DERECHO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS

TEMA 1: DERECHO DE OBLIGACIONES

1. Concepto de obligacin:
Palabras clave: deber jurdico, relacin jurdica, vinculo, acreedor y deudor, derecho de crdito, prestacin,
derecho de crdito, deuda y responsabilidad.
Problemas: Inicia su jornada a las 7,30. La caldera se ha roto y no tiene agua caliente. La casera dice que es
su problema. Qu debe hacer?
Coge el tren para ir a la universidad, el tren tarda 4 horas en llegar. Puede reclamar ese retraso? Qu
pasara si no hubiese comprado billete?
Llega a la estacin y choca con un ciclista. Le puede reclamar algo al ciclista?
En la cafetera llega a un acuerdo para que su amiga tome apuntes de una asignatura y el de otra. La amiga
no coge los apuntes y el tampoco. Es una obligacin? Es lcita? Si fuese una obligacin podran hacer lo
que han hecho?
En la cafetera l se come un bocadillo en mal estado y por la noche tiene que ir al hospital puede
reclamar una indemnizacin a alguien?
Compra en la biblioteca un bolgrafo en mal estado qu contrato ha celebrado? Puede reclamar al
vendedor?
Entra en internet unas gafas por 10. El establecimiento dice que se ha equivocado de precio. Puede
reclamar que se las vendan a ese precio?
Se va al cine, compra la entrada y la pelcula se suspende porque hay una inundacin. El cine est obligado
a prestarle el servicio. Puede reclamar algo?
Una obligacin en sentido jurdico se define por medio de dos acepciones. Se habla de obligacin en
sentido estricto y de obligacin en sentido amplio. En sentido estricto, es un deber jurdico de realizar una
prestacin, a favor de otro sujeto. La persona que tiene la obligacin de realizar la prestacin es el deudor
y la persona que tiene derecho a recibirla es el acreedor. En sentido amplio, es una relacin jurdica entre
el deudor de una prestacin y el acreedor que tiene derecho a reclamar esa prestacin. En el concepto
amplio entra el deber jurdico y el derecho de crdito.
Es una relacin jurdica porque la obligacin vincula a dos sujetos. Es un lazo, que une a dos sujetos. Una
vez que nace esa obligacin, como estn vinculadas ambas partes, no es simple desenredarse.
Las partes de esta relacin jurdica son dos partes:
-

El acreedor es el titular del derecho de crdito. La persona o personas que pueden reclamar el
cumplimiento de la prestacin prometida por el deudor.
- El deudor es la persona o personas que se han obligado a cumplir una prestacin determinada.
Hablamos de persona o personas, porque es posible que exista pluralidad de sujetos tanto en la parte
acreedora como en la parte deudora.
En el concepto de obligacin es esencial no solo el concepto de deber jurdico, la realizacin de la
prestacin, sino tambin el derecho de crdito que es el que tiene el acreedor para reclamar la prestacin
comprometida por el deudor.

Un derecho de crdito es el poder que permite al titular (acreedor) a exigir a una determinada persona
(deudor) a que realice la prestacin a la que est obligado.
La prestacin es otro elemento esencial de la obligacin. Es el contenido de una obligacin, es decir, la
conducta que debe realizar el deudor de una obligacin. Puede consistir en una de estar tres conductas
(art. 1088 CC):
- Dar.
- Hacer.
- No hacer.
De esta distincin parte otra clasificacin:
- Obligacin de dar.
- Obligacin de hacer.
- Obligacin de no hacer.
Para que estemos ante una obligacin jurdica es imprescindible que el deudor cumpla aunque no quiera.
Es decir, es imprescindible que el deudor responda frente al acreedor si no cumple voluntariamente la
obligacin. Es necesario de que el acreedor cuente con la seguridad de que va a obtener la prestacin
prometida o una equivalente. A esto se le llama responsabilidad.
Deuda el deber de realizar una determinada conducta.
Responsabilidad (art. 1911 CC): consecuencia asociada al incumplimiento de la deuda o deber, que
consiste en como mnimo una satisfaccin patrimonial del deudor.
Es un vnculo que se establece entre dos sujetos: el deudor, que es la persona que debe cumplir una
prestacin (dar hacer o no hacer), y el otro de los sujetos es el acreedor que es el que tiene un derecho de
crdito para reclamar la prestacin.
Este vnculo conforma una relacin jurdica es ms compleja de lo que aparentemente parece.
El deudor tiene un deber y el acreedor tiene cargas.
Tambin es importante saber que toda obligacin est compuesta de dos elementos:
- Deuda: deber jurdico.
- Responsabilidad: nace cuando el deudor no cumple su deber. Es imprescindible que nazca cuando el
deudor no quiere cumplir.
Hablamos de responsabilidad patrimonial como elemento esencial de la obligacin. Aunque no quiera
cumplir el deudor tendr que pagar indemnizacin. Esto significa que la obligacin tiene siempre contenido
patrimonial aunque no sea en un principio una obligacin patrimonial.
Ejemplo: Contrato de arrendamiento en el que existe una clusula que prohbe tener mascotas. Es una
obligacin de no hacer. Como obligacin accesoria del arrendatario se introduce que no se puede introducir
animales o no se puede fumar. No tiene valor econmico porque es una prestacin de no hacer. Pero
seguimos estando en una obligacin patrimonial porque si no cumple va a tener que pagar al arrendador
abonando una cantidad de dinero que ser muy difcil calcular esa cantidad de dinero. El arrendador puede
exigir responsabilidad si el arrendatario incumple. (Patrimonialidad de la obligacin).
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Tenemos que saber que significa obligacin natural. Es un concepto creado por la doctrina, admitido por la
jurisprudencia, que significa que estamos ante una deuda sin responsabilidad. Puede haber supuestos de
deuda sin responsabilidad. Se dice que en el CC hay tres artculos que suponen supuestos excepcionales:
-

Art. 1798 CC: Se dice que recoge un supuesto de obligacin natural. La ley no concede accin para
reclamar lo que se gana en juego de suerte. Este art se refiere a juegos prohibidos, no a juegos de
azar como la lotera. No puede ir a los tribunales a reclamar el premio porque estamos ante un juego
prohibido. Pero el que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente Esto quiere decir
que si el deudor voluntariamente cumple, no puede reclamar nada posteriormente. No se puede alegar
que hay un pago indebido, por lo que no se puede pedir responsabilidad.

Art.1756 CC: Este art establece una regla sencilla respecto del pago de intereses en un contrato de
prstamo de dinero. Est obligado a pagar intereses el prestatario? Si se ha pactado s, pero si no se
ha pactado segn este art se establece que El prestatario que ha pagado intereses sin haberse
pactado no puede reclamarlos, ni descontarlos del capital prestado. Si voluntariamente no quiere
pagarlos el prestatario no debe pagarlos, pero si se pagan no se puede reclamarlos despus.

Art. 1901 CC: En este art con carcter general recoge el concepto de obligacin natural. Este art es el
ltimo que regula un cuasicontrato que es el cobro de lo indebido que es si una persona cobra algo que
no se le debe, tiene que devolverlo. Se presume que hubo error en el pago. Se cree que esto es algo
excepcional y el que ha recibido el pago no debe devolverlo porque estaramos ante una obligacin
natural.

2. Fuentes de las obligaciones:

Cundo nace una obligacin?
Segn el art. 1089 CC establece la enumeracin del nacimiento de las obligaciones. Las fuentes de las
obligaciones son 4:
-

Ley: es posible que encontremos en una norma legal una obligacin a cargo de una persona.
Ejemplo: Obligacin de alimentos entre parientes cuando lo necesite el pariente en cuestin (arts.
142 y ss CC).
En el art. 1090 se establecen dos reglas:
Las obligaciones legales no se presumen, tienen que estar expresamente establecidas en la ley.
Estas obligaciones legales se rigen por lo establecido en la ley.
Este art. 1090 habla de obligaciones extracontractuales.

Contratos: El art. 1091 habla de las obligaciones contractuales las obligaciones que nacen de los
contratos tiene fuerza de ley y deben cumplirse a tenor de los mismos. Implican un acuerdo entre dos
personas.
La voluntad unilateral puede ser fuente de obligaciones? No est recogida en el art. 1089 CC
como tal.

Ejemplo: Si pierdo algo y ofrezco una cantidad de dinero si alguien lo encuentra y me lo devuelve. Esto es
una declaracin unilateral.
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Ejemplo: Un seor encuentra al perro pero no ha ledo los peridicos y no sabe nada de la recompensa.
Entrega al perro y no reclama la recompensa. Tiene derecho a reclamar la recompensa? Se puede
entender que el que ha encontrado el perro y sabe lo de la recompensa est aceptando la oferta de
recompensa. Sin embargo, si no sabe nada y no reclama no existe contrato porque no est aceptando la
oferta de recompensa, por lo que no puede reclamarla. En el art. 1089 no se recoge la declaracin
unilateral de voluntad como fuente obligaciones. En la mayora de los casos de recompensas pblicas o
concursos pblicos, en realidad se cumple lo prometido unilateralmente porque acaba habiendo acuerdo
entre el ofertante y el aceptante. En consecuencia habra un contrato. Pero en el desarrollo de esa
obligacin encontramos el acuerdo de los destinatarios. En los supuestos excepcionalsimos el seor que no
sabe lo de la recompensa, no ha prestado su acuerdo a la recompensa. Puede reclamarla? Se podra
admitir en algunos casos que s, pero no est claro, porque no ha prestado su aceptacin, luego no hay
contrato.
-

Cuasicontratos: Son menos importantes como fuente de derecho, porque hay muchos menos en la
prctica. Se trata de determinadas situaciones no contractuales, no daosas pero son situaciones de las
que nacen obligaciones a cargo de una persona a favor de otra porque el legislador as lo ha querido.
Son dos los cuasicontratos previstos en el CC con este nombre arts. 1888 y ss:
o La gestin de negocios ajenos sin mandato: Ejemplo: Le dejo las llaves de mi casa a mi
vecina y cuando estoy de vacaciones se inunda mi casa. Esta seora no me ha causado la
inundacin por lo que no est obligada a nada. Sin embargo por propia voluntad de la
vecina sta entra en mi casa y contrata a un fontanero para que lo arregle. sta seora
tiene derecho a reclamarme el dinero del fontanero? Tiene un derecho de crdito para
reclamar al gestor cierta parte.
o Prohibicin de enriquecimiento sin causa: se admite como fuente de obligaciones
tambin pero no est en el art. 1089 CC.
o Cobro de lo indebido: Se estudiar detenidamente en otro momento.

Acciones u omisiones daosas (delitos y cuasidelitos): nacen tambin obligaciones a cargo de

personas que han causado daos debido a su comportamiento, siempre que se les pueda hacer
responsables de esos daos. Esta fuente obligaciones es tan importante como los contratos. La
causacin de un dao es fuente de obligaciones. Para que haya responsabilidad civil extracontractual,
es necesario como regla general que exista culpa del que ha causado el dao o bien, que sin culpa
objetivamente deba responder por los mismos. Ejemplo: Daos nucleares a pesar de que hayan
utilizado toda la diligencia exigible, deben resarcir por los daos causados (responsabilidad objetiva).
o La responsabilidad civil puede ser:
Subjetiva: Cuando existe culpa o negligencia.
Objetiva: Cuando no existe culpa o negligencia.

Otro dato importante derivado de los arts. 1092 y 1093 CC, el comportamiento daoso puede ser un delito
o no, dependiendo de las circunstancias. Si la conducta daosa se califica como delito por un juez penal
hay que aplicar las reglas por responsabilidad por daos del cdigo penal. Si por el contrario la conducta no
se califica como delito, las reglas se contienen en el CC en el art. 1902 y ss y en leyes especiales.
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3. Derecho de obligaciones. Derecho de consumo:

El derecho de obligaciones es el conjunto de normas que establecen el rgimen jurdico de las
obligaciones, es decir, cuando nacen, como se extinguen, etc. Se contiene en el libro IV del CC aunque no la
totalidad del libro IV y en leyes especiales que se han ido dictado como la ley de arrendamientos urbanos y
rsticos. Dos datos muy importantes es que son normas de derecho dispositivo (voluntario), es decir, el CC
dispone una regulacin pero las partes del contrato en uso del principio de autonoma de la voluntad
pueden establecer otra cosa.
El derecho de consumo es el conjunto de normas que tienden a la proteccin de los consumidores cuando
se relacionan con empresarios o profesionales.
Consumidor es toda persona que adquiere bienes o servicios para satisfacer necesidades personales.
Los consumidores cuando se relacionan con empresarios necesitan la proteccin del derecho. El Estado, la
UE, en general todas las administraciones han dictado una serie de normas para la proteccin del
consumidor. Las ms importantes son las estatales y las europeas:
- UE: Dictan constantemente reglamentos y directivas para esta proteccin.
- El Estado: Tiene un texto legal donde se protege a los consumidores que es el Real decreto legislativo
1/2007 de 16 de noviembre y contiene el texto refundido de la ley general de defensa de consumidores
y usuarios y otras ms.
Fuera de este real decreto tambin hay normas estatales de proteccin a los consumidores
como la ley de contratos de crdito al consumo.
TEMA 2: LOS SUJETOS DE LA RELACIN OBLIGATORIA.
1. Pluralidad de sujetos en la relacin obligatoria. Solidaridad y mancomunidad.
Una obligacin es un vnculo que se establece entre dos sujetos. El sujeto deudor de la obligacin el que
debe cumplir la prestacin y el sujeto acreedor que es el que tiene derecho a exigir el cumplimiento de la
obligacin. Es titular de un derecho de crdito que puede ejercer contra el deudor reclamando el
cumplimiento de la obligacin.
Es posible que una obligacin tenga como sujeto pasivo a dos o ms personas y tambin es posible que el
sujeto activo tenga a varias personas.
Ejemplo:
- Pluralidad pasiva: Marta y mara se obligan a pagar a Ramn 3.000.
- Pluralidad activa: Mara se obliga a entregar un cuadro a Ramn y Pedro.
Estas obligaciones con pluralidad de sujetos son complejas y por ello es necesario saber dos cosas:
- Cmo se relacionan esas varias personas con el otro sujeto de la relacin obligatoria. (Relacin
externa).
- Cmo se relacionan entre s esas varias personas. (Relacin interna).
No hay un nico rgimen o modelo para saber cules son esas relaciones en la pluralidad de sujetos. Por lo
que el cdigo civil regula tres modelos:
- Mancomunidad divisible.
- Mancomunidad indivisible.
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- Solidaridad.
Estos modelos que regula el CC para reglamentar los supuestos de pluralidad de personas en una relacin
obligatoria, se extraen de los arts. 1137 a 1151 CC.
El rgimen de la mancomunidad divisible o parciarias:
Vamos a tratar de responder a dos preguntas bsicas para establecer el esquema:
- Cundo hay que acudir a este modelo?
- Cmo funciona ese modelo?
La mancomunidad de deudores se regula en el art. 1137 y 1138 CC. La frase con la que no tenemos que
quedar es que hay tantas deudas como deudores que se presumen iguales.
En consecuencia este modelo funciona de la siguiente manera. Cada uno de los deudores, solo debe al
acreedor una parte de la prestacin que debe ser divisible necesariamente, de modo que el acreedor solo
puede reclamar a cada deudor la parte que le corresponde pagar. En definitiva, el acreedor no tiene
derecho a que cada uno de los deudores le pague por entero la deuda.
Como hemos dicho, esa obligacin se divide en tantas deudas como deudores haya. Esto se deduce del art.
1138 CC. Es una mera presuncin, se presume que las deudas son iguales.
Las deudas funcionan de manera independiente, lo que significa que el acreedor puede tratar de manera
distinta a los deudores.
Ejemplo: Marta y Mara le deben 3.000 a Ramn, pero Ramn puede perdonar la deuda de 1.500 euros a
Marta, pero Mara debe pagar sus 1.500.
Una obligacin es mancomunada divisible pasiva, es que este rgimen debe cumplirse cuando la prestacin
objeto es divisible, y adems no es aplicable el rgimen de la mancomunidad indivisible ni el de
solidaridad.
Mancomunidad indivisible de deudores:
Vamos a responder a las dos preguntas:
- Cmo funciona el modelo?
- Cundo estamos ante ese modelo?
Los deudores deben actuar conjuntamente, si alguno no quiere cumplir deber indemnizar todos.
El rgimen de estas obligaciones se regula en los arts. 1139 y 1149 -1141 CC.
Se caracteriza porque todos los deudores deben actuar conjuntamente para cumplir la obligacin. El
acreedor ha de ejercer su derecho de crdito contra todos a la vez. Por ello se dice que la obligacin est
en mano comn.
Ejemplo:
Marta y Mara se han obligado a entregar a Ramn un inmueble del que son copropietarias. Las dos en un
contrato se obligan a entregar el piso a Ramn. Para cumplir la obligacin, tienen que actuar las dos
deudoras a la vez, conjuntamente porque si no, no queda cumplida. El acreedor Ramn no puede reclamar
la obligacin solo frente a una, ninguna de las dos puede cumplir parcialmente la obligacin de este caso.
Como dice el art. 1139 si la divisin fuera imposible solo se podr pedir el cumplimiento, procediendo
contra todos los deudores y si alguno fuera insolvente no estarn los dems obligados a suplir su parte.

El art. 1151 CC establece que son indivisibles las obligaciones que no admiten cumplimientos parciales,
porque no satisfacen al acreedor.
Solo cuando hay varios deudores o varios acreedores es interesante saber si la obligacin es divisible o
indivisible segn lo establecido en el art. 1159 CC.
El art. 1150 establece que los deudores que estuvieran dispuestos a cumplir no contribuirn a la
indemnizacin con mas cantidad que aquella a la estuvieran obligados a pagar. Es decir, solo tendrn que
pagar la parte correspondiente de la cosa o el servicio al que estuvieren obligados.
Hay mancomunidad indivisible de deudores, cuando la obligacin es objetivamente indivisible y no cabe un
rgimen de solidaridad.
En segundo lugar, tambin es posible cuando la obligacin es divisible es posible que las partes pacten un
rgimen de mancomunidad indivisible.
Ejemplo:
Marta y Mara se obligan a pagar 3.000 a Ramn. Si pactan expresamente que deben cumplir a la vez,
estaramos ante una obligacin indivisible y ese pacto es perfectamente posible.
Deudas solidarias pasivas:
Es el rgimen ms habitual. Los artculos donde se regulan dentro del cdigo 1137 y 1140-1147 CC.
Responderemos a las dos preguntas antes mencionadas.
Frases que debemos recordar:
- Cada deudor responde por toda la deuda frente al acreedor (relacin externa).
- Son completamente incompatibles los tres modelos.
- La deuda se reparte entre los deudores en la relacin interna.
- No debe pactarse expresamente.
- La solidaridad de deudores garantiza el crdito, es decir, es garanta del crdito.
Este rgimen funciona segn la regla esencial en el art. 1137 CC una obligacin con varios deudores es
solidaria cuando cada uno de los deudores responde frente al acreedor por toda la deuda.
Ejemplo:
Marta y Mara deben 3.000 a Ramn. Por lo tanto Marta debe 3.000 a Ramn y Mara igual. Pero no
quiere decir que deban 6.000. No se suma.
La solidaridad de deudores es posible que se d aunque los deudores no respondan en los mismos plazos o
condiciones. (Art. 1140 CC).
En este modelo es muy importante la distincin entre la relacin externa (relacin entre deudores y
acreedor), y la relacin interna (relacin de los deudores entre s).
AVISO IMPORTANTE: Nos vamos a encontrar con trminos que no conocemos como novacin,
compensacin, remisin de deuda, etc. Solo debemos quedarnos con lo que se explique en clase.
En la relacin externa, vamos a ver 5 reglas importantes:
- La primera regla importante es que el acreedor puede reclamar el cumplimiento de la obligacin al
deudor que quiera y mientras no cobre por completo la deuda, puede reclamar el pago sucesivamente
al resto de los deudores. Tambin es posible que simultneamente reclame el pago a todos a la vez.
(Art. 1144 CC). A este derecho que tiene el acreedor a variar de deudor se llama ius variandi. En
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relacin con esta primera regla tenemos que saber que si el acreedor tiene una sentencia judicial que
condena a uno solo de los deudores y que le obliga a pagar toda la deuda, esa sentencia solo puede
ejecutarse contra el deudor condenado, no puede ejecutarse contra otros deudores solidarios que no
han sido escuchados en ese proceso (art. 542.I LEC).
La segunda regla importante es que las acciones ejercitadas por el acreedor contra cualquiera de los
deudores solidarios perjudican a todos. (Art. 1141.2 CC). Esta regla, tiene el lmite derivado por la
sentencia condenatoria mencionada en el punto anterior. Si el acreedor reclama la deuda ante uno
solo de los deudores se interrumpe el plazo de prescripcin para reclamar esa deuda frente a todos, es
decir, perjudica a todos.
La tercera regla importante es que el cumplimiento por uno solo de los deudores, extingue la
obligacin frente al acreedor y libera frente al acreedor todos los deudores solidarios. (Art. 1145.I CC).

La cuarta regla importante es que cualquier acto de extincin de la obligacin realizado por el acreedor
con alguno de los deudores solidarios, beneficia al resto. Es en esta idea lo que debemos llevar todo lo
relativo a novacin, extincin, remisin, etc. Puede que el acreedor solo perdone una parte de la
deuda, la que corresponde a uno de los deudores. En este caso, el deudor favorecido debe comunicar
al resto de los deudores la condonacin parcial de la deuda, porque si no lo hace y alguno de los
deudores paga todo, tendr este derecho a reclamarle su parte a aquel a quien se le condon pero no
lo comunic (art. 1146 CC).

La quinta regla importante es que segn el art. 1148 CC establece que el deudor demandado por el
acreedor para que pague toda la deuda puede defenderse para evitar el pago alegando hechos solo le
afectan a l, y tambin hechos derivados de la propia obligacin. Puede utilizar medios de defensa
personales suyos y medios de defensa objetivos. Es lo que se llama excepciones personales propias y
excepciones objetivas. Tambin, el deudor al que se le reclama por completo el pago de la obligacin
puede alegar tambin circunstancias personales de otro deudor solidario, pero entonces ese medio de
defensa esa excepcin personal ajena solo le servir en su caso para reducir la deuda en la parte que
debiera pagar el deudor solidario no demandado y es al que pertenece esa excepcin personal que usa
otro por l. Se deduce del art. 1148 CC.

La sexta regla importante es que segn el art. 1147 CC establece que cuando por culpa de un deudor
solidario se incumple la obligacin y se le causan daos al acreedor respondern todos los deudores
frente al acreedor por esos daos. Tambin en la relacin interna la responsabilidad ser solo del
deudor que por su culpa ha incumplido la obligacin.

La relacin interna: Tenemos que recordar tres ideas:

-

La primera idea es que cuando uno de los deudores solidarios cumple por entero la prestacin, o
cuando la obligacin se extingue a su cargo, nacen a favor de ese deudor que ha pagado la deuda,
derechos de crdito a favor de los dems deudores solidarios. Que tienen que abonar al que ha pagado
todo, la parte que le corresponda a cada uno, mas una serie de gastos. (Art. 1145.2 CC). Es la regla
clave sobre relacin interna. La deuda se reparte entre los deudores en la relacin interna en principio
por partes iguales. Es decir, entre los deudores la obligacin es como si fuese mancomunada divisible.
Este derecho se llama accin de regreso o de reembolso.
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La segunda idea es que otra alternativa que tiene el deudor que cumple toda la deuda solidaria es
subrogarse en el lugar del acreedor ya satisfecho y desde ese lugar, dirigirse contra el resto de los
deudores solidarios. Esta alternativa a la accin de reembolso se establece en art. 1210.3 CC. Lo
estudiaremos cuando veamos los cambios de acreedor.

La tercera idea es que la insolvencia de uno de los deudores solidarios debe ser cubierta por los dems
a prorrata de la deuda de cada uno. (Art. 1145.3 CC).

Cundo se va a aplicar la solidaridad pasiva?

La solidaridad pasiva se aplica en los casos en los arts. 1137 y 1138 CC establece. Hay que presumir que la
obligacin es mancomunada. Por lo tanto habra que pactar expresamente la solidaridad.
Si no se pacta expresamente hay que presumir que se aplica la mancomunidad. Sin embargo, la doctrina
del TS no aplica el art. 1137 en su sentido literal. Tenemos que recordar dos reglas sobre la jurisprudencia
del TS:
- Si las obligaciones son contractuales con varios deudores no es necesario el pacto expreso para que
podamos entender que la obligacin es solidaria, ya que se puede deducir la solidaridad de la
naturaleza de la obligacin.
- Si las obligaciones son extracontractuales en ese caso la presuncin de solidaridad es total. No se
aplica el art. 1137 CC puesto que se presume totalmente la solidaridad. Se habla entonces de
solidaridad impropia.
Esto se aplica con las obligaciones indivisibles, puesto que con las divisibles no se plantea este conflicto en
la prctica.
Ahora vamos a ver los tres supuestos en el caso de que exista pluralidad activa.
Mancomunidad divisible con pluralidad activa:
Cmo funciona?
Cuando hay varios acreedores mancomunados cada acreedor puede reclamar solo una parte de la deuda.
Si nada se establece en la obligacin, se presumen los crditos iguales. En consecuencia, hay tantos
crditos como acreedores haya.
Cundo se aplica?
La mancomunidad divisible con pluralidad activa se presume cuando son varios acreedores y la obligacin
es divisible, se presume mancomunada.
Mancomunidad indivisible con pluralidad activa:
Esta hiptesis se regula en el art. 1139 CC.
Cmo funciona?
Hay un nico crdito que deben ejercer conjuntamente todos los acreedores mancomunados. Esta regla
tiene alguna excepcin, algn matiz, ya que si se admite que haga cada uno de los acreedores por su
cuenta, actos que sean beneficiosos para el resto de acreedores.
Cundo se aplica?
La mancomunidad indivisible con pluralidad activa se aplica en dos supuestos:
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Cuando la obligacin por su objeto es indivisible, previsto en el art. 1139 CC.

Cuando se pacta la necesaria actuacin conjunta de los acreedores, aunque la obligacin sea divisible.

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Solidaridad activa:
Cmo funciona?
En cuanto al rgimen de solidaridad activa, tienen que distinguir la relacin externa y la relacin interna.
Con respecto a la relacin externa tres reglas relativas a este tipo de relacin:
- La primera regla est relacionada con el pago. Cada acreedor est legitimado para exigir por completo
la deuda al deudor y el deudor puede pagar a cualquiera de los acreedores solidarios y quedar as
liberado. Salvo en el caso de que cuando uno de los acreedores le reclama judicialmente al deudor,
tiene que pagarse necesariamente a ese acreedor para quedar liberado. Estas reglas se encuentran en
el art. 1137 y 1142 CC.
- La segunda regla est relacionada con los actos beneficiosos. Cada uno de los acreedores solidarios
puede hacer lo que sea til para todos. As lo establece el art. 1141. I CC.
- La tercera regla est relacionada con los actos perjudiciales. Cada uno de los acreedores solidarios est
tambin legitimado frente al deudor para realizar actos que no son beneficiosos para los acreedores
porque o bien extingue el derecho de crdito o bien lo modifican. Se regula en el art. 1143 CC. Pero el
acreedor que realiza esos actos que no son beneficiosos para los acreedores, ser responsable frente a
ellos. Es lo que se deduce del art. 1143 y 1141.I CC. Slo son compatibles estos dos arts cuando se
considera que el art. 1143 se refiere a la relacin externa y el 1141.I a la relacin interna.
La relacin interna debemos recordar dos reglas:
- La primera regla establece que el acreedor que haya cobrado toda la deuda, debe pagar a los otros
acreedores su parte.
- La segunda regla establece que el acreedor que con sus actos perjudique el crdito debe responder
frente al resto de acreedores.
Cundo se aplica?
En este caso en que hay varios acreedores siempre se necesita que haya pacto expreso para que exista
solidaridad.
TEMA 3: EL OBJETO DE LA RELACIN OBLIGATORIA:
En este tema en concreto, es mejor estudiarlo por el manual de Bercovitz.
1. Concepto:
El objeto de una obligacin es la prestacin que debe cumplir el deudor. Es la conducta que debe cumplir
el deudor y que le puede exigir el acreedor. La prestacin para que el objeto sea vlido ha de ser:
- Posible.
- Lcita.
- Determinada en el momento de nacer la obligacin.
Esto se regula en los arts. 1271 y 1273 CC.

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En funcin de todas estas distintas prestaciones cabe distinguir entre segn el art. 1288 CC:
-

Obligaciones de dar: se caracterizan porque el deudor debe entregar una cosa al acreedor o a un
tercero. La cosa que debe darse en las obligaciones de dar puede ser:
o Especfica: ya las veremos ms adelante.
o Genrica: ya las veremos ms adelante.

Obligaciones de hacer: se caracterizan porque el deudor debe realizar una actividad distinta de la
entrega de una cosa. Por ejemplo: Se compromete a construir algo. Tienen que recordar tres cuestiones
esenciales:
o No pueden ser perpetuas: no puede quedar vinculado eternamente. Se extrae del 1583 CC. es de
los pocos arts. Que sigue en vigor de los arrendamientos de servicios. Los arrendamientos de
servicios segn el art es nulo. Sin embargo la jurisprudencia dice que las obligaciones son vlidas y
no nulas, pero se pueden resolver en cualquier momento dando un pre aviso (actuando siempre
de buena fe).
o Pueden ser personalsimas o no personalsimas: Es personalsima cuando se ha elegido al deudor
por sus cualidades personales. Cuando la obligacin es personalsima:
No cabe el pago por tercero. (art. 1161 CC).
Si muere el deudor, si es incapacitado, concurre la imposibilidad sobrevenida y se declara
extinta la obligacin (art. 1257 CC).
En el caso contrario se considerara no personalsima.
o Pueden ser de medios o actividad o de resultado:
Obligaciones de medios o de mera actividad; el deudor solo se compromete a actuar a
desarrollar una actividad con la diligencia que le es exigible. Si no se consigue el objetivo
buscado no tiene por qu haber un incumplimiento. Solo se exige que se cumpla con toda la
diligencia posible. Las obligaciones de medios nacen de los arrendamientos de servicios.
Obligaciones de resultado; cuando el deudor si se compromete a conseguir el resultado por
las partes. Nacen de los contratos de obra.
Las partes pretenden conseguir un objetivo en ambas. Si el resultado perseguido no est
al alcance del deudor y no se cumple, se calificara de medios. Si el resultado est al
alcance del deudor la obligacin se calificara como obligacin de resultado. Cuando la
obligacin es de medios que diligencia es exigida al deudor en un caso concreto.

Obligaciones de no hacer: se caracterizan porque el deudor se abstiene de no hacer algo. Incumplir

en consecuencia la obligacin que consiste en no hacer algo, y que este lo hace. Hay que estar a las
normas generales de obligaciones y contratos. Hay que estar a las normas generales.

