MODELO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE

INMUEBLE
Venta en planos
SEOR NOTARIO.En el Registro de Escrituras Pblicas a su digno cargo, srvase hacer constar una
Promesa de Compra-Venta contenida en las siguientes estipulaciones:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.Comparecen a la suscripcin y otorgamiento del presente instrumento, por una parte
el (los) seor(es)..................................... en calidad de vendedor (es) (si se trata de
una empresa o compaa, deber hacerse constar su denominacin o razn
social e intervendr el gerente o representante legal); y, por la otra el (los)
seor(es)
...................... en calidad de comprador(es) o representantes de una institucion. Los
comparecientes son Bolivianos, de estado civil..............., de profesin...........,
domiciliados y residentes en............., hbiles para contratar, quienes convienen en
obligarse al tenor de las siguientes estipulaciones.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES.1.- El(los) seor(es o la compaa) es (son) legtimo(s) propietario(s) de los lotes de
terreno ubicado en el sector ......................... del Barrio............., Zona ....................,
del Cantn ..........................., Provincia de ............, mismo que lo adquiri por
.............. (compra,
donacin,
adjudicacin....)
a
los
seores
............................................, segn escritura pblica otorgada ante el Notario .................
del Cantn ....................., de fecha ............................., los lotes de terreno, tiene una
cabida total de ............... metros cuadrados, comprendidos dentro de los siguientes
linderos generales, segn el ttulo de adquisicin: Norte..............., Sur.......................,
Este...................., Oeste............................Abarcando unos 1500 lotes de terreno en
diferentes ubicaciones para lo cual la institucin entregara de manera formal y
comprometida con el sector social y urbano
2.- Sobre el inmueble descrito en el numeral anterior, el(los) seor
(es)............................... (o la compaa) ha(n) planificado implementar el programa
de vivienda....................................., a efecto del cual ha(n) alcanzado las
correspondientes autorizaciones, informes y calificacin de la G.A M S de
............................., segn consta
de
los oficios ................................... de
fecha......................................., de
conformidad a los planos, diseos y especificaciones que fueron presentados al trmite;
3.- El seor ..................................... ha reservado las viviendas para postular al programa
de vivienda solidario para l a adquisicin de las Viviendas Urbanas Nueva, con el

fin de acceder a una solucin habitacional para l y sus familias a las cuales desean
beneficiar; y, ha manifestado su voluntad y deseo de adquirir las (los) .......................
o
(casas) N . ............................... del Programa promovido por...............................

TERCERA.- OBJETO.-

Con los antecedentes expuestos, los seores (o la compaa segn el caso) prometen
vender y los seores la cantidad de 1500 viviendas..................................... a su vez
prometen comprar, las...........................(casas) signado con el nmero....................del
Programa de Vivienda.............................., de acuerdo a los planos y especificaciones
tcnicas (que corresponden al programa o anexos al presente instrumento) con
todos sus usos, costumbres y servidumbres, sin reservarse nada para s.
CUARTA.- PRECIO.- El precio en el que convienen las partes, es la suma de
USD
............DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que
los compradores pagarn al vendedor /a de la siguiente forma:
a)

Con el AHORRO por el valor de USD................ que tienen acreditados en la

cuenta N..para la vivienda, aperturada en la EFI (entidad Financiera).
.....................................y que autoriza a la constructora a su representante a hacer el
cobro o Agentes del banco a hacer efectivo el pago convenido para que pueda retirarlos,
una vez que el comprador haya sido calificado por el programa de vivienda solidario
como beneficiario del Apoyo econmico y contra la presentacin de la solicitud de
pago del Apoyo Econmico. O con el valor de USD...................entregado al Promotor
Inmobiliario, en calidad de reserva de la vivienda.

b)

Con el APOYO ECONOMICO DE VIVIENDA por el valor de USD...................

dlares de los Estados Unidos de Amrica, que el beneficiario del apoyo econmico
endosar a favor de la constructora o la fundacin para que los presenten al cobro en el
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda.

c)

Con el CREDITO por el valor de USD................que le otorgar la .....(la

Vivienda solidaria, la fundacin o el propio vendedor), a efecto de lo cual
expresamente los compradores se comprometen a cumplir todas las condiciones
inherentes al crdito y en su momento a aceptar la constitucin del gravamen
hipotecario que garantice el crdito.
Aporte adicional entregado a la constructora y la fundacion por el valor de
USD. como parte de pago de la vivienda.

