NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Quetzaltenango, el dieciocho de Agosto de

dos mil diecisis, siendo las doce horas con cuarenta y tres minutos, ANTE MI:
JULIO CESAR MIRANDA DE LEON, Notario, Comparecen por una parte la
seora YOSENI MICHELLE NOWELL YANI, de veintisiete aos de edad,
soltera, Guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal Personal numero veintitrs millones trece mil, extendido
por el Registro Nacional de las Personas, quin en el curso de este instrumento
se denominar la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el seor
MANUEL ALFREDO DE LEON CIFUENTES, de treinta y tres aos de edad,
Soltero, Guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, con Documento
Personal de Identificacin numero quince millones, extendido por el Registro
Nacional de las Personas;

quin en el curso de este instrumento se

denominar el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora

YOSENI MICHELLE NOWELL YANI, bajo juramento de ley y advertida de las
penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble
situado en la octava calle diecinueve guion veintinueve zona seis de esta
ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y lnea telefnica nmero
setenta y siete millones, trescientos cuartea y cinco mil doscientos doce.
SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el
bien inmueble identificado en la clusula anterior a EL ARRENDATARIO,
sujetndose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de
este contrato ser de un ao, contado a partir del dieciocho de agosto de dos

mil diecisis , en consecuencia vencer el da dieciocho de agosto de dos mil

diecisiete. B) PRORROGA:

Este contrato podr prorrogarse nicamente por

virtud de escritura pblica, por lo menos con un mes de anticipacin al

vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en
las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C)
LA RENTA: La renta que se pagar por el arrendamiento ser de CUATRO
MIL quetzales exactos mensuales (Q4,000.00), dichos pagos se harn por
adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en deposito
bancario, en el numero de cuenta tres mil guion sesenta, ahorros, del Banco
Industria S.A, del uno al cinco de cada mes, entregara originales de los recibos
cancelados de agua, energa elctrica y servicio telefnico del mes anterior; D)
DESTINO: El inmueble ser destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO
y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTA:

Para

garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energa elctrica,

telfono o cualquier dao ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO
entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garanta la
cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q5,000.00) para cubrir los gastos
descritos. Esa cantidad deber ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL
ARRENDATARIO despus de demostrar su solvencia en todos los pagos en
que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a
EL ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas,
armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier
naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en
peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en
todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de

los daos y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o

a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorizacin del
ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble
objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de
cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes,
cielo, en el interior, exterior del inmueble sern por su cuenta y al vencerse el
plazo del arrendamiento podrn retirarse solo si fuera posible su separacin sin
afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su
separacin no podrn retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligacin
del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA
ARRENDANTE quien en todo caso deber dar autorizacin por escrito para
cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha
autorizacin que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda
retirar y sin obligacin por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago
compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estar a lo que
establece el cdigo civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente
contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o
renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios
instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO
de cualquiera de las obligaciones contradas por virtud de este contrato dar
derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a
demandar la desocupacin y cobro de rentas atrasadas en la forma legal
respectiva, a dicha demanda podr agregarse el cobro de deudas que el
arrendatario tenga por consumo de agua y energa elctrica y daos causados

al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y

accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado
a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el
mismo buen estado que lo recibi y as deber devolverlo, salvo los daos y el
deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de
servicios de agua potable, servicio telefnico, energa elctrica, tanto el
pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir del
da dieciocho de Agosto de dos mil diecisis , fecha de inicio del arrendamiento
y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le correspondern todos los gastos
y honorarios como consecuencia del presente contrato, as como el
incumplimiento del mismo o daos o perjuicios causados ya sea judicial o
extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida
retirarse del bien inmueble, permitir el ingreso a personas para que lo
conozcan;

e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y

conservacin del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitir

a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella as lo decida con el
objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que est elija y seale
como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava
calle diecinueve guion veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa
EL ARRENDATARIO que en los trminos relacionados acepta el presente
instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y
cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura,
como notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido

del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad

relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales
derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman.

F.

F.
ARRENDANTE.

ARRENDATARIO.

JULIO CESAR MIRANDA DE LEON

ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO XXX