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EL INSTRUMENTO PBLICO
Es el documento notarial autorizado a instancia de parte en el que consta un
hecho jurdico o una relacin de Derecho. Es el escrito autntico en que se
consigna y perpeta un ttulo o un hecho. Se hace constar contratos y
declaraciones de voluntad.
Documento: gnero.
Instrumento Pblico: especie.
Documentos pblicos: tambin instrumentos pblicos (autoriza el Notario).
Tambin otra persona facultada para ello como un Registrador.
Dentro de los Instrumentos Pblicos el ms importante es:
LA ESCRITURA PBLICA: es el instrumento que rene todos los requisitos que
establece la ley y es el ms perfecto.
FIN DEL INSTRUMENTO PBLICO:
Es perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad y servir de prueba en
juicio o fuera de l.
En el instrumento pblico est contenida la declaracin de la voluntad de las
partes (contratos).
EFICACA DEL INSTRUMENTO PBLICO: radica en que al redactarlo se est
plenamente seguro que el mismo llena todos los requisitos para los cuales fue
elaborado dando seguridad a las partes as como lo estipulado en l debe
cumplirse y que de lo contrario es ttulo suficiente para exigir su cumplimiento.
FORMALIDADES Y SOLEMNIDADES DEL INSTRUMENTO
ARTCULO 29 C.N
Artculo 29- Los instrumentos pblicos contendrn:
1. El nmero de orden, lugar, da, mes y ao del otorgamiento;
Nmero de Orden: Con el que se identifica el documento.
ej: UNO (1),
NUMERO DOS (2),
Lugar: ej: La Antigua Guatemala, etc.
Fecha: del da que estemos redactando el documento, mes ao.
Comparecencia: nombre de los comparecientes (nombre y apellido)
PBLICO:
11. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de
que deben presentar el testimonio a los registros respectivos; y
12. Las firmas de los otorgantes y de las dems personas que intervengan y la
del Notario, precedida de las palabras: Ante m". Si el otorgante no supiere o no
pudiera firmar, pondr la impresin digital de su dedo pulgar derecho y en su
defecto, otro que especificar el Notario firmando por l un testigo, y si fueren
varios los otorgantes que no supieren o no pudieren firmar, lo har un testigo, por
cada parte o grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio Notario
fuere el otorgante, pondr antes de firmar, la expresin: "Por m y ante m".
CONTRATO
HECHO JURIDICO: Son todos aquellos acontecimientos de la naturaleza en
donde no interviene el hombre y de ese acontecimiento proviene un efecto
jurdico.
Ejemplo: Una nevada, temblor, un nacimiento, etc.
ACTOS JURIDICOS: Son aquellos acontecimientos donde interviene la voluntad
del hombre.
Ejemplo: Otorgar un testamento, una carta de pago, etc.
NEGOCIO JURIDICO: Manifestacin de voluntad, donde hay consentimiento,
capacidad de ejercicio, no adolezca de vicio y un objeto lcito. Regulado en el
artculo 1259 Cdigo Civil
CONTRATO: Es cuando dos o ms personas consienten en crear, modificar o
extinguir alguna prestacin. Articulo 1517 Cdigo Civil.
En esas declaraciones de voluntad debe de existir un control de licitud de lo
querido y se dan relaciones de orden jurdico patrimonial. Deben tener por objeto
bienes o prestaciones, susceptibles de una valoracin jurdica y econmica.
Todo lo contractual redunda en el patrimonio.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:
Consensuales
Reales
Tpicos
Atpicos
Onerosos
Gratuitos
Conmutativos
Aleatorios
Formales
No Formales
Principales Accesorios
Entre vivos De ltima voluntad
Unilaterales Bilaterales
Intuito Personae - Impersonales
Consensuales: Donde hay consenso, se perfecciona con el consentimiento.
FORMA:
Debe ser en escritura pblica e inscribirse en el registro de la propiedad (articulo
1125 c.c)
MODALIDADES
- BILATERAL = Es el contrato de promesa
- UNILATERAL = Es un contrato de opcin
Contrato de opcin: el beneficiario u optante es el que puede exigir el
cumplimiento del contrato
Contrato de promesa: ambos promitentes tienen derechos y obligaciones
CARACTERISTICAS
Contrato De Promesa
A) Es principal o accesorio.
