07 126 002

UNIVERSIDAD GALILEO
FISICC - IDEA
LICENCIATURA EN INFORMTICA Y ADMINISTRACIN DE EMPRESAS
CURSO DE ANLISIS ECONMICO DE LA REGIN
TUTOR: LIC. IRMA CASTELLANOS

TAREA

PROPUESTA DE INVERSIN
FONDO DE INVERSIN GANADERA

EDWAR ELEAZAR AGUSTIN

IDE 1311285
FECHA DE ENTREGA
SBADO 28 DE AGOSTO DE 2016

UNIVERSIDAD GALILEO CEI CAMOJALLITO

ANALISTA DE INVERSIN: EDWAR ELEAZAR AGUSTN

PROPUESTA DE INVERSIN:
FONDO DE INVERSIN AGROPECUARIO

NDICE DE CONTENIDO

Contenido
A.

PREFACIO..................................................................................................................................................................................
1.

Propuesta................................................................................................................................................................................

2.

Al Inversionista........................................................................................................................................................................

B.

INTRODUCCIN.........................................................................................................................................................................

C.

Prologo........................................................................................................................................................................................

D.

Propuesta....................................................................................................................................................................................
3.

Prembulo..............................................................................................................................................................................

4.

Alcance...................................................................................................................................................................................

PROPUESTA DE INVERSIN: FONDO DE INVERSIN AGROPECUARIO.............................................................................................

5.

DESCRIPCIN GENERAL DE LA IDEA....................................................................................................................................

6.

La idea:...................................................................................................................................................................................
Identifico que la empresa opera en un mercado conocido.................................................................................................................

MBITO DE ACCIN..........................................................................................................................................................................

A.

PREFACIO
1.

Propuesta

El objetivo de elaborar la presente propuesta es el de atraer inversionistas con una tasa de

rendimiento superior al del mercado financiero y de esta forma agenciarse de fondos para
estimular la produccin y por tanto las ventas, la empresa Agro-EDELAGUS cuenta con un
terreno que resulta ser insuficiente para alimentar al ganado (70 cabezas en fase de engorde
final + 80 en fase media), un porcentaje de los fondos captados se destinaran a adquirir los
medios que permitan una mejor alimentacin del ganado por medio de: 1) la rotacin de potreros
(rotacin esperada: un terreno propio y tres terrenos a arrendar),
2) una adecuada
suplementacin de la tierra para mejorar el proceso de engorde del ganado, tambin se piensa
destinar un porcentaje de los fondos captados a la compra de (80) novillos para engorde(fase
inicial), dicha inversin es para realizarla en el Pas de Guatemala.

2.

Al Inversionista

Lo invitamos a participar del Fideicomiso Agropecuario EDELAGUS, porque estamos seguros que
su inversin recibir una rentabilidad superior a la de los mercados financieros y tendr la
satisfaccin de participar en un negocio real, la produccin agropecuaria ganadera, uno de los
negocios ms tradicionales e importantes.

B.

INTRODUCCIN

Da a da y en cualquier sitio donde nos encontremos, siempre hay a la mano una serie de
productos o servicios proporcionados por el hombre mismo. Desde la ropa que vestimos, los
alimentos procesados que consumimos, hasta las modernas computadoras que apoyan en gran
medida el trabajo del ser humano. Todos y cada uno de estos bienes y servicios, antes de
venderse comercialmente fueron evaluados desde varios puntos de vistas siempre con el
objetivo final de satisfacer una necesidad humana (deteccin de oportunidades). Despus de
ello, "alguien" tom la decisin para producirlo en masa para lo cual tuvo que realizar una
inversin econmica (espritu emprendedor). En la actualidad, los proyectos de inversin
requieren una base que los justifiquen. Dicha base es precisamente una propuesta bien
estructurada y evaluada que indique la pauta que debe seguirse.

C.

Prologo

Como especialista para tomar una decisin sobre un proyecto de inversin es necesario que ste
sea sometido al anlisis multidisciplinario de diferentes factores que inciden en el rendimiento del
proyecto. Una decisin de este tipo no puede ser tomada a la ligera y con una mentalidad
limitada, deber ser analizado desde un punto de vista bien definido y estructurado. Aunque no
se puede hablar de una metodologa rgida que me gue en la toma de decisiones sobre qu
proyecto elegir, fundamentalmente debido a la gran diversidad de proyectos y sus diferentes
requerimientos de inversin y campos de aplicacin, as mismo es posible afirmar
categricamente una decisin lgica para el proyecto que mejor rendimiento me proporcione,
siempre basndome en el anlisis de un sin nmero de antecedentes con la aplicacin de una
metodologa lgica que abarque la consideracin de todos los factores que participan y afectan el
rendimiento en la recuperacin de la inversin.

D.

Propuesta
3.

Prembulo

Esta propuesta persigue el objetivo y la finalidad de presentar los beneficios de invertir en el

negocio agropecuario ganadero en lo que son las actividades de Agro Empresa EDELAGUS la
cual presenta al inversionista en lo que a m respecta excelentes niveles de renta, acorde a su
nivel de riesgo. Las inversiones que aqu presento han sido planificadas para certificados de
inversin con perodos de uno a tres aos, con lo cual se pretende cubrir posibles cadas en el
nivel de renta, las actividades se despliegan en un lugar donde el clima y los mercados juegan
un papel importante. Si bien nadie puede garantizar el xito de un emprendimiento agropecuario,
los resultados obtenidos histricamente en Guatemala de este producto primario, siempre
superan a las tasas obtenidas en el mercado financiero, comparados con inversiones de igual
nivel de riesgo.

4.

