INTRODUCCIN

Segn datos de la Comisin Europea, los edificios consumen aproximadamente el 40

% de la energa consumida en Europa. El uso de energa en iluminacin, calefaccin,
aire acondicionado y agua caliente en los hogares y lugares de trabajo y de ocio es
mayor que el utilizado por el transporte o la industria. A su vez, la Comisin estima
que entre el 30 y el 50 % de la energa utilizada en los edificios podra ahorrarse si se
empleasen sistemas y tecnologas ms eficaces.
Dado que el Ayuntamiento de Mlaga est convencido de la importancia y la
necesidad de adoptar medidas para alcanzar este ahorro energtico y de que las
entidades pblicas deben servir de modelo para la divulgacin y concienciacin
ciudadana sobre los problemas relacionados con el consumo energtico y sus
consecuencias econmicas y medioambientales, la Agencia Municipal de la Energa de
Mlaga pone a disposicin de los ciudadanos, profesionales y empresas este
documento con el fin de que sirva de gua a la hora de realizar auditoras energticas
en edificios y conseguir de esta forma optimizar su comportamiento energtico.
Adoptando las medidas propuestas en las auditoras, se siguen al mismo tiempo las
directrices marcadas por la Ley 2/2007, de 27 de marzo, de fomento de las energas
renovables y del ahorro y eficiencia energtica de Andaluca y se contribuye a
alcanzar los objetivos marcados por el Plan Andaluz de Sostenibilidad Energtica
2007-2013, como el de reducir la intensidad energtica con respecto a 2006 en un 1%.
Adems, tambin se contribuye al objetivo de ahorrar un 11% de energa final para el
ao 2012, con respecto a la tendencia seguida en los ltimos 5 aos, marcado por el
Plan de Accin 2008-2012 de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energtica en Espaa
(E-4) para el perodo 2004-2012, as como a los objetivos marcados por el Plan de
Energas Renovables 2005-2010, aprobado por Acuerdo del Consejo de Ministros el
26 de agosto de 2005, tal como que el 12 por 100 del consumo de energa primaria
del pas sea abastecido por las energas renovables en el ao 2010.
Asimismo, con actuaciones como estas, se siguen las pautas marcadas por la Comisin
Europea , tales como la Comunicacin Una poltica energtica para Europa
(COM/2007/1).
__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.

CONTENIDO DE UNA AUDITORA ENERGTICA EN UN EDIFICIO

Las auditoras a realizar deben contener para cada edificio los siguientes aspectos:
-

Descripcin del edificio:

. Clima en el exterior del edificio valorando su localizacin particular
dentro de la ciudad.
. Superficie total de la parcela.
. Superficie del edificio.
. Nmero de plantas.
. Orientacin.
. Tipo de construccin y estado general de conservacin.

Datos de ocupacin del edificio:

. Horarios y usos de todas las dependencias del edificio.
. Horario de limpieza y mantenimiento.
. Aforo estable y ocasional.

Situacin energtica del edificio:

. Suministros energticos del edificio: elctricos, gas natural, G.L.P.,
etc...
. Parmetros de contratacin de los suministros energticos.
. Equipos de medida: marca, modelo, localizacin, conformidad con la
normativa actual, indicacin de si estn en propiedad o alquiler y el
correspondiente estudio para determinar cul es la mejor opcin,
etc...
. Evolucin de los consumos energticos mensuales en los ltimos tres
aos.

Inventario de todos los equipos consumidores de energa:

. Situacin.
. Potencia.
. Horas de uso.
. Consumos diarios, mensuales y anuales.
. Estado de conservacin.
. Costes diarios, mensuales y anuales.

__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.

. Emisiones anuales de CO2 asociadas.

-

Desglose y clasificacin de los consumos energticos mensual y anualmente

segn su utilizacin: climatizacin, iluminacin, equipos ofimticos, ACS,
etc... indicando para cada caso los costes y las emisiones de CO2 asociadas.