Ahora vamos a analizar las obligaciones especficas y genricas:

Obligacin especfica si el deudor se obliga a dar algo especfico estaremos ante una obligacin especfica.
Obligacin genrica si se compromete a dar algo que pertenece a un gnero, donde todos son iguales
estaremos ante una obligacin genrica.
Es importante esta clasificacin porque cuando una obligacin es especfica, la obligacin se extinguir si
esa cosa se pierde sin culpa del deudor. (Art. 1182 CC). Se extinguir la obligacin si responsabilidad para el
11

deudor. Si la obligacin es genrica rige el principio el gnero nunca se pierde significa que el deudor
nunca podr liberarse de la obligacin porque siempre va a haber cosas para entregar. No podr alegar
imposibilidad sobrevenida. Se tiene que especificar un bien del gnero de cosas, que ha de entregarse al
acreedor de la obligacin. A este acto se le llama especificacin. Las tres cosas relevantes de la
especificacin son 3:
- Quien, las partes de la obligacin han podido determinar la obligacin especifica. Si no hay pacto elige
el deudor. Va a regir otro principio en el contratofavor debitoris es un principio que favorece al
deudor.
- Cuando, se entiende que la obligacin genrica se ha convertido en especfica, como regla general lo
que hay que recordar que se vuelve especfica cuando hay que cumplir.
- Consecuencias, una vez se ha especificado la obligacin genrica, si se pierde ese bien elegido, sin
culpa del deudor se extingue la obligacin de dar.
Obligaciones alternativas son obligaciones que tienen por objeto varias prestaciones alternativamente.
Esto es el deudor debe cumplir una de esas prestaciones alternativas. Se regulan estas obligaciones en los
arts. 1131 a 1136 CC. Hay tres cosas a analizar:
- Quien; el deudor salvo que las partes de la obligacin hayan acordado expresamente que sea el
acreedor el que elija.
- Una vez elegida la prestacin elegida por el deudor, estaremos ante una obligacin simple no
alternativa.
- Si antes de la concentracin se pierde una de las obligaciones alternativas. Se pierde alguna de las
prestaciones posibles. Este rgimen que rige las consecuencias, son los arts. 1134 a 1136 CC.
Obligaciones facultativas el deudor debe una nica prestacin no hay alternativas, pero al deudor se le
reconoce en la propia obligacin el derecho a cumplir llegado el momento una prestacin distinta. En la
obligacin ya se ha previsto la previsin que el deudor realice una prestacin distinta.
Obligaciones bilaterales y unilaterales las obligaciones unilaterales son las obligaciones en las que solo
una de las partes est obligada. En cambio las obligaciones bilaterales las dos partes deben cumplir al otro
una prestacin. El ms importante que hay que recordar de las obligaciones bilaterales sinalagmticas y
cuando una es la causa de la otra y a la inversa. Hay que recordar cuatro cosas:
- Deben cumplirse simultneamente las obligaciones.
- Si han de cumplirse simultneamente las obligaciones reciprocas, mientras una de las partes no cumpla
la otra no estar obligada a cumplir su prestacin. La otra puede defenderse alegando la
llamada exceptio inadinpleto contractus (el otro no ha cumplido)
- Si las obligaciones reciprocas deben cumplirse simultneamente mientras uno no cumpla, la otra no
incurre en mora del deudor. (art. 1100 CC).
- En caso de incumplimiento grave de una obligacin recproca, el acreedor puede resolver el contrato,
del que nacen las obligaciones.
Obligaciones pecuniarias es un tipo de obligacin de dar. Consisten en la entrega de una cantidad genrica
de dinero que tenga uso legal. Las deudas pecuniarias son las tpicas obligaciones genricas. El dinero es el
que rige esta obligacin. No existir imposibilidad sobrevenida. El dinero objeto de una deuda pecuniaria
puede estar representado en letras de cambio, en pagars, en otros documentos mercantiles similares.
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Y en ese caso el pago de la obligacin pecuniaria representa otra particularidad. El pago de esas deudas
pecuniarias representa dos particularidades:
- Puede pagarse con eso documentos solo si el acreedor quiere.
- Si cobra la deuda pecuniaria por medio de estos documentos, el pago solo se entender realizado
cuando se realice el cobro del dinero en la letra de cambio o pagare. Establecido en el art. 1170.II CC.
Tipos de deudas pecuniarias: (1170 CC)
- Deudas pecuniarias de especie monetaria. Por ejemplo monedas extranjeras pero en curso legal. Que
plantean un problema en el momento del pago. Deben pagarse en la especie convenida. Pero si no
fuera posible por razones objetivas, hay que pagar esas deudas que tengan curso legal y forzoso en
Espaa.
- En relacin con las deudas pecuniarias, hay que diferenciar entre deudas de suma de dinero y deuda
de valor. Ambas son pecuniarias. Art 1470.I CC. Se determina en base a lo que vale un determinado
bien. Las deudas de suma plantean el problema de la inflacin. Desde el momento en el que se nace
hasta que se paga. La prdida de valor adquisitivo. Rige el principio nominarista, la suma no pierde un
valor adquisitivo, pero esto tiene que ser pactado expresamente por las partes.
- Las deudas de capital y deudas de intereses. Las deudas de intereses son siempre accesorias y hay tres
tipos de intereses, puede haber remuneratorios, intereses procesales e intereses moratorios.
TEMA 4: LAS CIRCUNSTANCIAS DE LA RELACIN OBLIGATORIA.
Dimos ya el plazo, el trmino (NO VIENE A CLASE).
Una obligacin es condicional cuando su eficacia se debe a una condicin.
Nos que por ver el rgimen jurdico de las obligaciones condicionales. Hay que distinguir tres momentos en
este rgimen jurdicos:
-

Pendencia de la condicin: De acuerdo con el art. 1521 CC, lo nico que puede hacer el acreedor que
es titular de esa expectativa de derecho, puede hacer que no se menoscabe esa expectativa de
derecho. El deudor tiene obligacin de no menoscabar esa expectativa.
o Condicin suspensiva: No despliega efectos hasta que no se cumple.
o Condicin resolutoria: Despliega efectos desde que se establece la obligacin.

Cumplimiento o incumplimiento de la condicin:

o En el caso de las obligaciones sujetas a condiciones suspensivas: se produce ese cumplimiento de la
condicin suspensiva cuando ocurre el suceso incierto que se ha puesto como condicin. Esto son
cumplimientos reales. Pero el cdigo tambin regula supuestos de cumplimientos ficticios. Son dos
los supuestos en los que se entiende cumplida la condicin ficticia:
La primera condicin ficticia se produce cuando el obligado impide voluntariamente el
cumplimiento de la condicin. Se regula en el art. 1119 CC.
La segunda condicin ficticia se produce si es una condicin suspensiva negativa, se entiende
cumplida la condicin cuando pasa el tiempo sealado por las partes o es evidente que el
acontecimiento que se pone como condicin ya no puede ocurrir. Se regula en el art. 1118
prrafo 1 CC.
13

La alternativa al cumplimiento ficticio y al real es el incumplimiento de la condicin. Es

decir, que no ocurre el suceso incierto que se pone como condicin. Tambin se produce
cuando pasa el tiempo establecido por las partes, para que la condicin se cumpla y no
se ha cumplido. En ambos casos hay incumplimiento de la condicin.
o En el caso de las obligaciones sujetas a condiciones resolutorias: se produce ese cumplimiento de la
condicin obligatoria cuando ocurre el suceso que se ha puesto como condicin resolutoria de la
obligacin. Se incumple la condicin obligatoria cuando no ocurre ese suceso. Se incumple cuando
transcurre ese plazo y no ocurre la condicin resolutoria.

Que ocurre despus de que se cumpla o incumpla la condicin:

o Condicin suspensiva:
Cumplimiento de la condicin suspensiva: lo que ocurre es que la obligacin tiene eficacia, el
acreedor debe reclamar el derecho y el deudor cumplir la prestacin. Una vez cumplida la
condicin tiene efectos con carcter retroactivo, debe desplegar efectos desde que se
constituy. Se regula en el art. 1120 CC. Otras reglas que debemos recordar son las que se
recogen en el art. 1122 CC, pero solo debemos saber que existen, no debemos memorizarlas.
Cuando la cosa se ha perdido, se ha deteriorado o se ha mejorado. Para resolver estas tres
hiptesis hay un rgimen en el art. 1122 pero insisto NO HAY QUE MEMORIZARLAS.
Incumplimiento de la condicin suspensiva: Si se incumple la condicin suspensiva a la que
queda sometida una obligacin, esa obligacin ya no despliega efectos, por lo que ser
ineficaz.
o Condicin resolutoria:
Cumplimiento de la condicin resolutoria: Si la condicin se cumple lo que ocurre es que la
obligacin cesa o se resuelve, es decir, queda ineficaz. As se establece en el art. 1123 CC, en el
que se establece que las partes deben restituirse las cosas que se hubiesen entregado.
Tambin al art. 1122 que se aplica por remisin y se ve que se tiene que hacer cuando el bien
se ha perdido, mejorado o deteriorado.
Es importante que recuerden que estas reglas de restitucin se aplican a las obligaciones
de tracto nico, pero no en las obligaciones de tracto sucesivo.
Incumplimiento de la condicin resolutoria: Si la condicin se incumple lo que ocurre es que
la obligacin se simplifica, porque deja de estar sujeta a condicin por lo que se purifica.

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TEMA 5: EL CUMPLIMIENTO Y SUBROGADOS.

El pago de la obligacin es sinnimo de cumplimiento de la obligacin. Pero existen otro mecanismos
llamados subrogados del pago, con los que se consigue cumplir la obligacin, provocando el mismo
resultado pero no son pago.
De ah que en el art. 1156 CC se enumeran el pago y otros medios similares al pago que tambin extingue
la obligacin porque se cumple.
1. Concepto del pago de la obligacin:
El pago es el cumplimiento exacto de la obligacin. Los requisitos que deben darse para que haya un pago
exacto son:
-

Quin paga: Aqu vamos a ver tres ideas:

o Personas que pueden pagar:
Pago del deudor: Est obligado a pagar, no es que puede, sino que debe. Tiene que pagar
actuando el o un representante.
Pago por tercero: puede pagar un tercero que es una persona ajena, esto se regula en el art.
1158 CC. Ejemplo: Padre que paga una multa de su hijo. El pago por tercero no es posible
cuando la obligacin es personalsima, porque el acreedor no quedara satisfecho, esto se
regula en el art. 1161 CC. Tampoco es posible si las partes de la obligacin lo han excluido. Ese
pacto es totalmente posible.

Lo importante que debemos saber en el pago por tercero es:

La primera regla es que el acreedor no puede negarse a recibir el pago si la prestacin que el tercero le
ofrece es aquella a la que tiene derecho el acreedor. Si no lo acepta, el acreedor incurrir en mora.
La segunda regla es que el deudor no puede oponerse a que pague por l un tercero.
La tercera regla es que hecho el pago de una obligacin por un tercero, el acreedor que satisfecho. Sin
embargo, el tercero que ha pagado podr entonces dirigirse contra el deudor reclamndole algo. Hay
casos en lo que esto no ocurre, cuando existe causa gratuita de ese tercero (donacin), cuando se hace
con nimo de liberalidad.
La cuarta regla es que depende de si con ese pago realizado por el tercero conlleva que nazca una
nueva deuda o por el contrario que permanezca la deuda con un cambio de acreedor. Estas son las dos
alternativas que se abren cuando se produce un pago por un tercero.
La quinta regla es cundo nace una nueva obligacin?, se produce en dos casos:
o Cuando el tercero ha pagado ignorando el deudor ese pago que hace el tercero as se
deduce los arts. 1158 y 1159 CC. Aqu nace una accin de reembolso. El tercero puede
recuperar lo que haya pagado al acreedor satisfecho.

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o Cuando el tercero paga contra la expresa oposicin del deudor. Nace una accin que se
llama de repeticin que se permite reclamar menos dinero. Ese tercero solo puede
recuperar hubiera sido til al deudor, que puede ser una cantidad inferior a la pagada por
el tercero.
La sexta regla es la subrogacin del tercero en el lugar de deudor satisfecho se produce en tres casos:
o Cuando el tercero pague con la aprobacin del deudor. Esto se establece en el art.
1210.2 CC. (Subrogacin legal).
o Cuando el tercero tiene inters en el cumplimiento de la obligacin. Este segundo
supuesto se deduce del art. 1210. 2 y 3 CC. (Subrogacin legal).
o Tambin se producir subrogacin si se ha pactado entre el acreedor y el tercero.
(Subrogacin convencional).
o La capacidad de obrar necesaria para hacerlo: La capacidad de obrar depender del acto en que
consiste el pago. As se deduce del art. 1160 CC.
o Necesaria y libre disposicin del bien con el que se paga: Esto se regula en el art. 1160 CC de la
libre disposicin del bien, se establece que no ser vlido el pago hecho quien no tenga la libre
disposicin del bien. Estos son los que no sean propietarios, quien no tenga un derecho real sobre
la cosa. Tampoco tiene la libre disposicin de la cosa que se entrega como pago, la persona a quien
un juez le ha prohibido disponer de la cosa, ordenando ese juez la retencin de la cosa. As se
establece en el art. 1165 CC.
Lo que ocurre cuando no tiene capacidad de obrar necesaria o la libre disposicin es que
quien ha pagado o el representante tendr derecho a recuperar el pago hecho, pero el
acreedor no estar obligado a devolver el dinero que se le hubiese entregado si se lo
hubiese gastado de buena fe. Esto se establece en el art. 1160 CC.
-

A quin se paga: Vamos a ver los sujetos a los que se puede hacer el pago y la capacidad de obrar
necesaria para llevarlo a cabo. Para recibir el pago:
o El acreedor: est legitimado para recibir el pago.
o Terceros: personas que no son el acreedor y aun as el deudor queda liberado. Los tres supuestos
regulados en CC, en los que el pago no se hace al acreedor sino a un tercero:
Los terceros autorizados por el acreedor: As se establece en el art. 1162. Por ejemplo: un
representante del acreedor. Pero personas autorizadas no son solo representantes, sino
tambin puede ser el banco donde tiene abierta una cuenta bancaria el acreedor, no es un
representante, pero puede recibir el pago. Si se hace el pago a un tercero autorizado, el
deudor queda liberado.
Tercero en posesin del crdito que acta como si fuese el acreedor: En ese caso el deudor
tambin queda liberado. Ejemplo: Se paga un cheque al portador, el poseedor del cheque es
acreedor porque puede ir al banco y cobrarlo. Ese cheque puede ser para Pedro de Susana. Si
Pedro pierde el cheque por la calle y se lo encuentra Jess, y ste va al banco y lo cobra. Si ese
banco paga, se puede entender que el pago est bien hecho? No puedo reclamar nada al
16

deudor, por tanto se entiende hecho el pago. El ordenamiento da acciones al perjudicado

contra Jess para intentar recuperar el pago.
Cualquier tercero no autorizado por el acreedor: que no est en posesin del crdito puede
recibir un pago, liberndose el deudor en la medida en que ese pago sea til al acreedor.
Quedar liberado el deudor. Eso se regula en el art. 1163 CC. Ejemplo: Susana le debe 20.000
euros a Pedro. Susana paga 20.000 euros a Jess, en principio no quedara liberada, pero si de
algn modo, ese pago es til a Pedro, ese pago ser vlido. Si en nuestro caso, Pedro debiera
20.000 euros a Jess, ese pago que ha hecho Susana a Jess del 20.000 le es til a Pedro, por
tanto este pago es til, liberando a Susana.
Quien recibe el pago tiene que tener la capacidad de obrar suficiente, que es la capacidad para
administrar los bienes. Si quien recibe el pago no tiene la suficiente capacidad de obrar, ese pago
solo liberar al deudor en tanto se hubiera sido de utilidad para el acreedor. Se regula en el art.
1163 prrafo 1.
-

Qu se paga: La prestacin que debe cumplir el deudor o el tercero que pague debe ser exactamente
igual a la pactada en la obligacin, en calidad y en cantidad. Se regula en el art. La consecuencias del
pago son:
o El acreedor tiene derecho a rechazar la prestacin que le ofrece el deudor si no es exactamente
igual a la pactada. Ese rechazo implicar el incumplimiento del deudor.
o El deudor no puede obligar al acreedor a recibir una cosa diferente aunque sea mejor que la
pactada. Se regula en el art. 1166 CC. Esta regla debe interpretarse conforme a las exigencias de la
buena fe. En definitiva, el derecho del acreedor debe ejercerse sin incurrir en abuso de su posicin.
o El acreedor no est obligado a recibir un pago parcial, si quiere lo puede aceptar, pero no est
obligado a ello. Esta regla del art. 1169 prrafo 1, tiene una excepcin cuando estamos ante
deudas pecuniarias y esa deuda es en parte lquida y en parte ilquida que hay que liquidar
realizando alguna operacin, la parte lquida puede pagarse sin esperar a que se liquide la parte
lquida.
o El pago para entenderse ntegro si incluye los gastos que sean a cuenta del deudor. Se regula en el
art. 1168 CC. Si el pago es ntegro, el acreedor no tiene derecho a rechazarlo, mientras que si no es
ntegro, si tiene derecho a rechazarlo. Por tanto es importantsimo saber cundo es ntegro.
o Si el deudor entrega al acreedor una cosa distinta la pactada, lo que se advierte despus de recibir
el pago, conllevar que existe incumplimiento con la correspondiente responsabilidad. Aliu pro
alio. Se regula en el art. 1171 CC.

Circunstancias como tiempo y lugar: El pago se entiende exacto con respecto al tiempo y al lugar. Con
respecto al tiempo ya lo hemos visto. Con respecto al lugar:
o Regla general: El lugar del pago ser lo que se establezca en la obligacin.
o En defecto de pacto: El art. 1171 CC establece una regla sobre el lugar, cuando la propia obligacin
no lo establezca. Las reglas son:

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Si hay que entregar una cosa determinada, hay que entregarla en el lugar en que se
encontrara ese objeto en el momento de constituirse esa obligacin. Ejemplo: Compra de un
coche que se encuentra en el momento de compra en un taller.
Si no es aplicable la anterior, ha de cumplirse en el domicilio del deudor. Ejemplo: Pago de un
arrendamiento.
2. Imputacin de pagos:
Es una operacin que debe realizarse cuando existen varias deudas de la misma especie siendo la misma
persona el acreedor de todas ellas y se realiza un pago y hay que averiguar cul de ellas queda pagada. Se
regula en los arts. 1172-1174 CC. Las reglas son:
-

Las partes de comn acuerdo son las que deciden en el momento de pago, qu deuda queda
satisfecha.

En defecto de acuerdo entre las partes, es el deudor el que hace el pago el que tiene la facultad de
declarar en el momento de hacer el pago, a qu deuda se aplica ese pago. Esa facultad, tiene que
respetar lo establecido en el art. 1173 CC. Aplicable cuando se debe capital e intereses de capital. No se
debe entender pagado el capital, mientras se deban intereses.

Es posible que el acreedor entregue un recibo al deudor en el que sea el propio acreedor el que impute
el pago, es decir, que decida que deuda se est satisfaciendo, que si es aceptado por el deudor, habr
que estar a lo que se refleje en ese recibo.

Si no es posible aplicar ninguna de estas reglas anteriores, hay una regla de cierre segn la cual
quedar pagada la deuda ms onerosa para el deudor y si todas fueran igualmente onerosas, el pago se
imputar a prorrata de todas.

3. Subrogados del pago:

Con el pago lo que se persigue son tres objetivos:
-

Que quede liberado el deudor.

Que quede satisfecho el acreedor
Que quede extinguida la obligacin.

Esto se puede conseguir a travs de mecanismos que son distintos del pago. A estos mecanismos distintos
se les conoce con el nombre de subrogados de pago. Existen varios tipos:
-

Consignacin: mecanismo establecido por la ley que permite al deudor liberarse de su obligacin,
cuando el acreedor no acepta el pago injustificadamente. Se regula en los arts. 1176 a 1181 CC. La
consignacin que se regula en estos artculos es la judicial. Consiste en el depsito del objeto debido
ante el juez. Si despus del procedimiento oportuno, el juez entiende bien consignada la deuda, el
deudor quedar liberado. Para poder acudir a la consignacin es imprescindible que el deudor haga el
ofrecimiento de pago al acreedor. Existen algunas excepciones, pero no hace falta que las estudiemos.
Tambin es importante que sepamos que existen otros tipos de consignacin, como la notarial, pero la
nica que se regula en el CC es la judicial.
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Compensacin de deudas: la tenemos que estudiar en el manual, porque ese tema lo ha escrito ella.
Solo tenemos que estudiar los epgrafes del tema 6 del manual de obligaciones de Bercovitz, epgrafes
3.1, 3.3, 3.6 y 3.8.

Dacin en pago: Lo que significa es entrega al acreedor de una cosa distinta a la pactada porque acepta
el acreedor esa posibilidad, ese pago. Se hace con la finalidad de extinguir la obligacin. La dacin de
pago es distinta de la cesin de bienes para pago. En la cesin de bienes para pago es frecuente que se
entreguen bienes para que el acreedor venda esos bienes del deudor y se cobren lo que les deben con
el dinero obtenido. En la cesin de bienes la deuda no se extingue hasta que el acreedor no cobra una
vez vendido los bienes, mientras que en la dacin en pago la simple entrega, valga lo que valga, se
entiende extinguida con la entrega. Por ello se dice que la dacin en pago es pro soluto y la cesin de
bienes es pro solvendo. La cesin de bienes se regula en el art. 1175 CC. La dacin en pago no se
regula en el CC. Para solucionar los problemas de la dacin en pago aplica la doctrina analgicamente
las reglas de la compraventa en relacin a los vicios de la cosa, etc.

Remisin de deuda o condonacin: es sinnimo de perdn de la deuda, cuando el perdn de la deuda

es parcial tambin se le llama quita. Es un modo gratuito. Se regula en el art. 1187 1191 CC. Lo
importante puede ser expresa o tcita, total o parcial y se asimila a la donacin. NO HACE FALTA SABER
MS.

Confusin: Lo que significa es que una obligacin se extingue porque la misma persona, se convierte en
acreedora y deudora de dicha obligacin. Suele ocurrir cuando se muere una de las partes de la
obligacin y hereda la otra parte. Se regula en los arts. 1192-1994 CC.

TEMA 6: EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN

1. Concepto:
El incumplimiento es lo contrario al cumplimiento. Hay que saber qu consecuencias tiene el
incumplimiento. Supuestos en los que se da incumplimiento de la obligacin:
- Retraso: Mora del deudor. Una obligacin se incumple si el deudor se retrasa en el cumplimiento de la
prestacin debida. A esto le llamamos mora del deudor.
- Incumplimiento definitivo: Este es el supuesto ms grave. Se da cuando no se realiza por el deudor la
prestacin prometida. No es que haya retraso, es que no se cumple. Es ms grave que el mero retraso.
Puede deberse a 2 razones:
o La prestacin es imposible; hablamos de la imposibilidad sobrevenida.
o Si el deudor no quiere cumplir. No es que no pueda, sino que el deudor no quiere.
- Incumplimiento defectuoso: Se da siempre que el deudor cumple defectuosamente la cosa prometida.
Se cumple pero de manera defectuosa.
Las consecuencias que se derivan del incumplimiento son:
- Mora del deudor: Para que haya mora es necesario que haya un retraso del cumplimiento de la
obligacin. Llega el momento de cumplir y no hay cumplimiento. Es imprescindible para que haya mora
que la prestacin todava pueda realizarse satisfaciendo al acreedor. Esto significa dos cosas:
o No hay mora cuando la obligacin ya no puede cumplirse en ningn momento.
o No hay mora cuando el cumplimiento tardo es posible. Pero ya no satisface al acreedor ese
cumplimiento.
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El tiempo de cumplimiento es esencial. Hay obligaciones que tienen que cumplirse en una
determinada fecha. Estn sujetas a trmino esencial. El retraso en el cumplimiento no es mora sino
que se trata de incumplimiento definitivo.
En las obligaciones de no hacer tampoco hay mora porque se incurre en incumplimiento definitivo.
En el art. 1100 CC, que es donde se regula la mora del deudor. Se especifica que pueda haber mora
como en las obligaciones de hacer y de no hacer.
Para que haya mora como regla general es necesario que el acreedor reclame el cumplimiento de la
obligacin al deudor. Se necesita que haya interpelacin o intimacin. Normalmente esa
reclamacin se hace extrajudicialmente a travs de un buro fax.
Excepciones: Esta regla general tiene excepciones. Que son los llamados supuestos de mora automtica. El
mero retraso en el cumplimiento convierte en moroso al deudor. Son tres los supuestos de mora
automtica segn el art. 1100 CC:
- Cuando lo hayan pactado las partes o cuando lo disponga la ley.
- Cuando el tiempo de cumplimiento de la obligacin fue motivo determinante para establecer la
obligacin.
- Cuando se trate de una obligacin recproca y uno de los obligados cumpla su obligacin.
Las deudas liquidas a parte tiene que darse la liquidez de la deuda pecuniaria. Tradicionalmente la
jurisprudencia ha considerado que no hay mora del deudor de una obligacin mientras no se haya
liquidado la cantidad concreta de dinero que tiene que pagar. Esta jurisprudencia responde al principio in
illiquidis non git mora.
La posicin actual de la jurisprudencia, dice que en algunos casos no es necesario que haya mora que la
deuda pecuniaria sea liquida. Puede comenzar la mora antes de la liquidacin de la deuda.
Aunque haya mora todava es posible el cumplimiento de la obligacin. El acreedor puede pedir el
cumplimiento de la obligacin exacta:
- La primera accin que tendr es el cumplimiento de la obligacin.
- Debe pagar una deuda de daos y perjuicios derivados del retraso en el cumplimiento de la obligacin.
As se establece en el art. 1101 CC. Esta indemnizacin puede determinarse por el juez, pero tambin
es posible que las partes hayan convenido con antelacin la cuanta de la indemnizacin debida con
respecto al retraso. Se incluye en una clausula penal. (art. 1152 CC). El deudor debe pagar como
inters por daos y perjuicios. Se llama un inters moratorio. (art. 1108 CC).
- Va a responder por la prdida de la cosa debida aunque se deba a caso fortuito o fuerza mayor.
Responde por la prdida de la cosa. Si se retrasa incurre en mora, a partir de ese momento son de su
cuenta los sucesos de la cosa debida.
Cese de la mora:
Incumplimiento definitivo: fatal total de la prestacin prometida. No se retrasa en cumplir, sino que
directamente no cumple. Existen tres tipos:
- Imposibilidad sobrevenida de cumplimiento: consiste en que no es posible para el deudor realizar la
prestacin que debera realizar.
- El deudor se niega a cumplir, la prestacin puede realizarse, pero el deudor se niega a ello. En este
momento es irrelevante si tiene derecho o no a negarse a cumplir.
20

En los casos en los que el retraso del incumplimiento de la obligacin es tal, que frustra el fin de la
obligacin.

En el cdigo civil, no se regula el incumplimiento, sino la mora del deudor y la imposibilidad sobrevenida. El
resto ha sido regulado por la doctrina.
El primer tipo de incumplimiento definitivo, es la imposibilidad sobrevenida de cumplimiento hay que
estar a los arts. 1182 a 1186 CC. Esta imposibilidad es la total, no se regula la parcial. Estos artculos llevan
por ttulo de la perdida de la cosa debida. Sin embargo, la perdida de la cosa debida es solo un supuesto de
imposibilidad sobrevenida. Porque caben todos aquellos casos en los que alguna obligacin por alguna
circunstancia objetiva no se puede cumplir.
A la imposibilidad sobrevenida de las obligaciones de hacer se regula en el art. 1184 CC. Ejemplo:
Obligacin de entregar un cuadro que existe en el momento de nacer la obligacin, pero antes de cumplir el
cuadro se destruye en un incendio.
Supuestos en los que cabe hablar de imposibilidad sobrevenida pueden ser por:
- Prdida de la cosa
- Cualquier otra razn que lleve a la imposibilidad de cumplir la razn, ya sea fsica o legal.
En cualquier supuesto de imposibilidad sobrevenida, nos podemos encontrar con alguna de estas dos
situaciones y dentro de esto nos encontramos con:
-

Caso fortuito: se extinguir la obligacin quedando liberado el deudor. Este supuesto se produce
cuando no se le puede imputar al deudor. Ello se debe a un suceso ajeno al mbito de control del
deudor imprevisible para l o inevitable. Se regula en el art. 1182 a 1184 CC. El acreedor puede ejercer
contra terceros todas las acciones que el deudor tuviera por razn de la prdida, esto se establece en el
art. 1186 CC. Ejemplo: Debido a una huelga general, los piquetes destruyen el objeto del contrato.
Se debe a un suceso de fuerza mayor. Existen ciertas excepciones que aunque sean fortuitas, no se
extingue la obligacin. El caso ms importante es aquel en el que el deudor se encontrase en mora en
el momento de hacerse imposible el cumplimiento de la obligacin por caso fortuito, no se extingue la
obligacin sino que se perpeta. Otra de las excepciones viene recogida en el art. 1185 CC consiste en
que el autor de un delito o falta, que como consecuencia de la comisin de ese delito o falta debe
restituir una cosa que ha obtenido ilegtimamente, siempre va a ser responsable de la prdida de esa
cosa, aunque sea por caso fortuito. Estos supuestos de caso fortuito, no se regula cuando la obligacin
es recproca. La solucin que se da es que acreedor de esta prestacin podr resolver la obligacin
invocando el art. 1124 CC.

Caso no fortuito: no se extinguir la obligacin, sino que se perpeta. Se habla en el manual de la

perpetuatio. Es imputable al deudor. Las consecuencias no estn reguladas en el CC. Puede decirse
que el deudor ser responsable por el incumplimiento. Esta responsabilidad incluye la obligacin de
pagar la indemnizacin por daos y perjuicios. Esta indemnizacin incluir el valor de la prestacin que
no se puede cumplir. IMPORTANTE: Tienen que recordar que a la hora de calificar la imposibilidad
sobrevenida como fortuita o no fortuita el intrprete cuenta con un artculo como apoyo recogida en el
art. 1183 CC, lo que establece este artculo es que si la cosa se pierde en posesin del deudor, se
presume que la prdida es culpable. Le obliga al deudor la carga de la prueba.
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El ltimo supuesto de caso no fortuito que debemos recordar es que si la obligacin es recproca,
tienen que aplicar al caso el rgimen de las obligaciones recprocas, es decir, el deudor que hace
imposible el cumplimiento de su obligacin actuado negligentemente, en consecuencia el acreedor
deber resolver y evitar cumplir su obligacin. Adems, ese acreedor podr reclamar la
correspondiente indemnizacin de daos.
Cuando la imposibilidad sobrevenida es parcial el deudor sigue estando obligado a cumplir lo que pueda
de la obligacin pero el acreedor tiene derecho a rechazar ese pago incompleto, porque se ha hecho
imposible parcialmente el cumplimiento de la obligacin. Adems, si el acreedor rechaza ese pago parcial,
podr pedir indemnizacin de daos si la imposibilidad parcial es imputable al deudor. Si el acreedor de
esa prestacin parcialmente imposible tuviese que pagar algo a cambio, es decir, obligaciones recprocas,
ese acreedor podr resolver la obligacin conforme al art. 1124 CC, pero tambin le puede interesar al
acreedor el cumplimiento de la obligacin parcialmente imposible y en ese caso tendr que pagar por ello,
siendo defendible que lo que deba pagar sea menos que lo se hubiese convenido.
El segundo tipo de incumplimiento, es la negativa del deudor que se niega a cumplir, si no tiene derecho
el deudor a negarse a cumplir, es cuando hay incumplimiento realmente de la obligacin y por ello hay
responsabilidad del deudor. Esa responsabilidad se traduce en que el acreedor puede pedir ese
cumplimiento, el acreedor puede reclamar junto a la accin de cumplimiento indemnizacin por daos y si
es obligacin recproca puede pedir la resolucin del contrato de acuerdo con el art. 1124.
El tercer tipo de incumplimiento definitivo es lo que podemos llamar retraso en el cumplimiento que
frustra el fin de la obligacin. Hay dos supuestos en los que el retraso, puede considerarse definitivo:
- Cuando el momento en el que debe cumplirse la obligacin lo calificamos como trmino esencial, debe
cumplirse necesariamente ese da. Ejemplo: Grupo de msica que tiene que tocar en Madrid el 6 de
junio. Si no viene, no hay mora sino incumplimiento definitivo.
- El otro supuesto es todos aquellos casos en los que el cumplimiento tardo por razn de la excesiva
tardanza, ya no satisface al acreedor. A partir de este momento, se derivarn las consecuencias del
incumplimiento definitivo. Pedir indemnizacin y en el caso de obligacin recprocas podr pedir
resolucin del contrato.
Cumplimiento defectuoso de la obligacin: No se regula con carcter general en el Cdigo civil. Se
produce cuando por alguna razn, la prestacin realizada no se corresponde con la prestacin debida.
Existen normas particulares de posibles cumplimientos defectuosos. Ejemplo: Entrega de una cosa con
vicios ocultos, para ese caso el CC, prev la obligacin de saneamiento de vicios ocultos. Pero tambin
sabemos que esta regulacin no nos ayuda demasiado si queremos trasladarlo al resto de supuestos. Si
pueden ser interesantes los remedios que establece el CC, para los vicios ocultos que son pedir rebaja del
precio o resolucin del contrato.
La entrega de un bien consumo entregado con lo esperado, si se regula extensamente en el TRLGDCU. El
comprador puede pedir:
- Reparacin.
- Sustitucin.
- Resolucin.
- Indemnizacin.
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Esto es una regulacin particular.

