EXPEDIENTE TCNICO

PARMETROS
Municipalidad de San Borja
Edificaciones III
Magali Castro Varas
2016-1

PARAMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOSSAN BORJA

1.
2.
3.
4.

Ubicacin: Distrito de San Borja, Av. San Luis.

Dimensiones del lote: 30 m x 30 m
Sistema constructivo: Prticos.
Zonificacin: Residencial, rea C.

5. Densidad: Zonificacin Residencial de Densidad Baja -RDB Caracterizada por

el uso exclusivamente residencial de tipo unifamiliar, bifamiliar y/o multifamiliar
de baja densidad. Se ubica generalmente en las vas internas y comprende la
mayor parte del Distrito.
rea C Caracterizada por su lotizacin homognea, cuyos lotes tienen reas
promedio de 300 metros cuadrados; esta rea presenta la mayor dinmica de
densificacin y comprende la mayor parte del distrito, delimitada por la Av.
Boulevard de Surco, la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la Av. Jos Glvez
Barrenechea y la Av. Angamos.

6.
7.
8.
9.

rea mnima por unidad de vivienda: 90 m2

Altura mxima: 5 pisos, sin sobrepasar los 16.5ml
Altura para el presente proyecto: 5 pisos
rea libre: 30% del rea del lote. (por su condicin de estar en esquina)
Con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo).
Terreno de 900m2 x 30% = 270 m2 de rea libre.
Si se resuelve la iluminacin y ventilacin hacia el exterior de todos los
ambientes habitables (sala comedor y dormitorios) de todas las unidades
de vivienda de la edificacin, se podr considerar una reduccin
adicional del 5% del rea libre.

10.

rea construida: 630 m2

Circulacin externa: 15%630 = 94.5 m2
630 94.5 = 535.5 m2 (rea til por piso)
4 departamentos de 107 m2
5 pisos: 20 departamentos de 107 m2 c/u
El nivel del primer piso podr elevarse a una altura mxima de 1.50m sobre el
nivel de la vereda, pudiendo incluir el rea de retiro, a excepcin de los ochavos
en esquina.
*Al considerar el rea mnima por unidad de vivienda, el rea libre y las alturas
mximas de edificacin como lmites normativos, no es de aplicacin la
densidad ni el coeficiente de edificacin, como parmetros edificatorios*

reas Mnimas:

Estar comedor
Dormitorio principal
Dormitorio de 2 camas
Dormitorio individual
Cocina
rea de servicio
Bao de servicio
Bao principal
11.

Programa
Estar comedor
Bao de visitas
Dormitorio
principal
Dormitorio de 2
camas
Dormitorio
individual
Cocina
rea de servicio
Bao de servicio
Bao principal
Bao p/h
Circulacin interior
TOTAL

12.

13.

15m2
9m2 +10%
7.5m2+10%
5m2 +10%
4.5m2
4.5 m2
3m2
4.5m2

15
3
10
16
5
6
5
4
5
5
7.4
81.
4

m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2

Azotea:
Las azoteas se consideran sobre el nivel de la altura mxima de pisos.
Se establece un retiro de 3m desde el borde de la fachada del piso inferior en
los frentes de la edificacin que dan a la va pblica, y debe permanecer libre de
construcciones.
El rea que ocupa el retiro de la azotea solo podr utilizarse para terrazas,
jardines, o instalaciones abiertas.
Se puede edificar hasta el 50% del rea restante de la azotea, sin considerar el
rea de retiro en el inciso.
En la azotea se ubica el cuarto de mquinas del ascensor, y el tanque de agua
elevado.
Estacionamientos: 1.5 por unidad de vivienda (para la clase C)

DESCRIPCION

3 o ms
estacionamient
os contiguos
2
estacionamient
os contiguos
Estacionamient
os individuales

