Mercados

AUTOR: Federico Leonardo Pascaner

UNIVERSIDAD JOHN F. KENNEDY AO 2016

B)
Mr negocios Inmobiliarios
1.-El mercado inmobiliario tuvo distintos cambios en los ltimos 5 aos.
De crecimiento, en Argentina, hubo actividad sostenida por la venta de
unidades a grupos de clase media con capacidad de ahorro, inversores
extranjeros, etc.
Se continuaron realizando emprendimientos de construccin de edificios de 1
y 2 ambientes destinados a inversores, y sobre unidades finalizadas estn
orientadas a jvenes para que accedan a ellas por medio de crditos
hipotecarios, esta modalidad se fue sumando los ltimos aos.
Los inversores recorren numerosos inmuebles, buscando la propiedad que se
adapte su deseo y lo que se puede adquirir.
Los Planes porcrear, para acceso a vivienda o compra de lotes, llev en
simultneo el aumento de los materiales de la construccin y del precio de
lotes, sumado a la inflacin, produjeron una elevacin de los precios.
Por ltimo, con el levantamiento del cepo cambiario, se not un aumento en la
cantidad de ventas, el cliente recorre ms hasta encontrar la unidad ya sea para
inversin, o para vivienda.
2.-Tendencia de los Consumidores
Buscar propiedades en medios virtuales
Armar y recorrer una larga lista de ofertas en el mercado.
Evaluar la posibilidad del crdito hipotecario para acceder una mejor vivienda.
Evaluar la inversin en los lugares que han sido de altos precios y hoy no son
los ms caros.
Susanaheavy propiedades
1.- En aos anteriores, la actividad se sostuvo, pero la inflacin, el cepo
cambiario, la intervencin, el aumento del precio de la tierra, determinaron
desaceleramiento en la actividad respeto de aos anteriores.
Los precios varan de acuerdo a las zonas donde estn ubicados los inmuebles,
hay una valorizacin de la tierra alejadas de la capital en zonas donde antes
ms accesibles y un aumento de precio en las zonas que tienen mayor acceso a
lugares de recreacin y transporte pblico.
Muchas zonas de casas han quedado en el ojo de la construccin de edificios y
se han desarrollado en tal forma. Las construcciones se realizan con la
inversin de personas que encuentran una forma de tener valorizado su capital.
Este ao la actividad registra un aumento en la cantidad de ventas y escrituras.
Hay ofertas de departamentos a estrenar, usados variadas y nuevos
emprendimientos.

Los clientes recorren una larga lista de propiedades hasta tomar la decisin de
comprar y no tienden a encausarse en deudas para acceder a propiedades de
ms valor.
2.-Tendencia de los Consumidores
Buscar propiedades en medios virtuales
Los clientes recorren una larga lista de propiedades hasta tomar la decisin de
compra.
Evaluar que se adapta mejor a sus necesidades con el capital que dispone en
vez de tomar deuda.
Opinin personal
La imposibilidad para conseguir dlares como consecuencia del cepo
cambiario. La prohibicin de la venta en moneda extranjera, la poltica fiscal,
etc. fueron factores determinantes de fluctuacin en la cantidad de operaciones
de compraventa y de inversin.
La inflacin fue uno de los factores que determin la desaceleracin de la
inversin en la construccin y en consecuencia de la paralizacin de obras en
construccin.
La poltica cambiaria hizo que ciertos sectores busquen y encuentren refugio
en numerosos emprendimientos y desarrollos inmobiliarios (que se originaron
como oportunidad de canalizar esa necesidad de inversin), adems gener la
opcin de compra a sectores con diferentes con medianos y altos ingresos que
no confan en construcciones de pozo. Esto produjo desarrollo y urbanizacin
de zonas, que atrajo a inversiones de capitales extranjeros
Mientras tanto los alquileres mantuvieron la actividad del sector inmobiliario.
Luego de las elecciones y el levantamiento del cepo cambiario se not un
aumento en la cantidad de operaciones.
Las personas que buscan departamento para vivienda son ms exigentes, como
as los que quieren invertir en el sector inmobiliario, buscan en distintos
barrios, teniendo en cuenta el precio y las comodidades y el tipo de
construccin.
El sector inmobiliario se ha ido adecuando a la demanda, constructores y
desarrolladores de emprendimientos, para diferentes necesidades.
Los inversores que no confan en los negocios financieros, y los jvenes que
pueden acceder a su primera vivienda, han vuelto a recorrer inmuebles, y
como consecuencia hay un aumento en la actividad y evaluar la posibilidad de
endeudamiento.