UNIVERSIDAD PBLICA DE EL ALTO

CARRERA DE DERECHO
CIVIL I PERSONAS Y DERECHOS REALES

DERECHOS REALES
INTEGRANTES
TATIANA AGUILAR BUSTENCIO
CARLA ALEJANDRA MAMANI ROCHA
ELBA ROCIO NINA MAMANI
EL ALTO BOLIVIA
2016

Dedicatoria
Primeramente

Dios

por

habernos

permitido llegar hasta este punto y

habernos dado salud, ser el manantial de
vida y darnos lo necesario para seguir
adelante da a da para lograr nuestros
objetivos, adems de su infinita bondad
y amor.

Agradecimiento
A nuestros padres, como agradecimiento
a
su
esfuerzo,
amor
y
apoyoincondicional,
durante
nuestra
formacin
tanto
personal
como
profesional.

INDICE

DERECHOS REALES
a) Derecho de persecucin
b) Derecho de preferencia
DERECHOS REALES PRINCIPALES Y DERECHOS REALES ACCESORIOS.
DERECHOS REALES PRINCIPALES
a) La propiedad
b) El usufructo
c) El uso
d) Habitacin
e) La servidumbre
f) La enfiteusis
h) La superficie
DERECHO REALES ACCESORIOS
a) La Hipoteca
b) La Prenda
c) Anticresis
LOS DERECHOS REALES MOBILIARIOS
DERECHOS REALES INMOBILIARIOS
a) Inmuebles por naturaleza
b) Los inmuebles por destino
c) Inmuebles por el Objeto al que se aplican
DERECHOS REALES CORPORALES
DERECHOS REALES INCORPORALES
COMPARACIN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE
CRDITO
DERECHOS REALES EN NUESTRA LEGISLACIN

INTRODUCCION

DERECHOS REALES
Los derechos reales son los que surgen de la relacin de las personas con las
cosas. La palabra real se deriva del latn res que significa cosa. Los derechos
reales tienen dos prerrogativas fundamentales: el derecho de persecucin y el
derecho de preferencia.
a) Derecho de persecucin: es el que le otorga al titular el derecho de
perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin importar
las manos que la tengan.
b) Derecho de preferencia: es el que le permite al titular del derecho real
satisfacer su prestacin en primer lugar, con relacin a cualquier otro titular del
derecho.
Entre los derechos reales unos se denominan principales; los dems
accesorios. Estos ltimos accesorios de un derecho de crdito, constituyen una
garanta para el acreedor; por ejemplo: la hipoteca. Los derechos reales tienen
como objetos muebles o inmuebles
DERECHOS REALES PRINCIPALES Y DERECHOS REALES ACCESORIOS.
DERECHOS REALES PRINCIPALES: son los derechos que mejor representa el
concepto de apropiacin de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa
misma. De estos derechos el de mayor importancia y trascendencia o categora
es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales son
desmembraciones del derecho de propiedad, la cual confiere a su titular el
conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa: derecho de
servirse de ella (jusutendi), el derecho de obtener sus frutos (jusabutendi).
Enumeracin de los derechos reales principales.
1 Segn M. Ossorio, Glosador Entindase por glosa, en su principal acepcin, la
explicacin de un libro o texto oscuro. 1ra. Edicin Electrnica. Sujeto activo, Un
acreedor es aquella persona legtimamente actualizada para exigir el pago o
cumplimiento de una obligacin contrada por dos partes con anterioridad.
Sujeto Pasivo, Persona natural o jurdica que, segn la ley, resulta obligada al
cumplimiento de prestaciones tributarias en las que se materializa esta obligacin a
favor del sujeto activo o entidad pblica acreedora.
Segn M. Ossorio, Potestad, Dominio, poder, jurisdiccin o facultad que se tiene sobre
una cosa.. 1ra. Edicin Electrnica.

a) La propiedad: Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo

e inmediato sobre las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad
de una persona. El derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien
determinado.
b) El usufructo: es un derecho real que confiere a una persona llamada
usufructuario el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que
pertenece a otra persona llamado nudo propietario. El usufructuario no es
propietario de la cosa, sino que mantiene una relacin que se puede llamar de
copropiedad con el propietario propiamente dicho, en consecuencia est
obligado a conservar la cosa no puede destruirla ni enajenarla.
c) El uso: el usuario usa y goza limitadamente de los frutos que produce la
cosa que pertenece a otro sujeto llamado nudo propietario para satisfacerse a
el y a su familia.
d) Habitacin: consiste en la facultad de ocupar en casa ajena las piezas
necesarias para si y las personas de su familia.
e) La servidumbre: Es la denominacin de un tipo de derecho real que limita
el dominio de un predio o fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
f) La enfiteusis: Es el derecho real inmobiliario que consiste en el
arrendamiento de un predio por un tiempo que oscila entre los dieciocho y los
noventa y nueve aos.
h) La superficie: Es el derecho de propiedad proyectado hacia arriba, esto es
en el suelo y en el espacio areo comprendido por el rea del suelo que es
objeto del derecho. ste se encuentra cuando un inmueble se comparte entre
dos personas, unas de las cuales ejerce su derecho sobre el suelo y subsuelo, y
la otra sobre lo que se eleva sobre el terreno: plantaciones y construcciones.
Pero no hay ah un derecho real particular; se trata tan solo de la divisin de
una cosa entre dos propietarios: es un derecho de propiedad el que ejerce el
superficiario sobre las construcciones y plantaciones.
DERECHO REALES ACCESORIOS: Son aquellos que se otorgan sobre una
cosa con la finalidad de garantizar el pago de un crdito, y que confiere a su
titular el derecho de preferencia y de persecucin. En estos se sitan algunos
derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio de un derecho de
crdito, en el sentido de que constituyen una garanta de ese derecho de
crdito; refuerzan la situacin del acreedor de permitirle cobrar con mayor
seguridad. Los derechos reales accesorios son:

a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un

crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectacin real e
indivisible de uno o ms inmuebles del deudor para garantizar un crdito sin
que el deudor sea desapoderado de la propiedad de su inmueble.
b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la
facultad de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor
para garantizar el crdito que los vincula. Este contrato no es perfecto por el
slo consentimiento de las partes, es necesario que se suscriba de manera
inequvocas, y que el deudor entregue el bien afectado.
c) Anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho
de conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que
dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el
predio dado en anticresis.
LOS DERECHOS REALES MOBILIARIOS
Son muebles por naturaleza los cuerpos que pueden transportarse de un lugar
a otro bien se muevan por s mismos: los animales, bien que no puedan
cambiar de sitio sino por efecto de fuerza exterior, como las cosas inanimadas.
Los muebles por disposicin de la Ley o muebles incorporales: son los derechos
reales que recaen sobre los muebles (usufructo y propiedad de muebles) como
el derecho de autor, los fondos de comercios, crdito, ttulos de rentas y
acciones de sociedades, etc.
DERECHOS REALES INMOBILIARIOS
Es el derecho que relaciona a una persona con un objeto inmueble. Inmueble
se deriva del latn inmobilis, que significa inmvil o lo que no se puede
movilizar. Es el bien material constituido esencialmente por la tierra y todo lo
que se adhiere a ella de manera permanente o que se repute como tal, o que
recaiga sobre ella y sus accesorios
a) Inmuebles por naturaleza: Bienes que en razn de su naturaleza no
pueden desplazarse: el suelo y lo que est incorporado a l. Las heredades, los
edificios, las cosechas pendientes y los frutos aun no cogidos de los rboles.
b) Los inmuebles por destino: Bienes muebles que, sin perder su
individualidad, son anexados por el propietario a un inmueble por naturaleza,
motivo por el cual el Legislador los reputa inmuebles. La accesin puede ser
material: muebles unidos al fundo a perpetuidad, o inmaterial: muebles
afectados a la explotacin de un inmueble por naturaleza: animales para el
cultivos.

c) Inmuebles por el Objeto al que se aplican: derecho que recaen sobre

un inmueble corporal, adems del de propiedad.
DERECHOS REALES CORPORALES
Son los muebles propiamente dichos, esto es, los que se pueden mover, tocar,
palpar porque tienen forma objetiva, y que estn dedicados al servicio o
aprovechamiento de un inmueble por naturaleza, aunque no se mantienen
materialmente incorporados a l. Cosas materiales susceptibles de
apropiacin.
DERECHOS REALES INCORPORALES
Estos son los que entran en l campo de lo abstracto. Son ms conceptuales
que materiales. Lucen sin cuerpo.
Ejemplo: el derecho de autor, la hipoteca o cualquier derecho de crdito. Estn
clasificados como derechos reales, cuando recaen sobre cosas y como
personales, si recaen sobre las personas.

COMPARACIN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE

CRDITO
El derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un bien determinado
con prescindencia de todo otro sujeto que permite al titular usar y gozar en
forma exclusiva y oponible a los dems, de tal manera que estos tienen un
deber negativo pasivamente universal de no desconocer el derecho del titular.
Los derechos personales o de crdito es la relacin jurdica entre dos personas
por el cual el titular del derecho exige a otro sujeto individualizado al
cumplimiento de una prestacin positiva (dar, hacer) o negativa (no hacer).
En materia de derechos reales existen dos elementos: (1) el titular del derecho
totalmente individualizado, y (2) el objeto, tambin ntidamente establecido,
corporal o incorporal.
Entre los dos elementos solo existe una relacin de hecho directa e inmediata
que le permite obtener de la cosa toda o parte de la utilidad.
En los derechos de crdito existe tres elementos: (1) el sujeto activo o acreedor
(persona que tiene accin o derecho a pedir y exigir de otra persona, llamada
deudor, un determinado comportamientoCouture). (2) Un sujeto pasivo
(deudor) y (3) el objeto, que es la prestacin positiva o negativa.
Los derechos reales confieren facultades; el derecho de preferencia (hipoteca)
y el derecho de persecucin (Accin Pauliana).

