Nro. Exp.

: 001-2016-0-1001-JR-CI-01

Demandante

: ELIANA MENDOZA QUISPE

Demandado

: WALTER QUISPE LOAYZA

: NULIDAD DE COMPRAVENTA

Materia

SENTENCIA
Resolucin Nro.
Cusco, 13 de junio de 2012
VISTO, el expediente que contiene las
piezas procesales del presente proceso judicial de 220 folios, persuade:

1. ELIANA MENDOZA QUISPE demanda la pretensin de NULIDAD DE

COMPRAVENTA la que dirige en contra de Don WALTER QUISPE LOAYZA
(folio 20).
2. La demanda tiene por finalidad declarar la nulidad de la compraventa y se restituya
a la demandante el dominio fsico de la totalidad del bien inmueble en litigio al ser
este poseedor del 50 % del inmueble litigioso.
3. La pretensin se efecta con el fundamentos:
3.1.

La recurrente ha adquirido el bien inmueble NRO. 52 UBICADO EN

JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS
ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, mediante ESCRITURA
PUBLICA DE FECHA 14 DE NOVIEMBRE DEL AO 2001, de sus
anteriores propietarios los Seores ROSA SUCACAHUA BENIQUE Y
MARIANO SANCA MAMANI.

3.2.

La demandante pone en conocimiento que en el ao 2002 fui garante de un

prstamo de dinero otorgado a favor de ABEL NUEZ PAUCAR, quien no ha
incumplido con sus obligaciones el cual era PAGAR PUNTUALMENTE
CADA LETRA EN LAS FECHAS ACORDADAS y producto de ese
incumplimiento es que la Caja Municipal Cusco, demanda Obligacin Dar
Suma de Dinero tramitado ante el PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO
DE CUSCO EXPEDIENTE NRO. 1176-2004 y en el que tambin se

consider como demandada a la recurrente ELIANA MENDOZA QUISPE,

proceso judicial en el que se ha emitido la SENTENCIA RESOLUCION
NRO.19 DE FECHA 30 DE JUNIO DEL 2005, motivo por el cual la suscrito
me apersone a dicha institucin para indicarles que la recurrente NO TENIA
NADA QUE VER EN DICHO PROCESO JUDICIAL por cuanto la suscrita
nunca tuve acceso a dicho prstamo de dinero.
3.3.

La demandante realizo una simulacin de acto jurdico, con don WALTER

QUISPE LOAYZA, quien era el ex - enamorado de mi hija CYNTHIA
HUAMAN MENDOZA, para acordar la TRANSFERENCIA FICTICIA del
bien inmueble NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA
COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL
BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, a favor de la demanda quien ACEPT
AYUDARME DESINTERESADAMENTE, producto de dicho acuerdo se
realiz el acto jurdico simulado mediante MINUTA DE COMPRA Y VENTA
DE BIEN INMUEBLE DE FECHA 26 DE OCTUBRE DE 2005, el mismo
que fue elevado a ESCRITURA PUBLICA EN FECHA 29 DE
NOVIEMBRE DE AO 2005.

4. La demandante fundamenta sus pretenciones en los siguientes fundamentos de

derecho:
4.1.

Inciso 20. del artculo 2 de la CONSTITUCIN POLTICA DEL

PER: A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la
autoridad competente, la que est obligada a dar al interesado una respuesta
tambin por escrito dentro del plazo legal, bajo responsabilidad.
4.2. Artculo 219 inciso 5 del Cdigo Civil: El acto jurdico es nulo: Cuando
adolezca de simulacin absoluta.
4.3. Artculo 190 del Cdigo Civil: Por la simulacin absoluta se aparenta
celebrar un acto jurdico cuando no existe voluntad para celebrarlo.
4.4. Artculo 193 del Cdigo Civil: La accin para solicitar la nulidad del acto
simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero
perjudicado, segn sea el caso.
4.5. Sentencia de Casacin N 646-99 de la Corte Suprema de Justicia.
5.
5.1.

Por resolucin N .. (folio ) se ha admitido a trmite la demanda en va de

proceso de CONOCIMIENTO, la que ha sido notificada debidamente al
demandado.
5.2. El demandado WALTER QUISPE LOAYZA ha absuelto la demanda con el
fundamento.

a. En aplicacin de lo supuesto en el artculo 17 del Texto nico Ordenado de

la Ley de Promocin de Acceso a la Propiedad Formal, aprobada mediante
Decreto Supremo N 09-99-MTC, precisase que una vez expedido el Ttulo
de Propiedad individual otorgado por COFOPRI e inscrito en el Registro
Predial Urbano, ser improcedente la interposicin de cualquier accin,
pretensin o procedimiento alguno destinado a cuestionar la validez del
referido ttulo e inscripcin y, por lo tanto del derecho de propiedad
contenido en el mismo.
b. Las obligaciones generadas por el contrato de compraventa realizado entre
la seora ELIANA MENDOZA QUISPE y don WALTER QUISPE
LOAYZA fueron cumplidas a cabalidad.
5.3.
5.4.