En la actualidad lo que podemos hacer si un deudor cumple defectuosamente, se podran invocar las reglas
generales segn las cuales el cumplimiento debe ser exacto y si no lo es responder el deudor segn los
arts. 1096, 1157, 1166 CC. Se puede interpretar que en esa peticin se pide la reparacin, sustitucin del
bien. Tambin se puede invocar el art. 1101 CC para pedir la indemnizacin de daos. Si la obligacin que
se cumple defectuosamente es recproca se podr resolver solo si el defecto es muy grave segn el art.
1124 CC.
Consecuencias del incumplimiento:
Se habla de derechos o acciones del acreedor contra el deudor, son los remedios que prev el
ordenamiento para que el acreedor pueda ver cumplido su satisfaccin frente al incumplimiento del
deudor.
Las consecuencias del incumplimiento de cualquier obligacin ya sea unilateral o bilateral, esas
consecuencias son siempre estas con independencia de la naturaleza de la obligacin:
- Resolucin del contrato.
- Indemnizacin de daos.
En el caso de las obligaciones recprocas en las que el acreedor tambin tiene cumplir, cuando se incumple
una de ellas, el acreedor aparte de tener las dos acciones anteriores, el acreedor tiene otros remedios
posibles en su mano.
Vamos a empezar con la primera accin o derecho que tiene el acreedor cuando el deudor incumple.
- La primera accin es pedir el cumplimiento ante los tribunales. La pretensin del cumplimiento de
la obligacin consiste en pedir el deudor realice la prestacin prometida, ya se trate de obligacin de
dar, hacer o no hacer. Cuando se pide el cumplimiento de la obligacin se pide la ejecucin de la propia
obligacin debida o prometida. Puede ejercerse cuando sea posible el cumplimiento in natura, es decir,
cuando sea posible la prestacin a la que se oblig el deudor. Si no fuera posible el cumplimiento in
natura, la pretensin del cumplimiento in natura se convierte en cumplimiento equivalente, es decir,
en cumplimiento en dinero. Esto va a depender si la obligacin es de dar hacer o no hacer.
o Obligacin de dar:
Obligacin de dar de cosa especfica: Si falta la entrega y ese bien es una cosa determinada, es
decir, no genrica, sino especfica, se puede compeler al deudor para que haga la entrega. As
se establece en el art. 1096.1 CC. Los medios o reglas se contiene contienen en la LEC en los
arts. 699 y ss. (NO HAY QUE ESTUDIARLAS). Las reglas bsicas es que se prevn en la LEC son la
imposicin de multas coercitivas, son muy importantes en la prctica, se prevn el art. 699.2
de la LEC. El secretario judicial tambin puede valerse de la fuerza pblica para conseguir que
el deudor entregue la posesin de la cosa que ha de dar al acreedor. Para ello el juez puede
autorizar a entrar en un lugar cerrado, si se trata de un inmueble, forzar la cerradura, desalojar
al deudor, otorgar la escritura pblica, dependiendo del bien que haya de entregarse el juez
adoptar unas medidas u otras para conseguir que se entregue la posesin. Hay ocasiones en
las que es imposible, cuando se trata sobre todo de bienes muebles y no se sabe el paradero
del bien. Si no se encuentra el bien mueble, el acreedor tiene derecho al cumplimiento por
equivalente. Es interesante el art. 701.3 de la LEC (TENEMOS QUE LEERLO porque es un
23

ejemplo de incumplimiento in natura y debe darse el cumplimiento por equivalente). Para ello
vamos a ver distintos ejemplo:
Ejemplo 1: El deudor se obliga a dar un cuadro.
Ejemplo 2: El deudor se obliga a dar una finca.
Ejemplo 3: El deudor se obliga a dar una cantidad de dinero.
Obligacin de dar de cosa genrica: Igual que hemos visto en el caso anterior, se puede forzar,
se puede ordenar cualquier medida si se sabe dnde est. Es posible reclamar que se cumpla
la obligacin a costa del deudor. No es un cumplimiento por equivalente cuando a costa del
deudor se consigue que se cumpla la obligacin. Se regula en el art. 1096 prrafo segundo. El
acreedor no pide el equivalente pecuniario sino que pide que se ejecute a costa del deudor la
obligacin. En la LEC en el art. 702 es donde tenemos reflejada procesalmente esta regla
contenida en el art. 1096 prrafo segundo. Si ya no satisface que se cumpla la obligacin a
costa del deudor, puede pedir el cumplimiento por equivalente. Esto se regula en el art. 702.2
de la LEC. Pero siempre el cumplimiento in natura es el que tenemos que pedir primero,
porque es el ms importante.
Ejemplo 1: El deudor se obliga a dar 3.000 botellas de Vega Sicilia.
Obligaciones de dar pecuniarias: Cumplimiento in natura consiste en que el deudor no ha
cumplido y por ello se embarga bienes del deudor suficientes, para que una vez enajenados
conseguir el dinero para saldar la deuda. En la LEC se regula la ejecucin de deudas pecuniarias
en los arts. 571 y ss. (NO HAY QUE ESTUDIARLO).
Para cumplir esas obligaciones in natura cuyo cumplimiento es defectuoso, no se
establece ninguna accin especfica, consiste en pedir el cumplimiento exacto por lo
que se podran invocar los arts. 1157, 1166 y 1169 CC. Son hiptesis, porque no se
establece tal cual como algo especfico, simplemente se deducen.
o Obligacin de hacer: El deudor se obliga a hacer algo en favor del acreedor. La obligacin no se
realiza en absoluto o se realiza mal. En ambos casos se aplicar el art. 1098 CC. En ese artculo se
establece que si el obligado a hacer una cosa no la hiciere se mandar a hacer esa cosa. Una
obligacin de hacer que se incumple, puede ser cumplida a expensas del deudor si as lo pide el
acreedor, es decir, su cumplimiento in natura, solo puede ocurrir cuando la obligacin es no
personalsima. Esto tiene su reflejo procesal en el art. 706 de la LEC.
Ejemplo 1: Pintor que se compromete a pintar la universidad y no lo hace, la autnoma
contrata a otro y lo que cueste este segundo pintor lo tiene que pagar el pintor 1.
Hay obligaciones de hacer especficas, no personalsimas cuyo cumplimiento in natura, es
decir, que tienen una manera de ejecutarse sencillas. Si el deudor a lo que se obliga es emitir
una declaracin de voluntad, como una promesa de venta, si esa promesa de venta que es
un precontrato, esa emisin se puede conseguir fcilmente de acuerdo con el art. 708 de la
LEC. El tribunal sustituye al deudor.
Si la obligacin de hacer es personalsima y una vez requerido el deudor para que cumpla no
lo hace, al acreedor solo le quedar pedir el cumplimiento por equivalencia, no es posible
pedir el cumplimiento in natura en las obligaciones personalsimas.
24

o Obligaciones de no hacer: Cuando se incumple, por lo tanto el deudor hace algo que no debera
hacer, el acreedor puede reclamar que se deshaga lo mal hecho, siempre que eso sea posible. Que
lo deshaga el deudor o que se deshaga a costa del deudor. Esto se regula en el art. 1098 CC. Si no
es posible el cumplimiento in natura, entonces de nuevo a lo que tendr derecho el acreedor es el
cumplimiento por equivalente o indemnizacin de daos y perjuicios as se establece en el art. 710
LEC.
El cumplimiento por equivalente de una obligacin se da cuando el acreedor reclama el valor
patrimonial de la prestacin prometida porque no es posible el cumplimiento in natura, es decir, el
cumplimiento por equivalente es siempre el cumplimiento subsidiario del cumplimiento in natura.
El problema que se plantea es establecer el valor del incumplimiento y la regla que se sigue es que
el valor que debemos tomar es el momento en que se incumple la obligacin y ese momento es en
el que el valor que tuviera la prestacin en el momento que debera haberse cumplido la
prestacin. Es una deuda de valor, porque es una deuda indemnizatoria. Esto se regula en los arts.
712 y ss de la LEC.
-

La segunda accin es pedir la indemnizacin por daos y perjuicios. Esta indemnizacin la deber el
deudor, siempre que sea responsable del incumplimiento. Hay casos en los que por caso fortuito o
fuerza mayor, no se cumple la obligacin y por tanto no se puede pedir la indemnizacin por daos y
perjuicios. Sin embargo, en el caso de la accin primera, la culpa o no culpa del deudor es irrelevante,
mientras que, en esta segunda accin si es muy importante saber si existe o no culpa del deudor. Esto
se regula en el art. 1101 y ss. El deudor que responde por daos y perjuicios es el deudor que incumple
por dolo o negligencia.
o El dolo: intencin de incumplir. No se tiene por qu querer causar daos, sino simplemente
intencin de no cumplir. El deudor que incumple dolosamente siempre va responder por daos y
perjuicios. Se establece en el art. 1102 del CC. La renuncia de esta accin es nula. El dolo tiene que
ser probado por el acreedor. El dolo no se presume NUNCA.
o La negligencia: es la falta de diligencia exigible en un determinado caso. Para saber cul es la
diligencia exigible en cada situacin en el CC solo contamos con dos arts. 1104 y 1105 CC. El deudor
no responde de los daos y perjuicios de su incumplimiento cuando el dao se debe a un caso
fortuito, es decir, un suceso que no ha podido preverse por el deudor y que escapa del control del
deudor. Dependiendo de las circunstancias del caso, habr ms o menos casos fortuitos. Depende
de las circunstancias de cada caso. La prueba de la negligencia normalmente no le corresponde al
acreedor, porque le basta con probar que no se le ha entregado o no se ha cumplido la prestacin.
Cuando la obligacin incumplida es de medios, no cabe presumir como regla general la cumpla del
deudor. La indemnizacin puede moderarse por los tribunales de acuerdo al art. 1103 del CC.
El deudor responde por:
Daos patrimoniales: son de dos tipos segn el art. 1106 CC:
Dao emergente: es cualquier prdida cuantificable sufrida por el deudor como consecuencia del
incumplimiento.
Lucro cesante: es ganancia dejada de obtener por el acreedor. Para conseguir indemnizar un lucro
cesante es necesario que acreedor pruebe que era muy probable que se produjesen.
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Daos morales: perjuicios que una persona sufre pero no sobre su patrimonio, sino son daos
o menoscabo en sus derechos de la personalidad. Normalmente, el TS establece que cuando
se incumple contratos que tienen un contenido exclusivamente patrimonial, no cabe pedir
daos morales.
Los daos para ser indemnizados deben ser probados por el acreedor.

TEMA 7. MEDIDAS DE PROTECCIN DEL DERECHO DE CRDITO. GARANTAS. INSUFICIENCIA DEL

PATRIMONIO DEL DEUDOR
Busca proteger al acreedor frente al incumplimiento del deudor.
1. Tutela preventiva del derecho de crdito:
Establecidas en el ordenamiento jurdico, tratan de proteger a los acreedores, preventivamente, es decir,
antes de que el deudor incumpla o que se le condene a cumplir. Existen varias medidas pero solo vamos a
ver dos:
o Embargo preventivo de bienes del deudor: Se prev en el art. 727.1 LEC y es preventivo porque lo
que se intenta que su propietario no los pueda tocar, se establece por el juez antes de que se
condene al deudor, por tanto es una medida cautelar. No es el embargo que se establece despus
de que haya condena, por lo que no debemos confundirlos. Es muy complicado este embargo
preventivo porque como medida cautelar se deben dar imprescindiblemente dos requisitos:
Tiene que probar que hay apariencia de buen derecho.
Peligro en la demora.
o Depsito de bienes o secuestro de bienes del deudor: se trata de conseguir lo mismo que en el
caso anterior, aqu lo que se tiene es que el juez tenga en su poder los bienes para que no se pueda
disponer de ellos. A esta medida se refiere el art. 1785 CC y el art. 727.3 de la LEC.
Hay dos acciones previstos en el art. 1111 CC que tienden tambin a proteger al acreedor pero despus de
que haya incumplimiento o condena. Esto es lo que tienen en comn la accin pauliana y la accin
subrogatoria. Ambas son subsidiarias de cualquier accin.
- Accin pauliana o revocatoria o rescisoria por fraude de acreedores: se prev en el ltimo inciso de
este art. 1111 CC. Permite al acreedor que no tiene manera de cobrar el crdito que se le debe,
impugnar los actos del deudor que haya realizado en fraude del derecho del acreedor.
Ejemplo: Ana debe a Juan 300.000 euros desde el 1 julio de 2013 y el 1 de septiembre de 2013 Ana
dona un inmueble de su propiedad a Vanesa. Ana no le paga a Juan ese dinero y Ana no tiene
ningn bien que Juan pueda atacar. Pero se entera Juan que Ana ha donado a Vanesa ese inmueble.
Juan alegando el art. 1111 CC puede impugnar ese donacin porque ese acto es fraudulento. Lo que
se pide es la rescisin del acto o negocio fraudulento de acuerdo con el art. 1291.3 CC.
Son actos fraudulentos aquellos por los que se dispone el deudor del patrimonio para drselo a un
tercero despus de haber nacido el derecho del acreedor insatisfecho.
Se presumen fraudulentos todos los actos gratuitos a favor de un tercero.
Se consideran fraudulentos los actos onerosos si se dan dos requisitos:
o Dao: Que el acreedor no puede cobrar porque no quedan bienes.
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o Intencin de defraudar al acreedor: Esta intencin tiene que tenerla tanto el deudor como el
tercero que con el que se lleva el contrato. Actualmente, este segundo requisito se ha aligerado
mucho, los tribunales solo piden que haya cierta negligencia.
Caduca a los 4 esta accin y lo que se consigue es el regreso al patrimonio del deudor de los bienes
que han salido para que el acreedor pueda cobrarse el crdito.
En los negocios onerosos, la intencin de defraudar hay que probarlo en casi todos los casos, hay
algunos que se presumen pero en la mayora hay que probarlo. Esa intencin de defraudar, tiene
que existir en el deudor y en el tercero de ese acto oneroso. Es decir, que ambos han participado en
el fraude con intencin de defraudar al acreedor. Es la posibilidad de tener consciencia de que el
perjuicio se va a producir. Si saben que as se va a quedar sin bienes el deudor, podr rescindirse el
contrato.
Los efectos si triunfa la accin pauliana, el contrato quedar ineficaz. No es la nulidad, no es la
resolucin sino que es la rescisin.
Declarado ineficaz el acto fraudulento, el tercero demandado que ha participado en el fraude, debe
devolver los objetos al deudor, que hubiera adquirido por el negocio fraudulento. En el caso de que
el tercero no tenga los bienes, deber pagar una indemnizacin al acreedor. Los artculos aplicables
son 1295 y 1298 CC. Esto es lo ms importante que debemos recordar de la accin pauliana.
-

Accin subrogatoria: se establece en el art. 1111 CC. No se regula en ningn artculo ms. Lo que
debemos recordar de ella es que el acreedor que no puede cobrar un crdito, a travs de esta accin
ejercer algn derecho de crdito de su deudor. Es una medida de cualquier acreedor, su objeto es muy
distinto a la anterior.
o Ejemplo 1: Jaime debe 60.000 euros a Roberto (este no reclama la deuda a Jaime). Roberto tiene
una deuda de 60.000 euros a la Hacienda pblica. Lo que hace el acreedor (la hacienda pblica) es
ejercer ese derecho de crdito, subrogndose en la posicin de Roberto, por tanto Hacienda se los
reclama a Jaime.
Para que una accin subrogatoria triunfe:
o Debe perseguir todos los bienes del deudor antes de ejercerla porque es una accin subrogatoria.
o Solo pueden ser ejercitados por va subrogatoria, derechos patrimoniales del deudor que no sean
personalsimos.
Los efectos si triunfa una accin subrogatoria ejercida por un acreedor, los bienes obtenidos se
restituyen al patrimonio del deudor.

2. Garantas del crdito:

Son refuerzos de los derechos de crdito con el que cuentan algunos acreedores, no todos. Hay dos
clasificaciones:
o Garantas legales y garanta convencionales: Atiende al origen de la garanta.
Garantas legales: Si proviene de una norma. Ejemplo: El derecho de retencin (lo tenemos
que estudiar por nuestra cuenta este derecho).
Garantas convencionales: Si proviene de un acuerdo entre las partes. Ejemplo: La fianza,
arras, clusula penal.
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o Garantas personales y garantas legales: Atiende a

Garantas personales: es un derecho de crdito, o bien contra una persona distinta del deudor
o bien contra el propio deudor permitiendo exigir ms al deudor. Ejemplo: Fianza, el aval,
clusulas penales.
Garantas reales: son ms fuertes, porque conceden al acreedor un poder sobre bienes. No es
un derecho de crdito, sino reales. Ejemplo: Hipoteca, prenda, arras, derecho de retencin.
En ambos casos estas garantas son accesorias, no tienen vida propia.
a. La pena convencional, las arras y el derecho de retencin mirar x el libro porque lo ha escrito la
profesora. Corresponde al tema 8 del manual de obligaciones.
2. Insuficiencia del patrimonio del deudor. (MIRAR POR EL LIBRO TEMA 9: Concurrencia de acreedores e
insuficiencia del patrimonio del deudor, lo pondr en moodle).
TEMA 8: MODIFICACIN Y EXTINCIN DE LA RELACIN OBLIGATORIA
Lo que realmente vamos a ver en este tema es la novacin
1. Concepto:
La novacin es cualquier cambio o modificacin de una obligacin una vez que sta ya ha nacido. Cuando
cambia alguno de sus elementos esenciales o algunos de sus elementos circunstanciales.
2. Rgimen jurdico:
Se contiene en los arts. 1203 y ss del CC.
Clases de novacin: Siempre que se produce algn cambio en la obligacin hay que plantearse si:
- Extintiva: Extingue una obligacin, apareciendo una nueva que sustituye a la anterior. Por tanto, la
obligacin que se ha extinguido, mueren sus efectos y todo.
- Modificativa: modifica la obligacin, es una mera modificacin pero subsistiendo la obligacin anterior,
simplemente modificada.
- Una segunda clasificacin es la que distingue entre: depende del elemento que se cambie.
o Novacin objetiva: Cuando los elementos no afectan a los sujetos, es decir, cualquier cambio de
objeto, trmino, lugar, etc.
o Novacin subjetiva: se da cuando cambia el deudor o el acreedor.
Empezamos por la novacin objetiva. Para ello, vamos a pensar en ejemplos de novacin objetiva.
Ejemplo 1: Juan debe entregar un piso de 150 m2 a Pedro. Las partes de esta obligacin deciden en el
momento de la entrega que en lugar de un piso de 150 m2 debe entregar un piso ms grande. Aqu
estaramos ante una novacin objetiva.
Ejemplo 2: Juan debe entregar 30.000 euros a Esmeralda. Antes de cumplir la obligacin, llegan al acuerdo
de que Juan en lugar de entregar 30.000 euros debe entregar un cuadro.
Ejemplo 3: Una obligacin debe cumplirse el 1 junio. Las partes llegan al acuerdo, de que al final debe
cumplirse 3 meses ms tarde.
Por tanto, la novacin objetiva se produce cuando se modifica el objeto o la causa de la obligacin que son
elementos esenciales del contrato, o se modifica alguna de las circunstancias de la obligacin. A este tipo
de novacin se refiere el art. 1203.1 CC. El tenor literal de este artculo es ms estricto de lo que
realmente se produce en la prctica.
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Lo ms importante es saber cundo un cambio de estas caractersticas provoca la extincin de la obligacin

o simplemente lo modifica. Para saber si una novacin objetiva es extintiva o modificativa debemos
atender al art. 1204 CC.
-

Novacin objetiva extintiva: Quedar extinguida la obligacin es dos casos:

o Primer caso: Habr extincin de la obligacin si las partes as lo declaran terminantemente al
modificar la obligacin.
o Segundo caso: Habr extincin de la obligacin aunque nada declaren las partes, pero si la antigua
y la nueva obligacin son de todo punto incompatibles, es decir, radicalmente incompatibles. Este
tipo es muy difcil en la prctica.
Ejemplo 1: Juan debe entregar 30.000 euros a Esmeralda. Antes de cumplir la obligacin,
llegan al acuerdo de que Juan en lugar de entregar 30.000 euros debe entregar un cuadro.
En este caso se podra defender que es extintiva, porque una obligacin pecuniaria es muy
distinta a la entrega de un cuadro.
Ejemplo 2: Juan decide arrendar un piso a Esmeralda. Antes de cumplir la obligacin,
Esmeralda decide venderle el piso a Juan. En este caso se podra defender que es extintiva,
porque un contrato de arrendamiento es muy distinto a una compraventa.
En cualquier caso el cambio no puede perjudicar a terceros sin su consentimiento, da igual
que sea modificativa o extintiva. De ah se deriva en el art. 1207 CC.

Novacin subjetiva, es decir, por cambio de uno de los sujetos de la relacin:

o Cambio de acreedor: Puede producirse en dos supuestos:
Cesin de crdito: Porque el acreedor cede su crdito a un tercero, que se convierte en el
nuevo acreedor. Se regula en el CC como un supuesto de compraventa. Tambin es posible
encontrarlas gratuitas similares a las donaciones.
Subrogacin del crdito: Cuando un tercero se subroga en el lugar del acreedor. Hay un nuevo
acreedor por subrogacin.
El cambio de acreedor suele ser una novacin modificativa, porque normalmente no
tiene demasiada importancia. Esto significa que permanece la misma obligacin, es
decir, subsiste la misma obligacin, no nace una nueva obligacin. Ello se explica en los
arts. 1212 CC para la subrogacin y 1228 para la cesin.
Ser extintiva una novacin, cuando las partes as lo establezcan o cuando este efecto lo
establece una ley. Nunca vamos poder aplicar el supuesto de radicalmente
incompatibles las obligaciones en este supuesto.

Cesin de crditos: sta se regula como un supuesto especial de compraventa. En los arts. 1526 - 1530 y
1535 1536 CC. La cesin de crditos es la enajenacin de un crdito.
Ejemplo 1: Esmeralda puede exigir 30.000 euros a Juan. Esmeralda: titular acreedora del derecho de
crdito. Es un activo de su patrimonio y puede enajenarlo. Esmeralda puede ceder ese derecho de crdito
a Tatiana a cambio de 20.000 euros. Es una venta porque a cambio del derecho de crdito recibe un bien.
Pero tambin Esmeralda puede donar su derecho de crdito a Tatiana, pero aqu no recibe nada a cambio.
Esmeralda ya no es quien puede reclamarle a Juan, sino que es Tatiana.
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Con este ejemplo en lo que queremos incidir es que en el CC se regula como una compraventa con causa
onerosa, pero son perfectamente posibles las cesiones de crdito con causa gratuita. No todas las reglas
que vamos a ver para la cesin de crdito, son aplicables para las cesiones gratuitas.
A las partes de una cesin de crditos se les llama:
- Acreedor cedente: es el acreedor que cede su crdito.
- Acreedor cesionario: es el nuevo acreedor.
- Deudor cedido: es el deudor que no cambia.
Para que haya cesin de crditos, se necesitan una serie de consentimientos. nicamente se necesita el
consentimiento del cedente y del cesionario. No es necesario el del deudor, incluso no hace falta que el
deudor lo sepa. Interesa que el deudor conozca la cesin para que pague al cesionario en lugar de al
cedente. Porque si paga a quien l cree que debe pagar, se va liberar. Pero insistimos, es conveniente pero
NO necesario. Esto se regula en el art. 1527 CC y tambin es importante a efectos de compensacin de
crditos art. 1198 CC.
Los efectos propios de la cesin onerosa de crditos: Se contiene en los arts. 1529 y 1530 CC y en los arts.
1535 y 1536. Son dos hiptesis las que se regulan en estos artculos. En ambos casos, estas reglas no se
aplican si la cesin es gratuita.
-

Los dos primeros artculos (1529 y 1530 CC): regulan la responsabilidad del acreedor cedente en caso
de que el deudor no pague o por invalidez del crdito o por insolvencia del deudor. Se establecen una
serie de reglas:
o La primera regla: El vendedor del crdito tambin llamado acreedor cedente, debe devolver el
precio recibido si el crdito no se puede cobrar, es invlido, aunque el vendedor desconociera la
existencia del vicio, salvo pacto en contrario. Es una especie de saneamiento. Esta responsabilidad
no se da, si el crdito se vendi como dudoso. Esta regla es imperativa.
Ejemplo: Tatiana no puede cobra los 30.000 euros porque nace de un contrato nulo.
Esmeralda le tendr que devolver los 20.000 euros.
o La segunda regla: es la que se aplica porque el deudor es insolvente. El vendedor de un crdito que
no se puede cobrar por insolvencia del deudor, el acreedor no responde como regla general.
Siempre que fuera de buena fe, es decir, que el vendedor del crdito no saba de la insolvencia. En
el caso de que si lo supiese, si responde frente al comprador del crdito segn el art. 1530 CC. Esta
regla tiene excepciones: en el caso de que exista pacto en contrario, si responder. La segunda
excepcin ser cuando la insolvencia del deudor es anterior a la cesin y pblica.

Los dos segundos artculos (1535 y 1536 CC): Regulan la venta de crditos litigiosos. Un crdito es
litigioso cuando las partes de ese crdito estn discutiendo ante los tribunales sobre ese crdito, es
decir, estn litigando sobre l. Concretamente es litigioso desde que el demandado contesta a la
demanda relativa del litigio. El TS considera que es litigioso desde que se emplaza al demandado para
que conteste a esa demanda:

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o La regla: Si el acreedor de ese crdito vende ese crdito a un tercero, el deudor tiene derecho a
liberarse de esa obligacin pagando, no lo que debiese, sino el precio que hubiera pagado el
acreedor cesionario. Esta regla tiene un plazo breve, son 9 das contados desde que acreedor
cesionario le reclame el pago al deudor cedido.
Ejemplo 1: Juan debe a Ana 30.000 euros. Ana decide venderle el crdito el crdito a Pedro
por 10.000 euros. En esa situacin se concede a Juan liberarse de la obligacin de esos
30.000 euros, sino pagando 10.000 euros que ha pagado Pedro.
La subrogacin de un tercero en el lugar del acreedor: Se regula en los arts. 1209 a 1213 CC. De las reglas
sobre subrogacin solo tenemos que saber que segn estas reglas hay dos tipos de subrogacin:
-

Legal: Cuando el cambio del acreedor deriva de una norma. Se establece que una persona quedar
subrogada en la posicin de acreedor, quedando la otra desplazada y fuera de la obligacin obligatoria.
Los supuestos de subrogacin legal son los regulados en el art. 1210 del CC.

Convencional: Se deduce del art. 1209. En realidad, la subrogacin convencional es una cesin de
crditos. Por tanto, sta no nos interesa.
Hay que saber que se produce subsistencia de las obligaciones accesorias.

BASTA CON SABER QUE ES LA SUBROGACIN NO HAY QUE ESPECIFICAR DEMASIADO. REGLAS 1209,
1210 Y 1212
Cambio de deudor: Se produce cuando una persona ajena a la relacin obligatoria promete ante el
acreedor de esa obligacin pagar la deuda de otra persona. Esa promesa, puede ser de dos tipos:
-

Primer tipo: Puede significar que el nuevo deudor sustituya al anterior. Solo hay una persona deudora
y el anterior queda liberado. Se dice que la asuncin de deuda es liberatoria en este caso.

Segundo tipo: Es posible que cuando un tercero asume ser deudor en una obligacin ya existente, se
acumule al deudor que ya existe y en consecuencia habr una obligacin con dos deudores. Se dice que
la asuncin de deuda es cumulativa en este caso.
Ejemplo 1: Juan debe 30.000 euros a Ana. Es posible que su hermana Isabel asuma pagar en lugar de
Juan los 30.000 euros. Aqu estamos en una asuncin de deuda liberatoria.
Ejemplo 2: Juan debe 30.000 euros a Ana. Es posible que su hermana Isabel asuma pagar
conjuntamente con su hermano los 30.000 euros. Aqu estamos ante una asuncin de deuda
cumulativa.
Una regla general importante es que para que un cambio de deudor tenga efectos, se necesita el
consentimiento del acreedor. Tanto para que se produzca el cambio, como para que sea liberatorio.
Esta regla se recoge en el art. 1205 CC.
31

Otra regla importante es que si el cambio de deudor supone la liberacin del antiguo deudor, la
novacin es extintiva, salvo pacto en contrario. Si por el contrario estamos ante una asuncin de deuda
cumulativa, la novacin es modificativa.

Otra regla importante deriva del art. 1206 CC. Se aplica en un supuesto muy especifico de cambio de
deudor, concretamente cuando la iniciativa del cambio de deudor parte del deudor primitivo. Estamos
ante un supuesto de delegacin de la deuda y en ese concreto supuesto, el CC establece una regla
especfica sobre la responsabilidad del primitivo deudor liberado en caso de insolvencia del nuevo
deudor, no responde. Pero a esta regla, existen dos excepciones en las que s responde:
Si es de mala fe.
Si la insolvencia es anterior y pblica.

Las causas de extincin de la relacin obligatoria:

Las causas de extincin de la relacin obligatoria las hemos ido viendo a lo largo de los temas. Lo nico que
interesa es resaltar que en el art. 1156 CC se prevn distintas causas de extincin de la obligatoria.
TEMA 9: EL CONTRATO.
Se estudia el contrato en general. Empezamos por el concepto del contrato, la funcin y los tipos de
contratos que existen.
Concepto:
La definicin legal de contrato se encuentra en el art. 1254 CC. Es el primero dedicado a los contratos. De
este art se puede extraer la definicin legal El contrato existe desde que una o varias personas consiente
en obligarse a dar una cosa o prestar algn servicio.
Debemos fijarnos en dos claves de esta definicin:
- Primero el contrato se basa en el consentimiento prestado por dos o ms personas.
- Del contrato nacen obligaciones, de dar alguna cosa o prestar algn servicio. Los servicios consisten en
hacer o no hacer algo.
En cuanto al concepto de contrato es un acuerdo de voluntades (consentimiento), que persigue la creacin
de obligaciones entre dos o ms personas. Obligaciones que tendrn que cumplirse como si fueran ley, as
se establece en el art. 1091 CC.
Las obligaciones que nacen de un contrato no son slo las pactadas, adems los contratantes estn
obligados a todas las consecuencias que segn la naturaleza del contrato sean conformes a la buena fe, al
uso y a la ley as lo establece el art. 1258 CC.
En este art. 1258 se contiene una labor del juez de integracin de la voluntad de las partes con la buena fe,
el uso y la ley.

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Funciones del contrato:

La funcin del contrato o finalidad es posibilitar el intercambio de bienes y prestacin de servicios en el
trfico econmico de manera ordenada.
Otra cosa importante que debemos recordar en relacin con la funcin que cumple el contrato es que las
personas que actan en el mercado de bienes y servicios que potencialmente somos todos son libres de
celebrar los contratos que quieran y con el contenido que quieran. Esta libertad de contratacin se recoge
en el art. 1255 CC que establece unos lmites a la llamada autonoma privada de la voluntad o autonoma
de contratacin. Esos lmites son las leyes, la moral y el orden pblico.
Los contratantes pueden establecer clausulas y pactos siempre que no sean contrarios a las leyes, la moral
y el orden pblico y hablamos de leyes imperativas.
Estamos hablando constantemente de dos o ms personas de dos declaraciones de voluntad y lo que
debemos plantear aqu es si es posible que una persona contrate consigo misma.
Esto significa que no puede una persona contratar consigo misma? El fenmeno del autocontrato.
Cuando quien representa a otra persona celebra un contrato actuando como representante en una de las
partes y en nombre propio como la otra parte.
El otro supuesto es cuando una persona representa a dos personas y vincula a esas dos personas.
Los supuestos de prohibicin de compra que ya hemos visto en el art. 1459 en los dos primeros nmeros,
son prohibiciones de autocontratacin.
El fenmeno de la autocontratacin es visto con desconfianza por el legislador, se desconfa porque hay un
evidente conflicto de intereses.
Partiendo de este principio contrario a la autocontratacin, debemos saber dos cosas importantes que
matizan este principio contrario a la autocontratacin:
-

Primera idea: se admite por la doctrina la validez de algunos autocontratos, cuando no hay en el caso
conflicto de intereses ninguno y est suficientemente salvaguardado el inters del representado.
Segunda idea: la sancin o ineficacia que merecen los autocontratos prohibidos debiera ser la
anulabilidad. De ese modo permitir nicamente a aquel cuyo inters ha sido menoscabado podra pedir
la anulabilidad del mismo.

Tipos de contratos:
Aqu lo que se hace es clasificar los contratos en funcin de una serie de criterios:
- Contratos civiles: la regla es que todos los contratos sean civiles.
- Contratos mercantiles: existen algunos contratos que son actos de comercio y se consideran contratos
mercantiles, pero no est claro el concepto de acto de comercio.
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Contratos tpicos: son los que tienen regulacin legal. El legislador ha entendido que por su frecuencia
merecen una regulacin detallada.
Contratos atpicos: son los contratos que no regula el legislador pero las partes en el uso de su
autonoma de la voluntad celebra. El problema es que no hay regulacin legal y no se sabe qu rgimen
aplicar. Siempre que respeten los lmites del artculo 1.255 CC.
Las normas generales de los contratos, sirven tanto para contratos tpicos y atpicos al igual que las
normas generales de obligaciones. Adems, si el contrato atpico tiene semejanza con alguno tpico
podrn aplicar analgicamente las normas de ese contrato tpico. Otra cosa importante que
debemos recordar de los contratos tpicos es que esa regulacin es dispositiva, es decir, no
tenemos por qu aplicarla, se aplicar si las partes no han pactado otra cosa, por lo que permiten
pactar cosas distintas a esas normas

Contratos bilaterales (mirar nosotros)

Contratos plurilaterales (mirar nosotros) Ejemplo: sociedades.

Contratos onerosos: la compraventa es esencialmente onerosa. Las partes tienen que sacrificar algo,
para obtener algo a cambio.

Contratos gratuitos: contratos que benefician a una de las partes, y la parte beneficiada no tiene que
hacer nada a cambio. Ejemplo: la donacin. La donacin debemos estudiarla nosotros por nuestra
cuenta. Con la donacin se produce traslado de dominio el donante pretende transmitir algo a cambio
de nada. No tenemos que estudiar con respecto a la donacin el rgimen de las donaciones especiales.
Al hilo de la donacin remuneratoria nos explica el rgimen remuneratorio. Es una donacin o un
contrato que es ms bien gratuito pero no es del todo gratuito. Porque con lo que realiza el donante se
pretende pagar una deuda moral. Entiendo que estoy obligada moralmente a realizarla.

Contratos conmutativos: mirar nosotros

Contratos aleatorios: mirar nosotros

Tiene sentido esta clasificacin de aleatorios y conmutativos cuando estamos ante contratos
onerosos.

Contratos reales: en la prctica hay muy pocos. El contrato requiere una forma especial para
celebrarse.

Contratos consensuales: la mayora de los contratos son consensuales se perfeccionan por el mero
consentimiento. No se necesita ninguna forma especial.

Contratos formales: (ya los estudiaremos y debemos mirarlo tambin por el manual).

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Los requisitos del contrato:

Para que haya contrato es imprescindible que se den tres requisitos as lo establece el art. 1261 CC. Estos
requisitos son:
-

Consentimiento de los contratantes: Cuatro ideas que debemos saber del consentimiento:
o Hay consentimiento cuando las partes de un contrato, expresan su voluntad de obligarse.
o El consentimiento contractual est formado por dos declaraciones de voluntad como mnimo. Estas
dos declaraciones de voluntad se llaman oferta y aceptacin (art. 1262 CC).
o Para emitir un vlido consentimiento, es necesario que tengan:
La capacidad natural de poder o entender y querer.
Deben tener tambin la capacidad de obrar necesaria para obligarse (art. 1263 CC). El contrato
que se celebra por una persona que no tiene capacidad de obrar necesaria suele ser anulable.
o El consentimiento ha de ser libre y consciente. Esto quiere decir, que ser anulable el contrato
realizado con algn vicio de consentimiento (violencia, intimidacin, dolo/engao y error).

