CAPITULO 1.

0 : LOS BIENES Y LOS DERECHOS

Por: Ing. J. Velarde D.

1.1 BIENES Y SERVICIOS

Definiciones.Son Bienes, todas las cosas que el hombre dispone o considera aptas para satisfacer sus necesidades y
deseos.
En general, los Bienes pueden ser Materiales e Inmateriales, es decir si tienen o no existencia fsica, si pueden
ser tocados por los sentidos.
Se denomina Servicios, a los Bienes Inmateriales, o sea aquellos que no tienen expresin fsica. Son beneficios
o satisfacciones que se ofrecen para su atencin, venta o adquisicin para la satisfaccin de otros hombres.
1.2 CLASIFICACION DE LOS BIENES
Existen diversas clasificaciones que se pueden establecer para los Bienes, dependiendo del punto de vista o
actividad humana, partiendo de variados criterios.
En el caso de la Ingeniera de Valuaciones:
a) Por su naturaleza:
- Libres

: Estn en la naturaleza al alcance de todos. Existen en cantidades ilimitadas. Ejm. Los

rayos solares, el agua de los rios.
- Econmicos: Necesitan un trabajo y un gasto para conseguirlos. Son escasos, deben tener una
escala de valores (precio)
b) Por su durabilidad
- Duraderos
: Adecuados para muchos usos
- No Duraderos: Se consumen en uno pocos usos
c) Por el tipo de comprador
- De Capital : Sirven para producir mas bienes. Ejm.: mquinas , computadoras
- De Consumo: Tienden a desaparecer. Ejm.: papel, alimentos
d) Por su tangibilidad
- Tangibles : Tiene existencia fsica, son bienes materiales, pueden ser tocados por los sentidos.
- Intangibles: No tienen existencia fsica, son bienes inmateriales, son satisfacciones, beneficios o
servicios
e) Por su Movilidad
- Inmuebles: No pueden transladarse de un lugar a otro porque se destruye
- Muebles : Pueden transladarse de un lugar a otro sin perder sus caracterstica
f) Por su ubicacin
- Urbanos : Se encuentran en centros poblados, para usos de vivienda, comercio , industria, etc.
- Rusticos: Se encuentran en zonas rurales. Sus fines son agrcolas, ganaderos y otros.
g) Por su disponibilidad
- Activo: Bienes a disposicin del propietario en corto y largo plazo
- Pasivo: Constituyen deudas para el propietario
h) Por el No. de procesos
- Fijo: Sirve para mas de un proceso. No desaparece. Ejm: edificios, equipos
- Circulante: Sirve para un solo proceso. Ejm: mercaderas, materias primas, dinero

1.3 CLASIFICACION DE LOS BIENES, SEGN EL CODIGO CIVIL

El Cdigo Civil, en su Libro Quinto, clasifica los Bienes de la siguiente manera:
a) Inmuebles y Muebles
b) Partes integrantes y Accesorios
c) Frutos y Productos
a) Bienes Inmuebles y mueblesDe acuerdo al Articulo 885, son bienes Inmuebles:
1. El suelo, subsuelo y el sobresuelo
2. El mar, los lagos, los rios, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos
4. Las naves y aeronaves
5. Los diques y muelles
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares
9. Las estaciones, vias de ferrocarriles y el material rodante afectada al servicio
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro
11. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad
De acuerdo al articulo 886, son bienes Muebles:
1 .Los vehculos terrestres de cualquier ndole
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal
4. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin sino estn unidos al suelo
5. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o
derechos personales
6 Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas
pertenezcan bienes inmuebles
9. Los dems bienes que pueden llevarse de un lugar a otro
10. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad
b) Partes Integrantes y Accesorios.Es Parte Integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bin. Las Partes Integrantes
no pueden ser objeto de derechos singulares
Ejemplos: Los ladrillos de un muro, las columnas o ventanas de un edificio
Son Accesorios los bienes que sin perder su individualidad, estan permanentemente efectados a un bin
principal. Dicha afectacin solo puede ser realizada por el propietario del bin principal. Los accesorios carecen
de existencia propia y dependen de los otros bienes a los que estan adheridos.
Ejemplos: El radio de un vehculo, arboles y animales de un predio rustico, semillas
fundo.

