DERECHO PRIVADO III

Definicin de Contrato
El Contrato es una especie de acto jurdico y regla exclusivamente de un modo inmediato o
directo las relaciones jurdicas patrimoniales que son propias del derecho creditorio. El Cdigo
Civil y Comercial (de ahora en ms, nos referiremos a l como el Cdigo) define al contrato
como: el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para
crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales. Supone,
entonces, que debe haber, por lo menos, dos centros de intereses, un acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn (y no una mera coincidencia de voluntad), que se exteriorice a
travs de la manifestacin del consentimiento.
Elementos constitutivos o requisitos de su existencia
1) Pluralidad de partes
2) Consentimiento
3) Contenido
A) VARIAS PERSONAS o PLURALIDAD DE PARTES: se vincula con una clasificacin
fundamental de los actos jurdicos: la que distingue en unilaterales y bilaterales segn
que en su formacin intervenga la voluntad de una sola o de dos o mas partes. EL
CONTRATO ES UN ACTO JURIDICO BILATERAL

por lo tanto solo puede haber

contrato cuando en la celebracin del acto intervienen dos o mas partes.

Presupuestos- Requisitos De Validez Del Contrato
Junto con los elementos de existencia existen otros requisitos que si bien son EXTRINSECOS
al negocio, en cuanto no integran su esencia deben formar parte de la situacin INICIAL de
hecho para que un contrato o acto jurdico pueda ser eficaz y no resultar invalido. Por ese
motivo se los denomina requisitos de VALIDEZ.
Aparicio enumera

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LA CAPACIDAD: en relacin a las partes.

LA AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD: en relacin al consentimiento.

LA IDONEIDAD DEL OBJETO: ateniente al contenido.

LA LEGITIMACION: en lo tocante a la situacin de las s partes con referencia al objeto.

Tambin al margen de ello se agrega la GRAVITACION DE LOS MOVILES Y FINES DE LAS

PARTES EN LA VALIDEZ DEL CONTRATO: ES LA CAUSA.
La doctrina clsica: elementos esenciales, naturales y accidentales
Segn una clasificacin tradicional deben distinguirse 3 elementos
-

Esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato en general o un tipo especfico no
puede existir. Si hablamos de los contratos en general son los requisitos de
EXISTENCIA. En cuanto a cada figura los elementos varan: en la compraventa ser el
precio y la cosa.

Naturales: son las consecuencias que se derivan de la naturaleza jurdica de un

determinado contrato de modo que se dan de PLENO DERECHO sin necesidad de una
manifestacin

expresa

de

las

partes.

Pero

ellas

pueden

EXCLUIRLOS

MODIFICARLOS siempre expresamente. Xej: garanta de eviccin

-

Accidentales: son aquellas que existen nicamente si son incorporados en forma

expresa por las partes de comn acuerdo xej: cargo, plazo condicin.

La clasificacin de los requisitos segn Lopez Zavala

Realiza una enumeracin de los elementos diferenciando entre la doctrina clsica y la
contempornea.
La doctrina clsica trata los requisitos bajo el nombre de ELEMENTOS y se refiere a la
clasificacin vista anteriormente (natural, esencial y accidental).
La doctrina contempornea distingue tres categoras:
a) presupuestos: son requisitos que influyendo en el contrato son extrnsecos y anteriores a
el. Existen independientemente del contrato, son predicables de alguien o de algo

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aunque ningn contrato se haya concluido y luego de el , subsisten para cualquier otra
negociacin.
-

APTITUD DEL SUJETO

IDONEIDAD DEL OBJETO

LEGITIMACION

B) elementos: son constitutivos o estructurales a diferencia de los presupuestos, estos son

INTRINSECOS al contrato. Dentro de ellos encontramos a los FORMALES ( voluntad y
forma) y los SUSTANCIALES ( el contenido)
C) circunstancias: son aquellas que se valoran a posteriori del contrato e influyen en su
destino. SIEMPRE son extrnsecas. Son:
- el tiempo
- lugar
- cumplimiento de una condicin.
FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO
De conformidad con lo expuesto en los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil
y Comercial de la Nacin (2012), se incorporaron algunos principios jurdicos aplicables en la
materia, que constituyen la base sobre la cual se asienta la nocin dogmtica y que son los
siguientes:
libertad de las partes [nfasis agregado] para celebrar y configurar el contenido del
contrato dentro de los lmites impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y las buenas
costumbres. Existe, primariamente, la libertad de conclusin o libertad de contratar, y se trata
de la posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar, y de elegir con quin
hacerlo.

norma consagra el principio de la autonoma de la voluntad, aunque con ciertos lmites. Lpez
de Zavala (1997) define a este principio en trminos de poder; afirma que la autonoma privada
es el poder que compete a los particulares para crear normas jurdicas. No es comn a los

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contratos, sino a todos los negocios jurdicos, siendo la expresin autonoma de la voluntad
producto o fruto de una pasajera concepcin histrica.

Clasificacion De Los Contratos

Clasificar los contratos significa agruparlos en categoras segn sus caracteres y efectos
jurdicos.
Clasificacin por el fin y el objeto inmediato
Para definir al contrato hemos adoptado una tesis amplia
Conviene distinguir previamente los contratos segn el fin que persiguen y su objeto inmediato:
a) Por el fin jurdico, esto es, por la clase de efecto que tienden a producir: crear, modificar,
transferir o extinguir. Bajo este aspecto, hay figuras puras que persiguen una sola clase de fin,
y las hay mixtas que tienden a fines de diversa especie (como la novacin que extingue y crea).
b) Por el objeto inmediato sobre el que inciden: derechos reales, personales, intelectuales. Aqu
tambin cabe hablar de figuras puras y de figuras mixtas (v.g., el mutuo transfiere la propiedad
y engendra la obligacin de restituir non idem sed tantum).
c) Ambas clasificaciones pueden combinarse. El grado mximo de pureza estar dado por
aquellas figuras que persiguen un solo tipo de fin incidiendo sobre un solo tipo de objeto.
El contrato creditorio
Cuando el fin es crear, y el objeto est constituido por obligaciones, nos encontramos ante la
figura del contrato creditorio, obligatorio u obligacional.
Cabe aclarar que aun cuando el nombre de contrato creditorio en rigor slo debera aplicarse a
la figura pura,: sea la figura pura o mixta, en tanto que uno de los efectos principales consista
en la creacin de una obligacin, el contrato debe ser tratado como creditorio
1- Criterio clasificatorio : obligaciones que nacen como consecuencia de la formacin del
contrato
UNILATERALES Y BILATERALES Art. 966

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Los contratos son unilaterales cuando se forman con la voluntad de un solo centro de
intereses; y son bilaterales cuando requieren el consentimiento unnime de dos o ms centros
de intereses. Por lo tanto, los contratos son siempre negocios bilaterales y no se tienen en
cuenta el nmero de centros, sino los efectos del contrato.
En referencia al contrato bilateral, es menester que concurran dos caractersticas: que ambas
partes estn obligadas, y que dichas obligaciones sean recprocas, es decir: obligaciones
principales, interdependientes y que se expliquen mutuamente. As, ser unilateral aquel
contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra, sin que esta otra quede
obligada, y cuando, existiendo obligaciones a cargo de ambas partes, faltara la reciprocidad.
Oneroso Y Gratuitos
La segunda clasificacin que trae la ley en el art. 967 y 968, divide a los contratos en a
ttulo gratuito y a ttulo oneroso.
Segn el costo de las ventajas, es decir, si al momento de celebrase traen aparejadas ventajas
para una o para las dos partes, los contratos se clasifican en onerosos o gratuitos. A su vez, los
contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios.
En la vida de relacin son ms comunes los contratos onerosos. En stos, cada una de las
partes se somete a un sacrifico y cuyos extremos son equivalentes.
En los contratos gratuitos, una sola de las partes efecta el sacrificio, y la otra slo es
destinataria de una ventaja.
Oneroso: cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es
concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle
Gratuito:

cuando

aseguran

una

otra

de

las

partes

alguna

ventaja,

INDEPENDIENTEMENTE de toda prestacin de su parte.

Esta clasificacin no debe confundirse con la de unilateral o bilateralmente creditorio. No
se tienen aqu en cuenta el nmero y correlatividad de las obligaciones, sino exclusivamente de
las ventajas
Los contratos son ONEROSOS cuando cada una de las partes se somete a un sacrificio
para conseguir una ventaja. Entre sta y el sacrificio existe una RELACION DE
EQUIVALENCAI que es suficiente que tenga un carcter subjetivo en cuanto a cada parte.