Objeto que sea materia del contrato: Deben saber fundamentalmente tres ideas:
o La primera idea es que pueden ser objeto del contrato, cosas o servicios con los que se pueda
comerciar legalmente (art. 1271 prrafo 1 y 3). Ejemplo: la venta de droga no es una venta legal,
por lo que no tiene un objeto lcito y como consecuencia no est protegido por el ordenamiento.
o La segunda idea es que el objeto del contrato deben ser cosas o servicios posibles, esto incluye las
cosas presentes como futuras (art. 1262). Ejemplo: Si el objeto del contrato se convierte en
imposible depende de la causa de esa prdida, el tratamiento que vamos a dar en esa
imposibilidad sobrevenida.
o La tercera idea es que el objeto del contrato deben ser cosas ciertas, es decir, cosas determinadas
en el momento de celebrar el contrato o determinables en el futuro de acuerdo con los criterios
que se fijen en el contrato (art. 1261.2 y 1263). Sin necesidad de llegar a un acuerdo en el futuro
sobre cul es el objeto del contrato. En cuanto a las cosas genricas el cdigo establece que si no
se ha especificado la calidad, debe entregarse la calidad media (art. 1167 CC).

Causa de las obligaciones que se establezcan: La causa es el requisito ms completo y debemos analizar
cuatro ideas fundamentales:
o La causa es la finalidad que persiguen las partes al celebrar un contrato. Por lo que la causa, es el fin
que tiene el contrato
o La causa: Cada contrato tiene su propia causa que lo identifique, que lo distingue de otros
contratos. Presumiendo el legislador y la ley que esa causa es lcita (art. 1277 CC). En nuestro
ordenamiento toda obligacin debe tener una causa. Si en un contrato se expresase una causa
falsa, este contrato sera nulo por simulacin. En el caso de que ese contrato escondiese otro
contrato que fuese vlido estaramos ante una simulacin relativa y ese contrato oculto sera
vlido (art. 1273 CC).
o Cabe hablar de tres causas generales: Las tres causas genricas son (art. 1274 CC):
Causa onerosa: para obtener algo a cambio
Gratuita: con nimo de liberalidad.
Remuneratoria: para remunerar un servicio prestado que no hay derecho a reclamar.
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o Finalidad que persiguen las partes. Causa no es igual que motivo individual que lleva a las partes a
realizar el contrato. Causa es la finalidad del contrato pero no es motivo individual que lleva a las
partes a realizar el contrato. Causa es la finalidad que tienen ambas partes. Los motivos pueden
ser:
Lcitos: esos motivos no forman parte de la causa salvo que las partes lo expresen en el
contrato y conviertan los motivos en causa.
Ilcitos: esos motivos contaminan la causa del contrato y provocan la nulidad del contrato.
Ejemplo: Arrendar un piso a terroristas.
-

Forma (este requisito no es esencial): no es requisito esencial porque en el artculo 1261 CC no se

menciona pero se habla en los arts. 1278-1280. Cuatro ideas bsicas:
o La primera idea es que la forma como regla general no es requisito general, porque la mayora de
los contratos son consensuales, no requieren una forma especial para nacer. Esta libertad de forma
se establece en el art. 1278 CC. Tambin se habla o se llama de principio espiritualista.
o La segunda idea es que no se necesita ninguna forma particular para expresar la forma, solo para
celebrar algunos contratos el legislador exige imperativamente o necesariamente una determinada
forma. Estamos ante los contratos formales que son la excepcin. La regla general es que los
contratos son consensuales. Los contratos formales que no se celebran por las partes, en la forma
exigida por el legislador son nulos, porque les falta un elemento esencial que es la forma. El
ejemplo de contratos formales es la donacin. Se habla de dos tipos de formas:
Forma solemne.
Forma ad sustantiam.
Los contratos formales no son todos los que se mencionan en el artculo 1280 CC a pesar
de lo que parece. Por lo que no son contratos formales todos los que el art. 1280
establece sino que, solo son formales aquellos para los que una norma particular
requiere una forma especial. La exigencia de forma de este art. 1280 lo que significa es
que cada una de las partes puede obligar a la otra a otorgar esa forma exigida ante los
tribunales as lo establece el art. 1279 CC que se ha de poner en relacin con ese art.
1280 CC. Esto es una forma ad utilitatum.
o La tercera idea es que en conclusin de esta regulacin, se pueden extraer dos ideas:
Si una ley exige imperativamente una determinada forma para la validez de un contrato, ese
contrato sin esa forma es nulo.
Si la ley exige una forma no imperativa, la ausencia de esa forma no invalida el contrato y
cualquiera de las partes podr reclamar que el contrato se formalice como exige la ley.

La interpretacin del contrato:

Vamos a estudiar aqu los arts. 1281 1289 CC. Es una pieza clave en la interpretacin de los contratos.
Con la interpretacin del contrato se pretende saber, el aplicador del derecho (el juez, el rbitro), lo que las
partes quisieron al celebrar ese contrato. Lo que busca el aplicador del derecho busca la intencin comn
de los contratantes al contratar. Por eso se dice que la interpretacin del contrato es fundamentalmente
subjetiva, porque lo que nos interesa saber es lo que queran contratar los sujetos del contrato.
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Por otro lado tambin existen algunos criterios establecidos por el legislador de interpretacin objetiva,
porque no atienden a la intencin de las partes.
Los datos con los que cuenta el intrprete para interpretar el contrato son:
- El primer elemento que tiene que tener en cuenta el intrprete es al tenor literal del contrato.
- Ha de estar al contrato en su conjunto, no solo a los trminos particulares del contrato.
- El intrprete ha de estar a los actos de las partes.
- Ha de estar a los usos y costumbres.
- A ellos hay que aadir, una regla de cierre del sistema o broche que da el cdigo que se contiene en el
art. 1289 CC, para los casos peores.
Hay que buscar la intencin de los contratantes y por ello, la interpretacin del contrato es en su mayor
parte subjetiva. Ya vimos que las reglas se encuentran en los artculo 1281-1289 CC.
El esquema que vamos a ver se basa en los hechos que recogen estos arts. 1281-1289 CC. Son 4 estas
reglas:
- Ha de estar al tenor literal esto es lo que se llama interpretacin gramatical del contrato, las palabras
elegidas por los contratantes para expresar su voluntad. Tienen que recordar 5 reglas:
o La primera se aplica cuando los trminos del contrato son clarsimos, el Cdigo lo que dice en el art.
1281 aunque sean muy claros los trminos aun as hay que buscar la intencin que tengan las
partes, porque si es distinta de lo que expresan las palabras, se aplicar la intencin de las partes.
Es una regla de interpretacin paradjica. Porque aunque sean clarsimos los trminos, si alguno
de los contratantes discute lo que dicen las palabras, hay que interpretar el contrato de acuerdo a
esa intencin.
o La segunda regla se aplica cuando los trminos son muy amplios. Caben dentro de esos trminos es
muy amplio. Lo que se establece en el art. 1283 a las palabras muy amplias que admiten muchos
conceptos, no se les puede dar un sentido no querido por las partes. Esta regla de nuevo es reflejo,
de la intencionalidad de las partes.
o La tercera regla se aplica cuando los trminos admiten diversos sentidos. Se contiene en el art.
1284 CC el intrprete no puede dar a una palabra con muchos sentidos, no puede dar uno que
implique la ineficacia del contrato. Este es uno de los criterios objetivos que hemos dicho que
existe. Se basa en el principio de conservacin de los contratos.
o La cuarta regla se refiere a la interpretacin gramatical y se aplica cuando existen trminos que
tienen muchos significados. Esta ltima regla se establece en el art. 1286 pretende ayudar al
intrprete estableciendo que hay que elegir el sentido acorde con la naturaleza y el objeto del
contrato.
o La quinta regla se aplica cuando las palabras son oscuras. Cuando los trminos son oscuros el art.
1288 establece que no se puede dar a esa palabra un significado que beneficie a la parte del
contrato que ha creado la oscuridad. Responde al principio de buena fe de interpretacin de los
contratos.
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Junto a las palabras, hay que estar a la interpretacin sistemtica, en funcin de las leyes:
o El art. 1285 CC establece que las clusulas de los contratos habrn de interpretarse segn el
conjunto de todas.

Hay que estar a los actos de las partes: Los actos que se pueden tener en cuenta son:
o Anteriores.
o Coetneos
o Posteriores
El art. 1282 solo habla de los actos coetneos y los posteriores, pero la jurisprudencia tiene
en cuenta tambin los anteriores a la celebracin del contrato.

Hay que estar a los usos: El art. 1287 menciona un criterio de interpretacin que no menciona
demasiado. Los usos y las costumbres, para interpretar las ambigedades de los contratos.

Hay que estar a la regla de cierre, si no podemos aplicar nada de lo anterior se encuentra en el art.
1289. Es una regla de cierre porque se aplica cuando el intrprete no consigue resolver las dudas
interpretativas con arreglo a los criterios anteriores. Aqu hay tres reglas que son muy lgicas:
o La primera regla: Si la duda recae sobre el objeto principal del contrato, el contrato no tendr
efectos.
o La segunda regla: Si la duda interpretativa recae sobre una circunstancia accidental del contrato, es
decir, que no es esencial, y el contrato es gratuito, debe darse una interpretacin que suponga la
menor transmisin posible de derechos e intereses. Ejemplo: Donacin, se lucra el donatario que
no tiene que hacer nada a cambio y surge una duda no sobre el bien porque si no sera algo
esencial, sino sobre el lugar de entrega como puede ser la casa del donante o del donatario Cmo
lo solucionaramos? De acuerdo con esta regla, el donatario debe ir a casa del donante.
o La tercera regla: Si la duda interpretativa recae sobre una circunstancia accidental y el contrato es
oneroso, la duda se resolver en favor de la mayor reciprocidad de intereses.
El intrprete consigue calificar el contrato y averiguar cules son las obligaciones y el vnculo entre las
partes.
La eficacia relativa del contrato:
Lo que se ve aqu son distintas cuestiones relativas a la eficacia de los contratos en relacin de las personas
que pueden entrar en contacto con los contratos. Hay dos reglas madre:
-

La primera regla: El contrato solo tiene efectos entre las partes que lo han celebrado y sus herederos
(art. 1257.1 CC). A esto se le llama eficacia relativa del contrato. Esto significa que:
o El vnculo que supone un contrato solo nace entre las partes que lo han celebrado. Terceros ajenos
a ese contrato, no quedan vinculados por el contrato. Ejemplo: Un seor compra 5 ordenadores en
el corte ingls para sus 5 hijos. Si el seor no paga los ordenadores no le pueden reclamar nada a
los hijos que son los que estn utilizando los ordenadores.
o Los herederos se subrogan en la posicin del causante en ese contrato. Cuando son derechos
intransmisibles, los herederos no se subrogan en el contrato. Ejemplo: Pintor que no terminado el
cuadro y muere, sus hijos no se obligan.
o Lo que vamos a explicar, son reglas particulares, porque hablamos de terceros:
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La primera se da cuando muere alguna de las partes de un contrato, en algunos casos hay
personas que sin ser herederos suceden al fallecido o causante en su posicin contractual a
ttulo particular no como herederos. Se llaman causahabientes a ttulo particular. Ejemplo:
Recogido en el art. 29 LAU un arrendatario cuando fallece a los familiares (que no tiene por
qu ser heredero) que convivan con l en la vivienda pueden subrogarse.
Tambin es posible en vida de los contratantes, uno de ellos ceda el contrato a otra persona.
Si se da esa cesin del contrato, sale del contrato esa parte que celebr el mismo, y entra en el
contrato la persona a la que se le ha cedido el contrato.
-

La segunda regla: La no eficacia frente a terceros de los contratos. Lo extraemos de la regla anterior.
Ideas que tenemos que analizar:
o Que no tengan eficacia frente a terceros, significa que no les vinculan los contratos que no han
celebrado. Pero en ocasiones se habla de contratos a cargo de tercero.
Se llama contrato con cargo a tercero es un contrato mediante el cual una de las partes se
obliga a que un tercero ajena al contrato cumpla una determinada prestacin. Este tercero no
est vinculado, ni obligado por el contrato que otro ha comprometido por l. Si ese tercero no
realiza la prestacin, el que incumple no es el tercero, sino la parte que ha comprometido al
tercero.
o La segunda idea es que los terceros si tienen que respetar los contratos, no les vinculan, pero si
deben respetar los contratos que conozcan actuando como exija la buena fe de acuerdo con las
circunstancias del caso. Esta regla que obliga a los terceros a respetar los contratos ajenos explica
el rgimen de los contratos en dao de tercero.
Contratos en dao de tercero: en el caso de que ambas partes conozcan que estn daando,
sepan que estn perjudicando a un tercero, no tendr efectos, puede declararse nulo por
causa ilcita. Tambin es admisible que el tercero daado o perjudicado reclame la
correspondiente responsabilidad por los daos sufridos a los dos, a su contratante
responsabilidad contractual y a la otra parte del contrato responsabilidad extracontractual.

El contrato a favor de tercero: la regla que tenemos que recordar se contiene en el art. 1257.2 CC.
Estipulante: estipula a favor de otra persona el contrato. Promitente que se obliga frente al tercero.
Una vez que el tercero en cuyo favor se estipula algo, acepta esa estipulacin ya no se puede revocar el
contrato.
El contrato a cargo de tercero:

El contrato con persona a designar:

El derecho de desistimiento:
El desistimiento: desistir del contrato por la sola voluntad de una de las partes. Faculta a las partes a dejar
ineficaz el contrato por la sola voluntad de una de las partes. Es una excepcin de la regla del art. 1256CC.
Es una excepcin a esta regla porque si se concede a una de las partes este derecho, no se va considerar
incumplimiento del contrato, el hecho de que una de ellas no cumpla con lo pactado.
El trmino de rescisin no es un trmino correcto, puesto que se trata de un supuesto muy concreto, es en
los casos en los que se produce algn vicio.
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El origen del derecho de desistimiento puede ser:

- Legal: que nazca de una regla o norma.
- Convencional: las partes de un contrato.
Existen tres tipos de contratos que por sus propias caractersticas el legislador reconoce un derecho de
desistimiento:
- Contratos de duracin indefinida: no tienen una duracin determinada, es esencial que las partes
tengan un derecho de desistimiento, porque al fin y al cabo son contratos que vulneran la libertad de
las partes puesto que son servidumbres.
- Contratos basados en la confianza que deposita una de las partes en la otra: un ejemplo el contrato de
mandato. En estos contratos tambin se considera que si esa confianza desaparece, lo cual no hace
falta probar, no podemos obligar a alguien a quedar vinculado a una persona en la que ya no confa.
- Contratos con consumidores: el legislador tambin reconoce un derecho de desistimiento aunque este
no sea ilimitado, tiene que ser siempre sin abuso y conforme a la buena fe.
TEMA 10: EL CONTRATO.
Tiene 4 apartados fundamentales este tema y se aplica a todo contrato y son:
- Las fases de la vida de un contrato:
o Preparacin del contrato (tratos preliminares).
o Oferta y aceptacin nos centramos en la celebracin del contrato.
o Ejecucin.
o Precontrato.
En todo contrato que existe ha debido celebrase, por la tanto la fase de perfeccin o celebracin ha debido
producirse.
Cuando hablamos de ciertos contratos debemos hablar de una fase previa que es la fase de preparacin
que es una fase de negociacin.
Tambin es importante que distingamos una fase distinta que es la ejecucin del contrato, no debemos
confundirla con la fase de celebracin del contrato.
Tratos preliminares:
Evidentemente las negociaciones que se pueden producir entre las partes, pueden llegar a buen puerto o
no. Si se llega a buen puerto, se producir el contrato. En muchas ocasiones las negociaciones previas no
conducen a un contrato porque no se llega a un acuerdo, pero no ocurre nada si se produce eso.
Sin embargo, existen casos en los que puede entenderse que hay una ruptura injustificada de los tratos
preliminares y por ello existe responsabilidad de esa parte que ha roto el trato injustificadamente. Esto
conlleva una indemnizacin a la otra parte.
Esto no est regulado en el CC es una creacin doctrinal. Se puede entender que existe responsabilidad de
la ruptura de esos tratos preliminares cuando se acta de mala fe.
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Esa persona deber indemnizar a la otra los daos patrimoniales que le haya causado (SOLO DAOS
PATRIMONIALES) y solo aquellos que deriven de esas negociaciones. Lo que no se indemniza es lo que
podra haber ganado la persona si se hubiera celebrado el contrato, es decir, el lucro cesante.
Esta responsabilidad de quien rompe los tratos preliminares, es una responsabilidad extracontractual.
Otra expresin que deben recordar en relacin con esta ruptura injustificada, es la culpa en concreto se
llama culpa in contraendo.
Celebracin: Estudio de la oferta y aceptacin:
Ya saben que un contrato se celebra cuando hay consentimiento de las dos partes en obligarse. Ese
consentimiento contractual est formado por dos declaraciones de voluntad:
- Oferta: es la declaracin de voluntad que contiene todos los elementos esenciales del contrato y que
es realizada por el oferente.
- Aceptacin: la declaracin de voluntad del destinario de la oferta en la que asiente a esa oferta que se
le ha hecho. No es aceptacin la declaracin de voluntad que introduce alguna variacin que no sea de
escasa importancia.
Los elementos esenciales son: la oferta, el objeto, la causa y el consentimiento del oferente.
Toda oferta tiene plazo de caducidad, est vigente durante un plazo determinado de tiempo. En
consecuencia, la aceptacin debe formularse dentro de ese plazo para que el contrato se produzca. Sobre
la prdida de vigencia temporal debemos recordar 5 casos importantes:
- El primer caso es que una oferta deja de estar vigente cuando se rechaza por su destinatario.
- El segundo caso es que una oferta deja de estar vigente cuando transcurre el plazo de duracin
establecido por el propio oferente.
- El tercer caso es que una oferta deja de estar vigente cuando de acuerdo con los usos y la buena fe se
pueda entender que ha transcurrido su plazo de duracin aun sin establecer el oferente un plazo
determinado.
- El cuarto caso es que una oferta deja de estar vigente cuando la revoca el oferente. La oferta puede
revocarse antes de la aceptacin incluso en los casos en los que se hubiese establecido un plazo de la
oferta. Es posible tambin las llamadas ofertas irrevocables durante un determinado plazo de tiempo.
- El quinto caso es que una oferta deja de estar vigente cuando estamos en caso de incapacitacin del
oferente o en caso de muerte del oferente. Caduca la oferta por regla general, no vincula ni a los
tutores ni a los herederos del fallecido.
La aceptacin:
- Primero que debe ser realizada a tiempo, mientras la oferta est vigente, porque si se hace fuera de
este tiempo, no est dentro de plazo.
- Segundo que la aceptacin puede revocarse, es ms fcil que se revoque una oferta que una
aceptacin. (art. 1256 CC).
En el caso de lo que se llama contratacin de ausentes, es la regla aplicable cuando el oferente y el
aceptante no emiten simultneamente sus declaraciones de voluntad. Esto se ha llamado contratacin
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entre ausentes, en lugares distintos y pasaba un tiempo entre la oferta y la aceptacin. El contrato queda
perfeccionado:
- Regla general: Art. 1262.2 CC se aplica a todos los contratos menos a los electrnicos es que el
contrato se perfecciona cuando el oferente conoce la aceptacin o por lo menos puede conocerla
actuando de buena fe.
- Regla especial: Art. 1262.3 CC se aplica a los contratos electrnicos la regla es distinta porque se
perfeccionan desde que el aceptante manifiesta su aceptacin.
En cualquier manual explican ms sobre los contratos electrnicos pero solo nos va a pedir lo que
ella ha explicado.
Condiciones o clusulas generales de los contratos:
Clusulas generales de los contratos son clusulas contractuales especiales porque son clusulas
redactadas por un empresario, para incluirlas en todos los contratos que celebre con consumidores o no y
que no negocia con la otra parte del contrato. Son clusulas predispuestas por el empresario e impuestas
porque no hay negociacin. Un ejemplo de este tipo de contratos son los contratos de adhesin porque
una de las partes se adhiere a las clusulas que la otra parte ha redactado.
El legislador sabe que este tema es un poco peligroso y las regula en la Ley 7/1998 de condiciones
generales de la contratacin. Se establece dos controles por los que tienen que pasar para ser eficaces:
-

El primer control es el control de inclusin o incorporacin: es decir, el juez debe decidir o valorar si se
puede entender que esa condicin general discutida se ha incluido en el contrato celebrado.
Se puede entender incluida cuando el adherente ha podido conocer y entender esa condicin general
discutida antes de la celebracin del contrato.
El segundo control es el control de contenido: entendemos ya incorporado al contrato porque ha
pasado el primer filtro. Lo que busca es expulsar del contrato las clusulas abusivas en perjuicio de
quien no ha redactado ese contrato el adherente. Son abusivas las condiciones generales que en contra
de la

El Precontrato:

TEMA 11- LA COMPRAVENTA (ART. 1445 Y SS CC).

La compraventa se encuentra recogida en el ttulo IV del Cdigo Civil.
1. Concepto:
Art. 1445 CC: Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro se obliga a pagar
por ella un precio cierto.
2. Caractersticas:
La compraventa es un contrato regulado en el ordenamiento jurdico (tpico), por medio del cual las partes
del mismo persiguen transmitir la propiedad sobre los bienes a cambio de un precio, de dinero (traslativo
de dominio).
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Pero el contrato NO basta en si para transmitir el dominio. Que sea traslativo de dominio no significa que
sea suficiente para esta transmisin. En nuestro ordenamiento jurdico para adquirir la propiedad de los
bienes por medio de contratos es imprescindible la entrega de la cosa al adquirente. La regla de oro que
recoge este principio es el articulo 609 CC la propiedad y los dems derechos de os bienes se adquieren a
travs de contratos y la tradicin.
Es tambin un contrato bilateral y oneroso, estos dos rasgos se deducen de los artculos 1445 y el 1450 CC.
Adems de ser bilateral es sinalagmtico porque las obligaciones de pagar y de entregar son
absolutamente reciprocas. El rasgo de onerosidad supone que quien recibe algo tiene que hacer algo a
cambio, un sacrificio.
Es un contrato consensual (NO es real porque no hace falta la entrega de la cosa, ni formal porque no tiene
que hacerse por escrito ni documento pblico para que nazcan obligaciones). La perfeccin es el momento
a partir del cual nacen las obligaciones, pues bien, el contrato de compraventa se perfecciona por el mero
consentimiento, por el mero acuerdo de voluntades.
Es un contrato conmutativo, NO aleatorio. Es decir, tanto la cosa que ha de entregarse como el precio que
ha de pagarse estn perfectamente determinados desde el mismo momento que se celebra, y quedan
vinculados tanto vendedor como comprador a cumplir sus respectivas obligaciones. No depende de la
suerte que deban cumplir las obligaciones. Excepcionalmente hay una clase de compraventa aleatoria que
es la compraventa de esperanza, ej.: puedo pactar un contrato de compraventa que consista en obligarme
a pagar un precio a cambio de alguno de los cachorros que pueda llegar a tener mi perra, pero yo me
obligo a pagar el precio.
3. Quin puede vender una cosa?
El vendedor debe tener la capacidad de obrar suficiente para obligarse a entregar la cosa vendida (art.
1457 CC).
Esto es:
a) los mayores de edad no incapacitados.
b) los menores emancipados, solo pueden vender algo si les asisten sus padres o el curador (art. 323
CC) no pueden vender bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, ni objetos de
extraordinario valor sin el consentimiento de sus padres o del curador en su defecto.
Ha de ser propietario del bien vendido el vendedor? Se puede vender una cosa ajena? S, es vlido por la
sencilla razn de que el contrato de compraventa nacen las obligaciones de entrega a travs de la cual
pueden suceder los siguientes supuestos:
-

Que el vendedor en el intervalo de ejecutar la obligacin se haga propietario y pueda cumplir con el
comprador.

El vendedor no adquiera la propiedad de la cosa vendida, ni siquiera la posesin, y por tanto ni siquiera
puede entregar la cosa vendida. En este supuesto, si llega el momento de ejecutar el contrato y no
puede entregar la cosa, incumple su obligacin por lo tanto habr responsabilidades y consecuencias
legales.
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Se vende una cosa ajena, pero el vendedor es poseedor de la cosa ajena, de modo que si llego a un
acuerdo de drselo a cambio de un dinero puedo hacerlo ya que he cumplido mi obligacin.

Sin embargo cuestionamos si se ha transmitido la propiedad, cuya respuesta sera no debido a que nadie
puede transmitir ms de lo que tiene. Por ello el verdadero propietario podra ejercer una accin
reivindicatoria contra el comprador que tiene la posesin de la cosa pero no goza de su propiedad. Es una
obligacin del vendedor la entrega y el saneamiento por eviccin, por ejemplo en el ltimo supuesto, el
verdadero propietario puede ejercer su derecho real respecto a su cosa.
-

El vendedor se obliga a entregar la cosa, por lo que si vende a dos personas distintas sucesivamente, es
obvio que con los dos no va a poder cumplir. Ambas compraventas son vlidas por la misma razn de la
venta de cosa ajena (nace la obligacin de cumplir). El CC prev este supuesto de doble venta en el
artculo 1473, en el cual lo nico que se regula es que comprador de los dos adquiere la propiedad del
bien vendido. Si el bien vendido es mueble, ser propietario el comprador que primero tome posesin
de ese bien siempre que ese comprador sea de buena fe. Si el bien vendido es inmueble la propiedad
pertenecer al que antes haya inscrito en el Registro de la Propiedad.

4. Quin puede comprar una cosa?

Capacidad de obrar suficiente para comprar (art. 1457 CC). Los mayores de edad no incapacitados y los
menores emancipados no estn tan controlados como para vender. Un menor emancipado puede comprar
un bien inmueble por ejemplo si tiene patrimonio suficiente para hacerlo, sin embargo si no lo tiene y tiene
que hacerlo a plazos no puede hacerlo.
Debemos distinguir entre la falta de capacidad de las prohibiciones de compra (1459 CC): hay
determinadas personas que tienen prohibido comprar bienes a otras personas tambin determinadas. Hay
cinco supuestos que hay que estudiar por nuestra cuenta. El primero de ellos se basa en que no pueden
adquirir por compra los que desempeen por algn cargo tutelar los bienes de la persona o personas que
estn bajo su guardia o proteccin porque hay un conflicto de intereses. En los ltimos la prohibicin tiene
un fundamento distinto de los primeros.
Si se vulnera alguna de estas prohibiciones la compraventa ser NULA, no tendr efectos.
Hay una laguna en este artculo, los padres pueden comprar los bienes de los hijos sujetos a patria
potestad? Es defendible que la prohibicin proceda, pero desde luego no queda contenida.
5. Qu puede venderse?
Pueden venderse todos los bienes ya sean materiales o inmateriales siempre que sean posibles y lcitos.
Esto significa que debe existir en el momento de celebrarse la compraventa, o bien pueden existir en el
futuro. El bien es lcito cuando su comercio sea lcito. Estos dos requisitos se establecen en los art. 1271 y
1972.
Los bienes susceptibles de compraventa deben ser cosas determinadas en el momento de celebrarse el
contrato o bien, determinable con posterioridad sin necesidad de llegar a un nuevo acuerdo entre las
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partes. Si esto se cumple estaremos ante un contrato de compraventa perfectamente vlido y exigible, Art.
1445 en relacin con el 1273.
Qu ocurre si se vende una cosa desaparecida o perdida en el momento de celebrarse en el contrato? El
contrato no tiene ningn efecto, sera nulo por falta de objeto. Esta regla se aplica siempre que no pueda
existir ms, haya existido o no (art. 1460 CC). Si el vendedora saba que estaba vendiendo algo que ya no
exista (mala fe), tendr que indemnizar en daos y perjuicios al comprador.
El comprador no debe abonar del precio del objeto al ser nulo, sin embargo los daos producidos si deben
ser reparados por el vendedor de mala fe.
Cuando la cosa no ha desaparecido en su totalidad, se pierde una parte de la cosa antes del contrato nos
debemos atener a las reglas establecidas en el art. 1460.
La venta de cosas futuras es perfectamente posible. Hay dos tipos: la venta de cosa futura conmutativa o
compraventa de cosa esperada, es una compraventa normal en la que las dos partes del contrato desde
que celebran el mismo saben a qu se obligan. En consecuencia, si la cosa no llega a existir el comprador
no deber pagar el precio porque deja de tener un equivalente respecto a la otra parte obligada. El otro
tipo es la compraventa de esperanza, las partes saben desde el principio y aceptan que puede existir o no,
dependiendo de la suerte o de azar. Se trata de una compraventa aleatoria. Si no llega a existir el
comprador tendr que pagar igualmente el precio.
6. Qu es el precio?
Siempre es dinero, para que haya una compraventa el comprador debe comprometerse a pagar dinero no
otra cosa. Debe ser cierto, es decir, las partes deben querer que el comprador pague la cantidad de dinero
estipulada. Si las partes en realidad no quisieran que el comprador pagara el precio pactado, la
compraventa seria nula porque sera una compraventa simulada (le falta el objeto y/o la causa).
Extraemos la regla de nulidad del articulo 1261 CC.
Cierto tambin significa que debe ser determinado, es decir, que queda determinado en el momento de
celebrarse el contrato o que pueda determinarse en el futuro con arreglo a lo establecido por los criterios
de las partes sin necesidad de un nuevo acuerdo entre ellos (art.1447 y 1448 CC).
El precio en la compraventa ha de ser justo? No, en absoluto. El bien vale lo que vale, y lo que se paga por
l es otra cosa distinta. Esto es as siempre que el precio no sea irrisorio (precio ridculo), en consecuencia
la venta seria nula.
7. Las arras:
El concepto de arras tiene que ver con el precio, contrato de compraventa con pacto de arras consisten
en la entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor en el momento de celebrarse el
contrato, dejndose para el momento posterior el cumplimiento de las obligaciones de ambas partes.
Qu funcin cumplen las arras en un concreto contrato?
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Se pueden entregar como confirmacin de que se ha celebrado el contrato. Se llaman entonces arras
confirmatorias.
- Puede pactarse que sirvan para que el comprador pueda desvincularse del contrato celebrado antes de
que llegue el momento de cumplir. En ese caso el vendedor se queda con las arras entregadas como
penitencia por ese derecho que se concede al comprador de no tener que cumplir en ese momento. Se
le llama arras penitenciales (art. 1454 CC). El vendedor tambin puede desvincularse antes de cumplir
devolviendo las arras que se le han dado ms otro tanto.
- Tambin puede pactarse que las arras tengan una funcin penal, arras penales. Es decir, que pueda
quedrselas el vendedor como indemnizacin por daos y perjuicios en caso de que el comprador
incumpla alguna de sus obligaciones.
Todas las arras son parte del precio en el supuesto de que ni el comprador ni el vendedor desistan del
contrato y en caso de que se cumpla el contrato.
Si no queda claro qu tipo de arras son, el TS es partidario de considerar que son confirmatorias.
-

Que debe hacer el vendedor. Qu derechos tiene el comprador (art. 1461 CC)
Entregar la cosa:

Tipo de obligacin: es la obligacin esencial del vendedor. Si las partes de un contrato de compraventa no
quieren que el vendedor entregue la cosa no hay contrato vlido debido a que sera simulado, sera un
contrato nulo.
Esta obligacin es reciproca de la obligacin de pagar el precio que tiene el comprador.
Formas de entrega (art.1462-1464 CC): se puede cumplir de diversas maneras dependiendo del bien
vendido y de las circunstancias del caso. Distinguimos entre bienes corporales, materiales y bienes
incorporales.
Si el bien vendido es corporal, el vendedor cumple su obligacin de entrega cuando permite al comprador
poseer la cosa vendida como un propietario. Puede conseguirse de 4 maneras:
- Entregando el bien materialmente al comprador.
- Entregar las llaves al comprador que permiten acceder al mueble/inmueble vendido.
- Se entrega el objeto vendido cuando se formaliza en escritura pblica el contrato de compraventa
celebrado si no se dispone otra cosa en la escritura pblica. (otorgamiento de escritura pblica =
entrega ficticia)
- Vale como entrega el mero acuerdo de las partes en dos supuestos:
o Cuando el comprador ya posee el objeto vendido (arrendatario que compra la casa en la
que vive) Traditio brevi manu.
o Cuando el vendedor sigue conservando la posesin inmediata de la cosa vendida
(propietario que vive en una vivienda, la vende pero quiere seguir viviendo en ella y se
queda en calidad de arrendatario) Constitutum possessorium.
Si el bien vendido es inmaterial, existen 3 maneras posibles para conseguir que el comprador pueda usar el
derecho que se le ha vendido.
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Entregar los ttulos de pertenencia del derecho. Esta manera solo cabe si los derechos estn
documentados, incorporados a un ttulo.
Se puede entregar un bien incorporal otorgando escritura pblica.
Vale como entrega el mero acuerdo de las partes entregado el derecho al comprador para que pueda
usar el bien.