sembradas, tractor en un

c) Frutos y Productos.Son Frutos, los provechos renovables(peridicos) que produce un bin, sin que se altere ni disminuya ni se
agote el bin de la cul proceden. Se producen a intervalos.
Ejemplos: La renta por el alquiler de una casa, los arbitrios municipales, las crias de ganado, las cosechas en la
agricultura, intereses de un capital, utilidades de un negocio.
Son Productos, los provechos no renovables que se extraen de un bin. Ocasionan el consumo de la cosa
hasta agotarse.
Ejemplos: Los minerales de un yacimiento, el petrleo de los pozos.
Nota: Estos productos cuando forman parte del yacimiento, se consideran bienes inmuebles, pero cuando son
extrados se consideran bienes muebles

1.4 LOS DERECHOS, LOS BIENES Y EL CODIGO CIVIL

* Definiciones
Los Derechos son los Poderes Jurdicos que tienen la persona sobre los bienes, por ser propietario o poseedor,
para su aprovechamiento parcial o total. estableciendo adems la relacin entre ellos.
Tales derechos pueden ser, por ejemplo: vender, gravar, hipotecar, donar, etc.
* El Cdigo Civil
Es el conjunto de disposiciones legales reunidas en un solo cuerpo, destinado a regir una rama del Derecho que
es la materia Civil.
El Cdigo Civil regula entre otras cosas, a los bienes y los derechos sobre ellos. Estn referidos a los Bienes
denominados Patrimoniales Econmicos, es decir aquellos que pueden ser apreciados, valorizados y
expresarlos en dinero.
* Los Derechos sobre los Bienes segn el Cdigo Civil
a) Derechos Reales Principales:
* Propiedad
* Posesin
* Servidumbre
* Usufructo
* Superficie
b)

Derechos de Garanta:
* Prenda
* Hipoteca
* Anticresis

1.5 DERECHOS REALES PRINCIPALES:

* DERECHO DE PROPIEDAD
Se denomina Derecho de Propiedad al poder jurdico que permite al Titular del bien, de usar, disfrutar, disponer,
enajenar. gravar y reivindicar un bien. La accin reinvindicatoria es imprescriptible, excepto en caso de adquisicin
de un bien por Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
El poder jurdico sobre un bien solo puede ser restringido por causas de necesidad y utilidad pblicas o causas de
inters social.
Las expropiaciones se rigen por la legislacin pertinente.
Las restricciones establecidas por pacto o acto jurdico para que tengan efecto respecto de terceros, deben
inscribirse enel Registro respectivo.
Adquisicin de la Propiedad
El Derecho de propiedad se puede adquirir por:
- Apropiacin
- Accesin
- Trasmisin de la propiedad
- Prescripcin adquisitiva de dominio
- Derecho de propiedad por Apropiacin
Son aplicados generalmente a cosas o bienes que no pertenecen a nadie.
Ejemplo: piedras en terrenos eriazos, tesoros en terrenos sin dueo, plantas silvestres, animales salvajes, peces en
cursos de agua sin dueo.
- Derecho de Propiedad por Accesin
Se origina cuando por circunstancias no predecibles, un bien sin dueo se une a o adhiere el bien principal con
dueo.
Ejemplo: los terrenos que se ganan por modificacin del cauce de los ros, excepto aquellas porciones de terreno
de un fundo con dueo arrancadas por la fuerza de la naturaleza.
Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del terreno puede optar por quedarse con lo construido, pagando el
promedio entre el costo y el valor actual de la obra, de obligar al invasor que pague el valor comercial actual del
terreno ocupado.
Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo construido a costo del invasor ms el
pago de una indemnizacin. Tambin puede quedarse con lo edificado sin obligacin de pago alguno
-

Derecho de Propiedad por trasmisin.-

La transferencia de propiedad de una cosa mueble se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Cuando de buena fe se recibe de otro la posicin de una cosa mueble adquiere el dominio, aunque el
enajenante de la posesin carezca del derecho de hacerlo.
- Derecho de Propiedad por Prescripcin Adquisitiva.
Se denomina as a la adquisicin de una propiedad inmueble por posicin continua, pacifica y publica durante 10
aos mnimo.
Se adquiere a los 5 aos cuando median justo Titulo y buena fe.
La adquisicin por prescripcin de un bien mueble, requiere la posesin continua, pacfica y pblica durante 2
aos si hay buena fe y de 4 aos si no lo hay.
Quien adquiere bienes por prescripcin debe entablar juicio, para que el juez otorgue Titulo para la inscripcin de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento que favorece el antiguo propietario.
Extincin de la Propiedad
La