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Un contrato es GRATUITO cuando una sola de las partes efecta el sacrificio y la otra
solo es destinataria de una ventaja sin que le corresponda ningn equivalente o
contraprestacin

Naturaleza jurdica
Segn el Cdigo, la oferta es un acto jurdico unilateral. Esto es as porque se configura con la
sola voluntad del oferente. Es recepticio, en tanto tiene un destinatario, pues no puede
pensarse a la oferta sino dirigida a otros, para que esos terceros la conozcan y, en su caso, la
acepten. Y, por ltimo, tiene una finalidad esencial, que la diferencia de las meras tratativas
contractuales, y que implica la intencin de obligarse por parte del oferente.
Requisitos
La oferta debe estar dirigida a una persona determinada o determinable, debe ser completa y
contener la intencin de obligarse. Segn el art. 972 del Cdigo, son requisitos de la oferta:
a) Direccionalidad. Con respecto al elemento "sujeto", la oferta debe ser recepticia. Esto implica
decir que tenga destinatario, o sea, una o ms personas determinadas o determinables que, en
su caso, asumirn la condicin de aceptante.
b) Completitividad. Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaracin contractual emitida,
que debe contener las precisiones necesarias vinculadas a los efectos que van a derivarse del
contrato, en caso que ella sea aceptada.
El art. 972 slo exige que contenga las precisiones necesarias para establecer los efectos que
debe producir de ser aceptada, aunque no contenga todos los elementos constitutivos del
contrato. Esto implica que la oferta es completa an cuando carezca de cuestiones accesorias,
lo que puede variar, lgicamente, de acuerdo con las circunstancias particulares del caso.
En aquel sentido, en los principios UNIDROIT se establece que: una propuesta para celebrar
un contrato constituye una oferta, si es suficientemente precisa e indica la intencin del
oferente de quedar obligado en caso de aceptacin.
c) Vinculante. La oferta debe ser hecha por el oferente con la intencin de obligarse, es decir,
de quedar obligado cuando el destinatario la acepte. Esto se relaciona directamente con la

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finalidad de la oferta. La oferta se hace con la intencin de producir efectos jurdicos, ya sea
crear, modificar o extinguir un contrato.
Es evidente que no hay intencin de obligarse en los casos de declaraciones que se formulan
como bromas, o ejemplos, o enseanzas, o cualquier otro tipo de manifestaciones que, por no
contar con la intencin de obligarse, carecen de trascendencia jurdica.

Invitacin a ofertar
El tema de la direccionalidad de la oferta est relacionado con las ofertas hechas al pblico, es
decir, a personas indeterminadas. El Cdigo diferencia la invitacin a ofertar de la oferta en s
misma.
La invitacin a ofertar es una declaracin unilateral de voluntad por la que se propone a
personas determinadas, o indeterminadas, a que realicen ofertas (con todas las caractersticas
propias de ellas) en relacin a un posible negocio. El Cdigo contempla la invitacin a ofertar,
disponiendo:
La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitacin para que hagan
ofertas, excepto que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte la intencin
de contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las
condiciones admitidas por los usos.
Es decir, la oferta al pblico es efectiva cuando de ella surge la clara intencin de obligarse. De
lo contrario, se la considera una invitacin a ofertar.
Esta declaracin no supone en s misma una oferta, al faltarle la completitividad y la voluntad
conclusiva del oferente, de modo que no puede ser aceptada sin ms por las personas a las
que se dirige, quienes, de interesarse en la invitacin, debern elaborar sus propias ofertas de
contrato en los trminos del art. 972 del Cdigo.
La manera de instrumentacin de esta figura puede ser diversa, yendo desde las
comunicaciones pblicas y generales hasta las notificaciones particulares y privadas. El
llamado a licitacin privada participa de estas caractersticas.

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Asimismo, el Cdigo contiene una regulacin especial para las ofertas emitidas en el marco de
contratos de consumo, especficamente, las ofertas por medios electrnicos previstas en el art.
1.108.
Fuerza obligatoria de la oferta
El Cdigo establece expresamente que la oferta obliga al proponente. Es decir, la regla es que
la oferta tiene carcter vinculante para quien la propone o emite.
Asimismo, el propio artculo que se refiere a la fuerza obligatoria de la oferta, dispone
excepciones a este carcter vinculante. A saber:
a) que lo contrario resulte de los propios trminos de la oferta;
b) que ello resulte de la naturaleza del negocio;
c) que resulte de las circunstancias del caso.
Aquello significa admitir que la oferta tiene autonoma y fuerza vinculante antes de la
aceptacin por el destinatario, independientemente de que puedan existir vicisitudes como la
retractacin o la caducidad de la misma. A diferencia de lo que se regulaba en el Cdigo Civil
anterior, en el que se protega el inters del oferente y en el que la regla era que la oferta no
causaba obligacin respecto de la propuesta de contrato que contena, el nuevo Cdigo
dispone expresamente la obligacin del proponente respecto de los trminos de la misma. Tal
como seala Alterini (2012), en el derecho moderno, el oferente y, en su caso, sus sucesores,
estn obligados a mantener la oferta durante el tiempo de su vigencia, a menos que la
retracten tilmente . El oferente queda obligado a cumplir o a indemnizar, y, en ese caso, no
se tratara de responsabilidad precontractual, sino de responsabilidad contractual. Este es el
sistema que sigue nuestro actual Cdigo, al establecer su carcter vinculante, la posibilidad de
retractacin89, su caducidad por muerte e incapacidad y el deber de reparar cuando su
extincin perjudica al destinatario.
Antes dijimos que la oferta es vinculante. Ahora bien, la oferta no obliga indefinidamente a
quien la emite. Por lo contrario, siempre tiene un plazo de vigencia. Puede que el oferente lo
haya fijado especficamente o no lo haya hecho. El Cdigo slo regula los casos en los que no
se ha fijado un plazo para la aceptacin de la oferta. Y as distingue, teniendo en cuenta la no
existencia de plazo fijado, entre dos modalidades de contratacin: entre presentes o entre
ausentes. Ello de conformidad con los prrafos segundo y tercero del art. 974 del Cdigo.
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En el caso de contratos entre presentes, la oferta se efecta a una persona presente, o bien se
formula por un medio de comunicacin instantneo, sin la fijacin de un plazo para la
aceptacin. La oferta slo puede ser aceptada inmediatamente; de lo contrario, pierde su
fuerza obligatoria.
En los contratos entre ausentes, en los que no se haya fijado un plazo para la aceptacin, es
decir, los casos en los que hay un lapso de tiempo entre la oferta y la aceptacin (a diferencia
del caso de los contratos entre presentes o por medios de comunicacin instantneos), el
oferente no queda vinculado a su oferta indefinidamente. La solucin que nos da el artculo es
que la oferta tiene carcter vinculante hasta el momento en que puede razonablemente
esperarse la recepcin de una respuesta, expedida por los medios usuales de comunicacin.
An cuando el Cdigo no lo dice expresamente, si el oferente ha fijado un plazo de vigencia de
la oferta, la aceptacin solo puede realizarse en ese plazo para que se produzca el
perfeccionamiento del contrato.
En relacin al momento desde el cual comienza a correr el plazo de vigencia de la oferta, el
Cdigo prev que, excepto se disponga algo diferente, el plazo corre desde la fecha de su
recepcin por el destinatario. Esta disposicin es contraria a lo que dispona el Proyecto de
Cdigo Civil para la Repblica Argentina (1998), en el que se estableca que los plazos de
vigencia de la oferta comenzaban a correr desde la fecha de su emisin, que ha sido
cuestionado pues no considera los casos en que la recepcin de la oferta puede dilatarse por
motivos extraos a quien la emite.
Retractacin de la oferta. Caducidad
Una vez emitida la declaracin contractual de oferta, puede acaecer una serie de
circunstancias que modifiquen su eficacia jurdica, en la medida en que la aceptacin no se
produzca en forma inmediata.
Caducidad
Supone la prdida de eficacia de la declaracin por el acaecimiento de determinados hechos
objetivos, tales como el fallecimiento o incapacitacin del proponente o destinatario.
Muerte o incapacidad de las partes

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La caducidad de la oferta se produce por muerte o incapacidad de cualquiera de las partes

(proponente o destinatario de la oferta), ocurrida antes de la recepcin de la aceptacin, es
decir, antes del perfeccionamiento del contrato.
Ahora bien, si el destinatario acept la oferta ignorando la muerte o la incapacidad del oferente,
y, a consecuencia de la aceptacin, hizo gastos o sufri prdidas, tiene derecho a reclamar su
reparacin.
Contrato plurilateral . Oferta hecha por una pluralidad de sujetos
La oferta puede ser efectuada por varias personas y estar dirigida a uno o varios destinatarios.
Estamos ante casos de contratos plurilaterales, es decir, casos en que la oferta emana de
diferentes personas o tiene varios destinatarios.
En este sentido, el Cdigo plantea que, en esos casos, no hay contrato sin el consentimiento
de todos los interesados. Es decir, para que se perfeccione el contrato se requiere la
aceptacin de todas las personas que intervinieron en la oferta (en caso de varios ofertantes) y
de todos los destinatarios (en caso de que la oferta est dirigida a varias personas). Ello es as
porque se infiere que existe la intencin de que todos los interesados sean las partes
contratantes.
Ahora bien, la norma contempla la posibilidad de que por disposicin legal, o de las partes, se
autorice a la mayora a concluirlo en nombre de todos (el contrato sera concluido por todos los
ofertantes y/o destinatarios originales), o bien que se permita su celebracin entre todos los
que lo consintieran (caso en el que el contrato se perfeccionara entre los oferentes y/o
destinatarios que aceptaran la celebracin en esos trminos).
Aceptacin
En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptacin como una manifestacin
unilateral de la voluntad, recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que est
dirigida al oferente y destinada a la formacin del contrato.

