Treinamento preliminar de produto - 03/07/2014

Contedo:

1) Ficha tcnica
2) Localizao
3) Implantao
4) reas de lazer
5) Tipos de plantas
6) Vagas e depsitos
7) Mercado no centro
8) Informaes adicionais

1) Ficha tcnica
Realizao: Cyrela, Niss e Tiberio
Construo: Tiberio
Vendas: Lopes, Seller e Tiberio Vendas
Arquitetura: GKalili Arquitetura
Decorao: Carq
Paisagismo: Tal Quin Tal
Nmero de torres: 1
N. de pavimentos: 1 subsolo + 3 sobressolos + trreo + 18 pavimentos

Nmero de unidades: 246 residenciais + 5 lojas

Tipo de unidade residencial: 1 dormitrio ou studio
Distribuio de vagas: 140 unidades com vaga, 106 unidades sem vaga e 11 vagas extras

2) Localizao
Um terreno de 1.435m no Corao da maior cidade das Amricas
Frente para 3 ruas muito conhecidas: Marques de Itu, Bento Freitas e Aurora.
1 quadra da estao de metro Repblica acesso as linhas 3 vermelha e 5 amarela
Bairros de
Santa Ceclia / Higienpolis

Rua Bento Freitas

Metro Repblica - acesso da Rua do Arouche
Santa Casa

Rua Marques de Itu

Praa da
Repblica

Localizao - Macro
Um terreno de
1.500m no Corao
da maior cidade das
Amricas

Santa Ceclia
(680m)

SANTA CECLIA

Praa da
Repblica
(200m)

REPBLICA

Estao de
metr
Repblica
(110m)

So Bento
(1.1km)
S

HIGIENPOLIS

Anhangaba
(770m)

BRS
CONSOLAO

Mapa do Metro

Metro Exemplos de acesso

Local estratgico => Ao lado dos maiores Hubs do metro da cidade:

Estaes Luz, Praa da S e Repblica
Exemplos de fcil deslocamento pela cidade:

Acesso a Av. Faria Lima: Direto pela Linha 5 Amarela

Acesso a Zona Leste: Direto pela Linha 3 Vermelha
Acesso a Av. Paulista: Linha 5 Amarela + troca pela linha 2 Verde na estao Paulista
Acesso a Vila Mariana: Linha 3 Vermelha + troca pela linha 1 Azul na estao S
Acesso a Av. Luis Carlos Berrini: Linha 5 Amarela + troca pela linha 9 Esmeralda da CPTM
na estao Pinheiros

Infra-estrutura do entorno
Dezenas de opes de
servios e lazer, a
distncias para se
fazer a p ou de
bicicleta

Supermercado
Compre Bem
740m

Santa Ceclia
(680m)

Hospital
Santa Isabel
610m

Shopping Ptio
Higienpolis
1.2km

Cine Marab
450m

Santa Casa
de So Paulo
400m

Iate Clube
de Santos
720m

Sesc
Consolao
540m
Senac
Consolao
620m

Colgio e
Universidade
Mackenzie
760m

Shopping Frei Caneca

1.4km

Luz
(1.3km)

Praa da
Repblica
(200m)

Supermercado
Extra
160m

So Bento
(1.1km)

Terrao Itlia
330m

PUC-SP Campus
Consolao
750m

BMF
Bovespa
1.1km

Anhangaba
(770m)
Copan
360m

SPEC Clube
Atltico So Paulo
1.0km

Shopping
Light
770m

Estao de
metr
Repblica
(110m)

Faculdade de
Direito USP
1.1km

S
(1.4km)

Infra-estrutura cultural do entorno

Cultura, Histria e
Diverso para o
pblico antenado e
de vanguarda do
Centro Revitalizado

Cine
Marab
450m
Largo do
Arouche
270m

Biblioteca
Monteiro Lobato
420m

Praa Buenos Aires

1.3km

Espao Ita
de Cinema
1.9km

Jardim da Luz
e Pinacoteca
1.5km

Sala So
Paulo
1.1km

Museu da Lngua
Portuguesa
1.4km

Bar
Brahma
530m

Galeria
do Rock
690m

Praa da
Repblica
(200m)

