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Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Avertissement
Sommaire
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Cadre rglementaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Les espaces extrieurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
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les balcons . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Toutefois, son contenu ne doit pas tre assimil une codification. En effet, afin daider les concepteurs, il a t rdig
dans des dlais compatibles avec la mise en application
au 1er janvier 2008 de la rglementation relative ce point
particulier.
Les loggias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Les terrasses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
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2.2
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Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Introduction
Aujourdhui, les immeubles dhabitation neufs doivent tre
accessibles aux personnes handicapes ou mobilit
rduite. La rglementation vise, dune part, les cheminements jusquaux logements et dautre part, lintrieur des
logements.
La loi du 11 fvrier 2005 [1] consacre lgalit des droits
et des chances, la participation et la citoyennet des
personnes handicapes. Elle conduit tendre lobligation daccessibilit aux espaces privatifs extrieurs
(balcons, loggias, terrasses). Il faut alors liminer, de
la pice de vie (sjour, chambre) lespace extrieur,
les obstacles au dplacement sur les cheminements
concerns. Ces nouvelles facilits bnficient au premier
chef aux personnes en fauteuil roulant, mais elles apportent galement une protection (prvention des chutes)
et un agrment (maintien de jouissance des espaces)
aux personnes ges dont le nombre augmente avec lallongement de la dure de vie.
Les exigences actuelles en matire daccessibilit sont
dabord rappeles et les espaces extrieurs identifis.
Laccessibilit des espaces privatifs extrieurs implique
une adaptation de plusieurs ouvrages. Les dispositions
constructives sont tudies et des solutions sont proposes.
Ce document prsente des solutions constructives permettant de rduire, dans certaines configurations, la hauteur
du rejingot ct intrieur afin de parvenir une hauteur
de ressaut limite 2 cm ct intrieur et extrieur. Si leur
mise en uvre peut paratre novatrice par rapport ce qui
se fait actuellement, leur utilisation tendra se dvelopper
dans les annes venir afin dassurer laccessibilit des
balcons et terrasses sans dispositif additionnel la charge
du propritaire ou du locataire.
Au cours de lanne 2009, des carnets dtaillant des oprations exemplaires sur ce sujet seront labors par le CSTB
afin daider la mise en uvre de ces solutions.
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Cadre rglementaire
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Les balcons
Les loggias
Les terrasses
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Elle ncessite toutefois de disposer dun lment de mobilier amovible lintrieur et, lextrieur, de dalles sur plots
(entranant une surcharge et ncessitant un entretien rgulier conformment au DTU 43.1 [5]). La hauteur franchir
est relativement importante (20 cm) et peut donc ncessiter une rampe assez longue. Toutefois, des dispositions
constructives (dcaiss de la dalle du balcon, ravoirage,
chape flottante) peuvent tre prises afin de limiter cette
hauteur. De plus, le passage sur un plan inclin reste peu
confortable lusage.
Avec revtement
dtanchit
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Dalles pleines
(sans revtement
dtanchit)
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Fi
Figure 4 - TTerrasse autoportante
Menuiserie mi-mur
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Sol fini
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77
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86
55.5 x 75
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H
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Conclusion
Pour que le balcon, la loggia ou la terrasse privative dun
appartement neuf soit accessible aux personnes handicapes ou mobilit rduite, il faut amnager le cheminement
de la pice intrieure lespace extrieur. Labsence de
ressaut en constitue la principale exigence.
Ce document prsente quelques exemples de menuiseries
seuils bas.
Ces menuiseries peuvent alors tre associes des dispositions constructives de balcons, loggias et terrasses, afin
de proposer une solution accessible complte.
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Rfrences bibliographiques
[1] Loi n 2005-102 du 11 fvrier 2005 pour lgalit des
droits et des chances, la participation et la citoyennet des
personnes handicapes, JO n 35 du 12 fvrier 2005.
[2] Dcret n 2006-555 du 17 mai 2006, JO du 18 mai
2006.
[3] Arrt du 1er aot 2006 modifi par larrt du
30 novembre 2007 fixant les dispositions prises pour
lapplication des articles R. 111-18 R. 111-18-7 du
Code de la construction et de lhabitation relatives laccessibilit aux personnes handicapes des btiments
dhabitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur
construction.
[4] Circulaire interministrielle n DGUHC 2007-53
du 30 novembre 2007 relative laccessibilit des tablissements recevant du public, des installations ouvertes au
public et des btiments dhabitation.
[5] DTU 43.1 (NF P84-204-1-1) : Travaux de btiment
Etanchit des toitures terrasses et toitures inclines avec
des lments porteurs en maonnerie en climat de plaine
- Partie 1-1 : cahier des clauses techniques, novembre
2004.