Modos de aceptacin

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a) Direccionalidad. As como la oferta es direccional, la aceptacin, lgicamente, debe estar

dirigida al ofertante o proponente de la oferta. Esto marca su carcter de recepticia: el
destinatario no puede ser otro que aquel que le propuso la oferta en cuestin.
Se evidencia an ms en la actual redaccin del Cdigo, en donde es clave el hecho de la
recepcin por el proponente de la aceptacin, lo que delimita el momento en que el contrato
queda perfeccionado, en los contratos entre ausentes.
b) La plena conformidad con la oferta. La oferta supone una declaracin unilateral de voluntad
realmente encauzada a concluir el negocio, por lo que debe ser eficaz a tal fin.
Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la plena conformidad con la
oferta.
La regulacin en nuestro Cdigo: mediante el principio de identidad, establece que para que el
contrato se concluya, la aceptacin debe expresar plena conformidad con la oferta.
La norma no discrimina entre elementos esenciales y secundarios del contrato, por lo que el
acuerdo debe ser absoluto. Para ello, debe existir una total coincidencia con la proposicin
enviada, tanto en los puntos esenciales, como en los accidentales. A tenor de ello, cualquier
modificacin que el destinatario hace a la oferta, al manifestar su aceptacin, se reputa como
una propuesta de un nuevo contrato que requiere de aceptacin por parte de quien era el
oferente original para su formalizacin. Esta es la postura receptada por el art. 978 del Cdigo,
que adems contempla la posibilidad de que las modificaciones sean admitidas por el oferente
si lo comunica de inmediato al aceptante. Es decir, en este caso, el tiempo es relevante a los
efectos de determinar si el contrato queda concluido con las modificaciones formuladas.
Es necesario distinguir el problema tratado de la falta de previsin de determinados aspectos
del contrato por las partes. Una cosa es que las partes contraten, dejando sin resolver diversos
aspectos de la convencin (plazo, determinacin exacta del objeto, precio, etc.), pero
manifestando pleno acuerdo sobre los que s han tratado. Y otra muy diferente es que
mantengan diferencias sobre el contenido del contrato, plasmadas en la aceptacin (que
supone una propuesta de nuevo contrato de conformidad con el art. 978). Es este segundo
caso, al que se refiere el artculo citado, en el que nunca habr contrato, producindose una
contrapropuesta que deber ser considerada por el oferente original.

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La aceptacin, entonces, debe consistir en una adhesin lisa y llana a la propuesta efectuada y
debe ser oportuna. La oferta debe subsistir (recordemos que el proponente puede retractarse
de conformidad con el art. 975 antes, o hasta el mismo momento de la recepcin de la oferta).
Ello implica que si la oferta llega al destinatario antes que la comunicacin de su retiro, tiene
eficacia jurdica y subsiste para el destinatario, quien puede aceptarla.

Retractacin de la aceptacin
Habindonos referido a las vicisitudes de la oferta, trataremos ahora las vicisitudes de la
aceptacin. Una de stas es la retractacin.
El Cdigo dispone: La aceptacin puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es
recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella. Es decir que, formndose el
consentimiento con la recepcin de la aceptacin de la oferta, se permite el retiro de la
aceptacin antes de que quede perfeccionado el contrato. De hecho, no ocasiona ningn
perjuicio al ofertante por el retiro de una manifestacin de voluntad que an no ha llegado a
conocer.
Caducidad
A diferencia del Cdigo Civil, que no contemplaba la posible caducidad de la aceptacin, y s la
de la oferta, el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin prev el caso genrico de muerte o
incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario).
An cuando el Cdigo se refiere a la muerte o incapacidad del destinatario de la oferta, como
un supuesto de caducidad de la oferta y no de la aceptacin, brinda una solucin al caso.
Concretamente, dispone la caducidad de la oferta para el caso de muerte o incapacidad del
destinatario de la oferta, producido antes de la recepcin de su aceptacin. Es decir, no
habindose perfeccionado el contrato antes de la recepcin de la aceptacin, la muerte o
incapacidad del aceptante anterior a ese momento, suponen su caducidad, sin ms
consecuencias jurdicas. Las dudas presentes en la codificacin anterior, para el mismo caso,
quedan disipadas en el nuevo Cdigo al acogerse la teora de la recepcin y no la de la
expedicin como relevante para el perfeccionamiento del contrato.
Acuerdo parcial

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El Cdigo contiene una disposicin especfica para el caso de los acuerdos parciales. Dispone
textualmente:
Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas, con
la formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los elementos
esenciales particulares. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera
acuerdo parcial la extensin de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los
elementos o de todos ellos.
La nocin de acuerdos parciales est relacionada con la etapa de formacin del contrato. Las
partes comienzan tratando determinados aspectos del contrato, que van a ser parte de su
contenido, y van arribando a acuerdos o pactos parciales. De esta manera, el contenido del
contrato se va conformando de manera progresiva, en funcin de los graduales acuerdos
respecto de determinados puntos del contrato. En el marco de esas negociaciones, es posible
que las partes documenten por escrito esos avances, a travs de lo que comnmente se
denomina minutas o puntualizacin, donde sirven de prueba los puntos en los que han
manifestado su acuerdo, o inclusive su desacuerdo.
Ahora bien, se considera celebrado el contrato cuando la totalidad de los aspectos sobre los
que deba referirse, y que las partes sometieron a discusin, fueron aprobados por los
involucrados. Es por ello que el artculo requiere:
a) expresin del consentimiento de todas las partes;
b) acuerdo sobre los elementos esenciales particulares. Inclusive, se ha planteado la hiptesis
de que las partes inicien tratativas respecto a la posibilidad de convenir un determinado
proyecto de contrato, cuyas clusulas deben ser objeto de anlisis y discusin.
Para que se perfeccione el contrato en estos casos, por va de regla, el acuerdo de los
contratantes debe extenderse a todos los puntos materia de discusin. En principio, los
acuerdos fragmentarios o parciales que dejen cuestiones futuras a resolver no constituyen
oferta ni aceptacin en sentido tcnico, sino meras tratativas inconclusas.

Formacin del contrato entre presentes y ausentes

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En los contratos celebrados entre presentes, la oferta y la aceptacin se producen en forma

inmediata, por lo que la formacin del contrato es instantnea. Se recepta el principio de la
tempestividad de la aceptacin.
Esto comprende la nocin de contratos entre presentes como as tambin aquellos en los que
la oferta y aceptacin se formulan a travs de medios de comunicacin instantneos. El
segundo prrafo del art. 974 del Cdigo prev que: la oferta hecha a una persona presente o
la formulada por un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin de plazo, solo puede ser
aceptada inmediatamente. Asimismo, el art. 980 del Cdigo dispone que entre presentes se
perfecciona el contrato cuando la aceptacin es manifestada.
Al no existir espacio temporal entre la manifestacin de la aceptacin y la recepcin de la
misma (teora receptada en el Cdigo para la formacin del consentimiento), la primera es
suficiente para lograr el perfeccionamiento del contrato. Se aplica en los casos de contratos
entre presentes, o en aquellos en los que estn involucrados medios de comunicacin
instantneos.

Extincin contractual: Resolucin, Revocacin, Rescisin, Nulidad

CONCEPTO
En sentido jurdico, ineficacia es, genricamente, privacin o disminucin de los efectos propios
del negocio jurdico, vale decir, de los efectos que las partes persiguen de manera inmediata al
otorgarlo.
TIPOS DE INEFICACIA:
ESTRUCTURAL (Intrnseca o inicial):
Defectos en su estructura y existentes desde el momento mismo de celebrarse el
acto.
Ej.: Falta de capacidad del sujeto, inmoralidad del objeto, ilicitud de la causa, falta
de forma solemne.
FUNCIONAL (Extrnseca o sobrevenida):
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Avanzando Derecho

Se causa en circunstancias extrnsecas y sobrevinientes a su constitucin, que

inciden sobre los efectos del negocio, de tal modo que mantenerlo conducira a
obtener un resultado contrario a derecho, o a los que fines o intereses prcticos
de los sujetos del negocio.
Revocacin, rescisin y la resolucin.
PRINCIPALES SUPUESTOS DE INEFICACIA.
Nulidad
Revocacin
Rescisin
Resolucin.
Inoponibilidad

RESOLUCIN
Modo de ineficacia de los negocios jurdicos, que se da en razn de la produccin de un hecho
sobreviniente a la constitucin del negocio, que a veces, es imputable a una de las partes, y
otras es totalmente extraa a la voluntad de ellas, y que extingue retroactivamente sus efectos
debido a que la en la ley o en el propio acto jurdico se le atribuy esa consecuencia.
El hecho sobrevenido, que torna ineficaz el negocio jurdico puede imputarse a una de
las partes; ej.: Incumplimiento de la obligacin pactada.
O puede ser extrao a la voluntad de las partes, ej.: Acaecimiento del hecho futuro e
incierto en el acto sujeto a condicin resolutoria.
Efectos:
Retroactivos al da de la celebracin del negocio jurdico, ex tunc, al menos entre partes
salvo pacto en contrario, o excepcin legal.
Las partes deben restituirse lo recibido en razn del negocio o su valor, adems la parte
incumplidora deber indemnizacin de daos y perjuicios.
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Avanzando Derecho

No se afecta a los terceros adquirentes de buena fe.