Praa
Roosevelt
500m

Biblioteca
Mario de
Andrade
540m

Parque D.
Pedro II
1.8km

Mercado
Municipal de
So Paulo
1.6km

Teatro
Municipal
720m

Prefeitura de
So Paulo
940m

Teatro
Renault
1.3km

Mosteiro
So Bento
1.2km

Ptio do
Colgio
1.4km
Centro Cultural
Banco do Brasil
1.2km

Cine Jia
1.5km

Praa da S
1.4km

Infra-estrutura do entorno - nmeros

42 ACADEMIAS

1 KM

456 BANCOS
524 BARES
16 ESCOLAS PARTICULARES
73 FARMCIAS
3 ESTAES DE METR
24 MUSEUS E BIBLIOTECAS

743 RESTAURANTES
4 SHOPPINGS
28 SUPERMERCADOS
25 TEATROS
27 UNIVERSIDADES

3) Implantao
Acessos pelo nvel da rua (3 Subsolo)

Acesso veculos
residencial
Bicicletrio
Acesso pedestres
residencial
Acesso veculos
comercial

Vagas das lojas

Lojas

Acesso lojas

Implantao
Vista da Rua Bento Freitas

1 pavimento

Lojas na
Rua Marques
de Itu

Trreo elevado
aprox. 9m

Nvel da rua
3 Subsolo

Acesso veculos
residencial

Acesso pedestres
residencial

Acesso veculos
comercial

Implantao
Trreo elevado

Hall

Salo de festas e jogos

(135m2)

Lavanderia com
lounge wi-fi

Fitness
(110m2)

Implantao

Norte

12 pavimento

Piscina

Espao gourmet com

lounge externo
Praa da Repblica

4) reas de lazer
reas comuns sero entregues equipadas e decoradas
reas de lazer de tamanho confortvel e alta qualidade
somente os itens mais utilizados no condomnio
baixo custo de condomnio
as imagens no so definitivas

Bicicletrio
Imagem sujeita a alterao

Hall
Imagem sujeita a alterao

Lavanderia
Imagem sujeita a alterao

Salo de festas e jogos

Imagem sujeita a alterao

Fitness

Imagem sujeita a alterao

Piscina 12 pavimento
Imagem sujeita a alterao

Espao gourmet 12 pavimento

Imagem sujeita a alterao

Espao gourmet (externo) 12 pavimento

Imagem sujeita a alterao

5) Tipos de plantas
pavimento 1 ao 11

Rua Bento Freitas

1 17 16 15
2

14

13
12

11

10

6 7 8 9

Rua Marques de Itu

Tipos de plantas
pavimento 12 ao 17

Rua Bento Freitas

piscina no 12 pavimento

14

13
12

4
5

11
10

Rua Marques de Itu

espao de lazer no 12
pavimento

Tipos de plantas

Rua Bento Freitas

pavimento 18

14

13
12

11

10

Rua Marques de Itu

Tipos de plantas

Rua Bento Freitas

pavimento 1 ao 11

Descrio das unidades total de

unidades
Studio meio - 44
Studio ponta - 44
1 dorm. padro - 140
1 dorm. maior 18

Rua Marques de Itu

Tipos de plantas
Planta
Studio meio total de 44 unidades

rea privativa da planta da unidade: 29,16m2 at 29,28m2

(pequena diferena devido ao critrio de clculo - NB)
finais 7, 8, 16 e 17
s existem at o 11 pavimento

Tipos de plantas
Planta
Studio ponta total de 44 unidades

rea privativa da planta da unidade: 31,82m2 at 34,22m2

(pequena diferena devido ao critrio de clculo NB
e acesso de entrada)
finais 1, 6, 9 e 15
s existem at o 11 pavimento
diferena acesso

Tipos de plantas
Planta
1 dorm. padro total de 140 unidades

rea privativa da planta da unidade: 34,18m2 at 34,66m2

(pequena diferena devido ao critrio de clculo NB)
finais 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13 e 14
planta principal do apto. DECORADO

