CARTILHA

LEGISLAO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A

EDIFICAES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011

1 EDIO

Elaborao: Lvia Faira de Oliveira

Reviso: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Municpio de Contagem - Diretoria
de Edificaes
Apoio: Associao dos Engenheiros de Minas Gerais

USOS PERMITIDOS
ZONA

USOS
RESIDENCIAIS

USOS NO
RESIDENCIAIS

ZAD.1
ZAD

ZAD.2

Unifamiliar e
Multifamiliar

Conviventes

ZAD.3
ZOR.1
ZOR

Unifamiliar e
Multifamiliar

ZOR.3

ZEU.1
ZEU

Unifamiliar

Unifamiliar e
Multifamiliar

ZEU.2
ZEU.3

ZUI.1
ZUI

ZUI.2A
ZUI.2B
ZEIT
ZR

Unifamiliar

Conviventes

___
Unifamiliar e
Multifamiliar

MXIMO (CAM)

360 m

1,5

360 m

1,5

360 m

1,5

0,5 (bairro Tup)

0,5 (bairro Tup)

uso residencial: 0,5

uso residencial: 0,5

uso no resid: 0,4

uso no resid: 0,4

360 m

1.000 m

uso residencial: 0,5

uso residencial: 0,5

uso no resid: 0,4

uso no resid: 0,4

1.000 m
2.000 m

Conviventes e
Incmodos

Conviventes e
Incmodos

Unifamiliar e
Conviventes
Multifamiliar (2)
Conviventes
Unifamiliar
e Incmodos

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
BSICO (CAB)

360 m
Conviventes

ZOR.2

LOTE
MNIMO

2.000 m

360 m

360 m

360 m

10.000 m

20.000m

0,2

0,2

4,0 (1)

(3)

04

Localizao do terreno

Taxa de Permeabilidade - TP

rea do terreno

Bacia
Hidrogrfica

Zona / rea
Especial

rea do terreno

TP Mnima
Obrigatria
(TP = A + B)

IMBIRUU

----

----

10%

ARRUDAS

----

----

20%

20% - B

? 10%

20%

20% - B

? 10%

----

rea <ou=
1000m
rea > 1000m

30%

30% - B

?15%

PAMPULHA

ZAD, ZOR.1,
ZEU.1 e ZUI

rea <ou=
1000m
1000m < rea
<ou=
2000 m
2000m < rea
5000 m
<ou=
rea > 5000m

VARGEM DAS
FLORES *
ZEU.3, ZOR.3 e
AIURB.3 *

rea <ou=
1000m
1000m < rea
<ou=
2000 m
2000m < rea
<ou=
5000 m

TP a cumprir
com rea
permevel (A)

? 10%

TP a cumprir com
caixa de
captao (B)
10% - A

30%

?15%

30% - A

40%

? 20%

40% - A

50%

? 25%

50% - A

60%

? 30%

60% - A

40%

?30%

40% - A

50%

? 35%

50% - A

60%

? 40%

60% - A

rea > 5000m

70%

? 45%

70% - A

ZEIT e Zona
Rural

----

70%

70%

----

ARIC.2 *

----

25%

25%

----

Afastamentos Laterais e de Fundo

(continuao)

Casa de mquinas, caixa de escadas, caixa d'gua e pavimento de cobertura no sero

computados no nmero de pavimentos, desde que, em conjunto, representem no mximo 1/3 da
extenso da fachada no ltimo pavimento.

O pilotis obrigatrio, desde que no exceda a projeo da torre, no ser computado no nmero
de pavimentos.

