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UNIDAD I.
Los usos y costumbres: Cronolgicamente, los usos y costumbres han sido la primera fuente del derecho y de ella han nacido la mayora de las instituciones jurdicas reglamentadas ms tarde por leyes y cdigos. Existen tres requisitos para que la
costumbre sea fuente del derecho: pluralidad de actos, generalidad, y convencimiento de que tales actos son jurdicamente necesarios para regular las relaciones entre los componentes de la sociedad. El derecho fundado por los usos y costumbres se
llama DERECHO CONSUETUDINARIO.
Estas dos fuentes principales se complementan con:
La jurisprudencia: La misin de los jueces es resolver las cuestiones que se le someten, aplicando la ley; pero en la prctica a veces se presentan cuestiones no previstas expresamente por la ley, o legisladas en forma insuficiente u obscura.
La jurisprudencia es la ciencia del derecho, la interpretacin que hacen de la ley los jueces o abogados. Se trata de fallos o sentencias de los tribunales judiciales, que sirven de precedentes a futuros pronunciamientos.
La doctrina: Es la teora de derecho. Los tratadistas estudian el derecho y fijan la interpretacin correcta de las leyes, sealando las normas o principios aplicables a la solucin de cuestiones o situaciones no previstas en la legislacin. La
opinin de los autores de reconocida autoridad sirve de gua a los jueces para fundar sus fallos, constituyendo un complemento de la jurisprudencia.
LA LEY
Ley es una disposicin obligatoria, de carcter general, emanada de una autoridad competente. Presenta caracteres particulares como:
- Obligatoriedad: Debe ser cumplida, pues de lo contrario existir una sancin para quien la viole. En el derecho civil, la sancin puede consistir en la nulidad del acto, en una indemnizacin por daos o perjuicios, etc., y en el fuero penal, en
una pena de multa, prisin o inhabilitacin.
- Generalidad: Se dicta con carcter general, y no referida a un solo individuo.
- Debe emanar de autoridad competente: En principio, el poder legislativo; o el poder ejecutivo durante los gobiernos de facto.
UNIDAD II.
HECHOS JURDICOS
Los hechos jurdicos son los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u obligaciones. Son los acontecimientos en virtud de los cuales las relaciones de derecho nacen y se
terminan. O sea, los hechos jurdicos son productores de consecuencias.
CLASIFICACIN DE LOS HECHOS
HECHOS

SIMPLES
JURDICOS

HUMANOS

VOLUNTARIOS

LCITOS
ILCITOS

Acto Jurdico
Delitos (dolo)
Cuasidelitos (culpa)