8. Qu debe entregarse al comprador? (art. 1468, 1469, 1097 CC)

Debe entregarse la cosa vendida en el estado en el que estuviese en el momento de celebrarse el contrato
de compraventa. No puede sufrir desperfectos entre en el momento de celebracin y la entrega, si los hay
debe pagarlos el vendedor. Es una obligacin dispositiva, puede pactarse una cosa distinta.
Debe entregarse la cosa vendida con los frutos que haya dado siempre que la cosa sea fructfera, salvo
pacto en contrario.
Debe entregarse todo lo que exprese el contrato y todos los accesorios de la cosa vendida aunque no se
diga en el contrato para que le sea plenamente til al comprador.
Qu ocurre si el bien inmueble vendido tiene ms o menos superficie real que la que viene estimada en el
contrato? El CC dedica varios artculos con muchas reglas que no hay que estudiar (1469 a 1471) para
resolver estos problemas. NO HAY QUE ESTUDIARLO.
1. Sanear:
2. Que debe hacer el comprador. Qu derechos tiene el vendedor.
3. Qu compraventas son especiales?
Las obligaciones del vendedor art. 1461 CC: entrega y el saneamiento.
Sobre la obligacin de entrega habamos dicho que existen 5 puntos importantes:
- Recproca.
- Como se puede cumplir los tipos de entrega.
- La extensin de la obligacin de entrega.
- Arts. Sobre problemas de cabidas en el contrato.
- El problema que plantea la prdida de la cosa. El problema del riesgo en la compraventa.
El supuesto de hecho al que nos enfrentamos se da cuando la cosa vendida se pierde, antes de que el
vendedor la haya entregado al comprador, habindose ya perfeccionado el contrato.
La prdida puede deberse a dos razones:
- Culpa del vendedor: porque no la ha cuidado diligentemente, no hay fuerza mayor ni caso fortuito,
sino actuacin negligente o dolosa. En este caso, sigue siendo responsable frente al comprador, no se
extingue la obligacin de entrega, hay incumplimiento imputable al vendedor. Art. 1124 CC. El
comprador puede exigir el precio pagado y una indemnizacin por daos y perjuicios.
- Fuerza mayor: Se pierde la cosa vendida antes de entregarla por un supuesto de fuerza mayor o por la
intervencin de un tercero ajeno al contrato. Lo que est claro es que el vendedor como regla general,
no debe entregar la cosa y no es responsable de la prdida, por lo que la obligacin se extingue. Arts.
1452, 1096 y 1182 CC se extingue la obligacin de entrega de la cosa, pero el problema si el riesgo de la
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prdida es del comprador, el comprador debe pagar, pero si el riesgo de la prdida es del vendedor el
comprador no debe pagarlo.
La regla que se puede extraer de estos artculos es que la obligacin del vendedor se extingue, no est
obligado a entregar y se deduce del ltimo prrafo del art. 1452 es que el riesgo es del comprador una
vez que la cosa est determinada y especificada. Por lo que el comprador debe pagar el precio aunque
no recibiera nada a cambio. Esta regla es muy cuestionada por la doctrina y se ha defendido por la
doctrina que se acuda al art. 1124 por el comprador cuando el vendedor no le pueda entregar la cosa
vendida.
El problema del riesgo est mal regulado en el cdigo civil y sobre este tema no est muy claro que hacer.
Por ello existen estas dos opciones que hemos explicado.
Existe una excepcin a la regla cuando la cosa se pierde por fuerza mayor que ya hemos explicado.
El vendedor responde frente al comprador si el vendedor en el momento que la cosa se pierde se
encuentra en mora, va a responder frente al comprador, no se va a extinguir su deber de entrega de la
cosa.
El comprador es acreedor de la obligacin de entrega, el acreedor tiene tambin el deber de colaborar con
el vendedor para que se cumpla la obligacin. Esto se lo cuento porque existe un art. 1504 CC que prev
una situacin de mora del acreedor. No tiene que ver con el problema del riesgo pero para que lo
sepamos.
Obligacin de saneamiento: se regula en el art. 1474 CC se prevn los dos tipos de saneamiento. El
saneamiento nace cuando la cosa vendida se entrega defectuosa al comprador. Puede ser defectuosa por
dos motivos porque tiene vicios ocultos o defectos ocultos y el segundo motivo es porque el vendedor
carece del derecho de propiedad de la cosa y no le transmite la propiedad al comprador. El vendedor
responde:
- Por vicios ocultos: si la cosa se entrega con vicios ocultos, el vendedor tendr la obligacin de sanear la
cosa vendida de acuerdo con lo que le reclame el comprador, porque el comprador tiene dos acciones
posibles que son las acciones edilicias contra el vendedor reclamando:
o Actio cuanti minoris: Le puede pedir una reduccin del precio.
o Accin redhibitoria: esta accin es una accin de resolucin de la compraventa. Reclama que el
contrato se resuelva. El comprador deja de pagar el precio y devuelve la cosa. Si existe mala fe, es
decir, en el momento de vender el vendedor saba los vicios ocultos y no los manifest deber
indemnizar por daos y perjuicios.
Los vicios ocultos son los definidos en el art. 1484 CC. Se puede resumir esa definicin como
defectos importantes o de tal magnitud que tiene la cosa vendida que no permiten usarla como
esperaba el comprador, adems no los puede apreciar el comprador en el momento de la compra.
No responde el vendedor por los vicios manifiestos, es decir, aquellos que si se pueden apreciar de
acuerdo con sus conocimientos. El vendedor va a responder conozca o no conozca los vicios
ocultos. Tambin es importante el art. 1486 CC que establece una serie de reglas. Tambin es
importante 1485 CC. Por ltimo recordar la regla siguiente que es muy importante art. 1490 CC.
Estas acciones tienen un plazo de caducidad de 6 meses desde la cosa vendida. Los defectos tienen
que manifestarse antes de esos 6 meses para poder reclamrselo al vendedor. No tenemos que
estudiar ningn art ms de vicios ocultos. En dos de ellos se prevn art. 1487 y 1488 CC que pasa
cuando se pierde la cosa. Pero estos dos artculos no hacen falta estudiarlos.
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Por eviccin: es el otro tipo de saneamiento al que est obligado el vendedor. Nace si la cosa que se ha
entregado al comprador, ese comprador no puede mantenerla en su poder debido a la reclamacin del
verdadero propietario de la cosa vendida que vence en juicio. Puede excluirse en el contrato la
obligacin de saneamiento por eviccin a cargo del vendedor, es decir, es prescindible. Se encuentra
regulado en los artculos 1475.3 y 1476.1 CC. Lo que puede reclamar el comprador al vendedor es:
o Puede reclamar por lo menos el valor que tuviese la cosa vendida en el momento de la eviccin, no
lo que pag el comprador esto se regula en el artculo 1477 CC.
o Adems, si no hubiese renunciado el comprador a este derecho, podr reclamar el comprador los
conceptos del art. 1478 CC.
o El comprador no puede reclamar nada al vendedor cuando conoca el riesgo de eviccin, y an as
renunci a exigir responsabilidad en el contrato.

Obligaciones del comprador:

La principal obligacin del comprador es el pago del precio. La regla general dice que se pagar el precio en
el momento y en el lugar que se pact. Si no hay pacto, la regla establecida por el artculo 1500 debe
pagarse en el lugar y en el momento donde se entregue la cosa debida. El momento del pago no tiene por
qu coincidir con el momento en que se entregue la cosa, esto ocurrira as si no se ha pactado otra cosa
en el contrato.
El vendedor en todo caso estar obligado a entregar la cosa si el precio se ha aplazado segn el art. 1466
CC.
Vamos a ver las cuatro cuestiones ms importantes relacionadas con el precio aplazado:
- La primera cuestin es que el comprador deber pagar intereses adems del precio pactado en los
casos establecidos del art. 1501 CC. Deber pagar intereses:
o Si se hubiese pactado en el contrato.
o Si la cosa es fructfera, es decir, si genera frutos.
o Si se retrasa en el cumplimiento, es decir, si incurre en mora.
-

La segunda cuestin importante en relacin con el precio aplazado, en las ventas de precio aplazado
puede ocurrir que las partes acuerden que el vendedor entregue la cosa vendida al comprador, retiene
en su poder el dominio de la cosa. Se llama ventas con pacto de reserva de dominio. La reserva de
dominio es una garanta del vendedor. Esto no se regula en el cdigo civil.

La tercera cuestin importante en relacin con el precio aplazado, es la regla del artculo 1502 que
reconoce al comprador el derecho a suspender durante un tiempo el pago del precio si teme
fundadamente perder la cosa comprada porque el vendedor no le ha transmitido correctamente la
propiedad. Esta medida es previa al saneamiento por eviccin.

La cuarta cuestin importante en relacin con el precio aplazado, excepcionalmente el vendedor

puede resolver la compraventa antes de que llegue el momento de exigir el pago, si teme
fundadamente perder la cosa vendida y el precio. Puede exigir la resolucin del contrato por
incumplimiento temido.
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Compraventa con pacto comisorio: La regla que establece el artculo 1504 se pacta que si el comprador no
paga el precio en el momento establecido se resuelve el contrato de compraventa. Se llama pacto de
resolucin de pleno derecho o compraventa con pacto comisorio. Lo que establece este artculo es que a
pesar de este pacto no se resuelve el contrato hasta que el vendedor no le reclama el pago. Por lo tanto si
el vendedor no lleva a cabo el requerimiento el comprador puede pagar. En el momento en que se realiza
el requerimiento el comprador ya no tiene derecho a cumplir.
Algunas compraventas especiales:
En los manuales aparecern ms compraventas especiales que no debemos estudiar.
Son compraventas especiales que el legislador ha considerado regularlas aparte. Sin embargo, responden a
las caractersticas generales del contrato de compraventa.
La primera compraventa que vamos a estudiar es la compraventa internacional de mercaderas, como su
propio nombre indica son compraventas internacionales. Se regula por el Convenio de Viena aprobado por
naciones unidas y ratificado por Espaa en 1990. Esta compraventa tiene siempre un elemento extranjero.
Estas compraventas internacionales de bienes muebles corporales, son frecuentsimas y necesitan una
regulacin nica para que los contratantes sepan a qu atenerse. Otra de las razones por las que se
menciona a parte de su frecuencia, es que es un texto en el que se recogen los ltimos adelantos de la
dogmatica jurdica. Es un texto normativo la Convencin de Viena, en que se recogen los ltimos avances
sobre el contrato de compraventa y el contrato general. No distingue entre obligacin de entrega y de
saneamiento. Da un tratamiento completo al problema de los riesgos, el tema del incumplimiento tambin
se regula convenientemente. Tiene una regulacin distinta a la del cdigo civil, porque es una regulacin
moderna. Es difcil que la encuentren en algn manual.
Otras compraventas especiales que tambin merecen mencin son las compraventas de consumo. Se
puede hablar de varias compraventas de consumo. Lo que tienen en comn es que el comprador es un
consumidor y el vendedor es un empresario. Existen tres que merecen mencin:
- La primera de ellas las ventas a distancia (arts. 92 106 TRLGDCU): son las ventas telefnicas, ventas
en las que vendedor y comprador no se encuentran en el momento de celebrar el contrato en el mismo
espacio fsico. Se regulan varias cuestiones pero slo debemos centrarnos aquello que es lo que motiva
que tenga una regulacin especial. Uno de los datos que motivan esta regulacin es la informacin
precontractual que el vendedor debe suministrar al comprador cuando se celebra esta venta a
distancia. Otro motivo es que el consentimiento debe ser expreso, esto evita que valga como
consentimiento el silencio. Tambin existe la prohibicin de envos no solicitados. Adems, existen el
derecho de desistimiento que se le reconoce al consumidor que se arrepiente de lo que ha hecho. La
ventas a distancia no solo se regulan aqu, tambin existen otros textos pero no hace falta que
sepamos cuales son.
-

La segunda de ellas las ventas fuera del establecimiento mercantil (arts. 107 113 TRLGDCU): son
ventas presenciales pero lo que la caracteriza es que es en un lugar en el cual el consumidor no espera
que se produzca. Ventas a domicilio, en la calle, en un teatro, etc. El consumidor no va a comprar sino
que le vienen a vender. Lo que tenemos que recordar de este tipo de venta es que existe un derecho
de desistimiento es un derecho bsico del consumidor.
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La tercera de ellas son las ventas de bienes de consumo o productos (arts. 114 127 TRLGDCU): tiene
una regulacin extensa, interesa al legislador regular las garantas que tiene el consumidor al que se le
entrega un producto no conforme con lo pactado. Este rgimen est conectado con la regulacin por
saneamiento por vicios ocultos. Toda esta regulacin viene exigida por Bruselas, por las directivas
europeas. El plazo de garanta son dos aos desde la entrega de la cosa, aparte la garanta que el
fabricante quiera dar. No deben probar que el dao, se presume que el producto era defectuoso.
Adems de saber que es la falta de conformidad, tambin debemos saber que los remedios que se le
dan al consumidor son 4:
o La resolucin del contrato.
o La rebaja del precio.
o La reparacin del bien.
o La sustitucin del bien por otro.

Las tres se regulan en el TRLGDCU de 2007, se han recopilado todas las normas ms importantes de
consumidores que se encuentran hasta la fecha.
Es muy importante que estudien la regulacin de las notas ms importantes que hemos mencionado en
clase sobre estos tres tipos de ventas especiales.
No solo se aplica a las ventas de bienes nuevos, sino tambin a las ventas de bienes de segunda mano,
pero el plazo de garanta en este caso es de 1 ao.
Compraventa con pacto de retro:
Es una compraventa que regula el cdigo civil en los arts. 1507 a 1520. Se caracteriza porque el vendedor
que entrega un bien y en consecuencia transmite la propiedad al comprador, se reserva el vendedor, el
derecho durante un tiempo a recuperar la propiedad de la cosa vendida, es decir, se reserva el derecho de
que el comprador le revenda la cosa entregada por el mismo precio y pagando una serie de gastos. Este
derecho se llama derecho de retracto convencional. Es muy importante tambin que recordemos que tiene
eficacia frente a terceros, es decir, con eficacia real. Terceros, son personas que no han contratado que son
ajenas al contrato.
Debemos recordar y tambin es importante para el examen, porque ser sobre los que nos puede
preguntar: son arts. 1507-1510 CC y 1518 CC.
Hay una regla especial sobre frutos, pero no es necesario saberlo.
La ltima compraventa especial son las ventas de bienes muebles a plazos: es un tipo de compraventa
muy importante en la prctica, la primera ley de venta a plazos es la primera ley de proteccin de los
consumidores y la ley vigente actual es la Ley 28/1998. Regula la compraventa a plazos de bienes muebles
corporales no consumibles e identificables, ya sean nuevos o de segunda mano. Es una compraventa a
plazos cuando el pago del precio se demora por lo menos tres meses desde la entrega de la cosa. Es una
ley con bastantes disposiciones, trata de proteger al vendedor en caso de incumplimiento del comprador,
deje de pagar los plazos, se prevn procedimientos especiales de ejecucin de reclamacin de la deuda,
garantas especiales como la reserva de dominio, y aparte de estas normas protectoras del vendedor
51

tambin existen normas protectoras del comprador. Por ejemplo en cuanto al contenido del contrato tiene
que tener una serie de informaciones, tiene que ser por escrito, tiene un derecho de desistimiento.
Distinto de este contrato de venta a plazos cuando va acompaado de una reserva de dominio a favor del
vendedor, es el llamado leasing que es un arrendamiento de cosa con opcin de compra.
La permuta:
Es un contrato traslativo de dominio sobre las cosas se caracteriza por el intercambio de cosa por cosa. Se
define en el art. 1538 del CC. Se obliga, nacen obligaciones. Tiene una regulacin muy pequea escueta.
Para todo lo dems se rigen por las reglas de la compraventa en cuanto de todo aquello que no haya sido
regulado por el legislador en particular arts. 1530-1541. La permuta de cosa ajena se regula de una manera
especial en los arts. 1539 y 1540 CC.
Otro artculo que debemos recordar es el 1446 es el que resuelve como calificar u contrato que puede ser
permuta o compraventa. Cuando una de las prestaciones sea parte en dinero y en especie. Debemos
atender a la voluntad de las partes, establecindose una regla especial en defecto de la voluntad de las
partes.
Si la cantidad de dinero es pequea y la cantidad en especie es mayor se trata de permuta.
Si la cantidad de dinero es mayor que la cantidad en especie se trata de compraventa.
Ejemplo: Solar a cambio de piso construido, esta figura es atpica no se sabe qu contrato es, en ocasiones
se califica como permuta.
TEMA 12: LA DONACIN
1. Concepto:
Se define segn el art. 618 CC un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de
una cosa a favor de otra, que la acepta. La donacin se caracteriza por la gratuidad: el donante no recibe
ninguna contraprestacin a cambio de su transmisin de bienes. Las causas que llevan al donante a la
realizacin de la donacin son irrelevantes.
La naturaleza jurdica, la mayor parte de la doctrina admite que la donacin es un contrato. Hay que tener
en cuenta que el art. 609 CC considera a la donacin como un modo especfico de adquirir el dominio,
separado de la adquisicin como consecuencia de ciertos contratos seguidos de la tradicin. La obligacin
de entrega de la cosa objeto del contrato existe en su caso porque el donatario es ya propietario de ella. La
donacin del Cdigo es pues directamente traditoria o traslativa.
Las donaciones que hayan de producir sus efectos entre vivos se regirn por las disposiciones generales de
los contratos y obligaciones en todo lo que no se halle determinado en la regulacin especfica relativa a la
donacin (art. 621 CC).
Si el donante es espaol sern de aplicacin las normas que correspondan de acuerdo con su vecindad civil
(art. 16.1 CC).

52

2. Rgimen jurdico:
La capacidad del donante y del donatario:
-

Capacidad de donante: Podrn hacer donacin todos los que puedan contratar y disponer de sus
bienes. El poder de disposicin se refiere aqu a los bienes objeto de la donacin. Los representantes
legales de los menores e incapacitados necesitan autorizacin judicial para realizar donaciones en su
nombre. El menor emancipado necesita el consentimiento de sus padres (o del curador), para donar
bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor (art.
323 CC).

Capacidad de donatario: Podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente
incapacitados por ley para ello (art. 625 CC). No se exige la capacidad para contratar. Basta con tener
una capacidad natural para comprender el significado de la donacin. Si se carece de ella, son los
representantes legales quienes aceptarn la donacin. En cambio, si requiere la capacidad para
contratar: si el donatario carece de ella, el precepto requiere la intervencin de sus legtimos
representantes. Las donaciones hechas al concebido y no nacido debern ser aceptadas por las
personas que legtimamente los representaran si se hubiera verificado ya su nacimiento (art. 627 CC).
Se estima que la donacin produce un efecto favorable para el concebido (art. 29 CC). El concebido ha
de nacer y cumplir los requisitos del art. 30 CC para la plena eficacia de la donacin. Admite la doctrina
las donaciones a personas ni siquiera concebidas. Se tratara de una donacin condicionada al efectivo
nacimiento.

El objeto de la donacin:
Puede ser objeto de donacin las cosas y los derechos, ya sean reales o de crdito. La donacin podr
comprender todos los bienes del donante, o parte de ellos, con tal de que ste se reserve en plena
propiedad o en usufructo lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias.
La donacin no podr comprender los bienes futuros. Por bienes futuros se entienden aquellos de que el
donante no pueda disponer al tiempo de la donacin (art. 635 CC).
Segn el art. 636 CC, ninguno podr dar ni recibir por va de donacin ms de lo que pueda dar o recibir
por testamento. La donacin ser inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida. Se trata de un lmite
impuesto en beneficio de los legitimarios.
La forma de la donacin:
La donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente o por escrito. La verbal requiere la entrega
simultnea de la cosa donada. En otro caso deber hacerse por escrito constando en la misma forma la
aceptacin.
La donacin de bienes inmuebles ha de hacerse en escritura pblica, expresndose en ella individualmente
los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. Si no se cumple el requisito de
forma, la donacin es radicalmente nula. La aceptacin podr hacerse en la misma escritura de donacin o
en otra separada; pero no surtir efecto si no se hiciese en vida del donante (art. 633 CC). La escritura debe
ser de donacin.

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La aceptacin del donatario:

El donatario debe aceptar la donacin por si, o por medio de persona autorizada con poder especial para el
caso, o con poder general y bastante (art. 630 CC). No se trata stritu sensu de un contrato nulo, sino de un
contrato inexistente porque no ha llegado a perfeccionarse, pues no se da el consentimiento de la otra
parte contratante. Tratndose de cosa mueble, la aceptacin ha de constar por escrito, salvo que la
entrega se produzca en el mismo acto (art. 632 CC). Si la donacin tiene por objeto un inmueble, la
aceptacin podr hacerse en la misma escritura de donacin o en otra separada; en todo caso en vida del
donante. Si se hace en escritura separada, deber notificarse la aceptacin en forma autntica al donante,
anotndose esta diligencia en ambas escrituras.
La perfeccin de la donacin:
Segn el art. 623 CC, la donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del donatario.
En cambio, segn el art. 629 CC, la donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la
aceptacin. La donacin produce todos sus efectos desde la aceptacin y obliga al donante a partir de ese
momento (art. 629), pero es revocable. Conocida la aceptacin por el donante la donacin deviene
irrevocable (art. 623). En consecuencia como la donacin se perfecciona con la aceptacin del donatario,
en el caso de que el donante fallezca antes de tener conocimiento de esa aceptacin, la donacin persiste.
Los efectos de la donacin:
La donacin obliga a las partes a su cumplimiento.
El donante no queda obligado al saneamiento de lo donado, salvo que se trate de una donacin onerosa
(art. 638 CC). Por su parte, el donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de
producirse la eviccin, corresponderan al donante. Esta regla se puede extender a los vicios ocultos de lo
donado. En el caso de que el donante hubiera procedido culpablemente, quedara obligado a responder
por los daos sufridos por el donatario como consecuencia de la eviccin o de los vicios ocultos.
El donatario no tiene la obligacin de pagar las deudas del donante, salvo que as se hubiese estipulado
expresamente a modo de carga.
Revocacin de donaciones:
Cabe el pacto por el que el donante se reserva el derecho de pedir la revocacin de la donacin si acaecen
cualesquiera circunstancias concretas. No se admite, por el contrario, que el donante se reserve la facultad
de revocar a su libre arbitrio, por ir ello en contra de la eficacia de los contratos (art. 1256 CC).
La ley admite excepcionalmente la revocacin por voluntad del donante aun sin haberlo previsto. El
donante tiene accin para obligar al donatario a la restitucin de lo donado. Se trata de un nmero cerrado
de supuestos, de interpretacin restrictiva, y no susceptibles de aplicacin analgica. Tales supuestos son
los siguientes:
- Superveniencia o supervivencia de hijos: Ser revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los
casos:
o Que el donante tenga hijos despus de la donacin. (Superveniencia de hijos).
o Que resulte vivo el hijo del donante que ste reputaba muerto cuando se hizo la donacin
(Supervivencia de hijos).
La legitimacin para el ejercicio de la accin de revocacin corresponde al donante, y se
transmite por causa de muerte a sus hijos y descendientes. stos estarn legitimados para el
caso de que el donante hubiera fallecido dentro del plazo de ejercicio de la accin sin haberla
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ejercido. Este plazo es de cinco aos, contados desde que se tuvo conocimiento del nacimiento
del ltimo hijo o de la existencia del que se crea muerto (art. 646.I CC). Es un plazo de
caducidad y es una accin irrenunciable.
Revocada la donacin, el donatario deber devolver los frutos correspondientes desde la
interposicin de la demanda (art. 651.I CC).
-

Ingratitud del donatario: Segn el art. 648 CC, la donacin podr ser revocada por causa de ingratitud.
La existencia de ingratitud solo se podr determinar si el donatario incurren en alguna de las siguientes
conductas:
o Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante.
o Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o
acusacin pblica, aunque lo pruebe.
o Si le niega indebidamente alimentos.
La accin de revocacin por ingratitud se extingue en el plazo de un ao, contado desde que el
donante tuvo conocimiento del hecho y posibilidad de ejercer la accin (art. 652 CC).

Incumplimiento de cargas: Segn el art. 647.I CC, la donacin ser revocada a instancia del donante
cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que le impuso. El plazo para el
ejercicio de la accin no se establece en el CC, por lo que la doctrina presenta tres posturas:
o Quince aos. Ante la inexistencia de norma especfica.
o Cuatro aos por analoga con las acciones rescisorias.
o Un ao al entender aplicable el art. 652 CC.

Reduccin de donaciones:
La reduccin de una donacin tiene lugar cuando esta resulta excesiva. Nadie puede dar o recibir por va
de donacin ms de aquello que puede dar o recibir por herencia (art. 636 CC). La donacin es inoficiosa
cuando excede de esta medida, es decir, cuando lesiona los derechos legitimarios de los herederos
forzosos del donante (art. 654 a 656 CC).
TEMA 13: ARRENDAMIENTO DE COSAS.
I. EL RGIMEN DEL CDIGO CIVIL
1. Concepto:
El arrendamiento de cosas es un contrato caracterizado porque una de las partes se obliga a dar a la otra
parte el goce o uso de una cosa por tiempo determinado a cambio de un precio. Se contiene en el art. 1543
CC. Este contrato en particular es tpico.
Quien se obliga a dar el goce o uso es el arrendador y quien se obliga a pagar el precio es el arrendatario.
De esta definicin se deriva que estamos ante un contrato consensual, se perfecciona por el mero
consentimiento, es bilateral surgen obligaciones para las dos partes, es oneroso porque las dos partes
tienen que sacrificar algo. Es un contrato de tracto sucesivo porque se va ejecutando a lo largo del tiempo
ms o menos largo. No es un contrato traslativo de dominio.

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2. Rgimen jurdico:
El rgimen comn de este contrato lo tienen en los arts. 1542 a 1582 CC. Se aplica en defecto de pacto de
las partes, es decir, son normas dispositivas.
Unido a este rgimen comn tenemos dos leyes especiales que tambin regulan contratos de
arrendamientos, pero son especiales. Estas leyes especiales se aplican a los contratos de arrendamiento
antes que el CC. Son los arrendamientos urbanos (Ley 29/1994) y los rsticos (Ley 49/2003).
La ley 29/1994 es la que est vigente actualmente para arrendamientos urbanos, pero se ha reformado por
la ley 4/2013 de 4 de junio. Esta nueva ley 4/2013 NO ES UNA NUEVA LEY, LA VIGENTE ES LA 29/1994,
la de 2013 solo modifica ciertos aspectos. Esta nueva ley modifica sustancialmente la ley 29/1994. Regula
esta ley los contratos de fincas urbanas que son edificaciones se regulan por esa ley especial. Se distinguen
dos tipos de arrendamientos urbanos:
-

Los arrendamientos para uso de viviendas, para que viva el arrendatario o un pariente muy cercano
del arrendatario (cnyuge o persona dependiente del arrendatario). Estos arrendamientos de vivienda,
se rigen por los artculos 6 a 28 de LAU de 1994. Estos artculos establecen como regla general normas
imperativas (algunas son dispositivas), en beneficio de los arrendatarios de vivienda.

Los arrendamientos para uso distinto de vivienda, los arts. 29 a 35 de la LAU de 1994. La caracterstica
de esta regulacin es que es dispositiva como la del CC, es decir, admite el pacto contrario.

II. EL RGIMEN ESPECIAL DE LOS ARRENDAMIENTOS RUSTICOS (NO LOS TENEMOS QUE ESTUDIAR). Lo
nico que tenemos que saber es que regula los arrendamientos rsticos dedicados al aprovechamiento
ganadero, agrcola. Se aplica la ley 49/2003 (tambin ha sufrido modificaciones), y con carcter
supletorio lo dispuesto en el cdigo civil.
SOLO TENEMOS QUE SABER LO EXPLICADO EN CLASE Y LO COLGADO EN MOODLE. NO HAY MANUAL
QUE SE ADAPTE A LA NUEVA LEY.

III. EL RGIMEN ESPECIAL DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS

Obligaciones del arrendador:
El arrendador es la parte del contrato que se obliga a dar el uso o goce de una cosa. Todo arrendador tiene
cuatro obligaciones:
-

La primera de las obligaciones es la obligacin de entrega de la cosa arrendada en las condiciones que
se pacten. Si esta obligacin la incumple el arrendador porque entrega con defectos o directamente no
sirve o no se entrega, el arrendatario puede pedir el cumplimiento exacto de la obligacin o la
resolucin del contrato. Estos remedios ms indemnizacin de daos y perjuicios los tienen en el art.
1156 CC. Aplicable a todo tipo de arrendamientos.
De esta primera obligacin se deriva la obligacin de que la cosa que se entrega con vicios ocultos
debe ser saneada por el arrendador, ya sea exigiendo el arrendatario la responsabilidad derivada el
saneamiento por vicios ocultos o bien exigiendo el cumplimiento exacto de la obligacin de
entrega. La aplicacin de las normas sobre saneamiento de vicios ocultos de compraventa es
56

posible por el art. 1553 CC. Se le dan los mismos derechos que en caso de incumplimiento. El art.
1553 se remite a las reglas del saneamiento de compraventa. El arrendatario puede:
o Pedir el cumplimiento exacto.
o Pedir la resolucin.
o En los 6 meses siguientes:
Reduccin del precio.
Resolucin del contrato, pero no le interesa porque tiene la otra obligacin de resolucin
general.
-

La segunda obligacin es la obligacin de conservar en buen estado la cosa arrendada mientras dura el
arrendamiento. Significa esta obligacin que el arrendador est obligado a reparar la cosa arrendada si
se deteriora sin culpa del arrendatario. Si el arrendador incumple esta obligacin el arrendatario puede
segn el art. 1556 CC y en el art. 27.3 de la LAU:
o Pedir el cumplimiento de esa obligacin.
o Pedir la resolucin del contrato.
Sobre esta obligacin de conservacin tenemos que recordar tambin es una obligacin que puede
excluirse por las partes en el contrato, porque es norma dispositiva, pero esta regla de pacto en
contrario no es as cuando el arrendamiento es de vivienda. Cuando es arrendamiento de vivienda
esta obligacin es imperativa a favor del arrendatario por la combinacin de los arts. 6 y 21 de la
LAU. Del art. 21 se desarrolla la obligacin general de conserva en buen estado la cosa arrendada.
Es norma imperativa y no puede desplazarse por las partes. Tambin se aplica en los
arrendamientos de uso distinto de vivienda pero en este caso es dispositivo.

El arrendatario es el que tiene la carga de comunicar al arrendador la necesidad de reparar la cosa

arrendada porque se ha deteriorado. Esto quiere decir que, si no comunica al arrendador la cosa
arrendada va a tener que indemnizar al arrendador por los daos que el arrendador sufra por no
haber reparado la cosa a tiempo. Esta regla se encuentra en el art. 1559. II y el art. 21.3 LAU.
El arrendador no est obligado a reparar la cosa arrendada cuando el arrendatario o las personas
de su casa son los que causan los desperfectos. Esto se encuentra en los arts. 1563 y 1564 CC.
Regla especfica para los arrendamientos de vivienda, paradjicamente tienen la obligacin los
arrendatarios de vivienda de afrontar o pagar las pequeas reparaciones derivadas del desgaste
ordinario de la vivienda, salvo pacto en contrario. Ejemplo: se funde una bombilla el arrendatario
tiene que cambiar esa bombilla segn establece el art. 21.4 LAU esa pequea reparacin
corresponde a hacerla el arrendatario salvo que se pacte otra cosa.
-

La tercera obligacin es la obligacin contenida en el artculo 1554 CC el arrendador tiene que

mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa arrendada. Significa que el arrendador no
puede molestar al arrendatario. La regla es que el arrendador no puede molestar al arrendatario
mientras dura el arrendamiento. No puede variar la cosa arrendada segn el art. 1557 CC. Otra
implicacin que tiene esta obligacin es que el arrendador debe responder frente al arrendatario si
otra persona le molesta ejerciendo algn derecho contra el arrendatario previo al arrendamiento. Otra
cosa que debemos saber es que el arrendador no responde frente al arrendatario por las molestias de
mero hecho de un tercero art. 1560 CC.
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La cuarta obligacin es la obligacin derivada del art. 24 LAU pesa solo sobre los arrendadores de
vivienda. Esos arrendadores estn obligados a tolerar la realizacin de obras por arrendatarios que
sufran alguna discapacidad o que sean mayores de 70 aos para adaptar la vivienda a sus necesidades.

Obligaciones de los arrendatarios existen 5 tipos que se contienen en el cdigo civil si no se pacta otra
cosa:
-

La obligacin principal es pagar el precio del arrendamiento. Por lo tanto el arrendatario es

arrendatario si paga por ello. El precio normalmente consiste en una renta cantidad peridica de
dinero. Tambin es admisible el pago en una sola vez y el precio en especie. Ese pacto en pago en
especie es admisible como precio se establece en el art. 17.5 de la LAU y en el art. 1555 CC. Esta
obligacin se regula con detalle cuando es de vivienda. En esta regulacin se establecen normas con
carcter imperativo, se ha modificado los arts. 17 y 18 por la Ley de 2013. El incumplimiento de pagar
la renta le permite al arrendador, pedir el cumplimiento pero tambin le permite resolver el contrato.
Se regula estos remedios en el art. 1556 CC y en el art. 27.2 LAU y el art. 1569 del CC. Por ltimo, es la
obligacin de pagar fianza que tiene el arrendatario y tiene derecho a esa fianza el arrendador. Esta
obligacin pesa sobre los arrendatarios de fincas urbanas. Esta obligacin se establece por el art. 36 de
la LAU y es una obligacin imperativa pesar sobre los arrendatarios de vivienda y para uso distinto de
vivienda. La fianza arrendaticia es una cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador
como garanta de que el arrendatario va a cumplir sus obligaciones. Si al trmino del contrato resulta
que el arrendatario a incumplido alguna de sus obligaciones el arrendador puede quedarse con esa
cantidad dinero y si ha cumplido con todo, el arrendador tiene que devolver esa fianza.