B) Bilateral o/u unilateral
C) Consensual
D) Gratuito u oneroso
E) Formal ya que debe constar en escritura publica
EFECTOS:
Es obligar a las partes a la celebracin de contrato definitivo, de modo que al
entregarse el contrato prometido, se cumple con todas las obligaciones previstas
en el contrato de promesa, dejando en ese momento de tener y surtir efectos
legales.
TESTIMONIO
- La promesa de un bien inmueble tributa 0.50 centavos por hoja en timbres
fiscales
- Inscribirlo con su registro con su duplicado
- Remitir el testimonio especial con un timbre notarial por valor del dos por
millar cuando tiene valor determinado.
MANDATO
CONCEPTO: Contrato por medio del cual una persona da a otra el poder, que esta
acepta a efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto o serie de actos
jurdicos de esta naturaleza.
ELEMENTOS PERSONALES
A) Mandante o poderdante
B) Mandatario o apoderado
OBJETO DEL MANDATO: lo constituyen los actos y negocios jurdicos que el
mandatario queda obligado a ejecutar (1688 c.c.) salvo contrato para testar y
donar mortis causa o revocar esas disposiciones. Tampoco se puede otorgar
mandato para actos o disposiciones personalsimas ejemplo desempear un cargo
pbico.
CARACTERSTICAS
- Se da la existencia de un encargo o encomienda que una persona da a
otra, pudiendo ser especfica o amplia y la cual debe de constar en escritura
pblica.
- Se establece una situacin preparatoria, porque en el contrato se tiene
como fin que el mandatario realice actos posteriores de la naturaleza
plasmada en el instrumento.
- Es preparatorio= porque el mandatario realizara actos en nombre del
mandante.
- Es principal= porque no depende de otro contrato
- Se desprende siempre que el mandatario va a actuar en nombre del
mandante, de tal manera que todo lo realizado por el mandatario es por
cuenta del mandante.
FIGURAS AFINES AL MANDATO
- GESTION DE NEGOCIOS = es el cual una persona se encarga de los
negocios de otra sin necesidad de mandato
CLASES DE MANDATO
GENERAL: Es aquel que se otorga al mandatario para que atienda
todos los negocios del poderdante, as como la facultad para la
administracin de sus bienes ejemplo el tpico poder de administracin
del articulo 1690 c.c.
- Debe contener clausula especial para disponer de los bienes del mandante.
ESPECIAL: es el que se otorga al mandatario para que realice uno o
mas negocios determinados en su especie o genero, se debe indica.
- Doctrinariamente es un mandato especifico los cuales estn conferidos al
mandatario para una actividad especial, ejemplo contraer matrimonio.
MANDATOS JUDICIALES: estos tambin son especiales y son
conferidos para gestionar ante tribunales, por alguna razn el mandante
no lo puede hacer, las personas jurdicas otorgan mandatos judiciales
- Se pueden conferir entre particulares siempre que el mandatario sea
abogado o bien entre cnyuges o familiares en los grados de ley, ya que
estos mandatos son permitidos por el art. 188 LOJ.
- Los mandatos judiciales que otorgan las sociedades mercantiles no son
necesario registrarlo en el Registro Mercantil ya que no es para alguna
actividad mercantil, nicamente en el Registro de Poderes el Archivo
General de Protocolos.
- Las sociedades mercantiles no es recomendable otorgar mandatos
generales ya que estos pueden intervenir con las actividades
administrativas, nicamente seria de otorgar mandatos especiales.
TERMINACION DEL MANDATO:
- Realizada la actividad recomendada.
- Vencido el mandato.
- Los mandatos generales vencern a los 10 aos.
- El mandato especial es indefinido.
- Por revocacin.
- Por renuncia.
- Por interdiccin de alguna de las partes.
- Por quiebra del mandante o interdiccin del mandatario.
- Por disolucin de la persona jurdica.
OBLIGACIONE POSTERIORES
- Emitir testimonio del mandato a favor del mandatario, e inscribirlo en le
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos
Tributacin del mandato
a) Mandato general Q 10.00
b) Mandato especial Q 2.00
- En la razn del testimonio se debe de indicar el monto del impuesto asi
como la numeracin de las estampillas fiscales (anotar el numero de timbre)
- Se paga por derecho de inscripcin Q 130.00
NATURALEZA JURIDICA
- Es un acto propiamente jurdico y propiamente de un negocio jurdico donde
hay una declaracin de voluntad, donde existe un consentimiento que no
adolece de vicio y donde existe un objeto licito.