Propiedad
se
extingue
- Adquisicin del bin por otra persona
- Destruccin o prdida total o consumo del bin
- Expropiacin
- Abandono del bin durante 20 aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado

por:

Derecho dePropiedad Predial

Se denomina al derecho que tiene el propietario de un predio sobre el subsuelo y sobresuelo limitados dentro
del permetro superficial.
El derecho de propiedad sobre el subsuelo no comprende a los recursos naturales, yacimientos y restos
arqueolgicos u otros bienes regidos por leyes especiales.
El subsuelo, el sobresuelo pueden pertenecer total o parcialmente, a individuo distinto que el propietario del
suelo o superficie.
La propiedad predial queda sujeto a zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a requisitos y
limitaciones que establecen las normas respectivas.
La propiedad predial horizontal, se rige por la legislacin especfica.
El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actividades para servicios provisorios a las
propiedades vecinas, que permitan evitar un peligro actual o inminente. Por ejemplo, si para construir o tiene
derecho a una indemnizacin por los daos y perjuicios causados.
El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo. Puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan
sobre su predio y las races que lo invadan.
La propiedad de un predio se extingue por:
Adquisicin del predio por otra persona
Destruccin o prdida total del predio.
Por expropiacin
Por abandono del predio durante 20 aos, en cuyo caso pasa el dominio del Estado.
Derecho por copropiedad
Se define as cuando un predio pertenece por cuotas ideales a 2 o ms personas. Estas cuotas ideales se
presumen iguales, salvo prueba en contrario. Por lo tanto, la participacin de los copropietarios tanto en los
beneficios como en las cargas, est en proporcin directa a sus cuotas respectivas.
Las decisiones sobre el predio se adoptarn por UNANIMIDAD, para disponer, gravar, arrendar el predio o
introducir modificaciones; y ser por MAYORIA ABSOLUTA, para los actos de administracin ordinaria.
Los votos se computan por el valor de las cuotas.
Cada copropietario tiene derecho a servirse del predio comn, siempre que no perjudique el inters de los
dems. El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos estn obligados a reembolsarse
proporcionalmente los provechos obtenidos del predio.
Todos los copropietarios estn obligados a concurrir, en proporcin a su cuota, a los gastos de conservacin y al
pago de los tributos, cargas y gravmenes que afecten el bien comn.
Derecho de Propiedad por Particin
Se denomina as al derecho que adquieren los copropietarios, al ceder cada uno a favor de los otros, (permuta)
el derecho que tienen sobre los bienes que no se adjudiquen luego de terminado la participacin del bien.
Los copropietarios estn obligados a realizar la particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera de
ellos lo pidan.
La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por
prescripcin los bienes comunes.
Los copropietarios pueden ejecutar la particin por acuerdo unnime.
Tambin puede realizarse mediante sorteo (particin convencional).
Puede diferirse o suspenderse la particin por acuerdo unnime de los copropietarios.
La copropiedad se extingue por:
Divisin y particin del bien comn
Reunin de todas las cuotas en un solo propietario
Destruccin total del bien
Enajenacin del bien o un tercero
Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios
Derecho de Propiedad por Medianera
Consiste en el derecho que origina las paredes, cercos o zanjas ubicados entre 2 predios. Dichos bienes se
presumen comunes mientras no se pruebe lo contrario.
Si la pared que separa 2 predios se ha construido en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la
medianera pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado.
Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera y servirse de esta sin deteriorarla. Pero no
puede abrir ventanas o claraboyas.

Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su cargo los gestos de la reparacin y otros
que demande la mayor altura los colindantes deben contribuir a prorrata la conservacin, reparacin o
reconstruccin de la pared medianera, a no ser que renuncien a la medianera.
* DERECHO DE POSESION
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria establecidos por ley.
Se denomina as al ejercicio o de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad. No existe posesin
cuando existe relacin de dependencia entre quien conserva la posesin de un bien por ordenes o a nombre de otro.
La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por aquel o por la
ley.
La Tradicin tambin se considera realizada:
- Cuando cambia el Titulo posesorio de quien lo esta poseyendo.
- Cuando se transfiere el bien que esta en poder de un tercero.
Existe coposesin cuando 2 o mas personas posean un mismo bien conjuntamente.
Clases de Posesin:
I.- Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un Titulo.
Es poseedor mediato, quien otorgo el titulo
II.- La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho
o de derecho sobre el vicio que invalida su titulo. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
El poseedor de mala fe est en la obligacin de entregar los frutos percibidos.
La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno, o cuando el ttulo que se tena ha fenecido.
El poseedor es considerado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerse
el poseedor mediato o al propietario con derecho inscrito.
La posesin de un bien hace por asumir la posesin de sus accesorios la posesin de un inmueble hace
presumir la posesin de los bienes muebles que se encuentran dentro de l.
El derecho de posesin se extingue por:
Tradicin
Abandono
Ejecucin de Resolucin Judicial
Destruccin total o prdida del bien
* DERECHO DE SERVIDUMBRE
Se denomina as al acto que realiza un propietario de un predio, de acuerdo a ley, de imponer gravmenes en
beneficio de otro. Dicho acto legal de derecho al dueo del predio dominante para practicar determinados actos
de uso del predio sirviente o para impedir a su dueo del ejercicio de algunos de sus derechos.
Las servidumbres son inseparables de ambos predios: el sirviente y el dominante, las servidumbres son
perpetuas, salvo disposicin legal o pacto en contrario.
Las servidumbres son indivisibles, se debe entera a cada uno de los dueos del predio dominante y por cada
uno de los del sirviente.
Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste a favor de los adjudicatarios que la necesiten, pero sin
exceder el gravamen del predio sirviente.
Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcin, mediante la demostracin de posesin
continua durante 5 aos con justo ttulo y buena fe, o durante 10 aos sin los requisitos citados.
El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo, con conocimiento del propietario.
A falta de disposicin legal o pacto en contrario, el propietario del predio dominante realizar a su costo las
obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre, con la duracin y forma que ocasionen la menor
incomodidad al propietario del predio sirviente.
El propietario del predio dominante no pude aumentar el gravamen del predio sirviente por hecho o acto propio.
El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menos cabar el uso de la servidumbre.
El propietario de 2 predios colindante puede gravar uno con servidumbre en beneficio del otro.
Las servidumbres se extinguen por destruccin total, voluntaria o involuntaria de cualquiera de los predios:
dominante y sirviente. Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos
pblicos. Esta servidumbre es onerosa.
Es decir, al valorizar se debe tener en cuenta los daos y perjuicios ocasionados al propietario del predio
sirviente. Las servidumbres se extinguen en todos los casos, por el no uso durante 5 aos continuos.
* DERECHO DE USUFRUCTO

Se define as a las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. El usufructo puede recaer
sobre toda clase de bienes no consumibles. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y
utilidades.
El usufructo se puede constituir por:
Ley que expresamente lo determina
Contrato o acto jurdico unilateral
Testamento
El usufructo es temporal. No puede exceder de 30 aos, en el caso de haberse constituido a favor de una
persona jurdica. Cualquier plazo mayor se reduce a 30 aos. En el caso de bienes inmuebles de valor
monumental y de propiedad del estado, el plazo mximo de usufructo ser de 99 aos.
El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, siempre y
cuando no exista prohibicin expresa y respetndose su duracin.
Al tomar posesin de un predio, el usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles. El inventario y
tasacin sern judiciales cuando se trate del usufructo legal y del testamentario.
El usufructuario no debe realizar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso. Debe pagar los tributos,
las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes.
El usufructuario no responde del desgaste por el disfruta ordinario del bien. Pero est obligado a realizar las
reparaciones ordinarias, por el uso normal del bien, y si es de su culpa, alguna reparacin extraordinaria a su
costo.
El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de reparaciones ordinarias y extraordinarias.
Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos, pendientes de realizacin al empezar el usufructo. Y
pertenecen al propietario los pendientes de realizacin al trmino del usufructo.
El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta (cuasi usufructo).
El usufructo se extinguen por:
Cumplimiento de los plazos
Prescripcin por el no uso del derecho durante 5 aos continuos.
Consolidacin.
Fallecimiento o renuncia del usufructuario
Destruccin o prdida total del bien.
Abuso del usufructuario, enajenando o deteriorando los biens o dejndolos parecer pro falta de
reparaciones ordinarias. El juez declara la extincin.
El usufructo constituido a favor de sucesivas personas, se extingue al fallecimiento de la ltima.
Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un inmueble que llega a destruirse por uso o
accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales.