Podero avanar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuzo da

permeabilidade:

Beirais com limite de 0,75m;

Salincias, pilares, ressaltos de vigas e jardineiras com at 0,60m de profundidade e
cuja soma represente at 25% da rea das respectivas fachadas;

CLASSE DA VIA

REA LQUIDA MDIA

DA UNIDADE
RESIDENCIAL

N. MNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE

VECULOS DE PASSEIO E UTILITRIOS
Para cada 3 unidades residenciais:

Via Local
Via Coletora

rea <ou= 60 m

2 vagas de automvel + 1 vaga de motocicleta.

rea > 60 m

Via Arterial
Via de Ligao
Regional

CLASSE DA VIA

Via Local

Via Coletora
Via Arterial
Via de Ligao
Regional

3 vagas de automvel ou

1 vaga de automvel por unidade residencial

1 vaga de automvel por unidade residencial +

Qualquer

CATEGORIA DE USO
Comrcio
Servio
Comrcio
Indstria
Comrcio
Servio
Comrcio
Indstria

Varejista
Atacadista
Varejista
Atacadista

1 vaga adicional de automvel a cada 4 unidades

residenciais

N. MNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE

VECULOS DE PASSEIO E UTILITRIOS
1 vaga para cada 75m 2 de rea lquida ou frao
1 vaga para cada 150m de rea lquida ou frao
1 vaga para cada 50m 2 de rea lquida ou frao
1 vaga para cada 100m de rea lquida ou frao

DIMENSES MNIMAS DA VAGA PARA VECULO

LARGURA: 2,30 m
COMPRIMENTO: 4,50 m
OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a
norma da ABNT vigente.
DIMENSES MNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA
LARGURA: 0,80m
VAGAS PARA
ESTACIONAMENTO DE
VECULOS DE PASSEIO E
UTILITRIOS

COMPRIMENTO: 2,20 m
LARGURA MNIMA DO CORREDOR DE ACESSO S VAGAS LIVRE DE
QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO:
PARA SENTIDO NICO DE FLUXO DE VECULOS LEVES:
3,00 m - vagas em paralelo
2,50 m - vagas dispostas em ngulo de 30
3,50 m - vagas dispostas em ngulo entre > 30 e <ou= 45
5,00 m - vagas dispostas em ngulo entre > 45 e at 90
PARA SENTIDO NICO DE FLUXO DE VECULOS LEVES:
5,00 m

RAMPA MXIMA DE
ACESSO DE VCULOS

25%
DIMENSES MNIMAS DE UMA DAS VAGAS:

REA PARA CARGA E

DESCARGA

LARGURA: 3,50 m
COMPRIMENTO: 12,00 M
REA MNIMA DO PTIO DE CARGA E DESCARGA: 50,00 m

Compartimento

rea
Mnima
(m)

Largura
Dimenso P-Direito dos Vos
Mnima (m) Mnimo (m) de Acesso
(m)

Permanncia
Prolongada

8,00*

2,00

2,60

0,70**

Dormitrio de
Servio*

4,00

1,80

2,60

0,70

Cozinha

4,00

1,80

2,60

0,70*

rea de Servio*

2,20

1,00

2,40

0,70**

Despensa*

_**

0,80

2,40

Banheiro de Servio

1,50*

0,90

2,40

0,60

Banheiro Social/
Banheiro da Sute

2,40

1,20

2,40

0,60

Lavabo*

1,50

0,90

2,40

0,60

0,9 ou
1,00**

Circulao*

Rampa para
pedestres*

1,20

2,40

-***

Caixa de Escada*

1,20**

Abrigo / Garagem

2,30 x 4,50
(por vaga)

2,20*

Observaes
* pelo menos um dos compartimentos de
permanncia prolongada dever ter rea
mnima = 12,00m.
** os vos de acesso rea externa devero ter
largura mnima de 0,80m.
* dormitrio com acesso exclusivo pela rea de
servio.
* se o vo der acesso rea de servio ou rea
externa dever ter largura mnima de 0,80m.
* pode ser conjugada com a cozinha,
resguardadas as reas mnimas de cada
compartimento.
** se o vo for o nico ou der acesso rea
externa dever ter largura mnima de 0,80m.
* s poder se comunicar com cozinha, copa,
rea de servio ou circulao.
** para rea
? 2,00m fica dispensada da
iluminao e ventilao diretas.
* prevendo um chuveiro e um vaso sanitrio, no
mnimo.
_
* admitida ventilao mecnica.
* quando o comprimento
? 5,0m, fica
dispensado da iluminao e ventilao.
** quando o comprimento >5,0m, dever ter
largura mnima de 1,0m.
* pelo menos uma rampa adaptada para
acessibilidade a pessoa portadora de
deficincia ou mobilidade reduzida, de acordo
com a norma aplicvel; para as demais rampas
que tenham mesma origem e destino da
primeira, a inclinao mxima ser de 12%.
** garantir altura mnima de 2,10m, sob
qualquer obstculo.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
obstculo.
** 0,80m quando interna s unidades
autnomas.
* em relao a qualquer elemento construtivo.

