INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE

IMVEL RURAL PARA EXPLORAO AGRCOLA.

ARRENDADOR
Nome:
Nacionalidade:

Estado Civil:

Residncia:
CPF N:

Identidade:

ARRENDATRIO:
Nome:
Nacionalidade:

Estado Civil:

Residncia:
CPF N:

Identidade:
As partes contratantes acima qualificadas tm justo e contratado

o arrendamento, para fins de explorao agrcola, do imvel identificado na clusula

primeira, o qual se reger por este instrumento, pelo Cdigo Civil e pelo Estatuto de
Terra (Lei n 4.504/64).
CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO
O objeto do presente contrato o arrendamento do seguinte imvel rural:
.........................
........................
.......................
CLUSULA SEGUNDA Da rea arrendada apenas .............. has so considerados
aptos para agricultura, sendo ............. has constitudos de rea de preservao
permanente, reserva legal e reas inaproveitveis ou imprprias para atividade
agrcola.

CLUSULA TERCEIRA O Arrendatrio entra na posse do imvel objeto do

arrendamento na data de assinatura deste contrato, exercendo-a em nome do
arrendador, para execuo das atividades agrcolas previstas neste contrato, podendo
usar e fruir das benfeitorias e edificaes descritas na clusula primeira desde que
para o fim a que se destinam.
CLUSULA QUARTA O imvel arrendado poder ser utilizado exclusivamente
com o cultivo das seguintes espcies vegetais: ............................
CLAUSULA QUINTA Ao final do arrendamento o arrendatrio deixar a rea que
foi utilizada para cultura semeada com pastagem do tipo .................................
correndo s suas expressas todas as despesas com o plantio, inclusive aquisio de
sementes.
CLUSULA SEXTA O ARRENDATRIO obriga-se a preservar e conservar os
recursos naturais existentes no imvel com total observncia da legislao ambiental,
responsabilizando-se diretamente ou perante o Arrendador por qualquer penalizao
imposta por infrao s referidas normas, decorrente de ato atribuvel a ele ou a seus
empregados e prepostos. Obriga-se, igualmente, a adotar todas as medidas
necessrias preveno de danos ambientais sob pena de responder por tais danos,
mesmo que causados por terceiros ou, em casos fortuitos, quando evitveis pelas
medidas protetoras no tomadas.
PARGRAFO NICO obrigao do Arrendatrio obter o licenciamento
ambiental para as atividades que executar no imvel que dependam de tal licena,
arcando com as conseqncias de sua omisso.
CLUSULA STIMA Havendo cultura a ser colhida na data final do
arrendamento, ficar este automaticamente prorrogado pelo tempo necessrio
colheita e ao cumprimento do disposto na clusula quinta, pagando o Arrendatrio o
valor do arrendamento pelos dias que exceder ao prazo original, calculado com base
no preo vigente no ltimo ano.

CLUSULA OITAVA As reas integrantes do imvel arrendado que no forem

utilizadas com agricultura e forem aptas para atividade pecuria podero ser
utilizadas pelo arrendatrio para apascentar gado.
CLUSULA NONA Toda a atividade agrcola ou pecuria exercida na rea ser
s custas do Arrendatrio, inclusive obrigaes decorrentes do vnculo empregatcio,
relao de trabalho com os respectivos encargos previdencirios e fiscais.
CLUSULA DCIMA Fica vedado o subarrendamento total ou parcial sem
prvia e expressa anuncia do Arrendador, por escrito.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA O Arrendatrio no poder cortar arvores
nativas, plantadas ou frutferas existentes no imvel.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - PREO.
O preo do Arrendamento de ...................
PARGRAFO NICO Qualquer pagamento s ser comprovado mediante recibo
escrito, como nico meio de prova da respectiva quitao.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA PRAZO
O presente arrendamento ter a durao de ........................... a comear no
dia ....../......./...... e a terminar no dia ....../...../........., observado o disposto na clusula
stima.
CLUSULA DCIMA QUARTA - No caso de continuar o imvel em oferta para
arrendamento aps o vencimento do presente contrato assegurado ao
Arrendatrio o direito de preferncia em igualdade de condies, mediante
nova pactuao do preo nas bases praticadas pelo mercado na regio.
CLUSULA DCIMA QUINTA O Arrendatrio no poder edificar no imvel
arrendado qualquer benfeitoria sem prvio e expresso consentimento do Arrendador,
por escrito, sejam elas necessrias, teis ou volupturias. Ao final do arrendamento o
Arrendador poder remover as benfeitorias removveis, no lhe cabendo direito