DERECHO DE SUPERFICIE

Se define as a la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de 99 aos. A su vencimiento, el propietario del suelo
adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
El derecho de superficie puede constituirse por acto formal entre personas vivas o por testamento. Este derecho
es trasmisible, salvo prohibicin expresa.
El derecho de superficie no se extingue por la destruccin de lo construido la extincin del derecho de superficie
importa la terminacin de los derechos concedidos por el superficiario a favor de terceros.
1.6 DERECHOS DE GARANTIA
* PRENDA
Es el derecho que se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica, para as asegurar
el cumplimiento de alguna obligacin por parte del dueo del bien.
La prenda es indivisible y garantiza la obligacin mientras que esta no se cumpla ntegramente, an cuando
dicha obligacin o el bien prendado sean divisibles.
La prenda se extiende a todos los accesorios del bien.
Los frutos y aumentos del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.
Son requisitos para la validez de la prenda:
- Que grave el bien quien sea su propietario o quien est autorizado legalmente.
- Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor, es decir, cuando queda en poder del
deudor. La entrega jurdica slo procede respecto de bienes muebles inscritos. En este caso, la
prenda slo surte efecto desde su inscripcin en el registro respectivo.
Un bien puede ser gravado con prenda en garanta, de varios crditos y a favor de varias personas
sucesivamente, previo aviso a los acreedores que ya tiene la misma garanta.

El documento en que consta la prenda debe mencionar la obligacin principal y contener una descripcin
detallada del bien gravado.
El acreedor o el tercero que recibe la prenda tienen la calidad de depositario. La prenda confiere al acreedor el
derecho de retener el bien. Aunque no se pague la deuda, el acreedor no puede apropiarse del bien prendado
por la cantidad prestada. Es nulo el pacto en contrario. El acreedor est obligado a cuidar la prenda con la
diligencia ordinaria requerida. El acreedor no puede usar el bien sin el consentimiento del propietario.
El depositario que abusa de la prenda es responsable de la prdida o deterioro. Si el bien prendado se deteriora,
procede la designacin de un nuevo depositario.
El que guarda el bien prendado est obligado a devolverlo cuando se cumpla la obligacin y queda satisfechos
los gastos de conservacin, bajo responsabilidad.
Slo pueden darse en prenda crditos que consten de documento, el mismo que debe ser entregado al acreedor
o, de mediar acuerdo entre las partes, ser confiado a un tercero o depositado en institucin de crdito.
Si la prenda consiste en ttulos valores, estos deben ser entregados. Cuando se trata de ttulos a la orden y
nominativos, debe observarse la ley de la materia.
La prenda de dinero da derecho al acreedor a hacer efectivo su crdito con cargo al dinero prendado.
La prenda se extingue por:
- Extincin de la obligacin que garantiza.
- Anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin.
- Renuncia del acreedor.
- Destruccin total del bien.
- Expropiacin.
- Consolidacin
* HIPOTECA
Mediante la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un
tercero.
La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley. Puede ser constituida bajo
condicin o plazo.
Son requisitos para la validez de la hipoteca:
- Que sea otorgado por el propietario del inmueble.
- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
- Que el gravamen se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de las
indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto.
La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todo los bienes hipotecados.
La hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual. No se puede constituir hipoteca sobre bienes
futuros.
La hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del seguro pagadas por el acreedor y las
costas del eventual juicio.
Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por el valor de la
hipoteca. Es nulo todo pacto en contrario.
El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto de la hipoteca, si ha disminuido el importe de
la obligacin, la peticin se tramita como incidente.
La hipoteca se extingue por:
- Extincin de la obligacin que garantiza.
- Anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin.
- Renuncia escrita del acreedor.
- Destruccin total del inmueble.
- Consolidacin.
*ANTICRESIS
Se define as al acto u contrato mediante el cual se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo
al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la renta del inmueble y el
inters que se pacte. La renta del inmueble se aplicar al pago de los intereses y gastos, y el saldo, si los
hubiere, a amortizar el capital.
Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta.
El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, sino se le concedi este derecho.
Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda, en lo que no se opongan a las establecidas
en el Cdigo Civil.