Largura
Dimenso P-Direito dos Vos
Mnima (m) Mnimo (m) de Acesso
(m)

Compartimento

rea
Mnima
(m)

Hall

1,20 ou
1,50* ou
2,00**

2,40

0,80

Circulao de
pedestre*

1,20 ou
1,50**

2,40

0,80

Caixa de escada*

1,20

2,40

0,80

Garagem

2,30 X 4,50
(por vaga)

2,20*

2,50

* em relao a qualquer elemento construtivo.

Acesso de veculos

2,50 (livre)

2,20*

2,50

* em relao a qualquer elemento construtivo.

Observaes
* circulao em frente ao elevador para o uso
residencial.
** circulao em frente ao elevador para o uso
no residencial.
* para rampa, dever ser adaptada para
acessibilidade de pessoa portadora de
deficincia ou mobilidade reduzida, conforme
norma aplicvel; para as demais rampas que
tenham mesma origem e destino da primeira, a
inclinao mxima ser de 12%.
** para comprimento > 10,0 m. Neste caso,
iluminao e ventilao devero ser diretas.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
obstculo.

Largura
Dimenso P-Direito dos Vos
Mnima (m) Mnimo (m) de Acesso
(m)

Compartimento

rea
Mnima
(m)

Circulao
privativa

0,90

2,40

Caixa de escada*

1,20

12,00

2,00

2,60

0,80

3,50

Lojas

8,00

2,00

3,50*

0,80

Sobrelojas*

2,00

2,40

Garagem

2,30x4,50
(por vaga)

2,20*

2,50

* em relao a qualquer elemento construtivo.

Instalao sanitria

1,50

0,90

2,40

0,60

Banheiro

1,80

0,90

2,40

0,60

Dormitrio de hotel
e similares

8,00

2,00

2,60

0,80

Salas comerciais,
escritrios e
similares
Galpo

Observaes
* quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
obstculo.

*2,60m abaixo da sobreloja; 5,10m no caso de

loja com sobreloja.
-

Compartimento

Vo de Iluminao
em Relao
rea do Piso

Circulao
privativa

1/8 ou 1/6*

Caixa de escada

1/8 ou 1/6*

Salas comerciais,
escritrios e
similares*

1/6 ou 1/5**

Galpo

1/10 ou 1/8*

Lojas*

1/10 ou 1/8**

Sobrelojas*

1/10 ou 1/8**

Garagem

1/8 ou 1/6*

Instalao
sanitria*

1/8 ou 1/6**

Banheiro*

1/8 ou 1/6**

Dormitrio de
hotel e similares

1/6 ou 1/5*

Observaes
* quando for iluminada e ventilada atravs de rea
coberta.
** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica.
** quando for iluminado e ventilado atravs de
rea coberta.
* quando for iluminado e ventilado atravs de rea
coberta.
* permitida ventilao mecnica
** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica.
** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* quando for iluminada ou ventilada atravs de
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica
** quando for iluminada ou ventilada atravs da
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica.
** quando for iluminado ou ventilado atravs de
rea coberta.
* quando for iluminado ou ventilado atravs de
rea coberta.

Compartimento

Vo de Iluminao
em Relao rea
do Piso

Permanncia
Prolongada

1/6 ou 1/5*

Dormitrio
de Servio*

1/6 ou 1/5**

Cozinha

1/6 ou 1/5*

rea de
Servio*

1/8 ou 1/6 **

Despensa*

**
1/8 ou 1/6 ***

Observaes

* quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.