Descripcin y examen detallado de los sistemas de climatizacin. El anlisis

debe contemplar:
. Estado actual de los equipos: situacin, marcas, modelos,
caractersticas tcnicas, estado de conservacin, anomalas de
funcionamiento, conformidad con la normativa, etc...
. Estado del sistema del aislamiento de las tuberas de distribucin.
. Estudio y determinacin de los valores de confort ptimo de
temperatura y humedad relativa en cada estancia del edificio.
. Determinacin de las necesidades para conseguir los valores de
temperatura y humedad relativa ptimas:
x Potencia trmica necesaria.
x Estudio para conseguir los valores ptimos con mejoras en el
sistema actual.
x Estudio de equipos y sistemas alternativos (al menos dos) ms
eficientes que los actuales para conseguir los valores ptimos.
x Determinacin de la regulacin que debe contar el sistema de
climatizacin para minimizar el consumo de energa, indicando en
detalle los equipos necesarios para ello y la situacin de los
mismos.
x Estudio y diseo de un sistema de zonificacin, indicando en
detalle los equipos necesarios para ello y la situacin de los
mismos.
. Redaccin de un plan de mantenimiento adecuado de los equipos
actuales y de las propuestas realizadas.

Descripcin y examen detallado de la epidermis del edificio. El anlisis debe

contemplar:
. Determinacin de la radiacin incidente en todas las fachadas y
cubiertas.
. Nmero de ventanas y superficie de vidrio por estancia y total.
. Estudio de la calidad de los cerramientos:

__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.

. Estudio del aislamiento y filtraciones de los paramentos

exteriores y de todas las dependencias, indicando para cada una
de ellas su estado y posibilidad de mejora mediante cambios o
reparaciones.
. Sustitucin de acristalamiento simple por doble y/o filtros
solares.
. Mejora de la carpintera.
. Estudio y valoracin de protecciones del tipo persianas, cortinas,
toldos y voladizos. Se deber tener en cuenta el efecto de la utilizacin
de este tipo de protecciones en otros aspectos del consumo como la
iluminacin.
. Estudio para la aplicacin de resortes en puertas.
-

Descripcin y examen detallado del sistema de agua caliente sanitaria del

edificio. El anlisis debe contemplar:
. Estado actual de los equipos: conservacin, marcas, modelos,
caractersticas tcnicas, anomalas de funcionamiento, conformidad
con la normativa y determinacin de si se adecuan a las necesidades
reales.
. Estudio para conseguir las necesidades ptimas con mejoras en el
sistema actual.
. Estudio de equipos alternativos ms eficientes (al menos tres) que los
actuales para conseguir los valores ptimos.
. Estado y posibilidad de mejora del sistema de aislamiento de las
tuberas de distribucin.
. Redaccin de un plan de mantenimiento de los equipos actuales y del
sistema alternativo ms eficiente.

Descripcin y examen detallado del sistema elctrico del edificio. El anlisis

debe contemplar:
. Estado del sistema elctrico: conservacin, caractersticas tcnicas,
anomalas de funcionamiento, cumplimiento de la normativa de
aplicacin, etc...
. Estado del cuadro elctrico: conservacin, caractersticas tcnicas,
anomalas de funcionamiento, cumplimiento de la normativa de
aplicacin, etc...
. Determinacin e identificacin de todos los circuitos del edificio con
las dependencias que abastecen y sus cargas asociadas.

__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.

. Estudio de los circuitos para conseguir un menor consumo elctrico

barajando una optimizacin en el reparto de cargas por circuito en
funcin del uso de las dependencias y los horarios asociados.
. Estudio y determinacin de la colocacin de temporizadotes para
controlar el encendido y apagado automtico de cada circuito en
funcin de los horarios de uso. Se debern indicar en detalle los equipos
necesarios para ello y la programacin horaria de los mismos.
-

