CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento:

LOCADOR: GESTESELMA RODRIGUES LOPES, brasileira, solteira, RG n 0827939-0
SSP/MT, CPF n 545.849.811-91, rua Sardinha, Qd 447, Lt 10, Nova Barra, da cidade de
Barra do Garas- MT.
LOCATRIO (): CARLOS ALBERTO FERREIRA LEITE, brasileiro, casado, RG n
20571895 SSP/MT, CPF n 029.170.471-94.
Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum acordo e de
livre e espontnea vontade, firmar um Contrato de Locao, tendo por objeto o imvel
declinado na clausula primeira, a reger-se pelas seguintes clusulas e condies que as partes
desde j se obrigam:
CLUSULA PIMEIRA DO OBJETO - O Objeto do presente contrato a locao do
imvel residencial situado na rua Macei, n321, Bairro Jardim Oliveira, Cidade de Nova
Xavantina MT.
CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO CONTRATUAL - O prazo do presente contrato de
06 (seis) meses, iniciando em 03 de outubro de 2016 com trmino em 03 de maro de 2016,
podendo ser renovado por interesse das partes.
Pargrafo Primeiro: - Na hiptese de trmino do prazo da locao e o locatrio continuarem
na posse da coisa alugada, sem oposio da locadora, presumir-se- prorrogada a locao pelo
mesmo perodo de 06 meses, com a aplicabilidade de todas as regras atinentes a esse tipo de
locao previsto em lei, se no houver a estipulao de um aditivo contratual que regule de
modo diverso.
Paragrafo Segundo: Poder ser prorrogado o contrato de locao somente uma vez, sendo que
o presente instrumento ter validade de 12 meses a partir da data de inicio de locao.
Findado o prazo de 12 meses termina o contrato de locao independentemente de aviso,
notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial, obrigando-se o(a)
LOCATRIO(A) a restituir o imvel, completamente livre e desocupado.
CLUSULA TERCEIRA DO ALUGUEL - O valor do aluguel mensal de R$ 500,00
com o vencimento dos aluguis e demais encargos da locao todo o dia 10 (dez) de cada
ms, que sero pagos mediante crdito em conta corrente no Banco do Brasil agencia
0571-1 conta corrente 56.135-5, de titularidade de Priscila Machado filha Locadora, valendo
o recibo de depsito como comprovante de pagamento do aluguel.
Pargrafo nico: - o valor estipulado no caput, da clusula quarta desse contrato, ser
reajustado durante a vigncia desse contrato a parti de janeiro de 2017.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, bem
como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imvel e sua locao, nus e
encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham
a recair sobre o imvel ora locado, sendo que correro, tambm, por conta do LOCATRIO
as despesas com ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s
empresas concessionrias dos referidos servios.

CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa

de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do
montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da
multa no significa a renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora,
em caso de qualquer procedimento judicial contra o LOCATRIO.
CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel
correro por conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel
em perfeitas condies de limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida
esta avena, sem qualquer responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO
no poder realizar obras de vulto e nem modificar a estrutura do imvel ora locado, sem
prvia autorizao por escrito da LOCADORA.
Pargrafo Primeiro: - Fica o Locatrio obrigado a devolver o imvel ora locado, nas mesmas
condies recebidas, obrigando-se assim a conserv-lo, fazendo, s suas expensas, todos e
quaisquer reparos e substituies que se fizerem necessrios de forma que seja previamente
autorizada e acordada entre as partes, os reparos necessrios para manuteno do imvel
poder ser descontado do aluguel, desde que o desconto do aluguel no passe do valor R$
250,00 reais.
Paragrafo Segundo: o imvel no esta sendo entregue pintado para o locatrio , porem o
LOCATARIO se obriga a pintar o imvel ao entrar na casa, tendo que ser pintada dentro e
fora do imvel. Ficando desobrigado a entregar com pintura nova ao fim do contrato.
CLUSULA OITAVA: O imvel locado destina-se, exclusivamente para fins residenciais,
sendo-lhe vedada outra destinao, transferncia ou sub locao, total ou parcial sem o
consentimento expresso do LOCADOR;
Paragrafo nico: O LOCATRIO obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais.
.
CLUSULA NONA: Quando da desocupao e entrega do imvel, o LOCATRIO dever
apresentar os comprovantes de que esto completamente quitadas todas as contas de energia
eltrica, gua, imposto predial, taxas que vierem a ser criadas pela prefeitura que sejam de
responsabilidade legal ou contratual do LOCATRIO, correndo a locao at o momento em
que forem apresentados os comprovantes mencionados;
CLUSULA DCIMA : No poder o LOCATRIO escusar-se ao pagamento de quaisquer
diferenas de aluguel, impostos, taxas, ou outro nus a que estiver obrigado nos termos da lei
e do presente instrumento, sob a alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca
fixada neste contrato de locao;
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Quaisquer tolerncias ou concesses do LOCADOR
no constituiro precedente invocvel e no tero a virtude de alterar as obrigaes que lhe
so impostas neste instrumento;
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o
mesmo seja enviado para cobrana em escritrio de advocacia o LOCATRIO ficar sujeita

ao pagamento dos honorrios do profissional na base de 20% do valor do dbito atualizado,

independentemente das multas e cominaes legais;
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Os prazos e as obrigaes do LOCATRIO se
vencero independentemente de interpelao, notificao ou aviso, judicial ou extrajudicial;
CLUSULA DCIMA QUARTA: O vencimento do aluguel impago de trs ms conferir o
direito do LOCADOR em ingressar com ao de despejo para desocupao do imvel, sendo
que a no propositura desta ao logo aps o vencimento no caracterizar a moratria
prevista no inciso I do artigo 838 do Cdigo Civil Brasileiro
CLUSULA DCIMA QUINTA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR,
dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no se utilizar dessa prerrogativa, o
LOCADOR dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato,
para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
Paragrafo primeiro: O imvel locado esta para venda, caso este seja vendido o laador esta
ciente de que o imvel alugado esta a venda, mas por ventura a venda seja realizado ter o
prazo de trs meses para retirar-se do imvel. No entanto fica aberto a negociao das partes.
CLUSULA DCIMA SEXTA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores,
vistoriar o imvel, sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das
obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA STIMA: A infrao de qualquer das clusulas do presente
contrato, sujeita o infrator multa de uma o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo
aluguel vencido, cobrvel ou no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste
contrato, alm do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras
sanes que o caso indicar.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Nova Xavantina - MT, para o processamento de
qualquer ao oriunda da presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja o domiclio dos mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em trs
(03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
Nova Xavantina-MT, 29 setembro de 16.
LOCADOR: ________________________________
LOCATRIO: ______________________________

TESTEMUNHA: ________________________________
TESTEMUNHA: ________________________________