* dormitrio com acesso direto pela rea de servio.
** quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
* quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
* pode ser conjugada com a cozinha, resguardadas as reas mnimas de cada
compartimento.
** quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
* s poder se comunicar com cozinha, copa, rea de servio ou circulao.
** para rea ? 2,00m fica dispensada da iluminao e ventilao diretas.
*** quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.

Banheiro de
Servio
Banheiro
Social/Sute

1/8 ou 1/6*

* quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.

1/8 ou 1/6 *

* quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.

Lavabo*

1/8 ou 1/6**

Circulao*

1/8 ou 1/6**

Rampa para
pedestres*

1/8 ou 1/6**

Caixa de
Escada*

1/8 ou 1/6**

Abrigo /
Garagem

1/8 ou 1/6*

* admitida ventilao mecnica.

** quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
* quando o comprimento
? 5,0m, fica dispensado da iluminao e ventilao.
** quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
** quando for iluminada ou ventilada atravs de rea coberta.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer obstculo.
** quando for iluminada ou ventilada atravs de rea coberta.
* quando for iluminado ou ventilado atravs de rea coberta.

Compartimento

Vo de Iluminao
em Relao
rea do Piso

Hall

1/8 ou 1/6*

Circulao de
pedestre*

1/8 ou 1/6**

Caixa de
escada*

1/8 ou 1/6**

Garagem

1/8 ou 1/6*

Acesso de
veculos

1/8 ou 1/6*

TIPO DE REA

Observaes
* quando for iluminado e ventilado atravs de rea
coberta. Permitida ventilao mecnica.
* para comprimento > 10,0 m. Neste caso,
iluminao e ventilao devero ser diretas.
** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
obstculo.
** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* quando for iluminada e ventilada atravs de rea
coberta.
* quando for iluminado e ventilado atravs de rea
coberta.

DIMETRO MNIMO A SER

REA MNIMA
INSCRITO NA REA - D

OBSERVAES
B = 4 para uso residencial

REA PRINCIPAL FECHADA

D = 2,0 + H / B

10,0m

B = 6 para os demais usos

REA PRINCIPAL ABERTA

D = 1,5 + H / 6

Dimetro nunca inferior a 1,50m

REA SECUNDRIA ABERTA

OU FECHADA

D = 1,5 + H / 10

6,0m2

Dimetro nunca inferior a 1,50m.

Dimetro nunca inferior a 2,0 m.

Sistema virio
Circulao dentro do
empreendimento
Reserva de unidades
Vagas
Sanitrio
residenciais
estacionamento

Tipo de Uso

Residencial

Condies de acessibilidade

Multifamiliar Multifamiliar Vertical

(acima de 2 pavtos)
Horizontal
Unifa
Conjunto
com at 2 circulao circulao
miliar
Residencial
pavtos ou
vertical
vertical
horizontal
<ou=8,80m
>8,80m

Acesso livre de barreiras nos passeios das vias

pblicas.
Construo de rampas de acesso (mn. de 2 por
quadra, junto s faixas de pedestre) nos meio-fios e
sarjetas dos novos empreendimentos imobilirios.
Acesso livre de barreiras a todas as unidades
autnomas e area comum - Exigncia de
elevador (modelo c/ cabine de no mn. 1,10x1,40m),
rampa ou plataforma, com especificaes tcnicas
que atendam as normas para portadores de
deficincia.
Acesso livre de barreiras at o interior do edifcio e
reas comuns.

x*

Previso, em projeto, de fosso para instalao

futura de elevador (especificar modelo com cabine
de no mnimo 1,10x1,40m)

Se
Circulao
Vertical
>8,80m

x
Se
Circulao
Vertical
?8,80m

Pelo menos um sanitrio adaptado para portadores

de deficincia (dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), em
local acessvel, conforme norma.
Vagas para deficiente prxima ao acesso de
pedestres, na proporo de 1 vaga para cada 100
vagas exigidas ou frao. Excetuam-se desta regra
os casos nos quais o nmero de vagas exigidas for
menor ou igual a 10.
Destinao preferencial de apartamentos
localizados no andar trreo de edifcios residenciais
construdos pelo Estado, aos idosos e portadores de
deficincia.
Preferncia na aquisio de 10% das unidades
habitacionais, em conjuntos financiados pelo Poder
Pblico Municipal ou com recursos oramentrios
do Estado.