Tipos de plantas
Planta
1 dorm. maior total de 18 unidades

rea privativa da planta da unidade: 48,07m2

final 12

Tipos de plantas
Apartamentos especiais: Gardens e coberturas
gardens localizados no 1 pavimento aprox. 13m acima do nvel da rua
coberturas localizadas no 18 pavimento
so unidades iguais ao tipo porm com terrao descoberto adicional
Tipo NB

Produto

Pavimento

Final

rea
privativa
coberta

rea
privativa
descoberta

rea
privativa
total

Tipo XXXVII

Garden

31,751

4,093

35,844

Tipo XXXVIII

Garden

34,232

16,431

50,663

Tipo XXXIX

Garden

34,660

4,916

39,576

Tipo XL

Garden

34,660

0,000

34,660

34,184

0,000

34,184

12,686

46,744

Tipo XLI

Garden

Tipo XLII

Garden

34,058

Tipo XLIII

Garden

7,8

29,161

7,061

36,222

Tipo XLIV

Garden

34,069

19,296

53,365

Tipo XLV

Garden

10

34,195

8,842

43,037

Tipo XLVI

Garden

11

34,195

8,925

43,120

Tipo XLVII

Garden

12

48,066

13,343

61,409

Tipo XLVIII

Garden

13

34,660

10,012

44,672

Tipo XLIX

Garden

14

34,345

67,867

102,212

Tipo L

Garden

15

34,219

53,572

87,791

Tipo LI

Garden

16

29,161

24,342

53,503

17

29,281

11,522

40,803

35,535

72,883

Tipo LII

Garden

Tipo XXXIII

Cobertura

18

37,348

Tipo XXXIV

Cobertura

18

4,13

37,348

38,535

75,883

Tipo XXXV

Cobertura

18

11

34,860

38,519

73,379

Tipo XXXVI

Cobertura

18

12

46,541

1,525

48,066

6) Vagas e depsitos
Vagas

Tipo planta
Pavimento
FINAL
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

Studio
ponta
1

1101
1001
901
801
701
601
501
401
301
201
101

1 dorm

1 dorm

1 dorm

1 dorm

1702
1602
1502
1402
1302
1202
1102
1002
902
802
702
602
502
402
302
202
102

1803
1703
1603
1503
1403
1303
1203
1103
1003
903
803
703
603
503
403
303
203
103

1804
1704
1604
1504
1404
1304
1204
1104
1004
904
804
704
604
504
404
304
204
104

1705
1605
1505
1405
1305
1205
1105
1005
905
805
705
605
505
405
305
205
105

unidade sem vaga

unidade com vaga

+ 11 vagas extras autnomas

Studio
ponta
6

1106
1006
906
806
706
606
506
406
306
206
106

Studio
meio
7

1107
1007
907
807
707
607
507
407
307
207
107

Studio
meio
8

1108
1008
908
808
708
608
508
408
308
208
108

Studio
ponta
9

1109
1009
909
809
709
609
509
409
309
209
109

1 dorm

1 dorm

10

11

1 dorm
maior
12

1710
1610
1510
1410
1310
1210
1110
1010
910
810
710
610
510
410
310
210
110

1811
1711
1611
1511
1411
1311
1211
1111
1011
911
811
711
611
511
411
311
211
111

1812
1712
1612
1512
1412
1312
1212
1112
1012
912
812
712
612
512
412
312
212
112

14

Studio
ponta
15

Studio
meio
16

Studio
meio
17

1714
1614
1514
1414
1314
1214
1114
1014
914
814
714
614
514
414
314
214
114

1115
1015
915
815
715
615
515
415
315
215
115

1116
1016
916
816
716
616
516
416
316
216
116

1117
1017
917
817
717
617
517
417
317
217
117

1 dorm

1 dorm

13
1813
1713
1613
1513
1413
1313
1213
1113
1013
913
813
713
613
513
413
313
213
113

Vagas e depsitos
Depsitos

Tipo planta
Pavimento
FINAL
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

