FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA.

Catedrtico: Arq. Edgar A Rodrguez Espinal

PRESENTAN:

Grupo: 3-1
ULISES CRUZ VILLATORO
BLANCA CECILIA LEMUS GARCIA

25/05/2016

INRODUCCION
EN LAS SIGUENTES PAGINAS DE ESTE DOCUMENTO CONCEPTUALIZAMOS LEL FINANCIAMIENTO
DE TODO LO QUE COMPONE LO QUE LLAMAMOS VIVIENDA, DADO QUE TODAS LAS SOCIEDADES
DEL MUNDO CUENTA CON ESTE FENOMENO DE DEFICIT HABITACIONAL, POR ELLO TRATAMOS EL
ENFOQUE IDEOLOGICO DEL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DESDE SUS VARIANTES DESDEUNA
PERSPECTIVA GLOBAL Y LO QUE NOS HABLA NUESTRA POLITICA NACIENAL DE VIVIENDA EN
CUANTO AL FINANCIAMIENTO.

FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
CONCEPTOS
El financiamiento de la vivienda es aquel que tiene por objetivo es asegurar a las familias
condiciones de vida dignas; responder a la necesidad de reducir el dficit habitacional, con
respecto a necesidades de los grupos de poblacin ms vulnerables, quienes se ven inmersos en
situaciones de desigualdad y segregacin social, especialmente en lo que respecta a su hbitat y
vivienda.
En todas partes del mundo, la urbanizacin est avanzando a gran velocidad, lo que genera una
demanda desenfrenada de innumerables bienes y servicios, puesto que cuando hablamos de
vivienda hablamos de un conjunto de servicios. (Agua, salud, educacin, albergue, etc.) Para ello
se debe tener como llevar a cabo la vivienda y hbitat ideal, cada pas tiene su dinero, producto de
la actividad del hombre, ah entra en juego del financiamiento de la vivienda, existen muchas
variables que entrar en juego para que este se lleve a cabo.

ESTADO

FINANCIA
MIENTO DE
LA
VIVIENDA

ONGS

COOP.
BANCA

El financiamiento es algo en el que deben de trabajar el Estado y con alianzas pblico privadas con
empresas y organizaciones de la sociedad civil, en diferentes localizaciones en el territorio, con el
objeto de reducir el dficit habitacional cualitativo, y cuantitativo existente .
Segn la poltica de vivienda en nuestro pas con respeto al financiamiento.
Diseo y puesta en marcha de un sistema pblico y privado que ofrezca mltiples opciones de
financiamiento a los diferentes grupos poblacionales que requieren vivienda, respondiendo a sus
condiciones y necesidades, incluyendo la variedad ms amplia posible de instrumentos.
a. Fortalecer las capacidades y la participacin de las microfinanzas en funcin del crdito para
vivienda, incluyendo mecanismos financieros innovadores (crditos solidarios, cooperativos,
revolventes, leasing habitacional, micro crditos) para responder a las condiciones de la demanda,

en especial aquella con ingresos menores a cuatro salarios mnimos, utilizando y potenciando la
organizacin social.
b. Utilizar y potenciar el uso de corresponsales no bancarios, como tiendas informales o formales,
o distribuidores de productos, con cuentas simplificadas, para que la gente de menos ingresos
pueda acceder a servicios financieros
c. Incorporar mltiples formas de subsidio en mayor medida al mejoramiento de la vivienda
(dficit cualitativo): subsidio en especie, suelo urbanizado para vivienda social, subsidio en el
precio de materiales de construccin para vivienda social (cemento, hierro), subsidio a las tasas de
inters (intereses preferenciales), subsidio directo.
d. Desarrollar otros instrumentos complementarios de financiamiento como ahorro previo, ayuda
mutua, direccionamiento y uso de remesas.
e. Implementar mecanismos innovadores para crdito para financiar la construccin de proyectos
habitacionales: fiducia financiera.
f. Fomentar fondos de garantas que permitan compartir el riesgo y que ayude a que se genere
una reduccin de los costos financieros de los crditos.
g. Reconvertir y modernizar el FSV para transformarlo en una institucin que adems de cumplir
con sus funciones actuales, sea capaz de gestionar mecanismos microfinancieros.
3.2. Fortalecimiento y desarrollo de los mecanismos para asegurar recursos que permitan
implementar la Poltica.
a. Promover la asignacin de un porcentaje del presupuesto general de la nacin para vivienda y
hbitat.
b. Movilizar recursos financieros pblicos y privados para fortalecer a las instituciones
microfinancieras.
c. Generar un sistema de ahorro voluntario y obligatorio para fortalecer la demanda que permita
dar sostenibilidad a la fuente de recursos.
d. Ampliar los mecanismos tributarios (contribuciones especiales, impuesto predial,
compensaciones, recuperacin de plusvalas etc.) para financiar la poltica de vivienda.
e. Generar mecanismos de financiamiento alternos como fondos de inversin y el fondo en la
bolsa de valores, para disminuir costos y ofrecer viviendas asequibles, movilizacin del mercado de
capitales (titularizacin) hacia el sector vivienda.

EFOQUE IDEOLOGICO APLICADO AL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA

VARIABLES DE INTERPRETACIN DE LA REALIDAD

HISTORIA

CULTURA

ECONOMIC
O

SOCIAL

ENTORNO FISICO

POLITICO

Las variables condicionantes, es decir la cultura del presente, la historia que corresponde al pasado
y el entorno fsico, ambiental; son variables que no determinan una situacin especfica, sino que
son variables externas y que no influyen determinantemente en la realidad sino las condiciona.

Las variables determinantes, es decir lo econmico, (produccin, distribucin y consumo); Lo social

(educacin, salud, vivienda y seguridad social); y lo poltico (organizaciones y sus componentes) son
consideradas como la que determinan una realidad concreta; aun ms, y de acuerdo a las diferentes
corrientes de pensamiento una de ellas o la combinacin de dos de ellas tipificaran claramente una
realidad.

Tanto las variables determinantes, como las condicionantes, en la realidad son dinmicas y estn en
constante interrelacin, as nos referiremos a lo socio - econmico, lo socio - poltico lo socio histrico, poltico econmico, interrelaciones que permiten explicar con mayor precisin una
determinada realidad.

ELEMENTOS A TOMAR EN CUENTA ANTES DE DEFICIR UN ENFOQUE IDEOLOGICO PARA FINACIEMTO

DE UN PAIS

TIPO DE DESARROLLO TERRITORIAL

POBLACION QUE HABITA EL TERRITORIO Y CULTURA QUE RIGE

TIPO DE ADMINISTRACION GUBERNAMETAL QUE TENGA

www.ceaal.org/sitefiles/texteditor/imagenes/MetasdelMilenio.docLas variables determinantes, es

decir lo econmico, (produccin, distribucin y consumo); Lo social (educacin, salud, vivienda y
seguridad social); y lo poltico ...