INVOLUNTARIOS
NATURALES
Simple: sin ningn tipo de relevancia jurdica.
Jurdico: produce efectos o consecuencias jurdicas.
Naturales: tienen lugar por causas extraas al hombre, sin su intervencin (terremoto, incendio, granizo, etc.).
Humanos: interviene el hombre.
Involuntarios: los efectos jurdicos son ajenos a la voluntad del hombre.
Voluntarios: el hombre participa con su voluntad, o sea, con discernimiento, intencin y libertad.
Lcitos: conformes a la ley, reciben el nombre de actos jurdicos.
Ilcitos: en violacin de la ley, causan un dao a otro. Son los delitos y cuasidelitos.
ACTOS JURDICOS
Los actos jurdicos son los hechos humanos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.
Caractersticas de los actos jurdicos: son voluntarios, lcitos, de fin inmediato.
CLASIFICACIN DE LOS ACTOS JURDICOS
Positivos: requieren la realizacin de un acto, consisten en un hacer.
Negativos: requieren una omisin, consisten en un no hacer.
Unilaterales: para su formacin basta la voluntad de una persona (testamento).
Bilaterales: se necesita el consentimiento de dos o ms personas (contrato).
Entre vivos: sus efectos no dependen del fallecimiento de la persona de quien emana.
De ltima voluntad: su eficacia depende de la persona de quien emanan
NULIDAD DEL ACTO JURDICO
Si en el momento de su celebracin existe un vicio, la ley puede anularlo y privarlo de tales efectos. La nulidad es una sancin legal por la cual se priva al acto de sus efectos, en razn de un vicio dado en el momento de su celebracin.
Actos Nulos:
Cuando alguno de sus elementos tiene un vicio manifiesto, cuando no hay que demostrar su existencia ya que la ley expresamente lo declara tal, ejemplo: actos con objeto ilcito, imposibles, acto de un demente declarado, etc.
Actos Anulables:
Cuando alguno de sus elementos tiene un vicio pero ste no es manifiesto sino que requiere una investigacin que lo demuestre. Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados.
UNIDAD III
El vnculo obligacional: vnculo jurdico a travs del cual una persona acreedor- puede exigir de la otra deudor- el cumplimiento de una determinada prestacin.
Sujeto Activo: ACREEDOR
Sujeto Pasivo: DEUDOR
Elementos esenciales:
Son los requisitos que deben existir indefectiblemente para que haya una obligacin.
Sujeto: son las personas vinculadas por la accin jurdica. Toda obligacin tiene un sujeto activo y uno pasivo. Los sujetos pueden ser personas tanto humanas como jurdicas.
Objeto: es la prestacin que debe satisfacer el deudor en beneficio del acreedor. El objeto debe ser lcito, posible y determinado o determinable.
Vnculo: es el nexo de unin entre los sujetos activo y pasivo. Cuando dos personas celebran un contrato, quedan ligadas o vinculadas jurdicamente entre s hasta el cumplimiento de la prestacin que constituye el
objeto de la obligacin.
Causa: para los CAUSALISTAS es el fin prctico perseguido por las partes al contratar (causa fin). Para los ANTICAUSALISTAS, se refiere a la causa fuente, o sea a los contratos, delitos, cuasidelitos, etc., que le
dan nacimiento a la obligacin.
FUENTES
Las fuentes de las obligaciones son los hechos jurdicos a los cuales la ley atribuye el efecto de producir el surgimiento de una obligacin. Las distintas fuentes son:
La ley: la obligacin alimentaria, los impuestos, etc.
El contrato: es un acuerdo de voluntades. Compraventa, sociedad, mandato, etc.
El cuasicontrato: no hay acuerdo de voluntades, pero por disposicin legal, se producen efectos anlogos al contrato. Ejemplos:
Pago indebido: se paga algo por error, sin estar obligado a hacerlo.
Gestin de negocios: un trabajo sin mandato, por propia iniciativa.
Empleo til: gastos que se pueden demandar que sean reembolsados.
Los delitos: acto ilcito doloso en el cual se causa dao a otro (con intencin).
Los cuasidelitos: acto ilcito culposo en el cual se causa dao a otro (sin intencin).
Enriquecimiento injusto: alguien se enriquece a costa de otro sin estar asistido por una causa legal.
Declaracin unilateral de voluntad: promesa de recompensa, pagar.
Abuso del derecho: se ejerce irregularmente un derecho.
Efectos jurdicos
Son efectos de las obligaciones, las consecuencias jurdicas que las mismas producen para las partes vinculadas entre s jurdicamente.
Los efectos de las obligaciones pueden clasificarse en:
Normales o Generales: el acreedor puede exigir al deudor el cumplimiento de la prestacin. Modos de cumplimiento:
Voluntario: el deudor cumple voluntariamente, en el plazo y forma debidos.
Forzado: cuando el deudor no cumple voluntariamente, la ley pone a disposicin del acreedor los medios legales para obligar al deudor a cumplir.
Anormales o Accidentales: se producen en circunstancias especiales, cuando el deudor no cumple con su obligacin, y que faculta al acreedor para obtener las indemnizaciones correspondientes.
MODOS DE EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
Pago: es el cumplimiento de la prestacin a la que el deudor se oblig. Pagar es sinnimo de cumplir.
El pago debe efectuarlo el deudor, aunque es vlido cuando lo realiza un tercero, y debe ser hecho al acreedor o a otra persona designada por ste.
En cuanto a la fecha de pago, debe tenerse en cuenta lo pactado por las partes.
Para el lugar de pago tambin debe tenerse en cuenta lo acordado, y si no hay acuerdo se hace la siguiente distincin:
Si se trata de un cuerpo cierto y determinado, debe hacerse el pago donde ste exista al tiempo de contraerse la obligacin.
En los dems casos el lugar de pago es el domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento de la obligacin.
El pago por consignacin es el que se efecta mediante depsito judicial.
Los efectos del pago son los de extinguir la obligacin con todos sus accesorios.
Novacin: es la transformacin de una obligacin en otra. Es un acuerdo de voluntades por el cual se extingue una obligacin y nace otra. Puede ser:
Objetiva: cuando cambia el objeto y permanecen los mismos sujetos.
Subjetiva: cuando cambia el sujeto pero no la prestacin u objeto.
Requisitos:
Existencia de una obligacin anterior.
Nacimiento de una nueva obligacin.
Capacidad para ese cambio.
Animus novandi (intencin de novar).
Efectos: son similares a los del pago, extingue la obligacin con todos sus accesorios. Pero aqu nace otra obligacin.
Compensacin: dos personas son deudores y acreedores a la vez, entonces se reduce la deuda hasta el importe de la menor. Clases:
Convencional: surge del mutuo acuerdo de voluntades.
Judicial: es decretada por los jueces.
Legal: es la que establece el cdigo civil.
Requisitos:
Debe haber dos personas que renan las calidades de deudor y acreedor.
Que las deudas sean exigibles, lquidas, embargables y justificadas en su monto.
Que ambas obligaciones tuviesen prestaciones idnticas.
Transaccin: es un acto jurdico bilateral, por el cual las partes se hacen concesiones recprocas y extinguen las obligaciones litigiosa o dudosa. Para transigir se requiere capacidad para disponer.
Efectos: extingue los derechos y obligaciones a las que las partes hubiesen renunciado, y tienen para con ellas la autoridad de cosa juzgada.
Confusin: en una misma persona se renen las calidades de deudor y de acreedor de la misma deuda.
Renuncia: es la declaracin de voluntad por la cual el titular de un derecho lo abandona y da por extinguido.
Remisin: es cuando la renuncia se aplica a las obligaciones. Hay remisin cuando el acreedor abandona y da por extinguido su derecho de crdito.
Imposibilidad de pago: cuando la prestacin es fsica o legalmente imposible sin culpa del deudor.
Requisitos:
Imposibilidad de cumplir la prestacin.
Que no haya culpa del deudor.
Que el deudor no haya asumido responsabilidad por caso fortuito o fuerza mayor.
Prescripcin: es la prdida de la accin por el transcurso de un cierto tiempo. El acreedor ya no puede acudir a la justicia y demandar al deudor a que cumpla con la prestacin a la que se oblig.
Requisitos:
Transcurso del tiempo
Inactividad del acreedor o titular del derecho durante ese tiempo.
Mutuo disenso: la obligacin se extingue por un convenio. Consiste en la celebracin de un nuevo contrato dejando sin efecto el anterior.
UNIDAD IV
Enfoque general de los contratos
El contrato es un acuerdo de voluntades por el cual nace una relacin jurdica obligatoria.
El contrato slo tiene por finalidad crear obligaciones, a diferencia de la convencin, que tiene un fin ms amplio: crear, modificar, transferir o extinguir derechos.
Cualquier conflicto que pudiera surgir, est regido por el contrato. Las clusulas del contrato tendrn fuerza de ley.
Todo contrato constituye un acto jurdico bilateral, pues produce efectos jurdicos y emana de dos o ms voluntades.
ELEMENTOS
1. Consentimiento: es la conformidad de las voluntades entre los contratantes. Es el acuerdo de las partes que se manifiesta por medio de las ofertas o propuestas de una de ellas y la aceptacin de la otra. Este consentimiento puede ser:
Expreso: se manifiesta verbalmente o por escrito.
Tcito: resulta de actos que lo presupongan.
2. Capacidad: es la aptitud para ser titular de derechos (capacidad de derecho) y para ejercerlos por s mismo (capacidad de hecho). Existen incapaces de derecho (incapacidad relativa) e incapaces de hecho (incapacidad absoluta y relativa).
3. Objeto: es la prestacin, o sea, el hecho positivo que debe realizar una de las partes en beneficio de la otra, o ambas recprocamente.
4. Otros:
Causa: es el fin inmediato perseguido por quienes intervienen en la celebracin de un contrato.
Forma: es el conjunto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
Unilaterales: existen obligaciones para una sola de las partes.
Bilaterales: (o sinalagmtico) existen obligaciones para ambas partes.
Conmutativos: las prestaciones son determinadas en el contrato.
Aleatorio: una de las prestaciones se encuentra subordinada a un acontecimiento que pueda o no ocurrir (Ej.: contrato de seguro).
Instantneos: sus efectos quedan cumplidos en forma inmediata a la celebracin del contrato.
Diferidos: (o de tracto sucesivo) las prestaciones se van sucediendo a medida que transcurre el perodo de ejecucin del contrato.
Consensuales: se hacen exigibles desde que las partes exteriorizan su consentimiento (Ej.: compraventa, locacin, sociedad y mandato).
Reales: quedan perfeccionados con la entrega de la cosa objeto del contrato (Ej.: mutuo, comodato, depsito).
CONTRATOS MS IMPORTANTES
En materia civil:

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Compraventa: una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Caracteres: CONSENSUAL, BILATERAL, CONMUTATIVO.
Locacin: dos partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o goce de una cosa (locacin de cosas), a ejecutar una obra (locacin de obra), o a prestar un servicio (locacin de servicios), y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio,
un precio determinado en dinero. Caracteres: CONSENSUAL, BILATERAL, CONMUTATIVO.
Mandato: una parte da a otra el poder, que sta acepta para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico o una serie de actos de esta naturaleza. Caracteres: CONSENSUAL, UNILATERAL, GRATUITO (a veces es
oneroso).
En lo comercial: es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o ms negocios lcitos de comercio que otro le encomienda. Caracteres: CONSENSUAL, BILATERAL, CONMUTATIVO Y ONEROSO.
Mutuo: habr mutuo o prstamo de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que sta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Caracteres: UNILATERAL, REAL.
Comodato: o prstamo de uso; es un contrato por el cual una persona entrega gratuitamente a otra una cosa para que se sirva de ella, y luego la devuelva en la poca convenida. Caracteres: UNILATERAL, REAL, GRATUITO.
Depsito: una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Caracteres: UNILATERAL, REAL, GRATUITO.
Sociedad: habr sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno
hubiere aportado.
Fianza: una de las partes se obliga accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero acepta su obligacin accesoria. Caracteres: UNILATERAL, CONSENSUAL, ACCESORIO.
Transporte: una de las partes se obliga a conducir mediante un precio en dinero, mercaderas o personas de un lugar a otro. Caracteres: BILATERAL, CONSENSUAL.
De seguro: el asegurador se obliga, mediante una prima o cotizacin, a resarcir un dao o cumplir la prestacin convenida si ocurre el evento previsto. Caracteres: BILATERAL, ALEATORIO, CONSENSUAL.
Efectos jurdicos de los contratos en particular: ambas partes contratantes establecen un acuerdo de voluntades que tiene como objeto la prestacin del contrato, (dicha prestacin siempre implica un DAR, HACER o NO HACER), una vez que
ambas partes suscriben el contrato, el cumplimiento de la prestacin se convierte en una obligacin jurdica entre ambas partes, (cada parte debe cumplir con su respectiva obligacin) la obligacin siempre debe ser proporcional y equitativa con
relacin a la otra parte contratante.
El contrato de Locacin- Concepto.
Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado en dinero.
Sujetos intervinientes.
Locador: es el que concede el uso de la cosa, el que ejecuta la obra o presta servicio.
Locatario: es el que paga el precio.
Modalidades o clases de locacin.
1. Locacin de cosas: es aquel contrato de locacin por el cual una de las partes (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa a otra (locatario o inquilino), por un cierto tiempo, y a cambio de un precio en dinero (alquiler).
2. Locacin de obra: es aquel contrato por el cual una de las partes (locador o empresario) se compromete a efectuar una obra determinada, y la otra (locatario o comitente) a pagar por ella un precio en dinero.
3. Locacin de servicios: es aquel por el cual una de las partes (locador) se obliga a prestar un servicio, y la otra (locatario) a pagar por l un precio en dinero. Se diferencia de anterior porque en l (locacin de obra) el locatario se obliga a un
resultado determinado, respondiendo por l; en cambio en la locacin de servicios no interesa el resultado sino que basta con la realizacin del trabajo.
DIFERENCIA CON LA LOCACIN DE SERVICIOS
LOCACIN DE OBRA
El locador se obliga a un resultado determinado y el trabajo lo ejecuta en forma autnoma.
El riesgo corre sobre el locador.