RESUMEN:
CAPITULO 1.0 : Valuacin de Bienes

CAPITULO 1.0 : VALUACIN DE BIENES

1.1 BIENES Y SERVICIOS
Definiciones
1.2 CLASIFICACION DE LOS BIENES
a) Por su naturaleza:
- Libres
:
- Econmicos:
b) Por su durabilidad
- Duraderos
:
- No Duraderos:
c) Por el tipo de comprador
- De Capital :
- De Consumo:
d) Por su tangibilidad

- Tangibles :
- Intangibles:
e) Por su Movilidad
- Inmuebles:No
- Muebles :
f) Por su ubicacin
- Urbanos :.
- Rusticos:
g) Por su disponibilidad
- Activo :
- Pasivo:
h) Por el No. de procesos
- Fijo:
- Circulante:
1.3 CLASIFICACION DE LOS BIENES, SEGN EL CODIGO CIVIL
a) Inmuebles y Muebles
b) Partes integrantes y Accesorios
c) Frutos y Productos
1.4 LOS DERECHOS, LOS BIENES Y EL CODIGO CIVIL
* Definiciones
* El Cdigo Civil
* Los Derechos sobre los Bienes segn el Cdigo Civil:
a) Derechos Reales Principales:
* Propiedad
* Posesin
* Servidumbre
* Usufructo
* Superficie
b)

Derechos de Garanta:
* Prenda
* Hipoteca
* Anticresis

1.7 VALUACION O TASACION DE BIENES

1.8 INGENIERIA DE VALUACIONES
* Historia de las Valuaciones
* Necesidad de las Valuaciones
* Campo de la Ingeniera de Valuaciones
1.9 EL INGENIERO VALUADOR
a) Conocimientos
b) Habilidades:
c) Condiciones Personales:
1.10 TIPOS DE VALUACION
a) Valuacin Ordinaria
b) Valuacin Formal

1.11 INSTITUCIONES RELATIVAS A LAS VALUACIONES EN EL PERU

a) Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
b) Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per ( CTTP )
c) Municipalidades
c) Oficina de Regstros Pblicos
d) Notaras
e) Juzgados
f) Ministerio de Vivienda y Construccin
g) ESSALUD

RESUMEN:
CAPITULO 1.0 : Valuacin de Bienes

CAPITULO 1.0 : VALUACIN DE BIENES

1.1 BIENES Y SERVICIOS
Definiciones
1.3 CLASIFICACION DE LOS BIENES
a) Por su naturaleza:
- Libres
:
- Econmicos:
b) Por su durabilidad
- Duraderos
:
- No Duraderos:
c) Por el tipo de comprador
- De Capital :
- De Consumo:
d) Por su tangibilidad
- Tangibles :
- Intangibles:
e) Por su Movilidad
- Inmuebles:No
- Muebles :
f) Por su ubicacin
- Urbanos :.
- Rusticos:
g) Por su disponibilidad
- Activo :
- Pasivo:
h) Por el No. de procesos
- Fijo:
- Circulante:
1.3 CLASIFICACION DE LOS BIENES, SEGN EL CODIGO CIVIL
a) Inmuebles y Muebles
b) Partes integrantes y Accesorios
c) Frutos y Productos
1.4 LOS DERECHOS, LOS BIENES Y EL CODIGO CIVIL
* Definiciones
* El Cdigo Civil
* Los Derechos sobre los Bienes segn el Cdigo Civil:
a) Derechos Reales Principales:
* Propiedad
* Posesin
* Servidumbre
* Usufructo
* Superficie

b)

Derechos de Garanta:
* Prenda
* Hipoteca
* Anticresis

1.7 VALUACION O TASACION DE BIENES

1.8 INGENIERIA DE VALUACIONES
* Historia de las Valuaciones
* Necesidad de las Valuaciones
* Campo de la Ingeniera de Valuaciones
1.9 EL INGENIERO VALUADOR
a) Conocimientos
b) Habilidades:
c) Condiciones Personales:
1.10 TIPOS DE VALUACION
a) Valuacin Ordinaria
b) Valuacin Formal
1.12 INSTITUCIONES RELATIVAS A LAS VALUACIONES EN EL PERU
a) Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
b) Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per ( CTTP )
c) Municipalidades
c) Oficina de Regstros Pblicos
d) Notaras
e) Juzgados
f) Ministerio de Vivienda y Construccin
g) ESSALUD