La segunda obligacin es la obligacin de usar diligentemente la cosa arrendada segn el art. 1555.2
CC. Si se incumple esta obligacin, el arrendador puede pedir el cumplimiento exacto de la obligacin o
pedir la resolucin del contrato e indemnizacin de daos y perjuicios (arts. 1556 CC y 27.2 de la LAU).

La tercera obligacin es la obligacin de pagar los gastos de escritura del contrato en el caso de que se
formalice el arrendamiento en escritura pblica. Esta es una norma dispositiva. La formalizacin de los
arrendamientos urbanos se regula en el art. 37 de la LAU, art. 7.2 de la LAU y art. 1549 CC. Lo que
establecen estos arts. Es que un arrendamiento de bien inmueble no inscrito en el registro, no es
oponible frente a terceros.

La cuarta obligacin es la obligacin de tolerar la realizacin por el arrendador de reparaciones

urgentes as se establece en el art. 1558 CC y en el art. 21.2 LAU. Esa obligacin del arrendatario de
tolerar la realizacin de reparaciones urgentes, le permite al arrendatario dependiendo de cuanto dure
la obra, le permite obtener una rebaja de la renta e incluso le permite resolver el contrato si no puede
vivir en el inmueble.

La quinta obligacin es la obligacin de devolver el bien arrendado cuando finalice el arrendamiento. El

arrendatario debe devolver el bien en el mismo estado que cuando lo arrend. Se presume que el
arrendatario lo recibi en buen estado. Las mejoras que haya introducido el arrendatario quedan en
beneficio del arrendador, no tiene derecho a exigir indemnizacin (art. 1573 CC y art. 23 LAU).
Si el arrendatario ha perdido el bien arrendado, existe una imposibilidad sobrevenida de la
obligacin. Dependiendo si existe (art. 1568 CC):
o Causa de fuerza mayor: No le es imputable la prdida, se extingue la obligacin y no debe
responder.
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o Culpa: responde indemnizando al arrendador por los daos sufridos.

IV. LA DURACIN DEL CONTRATO

1. Duracin del contrato:
En cuanto a la duracin inicial del arrendamiento, es necesariamente temporal, dura un cierto plazo de
tiempo y en principio durar lo que las partes hayan pactado en el contrato al celebrarlo. Si las partes no
establecen cunto dura en el contrato, en este supuesto es completamente vlido, pero la duracin ser la
que resulte del art. 1581 CC cuando sea un arrendamiento comn o ms bien cuando no sea un
arrendamiento de vivienda ni rstico.
La regla que se establece en este art. 1581 va en funcin de cmo se haya pactado la periodicidad del
precio del arrendamiento. Es decir, si se ha pactado una renta mensual, la duracin ser mensual. Si se ha
pactado una renta anual, la duracin ser anual.
En los arrendamientos urbanos sin plazo de duracin pactado por las partes, ser de 1 ao segn el art. 9
de la LAU.
2. Prorrogas:
Los contratos de arrendamiento pueden prorrogarse ms all de los trminos de su duracin, si las partes
as lo han pactado, o as lo quieren y esto se debe a que as lo dispone una disposicin legal.
Concretamente los arrendamientos de vivienda, son los que pueden prorrogarse por disposicin legal,
porque con carcter general no hay disposiciones legales, es decir, en el CC no hay regulacin. En el caso
de los arrendamientos de vivienda se establece en los arts. 9 y 10 LAU que ha sido reformada por la ley
4/2013.
Los arrendamientos de vivienda cuya duracin inicial fuera inferior a 3 aos, puede prorrogarse hasta
llegar a los 3 aos de duracin si as lo quiere el arrendatario.
Pasado este plazo de 3 aos, si as lo quieren el arrendador y el arrendatario, puede prorrogarse 1 ao
ms. El arrendador, durante los tres primeros aos del contrato, solo puede evitar la prrroga si necesita la
vivienda para s mismo o para alguno de los parientes mencionados en el art. 9.3 de la LAU.

3. Tcita reconduccin:
Transcurrido el plazo de duracin del arrendamiento, da igual si es comn o especial, se entender
tcitamente celebrado otro contrato de arrendamiento, si el arrendatario contina disfrutando 15 das de
la cosa arrendada con aquiescencia (consentimiento) del arrendador. Esto se regula en art. 1566 CC. Nace
un nuevo contrato de arrendamiento, hecho que lo diferencia de la prorroga.
Es posible que se pierda el objeto arrendado, o es posible que haya ruina del inmueble, si estos
acontecimientos ocurren sin culpa del arrendador, el arrendamiento se extingue. Esta regla la tienen
contenida en art. 28 de la LAU.

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En segundo lugar tambin el contrato de arrendamiento se extinguir si alguna de las partes pide la
resolucin del contrato porque la otra ha incumplido alguna de sus obligaciones.

4. Venta de la cosa arrendada:

Aunque el propietario haya cedido el uso de la cosa a otra persona, el propietario sigue teniendo su
derecho de propiedad sobre la cosa.
Si lo vende antes de finalizar el arrendamiento, el comprador tendr derecho o no a que se termine ese
contrato de arrendamiento, dependiendo de la norma que sea aplicable. Hay tres reglas aplicables:
-

La primera regla es una regla general se encuentra en el art. 1571 CC: Venta quita renta. Esto quiere
decir que el comprador del objeto arrendado tiene derecho a que se termine el arrendamiento. Si esto
ocurre, el arrendatario podr pedir responsabilidad al arrendador Esta regla se aplica si el
arrendamiento no est inscrito en el Registro de la Propiedad, porque de ser as, el arrendamiento
persistira. Tampoco se aplica esta regla si hay pacto en contrario.

La segunda regla es el art. 14 LAU se aplica a los arrendamientos de vivienda.

La tercera regla se encuentra en el art. 29 de la LAU se aplica cuando el arrendador vende un inmueble
arrendado para uso distinto de vivienda.

En caso de venta de la cosa arrendada, el arrendatario tiene otros derechos que son derechos de
adquisicin preferente. Tiene derecho a comprar el objeto con preferencia a cualquier otra persona
cuando el arrendamiento est sujeto a LAU. Estos derechos de adquisicin preferente, se reconocen en los
arts. 25 y 31 LAU. Cuando el arrendador pone en venta el inmueble arrendado el arrendatario es el
primero que tiene derecho a adquirirlo.

5. Extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada:

Hay una regla comn en el art. 1520 CC cuando se vende un bien con pacto de recto, cuando el
arrendamiento es de vivienda se establece una regla muy exhaustiva en el art. 13 LAU. Este artculo se ha
modificado por la ley 4/2013 y que el arrendatario muy desprotegido. No le interesa a la profesora que
sepamos totalmente este art. 13 porque es complejo. Solo quiere el concepto general y algn supuesto
como ejemplo.
En el caso de muerte del arrendatario, en el CC no se establece ninguna regla, pero cabe entender como
regla general que ese contrato se extingue. Sin embargo, si el arrendamiento es de vivienda o para uso
distinto de vivienda, el arrendamiento no se extingue necesariamente a la muerte del arrendatario, porque
hay determinadas personas que pueden subrogarse a la muerte del arrendatario, es decir, pueden
continuar como arrendatarios en el lugar del muerto. As se establece en el art. 16 LAU y en el art. 33 de la
LAU. En estos dos artculos tienen regulados la subrogacin. El art. 16 se ha modificado por la ley 4/2013,
este artculo debemos estudiarlo a conciencia.

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6. Abandono de la vivienda:
Como regla general, no se puede desistir del contrato sin motivos. Sin embargo, en la LAU se establece una
regla general en el art. 11 que ha sido reformado por la Ley 4/2013 y curiosamente se permite al
arrendatario desistir del contrato en cualquier momento, siempre que hayan pasado 6 meses desde que se
celebr el contrato. Tiene que pagar una indemnizacin.
Es una regla completamente inusual, porque desprotege al arrendador totalmente y sin sentido.
En caso de abandono se establece tambin una regla especial en el art. 12 de la LAU, cuando el
arrendatario est casado. Su cnyuge o conviviente de hecho, puede continuar con el arrendamiento
comunicando su intencin al arrendador.
Por ltimo, en cuanto a la duracin existe una regla especial que se recoge en el art. 15 LAU en caso de
nulidad, separacin o divorcio, en caso de crisis matrimonial del arrendatario, aunque ste no tenga el uso
de la vivienda porque por sentencia judicial se le ha atribuido el uso de la vivienda aunque ste con el que
se contrat ya no viva ah.
7. Cesin del contrato y subarriendo:
La cesin del contrato significa que una de las partes del contrato cambia. En el mbito del arrendamiento
de cosas, la cesin del contrato se da siendo el arrendatario el que cede su derecho a un tercero.
Ejemplo:
Arrendador: Pepe (contratante cedido).
Arrendataria: Mara (Contratante cedente).
Tercera: Ana (contratante cesionaria).
Ana pasa a ser arrendataria y Mara desaparece del contrato.
Esto no se regula en el CC, pero si se regula en la LAU en el art. 8 y 32 de la LAU. Lo relevante de estos
artculos son los requisitos que se establecen.
El subarriendo es una hiptesis distinta. Es un nuevo contrato de arrendamiento que se suma al anterior.
Es un contrato de arrendamiento que celebra el arrendatario, como subarrendador con un tercero que
sera el subarrendatario. El subarrendamiento se basa en el arrendamiento inicial. Tambin se regulan en
los arts. 8 y 32 LAU. Tambin se regula en los arts. 1550 1552 CC.

Ejemplo:
Ana va a vivir 6 meses con Mara al piso que tiene arrendado.
Arrendador: Pepe.
Arrendataria: Mara.
Tercera: Ana.
Solo sera contrato de subarriendo si Ana paga cierta renta a Mara por vivir ah. En el caso de que Ana no
pague nada durante esos 6 meses, no sera subarriendo.
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TEMA 14: EL CONTRATO DE PRSTAMO.

1. El prstamo: concepto y modalidades.
El contrato de prstamo o mutuo se diferencia del prstamo de uso o comodato en que el objeto de la
prestacin es dinero u otra cosa fungible de tal modo que el prestatario o mutuatario adquiere la
propiedad de las cosas prestadas (art. 1753 CC), y debe devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
El mutuante no conserva accin real alguna respecto a las mismas, sino tan solo la accin personal de
cumplimiento a fin de exigir al mutuatario la restitucin de la cosa. Por el contrario, en el contrato de
comodato, el comodante conserva sus acciones reales, pues no pierde la titularidad sobre la cosa
entregada, si bien sufre los riesgos de prdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor.
El art. 1740 CC seala que Por contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no
fungible para que use de ella por cierto tiempo y luego se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o
dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo
caso conserva simplemente el nombre de prstamo. Por cosa fungible, hay que entender cosa consumible
(art. 337 CC).
El contrato de prstamo es tradicional considerarlo como de naturaleza real, es decir, se perfecciona con la
entrega de la cosa. La propiedad del bien se transmite al prestatario. Se considera un contrato unilateral, el
nico obligado por el contrato es el prestatario que debe devolver la cantidad prestada y en su caso, los
intereses estipulados. El contrato de prstamo no requiere forma y su existencia puede probarse por
cualquier medio aceptado en Derecho.
Para celebrar el contrato es necesario gozar de plena capacidad de obrar, por lo que el menor emancipado
no puede tomar dinero a prstamo sin intervencin del curador. El tutor no puede dar dinero a prstamo
de su pupilo sin autorizacin judicial (art. 271.8).
2. El comodato: rgimen jurdico.
El art. 1740 CC distingue entre comodato y mutuo. Ser comodato (prstamo de uso), el contrato de
prstamo cuyo objeto sea una cosa no fungible. En virtud del contrato de comodato una de las partes
(comodante) entrega a la otra (comodatario) una cosa no fungible para que use de ella durante cierto
tiempo transcurrido el cual habr de devolverla (art. 1740). El comodatario adquiere el uso de la cosa, pero
no sus frutos (art. 1741 CC).
Se admite con base en el art. 1255 CC el pacto en virtud del cual el comodante tenga derecho a los frutos.
El pacto no ser necesario si el uso principal de la cosa consiste precisamente en la apropiacin de sus
frutos.
Son caracteres del comodato:
- Se trata de un contrato real, es decir, se perfecciona con la entrega de la cosa.
- Es un contrato esencialmente gratuito. Si se pacta un precio ser arrendamiento de cosa no comodato.
- Es un contrato de duracin temporal, pues el comodatario tiene el uso de la cosa por cierto (art. 1740
CC); y unilateral, porque las obligaciones principales nacen exclusivamente para el comodatario.

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El art. 1740 CC cie el objeto del contrato de comodato a las cosas no fungibles. El CC no restringe el
comodato a los bienes muebles, por lo que es posible un comodato de bienes inmuebles.
El comodante ha de ser bien el propietario de la cosa, bien titular de un derecho que le autorice a la cesin
del uso. De ah que el titular de un derecho de uso o habitacin no est facultado para ceder el uso de la
cosa.
El art. 1740 CC dispone que el comodante entrega la cosa al comodatario para que use de ella durante
cierto tiempo. La temporalidad es una de las caractersticas de este contrato. Si el comodante tuviere
urgente necesidad, podr reclamar su devolucin, aun antes de transcurrido el plazo (art. 1749 CC). En
caso de que no se hubiera pactado un uso determinado, habr que estar al uso que determina la
costumbre de la tierra. Si no son de aplicacin los criterios citados, la duracin queda cedida a la voluntad
del comodante. En caso de duda incumbe al comodatario la prueba de la existencia de un plazo (art. 1750
CC). El art. 1749CC no tiene carcter imperativo, puede pactarse que el comodante pueda reclamar la
devolucin de la cosa a su voluntad.
Los herederos del comodatario tienen el derecho a continuar, salvo que el prstamo se haya hecho en
contemplacin a la persona del comodatario (art.1742 CC). Pesa sobre los herederos en se caso la
obligacin de restitucin de la cosa al comodante, El carcter personalsimo del comodato se determinar
atendiendo a lo pacto y a cualesquiera otras circunstancias. El comodatario slo podr ceder inter vivos el
uso de la cosa si cuenta con el consentimiento del comodante.
El comodatario est obligado a:
- Conservar la cosa diligentemente,
- Satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso y conservacin de la cosa prestada
(art. 1743 CC).
- Servirse de la cosa para el uso debido. El comodatario debe dar a la cosa el destino pactado (art. 1744
CC). Si no se pact un concreto destino, habr que estar al destino que sea conforme con la costumbre
de la tierra.
- Restituirla al finalizar el contrato, teniendo en cuenta el carcter temporal del comodato.
El comodatario no responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa prestada. Aunque el art. 1746 CC
no lo diga expresamente es de aplicacin a la prdida de la cosa. Por tanto, si responde el comodatario de
la prdida y del deterioro de la cosa si no emple la diligencia exigible a un buen padre de familia.
El Cdigo agrava la responsabilidad del comodatario en determinados supuestos:
- Si el comodatario destina la cosa a un uso distinto, ser responsable de su prdida, aunque sta
sobrevenga por caso fortuito (art. 1744).
- Si el comodatario conserva la cosa en su poder por ms tiempo del convenido ser responsable de su
prdida aunque sea por caso fortuito.
- Si la cosa prestada se entreg con tasacin y se pierde, responder aunque sea caso fortuito.
- Si hay pluralidad de comodatarios respondern todos de manera solidaria (art. 1748), pero es posible
pacto en contrario.

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A pesar del carcter unilateral del comodato, existen algunas obligaciones accesorias para el comodante:
- El comodante debe abonar los gastos extraordinarios de conservacin de la cosa prestada.
- El comodante responde de los daos y perjuicios sufridos por el comodatario en su persona o bienes
debidos a los vicios de la cosa prestada.
Causas de extincin del contrato:
- Cuando llega el trmino final establecido o se concluye el uso (art. 1749, 1750 CC).
- Cuando el comodante la reclama antes de los momentos sealados por urgente necesidad (art. 1749
CC).
- Por reclamacin hecha por voluntad del comodante (art. 1750 CC).
- Por la muerte del comodatario si se contrat intuitu personae (art. 1742 CC).
3. El mutuo: rgimen jurdico
El objeto del contrato es dinero u otra cosa fungible. De tal modo que el prestatario o mutuatario adquiere
la propiedad de las cosas prestadas (art. 1753 CC) y debe devolver otro tanto de la misma especie y
calidad. El mutuante conserva accin personal de cumplimiento a fin de exigir al mutuatario la restitucin
de la cosa. Los riesgos de prdida de la cosa los sufre el mutuatario. Por cosa fungible debe entenderse
cosa consumible regulada en el art. 337 CC.
Caractersticas:
- Contrato real, puesto que se perfecciona con la entrega de la cosa.
- Contrato unilateral: el prestamista o mutuante no asume obligaciones.
- No requiere forma alguna.
La obligacin principal es la devolucin de otro tanto de la misma especie y calidad. En el caso del dinero,
el prestatario deber entregar la misma cantidad de dinero prestado a pesar de la posible devaluacin del
dinero por el tiempo transcurrido.
El momento en que debe cumplir el deudor es el plazo pactado, en caso de inexistencia, el art. 1128 CC
determina que es competencia de los Tribunales sealar el plazo.
Segn el art. 1125 CC y ss si el prstamo es gratuito, se considerar el plazo otorgado a beneficio del
deudor y si el prstamo es oneroso, se considerar el plazo otorgado en beneficio de ambas partes. Por
tanto, si es gratuito no debe haber inconveniente si el deudor paga antes del vencimiento del plazo, y si el
prstamo es oneroso el acreedor no debe verse compelido a aceptar el pago anticipado.
En caso de incumplimiento parcial de la obligacin o en caso de impago de intereses procede la resolucin
del contrato por incumplimiento.
Una figura importante que debemos estudiar es el prstamo con inters. La licitud del pacto con intereses
queda recogida en el art. 1755 CC y 314 Cco. La existencia de intereses en el mutuo no es un elemento
esencial. Se perfecciona por la entrega del dinero prestado, y si no existe pacto expreso, no nace la
obligacin de abonar intereses, salvo en caso de mora (art. 1108 CC). El mutuo se concibe naturalmente
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gratuito, y el inters nace de pacto expreso, a pesar de no haber sido pactado previamente, se considera
como cumplimiento de una obligacin natural que no permite su repeticin ni imputarlo al capital (art.
1756 CC).
La configuracin del mutuo como contrato real y gratuito choca frecuentemente con lo que viene siendo
prctica habitual. Hoy se presta con el fin de percibir intereses y la prctica totalidad de los contratos de
mutuo incluyen el pacto de intereses. Hoy la prestacin de intereses puede considerarse como causa
verdadera del prstamo.
Con respecto a la fijacin del tipo de inters, en principio, es libre. Si bien una especial, la Ley de Represin
de la Usura de 23 de julio de 1908 asienta la validez sobre el criterio de la normalidad del inters. El art. 1
establece que ser nulo todo contrato de prstamo en que se estipule un inters notablemente superior al
normal del dinero y manifiestamente desproporcionado. No hay criterios definitivos, la nulidad del
prstamo depender de las circunstancias de cada caso. La posicin jurisprudencia mayoritaria considera
usurario un prstamo cuyo inters sea muy superior al normal del dinero o bien porque el prestatario se
haya visto obligado a aceptarlo debido a su angustiosa situacin. La nulidad conlleva la restitucin del
capital prestado al prestamista y si el prestatario haba pagado intereses se le devolvern.

TEMA 15. CONTRATO DE SERVICIOS. MANDATO. DEPSITO

I. CONTRATO DE SERVICIOS
1. Concepto:
Definido en el art. 1544 CC como aquel contrato por el que una de las partes se obliga a prestar a la otra un
servicio a cambio de un precio cierto. El arrendamiento de servicios es la clase de todos los contratos en los
que est en juego el cumplimiento de una prestacin de hacer a cambio de una retribucin. Conforme al
art. 1546 CC, se llama arrendador a la persona que presta el servicio, y arrendatario a quien adquiere el
derecho al servicio que se obliga a pagar.
La prestacin de hacer a que queda comprometido el arrendador es, sin duda, la prestacin caracterstica
del contrato. Se trata de una obligacin de mera actividad, es decir, que el arrendador se obliga a
desplegar diligentemente una determinada actividad, a la cual normalmente se dedicar con carcter
profesional, pero sin asumir contractualmente el compromiso de alcanzar un concreto resultado.
El contrato de arrendamiento de servicios posee las notas de bilateralidad y onerosidad: ambas partes
asumen obligaciones y para ambas el contrato desata sacrificios patrimoniales. En ausencia de precio
estaramos en presencia de servicios prestados en atencin a relaciones de amistad o de buena vecindad.
No es el arrendamiento de servicios un contrato que deba revestir especiales formalidades, si bien, como
en todo contrato consensual, cualquiera de los contratantes podr normalmente compeler al otro a llenar
cierta forma.

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Si es caracterstico del arrendamiento de servicios, que sea realizado intuitu personae. Al arrendatario,
acreedor de la prestacin de hacer, no le es indiferente (o no completamente), la cualificacin del
arrendador. Con todo, si el arrendador es un profesional que aparece dotado de una organizacin
empresarial, el arrendatario suele asumir que el servicio le sea prestado por un auxiliar de aquel. Es ms, la
posibilidad de sustituir al sujeto obligado a prestar el servicio se viene configurando como nota
diferenciadora del arrendamiento de servicios frente al contrato de trabajo. Para el arrendador, en cambio,
tienen poca o nula trascendencia las cualidades personales del arrendatario.
2. Rgimen jurdico:
Obligaciones del arrendador:
- Obligacin de prestar diligentemente su actividad: En el arrendamiento de servicios, por
oposicin al contrato de obra, la prestacin del servicio no va ligada al compromiso de
consecucin de un concreto resultado. Basta con el despliegue de un comportamiento diligente
que pueda considerarse razonablemente encaminado a la consecucin del resultado concreto.
- Obligaciones de informacin y de confidencialidad: La prestacin del arrendador de servicios
se configura como una obligacin de medios y no de resultado. La informacin que est en
juego en un contrato de arrendamiento de servicios es la que el prestador de los mismos ha de
facilitar al arrendatario. Esto lleva anejo la aparicin, a cargo del arrendador, de un especfico
deber de confidencialidad respecto de los datos y hechos pertenecientes a la intimidad de su
contraparte contractual.
Obligaciones del arrendatario:
- Obligacin de efectuar el pago del precio: El requisito del precio, a diferencia de la
compraventa, no ha de fijarse necesariamente en dinero o signo que lo represente, es esencial
al arrendamiento de servicios pues de otro modo nos situaramos en los dominios de negocios
gratuitos.
- Obligacin de colaboracin con el prestador de los servicios: Muchos de los servicios que
pueden conformar el objeto de un contrato de arrendamiento de servicios requieren un
comportamiento activo, o al menos mnimamente cooperador, por parte del arrendatario
destinatario de los mismos. Hay que considerar que son actos u omisiones perpetrados por el
arrendatario del servicio lo que impiden o dificultan que la actividad del prestador devenga en
la exitosa consecucin del resultado. En tales circunstancias la culpa contractual del arrendador
puede quedar total o parcialmente desplazada por la culpa del arrendatario y vctima.
II. MANDATO
1. Concepto:
Por virtud del contrato de mandato una persona se obliga a prestar algn servicio o hacer alguna cosa,
por cuenta o encargo de otra (art. 1709 CC).
La prestacin del mandatario consiste en la relacin de actos o negocios jurdicamente relevantes en
inters del mandante. Se afirma que tal actividad no tiene por qu implicar necesariamente la celebracin
de negocios jurdicos, siendo suficiente con que tenga trascendencia jurdica en la esfera del mandante.
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La obligacin del arrendador de servicios o del contratista se limitan a una actuacin material, esto es, los
actos que se obliga a ejecutar son puramente materiales. En cambio, el mandatario realiza actos
jurdicamente relevantes por cuenta del mandante.
El mandato es un contrato consensual, intuitu personae, por resultar relevante la confianza del mandante
en la persona del mandatario, y bilateral o unilateral, dependiendo de si se pacta o no una retribucin del
mandatario. El mandato es gratuito, salvo que se pacte una retribucin para el mandatario.
2. Rgimen jurdico
Con respecto al contrato de mandato, las partes deben tener capacidad necesaria para contratar, Adems,
el mandante debe ser capaz y estar legitimado para realizar los actos que encomienda al mandatario.
Puede ser mandatario el menor emancipado, aunque su responsabilidad frente al mandante se rige segn
lo establecido para las obligaciones de los menores.
Con relacin a los actos o negocios que el mandatario se obliga a efectuar el cumplimiento del mandato, se
sostiene que tan solo es exigible la capacidad natural de entender y querer, siempre que obre en nombre
del mandante. Tratndose de mandato no representativo, el mandatario debe tener la capacidad que
requiera el acto encomendado en virtud del mandato, ya que, aun actuando por cuenta del mandante en
este caso lo hace en propio nombre (art. 1717 CC).
El contrato de mandato tiene por objeto desarrollar una actividad jurdica que finalmente incide en la
esfera del mandante. En cuanto a la forma, su validez y eficacia no est sujetada a una determinada. Puede
ser expreso o tcito.
Obligaciones de las partes:
- Obligaciones del mandante:
o Cumplir las obligaciones contradas por su cuenta dentro de los lmites del mandato: Art.
1727.1 CC.
o Pagar una retribucin: Art. 1726 CC.
o Anticipar fondos necesarios o reembolsar los anticipados por el mandatario: Art. 1728.1
CC.
o Resarcir los daos causados por el cumplimiento del mandato: Art. 1729 CC.
- Obligaciones del mandatario:
o Cumplir el encargo y responder de los daos derivados del incumplimiento: Art. 1718.1
CC.
o Dar cuenta y restituir lo recibido al mandante: Art. 1720 CC.
o Abono de intereses: Art. 1724 CC.
3. Gestin de negocios ajenos sin mandato.

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III. DEPSITO
1. Concepto
Por contrato de depsito un sujeto (el depositante) entrega a otro (el depositario) una cosa mueble, con el
fin de que este ltimo la guarde en su poder y la restituya posteriormente. Se persigue como finalidad
esencial, la custodia temporal de un bien susceptible de desplazamiento posesorio.
Como caracteres generales de este contrato pueden sealarse los siguientes: necesidad de entrega de la
cosa, ajenidad de la cosa depositada respecto del depositario, finalidad primordial de guarda y custodia,
naturaleza mobiliaria de la cosa depositada y gratuidad.
La entrega de la cosa se perfila como un requisito esencial para que comience la relacin de depsito (art.
1758 CC). Con base en este rasgo suele sostenerse que el contrato de depsito pertenece a la categora de
los contratos reales, es decir, que se perfeccionan precisamente por la entrega de la cosa objeto del
contrato.
El art. 1758 subraya tambin el segundo rasgo de este contrato: que la cosa depositada sea ajena al
depositario.
Si por algo se caracteriza el contrato de depsito es por tener como finalidad primordial la guarda de las
cosa depositada, pues si bien el depositario asume no solo la obligacin de guardar sino tambin la de
restituir. As pues, el depositario es alguien a quien el depositante traslada la posesin inmediata de una
cosa, por un periodo de tiempo.
Por lo que se refiere al necesario carcter mobiliarios de la cosa objeto del contrato, ciertamente as lo
dispone el art. 1761 CC.
Por ltimo el art. 1760 CC indica que el depsito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario. Este
artculo acepta que las partes acuerden que el depsito sea retribuido.
2. Rgimen jurdico
Con respecto al objeto del contrato, ya hemos dicho que tienen que ser de naturaleza necesariamente
mobiliaria (art. 1761 CC). Para determinar que son cosas muebles se establece en los art. 333 a 337 CC.
Obligaciones de las partes:
- Obligaciones del depositario:
o Obligacin de guarda: es la obligacin esencial que emana de este contrato, exige del
depositario un facere consistente en crear un mbito de proteccin alrededor de la
cosa. Comprende tambin labor de custodia o vigilancia. (art. 1767 CC).
o Obligacin de restitucin de la cosa: Finalizado el contrato, el depositario tiene la
obligacin de devolver al depositante la cosa objeto del contrato (art. 1775 CC).
- Obligaciones del depositante:
o Obligacin de abonar los gastos de conservacin de la cosa: El depositante debe pagar
al depositario los gastos derivados de la conservacin de la cosa objeto del contrato (art.
1779 CC).
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TEMA 16: EL CONTRATO DE OBRA

1. Concepto:
El contrato de obra se define en el art. 1544 CC. Se regula en los arts. 1588 y ss.
Es un contrato en el que una de las partes se obliga a ejecutar una obra a cambio de un precio cierto.
Una obra puede ser cualquier resultado de una actividad humana. Por tanto en el contrato de obra cabe
cualquier resultado de un acto humano. Es muy importante saber cmo se llaman las partes del contrato
de obra:
- Contratista, comisionista o arrendador: Es el que se compromete a ejecutar la obra.
- Dueo de la obra, comitente o arrendatario: Es la que se obliga a pagar un precio cierto a cambio de
esa obra.
En los arts. 1588 a 1660 CC, se contiene la regulacin de este tipo de contrato. El legislador cuando redact
estos artculos estaba pensando en bienes materiales fundamentalmente inmuebles. Esto significa, que no
sirven del todo para regular las obras del intelecto, obras de productos intelectuales. Otra carencia que
tiene es que resulta anticuada, puesto que en ciertos puntos resulta obsoleta. Estas carencias se han
suplido por la jurisprudencia. Tambin el legislador ha reaccionado aprobando una ley especial que es la
Ley de Ordenacin de la edificacin de 5 de noviembre de 1999 (LOE), donde se regula todo el proceso de
produccin de la construccin y la responsabilidad de vicios.
2. Rgimen jurdico del contrato de obra segn el CC:
En primer lugar, se regula respecto de este contrato, la situacin de prdida o destruccin de la obra antes
de su entrega al dueo de la obra. Concretamente se regula a que el supuesto se deba a fuerza mayor,
puesto que si se produce por culpa del contratista debe responder. Sin embargo, en el caso de fuerza
mayor, el riesgo debe ser asumido por el contratista. Este principio es el que inspira los arts. 1589 y 1590
CC:
-

El art. 1589 CC: se aplica cuando en el contrato de obra se pacta que el contratista se obliga a poner los
materiales necesarios para desarrollar la obra.

El art. 1590 CC: se aplica cuando en el contrato de obra se pecta que el dueo de la obra se obliga a
poner los materiales necesarios para desarrollar la obra.

Excepcin: Si la obra se destruye como consecuencia de la mala calidad de los materiales entregados
por el dueo de la obra y se puso en conocimiento del dueo de la obra, el riesgo es del dueo de la
obra y en consecuencia el dueo de la obra tiene que pagar el precio pactado aunque no reciba nada a
cambio.

En segundo lugar, se regula la ruina de los edificios por la construccin en el art. 1591 CC, se estableca un
rgimen sobre la responsabilidad del arquitecto por la ruina derivada de vicios de la construccin. En este
art. 1591 fue muy aplicado por el TS pero su regulacin fue restituida por la regulacin de la LOE de 1999.
La responsabilidad de los agentes de la construccin se rige por las normas de esta LOE. No est derogado,
pero slo se puede aplicar en el supuesto de que la responsabilidad fuera para edificios antes de 1999.
Esto es difcil, porque el art. 1591 establece un periodo de 10 aos, por lo que resulta actualmente muy
difcil aplicarlo.
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En tercer lugar, en el cdigo se dan tambin reglas relativas al precio de la obra y al pago del precio. Son
reglas dispositivas, prevn cinco reglas:
-

Primera regla: El contratista que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir que
se le pague segn vaya acabando las partes de la obra. Cada parte pagada, se presume que ha sido
recibida satisfactoriamente por el dueo de la obra. Se contienen en el art. 1592 CC.

Segunda regla: Se prev para el caso de que se pacte un precio de la obra a tanto alzado. Que vaya en
funcin de partes de ejecucin de la obra. Cuando se fija esto, el contratista no puede pedir un
aumento del precio aunque haya subido el precio de los materiales necesarios para construir la obra o
se haya encarecido la mano de obra empleada para realizar la obra. Esta regla tiene una excepcin, que
es cuando el dueo de la obra pide que la obra inicialmente encargada se ample, en este caso el coste
si puede aumentar. Se regula en el art. 1593 CC.

Tercera regla: El pago de la obra ser exigible cuando se haga la entrega de la obra al dueo. Esta regla
se establece en el art. 1599 CC y prev el supuesto de cundo hay que pagar la obra en defecto de
pacto. Se paga cuando se entrega.

Cuarta regla: Se prev un derecho de retencin a favor del contratista que haya ejecutado una obra
sobre un bien mueble, que consiste en conservar en su poder el bien mueble hasta que el dueo de la
obra no le pague. Ese derecho de retencin se establece en el art. 1600 CC.