LOCACIN DE SERVICIOS
El trabajo se realiza en forma subordinada, bajo la direccin y vigilancia del empleador.
No garantiza excelencia en el resultado.

UNIDAD V.
Contrato de obra o de construccin.
Existe contrato de locacin de obra cuando dos personas se obligan recprocamente, una a realizar una obra, y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero.
El que ejecuta la obra es el LOCADOR o EMPRESARIO, y el que paga el precio es el LOCATARIO, DUEO o COMITENTE.
CARACTERES
Bilateral
Conmutativo
De tracto sucesivo
Consensual
Oneroso
FORMA DE REALIZAR LA OBRA
Por administracin o economa: no hay contrato de obra, sino que los trabajos son ejecutados directamente por el propietario quien asume el rol de empresario.
Por contrato: s existe contrato de obra. El propietario recurre al empresario y celebra un contrato de obra o de construccin. Tendremos diversos SISTEMAS DE EJECUCIN segn el precio de la obra est o no previamente determinado:
Precio determinado:
Por ajuste alzado: las partes contratantes, al firmar el contrato, convienen el precio total de la obra de una manera global. Una vez estipulado el precio, ste no puede ser modificado. El empresario asume el compromiso de entregar la obra completa y
no puede pedir aumentos en el precio.
Por unidad de medida: cuando se establezca un precio por longitud, superficie o volumen.
Por unidad simple o tcnica: cuando se fije por partes.
En los dos ltimos no se fija el precio total sino el de cada unidad, pero ste es invariable. Esta forma de contratacin ofrece la ventaja de que las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento y por cualquier causa. Si en el contrato se ha
fijado una cantidad de unidades a ejecutar, las partes no pueden desistir, y si lo hacen habr indemnizaciones. Los precios unitarios estn predeterminados, en cambio el precio total es indeterminado.
Precio indeterminado:
Por coste y costas: se fija un precio pero se reconoce el derecho de reajustarlo segn las variaciones que se registren.
PIEZAS INSTRUMENTALES
Documento bsico: contrato que regula los derechos y obligaciones; debe llevar las firmas.
Pliego de condiciones generales.
Pliego de condiciones particulares: detalle de materiales a ser utilizados.
Planilla de cmputo mtrico.
Otros documentos: planos generales, de detalles, memoria descriptiva, croquis, etc.
Teora de la imprevisin
Si la prestacin a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. La teora de la imprevisin es una revisin del contrato
para adecuar a los cambios. Pero no habr resolucin si el perjudicado estuviese en mora o hubiese obrado con culpa.
La INDEXACIN implica actualizar el valor de una determinada suma de dinero (por efectos de la depreciacin o la inflacin). La indexacin tiende a mantener un equilibrio contractual.

