ACTIVIDAD #2

En todo proyecto de edificacin existe una etapa de concepcin del proyecto,

donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del
proyecto.
En esta actividad Usted deber Clasificar los costos generados en la
CONCEPCION del proyecto de edificacin del curso.
Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del
tema 2, adems puede profundizar en temas como:

Conceptos de Costos en construccin.

Concepto de Costos en un proyecto de edificacin
Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin.
SOLUCIN

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.

Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promocin y

propaganda del proyecto.
Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, inters capital,
impuestos).
Gastos de escrituracin y pago de inters financieros.
Gasto licencia de construccin.
Gasto diseo de proyecto arquitectnico.
Seguros y garantas.
Valor de plizas de responsabilidad civil.
Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y
financiera.
Estabilidad de la obra.
Buen manejo del anticipo.
Cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
Licencias de aprobacin de proyecto por la autoridad competente.
Derechos instalaciones de servicios pblicos
Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, telfono y gas.
Impuestos de construccin
Presupuesto programa de obra.
Reglamento propiedad horizontal,
Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de
interventora.
Gastos por concepto de permiso de ocupacin de vas.
Gastos generales
.
Costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos)
Costos indirectos (administracin de la obra, honorarios de
consultores, impuestos, seguros, garantas)
Estructura segn el origen.
Gastos de construccin.

25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.

32.

Costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos,

administracin de la obra),
Costos fuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros,
garantas, honorarios, impuestos)
(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)
Estructura combinada
Costos de construccin (indirectos: dem)
Indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos
mensuales, reas y mantenimiento),
Costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio ttulo de
lote, de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico, estructural,
instalaciones elctricas , otros)
Manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores,
publicidad, ventas y otros.

Al final se debe resumir la inversin total del proyecto puede ser en un cuadro
que indique los requerimientos mencionados anteriormente.
En las etapas de elaboracin del proyecto existen costos generados previos a
la produccin:
Primera etapa: Gestin de la concepcin del proyecto.
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO:

Estudios preliminares.
Diseo de los subproyectos.
Estudios complementarios.
Ejecucin de las actividades constructivas.
Administracin y control del proceso constructivo.

Segunda etapa: Gestin de la ejecucin del proyecto.

1.
2.
3.
4.
5.

o Terreno:
Costo real del terreno.
Costo adquisicin,
Inters de capital,
El valor de los estudios propiedad
Titulacin y los impuestos.

o
o
o
o
o

Gasto de Diseo Arquitectnico.

Gasto de diseo estructural,
Gato de instalaciones hidrulicas y sanitarias,
Gasto instalaciones elctricas afines,
Gasto instalaciones a gas;