La RESOLUCIN de un contrato es totalmente distinta de la Nulidad y de la Rescisin, pues
estas ltimas son las derivaciones de la existencia de un vicio que las invalida, en tanto que la
Resolucin tiene lugar en el hecho de que siendo bilaterales los contratos va envuelto en ellos
la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

REVOCACIN
Causal de ineficacia de los actos jurdicos en virtud del cual la ley autoriza al autor de la
manifestacin de la voluntad en los actos unilaterales, o a una de las partes en los actos
bilaterales, a retraer su voluntad, dejando sin efecto hacia el futuro, la relacin jurdica
Actos en los que se aplica:
En principio actos unilaterales como el testamento.
Ciertos negocios jurdicos bilaterales, como el mandato y la donacin.
Caracteres:
Acto unilateral, entre vivos y voluntaria (aut. por la ley)
EFECTOS:
En principio opera hacia el futuro, desde la expresin de voluntad del autor, sin destruir
los efectos ya producidos, entre las partes y frente a terceros.
Excepcionalmente puede darse el efecto retroactivo en algunos casos de revocacin de
la donacin, por inejecucin de cargos.

RESCISIN
Causal de ineficacia, por la cual, un acto jurdico vlido queda sin efecto para el futuro en razn
del acuerdo de las partes, o de la voluntad de una sola de ellas, autorizada por la ley o por la
propia convencin.
Bilateral:
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Avanzando Derecho

v Se da en el denominado distracto: las partes pueden por mutuo consentimiento,

revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza
v Aplicacin errnea del vocablo revocacin.
v No solo a los contratos, sino, en principio a todo acto jurdico.
Unilateral:
v Proviene de la voluntad de una sola de las partes, ya sea por que ellas lo
acordaron o bien por que la ley lo autoriza.
v Por la autonoma de la voluntad pueden acordar la facultad a una de las partes.
v En la locacin de obra el dueo puede desistir, en el comodato precario en el que
el comodante puede pedir la restitucin de cosa cuando quisiere.
v En contratos de duracin sin plazo. Ej.: Concesin, agencia y distribucin. No
puede ser intempestiva ni de mala fe, idea jurisprudencial de preaviso.
Caracteres:
v Funciona en contratos de duracin y en aquellos cuyos efectos no han
comenzado a producirse.
v Voluntaria y de uso discrecional.
v Solo en negocios jurdicos bilaterales.
Efectos:
v Opera solo hacia el futuro, ex nunc.
v En caso de distracto dependern de la estipulacin de las partes, sin perjuicio de
derechos de terceros.

NULIDAD

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

La sancin legal que priva de efectos a un acto jurdico de sus efectos propios o normales, por
adolecer

de defectos originarios, orgnicos y esenciales, a travs de un proceso de

impugnacin o declaracin.
CARACTERES:
Sancin: La doctrina mayoritaria entiende que tiene naturaleza de sancin.
De carcter legal: Solo puede ser establecida por la ley.
Es propia del negocio jurdico: No hay de los actos ilcitos, de los simples actos
voluntarios, ni de los hechos jurdicos
Aniquilacin de efectos propios del acto.
Por defectos originarios, orgnicos y esenciales.
A travs de un proceso de impugnacin o declaracin.
CLASIFICACIONES:
Nulidad expresa y nulidad virtual, segn el carcter de expreso o tcito de la sancin
legal.

Actos nulos y anulables, segn la manera en como se presenta el vicio.

Nulidad absoluta y nulidad relativa, segn el valor amparado por la nulidad.

Nulidad total o nulidad parcial segn las extensin de la sancin.
ACTOS NULOS Y ANULABLES:
El criterio de distincin se presenta por la forma de presentarse a los ojos del juzgador.
Nulos:
El defecto se presenta al magistrado de un modo manifiesto, patente del acto, sin
lugar a dudas, no cabe lugar a discusin. No requiere investigacin.
Ej.; Compra realizada por un demente declarado.
Anulables:

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

El defecto que padece el acto es no manifiesto para el juzgador. Deber realizar

una investigacin.
Ej.; acto realizado por error esencial y excusable.
Efectos:
La nulidad de un acto es manifiesta, cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo, o le ha
impuesto la pena de nulidad. Actos tales se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido
juzgada.
Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados; y slo se tendrn por nulos
desde el da de la sentencia que los anulase.
La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se
hallaban antes del acto anulado.

NULIDADES ABSOLUTAS Y NULIDADES RELATIVAS:

El criterio de distincin estriba en el sentido y gravedad del defecto y, en consecuencia, por el
inters alcanzado con la sancin de nulidad.
Absoluta:
El acto padece de un defecto que afecta un inters general.
Entran en conflicto con el orden pblico o leyes de orden pblico.
Ej.; Compra de estupefacientes, violacin de leyes de familia o ciertas
regulaciones de leyes del consumo (irresponsabilidad del fabricante).
Debe ser declarada de oficio.
Puede invocarse por cualquiera que tenga inters, incluso el Ministerio Pblico.
No es susceptible de confirmacin.
Irrenunciable, imprescriptible.
Relativa:

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

El defecto que padece el acto es afecta un inters particular, individual de los

sujetos del negocio.
Ej.; acto realizado por un incapaz de hecho.
No corresponde su declaracin de oficio.
Solo puede invocarse por aquellos en cuyo beneficio fue acordada.
Puede ser confirmado.
Es renunciable y prescriptible.
EFECTOS.
Priva al acto de sus efectos propios o normales.
Las cosas deben volver a su estado anterior, desaparecen los derechos y obligaciones
que hubieran nacido y deben restituirse los bienes que se hubieran entregado.
La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que
se hallaban antes del acto anulado. va al acto de sus efectos propios o normales.

Compraventa
El art. 1.123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una de las
partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra
parte (llamada comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero.
Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega especfica del precio
pactado, sino la obligacin de hacerlo. La obligacin es vlida an en la llamada compraventa
manual o al contado, que se consuma y concluye en forma instantnea con la entrega
simultnea de la cosa y el precio.
La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones econmicas y jurdicas de los
hombres; con frecuencia traspasa las fronteras y adquiere un inters internacional.
Caracteres:
Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes. Desde que las
partes se ponen de acuerdo respecto de la cosa y del precio.
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

Oneroso: porque las prestaciones de una de las partes encuentra su correlativo en la

prestacin de la otra.
Conmutativo: porque las partes pueden conocer al momento de la celebracin del negocio
cuales son las ventajas y beneficios que el negocio les redituara. Pero excepcionalmente
puede ser aleatorio.
Declarativo: porque por si solo no se transmite la propiedad de la cosa. En nuestro sistema
para que el derecho real de propiedad se transmita, es necesario el titulo y el modo, y
tratndose de inmuebles se requiere la inscripcin registral.
No formal: en general para las cosas muebles. Para los inmuebles es formal, ya que para
que se perfeccione el dominio se requiere del titulo y el modo, o sea de la escritura publica y
de la posterior inscripcin en el registro publico de la propiedad. Es generalmente no formal
y excepcionalmente formal ad probationem.
Bilateral: ya que genera obligaciones para ambas partes
Obligacional: porque una parte se obliga a dar una cosa, con el fin de transmitir el derecho
de propiedad, y la otra parte se obliga a recibirle y a cumplir tambin con una obligacin de
dar una suma de dinero.
Nominado: porque tienen una denominacin y una regulacin en el cdigo.
Cumplimiento instantneo

Relacin con otras figuras

Permuta: supone un trueque de una cosa por otra mientras que en la compraventa se cambia
una cosa por un precio en dinero. La relacin surge cuando hay entrega de una cosa y saldo
en dinero, en este caso:
- Habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el precio.
- Habr compraventa si el precio es superior al valor de la cosa.
- Si el precio y el valor de la cosa son equivalentes, habr permuta.
Cesin de crditos: la cesin de crditos puede hacerse:
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

- Gratuitamente
- A cambio de otro crdito
- Por un precio en dinero (se rige por la compraventa)
La diferencia en este ltimo caso es que la compraventa solo puede transmitir el dominio sobre
una cosa, y cuando se trasmitan otros derechos reales o personales estaremos ante una
cesin.
Locacin de cosas: el locador se compromete a entregar solo el uso y goce de una cosa y no la
propiedad.
Dacin en pago: hay dacin en pago cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de la
deuda alguna cosa. Cuando la deuda tuvo origen en la entrega de dinero, hay semejanza con
la compraventa, ya que una parte entre una cosa y la otra entrega dinero, pero hay diferencia
radical: la compraventa constituye una fuente de obligaciones; la dacin en pago, extingue una
obligacin preexistente.