Contrato de empresa: es aquel por el cual el empresario asume, con organizacin de los medio necesarios y con gestin, a propio riesgo, la realizacin de una obra o trabajo determinado, que puede consistir tanto en la reparticin o transformacin de
una cosa, como cualquier otro resultado del trabajo o de la prestacin de servicios mediante una compensacin en dinero.
Rgimen jurdico vigente: Cdigo Civil Paraguayo.
UNIDAD VI.
Responsabilidad cuasi delictual: es la responsabilidad que surge a consecuencia de a comisin de un hecho ilcito, mediando culpa o imprudencia, contra la expresa prohibicin de la ley .
Responsabilidad tico profesional: es la obligacin de respetar y hacer respetar los deberes primordiales de toda profesin, respetar y hacer respetar todas las leyes jurdicas y disposiciones accesorias, que de un modo u otro incidan en actos de la
profesin, y velar por el prestigio de la profesin.
La tica profesional es el conjunto de los mejores criterios y conceptos que deben guiar la conducta de un sujeto por razn de los ms elevados fines que puedan atribuirse a la profesin que ejerce.
UNIDAD VII
Derechos reales
Los derechos reales son aquellos que regulan las relaciones entre las personas y las cosas; o sea, el poder o relacin directa que una persona pueda tener sobre una cosa est regulado por un conjunto de normas al que se denomina Derecho
Real.
El objeto constituye en regular las relaciones jurdicas entre las personas y las cosas.
DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y EL DERECHO PERSONAL
DERECHO REAL
1. Regula las relaciones entre las personas y las cosas.
2. Son ABSOLUTOS, se ejercen contra cualquiera que pretenda perturbar al titular el goce de la cosa.
3. Confieren a su titular la facultad de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre, de hacerla
valer contra quien se halle en posesin de la cosa.
4. Conceden el derecho de preferencia a favor del titular ms antiguo cuando concurren varios titulares
sobre un mismo bien.
5. Son creados exclusivamente por la ley, los particulares no pueden crearlos. Su nmero es limitado.
6. Pueden adquirirse por usucapin (prescripcin adquisitiva), o sea, por la posesin de la cosa durante
un determinado perodo de tiempo.

DERECHO PERSONAL
1. Regula las relaciones entre dos o ms personas.
2. Son RELATIVOS, se tienen contra personas determinadas, que son el o los deudores.
3. Carecen de este derecho.
4. Supone una absoluta igualdad para sus diversos titulares.
5. Son ilimitados, las partes pueden crear tantos como crean necesarios.
6. No se concibe la posesin, por lo tanto no pueden adquirirse por usucapin.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Sobre cosa propia

Dominio
Condominio
Servidumbres

Sobre cosa ajena

Personales

Reales

De garanta

Usufructo
Uso
Habitacin
De trnsito
De acueducto
De recibir aguas
De sacar aguas

Prenda
Hipoteca

El derecho real de dominio importancia en el ordenamiento jurdico vigente.