indenizao ou direito de reteno quanto s benfeitorias realizadas sem prvia

autorizao do Arrendador.
CLUSULA DCIMA SEXTA O presente contrato se extingue:
a) com o decurso do seu prazo de vigncia, observado o disposto na clusula
stima;
b) pela antecipao de seu vencimento consensualmente negociada;
c) pela denncia pelo arrendatrio com pagamento de 50% do arrendamento
vincendo;
CLUSULA DCIMA STIMA O presente contrato poder ser rescindido pela
parte inocente que imputar outra o descumprimento de qualquer das suas clusulas,
podendo optar, entretanto, pela execuo compulsria do contrato.
CLUSULA DCIMA OITAVA CLUSULA PENAL
Sem prejuzo das perdas e danos, a parte que descumprir qualquer clusula
deste contrato pagar outra a multa contratual equivalente a dois meses de
arrendamento, alm de arcar com as custas do processo e honorrios advocatcios na
hiptese na demanda judicial.
CLUSULA DCIMA NONA vedado ao arrendatrio renunciar a qualquer
direito a ele assegurado no presente contrato e nas normas legais e regulamentares
que regem os contratos agrrios (Lei n 4.504/64), Lei n 4.947/66 e Decreto n
59.566/66.
CLUSULA VIGSIMA O arrendatrio, na hiptese de utilizar trabalho familiar
ou mo de obra contratada para auxili-lo nas atividades agrcolas, obriga-se pelo
cumprimento de toda a legislao trabalhista e previdenciria, garantindo a esses
auxiliares condies de vida dignas e humanas.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA FORO
Elegem as partes o foro de .................... para dirimir qualquer causa oriunda
direta ou indiretamente do presente contrato.

Por terem assim contratado firmam as partes do presente instrumento,

obrigando-se a bem e fielmente cumprirem tudo quanto aqui foi convencionado.
Firmam-no, tambm, duas testemunhas abaixo identificadas.

..................., ........... de ................... de 200.....

____________________________

___________________________

Arrendador

TESTEMUNHAS:
1) Nome:

_________________________________

RG:

_________________________________

Assinatura: _________________________________
2) Nome:

_________________________________

RG:

_________________________________

Assinatura: _________________________________

Arrendatrio

OBS:
1) Em se tratando de arrendamento de parte de um imvel rural, deve ser
descrita com preciso na clusula primeira e, sendo necessrio, fazer prvia
medio.
2) O preo do arrendamento poder ser estipulado em dinheiro, com vencimento
mensal, anual ou qualquer outra periodicidade. Poder, tambm ser
estipulado in natura; quantidade de gros (soja, milho, arroz etc.).
3) O preo do arrendamento no poder ser superior a 15% do valor cadastral
do imvel, includas as benfeitorias que entrarem na composio do contrato,
salvo se o arrendamento for parcial e recair apenas sobre glebas selecionadas
para fins de explorao intensiva de alta rentabilidade, caso em que poder o
preo ir at 30%.
4) A presente minuta dever ser adequada realidade de cada caso com a
incluso de clusulas especiais negociadas entres as partes, a excluso ou
modificao de qualquer das clusulas sugeridas, de conformidade com o que
for pactuada.