Elementos esenciales
La obligacin de trasmitir la propiedad de una cosa. (la cosa)
La obligacin de pagar un precio cierto en dinero.(El precio)
Elementos naturales:
Garanta de eviccin, vicios redhibitorios, obligacin de recibir la cosa vendida por parte del
adquirente, la de entregarla por el enajenante, etc.
Elementos accidentales
Pacto de retroventa, de preferencia, reventa, mejor comprador, etc.
Elementos esenciales del contrato. La cosa y el precio
Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento, por
ejemplo), y otros elementos que le son propios a cada uno de ellos. En el caso del contrato de

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

compraventa, los elementos propios son: la cosa y el precio, tal como surge de la definicin
establecida por el art. 1.123 del que resultan claramente identificables estos elementos.

La cosa

a) Cosa futura: como la cosa es un elemento propio del contrato, si se trata de la venta de una
cosa cierta que deja de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, entonces ste no
produce efecto alguno. En cambio, si deja de existir pero parcialmente, el comprador interesado
en la cosa, aun cuando exista en parte, podra requerir la entrega de esa parte con la
correspondiente reduccin del precio en forma proporcional. Asimismo, las partes pueden
asumir expresamente el riesgo de que la cosa deje de existir, ya sea porque haya perecido o
est daada, en cuyo caso el comprador no puede exigir el cumplimiento del contrato.
b) La cosa cierta deja de existir: se pacta la venta de una cosa que, al momento de la
celebracin del contrato, todava no existe. Por ello es que el contrato queda supeditado a la
condicin de que la cosa llegue a existir. Es ste un contrato sujeto al rgimen de las
obligaciones condicionales. De igual manera que en el caso del punto a, el comprador puede
asumir expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir, sin poder reclamar esto al
vendedor cuando la no existencia de la cosa no haya obedecido a su culpa.
c) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es vlida. El Cdigo remite a los
casos en que se permite que los bienes ajenos constituyan el objeto de los contratos, de
conformidad con el art. 1.008 del Cdigo. En ese sentido, debe tenerse en cuenta la extensin
de la promesa del vendedor para poder conocer sus efectos; as:

obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si, por su culpa, el
bien no se transmite, debe reparar los daos causados.

indemnizar los daos causados si sta no se cumple, sin importar que haya empleado los
medios necesarios o no para lograrlo.

El Cdigo no lo aclara especficamente al regular la venta de cosa ajena, pero se entiende que
el art. 1.132 trata la venta de cosa ajena en el caso de que ambas partes conocieran esa
circunstancia, ya que la venta de cosa ajena como propia constituye un supuesto no permitido
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

por la ltima parte del art. 1.008, si el vendedor no hace entrega de la cosa, y aun podra
considerarse una hiptesis de dolo que tacha de nulidad al acto (Esper, 2015).

El precio Vil
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que ste ltimo quede
legalmente configurado, es preciso que el precio rena las siguientes caractersticas:
a) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa. b) Debe ser determinado o
determinable: el precio debe ser cierto. Es determinado cuando: i) las partes lo fijan en una
suma que el comprador debe pagar; ii) cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero
designado; o iii) cuando su determinacin se hace con referencia a otra cosa cierta; iv) cuando
las partes prevn el procedimiento para determinarlo.
Determinacin del precio por un tercero: se prev la posibilidad de que sea un tercero el que
determine el precio, ya sea que a ste se lo designe en el contrato o con posterioridad. En caso
de que no hubiere acuerdo sobre el tercero, o que por cualquier motivo ste no quiera o no
pueda determinar el precio, entonces ser el juez quien fije el precio.
c) Debe ser serio.

Modalidades
El Cdigo Civil y Comercial, en su Seccin 6a, efecta una regulacin especial para los casos
de compraventa de cosas muebles, aclarando que dicha regulacin no excluye la aplicacin de
las reglas generales de la compraventa en cuanto sean compatibles.
As es que establece algunas disposiciones especiales en cuanto a:
Precio:
Silencio sobre el precio (en el caso de la compraventa de cosas muebles): si el contrato se
celebr, pero en l no hay referencia alguna al precio de la compraventa (silencio sobre el
mismo), el Cdigo entiende que en ese caso las partes hicieron referencia al precio
generalmente cobrado para esas cosas (mercaderas) en el momento en que el contrato se
celebr.
Si el precio en la compraventa de cosas muebles se fija en funcin del peso, nmero o medida
de las cosas, entonces se debe el proporcional a ese nmero, peso o medida.
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

Obligaciones del Comprador:

Entrega de documentacin: el vendedor debe entregar la factura donde conste la descripcin
de la compra realizada y todos los trminos de la operacin. Si en ella no surge un plazo de
pago, entonces se entiende que se hizo de contado. Y si la factura no es observada dentro de
los 10 das en que fue recibida, se entiende que result aceptada.
Entrega de la cosa. Plazo: dentro de las 24 hs. de celebrado el contrato (excepto pacto en
contrario). Lugar: el convenido o el que surja de los usos o de las caractersticas de la venta.
Caso contrario, la entrega se hace donde estaba la cosa al momento de la celebracin del
contrato. Las partes tienen autonoma de la voluntad para pactar la manera, tiempo en que se
har.
La ley le da a las partes dos medios alternativos para lograr la entrega de la cosa y considerar
que sta se ha verificado. De acuerdo con Esper (2015), es opinable si hay otros
procedimientos diferentes que puedan utilizar las partes; ya estando dentro de contratos que
tienen como fin ltimo transmitir el derecho real de dominio de la cosa, rigen entonces las
normas en materia de tradicin para adquirir derechos reales o la posesin de la cosa, que son
de orden pblico.
Las posibilidades que la ley otorga son: a) Definir que la puesta a disposicin de la cosa
vendida, en un lugar cierto y en forma incondicional, tiene los efectos de la entrega. El
comprador tiene derecho a revisar la mercadera y a expresar su no conformidad dentro del
plazo de diez das de retirada. b) La otra posibilidad es que para las mercaderas en trnsito
(aquellas que deben ser enviadas por el vendedor) la entrega se considera realizada por la
cesin o endoso de los documentos de transporte. Alude especficamente al endoso.
Luego el Cdigo dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos del dao o prdida de
las cosas.

Obligaciones de la partes
Obligaciones del vendedor:
1.

debe conservar la cosa vendida tal como se hallaba al momento de la celebracin del

contrato, hasta que se le entregue al comprador.

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

2. debe entregar la cosa libre de toda otra posesin, con todos sus accesorios el da
convenido. Si no se fijo da, el da que lo exija el comprador
3. debe entregar la cosa en el lugar convenido, si no se designo el lugar, en el lugar donde se
encontraba la cosa vendida a la poca del contrato.
4. el vendedor debe recibir el precio en el lugar convenido, si no se hubiere convenido en el
lugar y tiempo de la entrega.
5. debe sanear la cosa vendida respondiendo por eviccin

al comprador, cuando fuese

vencido en juicio por alguna accin de reivindicacin u otra real. Debe responder tambin
por vicios redhibitorios.
6. debe satisfacer los gastos de entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario.
7. no esta obligado a entregar la cosa si el comprador no le hubiere pagado el precio.

Obligaciones del comprador.

1. pagar por el precio en el lugar y poca determinada en el contrato. Si no se hubiere
convenido nada, el pago debe hacerse en el lugar y tiempo en que se haga la entrega de la
cosa. El comprador debe pagar el instrumento de venta y los costos de recibo de la cosa
comprada.
2. si al comprador se lo estuviese molestando por reivindicacin de la cosa, o por otra accin
real, puede suspender el pago del precio.
3. el comprador puede no pagar, si el vendedor no le entregase exactamente lo que compro, o
le quisiere dar cosa en especie y calidad distinta a la del contrato, o si quisiera entregar la
cosa vendida en partes.
4. esta obligado a recibir la cosa vendida en el termino fijado en el contrato, o en el que fuese
de uso local. A falta de trmino convenido o uso, la cosa debe ser recibida inmediatamente
despus de la venta.
5. si el comprador a dinero de contado no pagase el precio de la cosa, el vendedor puede
negarse a al entrega de la cosa vendida.

