SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de COMPRA

VENTA, que celebran:
Como LA VENDEDORA:

ELENA YOSHIMOTO HARA DE TAMANAHA, identificada con DNI

N 07206033, peruana, viuda, su casa, con domicilio en el Jr.
Huamachuco N 1275, departamento N 204, Distrito de Jess Mara,
Provincia y Departamento de Lima.

Como LOS COMPRADORES:

La sociedad conyugal formada por CELIO GABRIEL BENITES

TORRES, identificado con DNI N 2113250, peruano, comerciante; y,
MARITZA LURDES LEONARDO AMARILLO, identificada con DNI N
21120805, peruana, su casa; ambos con domicilio en el Jr. Chanchamayo
N 245, Distrito de Huasahuasi, Provincia de Tarma, Departamento de
Junn.

De acuerdo con los trminos y condiciones siguientes:

Primero.- La Vendedora es propietaria del inmueble urbano ubicado en la calle

Hunuco N 556, Provincia de Tarma, departamento de Junn; inmueble
adquirido de su anterior propietaria Rosa Alvina Beran Bendez, conforme
aparece de la Escritura Pblica de 21 de julio de 2009, extendida por el
notario de Lima Mario Romero Valdivieso, por mandato judicial expedido por el
Vigsimo Cuarto Juzgado Civil de Lima.
Segn la escritura antes mencionada, el inmueble aludido tiene una rea total
de 365.00 m, con los siguientes linderos:

Por el frente.-con el Jr. Hunuco con 18.75 m.l..

Por la derecha entrando.- tiene una lnea quebrada de 9 tramos,

ingresando 6.18 m.l., dobla a la izquierda con 4.45 m.l., dobla a la
derecha con 3.10 m.l., dobla a la derecha con 1.45 m.l., dobla a la
izquierda con 3.70 m.l., dobla a la derecha con 14.40 m.l., dobla a la

izquierda con 5.5. m.l., dobla a la izquierda con 16.00 m.l., dobla a la
derecha con 5.75 m.l..

Por la izquierda entrando.-con una lnea quebrada de tres tramos,

ingresando con 10.75 m.l., dobla a la derecha con 6.50 m.l., dobla a la
izquierda con 14.40 m.l..

Por el fondo.- con 6.75 M.L .

Para los efectos de la presente venta, la Vendedora ha subdividido el inmueble

antes mencionado en dos sub lotes como sigue:
Sub Lote 01:
Con un rea de 211.69 m y un permetro de 88.23 m.l.. Sus linderos son los
siguientes:

Por
Por
Por
Por

el
el
el
el

frente (Este).lado izquierdo (Sur).lado derecho (Norte).fondo (Oeste).-

Sub Lote 02:

Con un rea de 145.46 m y un permetro de 61.89 m.l..
Sus linderos son los siguientes:

Por el frente (Este).- con el Jr. Paucartambo con 5.60 m.l..

Por el lado izquierdo (Sur).- con la propiedad del seor Vidal Prez
Rojas con una lnea quebrada de tres tramos 12.61 m.l., 3.40 m.l. y 1.50
m.l.; y, con el sub lote N 01 con 8.29 m.l..
Por el lado derecho (Norte).- con la propiedad de la familia Rubianes,
con 15.66 m.l.; y, con el lote N 01 con una lnea quebrada de dos tramos
con 0.78 m.l. y 6.46 m.l..
Por el fondo (Oeste).- con el lote N con 7.72 m.l..

Los linderos y dems caractersticas de los sub lotes antes mencionados,

aparecen en la memoria descriptiva y plano de subdivisin sin cambio de uso,
elaborado por el Ing. Civil Jaime Orlando Valverde Barzola.
Segundo.- Por el presente instrumento la Vendedora da en venta real y
enajenacin perpetua a favor de los Compradores, el Sub Lote 02 aludido en la

clusula anterior; comprendindose en la venta todos los derechos inherentes

al bien, como son: aires, entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres,
fbrica (registrada o no registrada) y todo lo que de hecho y por derecho le
toca o corresponde al bien materia de la presente venta, sin reserva ni
limitacin alguna.
Tercero.- El precio que se pacta por esta compraventa se ha fijado en la suma
de US$ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 dlares americanos); que los
Compradores pagarn y cancelarn a la Vendedora como sigue:
1. US$ 15,000.00 (Quince mil y 00/100 dlares americanos), que los
Compradores pagarn y cancelarn a la Vendedora al momento de la
suscripcin de la presente minuta; la misma que constituye recibo
suficiente que acredita dicho pago.
2. US$ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dlares americanos), que los
Compradores pagarn y cancelarn a la Vendedora al momento de la
suscripcin de la escritura pblica que la presente minuta genere.
Cuarto.- Ambas partes declaran que existe la ms justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el valor del inmueble vendido; y, que si
alguna diferencia hubiera dems o de menos que desde luego no se advierte, la
misma es materia de mutua gracia y recproca donacin; renunciando las partes
desde ahora a toda accin o excepcin que tienda a invalidar este contrato, as
como a los plazos que la ley establece para interponerlos.
Quinto.- La Vendedora declara que sobre el inmueble materia de venta no pesa
ningn embargo, carga, hipoteca, medida judicial, extrajudicial y en general
cualquier tipo de gravamen o restriccin que limite su derecho de propiedad y
libre disposicin. En todo caso la Vendedora se responsabiliza por las
obligaciones de saneamiento que segn el caso corresponda de acuerdo a ley.
Sexto.- La Vendedora, de conformidad con la Resolucin N 007-2005SUNARP/SN, declara bajo juramento que los documentos adjuntados para
acreditar el pago del impuesto predial, corresponden al predio objeto de la
transferencia.
Sptimo.- Las partes acuerdan que los gastos que originen la celebracin,

formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por los

Compradores.
Octavo.- Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
Noveno.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

Agregue Ud. seor Notario la introduccin y la conclusin de ley, y cuide

de pasar los partes respectivos para la inscripcin correspondiente en el
registro pblico.

Tarma, 26 de agosto de 2016.

ELENA YOSHIMOTO HARA DE TAMANAHA

DNI N 07206033

CELIO GABRIEL BENITES TORRES

DNI N 2113250

MARITZA LURDES LEONARDO AMARILLO

DNI N 21120805