Descripcin y examen detallado de la iluminacin del edificio. El anlisis debe

contemplar:
. Determinacin de los niveles de iluminacin adecuados para cada
estancia del edificio.
. Medicin de los niveles de iluminacin de todas las dependencias del
edificio y determinacin de los tipos de luminarias, lmparas y potencia
necesaria para alcanzar los nivels ptimos con la mxima eficiencia
energtica.
. Anomalas de funcionamiento.
. Estudio para la instalacin de balastos electrnicos.
. Estudio para la sustitucin de lmparas incandescentes por bajo
consumo.
. Estudio para la sustitucin de lmparas dicroicas por otras de menor
potencia.
. Estudio para la sustitucin de lmparas por otras de menor potencia en
funcin del nivel de iluminacin necesario.
. Estudio para la sustitucin de lmparas por otras de menor potencia en
funcin del rendimiento de las mismas.
. Diseo en detalle de un sistema de control y temporizacin del sistema
de iluminacin: marcas de equipos, modelos, situacin, nmero, etc...
. Estudio para la instalacin de detectores de presencia en las
dependencias ocupadas de manera intermitente: marcas de equipos,
modelos, situacin, nmero, etc...
. Estudio para la instalacin de detectores de luz natural: marcas de
equipos, modelos, situacin, nmero, etc...
. Estado de limpieza de las lmparas y reflectores.
. Realizacin de un plan de mantenimiento del sistema de iluminacin.

Anlisis del grado de cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Trmicas

en los Edificios (RITE).

__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.

Estudio y optimizacin de las condiciones de contratacin de todos los

suministros energticos del edificio. El anlisis debe comprender:
. Optimizacin de la potencia contratada.
. Optimizacin de la tarifa contratada.
. Optimizacin de la discriminacin horaria.
. Optimizacin del factor de potencia.
. Unificacin, si procede, de suministros elctricos.
. Anlisis de idoneidad de eleccin de cliente cualificado.
En cada caso se debe indicar la inversin necesaria para la adopcin de las
medidas necesarias y los beneficios econmicos obtenidos.

Estudio detallado de medidas para la diversificacin energtica en el

abastecimiento energtico del edificio. El anlisis debe contemplar:
. Incorporacin de energas renovables:
x Fotovoltaica: viabilidad tcnico-econmica, situacin, potencia
posible, estudio de sombras, anlisis de que la estructura del
edificio soporta las cargas que conlleva, etc...
x Solar trmica: viabilidad tcnico- econmica, situacin,
dimensionamiento bsico, estudio de sombras, anlisis de que la
estructura del edificio soporta las cargas que conlleva, etc...
x Biomasa: viabilidad tcnico- econmica en las posibles opciones
de aplicacin.
. Incorporacin de sistemas de cogeneracin: viabilidad tcnicoeconmica en las posibles opciones de aplicacin.

Estudio en detalle de las posibles ayudas o subvenciones disponibles para la

financiacin de las medidas de optimizacin energtica resultantes de los
distintos anlisis.

Resumen y conclusiones. Debe contemplar:

. Una tabla por cada apartado anterior indicando para cada anlisis y
cada medida estudiada el consumo energtico y coste econmico actual
anual sin su adopcin, la inversin necesaria, el consumo energtico y
coste econmico anual si se adoptase, ahorro energtico y ahorro
econmico anual, periodo de amortizacin, emisiones de CO2 evitadas
anualmente y la recomendacin justificada para su adopcin o no.

__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.

. Una tabla con todos los anlisis y medidas estudiadas indicando el

consumo energtico y coste econmico actual anual sin su adopcin, la
inversin necesaria, el consumo energtico y coste econmico anual si
se adoptase, ahorro energtico y ahorro econmico anual, periodo de
amortizacin, emisiones de CO2 evitadas anualmente y la
recomendacin justificada para su adopcin o no.
. Una tabla por cada estancia del edificio indicando en detalle las
medidas de mejora estudiadas para ella.
. Inventario de equipos propuestos para la mejora energtica del edificio
indicando el coste por tipo (balastos electrnicos, lmparas de bajo
consumo de 40 W, paneles fotovoltaicos, toldos, etc...) y total.
Se debe tener presente que puede existir relacin entre las diversas medidas de
ahorro detectadas, repercutiendo unas sobre otras.

__________________________________________________________________________________________________________________
www.agmem.malaga.eu C/ Manuel Martn Estvez, n 4 29016 Mlaga Espaa agmem@malaga.eu
The sole responsibility for the content of this (webpage, publication, document ) lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European
Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
La responsabilidad del contenido de este (pgina web, publicacin, documento) es de sus autores. No representa la opinin de la Comunidad Europea. La Comisin Europea no se
responsabiliza del uso que se pueda dar a la informacin que contiene.