EL DOMINIO
El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Dominio es el poder o seoro ms amplio que una persona puede tener sobre una cosa que le pertenece. Y decimos que es el
ms amplio porque no slo se tiene el derecho de usar y gozar de los frutos que proporciona la cosa, sino que adems se puede disponer de ella.
La propiedad tiene un significado ms amplio pues no comprende slo al dominio en s mismo, sino tambin a los otros derechos reales. La propiedad no slo comprende al dominio, sino a todos los derechos patrimoniales.
Ordenamiento jurdico vigente: cdigo civil paraguayo.
Modos originarios y derivados de adquisicin.
Existen diferentes modos de adquisicin del dominio:
Apropiacin: consiste en la aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo, hecha por persona capaz de adquirir y con nimo de hacerla propia.
Especificacin: es la transformacin de una cosa en otra, que tiene esencia propia y diferente de la anterior. La especificacin o transformacin puede ser de buena fe o de mala fe.
Accesin: se produce cuando una cosa se une a otra formando un todo inseparable. El propietario de la cosa principal se transforma en propietario de la cosa accesoria que ha sido absorbida por aquella. Existen diferentes casos de accesin:
ALUVIN: son los acrecentamientos de tierra que reciben paulatinamente e insensiblemente los terrenos ribereos por accin de las corrientes de agua.
AVULSIN: es tambin una forma de acrecentamiento, pero no lento, paulatino e insensible, sino originado por una fuerza sbita, por un desprendimiento violento provocado por las aguas.
EMIGRACIN DE ANIMALES: cuando los animales domesticados que gozan de libertad emigran y contraen el hbito de vivir en otro inmueble, el dueo de ste adquiere su propiedad
EDIFICACIN, SIEMBRA Y PLANTACIN: todo lo edificado, sembrado o plantado en un inmueble tiene carcter accesorio de ste, y en consecuencia pertenece al dueo del suelo.
ADJUNCIN, MECLA Y CONFUSIN: se trata de la unin o fusin de dos elementos para formar uno solo. En la mezcla, la unin es ms ntima que en la adjuncin; y la confusin es la mezcla de lquidos. El propietario de la principal adquiere la cosa
accesoria, previo pago de su valor al dueo de esa cosa accesoria.
Tradicin: es la entrega de la cosa, realizada por el propietario que tiene capacidad para enajenar, y recibida por quien es capaz de adquirir.
Percepcin de frutos: usar de la cosa y gozar de los frutos que ella provee es uno de los derechos que confiere el dominio. De ah entonces que el dueo pueda hacer suyos los frutos que le confiere, como consecuencia natural, su derecho de
propiedad.
Por sucesin (herencia): al morir el propietario de la cosa, sus herederos adquieren la propiedad de aquella sin necesidad de tradicin.
Prescripcin: es la adquisicin de un derecho o la prdida de una accin por el transcurso de un cierto tiempo. Cuando se adquiere un derecho se llama ADQUISITIVA o USUCAPIN, cuando se extingue una accin recibe el nombre de
LIBERATORIA.
Expropiacin: es la apropiacin que hace el Estado de un bien, calificado por ley y utilidad pblica a cambio de una justa indemnizacin a la persona de cuyo bien es expropiado. Se trata de una institucin del derecho pblico y constituye una limitacin
a la propiedad en miras al inters pblico y regido por el Derecho Administrativo.
Funcin social: existe una funcin social porque la expropiacin tiene por objeto la utilidad pblica cuando un bien resulta necesario para satisfacer el bien comn. Por lo tanto, en la expropiacin rige el inters general sobre el particular.
UNIDAD XI
El condominio: es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Se produce cuando varias personas tienen el ttulo de propiedad de una cosa a nombre de ellas; es decir, son
dueas en comn de una misma cosa, pero con una salvedad: que no son en realidad dueas del todo sino de una parte alcuota o ideal de la misma.
Caracteres
1. Pluralidad de sujetos: significa que el condominio se caracteriza por la presencia de varios titulares del dominio de la cosa.
2. Unidad de objeto: recae sobre un solo objeto que pertenece a varios sujetos.
3. Recae sobre cosas: si varias personas tienen en comn bienes que no son cosas, no hay condominio.
4. Indivisin: cada condmino tiene una parte indivisible o ideal de la cosa. Esta porcin que le corresponde no est determinada (excepto el porcentual). Para determinarla es necesario efectuar la divisin de condominio.
Clases
El condominio puede ser de dos clases:
Sin indivisin forzosa: los condminos pueden pedir en cualquier momento la divisin de la cosa
Con indivisin forzosa: los condminos no pueden pedir la divisin. La medianera es un ejemplo tpico de indivisin forzosa.
Constitucin del condominio
El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los casos que la ley designe.
Por contrato o acuerdo de voluntades: es el caso de la adquisicin de un terreno o vivienda entre varias personas.
Por actos de ltima voluntad: cuando varios herederos reciben por herencia o legado una cosa determinada.
Por disposicin de la ley: es el que se presenta comnmente en los casos de paredes medianeras que separan dos inmuebles.