Studio
ponta
1

1101
1001
901
801
701
601
501
401
301
201
101

1 dorm

1 dorm

1 dorm

1 dorm

1702
1602
1502
1402
1302
1202
1102
1002
902
802
702
602
502
402
302
202
102

1803
1703
1603
1503
1403
1303
1203
1103
1003
903
803
703
603
503
403
303
203
103

1804
1704
1604
1504
1404
1304
1204
1104
1004
904
804
704
604
504
404
304
204
104

1705
1605
1505
1405
1305
1205
1105
1005
905
805
705
605
505
405
305
205
105

Studio
ponta
6

1106
1006
906
806
706
606
506
406
306
206
106

Studio
meio
7

1107
1007
907
807
707
607
507
407
307
207
107

Studio
meio
8

Studio
ponta
9

1108
1008
908
808
708
608
508
408
308
208
108

com depsito
sem depsito

* depsito entra como rea privativa da unidade

1109
1009
909
809
709
609
509
409
309
209
109

1 dorm

1 dorm

10

11

1 dorm
maior
12

1710
1610
1510
1410
1310
1210
1110
1010
910
810
710
610
510
410
310
210
110

1811
1711
1611
1511
1411
1311
1211
1111
1011
911
811
711
611
511
411
311
211
111

1812
1712
1612
1512
1412
1312
1212
1112
1012
912
812
712
612
512
412
312
212
112

14

Studio
ponta
15

Studio
meio
16

Studio
meio
17

1714
1614
1514
1414
1314
1214
1114
1014
914
814
714
614
514
414
314
214
114

1115
1015
915
815
715
615
515
415
315
215
115

1116
1016
916
816
716
616
516
416
316
216
116

1117
1017
917
817
717
617
517
417
317
217
117

1 dorm

1 dorm

13
1813
1713
1613
1513
1413
1313
1213
1113
1013
913
813
713
613
513
413
313
213
113

Vagas e depsitos
Espelho de vagas e depsitos

Tipo planta
Pavimento
FINAL
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

Studio
ponta
1

33,919
33,919
33,919
33,919
31,827
31,827
31,827
31,827
33,919
33,919
35,844

1 dorm

1 dorm

1 dorm

1 dorm

36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,324
36,324
36,324
36,324
34,232
34,232
34,232
34,232
36,324
36,324
50,663

72,883
36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,752
36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
34,660
36,752
36,752
39,576

75,883
36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,752
36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
34,660
36,752
36,752
34,660

36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,276
36,276
36,276
36,276
34,184
34,184
34,184
34,184
36,276
36,276
34,184

Studio
ponta
6

36,150
36,150
36,150
36,150
34,058
34,058
34,058
34,058
36,150
36,150
46,744

Studio
meio
7

31,253
31,253
31,253
31,253
29,161
29,161
29,161
29,161
31,253
31,253
36,222

com depsito sem vaga

com depsito com vaga
sem depsito sem vaga
sem depsito com vaga

No meio rea privativa de cada unidade

Studio
meio
8

31,253
31,253
31,253
31,253
29,161
29,161
29,161
29,161
31,253
31,253
36,222

Studio
ponta
9

36,161
36,161
36,161
36,161
34,069
34,069
34,069
34,069
36,161
36,161
53,365

1 dorm

1 dorm

10

11

1 dorm
maior
12

36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,287
36,287
36,287
36,287
34,195
34,195
34,195
34,195
36,287
36,287
43,037

73,379
36,287
36,287
36,287
34,195
34,195
34,195
36,287
36,287
36,287
36,287
34,195
34,195
34,195
34,195
36,287
36,287
43,120

48,066
50,158
50,158
50,158
48,066
48,066
48,066
50,158
50,158
50,158
50,158
48,066
48,066
48,066
48,066
50,158
50,158
61,409

14

Studio
ponta
15

Studio
meio
16

Studio
meio
17

36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,437
36,437
36,437
36,437
34,345
34,345
34,345
34,345
36,437
36,437
102,212

36,311
36,311
36,311
36,311
34,219
34,219
34,219
34,219
36,311
36,311
87,791

31,253
31,253
31,253
31,253
29,161
29,161
29,161
29,161
31,253
31,253
53,503

31,373
31,373
31,373
31,373
29,281
29,281
29,281
29,281
31,373
31,373
40,803

1 dorm

1 dorm

13
75,883
36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
36,752
36,752
36,752
36,752
34,660
34,660
34,660
34,660
36,752
36,752
44,672

7) Mercado no centro

Bola da vez!