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

Ley de defensa del consumidor. Consumidor. Contrato de consumo CN

El Cdigo se encarga de darnos una definicin de relacin de consumo, consumidor y contrato
de consumo.
Relacin de consumo es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor.
Consumidor: entendido como la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza bienes o
servicios como destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en beneficio propio o de su grupo
familiar o social.
Tambin que, equiparado al consumidor, es quien sin ser parte de una relacin de consumo
como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita
u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, siempre
que no tenga vnculo con su actividad comercial, industrial, artesanal o profesional.
Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vnculo contractual o de derecho
pblico con el proveedor, pero como consecuencia o en ocasin de ello adquieren o utilizan
bienes o servicios que fueron adquiridos por un consumidor efectivo con el que los une un
vnculo familiar o social. Se encuadra en esta categora, por ejemplo, quien recibe como regalo
o presente de estilo un producto defectuoso o quien es invitado a una comida en la que se
sirven productos contaminados o adulterados, el acompaante en un automvil que circula por
una ruta con peaje, entre otros. (Garrido Cordobera, 2015, p. 224).
Se elimina la mencin establecida en el artculo 1 de la ley 24.240 en relacin a considerar
consumidor a quien se encuentra expuesto a una relacin de consumo. En especial cabe
mencionar la figura del consumidor expuesto, incluido en la ley especial dentro de la definicin
general de consumidor. Ello ha sido una traslacin inadecuada del Cdigo de Defensa del
Consumidor de Brasil (artculo 29), que contempla esta nocin en relacin a las prcticas
comerciales, pero no como nocin general.
Contrato de consumo. Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona
humana o jurdica que acte profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de
bienes o prestadora de servicios, pblica o privada, que tenga por objeto la adquisicin, uso o
goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado,
familiar o social.
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

Contrato de Permuta
El contrato de permuta est tratado en el Captulo 2 del Ttulo IV (Contratos en particular) del
Libro Tercero (Derechos Personales) del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Lo hace en
slo cuatro artculos que van del 1.172 al 1.175.
La permuta se define como el contrato en virtud del cual las partes se obligan recprocamente a
transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
El art. 1.126 del Cdigo prev la distincin entre compraventa y permuta en los casos en que el
precio pactado en el contrato consista en parte en dinero y en parte en otra cosa. En esos
casos, si el valor de la cosa es mayor al del precio, entonces se considera que estamos ante un
contrato de permuta y no ante una compraventa.
Sin embargo, en todo aquello no previsto para la permuta se aplican supletoriamente las reglas
del contrato de compraventa.
Caracteres del Contrato

Bilateral

Consensual

Formal, si se trata de inmuebles.

Conmutativo

Oneroso

Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en principio estn a
cargo del vendedor, en la permuta (excepto disposicin en contrario) son soportados en partes
iguales por los contratantes.
Eviccin: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por la garanta
de eviccin. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad, entonces puede
requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio con motivo del contrato o
su valor, ms los daos y perjuicios generados. Se aplican tambin las reglas previstas
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

para la responsabilidad por saneamiento ya estudiada en la parte general de los

Contratos.

Locacin de cosas
El contrato de locacin est regulado en el Captulo 4, del Ttulo IV (Contratos en particular),
del Libro Tercero (Derechos personales) del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, en los
artculos 1.187 a 1.226. Luego, en el Captulo 5 se regula el rgimen para el contrato de obras
y servicios, artculos 1.251 a 1.279.
El Cdigo unificado slo considera el rgimen locativo respecto de las cosas, efectuando una
correccin necesaria al escindir las obras y los servicios, regulados como contratos diferentes.
De aqu en adelante slo pueden alquilarse cosas, nunca hacer es humanos (Carnaghi, 2015,
Apartado II).

Concepto y elementos esenciales

El art. 1.187 da una definicin del contrato de locacin de cosas, disponiendo que es aqul en
el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa (parte
denominada locador), a cambio del pago, por la otra, de un precio en dinero (parte denominada
locatario).
El contrato se configura con:
a) La obligacin del locador de conceder el uso y goce de una cosa. En ese sentido,
coincidimos con Leiva Fernndez (2014) en cuanto a que se delimita el concepto de uso como
el referido a la utilizacin de la cosa misma dada en locacin, y el de goce como el
aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de esa cosa (2014, p. 49). Es
sumamente relevante entender el alcance de la concesin del uso y goce en la locacin, y no
confundirlo con la transmisin de un derecho real de dominio o de la posesin sobre la cosa.
En el contrato de locacin el locatario reconoce la posesin en cabeza del locador.
b) La temporalidad en la concesin del uso y goce de la cosa dada en locacin. En ese sentido,
veremos las reglas del tiempo en la locacin establecidas en la seccin 3a (artculos 1.197 a
1.199).
c) La existencia de un precio en dinero. El pago del precio de la locacin es una obligacin
esencial a cargo del locatario. Se aplican en subsidio las reglas de la compraventa en materia
de precio (as como en cuanto al objeto y al consentimiento).

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

En cuanto al precio en moneda extranjera, parece acertada la interpretacin que lo admite al no

exigir la normativa vigente () que el precio se establezca en "moneda de curso legal en la
Repblica", sino slo el precio determinado en dinero. Son vlidos en cuanto al precio los
contratos en los que se fijen alquileres en moneda extranjera, pero haciendo operar la
correccin del valorismo resultante del art. 772 Cd. Civ. y Com. en caso de suscitarse
"burbujas locativas" generadas por devaluaciones en la poltica econmica gubernamental para
responder a intereses de Orden Pblico Econmico de Direccin totalmente alejados en su
razn de ser del valor real (valor locativo), que es la tlesis de la clusula de estabilizacin
contractual que representa la divisa extranjera. Salvo que se pacte que la moneda sin curso
legal en la Repblica es esencial (art. 766 Cd. Civ. y Com.), pues ello no compromete el orden
pblico. (Carnagui, 2015, Apartado VI).
Asimismo, la locacin es un contrato: bilateral (en tanto genera obligaciones recprocas para
ambas partes, la entrega del uso y goce de la cosa, y el pago de un precio); consensual (queda
perfeccionado con el consentimiento de las partes); oneroso (porque se comprometen
prestaciones recprocas); conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas, no
dependen de un acontecimiento incierto); de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene
una duracin y cuyos efectos se cumple en el transcurso del tiempo). En cuanto a la forma,
slo se requiere por escrito con carcter ad probationem, sin registracin alguna ni ms
requisito para su oponibilidad que la fecha cierta (Leiva Fernandez, 2014, p. 51).

Relacin con figuras afines

Con la compraventa: en la compraventa se persigue como fin la adquisicin del dominio, lo que
no sucede en la locacin de cosas. Asimismo, en la locacin el locatario persigue el uso y goce
de una cosa, mas no el cambio de una cosa por un precio.
Con el depsito: en la locacin de cosas se persigue el uso y goce de la cosa, mientras que en
depsito la cosa es entregada con una finalidad de guarda y custodia por parte de quien la
recibe. Por eso es que, de acuerdo con el art. 1.358, el depositario no puede usar la cosa y
debe restituirla con sus frutos cuando le fuera requerido.
Con el comodato: en el comodato tambin se entrega una cosa para que la otra parte se sirva
de ella, pero este contrato necesariamente es gratuito. El comodatario no debe pagar precio al
comodante por el uso de la cosa. El comodatario no tiene derecho a los frutos.

Plazos
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

Plazo mximo: en el caso de contratos de locacin, cualquiera sea su objeto, se pactan plazos
mximos de duracin del contrato. Los contratos son renovables si las partes lo pactan
expresamente, por perodos que no pueden exceder los plazos mximo establecidos.

Locacin con destino habitacional: plazo mximo de 20 aos.

Locacin con otros destinos: plazo mximo de 50 aos.

Plazos mnimos: el Cdigo, en el art. 1.198,

() simplifica la normativa sobre locacin inmobiliaria unificando los plazos mnimos para todos
los destinos de la locacin de inmuebles (es decir, sin importar si el destino es habitacional,
comercial o industrial) o de parte de inmuebles y los establece en dos aos. Esto soluciona el
tema de la duracin mnima de las locaciones con destino mixto, y aquellas en las que los
celebrantes por inadvertencia no refieren el destino para el que se ocupara el inmueble. () se
exige la tenencia de la cosa para que el locatario pueda renunciar vlidamente al plazo mnimo,
como recaudo para evitar las renuncias sistemticas y anticipadas. (Leiva Fernndez, 2014, p.
59).
Los plazos mnimos se constituyen a favor del locatario, por eso es que todo contrato celebrado
por un plazo inferior, o sin determinacin del plazo, debe ser considerado hecho por el trmino
mnimo de dos aos.
La tlesis de la norma y del instituto, permite que el arrendatario rescinda el contrato perdiendo
el beneficio del plazo mnimo legal. Obviamente este beneficio no cabe al locador, ni siquiera
alegando necesidad y urgencia en la restitucin del bien locado. Siempre el arrendador deber
respetar el plazo fijado contractualmente, que nunca podr ser inferior a los dos aos.
(Carnaghi, 2015, Apartado III, punto 2).
Locaciones excluidas del plazo mnimo legal. Conforme el art. 1.199 del Cdigo, no se aplica el
plazo mnimo legal a los contratos de locacin de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitacin de su
personal extranjero diplomtico o consular;
b) habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas; [Ello abarca en cuanto a cosas, animales, vehculos, muebles, etctera
(Leiva Fernandez, 2014, p. 61)]
d) exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

30
Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en
el plazo menor pactado.
.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
DEL LOCADOR
1) La entrega de la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de
previsin contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los
defectos que el locatario conoci o pudo haber conocido.
2) Conservacin de la cosa: El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al
uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparacin que exija el deterioro originado en su
calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o
caso fortuito.
Si al efectuar la reparacin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporcin a la
gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el contrato.
3) Pago de las mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario
a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto que sea por destruccin de la cosa.
4) La frustracin del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se
ve impedido de usar o gozar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin,
puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del pago del precio por el tiempo que no
pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continan como antes.
5) La supresin de la prdida de luminosidad del inmueble como vicio: La prdida de
luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al
locatario a solicitar la reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del
locador.