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Facultades de los condminos

Cada condmino goza de los derechos inherentes a la propiedad, compatible con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin necesidad del consentimiento de los dems copropietarios.
El principio es que cada uno de los condminos tiene el uso y goce de toda la cosa, pero este derecho no puede ejercerse en perjuicio de sus condminos.
Ningn condmino puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales sin el consentimiento de todos. Se entiende por innovacin material toda obra o cambio que implique una modificacin fsica de la cosa.
Administracin de la cosa comn
Todos los condminos tienen el derecho de administrar la cosa comn. La ley dispone que la administracin est en manos de quien decida la mayora de los condminos. Para adoptar una decisin se requiere una mayora absoluta.
El estado de indivisin. Alcance.
Hay indivisin forzosa cuando la ley prohbe la divisin de la cosa comn o cuando la prohbe una estipulacin vlida y temporal de los condminos o un acto de ltima voluntad tambin vlido. Ejemplos de indivisin forzosa son: el condominio sobre
muros, cercas, fosos, las cosas comunes en la propiedad por pisos o departamentos. Tambin hay indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a
diversos propietarios. En este caso, ninguno de los condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo unnime de los dems, o mientras uno solo de ellos tenga inters en la indivisin. Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos,
no son a ttulo de servidumbre, sino a ttulo de condominio. Los copropietarios no pueden usar de la cosa comn sino para las necesidades de las heredades en el inters de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa.
La divisin o particin material o jurdica del condominio.
Es aquel en que cualquiera de los condminos, en cualquier tiempo y sin depender de la conformidad de los dems condminos, puede poner fin a la copropiedad solicitando la particin de la cosa comn.
Existen 4 tipos de divisiones:
1. Divisin directa: es la que se hace en especie, toda vez que la cosa sea divisible. Por ejemplo, dividir un campo de diez mil hectreas entre dos condminos. A cada uno le corresponder cinco mil hectreas de dicho campo. Las partes indivisas de
un condominio no siempre pueden ser iguales. Cada condmino puede tener una cuota mayor o menor que el otro.
2. Divisin indirecta: en el caso en que la cosa no fuera divisible, por ejemplo un cuadro, y existieren dos o ms condminos, stos vendern la cosa y se repartiran el importe del precio obtenido.
3. Divisin judicial: la divisin del condominio deber ser judicial, bajo pena de nulidad, en estos casos:
La divisin del condominio deber ser judicial, bajo pena de nulidad, en estos casos:
Si hubiere condminos incapaces, o menores emancipados;
Si hubiere condminos ausentes;
Siempre que terceros fundados en un inters legtimo, se opusieren a la divisin privada; y,
En caso de desacuerdo entre los condminos.
4. Divisin extrajudicial: la divisin entre condminos mayores de edad, podr efectuarse en la forma que convinieren por unanimidad.
La divisin convencional no requiere aprobacin judicial para su validez cuando es pactada entre personas mayores y capaces, debiendo formalizarse la misma por escritura pblica.
Derechos y obligaciones a cargo de los condminos.
Obligaciones:
- Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a sus partes, a abonar los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condminos requeridos podrn
liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho.
- Si un condmino es responsable de los daos que motivaron los gastos, no podr apelar al abandono, al estar obligado al resarcimiento.
Derechos:
- Cualquier condmino tiene derecho a reivindicar su cuota parte contra los otros condminos, y a hacer valer respecto de terceros los derechos resultantes del dominio sobre la totalidad de la cosa. Si sta hubiere de restituirse, la entrega se har por
consignacin o secuestro por cuenta de todos los partcipes, con arreglo a los principios relativos a las obligaciones indivisibles.
Conclusin del condominio
Dado que el condominio es un derecho de propiedad, le son aplicables los mismos modos de extincin de este derecho. Pero tambin tiene modos propios: cuando uno de los condminos abandona la cosa; por la enajenacin de uno de los condminos
a favor de los dems; y por divisin de la cosa comn.
La divisin en pisos o departamentos.
Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, as como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente, o por un pasaje comn podrn
pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones legales.
Rgimen jurdico: Cdigo Civil Paraguayo de 1987.
Propiedad horizontal: Resulta de la divisin de un inmueble por pisos o departamentos, cada uno de los cuales pertenece o puede pertenecer a distinto titular. Las condiciones son: que cada una de las propiedades este separada por una pared
divisoria, y que cada parte tenga salida a la va pblica.
Objeto
Partes propias: son las partes exclusivas de cada uno de los copropietarios. Esto incluye ventanas, puertas, instalaciones, etc. Pero debe respetar ciertas limitaciones por razones de convivencia (modificaciones que afectan a la seguridad del edificio)
Partes comunes: son las que son de uso comn (terreno, cimentacin, patios, escaleras, jardines, servicios centrales (agua fra, caliente, refrigeracin), portera, muros divisorios de los departamentos, circulaciones comunes, subsuelos.
Enumeracin de las cosas de uso comn.
Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento y copropietario de las cosas de uso comn y de aquellas necesarias para su seguridad.
Se consideran comunes:
1. El terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros maestros, techos, patios, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de entrada.
2. Las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefaccin y refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telefnica.
3. Las dependencias del portero y de la administracin
4. Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
rganos de entidad del consorcio. La Asamblea y la Administracin.
Reglamento de copropiedad y administracin.
A los efectos de la constitucin de la propiedad por pisos o departamentos, toda persona o grupo de personas debern instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado por Escritura Pblica, que ser inscripta en el Registro de