ANCHO MINIMO
DE CADA
ESPACIO
2.40 m c/u

LARGO MINIMO
DE CADA
ESPACIO
5m

ALTURA MINIMA

2.50 m c/u

5m

2.10 m

2.70 m c/u

5m

2.10 m

2.10 m

Total de estacionamientos: 38
* Pendiente de la rampa max: 15%
Seccin de la rampa no menor a: 3.00m
* Radio de giro: 6 m medidos del eje del carril de circulacin vehicular.
* Se permite estacionamientos dobles (uno detrs del otro) siempre que correspondan
a una misma unidad de vivienda, constituyendo una sola unidad inmobiliaria.
* Las edificaciones residenciales en las reas A,B y C con frentes mayores de 12
metros, podrn utilizar solamente el 60% del frente del lote para estacionamientos,
incluyendo el acceso vehicular a la zona de estacionamientos del lote; el 40% restante
deber componer la fachada del edificio.
60% 60m = 36 metros podrn ser destinados a ser estacionamientos.
12 vehculos podrn ser aparcados en este espacio.
* Estacionamiento para bicicletas: 5% del rea total del estacionamiento de
vehculos, no pudiendo ser menor al rea requerida para el parqueo de diez
bicicletas. . El requerimiento de estacionamientos de bicicletas para edificios
multifamiliares: 1 por unidad de vivienda.
-un mnimo de un estacionamiento dentro del lote por cada 20 m2 de rea til,
-Podrn utilizarse ascensores de vehculos como alternativa a las rampas de acceso.
14.

Retiro frontal: jirones o calles 3.00m avenidas 5.00m

15.

Ascensores:

* Obligatorio si supera los 11 metros lineales. No es obligatorio que el ascensor baje

hasta el stano.

* La superficie total del hueco de ventilacin deber ser al menos igual a un 2.5% de
la superficie del pozo, con un mnimo de 0.07 m2 por ascensor.
*El cuarto de mquinas va de preferencia encima del pozo.
* Las dimensiones mnimas de las puertas de piso con 0.80 m de ancho x 2.00 de alto.
Delante de ellas se puede inscribir un crculo de un dimetro de 1.50m. Las puertas de los ascensores de
pasajeros debern de ser del tipo automtico.

* La cabina del ascensor tiene unas dimensiones de 1.40 m. en el sentido de acceso y de 1.10 m. en el
sentido perpendicular.
* Las dimensiones del pozo son 195 cm x 1.80

*rea de la cabina: Para 6 personas, mximo 1.30 m2 mnimo 1.15 m2

Para lisiados:
Por lo menos uno de los ascensores exigidos ser apto para el ingreso de lisiados, y su caja
corresponder a las siguientes medidas mnimas:
a) En caso de
la cabina de puertas semiautomticas o puertas automticas
unilaterales: Frente del pasadizo 150 cm. y Fondo del pasadizo 205 cm.
b) En caso de preverse dotar a la cabina de puertas automticas bilaterales: Frente del
pasadizo 195 cm. y fondo del pasadizo 195 cm.
* Los botones de mando tanto de la cabina como del rellano han de colocarse entre 1.00 m. y 1.40 m. de
altura respecto el suelo.

13. Dotacin de agua.

3 dormitorios x departamento.
1

dpto --------------- 600 L

VT: 15 dptos x 600 L =9 000 L/Da

14. Volumen de cisterna:

x 9 000 L = 6750L

15. Agua contra incendios:

3 000 L
(1/3 de VT)
16. Volumen de tanque elevado
1/3 de la dotacin de agua.
1/3 x 9 000 L = 3 000 L

13. DIMENSIONAMIENTO:
1. Rampa: minusvlidos 11% - automviles 15%
*Ingreso y salida a una zona de estacionamientos con menos de 40 vehculos:
3 m (si es en semistano, la rampa puede empezar desde el lmite de la
propiedad)

Rampa para minusvlidos:

2. altura
mnima piso terminado - techo: 2.30 m

3. ductos de ventilacin: 0.5 m2

4. Pozo de ventilacin: 1/3 h
5. Sea de largo o ancho, de cualquier ambiente ser de 2.40 m excepto bao,
cocina o dormitorio individual en el que puede ser de 1.8 m
6. Escalera principal: 1.20 m de ancho
7. Superficie de ventilacin: 15%
8. Los ambientes para instalaciones mecnicas puede ser menor de 2.30.

9. Los dinteles y vigas deben estar a una altura mnima de 2.10 sobre el piso
terminado.

10.Pasajes de circulacin hacia departamentos:

11.Hasta 5 pisos: escalera integrada

Ms de 5 pisos: escalera de evacuacin.
12.La dimensin de los descansos de la escalera tiene como mnimo .90 m.

13.En
cada
tramo
de la
escalera, los pasos y contrapasos debern ser uniformes, debiendo cumplir
con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre .6 m y .64 m, con
un mnimo de 25 cm para el paso y un mximo de 18 para el contrapaso.
14.Ochavos

15.Voladizos

16.Pozos de iluminacin y ventilacin natural.