EMPREENDIMENTOS LANADOS NO CENTRO

LTIMOS 4 ANOS

UPTOWN AROUCHE (Upcon/BKO)

Lanado em Mai-12
42m (1D) 132 Unidades
100% Vendido
YOU, NEW TOWN (You, Inc/Tibrio)
Lanado em Jan-13
39m (1D) 76 Unidades
100% VENDIDO
DOWNTOWN SO JOO (SETIN)
Lanado em Dez-11
42m (1D) 105/108 (97%)
60m (2D-1S) 35/36 (97%)

MOTION AVANHANDAVA (Stan)

Lanado em Mai-13
46m (1D) 42/42 (100%)
66m (2D-1S) 24/36 (67%)

EDIFCIO BRASIL (W Zarzur)

Lanado em Ago-11
35m (1D) 151/151 (100%)
50m (1D) 185/205 (87%)
80m (2D-1S) 35/43 (81%)

SP NEXT HOME (Esser)

Lanado em Ago-13
26m (1D) 52 Un. SEM VAGA
40m (1D) 172 Unidades
100% VENDIDO

SP NEW HOME (Esser)

Lanado em Jun-13
30m (1D) 72 Un. SEM VAGA
37m (1D) 172 Unidades
100% VENDIDO

URBE (PDG Realty)

Lanado em Jun-11
47m (1D) 30/31 (97%)
64m (2D-1S) 79/93 (85%)

GRIFFE 360 (TPA)

Lanado em Out-13
39m (1D) 57/96 (59%)
79m (2D-1S) 6/24 (25%)
60m (1S) 16/16 (100%)

CENTRAL PARK (SISAN)

Lanado em Dez-10
51m (2D) 228/230 (99%)

HOME BIKERS (TPA)

Lanado em Jun-14
28m (1D) 82/104 (79%)
UNIDADES SEM VAGA

DOWNTOWN BRIGADEIRO (SETIN)

Lanado em Dez-11
41m (1D) 171/176 (97%)
58m (2D-1S) 45/45 (100%)

CENTRO DE SO PAULO Futuros Lanamentos

O Mercado Imobilirio acredita
muito no Centro de So Paulo!
Apoiado em um eficaz programa
de revitalizao e na Operao
Urbana Centro, que incentiva os
lanamentos imobilirios na
regio, temos contabilizados
mais de 30 Futuros Lanamentos
para os prximos anos.
Com uma vasta oferta de aes
culturais e servios, alm de
uma grande potencializao
imobiliria, o Centro de So
Paulo ser cada vez mais
atraente, para moradores e
investidores.

30
2

26

9
11

25

12 28
13

8
16

18

24
23
7
15
22

19

21
10 3

20
5
17
1

27
6
14

29

8) Informaes adicionais
- Projeto aprovado pela Prefeitura
- Em fase de Registro de Incorporao

Informaes adicionais
Custo de condomnio

custo estimado para um bom padro do condomnio, tendo zelador, portaria e

manobrista 24 horas

Tipo
Tipo XV
Tipo XVII
Tipo XVIII

Planta
Frao ideal
1 dorm. padro com vaga
0,41185%
studio ponta sem vaga
0,36096%
studio meio sem vaga
0,30906%

Custo de
condomnio
R$ 288,30
R$ 252,67
R$ 216,34

8) Informaes adicionais

reas comuns entregues equipadas e decoradas

lavanderia com 4 mquinas comerciais lava/seca entregues - No pay per use, do prdio!

FIM
Bom trabalho, conte conosco e timas vendas!!!