Quinta regla: El pago de la obra puede ser reclamado al dueo de la obra no solo por el contratista,
sino tambin por acreedores del contratista que le han suministrado materiales para la obra o han
puesto su trabajo para ejecucin de la obra. Se regula en el art. 1597 CC.

3. Ejecucin de la obra:
Vamos a estudiar varias reglas con respecto a la ejecucin de la obra:
-

Primera regla: Si el contratista ha sido elegido por sus cualidades personales y fallece sin acabar la obra
o no puede acabar la obra por causa ajena a su voluntad en esos supuestos el contrato de obra se
extingue por el art. 1595 CC. Esto es porque la obligacin es personalsima.

Segunda regla: El contratista responde frente al dueo de la obra por el trabajo de todas aquellas
personas que emplee en la obra, en particular por personas subcontratadas. Se regula en el art. 1597
CC.

La tercera regla: Si a quien compete o si quien decide que la obra est bien o mal ejecutada es el dueo
de la obra, porque as se ha pactado, hay que entender que ser un perito o experto en la materia
ajeno a las partes el que decidir en el caso de que no se pongan de acuerdo sobre este asunto.

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La cuarta regla se regula en el art. 1594 CC, que prev la resolucin del contrato de obra, por la sola
voluntad del dueo de la obra. Consiste en que si mientras se est construyendo la obra, el dueo
puede desistir del contrato en cualquier momento. Pero el dueo de la obra debe indemnizar al
contratista por todos sus gastos, trabajo y utilizada que pueda obtener el dueo.

No se regula el acto de recepcin de la obra por el dueo, no se regula en el Cdigo civil. Tampoco se
regula la entrega de una obra defectuosa, se puede acudir al saneamiento por vicios ocultos o a las reglas
generales de los contratos.

4. Responsabilidad de los agentes de la edificacin:

Se regula en los arts. 17 y 18 de la LOE de 5 de noviembre de 1999 que han sustituido lo dispuesto en el
art. 1591 CC. De esta ley especial solo tenemos que estudiar estos dos artculos.
Los agentes de la edificacin son los profesionales, cualquiera de los profesionales que colabore o
intervenga en el proceso de construccin. Si acta negligentemente provocando algn defecto de la
construccin, responder frente al dueo de la obra.
La LOE establece tres plazos de garanta distintos en los que va a nacer responsabilidad de los agentes de la
edificacin, si el propietario se le causan daos como consecuencia de vicios de la construccin.
Estos tres plazos de garanta en los que responden los agentes de la edificacin son los siguientes:
- Plazo de garanta de 10 aos que se cuenta desde la recepcin por el promotor de la obra, significa que
los agentes de la edificacin responden por todos los daos derivados por vicios estructurales de la
edificacin. Afectan a los elementos estructurales como los cimientos de la edificacin. Una vez que
aparece el dao dentro de ese plazo de 10 aos, el perjudicado, puede ejercer la accin de
responsabilidad a los agentes que sean los culpables en un plazo de dos aos en prescripcin.
-

Otro plazo de garanta es de 3 aos en el que se puede exigir responsabilidad por daos derivados de
defectos que se producen porque se han incumplido normas de habitabilidad. Permiten reclamar a los
agentes de la edificacin en el plazo de dos aos desde que se pone de manifiesto ese dao.

Otro plazo de garanta es de 1 ao para exigir defectos de acabado. Permiten reclamar a los agentes de
la edificacin en el plazo de dos aos desde que se pone de manifiesto ese dao.

Son responsables los agentes de la edificacin de estos daos sern solo aquellos quienes hayan
provocado con su negligencia el vicio o defecto.
El promotor de la obra en todo caso responde:
Primero los agentes de la edificacin culpable del defecto y adems el promotor de la obra. El promotor
responde adems solidariamente con los agentes culpables del defecto, esta responsabilidad solidaria es
fundamental.

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TEMA 17. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL. CONTRATOS PARCIARIOS

I. CONTRATOS DE SOCIEDAD CIVIL
De los contratos parciarios solo tenemos que saber el concepto, por tanto tenemos que buscarlo nosotros,
pero SOLO EL CONCEPTO.
1. Concepto:
Se regula en el art. 1665 CC, se define como contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en
comn dinero, bienes o industria con nimo de partir entre si las ganancias.
Ejemplo 1: Tres amigos que quieren celebrar una fiesta de Nochevieja y se asocian y se reparte las
ganancias entre los tres, es un contrato de sociedad civil.
El pacto entre los socios, no tiene que revestir ninguna forma especial. Este contrato es consensual. Solo si
se aportan bienes inmuebles, se exige escritura pblica por el art. 1667 CC. Se exige para poder probar que
existe esa sociedad. Esta exigencia no es ad solatem, sino que simplemente se deriva de los arts. 1279 y
1280 CC, con carcter general.
La sociedad civil por tanto, queda constituida cuando consentimiento contractual y desde entonces es
eficaz, despliega efectos. Salvo si se ha sujetado a trmino o condicin. Es lo que se establece en el art.
1669 CC. El objeto de la sociedad tiene que ser lcito. As se establece en el art. 1666.I CC.
Otro artculo que es importante en relacin con el concepto de sociedad civil, es el art. 1668 CC que habla
de sociedad particular.
2. Tipos de socios que puede haber dependiendo de las aportaciones:
Existen dos tipos:
- Socios de bienes o socios capitalistas: son los que se obligan a aporta su dinero o bienes en la
sociedad. Pueden obligarse:
o A ceder esas cosas en propiedad: En el caso de ceder las cosas es un contrato traslativo de dominio
similar a la compraventa, la causa es onerosa, para evitar lagunas hay que estar a las normas de la
compraventa.
o A ceder el uso de esas cosas que son suyas: Cuando los socios se obligan a ceder el uso, para evitar
las lagunas hay que estar a las normas de arrendamiento de cosas.
No hay normas en el contrato de sociedad que regulen las aportaciones de los socios. Solo se
establece una regla especfica sobre la aportacin de bienes art.1681 CC trata de la eviccin. Los
socios que se obligan a aportar dinero debe pagar intereses a la sociedad desde que se obliga
hasta que lo hace y se regula en el art. 1682 CC.
-

Socios de industria: son los que se obligan a aportar su trabajo en la sociedad. Pero no son
trabajadores asalariados. Es un socio, que presta un servicio. Se establece en el art. 1683 que regula la
conducta desleal del socio de industria que en lugar de realizar para la sociedad la prestacin a la que
se ha comprometido, la realiza para otro y a est sancionada por este artculo. Ese socio de industria
que no ha hecho lo que deba hacer se sanciona con que las ganancias obtenidas derivadas de ese
tercero las debe entregar a la sociedad.
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3. Tipos de sociedades:
Existen dos tipos de sociedades civiles:
- Sociedades civiles con personalidad jurdica: son las sociedades que gozan de publicidad, ya sea de
una publicidad derivada del registro mercantil o una publicidad de hecho. Aquellas cuyos pactos sean
pblicos, conocidos y que los socios acten en nombre de la sociedad. La discusin est en que si es
necesario que se inscriba en el registro mercantil o no.
-

Sociedades civiles sin personalidad jurdica: las sociedades civiles cuyos pactos se mantenga en
secreto entre los socios contratando cada uno de los socios en su propio nombre y no en nombre de la
sociedad. Son sociedades ocultas, que no tienen publicidad. Se regula en el art. 1669 CC. Estas
sociedades sin personalidad jurdica, se rigen para algunas cuestiones por las normas de la comunidad
de bienes, es decir, por los arts. 392 y ss del CC y para otras cuestiones se rigen por las normas de la
sociedad civil. Las cuestiones jurdicos reales se regirn por la comunidad de bienes y las cuestiones
obligacionales por las normas de sociedad civil.

Sociedades mercantiles: Aquellas inscritas en el registro mercantil.

Sociedades mixtas: Segn el art. 1670 CC son sociedades civiles con forma mercantil, porque por su
objeto son civiles pero por su forma son mercantiles. Pueden ser las sociedades dedicadas a actividades
profesionales, agrcolas, ganaderas, artesanales, en general actividades que no se dediquen a actos de
comercio o actos de empresa. Este tipo de sociedad pueden dos adoptar de las cuatro formas
esenciales de las sociedades mercantiles:
o Sociedad colectiva.
o Sociedad comanditaria.
No puede haber sociedades annimas o sociedades de responsabilidad limitada, porque stas
son siempre mercantiles. Se rigen tambin por las normas del Cco, relativas a las sociedades
colectivas o comanditarias.

Con respecto a las prdidas y ganancias de la sociedad: se puede llevar a cabo pactos para repartir
ganancias y prdidas, esto se regula en el art. 1689.I CC. Este pacto puede consistir en que sea un tercero
no socio, el que decida cmo repartir entre los socios las ganancias y prdidas. A esto tambin se remite el
art. 1690 CC. Pueden pactarlo las partes, con un lmite. ste consiste en que no se pueden excluir a uno de
los socios de toda participacin en las ganancias o las prdidas, esto sera un pacto nulo art. 1691 CC. Es
decir, es nulo el pacto que excluya a uno de los socios de toda participacin en las ganancias o de toda
participacin en las prdidas. Esta regla imperativa tiene una nica excepcin y es que al socio de industria
si se le puede excluir de las prdidas.
A falta de pacto se har en proporcin a las respectivas aportaciones de los socios. As se establece en el
art. 1689.II CC. Esta regla tiene la dificultad de saber lo que le correspondera al socio de industria. Por ello
el Cdigo establece que el socio de industria tiene una participacin similar al socio que menos bienes haya
aportado a la sociedad.
De ah que las reglas sobre la administracin de la sociedad, sean tan importantes.
73

El administrador es la persona que realiza los actos de administracin de la sociedad, por cuenta de la
sociedad. En consecuencia, el administrador es quien contrata con terceros por cuenta de la sociedad y en
inters de la sociedad. En consecuencia, si un administrador de una sociedad, acta en nombre de la
sociedad queda obligada la sociedad con ese tercero. As se establece en los arts. 1697 y 1698 CC.
Hay que distinguir si hay o no pacto sobre la administracin de la sociedad: El cdigo civil establece unas
reglas a falta de pacto para saber quin tiene la administracin de la sociedad establecida en el art. 1695
CC. Todos los socios se consideran administradores, por tanto todos estn legitimados para llevar a cabo
actos de administracin de la sociedad. En consecuencia, lo que haga cualquiera de los socios en nombre
de la sociedad, vincular a la sociedad, salvo que otro socio se oponga a ese acto antes de que produzca
efectos.
En ese caso, si otro socio que tambin es administrador, se opone a ese acto antes de que sea eficaz, no
quedar vinculada la sociedad. Esta es la regla fundamental que tiene que ver cuando no se establece en el
contrato quien es el administrador.
No pueden hacer lo que quieran los socios administradores, existen ciertos lmites. Este poder de
administracin que tienen los socios en defecto de pacto, consiste fundamentalmente en realizar:
- Actos de conservacin de la sociedad.
- Actos de administracin ordinaria.
- Actos de disposicin de bienes de la sociedad siempre que el acto sea adecuado a la consecucin del
fin social, y necesarios para el trfico ordinario del negocio social.
Estos son reglas aplicables en defecto de pacto.
La otra regla es cuando s se ha pactado quien es el administrador de la sociedad. Las hiptesis son muy
varias, porque pueden ser:
- Un nico socio.
- Varios socios.
- Un tercero.
Sobre los pactos de quien lleva a cabo la administracin de la sociedad, en el cdigo se establece:
- Una primera regla que se establece es la posibilidad de que se nombre administrador a uno de los
socios en el momento de constituir la sociedad. Este socio administrador est blindado, su poder es
irrevocable, salvo que haya una causa legtima. Este socio administrador, puede realizar todos los actos
para los que est legitimado, sin que puedan oponerse a esos actos los dems socios. Se establece en
el art. 1692.III CC.
-

Una segunda regla que se establece sobre acuerdo posible de administrador de la sociedad, cuando se
nombra a un socio pero despus de que se haya formado la sociedad. Se regula en el art. 1692.II, su
poder es revocable por un nuevo acuerdo entre los socios, por tanto no est blindado.

Una tercera regla que se establece en el Cdigo es cuando se nombra a varios administradores de la
sociedad. A falta de pacto sobre cmo pueden actuar cada uno como administradores, se presume que
la administracin es solidaria. Esto implica que cualquiera de los administradores, sin necesidad de los
74

dems puede realizar los actos de gestin necesarios por s solo, sin contar con la voluntad de los
dems. El resto de los coadministradores, antes de que el acto sea eficaz puede oponerse a l. Esto se
recoge en los arts. 1693 y 1694 CC. Por otro lado se puede pactar que acten de forma mancomunada.
Causas de disolucin de una sociedad civil: Se regula en el art. 1700 CC. Pueden resumirse en cinco:
-

La terminacin del plazo para que fue constituida la sociedad: Es muy posible que se constituyan
sociedades por un plazo concreto. En el momento que vence, queda disuelta la sociedad. Es posible
prorrogar el plazo de duracin, siempre que los socios acuerden esa prrroga antes de que expire el
trmino inicial. As se establece en los arts. 1702 y 1703 CC.

La terminacin del negocio para que fue constituida la sociedad: Una vez que pasa la fecha, se acab
el negocio y se acab tambin la sociedad. En este caso la sociedad tiene un plazo de duracin pero
indeterminado.

La desaparicin del patrimonio social por la razn que sea: Queda disuelta la sociedad as se establece
en el art. 1700 CC.

La muerte, incapacidad o insolvencia de alguno de los socios: En estos casos queda disuelta la
sociedad si no se ha pactado otra cosa. As se establece en el art. 1700 CC. Es posible haber pactado
que la sociedad persista cuando se produzca la muerte o alguna de las causas del punto anterior.

Desistimiento de alguno de los socios: Cuando cualquiera de los socios desiste de la sociedad y pide
que se disuelva. Dos posibles regmenes:
o Cuando la sociedad es de duracin es indeterminada: Esa denuncia es libre. No tiene que alegar
ningn motivo. Se regula en los arts. 1705 y 1706 CC.
o Cuando la sociedad es de duracin es determinada: Solo puede pedir alguno de los socios la
extincin de la sociedad antes de que transcurra ese plazo determinado, si concurre algn justo
motivo. Se regula en los art. 1707 CC.

Operaciones principales de liquidacin de una sociedad: SOLO INTERESA LO QUE VAMOS A EXPLICAR
AQU PARA EL EXAMEN FINAL. Una vez que se disuelve la sociedad, hay que liquidarla. La nica regla que
se establece en el Cdigo es la del art. 1708 CC. Nos remite a las reglas de particin de la herencia. Es
posible aplicar otras reglas, en definitiva lo que tenemos que saber son las tres operaciones que tenemos
que llevar a cabo para la liquidacin de la sociedad:
- Liquidacin del activo: Deben cobrarse los crditos que sean titularidad de la sociedad.
- Liquidacin del pasivo: Consiste en pagar los crditos que sean deudas de la sociedad.
- Reparto del sobrante entre los socios: los bienes que queden deben repartirse entre los socios.
INCISO IMPORTANTE QUE NO TIENE QUE VER NADA CON ESTE TEMA ESTUDIAR MUY BIEN EL ART. 9.3 DE
LA LAU EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS QUE HA SIDO MODIFICADO. VA A CAER FIJO.

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II. CONTRATOS PARCIARIOS

1. Concepto:
Se denominan contratos parciarios por los que una de las partes, se obliga a ceder a otra el disfrute de
determinados bienes a cambio de una participacin alcuota en los frutos o beneficios que obtenga. El
Cdigo no los regula de una forma general, ocupndose tan solo de la aparcera rstica (art. 1579 CC). La
aparcera participa de la naturaleza del arrendamiento, con la particularidad de qu en este caso la
prestacin consiste en una parte alcuota de los frutos obtenidos del disfrute de la cosa. Otros autores,
encuentran en el contrato de sociedad la sustancia de la aparcera. El art. 1579 CC remite a las
disposiciones del contrato de sociedad para su regulacin. Como seal el TS, en los contratos parciarios,
no existe un fin comn a cuya consecucin se dirija la actuacin de las partes; De ah que haya cobrado
fuerza la tesis del carcter mixto, sui generis de los contratos parciarios, a caballo entre el arrendamiento y
la sociedad. Finalmente, un rasgo caracterstico de los contratos parciarios es su aleatoriedad, pues la
contraprestacin debida por el aparcero depender de que haya o no beneficios a repartir.
TEMA 18. LOS CONTRATOS ALEATORIOS
1. Concepto.
El art. 1790 CC establece que los contratos aleatorios o de suerte son aquellos por los que una de las
partes, o ambas recprocamente, se obliga(n) a dar i hacer alguna cosa, en equivalencia de algo que la otra
parte en cambio dar o har solo cuando se produzca un acontecimiento que, si bien se sabe que ha de
ocurrir, es indeterminado en cuanto al tiempo en que suceder.
En los contratos aleatorios, no est predeterminada la equivalencia entre las prestaciones de las partes, la
extensin de una o de ambas obligaciones o incluso su entera existencia, se hace depender de un
elemento azaroso, de un alea, de la suerte. Los contratantes quieren y asumen la eventualidad de que el
contrato genere un desequilibrio.
El cdigo solo contempla los contratos aleatorios de juego y apuesta (arts. 1798 a 1801 CC) y renta vitalicia
(arts. 1802 a 1808 CC).
2. El juego y la apuesta.
La actitud que el Cdigo adopta con respecto a estos contratos es claramente restrictiva hacia su
admisibilidad. Se consideran civilmente prohibidos todos los juegos de suerte, envite o azar, respecto de
los que el Cdigo no da accin para reclamar lo que en ellos se gane (arts. 1798 y 1800 CC). El cdigo
declara irrepetible el pago voluntario hecho por quien perdi en uno de esos juegos. Este inseguro
tratamiento legal, propio de las llamadas obligaciones naturales no se dispensa en cambio a los
considerados por el Cdigo juegos no prohibidos, los que contribuyen al ejercicio del cuerpo. Dice el art.
1801 CC que el perdedor s que obligado civilmente.
En la actualidad existe una gran cantidad de leyes administrativa que autorizan y regulan la prctica de
determinados juegos y apuestas de suerte, envite o azar, la mayora de mbito autonmico.
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En el mbito estatal debe mencionarse la Ley 13/2011, de 27 de mayo, de regulacin del juego que supone
un avance respecto del Real Decreto-Ley 16/1977. La nueva ley trata de dar respuesta a la irrupcin de las
apuestas y juegos a travs de internet, marcndose como objetivos prioritarios la lucha contra el fraude, la
prevencin de conductas adictivas, la proteccin de los menores y la salvaguarda de los derechos de los
participantes en los juegos.
La divisin que el Cdigo realiza entre juegos civilmente permitidos y prohibidos, debe considerarse
superada. La prohibicin del art. 1798 CC ha quedado prcticamente abrogada y tambin hay accin civil
para reclamar lo ganado en un juego de suerte, envite o azar.
3. La renta vitalicia
El art. 1802 CC ofrece una definicin de renta vitalicia, se trata de un contrato aleatorio, en cuya virtud una
de las partes queda obligada a pagar una pensin anual, durante un periodo de tiempo referido a la vida
de una o ms personas determinadas, a cambio de recibir un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo
dominio se le transfiere con la carga de la citada pensin.
La obligacin de pago de una pensin vitalicia tiene su origen no en un contrato de renta vitalicia, sino en
otra clase de actos o negocios jurdicos, en una resolucin judicial o en una disposicin legal.
Quien queda obligado al pago de la pensin vitalicia recibe a cambio, la previa entrega de un capital en
bienes muebles o inmuebles, ha de concluirse que la renta vitalicia aqu contemplada es la que presenta
carcter oneroso. No obstante, cabe que la obligacin de pagar una renta vitalicia sea a ttulo gratuito. En
tal caso el art. 1807 CC, establece que el constituyente de la renta se erige en donante y el pensionista en
donatario, con la peculiaridad de que la medida en la que ste se lucrar permanece incierta, subordinada
al tiempo de vida de la persona cuyo ciclo vital se haya tomado como referencia. Cuando el art. 1807 CC
alude a esta forma de constituir la renta vitalicia, lo hace para permitir que el otorgante disponga la no
sujecin de dicha renta a embargos por obligaciones del pensionista.
La renta vitalicia es sin duda un contrato de carcter aleatorio. Viene dada porque la obligacin de pago de
la pensin dura tanto como se prolongue la(s) vida(s) de la(s) persona(s) que haya(n) tomado como mdulo
de referencia. La mayor longevidad determinar mayores desembolsos, y por ende mayores
probabilidades de prdida. No hay una equivalencia entre las prestaciones a cargo de cada parte
establecida desde el principio de la relacin.
Debe retenerse que el contrato de renta vitalicia posee naturaleza consensual: del acuerdo de voluntades
se origina la obligacin de entrega del capital a cambio de la obligacin de pago de las rentas, no siendo el
primer requisito de perfeccin del contrato, sino presupuesto para su eficacia. Tambin es discutida la
naturaleza, personal o real, del derecho del preceptor de la renta. La diccin empleada por el art. 1802 CC,
que habla de transferir el dominio, quedaran gravados como una carga real. En la actualidad, sin embargo,
la doctrina estima ms razonable sostener que el derecho a percibir la renta vitalicia es un derecho de
crdito.

77

Desde el punto de vista subjetivo, la relacin de renta vitalicia estara integrada por el constituyente de la
misma, esto es, la persona que transmite el capital a cambio del pago de la renta, y por el deudor de la
renta, es decir, quien a cambio de recibir el capital queda obligado al pago de las pensiones mientras dure
la vida de quien en el contrato se haya determinado. El preceptor de la renta puede ser el constituyente de
la misma o un tercero. La situacin ms simple y tambin la ms habitual- es aquella en la que es la vida
del constituyente y rentista la que se toma como referencia. No obstante, del art. 1803.I CC se deduce la
admisibilidad de que la persona cuya vida se tome como referencia sea un tercero completamente ajeno a
las partes y/o al rentista, no descartndose incluso que se designe a varias personas. El nico lmite es que
se trate de personas vivas al momento de celebrarse el contrato. De ah que el art. 1804 CC declare nula la
renta constituida sobre la vida una persona que a la fecha del otorgamiento estuviese muerta, o se hallase
padeciendo enfermedad terminal que llegare a causarle la muerte dentro de los veinte das siguientes, y
que el art. 1808 CC impida la reclamacin de la renta sin justificar la existencia de la persona sobre cuya
vida est constituida.
Obviamente, la premoriencia del pensionista con respecto a ellos operar la transmisin del derecho a sus
herederos. Del mismo modo, si la vida contemplada como referencia es la del acreedor o la de un tercero,
la premoriencia del deudor har que sus herederos le sucedan en la obligacin de pagar la pensin.
Otorgada la renta sobre la vida de varias personas, la relacin se extingue al fallecimiento de la ltima,
salvo que se deduzca que fue otra la voluntad de las partes.
El constituyente de la renta vitalicia puede no asumir el rol de acreedor de la pensin, supuesto en el que
aparece un tercer sujeto, distinto del constituyente y del deudor, al que la doctrina se refiere como
beneficiario o pensionista favorecido. La renta vitalicia a favor de tercero es posible otorgarla sobre la vida
del propio tercero o sobre la vida de otra u otras persona. Igualmente, se puede constituir la renta a favor
de varios beneficiarios. A esto alude el art. 1803.II y se tratara de una aplicacin concreta de lo dispuesto
en el art. 1257.II CC.
Desde el punto de vista del contenido obligacional que desata el contrato de renta vitalicia, el
constituyente de la renta queda obligado a entregar un capital, mobiliario o inmobiliario, si bien la doctrina
entiende que se puede pactar una renta a cambio de cualquier contraprestacin. Tratndose de un capital,
es claro que la transmisin del dominio exigir la entrega en el estado en que se encontrasen al momento
de perfeccionarse el contrato. El constituyente debe procurar, segn el art. 1904 CC, su conservacin
diligente, pudiendo ser hecho responsable por los daos y perjuicios causados. Por ltimo, suele admitirse
la aplicacin de una obligacin de saneamiento ex art. 1461 CC, lo que implicara que el constituyente debe
responder frente al deudor de la renta tanto la posesin legal y pacfica de la cosa, como de los vicios o
defectos ocultos (art. 1474 CC).
Por lo que hace al deudor, su obligacin se contrae al pago de la pensin peridica durante el tiempo de
vida de la persona o personas designadas en el contrato. En la medida en que la renta vitalicia comporta
una deuda de dinero, el principio nominalista aplicable a esta clase de obligaciones aconseja que las partes
pacten clusulas de estabilizacin a fin de evitar un desequilibrio entre las prestaciones que cada una de
ellas deba satisfacer, habida cuenta de la prolongada duracin que puede alcanzar la relacin que les
vincula. La doctrina se ha pronunciado a favor de la validez y eficacia de la inclusin de clusulas de
estabilizacin en el contrato de renta vitalicia.
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La obligacin del deudor, se extingue a la muerte de la persona cuya vida sirva de mdulo a la relacin. La
renta se debe satisfacer en proporcin a los das que hubiese vivido la persona, si bien, en el caso de
haberse pactado el pago de la renta por plazos anticipados, corresponde pagar el importe total del plazo
que hubiese empezado a correr antes del fallecimiento (art. 1806 CC).
El preceptor de la renta vitalicia no est autorizado para exigir el reembolso del capital, ni tampoco para
volver a entrar en la posesin del predio enajenado, por falta de pago de las pensiones vencidas. Slo tiene
derecho a reclamar judicialmente el pago de las atrasadas y el aseguramiento de las futuras (art. 1805 CC).
La finalidad de esta norma es sentar una excepcin al principio general de resolucin de las obligaciones
por incumplimiento derivado del art. 1124 CC. De ah que se venga interpretando que la normal del art.
1805 CC tiene carcter dispositivo, de tal modo que el constituyente y deudor pueden pactar que en caso
de impago de la renta, el primero tendr derecho a resolver el contrato.
En cuanto al aseguramiento de las rentas futuras, seguramente la mejor manera es articularlo mediante la
hipoteca en garanta de rentas y prestaciones peridicas (art. 157 LH). Si el deudor no presta el
aseguramiento a que tiene derecho el perceptor de la renta, podr ejercer la facultad de resolver el
contrato, puesto que como ha observado alguna doctrina, el aseguramiento que reconoce el ltimo inciso
del art. 1805 CC, no est incluido en la prohibicin que dispone la parte primera del precepto.
4. El contrato de alimentos:
El contrato de alimentos se halla regulado, desde la modificacin del CC introducida por la Ley 41/2003, de
15 de noviembre, en los arts. 1791 1799 CC. Conforme al art. 1791 CC, es aquel contrato por el que una
de las partes se obliga a proporcional vivienda, manutencin y asistencia de todo tipo a una persona
durante su vida, a cambio de la transmisin de un capital en cualquier clase de bienes y derechos. El
inters contractual radica en proveer a las necesidades bsicas del designado como beneficiario de la
asistencia. Lo normal ser que la prestacin se pacte a favor del transmitente del capital mientras viva. En
todo caso, la vida que se contempla para determinar la duracin de la obligacin de pago de los alimentos
ser la del acreedor de los mismos.
Este contrato, bajo el nombre de contrato vitalicio haba sido construido por la jurisprudencia como una
figura dotada de autonoma con respecto a la renta vitalicia. Las principales diferencias entre ambos, as
como la obligacin nacida de la renta vitalicia es siempre una obligacin pecuniaria de dar, en el contrato
de alimentos la prestacin del deudor puede consistir en un facere, aunque depender de lo pactado en el
contrato, y se convertir en un dare en el caso que prev el art. 1792 CC. En segundo lugar, la prestacin
de alimentos presenta una variabilidad, derivada de las necesidades del alimentista.
Conforme al art. 1793 CC, la extensin y la calidad de la prestacin de alimentos, sern las pactadas por las
partes, no tiene por qu comprender la totalidad de los elementos mencionados en el art. 1791 CC. A falta
de acuerdo, habr que estar a las necesidades del alimentista.
Las reglas del CC sobre la obligacin de alimentos entre parientes quedan como normas supletorias de
segundo grado.
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La regulacin legal el contrato de alimentos se completa con algunas provisiones tendentes a proteger el
crdito del alimentista. El art. 1797 CC prev que, los bienes que se transmitan a cambio de los alimentos
sean registrables, pueda inscribirse el pacto de otorgar a la falta de pago el carcter de condicin
resolutoria explicita. Los arts. 1795 y 1796 CC contemplan la facultad del alimentista de optar, ante el
incumplimiento, entre el cumplimiento forzoso o la resolucin del contrato.
TEMA 19: LA FIANZA
1. Concepto:
Se regula en los arts. 1822 y ss. Con la misma palabra se identifican dos realidades distintas. Por un lado, se
refiere a una obligacin de un particular y por otro lado a un contrato del que nace esa obligacin fianza,
se llama tambin fianza.
La fianza como obligacin consiste en la obligacin de pagar una deuda ajena. Significa que el fiador se
compromete a pagar una deuda ajena. Eso es lo peculiar de esta obligacin. La estructura es igual a todas
las obligaciones. Lo caractersticos de esta obligacin es que el deudor debe pagar la deuda de otra
persona si no lo hace ese deudor principal.
Siempre hay una obligacin principal a la que se conecta la obligacin de fianza. La fianza es una obligacin
accesoria.
Toda garanta de una obligacin implica mejorar la situacin de la obligacin. Es un ejemplo de garanta
personal.
El origen de la fianza obligacin puede ser por tres supuestos:
-

Origen convencional: Que la obligacin nazca de un contrato de fianza.

Origen legal: Que la obligacin nazca de un precepto legal en el que obliga a un deudor a dar fiador.
Origen judicial: Que la obligacin nazca por resolucin judicial en la que obligue a un deudor a dar
fiador.

La fianza se prev en los arts. 1828 y en los arts. 1854 a 1856 del CC. No tenemos que estudiar los arts.
1854-1856 CC.
La fianza como contrato consiste en un contrato con ciertas peculiaridades. Sobre este contrato es
importante saber las partes que lo celebran. Cuando hay relaciones triangulares todo se complica. El
contrato de fianza del que nace la obligacin de pagar una deuda ajena. Las partes de este contrato son:
- El fiador: Quien se obliga a pagar la deuda de otro.
- El acreedor: Es el acreedor de la obligacin principal, garantizada con la fianza.
Solo de ese acuerdo nace obligacin de fianza, es posible que haya otros acuerdos en la prctica en esta
relacin triangular.
Puede haber contrato de fianza y obligacin de fianza sin el deudor principal garantizado lo sepa o puede
oponerse y aun as que exista fianza. Se regula en el art. 1823 prrafo 2.

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2. Rgimen jurdico:
Se detalla en los arts. 1822 y ss. En l, se entremezclan estos dos sentidos de fianza. En ocasiones, segn el
art. 1823 CC la fianza puede ser gratuita o a ttulo oneroso y se est refiriendo a la fianza como obligacin,
no al contrato. Esto se debe a que no se refiere al contrato de fianza, ya que la fianza obligacin ser
gratuita, con las consecuencias oportunas, en todos aquellos casos en los que ni el acreedor ni el deudor
de la obligacin principal, deben hacer ningn sacrificio para disfrutar de la fianza, de esta garanta
personal. Mientras que, la fianza es onerosa en dos casos:
-

Si el acreedor o el deudor principal, pagan algo al fiador por prestar la fianza.

Si el acreedor le otorga alguna ventaja al deudor por garantizar con fianza el cumplimiento de su
obligacin.

Caractersticas particulares de esta obligacin:

-

Accesoria y subsidiaria:
o Accesoria: Se regula en los arts. 1824.1 y 1825 CC debe existir una vlida obligacin principal. Los
dos prrafos siguientes del art. 1824 NO ESTUDIAR. Que sea accesoria significa que la obligacin
del fiador nunca puede ser mayor que la del deudor principal. Se puede obligar a lo mismo o a
menos pero nunca a ms. Esto se regula en los arts. 1827 y 1829 CC. Que sea accesoria significa
tambin que la fianza sigue las vicisitudes de la obligacin principal. Se regula en los arts. 1847 CC.
o Subsidiaria: Es muy discutido en la prctica y la teora que sigue la profesora es la siguiente. La
fianza es subsidiaria porque el fiador paga si el deudor principal no lo hace. Toda fianza es
subsidiaria, tanto las simples como las solidarias.
Una fianza es simple cuando el fiador va a tener que cumplir solo si el deudor no tiene bienes
suficientes para cumplir su obligacin.
La fianza es solidaria cuando el fiador cumple tenga o no bienes el deudor principal con los
que pagar la deuda. Se regula en el art. 1822.2 CC.

Efectos de la fianza: Es necesario distinguir las distintas relaciones como consecuencia de la

constitucin de una fianza.
o Entre el acreedor y el fiador: Los efectos que nos interesan son esa reclamacin que puede ejercer
el acreedor y los medios de defensa con los que cuenta el fiador cuando el acreedor le reclama el
pago de la fianza. Los medios que nos interesan son dos:
Beneficio de excusin: El fiador cuando el acreedor le reclama el pago de la fianza puede
oponerse diciendo que no ha perseguido todos los bienes del deudor principal. Este medio de
defensa es posible porque como regla general el fiador solo debe pagar si el deudor principal
no tiene bienes suficientes para responder por su obligacin. As se establece en el art. 1830
CC. Este medio de defensa se le llama beneficio de excusin. El fiador no dispone de este
medio en los supuestos del art. 1831 de los que nos interesan tres:
- Primero: Cuando se ha renunciado a este beneficio.
- Segundo: El fiador solidario, tampoco cuenta con este beneficio.
- Tercero: Cuando el deudor principal es declarado en concurso de acreedores, tampoco
tiene este beneficio de excusin.