QUINTA.- LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.- Los

vendedores
Transferirn la propiedad de la (el) casa o departamento descrito en los
antecedentes a favor de los compradores, a efecto de lo cual acuerdan fijar como plazo
mximo para la suscripcin de la escritura definitiva el de..........................meses, contados
a partir del cobro del apoyo econmico. El valor de la escritura esta incluido en el valor
de la vivienda y cuya elaboracin es de responsabilidad del Promotor Inmobiliario.
SEXTA.- CLAUSULA PENAL.- En el evento de que el Promitente Comprador se
retracte, o incumpla los trminos contenidos en los mismos, se retire o d por
terminado este contrato, las partes acuerdan establecer una multa equivalente al (5%)
calculado sobre (el precio de venta acordado), Igual multa ser pagada por el
Promitente Vendedor al Promitente Comprador en el evento de que a ste no le
transfiera en propiedad de la vivienda, en el plazo estipulado en el presente
instrumento. Si fuera EL PROMITENTE VENDEDOR quien incumpla, deber
devolver los valores que como apoyo econmico al precio total le haya entregado
EL PROMITENTE COMPRADOR; y, si fuere el PROMITENTE COMPRADOR
quien incumpla, se deducir de los valores entregados al PROMITENTE
VENDEDOR la cantidad que corresponde a la multa, y el saldo, le ser devuelto. La
parte que cumpla sus obligaciones podr exigir a la contraparte incumplida, a un mismo
tiempo, la pena que se establece en esta clusula, el cumplimiento de la
obligacin principal, y la indemnizacin de daos y perjuicios, de conformidad a lo
establecido en los artculos mil quinientos ochenta y mil quinientos ochenta y seis
del Cdigo Civil.
SEPTIMA.- GASTOS.- Los gastos e impuestos que deban satisfacerse sern pagados
por el o los compradores (o lo que convengan segn el caso);
OCTAVA.- CONVENCIONES ESPECIALES:
Las partes convienen en las siguientes:
1. Las condiciones esperadas en las que los vendedores entregarn a los compradores
la (el) .(casa o departamento) son;
2. Los
acabados
que
tendr
la
(el)
casa
o
departamento
son:

EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a no enajenar la alcuota y la

vivienda que sobre ella se construya, en un plazo de CINCO aos contados desde la
fecha de suscripcin de la escritura e inscrita en el registrador de la propiedad.
3. En caso de incumplimiento al reglamento e instructivo del cdigo civil o al
presente documento; el beneficiario / Promotor inmobiliario. realizar la devolucin
del valor del apoyo econmico ms los intereses respectivos o se ejecutar las

garantas y se proceder a una demanda para el cobro de daos y perjuicios

causados.
4. Para el inopinado caso de controversias respecto de la interpretacin y aplicacin
del presente instrumento, las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, fuero y
domicilio, y acuerdan someterse al arbitraje en derecho ante los Tribunales de
Arbitraje de la Cmara de Comercio de Quito, de conformidad con el procedimiento
establecido en la Ley de Arbitraje y Mediacin vigente
Usted Seor Notario, se servir incorporar las dems clusulas de estilo para la
plena validez del presente instrumento.
ABOGADO
Matrcula Profesional
Nota: Las partes podrn aadir clusulas que consideren pertinentes de conformidad con
la ley y que se enmarquen en las disposiciones del Reglamento de Vivienda Urbana.