En los derechos de crdito no existen preferencias. Todos son acreedores

quirografarios, son pagados a prorrata, por partes iguales. Pero esto no es
absoluto, se pueden pactar las preferencias.
DERECHOS REALES EN NUESTRA LEGISLACIN:
El Cdigo Civil en el Libro Segundo se ocupa de los bienes, la propiedad y los
derechos reales.
El Art. 74 al 76 reconoce a los bienes muebles e inmuebles.
El Art. 77, habla de los muebles sujetos a registro.
El Art. 78 de los fungibles, el 79 de los consumibles. El Art. 80 de los
indivisibles. De las pertenencias en el Art.82.
El Cdigo de Minera y la Ley de Reforma Agraria tambin mencionan los
bienes en su primer artculo.
Aparte de que hay Ley De Inscripcin De Derechos Reales.
El Cdigo Civil reconoce los siguientes derechos reales:
La propiedad y sus variantes Arts. 105 y siguientes. El usufructo Art. 216, uso
habitacin Arts. 250 a 254, las servidumbres Arts. 255 a 290 y otros derechos
reales de garanta, como ser la hipoteca y pignoracin que estn en el Libro V
Arts. 1360 a 1435 siguiendo a su modelo el Cdigo Civil Italiano.

GLOSARIO
Prerrogativa
Facultad singular. | Privilegio.
Persecucin
Materialmente, seguimiento del que escapa, para alcanzarlo o capturarlo, para
agredirlo. | Histricamente, cada una de las sangrientas represiones que los
emperadores romanos de los tres primeros siglos emprendieron contra los
cristianos y que originaron millares de mrtires, vctimas de las fieras, del
fuego, del pual o la espada, de la cruz y de otros mltiples suplicios. | A
semejanza mayor o menor, con respeto de la vida o sin ello, las campaas que
contra sus opositores emprenden los regmenes dictatoriales o en exceso
autoritarios. | Apremio, acoso. | Exigencia inoportuna. | Derecho de reivindicar
ciertos bienes o de resarcirse con ellos, aun cuando hayan pasado a terceros.
Trascendencia
Importancia. | Repercusin de un acto o hecho.| Consecuencia. | Resultado. |
Efecto. | Perspicacia.| Publicidad o divulgacin de una noticia
Jus utendi, fruendi et abutendi
v. IUS UTENDI. FRUENDI ET ABUTENDI.

Ius utendi, fruendi et abutendi

Locucin latina. Derecho de usar, de gozar y de consumir; o sea, derecho del
propietario de una cosa, de utilizarla, percibir sus frutos y disponer de ella sin
limitacin.
Nudo propietario
El que no cuenta sino con la nuda propiedad de una cosa o bien, sobre el que
otro ejerce usufructo, uso o habitacin. Al cesar algunos de esos derechos, por
esencia temporales, el dominio pleno se consolida en el nudo propietario que lo
sea en tal momento.
Usufructuario
Quien cuenta con el derecho de usufructo (V.).
Se enumeran como derechos suyos: 1) frutar de los bienes segn lo
establecido y la naturaleza de ellos; 2) percibir todos los frutos naturales,
industriales y civiles; 3) denunciar y obtener la concesin de minas; 4)
beneficiarse con la accesin; 5) hacer mejoras tiles o de recreo; 6)
compensar desperfectos con mejoras; 7) enajenar su ttulo; 8) hipotecar su
derecho, sin ampliarlo en contra del nudo propietario; 9) tener derecho de
retencin en cuanto a las reparaciones por l efectuadas y no reembolsadas
por el nudo propietario.
Se sealan como obligaciones: 1) formar inventario de lo que vaya a
usufructuar; 2) prestar fianza, salvo relevo legal o convencional;m3) cuidar
de los bienes como un buen padre de familia; 4) responder del menoscabo
que sufran las cosas usufructuadas si las enajena o arrienda; 5) hacer a su
costa las reparaciones ordinarias; 6) avisar al nudo propietario de las
reparaciones extraordinarias; 7) pagar las cargas anuales sobre frutos; 8)
poner en conocimiento del dueo las perturbaciones que puedan afectar su
derecho de propiedad; 9) saldar los gastos judiciales sobre el usufructo; 10)
devolver la cosa usufructuada al trmino del usufructo.
Fundo
En el Derecho Romano, el suelo con todos sus accesorios. | Actualmente, todo
predio rstico o heredad (v.), aun cuando se usa a veces en su acepcin
romana ms amplia.
Fundo dominante y sirviente
V. SERVIDUMBRE.
Superficiario
El que cuenta con un derecho de superficie | El perceptor de los frutos de una
finca ajena contra el pago de una pensin anual.
Objetividad
Actitud crtica imparcial que se apoya en datos y situaciones reales, despojada
de prejuicios y apartada de intereses, para concluir sobre hechos o conductas.
Perpetuidad
Calidad de lo perpetuo (v.), sea estricta perdurabilidad o, cuando menos, muy
prolongada duracin

ANEXOS