Tipo de Uso

Sistema
virio

Acesso livre de barreiras a todas as unidades

autnomas e area comum - Exigncia de
elevador (modelo c/ cabine de no mn. 1,10x1,40m),
rampa ou plataforma, com especificaes tcnicas
que atendam as normas para portadores de
deficincia.
Acesso livre de barreiras at o interior do edifcio e
reas comuns.
Previso, em projeto, de fosso para instalao
futura de elevador (especificar modelo com cabine
de no mnimo 1,10x1,40m)

Galeria de lojas /
Prdio de salas
circulao circulao
vertical
vertical
<ou=8,80m
>8,80m

Se
Circulao
Vertical
>8,80m

Agncia
bancria

Exigncia de bebedouro e sanitrios masculino e

feminino adaptados para portadores de deficincia
(dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), conforme norma.

Pelo menos um sanitrio adaptado para portadores

de deficincia (dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), em
local acessvel, conforme norma.
Vagas para deficiente prxima ao acesso de
pedestres, na proporo de 1 vaga para cada 100
vagas exigidas ou frao. Excetuam-se desta regra
os casos nos quais o nmero de vagas exigidas for
menor ou igual a 10.

Tipo de Uso

Sistema
virio

Acesso livre de barreiras a todas as unidades

autnomas e area comum - Exigncia de
elevador (modelo c/ cabine de no mn. 1,10x1,40m),
rampa ou plataforma, com especificaes tcnicas
que atendam as normas para portadores de
deficincia.
Acesso livre de barreiras at o interior do edifcio e
reas comuns.
Previso, em projeto, de fosso para instalao
futura de elevador (especificar modelo com cabine
de no mnimo 1,10x1,40m)

Sanitrio e
Bebedouro

Acesso livre de barreiras nos passeios das vias

pblicas.

Circulao dentro do
empreendimento

Condies de acessibilidade

Vagas
estacionamento

Vagas
estacionamento

Sanitrio e
Bebedouro

Acesso livre de barreiras nos passeios das vias

pblicas.

Circulao dentro do
empreendimento

Condies de acessibilidade

Comercial
Lojas abertas p/
logradouro
cada
loja
cada loja
<ou=3
>360m
60m

Industrial
cada
galpo
<ou=360m

cada
galpo
>360m

Edifcio
Pblico ou
Privado de
Uso
Coletivo

Se
Circula
o Vertical
>8,80m

Exigncia de bebedouro e sanitrios masculino e

feminino adaptados para portadores de deficincia
(dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), conforme norma.

Pelo menos um sanitrio adaptado para portadores

de deficincia (dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), em
local acessvel, conforme norma.
Vagas para deficiente prxima ao acesso de
pedestres, na proporo de 1 vaga para cada 100
vagas exigidas ou frao. Excetuam-se desta regra
os casos nos quais o nmero de vagas exigidas for
menor ou igual a 10.

Largura
Via
< 9,0m

Passeio
<ou= 1,80m
> 1,80m
<ou= 1,80m

>ou= 9,0m
< 12,0m

> 1,80m
<ou= 1,80m

>ou=
12,0m

> 1,80m

Construo
No
Com
alinhamento
afastamento
Sim
Sim
Sim
Sim
-

Sim
Sim
Sim
Sim

Sim
Sim
-

Sim
Sim

Plantio / porte
Sob a fiao Oposto a fiao
No arborizar
No arborizar
No arborizar
Pequeno
No arborizar
Pequeno
No arborizar
Pequeno
No arborizar
Medio
No arborizar
Medio
Pequeno
Medio ou grande
Pequeno
Medio ou grande
Pequeno
Pequeno
Pequeno
Pequeno

Medio ou grande
Medio ou grande
Medio ou grande
Medio ou grande

Carimbo

CARIMBO 1 PRANCHA

CARIMBO 2 PRANCHA EM DIANTE