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El fiador debe sealar bienes concretos del deudor principal en territorio espaol que
puedan ser atacados y que sean suficientes. Se regula en el art. 1832 CC.
El fiador puede defenderse frente al acreedor, oponindole todas las excepciones derivadas de
la deuda principal que competan al deudor principal. Se regula en el art. 1853 CC.
o Entre el deudor principal y el fiador: Normalmente se producen despus de que el fiador pague la
deuda, aunque existen algunas antes. Estos son:
Antes de pagar la deuda: El fiador tiene ciertos derechos que le reconoce el art. 1843 CC, para
el caso de que haya riesgo de que si paga no va a poder reclamar nada al deudor principal.
Consisten bsicamente en que el deudor principal preste una garanta suficiente para que el
fiador pueda cobrar si al final tiene que pagarle la fianza al deudor.
Despus de pagar la deuda: El fiador puede dirigirse contra el deudor principal. Le puede
reclamar por medio de dos acciones:
Accin de reembolso: Las cantidades que aparecen en el art. 1838 CC.
Subrogacin: El fiador se puede subrogar en el lugar del acreedor satisfecho y desde esa posicin, le
puede reclamar al deudor lo que corresponda. Se regula en el art. 1839 CC.
En ambos casos nunca puede reclamarle al deudor ms de lo que haya pagado,
esta regla se establece en el art. 1840 CC.
Si el fiador pagase al acreedor y no lo comunicase al deudor principal, si el
deudor principal tambin paga, como el fiador no le comunic al deudor que
pag, no podr reclamarle nada al deudor principal.
-

Extincin: Se extingue por las causas generales de las obligaciones pero existen tres supuestos
especficos:
o Extincin accesoria: Cuando se extingue la obligacin principal se extingue la fianza.
o Extincin por prrroga: Se regula en el art. 1851 CC, la fianza se extingue si el acreedor le concede
al deudor principal una prrroga y el fiador no consiente ese nuevo derecho.
o Extincin: Se regula en el art. 1852 CC, la fianza se extingue si por algn hecho del acreedor, el
fiador no podr quedar subrogado en la posicin del acreedor en el caso de pagar la fianza.

Cofianza y subfianza:
o Cofianza: Significa que varias personas son fiadoras de un deudor principal. Se presumen
mancomunadas, no solidarias (art. 1837 CC). Si es efectivamente mancomunada, el cofiador al que
se le reclame el pago de toda la fianza puede oponer al acreedor el llamado beneficio de divisin.
Evidentemente, los cofiadores que entre ellos son solidarios, no gozan de este beneficio. En
consecuencia, el cofiador solidario que pague toda la fianza tendr accin de regreso contra el
resto de los cofiadores (art. 1844 y 1815 CC).
o Subfianza: es una fianza de otra fianza. Se menciona en el art. 1823.II CC. El acreedor podr dirigirse
para cobrar la deuda contra el deudor principal si este no cumple, se podr dirigir contra el fiador,
y si este tampoco cumple contra el subfiador. La subfianza puede ser simple o solidaria, puede
haber varios subfiadores.
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TEMA 20. TRANSACCIN Y ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO

I. TRANSACCIN
1. Concepto
Se define en el art. 1809 CC como el contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo
cada una alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que haba comenzado. El
contrato presupone la existencia de una controversia jurdica, que trata de solventarse mediante
recprocas concesiones entre las partes en conflicto. Supone, un medio de solucin de controversias entre
particulares, distinguindose del arbitraje por la intervencin de las propias partes interesadas para llegar a
un acuerdo que solucione el conflicto planteado.
La transaccin se caracteriza, por la mutua concesin que las partes acuerdan para evitar un pleito o poner
fin al que ha comenzado. Se distingue entre:
- Transaccin extrajudicial: Permite acabar con las discrepancias existentes entre las partes sin
necesidad de acudir previamente a los Tribunales para ello.
- Transaccin judicial: se presente resolver una controversia jurdica que ya ha motivado el inicio de
un procedimiento judicial al que se quiere poner fin mediante la misma. El acuerdo transaccional
puede realizarse en cualquier momento de la primera instancia o de los recursos o de la ejecucin
de sentencia, y deber ser homologado por el Tribunal que est conociendo del litigio.
El contrato de transaccin es consensual, oneroso y bilateral. La onerosidad se explica por el hecho de que,
al transigir, ambas partes hacen sacrificios para poner fin a la mima. La reciprocidad de las concesiones no
implica que las prestaciones tengan que ser necesariamente equivalentes ni contenido patrimonial. Lo
significativo es que las pretensiones que sustentan las partes se sacrifican por medio de concesiones
justificadas mutuamente entre s, a cuya realizacin tiende la transaccin, sustituyendo una relacin
jurdica controvertida por otra cierta e incontrovertida.
2. Rgimen jurdico
Capacidad para transigir:
Con respecto a la capacidad para transigir se exige la misma capacidad que para enajenar. La celebracin
del contrato de transaccin requiere la capacidad general para obligarse.
Se aplican las mismas reglas para transigir sobre bienes y derechos del menor que para enajenarlos (art.
1810 CC). Se requiere autorizacin judicial y justificacin sobre su utilidad o necesidad (art. 166 CC). Con
respecto al tutor, es necesaria la autorizacin judicial como requisito previo para transigir sobre los
derechos del tutelado (arts. 1811 y 271.3 CC). Con relacin a las corporaciones, pueden transigir en la
forma y con los requisitos que se exigen para enajenar (arts. 1812 CC).
Objeto:
El objeto de la transaccin lo constituye la situacin o relacin jurdica sobre la que las partes tienen
pretensiones contrapuestas.
Se precisa que sea susceptible de disposicin por las partes. Quedan excluidas de la transaccin cuestiones
relativas al estado civil, cuestiones matrimoniales, alimentos futuros (art. 1814 CC), la legtima futura (art.
816 CC) o los derechos de la personalidad.
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El art. 1814 CC puntualiza que si bien el estado civil no puede ser objeto de transaccin por su
indisponibilidad, es posible transigir sobre las consecuencias de naturaleza puramente patrimonial que
deriven del mismo.
Interpretacin de la transaccin:
El art. 1815 CC contiene una norma especfica de interpretacin relativa a la determinacin del objeto del
contrato de transaccin. La transaccin comprende los objetos expresados determinadamente en ella, o
que, por una induccin necesaria de sus palabras, deban reputarse comprendidos en la misma. Adems
la renuncia general de derechos se entiende slo de los que tienen relacin con la disputa sobre la que ha
recado la transaccin. Se pretende destacar la importancia que tiene en la transaccin que su objeto
quede perfectamente delimitado y concretado.
Efectos:
El cumplimiento del contrato de transaccin implica efectividad de las recprocas concesiones que las
partes han pactado para terminar con sus diferencias.
Adems de la fuerza obligatoria, el art. 1816 CC le reconoce efectos de cosa juzgada. De ello se deriva que,
alcanzado el acuerdo transaccional, queda resuelta definitivamente la controversia mantenida hasta
entonces.
El art. 1816 CC termina disponiendo que nicamente puede ejecutarse el cumplimiento de la transaccin
por va de apremio si se trata de la transaccin judicial.
Ineficacia: El error en la transaccin:
Las causas generales de invalidez que afectan a todo contrato son aplicables a la transaccin. Ser nulo
cuando falte alguno de los requisitos establecidos en el art. 1261 CC. Con relacin al objeto, la falta de
disponibilidad, hara un contrato nulo. Asimismo, puede anularse a instancia de una de las partes. En este
sentido, el art. 1817.I remite al art. 1265 CC para disponer que la transaccin puede impugnarse cuando el
consentimiento prestado por alguno de los que transigen est viciado por error, dolo, violencia o falsedad
de documento. Las causas de impugnacin del art. 1817.I CC no representan una especialidad para este
tipo de contrato.
II. ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO
1. Concepto
El arbitraje constituye un medio pactado de solucin de controversias, actuales o que puedan surgir en el
futuro entre particulares. La ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje establece un nuevo y general
rgimen jurdico del arbitraje, de acuerdo con la necesidad de superar los inconvenientes que, presentaba
la anterior regulacin. Asimismo, pretende impulsar el arbitraje comercial internacional. Determina su
mbito de aplicacin por el criterio de la territorialidad. Se aplica dentro del territorio espaol, no
obstante, las disposiciones relativas a determinados aspectos procesales se aplicarn, aun cuando el lugar
del arbitraje no se halle en Espaa.
Por lo que respecta al mbito objetivo de aplicacin, pueden someterse a arbitraje controversias sobre
materias disponibles libremente por las partes. La controversia ser susceptible de arbitraje si cumplen los
requisitos que se establecen en las normas.
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El arbitraje tiene carcter internacional si se produce alguna de las siguientes circunstancias:

- Que los domicilios de las partes se hallen en estados diferentes.
- Que el lugar del arbitraje, lugar de cumplimiento de parte sustancial de las obligaciones de la
relacin jurdica de la que deriva la controversia, o el lugar con el que la controversia tenga una
relacin ms estrecha, se encuentre en un estado distinto.
- Que la relacin jurdica de la que deriva la cuestin afecte a intereses del comercio internacional.
2. Rgimen jurdico

TEMA 21. LA RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

1. Funcin y contenido. Responsabilidad civil derivada de delito:
Lo que vamos a estudiar aqu es la responsabilidad que nace cuando una persona sufre daos imputables a
otro. A esta responsabilidad se refiere en art. 1089 CC. Se refiere a los tipos de responsabilidad por daos.
Lo que el Cdigo quiere decir es que la responsabilidad por daos puede derivar de delito o puede ser una
responsabilidad por daos que no derive de un delito.
A la responsabilidad civil derivada de delito se regula en el art. 1092 CC. Nos remite a las normas del
Cdigo Penal art. 109 y ss. Se aplican estas reglas cuando la conducta de la que se derivan los daos, est
tipificada en el Cdigo Penal.
A la responsabilidad civil no derivada de delito se regula en el art. 1093 CC. Nos remite a los arts. 1902 y ss
del CC y tambin a multitud de normas especiales.
Todas las normas de responsabilidad civil, son normas de naturaleza civil aunque se contengan en el
Cdigo penal. Esto es muy importante en cuanto a la competencia de los tribunales.
Todas estas normas sobre responsabilidad extracontractual por daos, tienen una funcin reparadora o
indemnizatoria no sancionadora. La funcin sancionadora es propio del derecho penal o del administrativo,
el derecho civil no tiene esa funcin sancionadora, lo que se busca es reparar el dao causado e
indemnizar el dao, pero no sancionar.
Esta distincin de responsabilidad civil derivada de delito y responsabilidad civil no derivada de delito es
muy importante porque esta responsabilidad civil derivada de delito se puede pedir en la jurisdiccin
penal. Pueden condenar al imputado a la correspondiente sancin penal y fijar la correspondiente sancin
civil derivada de la comisin de ese delito.
La vctima de un delito o de una falta que sufre unos daos derivados de esto puede reclamar ante el
orden penal o puede reservarse la accin civil para reclamar la correspondiente indemnizacin ante el
orden civil.

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Diferencia entre:
- Responsabilidad civil y responsabilidad penal: La responsabilidad penal tiene una funcin
sancionadora mientras que la civil no. Los rdenes jurisdiccionales que conocen de la responsabilidad
civil y de la penal son distintos, as como los principios por los que se rigen.
-

Responsabilidad civil derivada de delito y responsabilidad civil no derivada de delito: Es una

diferenciacin propia del derecho espaol. Se deriva del art. 1089 CC. Es el art. 1092 el que nos dice
que la responsabilidad civil derivada de delito se regir por el CP, mientras que la responsabilidad civil
no derivada de delito se regir por el CC. Para saber si es una u otra, la conducta daosa tiene que ser
calificada como delito o no.

Responsabilidad civil contractual y responsabilidad civil extracontractual:

o Contractual: Nace cuando se incumple un contrato. Puede nacer aunque no se produzcan daos,
porque el presupuesto para que nazca responsabilidad es que se haya incumplido una obligacin
preexistente nacida de un contrato. Si de ese incumplimiento se derivan daos, el acreedor que ha
sufrido los daos puede reclamar indemnizacin por daos y perjuicios. sta indemnizacin se
regula en los arts. 1101 y ss CC.
o Extracontractual: Nace exclusivamente cuando una persona sufre daos provocados por otra. Son
exigibles sin que exista contrato. Son independientes de la exigencia entre la vctima y el causante
de los daos. El rgimen general es el que se contiene en los arts. 1902 y ss CC.
En ocasiones, quien incumple un contrato, causa unos daos cuya indemnizacin tambin
puede reclamarse invocando el art. 1902 CC. Es decir, por la va extracontractual.
Ejemplo: Las vctimas del accidente de Santiago. Las vctimas celebraron un contrato de
transporte. En virtud de este contrato Renfe se comprometi a llevar a esas vctimas sanas y
salvas a Santiago. Esas vctimas tambin pueden reclamar los daos derivados del accidente por
va extracontractual. Es decir, si en ese tren viaja alguien sin billete y muri sus familiares van a
poder reclamar responsabilidad extracontractual.
Hay determinados contratos que afectan a bienes de la personalidad del acreedor que los
celebra. Como la vida, el honor, etc. De modo que si se incumplen estos contratos y se lesionan
esos bienes de la personalidad debe responder cualquier persona que los lesiona. Por tanto, se
puede pedir tanto responsabilidad contractual como extracontractual. Mientras que, existen
contratos en los que el incumplimiento no lesiona ningn bien de la personalidad, por lo que no
se puede pedir ms que responsabilidad contractual.
Estos dos tipos de responsabilidad en nuestro ordenamiento se sujetan a normas distintas, es
decir, estn separados. Con una diferencia fundamental en ese rgimen jurdico que es el plazo
de prescripcin. El plazo de prescripcin para exigir la responsabilidad contractual es de 15 aos
como regla general segn el art. 1964 CC. Mientras que, el plazo para exigir responsabilidad
extracontractual es de 1 ao desde que el agraviado tuvo conocimiento del dao segn el art.
1968.2 CC.
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Para los supuestos fronterizos en los que hay un contrato que se incumple y se lesionan bienes
de la personalidad del acreedor, la jurisprudencia del TS es el siguiente: El principio aplicable es
la unidad de la culpa que sigue nuestra jurisprudencia para resolver la concurrencia de
responsabilidad contractual y extracontractual. Ello significa que la vctima puede reclamar la
responsabilidad que quiera. Incluso se admite, que no reclame ninguna, que se limite a pedir
una indemnizacin de daos exponiendo los hechos. En ese caso ser el tribunal el que decida
que normas son aplicables. El principio que fundamenta esto es el iura novit curia. Esta
jurisprudencia de unidad de culpa civil que lleva a la mxima libertad, tiene un lmite y es que
en todo caso debe respetarse el derecho de defensa del demandado. Debe garantizar que el
demandado ha podido defenderse en el proceso.
-

Responsabilidad subjetiva y responsabilidad civil objetiva:

o Subjetiva: Si una persona causa dao existiendo culpa, existe responsabilidad. Si una persona causa
dao a otra sin culpa no hay responsabilidad. La culpa es el dolo o la negligencia. Hay
responsabilidad objetiva cuando el causante del dao lo causa dolosamente es decir, con intencin
de causar el dao o cuando acta con negligencia. Hay que atender a los criterios del art. 1904 y
1905 para determinar si una persona ha sido negligente. Habr culpa cuando el causante del dao
ha omitido los deberes de cuidado exigidos en el caso por las circunstancias concurrentes. Para
saber cules son los deberes de cuidado de cada caso hay que estar a las circunstancias de cada
caso.
En consecuencia, habr casos en los que una persona sufre daos y nadie tiene que
responder. Por ejemplo: Una tienda en la que hay un escaln y no lo ven y se caen y se
rompen una pierna.
El actor en un proceso en los que se reclama responsabilidad, la regla general establece que
debe ser probada la culpa por el actor. En algunos casos el TS establece que se invierte la
carga de la prueba por lo que debe ser el demandado el que pruebe que no existe culpa.
La inversin de la carga de la prueba significa que se presume la culpa y el demandado debe
probar que se ha actuado con la diligencia exigida.
o Objetiva: Hay casos en los que no existe culpa y si se responde del dao. Esto casos de
responsabilidad civil objetiva se contienen en algunas normas especiales, no son los casos
habituales. Estas normas se contiene en el CC y en otras leyes especiales.
Ejemplo: El previsto en el art. 1905 CC es un caso de responsabilidad civil objetiva. Otro caso
importante es el previsto en el art. 1910 CC y algunos de los previstos en el art. 1908 CC.
Tambin es objetiva la responsabilidad por accidentes de circulacin, se regula en una ley
especial. Tambin por los daos nucleares hay responsabilidad objetiva y los daos
derivados de productos defectuosos. Estos casos son de responsabilidad objetiva porque:
La conducta realizada implica un riesgo o un peligro para los dems. Por lo que la mera
creacin del riesgo, implica que si ese riesgo se hace efectivo se deba responder por l.
El otro motivo son empresas que se lucran con la conducta que desarrollan y es lgico que
deban responder por los daos que puedan causar.
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Responsabilidad civil por hecho propio y responsabilidad civil por hecho ajeno: Esta clasificacin es
muy importante.
o Por hecho propio: Se regula en el art. 1902 CC.
o Por hecho ajeno: Una persona que no ha causado directamente un dao va a responder por ese
dao. Responde porque quien lo ha causado depende de l. Los padres responden por los daos
que causen sus hijos menores. Los tutores responden por los tutelados. Los centros docentes
responden por sus alumnos mientras se encuentren en horario escalar. Los empresarios responden
por los daos causados por sus empleados. Son los casos del art. 1903 del CC. Hay fuera del CC
algunos casos de responsabilidad por hecho ajeno. La responsabilidad del art. 1903 es una
responsabilidad por culpa. Se basa en la culpa de los padres, de los tutores, de centros docentes,
empresarios in vigilando o in eligendo. Se presume que no les han vigilado o no les han elegido
bien.

Responsabilidad civil de personas jurdico privadas y responsabilidad patrimonial por las

administraciones pblicas:
o Responsabilidad patrimonial por las administraciones pblicas: Cuando es una administracin
pblica la que causa un dao, derivado del funcionamiento normal o anormal, la reparacin de ese
dao se va reclamar ante los tribunales de lo contencioso-administrativa. Se regula la ley 30/1992
LRJPAC. En los arts. 139 y ss de esta ley. Es una responsabilidad objetiva. No est basada en la
culpa de los funcionarios y trabajadores de las administraciones pblicas. Hay que ver la relacin
de causalidad.
o Responsabilidad civil de personas jurdico-privadas:

2. Presupuestos para que nazca responsabilidad civil: Son cuarto y son los siguientes:
-

Conducta daosa: Puede ser una accin o una omisin. Si recordamos el art. 1902 habla de accin u
omisin. Solo se responde por omisin cuando la persona que omite hacer algo, debe hacer ese algo.
Tena el deber jurdico de realizar esa conducta.
Ejemplo 1: Nio se ahoga en la piscina y una mujer que no sabe nadar no se tira a la piscina. El nio
muere. Responde el socorrista? S, porque tena el deber jurdico de responder. La seora mayor
no responde porque no tiene el deber jurdico de actuar.
Ejemplo 2: Una seora atraviesa una va por un lugar por donde no debe pasar. Renfe ha advertido
que no se puede atravesar esa va por ese lugar, lo ha hecho por medio de carteles. La seora
muere. Renfe no responde por los daos segn el TS, y la Audiencia provincial consider que Renfe
si deba responder. En estos casos, depende de la diligencia que se exija por parte del tribunal a
Renfe.

Dao: Es la lesin o menoscabo de un derecho subjetivo de una persona o de un inters jurdicos de

una persona protegido por el ordenamiento. Es esencial que el menoscabo o la lesin sea antijurdica.
No toda lesin, es antijurdica. No lo es cuando est justificado el dao. En tres casos:
o Cuando la persona acta en legtima defensa.
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o Cuando la persona acta en estado de necesidad.

o Cuando la persona ejercer legtimamente un derecho que le corresponde.
Para que el dao sea indemnizable tiene que ser cierto. Pueden indemnizarse daos futuros. Se
exige como requisito para que sea indemnizable que el dao sea cierto. Existe un problema en el
que este requisito se excepciona es el lucro cesante. El lucro cesante es la ganancia dejada de
obtener por la vctima de una conducta dao. Es indemnizable pero no es cierto. Por definicin el
lucro cesante es incierto, porque no es seguro 100% que se obtenga esa ganancia. Los daos
morales son los daos que una persona sufre cuando siente un dolor fsico o psquico, y por estos
se reclama una indemnizacin y la cuanta de la misma se deja en manos de los tribunales.
-

Tipos de daos:
o Daos patrimoniales y daos personales o psico-fsicos:
o Patrimoniales: Suponen la lesin de un bien patrimonial, que forma parte del patrimonio de una
persona y en consecuencia tiene un valor econmico. Puede ser un derecho de crdito, puede ser
un derecho real. En todo caso un derecho valorable en dinero. Los daos patrimoniales pueden ser
de acuerdo con el art. 1106:
Dao emergente: es el coste de reparacin del bien daado o valor de reposicin del bien
daado.
Lucro cesante: ganancia dejada de obtener por la vctima de un dao por la actuacin de otro.
o Daos personales o psico-fsicos: son lesiones menoscabos de derechos personales de una
persona. No son evaluables econmicamente. La vida, la integridad fsica, psquica. No estn en el
patrimonio de una persona.
Daos corporales: Son la muerte y las lesiones. Suponen atentado a la vida o a la integridad
fsica. El dao muerte es muy especial porque lo sufre el que pierde la vida pero no es el
perjudicado porque quien puede reclamar una indemnizacin, no son sus herederos. Los
perjudicados son personas cercanas al fallecido que sufran ellos la prdida.
Daos morales: son lesiones de sentimientos, de la autoestima de una persona, prdida del
goce de vivir. Es un concepto amplsimo muy difcil de definir. El dolor. Se puede entender
tambin como prdida de la felicidad.
o Daos inmediatos, diferidos y continuados:
o Daos inmediatos: Son los que se producen en el mismo momento que la conducta daosa.
o Daos diferidos: Son daos que se manifiestan pasado un tiempo desde la conducta daosa. Son
daos que se difieren en el tiempo. Dos problemas en relacin con estos daos:
Cundo comienza a prescribir el plazo para exigir responsabilidad civil. Segn el art. 1968.II
CC prescribe al ao desde que lo supo el agraviado. Desde que supo que tuvo los daos. En
consecuencia, cuando los daos son diferidos, no comienza a prescribir el plazo desde que el
dao no aparezca.
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Eficacia que puede tener un contrato de transaccin celebrado entre la vctima de estos daos
cuando aparecen nuevos daos despus de este contrato de transaccin. Habr que
interpretar el contrato de transaccin en cuyo caso no se puede pedir indemnizacin por ellos,
la vctima podr pedir indemnizacin por esos daos posteriores.
Ejemplo 1: Accidente de trfico. Hay daos inmediatos pero tambin como
consecuencia del golpe ms tarde aparecen otros daos. Esos daos hay que
indemnizarlos pero tienen el problema de que no aparecen inmediatamente.
o Daos continuados: Son aquellos que no se agotan en un momento sino que se extienden en el
tiempo. El problema que plantean es saber cundo comienza el plazo de prescripcin para exigir
responsabilidad civil.
Si son continuados porque la actividad que las causas es continuada, mientras esa actividad
se produzca no habr prescrito la accin para reclamar los daos.
Los daos continuados en s mismos son los propios de las lesiones. Si se trata de daos que
tienen cura, el plazo de prescripcin empezar cuando sanan las lesiones que tienen cura. Si se
trata de daos que no tienen cura, prescriben desde el da en que el perjudicado sabe el
alcance de la lesin.
Para valorar un dao patrimonial hay que estar al dao concreto producido. Habra que
llevar a cabo la restitutio in integrum. Los daos patrimoniales pueden repararse in natura,
pero en la mayora de los casos la reparacin se hace por equivalente pecuniario.
Sobre los daos personales, la valoracin es ms compleja que cuando son patrimoniales
porque una reparacin in natura no es posible y no tiene un equivalente pecuniario. En
consecuencia, hay muchos daos personales cuya valoracin depende del tribunal
pertinente. Para evitar esta discrecionalidad judicial se pueden aprobar por ley baremos,
tablas de valoracin de daos personales.
Esas tablas legales existen en el mbito de los accidentes de circulacin y su aplicacin es
obligatoria. En el resto de los mbitos no es obligatorio aplicar esas tablas pero los jueces
cada vez ms lo hacen.
-

Relacin de causalidad: entre esa conducta y el demandado. Imputacin objetiva. En esta relacin se
plantean 3 problemas:
o Problema de incertidumbre causal: Hay supuestos en los que una persona va a responder de un
dao sin saber el juzgador si lo ha causado. En la prctica hay supuestos en los que es muy difcil
saber si ese dao se corresponde con la lesin
o Problema de saber qu causas materiales son jurdicamente relevantes: El TS sigue unos criterios
de imputacin objetiva (que no tiene nada que ver con el ttulo de imputacin), es decir ttulos que
permiten imputar al juez causalmente un dao a una determinada conducta. A los efectos de
imputar la responsabilidad por el dao a la persona, en estos casos es muy difcil. Tenemos que
saber qque para hacer responsable a una persona un dao es imprescindible que la conducta de
esa persona sea jurdicamente relevante, se considere causa adecuada del dao. Porque no toda
causa fsica es relevante para que imputar ese dao. Para saber que conductas son relevantes el TS
establece la imputacin objetiva, pero no debemos saberlas cules son (nos ha liberado de
materia, no tenemos que estudiar los criterios de imputacin objetiva).
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o Hay interferencias pueden rompen el nexo de causalidad: Hay hechos o actos que pueden
interferir en la relacin de causalidad que puede haber entre la conducta de una persona y un
dao, que excluyen la responsabilidad de la persona que ha causado dao, pero no va a responder
porque ha interferido algo. Esas causas de exoneracin son:
El caso fortuito
La fuerza mayor: como suceso ajeno al mbito de control del sujeto.
La culpa exclusiva de la vctima.
-

Ttulo de imputacin: es la razn por la que existe el dao y debe responder el causante del dao.
o Cuando la responsabilidad es subjetiva: es imprescindible que el causante del dao sea culpable,
ya sea por dolo o negligencia, pero es imprescindible que la conducta daosa sea culpable. En
estos casos se excluye de la responsabilidad a la persona que ha actuado con toda la diligencia
exigible.
o Cuando la responsabilidad es objetiva: no se exige culpa, puesto que an sin culpa responde. La
razn es el riesgo excesivo o riesgo desproporcionado para llevar a cabo esa conducta. En otros
casos puede ser el beneficio que obtiene de esa actividad, deber tambin pagar de los daos que
genere aun sin culpa. En estos supuestos solo exonera de responsabilidad:
La fuerza mayor
La culpa exclusiva de la vctima

Del segundo tema del manual de responsabilidad civiles especiales solo debemos saber los ttulos de los
apartados, los artculos que los regulan (no saberse el concepto del artculo sino slo los nmeros) o si hay
leyes especiales que las regulan.
TEMA 22. EL ENRIQUECIMIENTO INJUSTIFICADO
1. El enriquecimiento injustificado
La prohibicin del enriquecimiento injustificado es un principio general de nuestro derecho. Esto quiere
decir que se deduce de supuestos concretos y normas concretas de nuestro derecho, pero no est
plasmada en general en ninguna norma. Esta prohibicin se traduce en que se prohbe que una persona se
enriquezca a costa del empobrecimiento de otra sin que haya causa para ello. Ese principio general se
extrae fundamentalmente de la regulacin de un cuasicontrato del cobro de lo indebido en nuestro CC
regulado en los arts. 1985 y ss CC.
Recuerden que los cuasicontratos tambin son fuentes de las obligaciones. El otro cuasicontrato regulado
en el CC es gestin de negocios ajenos. Para preparar esta leccin tenemos que ir al manual que explica los
cuasicontratos concretamente el tema 11 del manual.
Como la prohibicin del enriquecimiento injusto, no est regulado en ninguna norma con carcter general,

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Los tres elementos que debe darse para que haya enriquecimiento injustificado son:
-

El primer elemento: Tiene que existir el enriquecimiento del patrimonio de una persona. Ese
enriquecimiento puede deberse a dos causas:
o Cuando entran bien en ese patrimonio, que antes no estaba.
o No sale un bien de ese patrimonio que debera salir (ahorro).
El enriquecimiento se da con independencia de la buena o mala fe del enriquecido. Es decir, da
igual que conozca o no conozca este enriquecimiento injustificado. Basta con que haya una
ganancia patrimonial a la que no tiene derecho.
No es un acto ilcito. No es responsabilidad por daos.

El segundo elemento: Tiene que darse el empobrecimiento de otro patrimonio. Por lo tanto,
permanece en el patrimonio de esa persona que enriquece.

El tercer elemento: Falta de causa del enriquecimiento a costa del empobrecimiento de otro. No debe
existir causa del enriquecimiento de un sujeto a costa del empobrecimiento de otro.

Las consecuencias jurdicas del enriquecimiento injustificado son:

- Debe restituir al actor, al sujeto empobrecido, el valor de la prdida que ha sufrido ese sujeto. Esto es
muy importante. El sujeto empobrecido no tiene derecho a que le de intereses de esa riqueza. A lo
nico que tiene derecho es al valor de la prdida.
-

La accin para reclamar esta responsabilidad cuasicontractual, es personal y su plazo de ejercicio

prescribe a los 15 aos.

Es muy discutible en la prctica si esta accin de enriquecimiento injusto, es subsidiaria o no es

subsidiaria. Tradicionalmente se ha entendido que es subsidiaria pero actualmente el TS, entiende que
no lo es en a veces.

2. Causas. El cobro de lo indebido

Entre las causas del enriquecimiento injusto est el cobro de lo indebido. Hay ms, pero esta es una causa
tpica. En el CC se define como cobro de lo indebido, pero tambin es el pago.
Para que haya cobro de lo indebido una persona paga por error algo que no debe a otra que es quien
recibe ese pago.
Los sujetos son:
- Solvens: es el que paga
- Accipiens: es quien recibe el pago.
Puede ser una cantidad de dinero o puede ser cualquier otra prestacin. Es esencial que el que paga lo
haga por error, es decir, hay error en el solvens. Porque si no hay error, si el que paga una cosa que no
debe, lo hace queriendo, entonces no hay cobro de lo indebido con las consecuencias que vamos a ver. El
accipiens, si prueba que no ha habido error, puede quedarse con lo cobrado.
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El error se presume cuando se entrega una cosa que nunca se debi o que ya estaba pagado se regula en el
art. 1901 CC.
La prueba del pago, corresponde al solvens en el proceso que se inicie para recuperar lo pago. En principio
tambin debe probar el error. Pero hay dos casos en los que no hace falta probar el error porque se
presume que hubo error:
- No debe probar el error cuando prueba que ha pago algo que no deba.
- Cuando el demandado niega que haya recibido ese pago y se consigue en el proceso que ese pago si se
realiz por el solvens.
3. Consecuencias jurdicas:
Las consecuencias jurdicas son:
- Quien cobra indebidamente algo, debe restituir lo que ha cobrado.
-

La accin para reclamar es una accin personal sujeta al plazo de prescripcin de 15 aos.

El cdigo distingue consecuencias jurdicas dependiendo si el accipiens es de mala o buena fe, es decir
si conoca o desconoca que se le estaba haciendo un cobro de lo indebido:
o Si es de buena fe el accipiens: Est obligado a restituir la cosa en el mismo estado en el que se
encuentre esa cosa. Es decir, no debe pagar por posibles desmejoras o deterioros. Slo si se
hubiese enriquecido, debera pagar algo. Si hubiere enajenado la cosa recibida, solo est obligado
a entregar al actor, el precio que hubiera recibido o las acciones para poder reclamar algo contra el
tercero que lo tiene ahora en su poder. Si hubiera donado la cosa, no tiene que pagar nada. Si lo
que ha recibido indebidamente es dinero en este caso siempre debe restituir lo recibido, salvo en
un supuesto del art. 1899 CC (No tenemos que estudiarlo solo debemos saber que hay una
excepcin).
o Si es de mala fe el accipiens: Su responsabilidad es mayor. En este caso, debe restituir el bien
entregado, con el mismo valor. Da igual que lo haya enajenado o no, debe restituirlo. Adems debe
pagar una indemnizacin al solvens. Esa indemnizacin es la que se menciona en el art. 1893 CC. Es
el inters legal del dinero. Si hubiera recibido una cosa fructfera deber entregar los frutos.
Adems, debe indemnizar por los perjuicios que se causen por los deterioros de la cosa entregada.
En relacin con las mejoras, el accipiens es tratado como un poseedor. (ESTO LO ESTUDIAREMOS
EN DERECHOS REALES). Aqu solo tienen que recordar que a los efectos del accipiens se le pagan o
no las mejoras, se le tratan como un poseedor as lo establece el art. 1898 CC.

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