- Es un acto unilateral el cual debe ser conferido nicamente por el testador,
y en el testamento deben estar presentes el notario, los testigos
instrumentales, y el testador, si el testador no habla el idioma espaol debe
estar un interprete.
PERFECION Y VIGENCIA DEL TESTAMENTO:
no puedan darse a entender Por escrito; y 3o. El que sin estar bajo
interdiccin no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas; por
cualquier causa, en el momento de testar.
APRECIACIN PARA TESTAR
Le compete al notario por la cual debe dejar constancia de la capacidad quien a
mi juicio goza de capacidad volitiva
VOLUNTAD TESTAMENTARIA Y SUS VICIOS
El consentimiento del testador debe de estar libre de vicios
A) Dolo
B) Violencia
C) Error
REGULACION EN EL COGIDO CIVIL
- Artculo 978. Es anulable el testamento otorgado con violencia, dolo o
fraude.
El testador no puede prohibir que se impugne el testamento, en los casos en que
haya nulidad declarada por la ley.
Lo declarado en este precepto no debe de impedir el considerar los vicios en las
declaraciones de voluntad contenida en el artculo 1257.
- En cuanto al ERROR como vicio en la voluntad testamentaria hay que tener
en cuenta lo regulado en el Artculo 946. No es heredero ni legatario el
instituido por error cuando ese error recae sobre la persona designada.
- EL ERROR: atenta contra la declaracin de voluntad sin la provocacin de
un tercero, pues el error es la discordia entre la idea y la realidad, se
entiende por error la falsa interpretacin de la realidad donde se puede
incluir la ignorancia.
INTERPRETACION DEL TESTAMENTO
Toda disposicin testamentaria debe entenderse en el sentido literal de sus
palabras (Articulo 540. C.C)
COMPRAVENTA
Situaciones especiales: traslado de dominio de una cosa a cambio del pago de un
precio en dinero
-
DEFINICION:
Contrato tpico por el cual una persona denominada vendedor se obliga a trasladar
la propiedad de una cosa, a otra persona que se denomina vendedor quien se
obliga a pagar el precio pactado
FIGURAS AFINES
- Cesin de derechos: en ambas se da una traslacin de dominio, pero en la
cesion de derechos la trasmisin es de derechos personales y en la
compraventa se traslada un objeto o cosa. Ejemplo ceder derecho de
acreedor el es un derecho personal.
- Permuta: existe traslacin de dominio, pero se transfiere una cosa por otra
cosa de igual o que no sobrepase el 50% del precio de una de ellas (art.
1853 c.c.)
- Compra venta futura: el objeto del contrato es que la cosa llegue a existir
por lo cual debe describirse de la mejor manera posible e identificable.
- Contrato de obra de precio alzado: el objeto del contrato es el resultado del
cumplimiento de la obligacin de hacer a cargo del contratista, el contratista
se obliga a realizar obra para el contratante
- Dacin de pago: traslada el dominio de la cosa como una compraventa,
pero queda pendiente la aceptacin del acreedor.
CARACTERISTICAS
- Consensual: se perfecciona en momento que se ponen de acuerdo el
vendedor con el comprador en la cosa y el precio.
- Bilateral: (debe existir comprador y vendedor)
- Traslativo de dominio: se transfiere la propiedad de una cosa
- Oneroso: el pago en dinero
ELEMENTOS PERSONALES:
COMPRADOR:
Existen limitantes para ser comprador Ejemplo
-
Entre esposos
Menores= puede comprar a travs de quien los representa, ya sea el padre
de familia o el tutor
Incapaces = puede comprar a travs de su representante
Ausentes = puede comprar a travs de su defensor judicial o el guardador
de los bienes del ausente
REQUISITOS POSTERIORES
Inscribir el testimonio en el Registro General de la Propiedad. A su
presentacin con su duplicado debemos cancelar los honorarios que
cobra el registro.
- De Q 1.00 a Q 10,000.00 paga Q 160.00.
- Mayor a Q 10,000.00 Q 1.50 por millar sobre el excedente
- Y por inscripcin de adicional ejemplo una rea comn, copropiedad Q
50.00
- Por mutuo Q 160.00 mas el 1.5 por millar del excedente.