DEL LOCATARIO
Estn contempladas en el pargrafo 2 de la Seccin 4a del Cdigo (arts. 1.205 a 1.210).
31
Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

1) Prohibicin de variar el destino: El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a

derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque ello no
cause perjuicio al locador. Vemos, entonces, que la obligacin de respetar el destino convenido
es independiente de que ello pueda perjudicar o no al locador.
Ello tiene relacin con el art. 1.194, que contempla el destino de la cosa locada:
El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.
A falta de convencin, puede darle el destino que tena al momento de locarse, el que se da a
cosas anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
() Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.

2) Conservacin de la cosa en buen estado: El locatario debe mantener la cosa y conservarla

en el estado en que la recibi. No cumple con esta obligacin si la abandona sin dejar quien
haga sus veces.

3) Reparaciones a la cosa: El Cdigo prev que Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su

cargo el gasto de su conservacin y las mejoras de mero mantenimiento; y slo stas si es
inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dndole
aviso previo. En cuanto a las mejoras en la cosa locada, el Cdigo las regula concretamente en
el pargrafo 3 de la Seccin 4a del Cdigo.

4) Responsabilidad por el incendio de la cosa: En caso de destruccin de la cosa por incendio

no originado en caso fortuito, tambin responde el locatario.
5) Pago del canon convenido: La prestacin dineraria a cargo del locatario se integra con el
precio de la locacin y toda otra prestacin de pago peridico asumida convencionalmente por
el locatario.
A falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de
contado; y si es inmueble, por perodo mensual.
6) Pago de las cargas y contribuciones por la actividad: El locatario tiene a su cargo el pago de
las cargas y contribuciones que se originen en el destino que le otorgue a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
7) Obligaciones de restituir la cosa: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador
la cosa en el estado en que la recibi, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso
del tiempo y el uso regular.
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Avanzando Derecho

Tambin debe entregarle las constancias de los pagos que efectu en razn de la relacin
locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

Locacin de inmuebles urbanos

Antes de la sancin de la ley 26.994, la ley de locaciones urbanas (ley 23.091) regulaba el
rgimen que deban respetar los contratos de locacin destinados a vivienda, estableciendo
ciertos principios en proteccin del locatario. Hoy, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
incorpora algunas normas de la ley 23.091 a su rgimen, concentrando en sus disposiciones
toda la regulacin atinente a la locacin de inmuebles urbanos.
Cuando el contrato de locacin tiene un fin habitacional, el Cdigo tutela especialmente esta
situacin.
Algunos ejemplos de ello.
El art. 1.196 dispone expresamente:
Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por perodos mayores a un mes;
b) depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a
un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado;
c) el pago de valor llave o equivalentes.

Elementos Esenciales
De la definicin dada se desprende los siguientes elementos:
1. Es un acto entre vivos: se diferencia del testamento puesto que la donacin es actual, es un
acto entre vivos, produciendo sus efectos desde el momento de su perfeccionamiento. En
cambio el testamento, como es una disposicin de ltima voluntad o mortis causa, va a
producir sus efectos despus de la muerte del testador. Por otra parte, el testamento es
esencialmente revocable, la donacin es irrevocable. Caracteres de la donacin que lo
diferencian del testamento.
Es un acto jurdico bilateral
Tiene carcter actual, produce sus efectos desde su perfeccionamiento.
Es irrevocable.
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2. Obliga a transferir la propiedad de una cosa: la donacin transfiere la propiedad, pero eso no
es exacto ya que el solo ttulo no basta para producir ese efecto, sino que adems se
necesita la tradicin, y para que sea oponible a terceros en el caso de inmuebles la
inscripcin en el Registro de la Propiedad.
3. La transferencia debe ser a ttulo gratuito: no hay contraprestacin, aunque puede haber
cargo.
Caracteres
Es un contrato a ttulo gratuito, el cargo no tiene carcter de contraprestacin, sino de
obligacin accesoria.
Es formal, y en algunos casos solemne.
Es unilateral
Es irrevocable, por la sola voluntad del donante.
Es consensual.
Como es una liberalidad, un acto a ttulo gratuito, slo pueden ser donantes las personas que
tengan capacidad plena para disponer de sus bienes. Los menores emancipados pueden hacer
donaciones, excepto de aquellos bienes que hubiesen recibido a ttulo gratuito. Pero s podran
donar bienes que hayan adquirido con razn de su trabajo.
En cuanto a la capacidad de los donatarios, deben ser capaces para aceptar la donacin. Si no
lo son (en el caso de los incapaces), entonces sus representantes legales pueden aceptarlas
por ellos. Si la donacin tuviera un cargo, el Juez debera autorizarla. Por otra parte, los tutores
y curadores no pueden recibir donaciones de las personas que hayan estado bajo su tutela o
curatela, hasta antes de la rendicin de cuentas y el pago de las sumas que les debieran.
Como dijimos, la donacin supone la transferencia de la propiedad de una cosa. Ahora bien, no
puede ser objeto del contrato de donacin:
La totalidad ni una alcuota del patrimonio del donante. b) Cosas respecto de las cuales el
donante no tenga el dominio, es decir, cosas ajenas. Clases de donaciones: Donaciones
mutuas: son aquellas que se hacen a dos o ms personas, recprocamente. En estos casos, la
nulidad de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento del cargo slo
afecta al donatario que es culpable. Donaciones remuneratorias: son aquellas realizadas en
recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, que resultan estimables en
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dinero y por los cuales poda ste exigir judicialmente el pago al donante. En el instrumento por
el que se concreta la donacin debe constar qu es lo que se pretende remunerar. De lo
contrario, se entiende que es gratuita. Se considera que la donacin remuneratoria es un acto a
ttulo oneroso si se limita a una equitativa retribucin de los servicios recibidos (en ese caso,
est sujeta a la garanta por eviccin y vicios ocultos). En el excedente se aplican las normas
de las donaciones. Donacin con cargo: se denomina cargo a la obligacin accesoria
impuesta al que recibe una liberalidad. La imposicin de un cargo influye sobre el rgimen de
las donaciones, porque ellas dejan, entonces, de ser un acto puramente gratuito y en la medida
en que el valor del cargo se corresponda con el de la cosa donada, es un acto a ttulo oneroso.
En el excedente se aplican las normas de las donaciones. En el caso de incumplimiento de los
cargos por parte del donatario, ste slo responde con la cosa donada y hasta el valor de la
cosa, si sta ya no existiere por su culpa o si la hubiese enajenado. Ahora bien, es liberado
cuando la cosa deja de existir sin su culpa.

Donaciones inoficiosas En los

Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (2012) se establece:

El Proyecto en este Captulo se limita a calificar como tales a las donaciones que excedan de
la porcin disponible del patrimonio del donante, pero remite a la aplicacin de los preceptos
relativos a la porcin legtima. La porcin legtima de los herederos forzosos est garantizada
contra todo acto de disposicin gratuita de bienes, sea entre vivos o de ltima voluntad, por lo
que si el valor de las donaciones excede la porcin disponible del donante, los herederos
forzosos pueden demandar su reduccin en la medida necesaria para cubrir sus porciones
legtimas. Pacto de reversin. Concepto y efectos Dentro de las condiciones resolutorias
que suelen imponerse en las donaciones, una de las ms frecuentes e importantes es la
reversin por pre-muerte del donatario. Es decir, sujeta a la condicin de que el donatario, o el
donatario, su cnyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el
donante. De acuerdo con esta clusula (que debe ser expresa y en beneficio del donante), los
bienes donados retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece antes que aqul. Esto
es, el donante tiene legitimacin para exigir que las cosas transferidas sean restituidas. La
legitimidad y aun la utilidad de esta clusula son evidentes. La donacin es un acto intuitae
personae. Por ejemplo, el donante quiere beneficiar a Mara, pero no tiene el inters en que
luego reciban los bienes sus herederos. En ese caso, la reversin adquiere utilidad, ya que
esta clusula le asegura que si el donatario fallece primero, los bienes volvern a su poder y no
irn a manos de quien no quiere. Mandato El Cdigo Civil y Comercial actual regula el contrato
de mandato en el Captulo 8 del Ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero
(Derechos Personales), en los artculos 1.319 a 1.334.
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Avanzando Derecho

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El mandato constituye un negocio en el que ambas partes, mandante y mandatario, se

encuentran ligadas por un vnculo de confianza entre s.
Concepto
El art. 1.319 del Cdigo define al contrato de mandato estableciendo que ste existe cuando
una parte se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos en inters de otra.

