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PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACIN
PARTIDA REGISTRAL
SECCION
CALLE
NUMERO
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
TIPO DE PREDIO
URBANO
FECHA DE VALUACION
14 DE MARZO 2015
VALOR COMERCIAL
US $ 87,799.00
TIPO DE CAMBIO
1 US $ = S/. 3.389
PERITO
CONSULTOR TECNICO
: 11132302
:E
: ARICA
: 307
: YANAHUARA
: AREQUIPA
: AREQUIPA
S/. 297,549.51
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
PROPIETARIO
Sociedad Conyugal:
JAVIER ENRIQUE CARDENAS LOZADA
GLORIA MARIA ZEVALLOS PORTUGAL
1.02 SOLICITANTE
Sociedad Conyugal:
JULIO PABLO ALVARADO TARAZONA
SUSANA GUILLERMINA PINTO HUANQUI
1.03 OBJETO DE LA VALUACIN
Determinar el valor comercial de un predio urbano bajo el rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, ubicado en el Distrito
de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa.
1.04 METODOLOGA EMPLEADA
La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha
07/05/2007 y modificatoria aprobada con R. M. N 266-2012-VIVIENDA, aplicando
el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas
fotogrficas con fecha 11 de marzo 2016.
1.05 FECHA DE LA VALUACIN
29 de octubre del 2015.
1.06 LOCALIZACIN
Seccin
Calle
Numero
Distrito
Provincia
Departamento
:E
: Arica
: 307
: Yanahuara
: Arequipa
: Arequipa
Uso actual:
Asfalto
Veredas
Veredas de concreto.
Servicios
1.09
PERIMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro de la Seccin E, son las siguientes:
SEGUNDO PISO : 43.48 ml.
TERCER PISO
: 35.37 ml.
1.12
AREAS
SEGUNDO PISO:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
: 91.37 m2
: 91.37 m2
: 0.00 m2
TERCER PISO:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
: 74.30 m2
: 49.36 m2
: 24.94 m2
: 165.57 m2
: 140.73 m2
: 24.94 m2
DESCRIPCION Y DISTRIBUCION
La unidad inmobiliaria denominada Seccin E, se encuentra conformada por el
segundo y tercer piso del inmueble ubicado al interior del terreno, con uso
vivienda, con la siguiente distribucin:
SEGUNDO PISO: Escalera de acceso a este nivel, estar, sala, estudio, comedor,
pasillo, tres dormitorios, bao, escalera interior de acceso al tercer piso.
TERCER PISO: Escalera de llegada, terraza, habitacin de uso mltiple, cocina,
pasillo, bao, bao con ducha, depsito y lavandera.
1.14
EDIFICACION
Segn la inspeccin realizada, la edificacin tiene las siguientes caracteristicas:
Cimentacin: Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo.
Muros y Columnas: Muros de albailera, columnas y vigas de concreto armado.
Techos: Aligerados horizontales de concreto armado.
SEGUNDO PISO:
Pisos: Cermico y piso de cemento coloreado.
Puertas y ventanas: Carpintera metlica en puertas y ventanas, vidrio translucido
y transparente respectivamente.
Revestimientos: Tarrajeos y pintura lavable en general.
Baos: Completos, con maylica y/o cermico,
Instalaciones elctricas: Instalacin elctrica empotrada.
Instalaciones sanitarias: Redes empotradas de agua y desage.
TERCER PISO:
Pisos: Cermico en zonas de servicio, laminado en habitacin y piso de cemento
coloreado en terraza y pasillo.
Puertas y ventanas: Carpintera de madera en habitacin y cocina, carpintera
metlica en puertas y ventanas, vidrio translucido y transparente respectivamente.
Revestimientos: Tarrajeos y pintura lavable en general.
Baos: Completos, con maylica y/o cermico,
Instalaciones elctricas: Instalacin elctrica empotrada.
Instalaciones sanitarias: Redes empotradas de agua y desage.
2.02
VALOR DE EDIFICACION: VE
De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y acabados
observados en la inspeccin realizada, se determina como valor unitario para la
edificacin VAT Segundo Piso: S/. 850.00/m2, VAT Tercer Piso: S/. 750.00
SEGUNDO PISO:
VE1 = rea x VAT x 0.53. (*)
VE1 = 91.37 m2 x S/. 850.00/m2 x 0.53
VE1 = S/. 41,162.19
TERCER PISO:
VE2 = rea x VAT x 0.31. (*)
VE2 = 49.36 m2 x S/. 750.00/m2 x 0.31
VE2 = S/. 11,476.20
(*) Factor de depreciacin segn Tabla N 2, Art. II.D.34 del RNT. Ver literal 1.16
VE = VE1 + VE1
VE = S/. 41,162.19 + S/. 11,476.20
VE = S/. 52,638.39
2.03
2.04
= VT + VE + VAC
= S/. 237,015.36 + S/. 52,638.39 + S/. 7,895.76
= S/. 297,549.51