Adherir al testimonio un timbre fiscal de Q .50 centavos Dar los avisos al DICABI y a la municipalidad (art. 38 C.N).
Los avisos se deben emitir a la entidad dentro de los 15 das habiles a la
emisin de la escritura.
Remitir testimonio al Archivo General de Protocolos, adherir cincuenta
centavos en timbres notariales por hoja. Mas los timbres notariales que
tributan el dos por millar (2x1000) hasta el mximo de Q3,000.00.
Entregar al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles
de la elaboracin de la escritura.
Cobro de honorarios del notario (art. 109 C.N).
CLAUSULAS BASICAS
PRIMERA: ANTECEDENTES manifiesta vendedor que legitimo propietario
del bien y se detalla el bien registro, ubicacin, medidas, colindancias.
SEGUNDA: (de manera expresa el vendedor manifiesta que sobre los
bienes objeto de contrato
no pesan gravmenes anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador. Y el
infrascrito notario advierte de las que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERECERA: (manifiesta el vendedor que por el precio de xx
vende el bien identificado en la clausula primera al seor xx con todo
por hecho y por derecho le corresponda. CUARTA: ESTIPULACIONES (El
precio ser cancelado de la siguiente manera a) plazo, b) forma de pago,
c) intereses, d) lugar de pago, e) incumplimiento, f) sesin del crdito, g)
renuncias. QUINTA: CONSTITUCION, ((Si la compraventa fuere al crdito
y se constituye hipoteca en primer lugar a favor del seor xxx
comprador)) SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO ambos otorgantes
ACEPTAN la compraventa que por este instrumento se realiza y cada una
de las clausulas que la estipula. DOY FE. )
REQUISITOS PREVIOS
- Investigar en el Registro Mercantil, si la denominacin que desean utilizar
los socios, esta o no registrada, si aparece una sociedad similar debe
escoger otro nombre.
- Hacer una carta para un banco del sistema, en donde la sociedad manejara
sus fondos, en la carta se solicitara la apertura de la cuenta con la
denominacin de la sociedad con el agregando en formacin el deposito
inicial no puede ser menor a Q 5,000.00.
Nota: si las aportaciones fueren bienes no dinerarios debe tener a la vista los
ttulos de propiedad de los bienes.
REQUISITOS POSTERIORES
- Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos dentro de los 25
das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
- Testimonio o primer testimonio para el cliente con copia para el Registro
Mercantil (vase procedentito especifico) y para el de la propiedad si se
aportan bienes inscritos. Primero se presentan al Registro Mercantil y
posteriormente a la propiedad.
IMPUESTOS
- En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por
tratarse de valor determinado es de Q 2.00 por millar del capital autorizado
si se excede de Q 300.00 solo se tributa esta ultima cantidad por ser la
mxima (art. 3 numeral 2 literal a del decreto 82-96 del congreso de la
repblica).
- En el testimonio para el cliente se cubre el impuesto de timbres fiscales por
Q 250.00 no importando al capital autorizado es una tarifa especifica. (art 3
numeral 17 decreto 37-92 del congreso de la repblica)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato por el cual dos personas se obligan recprocamente, la una a
conceder el uso, goce, y disfrute de una cosa, y la otra a pagar el precio por el
uso, goce y disfrute de esa cosa el cual ser en dinero y se denominara renta.
DEFINICION CODIGO CIVIL
Artculo 1880. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.
EN DERECHO ROMANO
LOCACION DE OBRA:
LOCACION DE SERVICIO: es lo equivalente en nuestro medio al
contrato de trabajo
LOCACION DE COSAS: donde el locador se obliga a entregar el uso,
goce de una cosa por cierto tiempo a otra persona denominada locatario
que a su vez se obliga a pagar el precio en dinero.
CARACTERISTICAS
-
PERSONALES
a) Arrendante
b) Arrendatario
Ambos deben de gozar de capacidad de ejercicio.
REALES
A) La cosa.
B) La renta.
La renta debe pagarse en dinero
FORMAL
a) Verbal
b) Escrito
Los contratos de arredramiento mayores a Q 3.00 deben de constar por
escrito
Artculo 1125. C.C. En el Registro se Inscribirn: 6o. (Artculo 78 del Decreto Ley
nmero 218). Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de
propiedad horizontal: y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno
de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por ms de tres aos o que se
haya anticipado la renta por ms de un ao.