Caracteres:
a) Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, mandante y
mandatario.
b) No formal: por lo general es un contrato no formal.
c) Puede ser gratuito u oneroso: se supone que es gratuito cuando no se hubiere
convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo y se presume que es
oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario
y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario o de
su modo de vivir. De ser oneroso o gratuito, el mandato ser bilateral o unilateral, toda
vez que ambas partes o una sola de ellas queda obligada en el momento de su
celebracin.
d) Es conmutativo, nominado y de tracto sucesivo: la realizacin de su objeto demanda
una actividad que se prolonga en el tiempo por parte del mandatario.
e) Es un contrato que no lleva su fin en si mismo: ya que es el medio para que se
realice otro acto u otro contrato.
f) Es un contacto esencialmente revocable: ya que se trata de un acto de confianza en
la persona del mandatario.
Clases de mandatos:
1) Mandato con representacin: el mandatario acta en nombre y por cuenta de su
mandante, hacindole saber al tercero con quien contrato, que acta en nombre y por
cuenta de su mandante. A esta forma de proceder se dice que el mandatario acta en
representacin del mandante. Es un mandato con representacin. Si la actuacin ha
sido dentro de las facultades conferidas por el mandante, los efectos del negocio se da

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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

directamente entre el mandante y los terceros, el mandatario no queda obligado frente al

tercero, ni contra el que adquiere derecho alguno.
2) Mandato sin representacin: El mandato no da representacin, ni se extiende a las
disposiciones de ltima voluntad, ni a los actos entre vivos, cuyo ejercicio por
mandatarios se prohbe en este Cdigo, o en otras leyes. Tambin llamado comicio civil.
EL MANDATO NO ES DE LA ESENCIA DE LA REPRESENTACION.

Elementos esenciales:
LA CAPACIDAD: No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces
por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn
excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni
aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes
muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos
sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus
acreedores.
a) Capacidad del mandante:
Necesita capacidad para ejercer por si o por otro el acto o la serie de actos que encarga a
realizar el mandatario.
b) Capacidad del mandatario:
Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para aquellos actos
para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases de personas.
El mandato puede ser vlidamente conferido a un incapaz. En este caso, el mandante esta
obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del mandatario, como respecto a terceros
con los cuales hubiere contratado.
Derechos y obligaciones de las partes
.
En el ejercicio del mandato, el mandatario tiene las siguientes obligaciones:
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Avanzando Derecho

Avanzando Derecho

a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el
mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondra
en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesin, o por los usos
del lugar de ejecucin.
Es que el encargo debe ser ejecutado fielmente, de acuerdo con las instrucciones impartidas
por el mandante, considerando la naturaleza y el tipo de negocio de que se trate y siempre
hacindolo dentro de los lmites de la funcin asignada (Esper, 2015). En ese sentido, cobra
relevancia la aplicacin del art. 366 del Cdigo, que delimita los casos de actuacin en ejercicio
del poder y las consecuencias derivadas de ello (que los actos del mandatario obliguen
directamente al mandante y a los terceros. Ello en el caso del mandato con representacin.
a) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que
razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas
instrucciones o ratificacin de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y
urgentes; c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda
otra circunstancia que pueda motivar la modificacin o la revocacin del mandato; () h)
Informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecucin del
mandato;Los anteriores tres incisos se relacionan, ya que hacen referencia al deber de
suministrar informacin por parte del mandatario de circunstancias que pueden afectar
de algn modo el contrato de mandato. Se entiende que es parte del buen obrar del
mandatario comunicar cualquier situacin que involucre el desarrollo del contrato. d)
mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por su
naturaleza o circunstancias, no est destinada a ser divulgada; e) dar aviso al mandante
de todo valor que haya recibido en razn del mandato, y ponerlo a disposicin de aqul;
f) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la extincin del
mandato. [Esto se complementa con el art. 1.334 del Cdigo] g) entregar al mandante
las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las sumas de
dinero que haya utilizado en provecho propio; El Cdigo prev como obligacin del
mandatario la de rendir cuentas de su actividad junto con la de entregar lo recibido como
consecuencia del mandato. i) exhibir al mandante toda la documentacin relacionada
con la gestin encomendada, y entregarle la que corresponde segn las circunstancias.
Esta obligacin supone la exhibicin de toda la documentacin relacionada con la
gestin del mandato, es decir, que tenga relacin con la gestin encomendada (puede
involucrar los contratos con terceros, las comunicaciones mantenidas con ellos, minutas

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Avanzando Derecho

o borradores, etc.) y tambin supone la obligacin de entregar esa documentacin, en la

medida en que sea posible y de acuerdo a cada caso.
Son obligaciones del mandante las siguientes: a) Suministrar al mandatario los
medios necesarios para la ejecucin del mandato. Debe, como titular del inters, poner
la cooperacin necesaria y posible para que el encargado llegue al resultado querido por
ambos. () El resultado prometido por el mandatario no puede lograrse, normalmente si
el mandante no pone a su disposicin todos los medios a su alcance para esa finalidad.
(Mosset Iturraspe, 2014, p. 180). Asimismo, debe compensarle, en cualquier momento
que le sea requerido, todo gasto razonable en que se haya incurrido para ese fin. Para
que proceda la compensacin de gastos, la ley impone tres requisitos: 1) que el
mandatario requiera el reembolso, lo que puede realizar en cualquier tiempo, incluso
antes de concluido el mandato; 2) que los gastos sean razonables, de acuerdo con las
circunstancias de tiempo, lugar, personas, etc., del encargo realizado, lo que variar
segn cada caso; y 3) que el mandato sea la causa de la erogacin realizada (Esper,
2015). b) Indemnizar al mandatario los daos que sufra como consecuencia de la
ejecucin del mandato, no imputables al propio mandatario. Es que durante la ejecucin
del contrato de mandato es posible que el mandatario sufra algn perjuicio, ya sea en su
persona o en sus bienes, pero que tienen estricta vinculacin con el contrato de
mandato, pues de otra forma no los hubieran sufrido. En consecuencia, los perjuicios
sufridos deben ser indemnizados por quien encarg la tarea, es decir, por el mandante,
siempre y cuando esos daos no sean producto de la culpa o dolo del mandatario, tal
como surge de la ltima parte del artculo mencionado. El mandato no debe perjudicar ni
empobrecer al mandatario (Esper, 2015). c) Liberar al mandatario de las obligaciones
asumidas con terceros, proveyndole los medios necesarios para ello. En este caso, es
necesario distinguir entre el mandato con o sin representacin, ya que es en este ltimo
caso (mandato sin representacin) en que se acta en su nombre, personalmente,
asumiendo las consecuencias frente a los terceros. d) Abonar al mandatario la
retribucin convenida, en tanto y en cuanto no se haya estipulado que el contrato sea
gratuito, ya que, en ese caso, el mandante nada debe al mandatario como retribucin.
Ello es excepcional, ya que el contrato de mandato se presume oneroso en el Cdigo,
por lo que el mandante est obligado a satisfacer al mandatario la retribucin estipulada
(la legal, o la que surja de los usos, o la que fije el juez) (Esper, 2015). Si el mandato se
extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribucin proporcionada al
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servicio cumplido. Pero, si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le

corresponde, el mandante no puede exigir su restitucin.

Contratos Reales y Aleatorios

Contrato Aleatorio o Real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya
hecho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato.
La conclusin del contrato requiere, adems del consentimiento, la tradicin de la cosa (datio
rei) objeto del contrato.Por contraposicin a los contratos consensuales, los reales son aquellos que no se
perfeccionan por el consentimiento, sino que es necesaria la entrega de la cosa.
En los contratos consensuales la entrega de la cosa tiene el carcter de acto de ejecucin del
contrato, como cumplimiento del mismo (entrega del objeto vendido en la compraventa, ya
perfeccionada por el consentimiento); mientras que la entrega de la cosa en los contratos
reales tiene una funcin distinta, de perfeccionamiento del contrato (entrega de la cosa en la
prenda, para que se constituya sta, para que nazca el contrato).
Los contratos reales tienen eficacia jurdico-real, ya que producen como efecto la constitucin,
transmisin, modificacin o extincin de un derecho real.
Cdigo Civil dispone que los contratos reales, quedan concluidos como tales, desde que se
hubiere efectuado la tradicin de la cosa. Antes de dicha tradicin no producirn sus efectos
propios.La tradicin de la cosa juega aqu un papel formativo en la propia estructura del contrato.Esta categora se contrapone a la de los contratos consensuales, que son aquellos que
producen sus efectos propios desde que las partes hubieran manifestado su consentimiento.
Se califica como contratos reales al mutuo, el comodato, y el deposito, a los que agrega la
constitucin de prenda y de anticresis. Debe adicionarse a esta enumeracin el contrato de
renta vitalicia

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Y esta impotencia del consentimiento para concluir por si solo el contrato real, es lo que
distingue a estos de los contratos consensuales, donde la entrega de la cosa configura un
aspecto

del

cumplimiento

del

contrato,

revistiendo

carcter

obligacional

aunque

cronolgicamente coincidan conclusin y entrega, como podra serlo en la donacin de cosa

mueble
Empero, no parecen confundibles "forma" y "entrega" dado que existen contratos reales
formales, caso de la renta vitalicia y no formales, caso del deposito. Ejemplos de contratos
reales

mutuo o simple prstamo,

comodato o prstamo de uso,

depsito

prenda.

Contratos aleatorios o real: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un

acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o
prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato
de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc.
Lo que principalmente caracteriza a los contratos aleatorios:
1. La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el
tiempo de la realizacin de ese hecho (cundo).
2. La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que cuando la
incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems, la
medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la otra.
Es importante sealar que el Diccionario de la lengua espaola, define al trmino aleatorio, del
latn "aleatorius" el cual significa, propio del juego de dados, adj. Perteneciente o relativo al
juego de azar.
Ejemplo:
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Renta Vitalicia

Juego

Apuestas

Decisin por Suerte

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