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Jueves 22 de setiembre del 2016 GESTIN

NEGOCIOS
MERCADO INMOBILIARIO

Precios de terrenos industriales en

Lima muestran tendencia a la baja
ISTOCK

Terrenos en parques industriales habilitados al sur

y este de Lima se encuentran en US$ 100 el metro
cuadrado. Parque industrial de Ancn podra hacer
bajar ms los precios.

Este ao se
comprarn 25
mil viviendas

WILFREDO HUANACHN O.
whuanachn@diariogestion.com.pe
VANESSA OCHOA FATTORINI
vochoa@diariogestion.com.pe

Los precios de los terrenos industriales en Lima vienen experimentando una tendencia
a la baja, como resultado de
la propia regulacin del mercado, seal el managing director de CBRE Per, Enrique
Cabrera.
Detall que los terrenos industriales en espacios como
Chilca se ubican entre US$ 90
y US$ 100 por metro cuadrado. Asimismo, refiri que los
precios estndar de parques
industriales habilitados -que
cuentan con luz, pista, veredas, agua y desage- en las zonas sur y este de la capital, ahora se valorizan en US$ 100.
En cuanto a precios de los
terrenos, estos estn bajando. Lo que sucede es que primero hubo una disparada de
precios y despus han empezado a regularse, afirm, en
el marco del Coipri 2016, organizado por la Asociacin
Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai).
En efecto, un informe de
Binswanger revel que en el
2015 y 2014 el precio promedio de venta de terrenos en
parques industriales se increment 16.75% y 14.8%, respectivamente. As, al cierre del
2015 el precio promedio alcanz los US$ 116 por metro
cuadrado, siendo mayor en zonas como Chilca y Huachipa,
y menor en Lurn.

Ubicacin. Terrenos industriales en Lurn y Chilca atraen inters por sus vas de acceso.

EN CORTO
En espera. El proceso de
migracin hacia los parques
industriales no es inmediato, seal George Limache de
Binswanger Per.
La mayora de industrias
que estn comprando terrenos en los parques lo hacen
como estrategia de reserva
de tierras para mudar o hacer
crecer sus operaciones en el
mediano plazo, dijo.

OFERTA DE TERRENOS EN PARQUES INDUSTRIALES

(En m2)

Oferta 2015

12000,000

Oferta prxima a agregar

10000,000
8000,000
6000,000
4000,000
2000,000
0

Chilca

Huachipa

Lurn

Ancn

Para este ao se estima la

compra de ms de 25,000
viviendas en el pas. El presidente de la Asociacin de
Empresas Inmobiliarias del
Per (ASEI), Rodolfo Bragagnini, dijo que este clculo
se sustenta en el nmero de
crditos hipotecarios que
las familias obtendrn hasta
fines de ao. A julio ya se tienen aprobados unos 14,000
crditos.
Seal que a la fecha hay
un freno en la construccin
de proyectos debido al alto
stock de viviendas y metros
cuadrados construidos que
no lograron venderse. Otra
tendencia es que los desarrolladores apuntan a construir
departamentos de dos cuartos en lugar de tres o cuatro.
Precis que la comercializacin inmobiliaria se enfocar ms al arriendo que a
la venta de viviendas. As, la
rentabilidad de alquileres est por encima del 9% y, si las
propiedades son ms pequeas, puede subir a un 12%.

FUENTE: Binswanger Per

Pese a estos incrementos,

los precios de venta se mantuvieron por debajo del promedio de venta de terrenos
industriales fuera de parques, dijo Binswanger tras
anotar que el ingreso del
parque industrial de Ancn
podra hacer que el precio
se ubique a menos de US$
100 el metro cuadrado, teniendo en cuenta de que se

suman 4 millones de metros

cuadrados.
Proyeccin
Enrique Cabrera dijo que la
proyeccin del sector industrial en Lima tiene diferentes
escenarios. En el caso de Lima
Este, los terrenos industriales
se encuentran consolidados en
clsteres y estn conectados a
travs de la Carretera Central.

Por el sur, destaca la cercana con los complejos industriales de Lurn y Chilca por la
Panamericana Sur.
En el caso de Lima Norte,
refiri los avances de la Municipalidad de Ancn para
consolidar un parque industrial, adems de la cercana
con el puerto del Callao a travs de la avenida Gambetta;
y los espacios en Chancay,

donde se prev hacer un centro logstico. Anot que los

terrenos industriales no pueden instalarse a menos de 25
kilmetros de las zonas residenciales, por la fuerte presin de las viviendas para hallar nuevos espacios.
Oferta
El informe de Binswanger seala que el stock total de reas

en parques industriales de
Lima alcanza cerca de 8 millones de metros cuadrados,
y a fines del primer semestre
registr un avance en ventas
de 60%, con la perspectiva
de que a fines del ao alcance
el 65%.
Desde fines del 2015, iniciaron operaciones dos parques de iniciativa privada: La
Chutana (Chilca) y Huachipa
Este (Huachipa). Entre este
ao y el prximo otros tres
parques privados iniciarn
operaciones: Indupark (Chilca), Sector 62 (Chilca) y Macrpolis (Lurn). Estos cinco

Los terrenos industriales no pueden

instalarse a menos
de 25 km de las zonas residenciales
por la presin de las
viviendas de hallar
nuevos espacios.
parques industriales contemplan un rea til de terrenos por 7.9 millones de metros cuadrados, dijo George
Limache, jefe de Investigacin de Binswanger Per.
Coment que adems del
parque industrial de Ancn,
existen grandes extensiones
de terrenos adquiridos al sur
de Lima por fondos e inmobiliarias, que ms adelante podran anunciarse como nuevos parques industriales.
As el inters por desarrollar nuevos parques
contina.