Mediante resolucin N 1 (folio 40) se ha declarado SANEADO el proceso.

Conforme al estado y el mrito del proceso se ha emitido la resolucin N 3
(folio80, 81, 82) por la que se seala los puntos controvertidos y se admiten los
medios probatorios, convocndose y verificndose la audiencia de pruebas (folio
100, 102, 103) correspondiendo al estado de autos dictar sentencia.

Y CONSIDERANDO:
1. Del derecho de propiedad y ejercicio de la facultad reivindicatoria.
1.1.
La propiedad es el derecho real principal por excelencia, como tal constituye un
poder jurdico que permite a su titular respecto de los bienes: USAR, ius utendi, uso
directo del bien o a travs de terceros; DISFRUTAR, ius fruendi, facultad de disponer
de un bien; REIVINDICAR, ius vindicandi, defensa del contenido del derecho de
propiedad sobre el bien. Siendo su caracterstica esencial su exclusividad como lo
consagra la norma del artculo 926 del cdigo civil.
1.2.

La reivindicacin tambin llamada accin de dominio, es la que tiene el dueo de

una cosa singular que no se encuentra en su posicin, para que el poseedor de ella sea
compelido y restituida; constituyendo adems dicha institucin atributo del derecho de
propiedad con arreglo a lo establecido por el artculo 923 del cdigo civil

2. Del derecho de la demandante Eliana Mendoza Quispe sobre el predio en litigio

2.1.

En merito a las pruebas presentadas por la demandante ELIANA MENDOZA

QUISPE consistente en:
2.1.1. Copia certificada de la Sentencia contenida mediante resolucin Nro. 19 de fecha 30
de Junio del 2005. Mediante al cual el Juzgado ordena a la recurrente a pagar la
deuda de don ABEL NUEZ PAUCAR.
2.1.2. Copia legalizada de la ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE
FECHA 14 DE NOVIEMBRE DEL 2001, mediante el cual la recurrente adquiri

en calidad de propietaria el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON

OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO
GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO.
2.1.3. Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 29 DE
NOVIEMBRE DEL 2005, mediante el cual se transfiere de forma ficta el BIEN
INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA
COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO
DE SAN BLAS CUSCO, a favor de la demandada.
2.1.4. Copia legalizada DEL CONTRARO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE
DE
FECHA
02
DE
DICIEMBRE
DEL
2015.
CONTRADOCUMENTO mediante el cual la compradora reconoce que la
transferencia realizada fue de forma ficta, as mismo reconoce que no ha entregado
dinero alguno como pago y por ultimo reconoce que no est en posesin del bien
inmueble.
2.1.5. Copia original del RESUMEN DE PAGO DE TRIBUTOS REALIZADOS A
FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD DE CUSCO DE FECHA 23 DE
NOVIEMBRE DEL 2015, pagos realizados por la recurrente que corresponde al
BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA
COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO
DE SAN BLAS CUSCO.

3. Del derecho del demandado Walter Quispe Loayza sobre el bien materia de litigio.
3.1.

El demandado WALTER QUISPE LOAYZA

ha reconocido encontrarse
actualmente en posesin del 50% del bien materia de litigio, DEL BIEN INMUEBLE
NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE
CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

3.2.

El demandado ha demostrado ha acreditado haber cumplido con la obligacin de

pago generada en el contrato de compraventa que realizo con la demandante.

3.3.

El demandado Walter Quispe Loayza ha acreditado mediante los medios de

probatorios, el derecho con el que ejerce posesin del bien materia del litigio

4. En el presente proceso si bien se ha acreditado que la demandante se

encuentra en posesin del 50% del bien en litigio, sin embargo no se prob
de forma fehaciente que el contrato de compraventa firmado por la

demandante la seora Eliana Mendoza Quispe y el demandado el seor Walter

Quispe Loayza, haya sido una simulacin de acto jurdico segn indica la demandante.

Mediante estos fundamentos, administrando justicia a nombre de la

Nacin FALLO:
1. Declaro INFUNDADA la demanda interpuesta por la seora Eliana Mendoza Quispe.

i.

Infundada en la pretensin de REIVINDICACION del bien inmueble

materia del litigio.

2. Con costas y costos procesales.

T.R. y H.S.