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La hipoteca y la prenda;
garantas reales
Las garantas reales no son, como dijo aquel mal estudiante de derecho "cuando un rey
garantiza del pago de una deuda", sino cuando lo que garantiza el pago no es una persona
como en el caso del aval o de la fianza sino un bien inmueble (hipoteca) o mueble (prenda).
La hipoteca es un derecho real de garanta y lo que garantiza el pago es un bien inmueble. La
hipoteca inmobiliaria es el procedimiento que mayor seguridad otorga a un acreedor para
garantizar el cobro de su crdito.
Existen dos tipos de hipotecas:
Las hipotecas ordinarias para asegurar deudas ya existentes que se utilizan para
garantizar crditos de existencia cierta y en los que exista una cuanta determinada.
Las hipotecas de seguridad para asegurar obligaciones futuras que sirven para garantizar
crditos inciertos en su existencia o indeterminados en su cuanta, o sea deudas que pueden
originarse a travs de transacciones todava no realizadas.
Por lo tanto la hipoteca inmobiliaria puede utilizarse por el acreedor para garantizar el pago
cuando tenga que realizar peridicamente suministros de productos al mismo deudor en los
que se haya pactado un pago diferido y que vayan acumulando una deuda de alto riesgo.
Tambin se puede garantizar el pago de un dbito con pago aplazado a varios meses. La
hipoteca inmobiliaria deber constituirse en escritura pblica y deber figurar inscrita en el
registro de la propiedad, de esta forma la finca hipotecada propiedad del deudor responder
de las deudas contradas por ste. Asimismo la ley tiene previstos unos procedimientos muy
rpidos y sumarios para la realizacin de los crditos garantizados por hipotecas, por que y a
pesar de los gastos que supone su constitucin son un medio muy adecuado para garantizar
un cobro, ya que es un crdito preferente sobre cualquier otro.
La hipoteca mobiliaria
El derecho permite hipotecar no slo bienes inmuebles, sino tambin ciertos bienes muebles
fcilmente identificables, como pueden ser vehculos, aeronaves, maquinaria industrial,
propiedad intelectual y propiedad industrial. Tambin existe la posibilidad de hipotecar
establecimientos mercantiles siempre que estn instalados en un local de negocio del que el
titular sea dueo o arrendatario, siempre que en este ltimo supuesto en el contrato de
arrendamiento figure a su favor el derecho a traspaso. La constitucin de la hipoteca
mobiliaria requiere como en la inmobiliaria el otorgamiento en escritura pblica y la
inscripcin en el registro correspondiente.
La prenda
La prenda (o pignoracin) es otro derecho real de garanta que puede constituir el acreedor
sobre un bien mueble para asegurar el pago de una deuda y que no puede ser incluido en los
supuestos de hipoteca mobiliaria. Las prendas pueden constituirse bajo dos modalidades
diferentes:
correspondiente. La ventaja de la prenda para el deudor es que puede seguir utilizando el bien
para su explotacin y generar ingresos con los que pagar la deuda.
Clases de garantas
Existiendo as dos categoras de seguridades que son:
Garantas reales:
Consista en la afectacin de un determinado (Bien) objeto como garanta del
cumplimiento de la obligacin. Poda ser una prenda o hipoteca
o enajenacin con fiducia.
La doctrina distingue entre garantas reales y personales. Las reales atribuyen al
acreedor un derecho real sobre una cosa del deudor de un tercero, sobre la cual
podr satisfacerse una vez tenga lugar el incumplimiento: son fundamentalmente
la prenda y la hipoteca, ya estudiadas en los derechos reales de garanta. Las
garantas personales consisten en la constitucin de una relacin accesoria de la
obligacin ya constituida (llamada por ello principal), destinada a garantizar su
cumplimiento.
Tales garantas son proporcionadas unas veces por el mismo deudor y otras por
un tercero. Entre las primeras citaremos las arras, la clusula penal y el juramento;
de las segundas estudiaremos la fianza y el mandato de crdito.
Caractersticas
La hipoteca es un derecho real de garanta: el derecho real de garanta es aquel
que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligacin,
constituyendo trabas para impedir la enajenacin de la cosa que est destinada a
responder al titular del crdito o derecho. Esta garanta real hipotecaria en
principio slo puede constituirse sobre bienes inmuebles, pero tambin puede
constituirse sobre bienes muebles. El derecho real de garanta es oponible a todos
y permite al acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le
confiere al acreedor hipotecario:
1.