Inmuebles, as como toda modificacin que del mismo se hiciere. Para su reforma, ser necesario el voto de los dos tercios de los propietarios que representen por lo menos la mitad del valor del edificio.
La Administracin: debe estar a cargo de un administrador nombrado por la Asamblea o a cargo de un Juez en lo Civil a peticin de uno o varios propietarios. Al administrador le corresponde ejecutar las decisiones de la Asamblea de propietarios y
velar por el cumplimiento del reglamento. Cobrar las contribuciones y pagar los gastos comunes y llevar a cabo los actos de conservacin de las partes comunes del edificio. Debe rendir anualmente cuenta documentada de su gestin y realizar todas las
gestiones inherentes a la administracin.
La Asamblea: est integrada por todos los propietarios, es un rgano deliberativo. Es la autoridad suprema a la cual est subordinado el administrador. Aprueba y modifica el reglamento de copropiedad, fija el destino de las unidades, nombra y remueve
al administrador, entre otras atribuciones. Los propietarios deben acatar sus decisiones legtimas, pero el uso, goce, y disposicin de las partes de propiedad exclusivas es ajeno a sus poderes, en tanto los propietarios no violen las reglas de
convivencia establecidas en la ley o el reglamento de copropiedad y administracin.
UNIDAD X
Derecho real de medianera: como modalidad de condominio.
La medianera
La medianera es el derecho real de condominio que los propietarios de inmuebles vecinos y lindantes entre s, tienen sobre los muros, cercos o fosos que se encuentran en los lmites divisorios.
Es un condominio de indivisin forzosa, ya que media un inters general o pblico que hace que no se pueda dividir.
La medianera reconoce el derecho de que cada medianero se comporte como si fuese propietario de la cosa. Y tambin impone las obligaciones de contribuir en los gastos de reparacin, mantenimiento o reconstruccin de la cosa.
Se puede renunciar al derecho de medianera, y en ese caso se debe pagar o rembolsar al que renunci.
Condominio por confusin de lmites: la ley presume que ambos son condminos. El propietario puede hacer la accin real llamada DESLINDE.
Clasificacin de los muros
MUROS: dentro del derecho real de medianera, cuando se habla de muros, se est haciendo referencia a aquellas paredes o tapias que separan dos heredades, por lo que se les denomina muros linderos. Est construido en el lmite de dos
heredades.
Desde el punto de vista fsico, se divide a los muros linderos en:
Contiguos: son los que han sido construidos totalmente sobre el terreno de uno de los propietarios vecinos.
Encaballados: son aquellos cuyo eje coincide exactamente con el lmite demarcatorio de ambos terrenos.
Desde el punto de vista jurdico se habla de:
Privativos: es el que ha sido construido a costa de los vecinos y que, por lo tanto, es de su exclusiva propiedad.
Medianero: cuando su valor de construccin es soportado por ambos vecinos.
Derechos y obligaciones de los medianeros del condominio por confusin de lmites.
Derechos: la medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn su naturaleza, con tal de que no se causen deterioros en la pared o comprometa su
solidez y no estorbe el ejercicio de iguales derechos del vecino.
Puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene para hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera poner en ella tirantes,
o hacer el cao de una chimenea.
Obligaciones: los condminos de una pared u otra divisoria medianera, estn obligados en la proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro.
Condiciones legales que lo acreditan.
Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos pblicos o privados, o por signos materiales:
a. Los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin
b. Las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos
c. Los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios rsticos, a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada. Subsiste la presuncin si ninguna de las dos quedase cerrada.
La adquisicin de la medianera queda subordinada su inscripcin en el Registro de Inmuebles y el pago de su valor, si constare la deuda en la inscripcin. Tambin debe inscribirse el abandono y la renuncia de la medianera para que produzcan sus
efectos legales.
Posibilidad de su extincin Procedimiento tcnico denominacin de la accin, a travs de la cual se logra el objetivo.
Renuncia: cada uno de los condminos de una pared puede librarse de contribuir a los gastos de conservacin de la misma, renunciando a la medianera, con tal de que la pared no haga parte de un edificio que le pertenece, o que la reparacin o
construccin no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.
Abandono: la facultad de abandono de la medianera compete a cada uno de los vecinos, an en los lugares donde el cerramiento es forzoso, y desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared y del
terreno en que se eleva. El que hubiese hecho el abandono de la medianera, para liberarse de contribuir a las reparaciones o reconstrucciones de una pared, conserva siempre el derecho de readquirirla.
LAS SERVIDUMBRES
Se trata de derechos reales sobre cosa ajena. En ellas hay una restriccin al dominio creada en beneficio de un tercero. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario, sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede:
usar de l;
ejercer ciertos derechos de disposicin;
impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
En las servidumbres existe un inmueble que sirve en algo a otro. Ese inmueble se llama sirviente, y el inmueble que se beneficia con esos servicios recibe el nombre de dominante.
Clases se servidumbres
REALES: son reales o prediales, las constituidas sobre un inmueble, en beneficio de otro inmueble.
PERSONALES: son las que se constituyen en utilidad de alguna persona determinada.
CONTNUAS: es aquella cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como es la servidumbre de vista.
DISCONTNUAS: son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas, como las servidumbres de paso.
APARENTES: o visibles, son aquellas que se anuncian por signos exteriores (Ej.: una puerta, una ventana, etc.).
NO APARENTES: son las que no se manifiestan por ningn signo (Ej.: la prohibicin de elevar un edificio ms all de cierta altura).
Constitucin
Las servidumbres pueden constituirse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material de l.