Alcance

El concepto de esta propuesta de inversin est relacionado al mbito agropecuario ganadero en

la regin y la decisin de inversin depende de la perspectiva y enfoque que adopte el
inversionista segn su afinidad a este sector (siempre existen gustos de en qu invertir ya sea en
informtica, agricultura, manufactura, financiero, ganadero). En primera instancia, debe saber que
este proyecto surge de las necesidades de la empresa de capitalizarse, teniendo en cuenta la
realidad social, cultural y poltica en que se vive en la regin guatemalteca, el actual proyecto de
inversin que pretende desarrollarse proporciona una oportunidad de negocios. -Podemos decir
que esta inversin tiene lugar en el cambio de una satisfaccin inmediata y cierta, a la que se
renuncia, a cambio de la esperanza que se adquiere y cuyo soporte est en el bien invertido. Por
tanto, para esta inversin se produce un desembolso de efectivo del que se espera obtener
unas cantidades superiores en el futuro.- He considerado la inversin en su sentido ms amplio,
teniendo en cuenta tanto la inversin en elementos de activo fijo como la inversin en circulante,
ya que como es lgico es complementaria de la anterior.

PROPUESTA DE INVERSIN: FONDO DE INVERSIN

AGROPECUARIO
5.

DESCRIPCIN GENERAL DE LA IDEA

Esta propuesta inicial al realizar el proceso de deteccin y evaluacin de las diversas

oportunidades de negocios existentes y potenciales a nivel local, en la regin de
Huehuetenango encontramos una oportunidad la que recomiendo conscientemente y de una
forma inequvoca el aprovecharla por medio de la movilidad de capital a travs la inversin
la cual presento a travs de esta propuesta para Agro Empresa EDELAGUS la cual presenta al
inversionista rendimientos atractivos con la finalidad de agenciarse de fondos para emprender
los proyectos del negocio ganadero para ello se necesita invertir en activos fijos y en factores
agropecuarios que aumentan la produccin(suplementacin de la tierra).

6.

La idea:

La mayora de las ideas que proporcionan rendimientos de capital no parten directamente de

grandes descubrimientos tcnicos sino de la observacin atenta a los cambios y tendencias en
las necesidades que se producen en la economa guatemalteca y en la sociedad que nos
rodea y este proyecto representa una oportunidad en la cual veo una trayectoria atractiva al
rendimiento a cualquier inversin que en ella se contemple realizar.
Como estudiante de Administracin de Empresas analizo lo que a mi criterio y opinin la
explotacin a campo pastoril es una gran idea siendo vital el capitalizarse para emprender
dicha idea, este proyecto es atractivo debido a que las oportunidades de negocio que se
derivaran de este emprendimiento sern muy numerosas y tambin diversas, por lo cual resulta
conveniente invertir en este proyecto, inicialmente la venta del ganado es el objeto primario
aunque posteriormente se ampliara a la venta de los derivados como leche, siendo una
oportunidad de negocio viable e indudablemente rentable porque acontece que su producto
se puede vender a suficiente volumen y demanda para cubrir todos los costos y generar el
beneficio deseado tanto para propietario, empresa, como para el inversionista.

Identifico que la empresa opera en un mercado conocido : La empresa no incursionara

en un mercado que le es ajeno al contrario empleara sus recursos al desarrollo de la actividad
primaria que le es de su conocimiento.
La necesidad del producto en el mercado: Si bien existen bastantes oferentes en el mercado
local, la demanda no ha sido satisfecha an por lo que sigue siendo un estmulo a la entrada de
nuevos oferentes, y al ser un bien de consumo diario se reduce la incertidumbre de la
aceptacin de factores como la aceptabilidad del producto.
Se identifica mltiples maneras de servir al mercado: Las f o r ma s en las que este
producto puede ser presentado en su forma final son numerosas, en leche, carne, lo que
hace que la inversin tenga cierto grado de seguridad.
Expansin de las lneas de Productos: Es de nuestro conocimiento la importancia que
tiene la diversificacin de productos, ninguna empresa debe depender exclusivamente de un
producto, un cliente, un mercado, una forma de hacer negocios, una regin, es de suma
importancia el aprovechamiento de las etapas cclicas es decir mientras un producto se
encuentra es su punto ms alto de ventas otro podr estar en su etapa ms baja de
demanda el no depender de un producto nos permite aprovechar y de cierta manera
apalancar las operaciones de la empresa; si conscientemente analizamos esta empresa podr
diversificarse podr tener una lnea de leche, cremas, quesos, huevos, carnes y derivados,
encontramos una amplitud en la expansin que esta empresa puede alcanzar.
Como emprendedor perceptivo identifico la oportunidad de negocio que se crea en este
proyecto, evalu el mercado guatemalteco y este est continuamente cambiando por los
aumentos de poblacin, variaciones demogrficas y avances tecnolgicos indudablemente
las tendencias y modas de consumo tambin lo cambiaran, lo que en menor medida varia y
permanece constante son los bienes bsicos de consumo (huevos, frijol, carnes, maz, y los
agregados a la canasta bsica) este proyecto pertenece a un bien de consumo primario bsico y
esto afecta de una manera muy positiva a este proyecto porque nos garantiza la demanda del
producto.

Resea de factibilidad:
Desenlaces de los Estudios de factibilidad: como especialista para la elaboracin de
esta propuesta me he basado en los estudios de factibilidad que siempre son necesarios para
cualquier proyecto, como mi labor es el de consultor en la inversin presento a usted querido
inversionista netamente informacin que para usted le es relevante, a mi conclusin crtica sobre

los estudios de factibilidad que he evaluado indudablemente le recomiendo invertir en esta

oportunidad de negocios, le presento las conclusiones de los estudios de factibilidad:

DEL ESTUDIO FINANCIERO

Viendo la informacin de carcter monetario que se me proporciona (los cuadros analticos,
estados financieros y antecedentes adicionales para la evaluaci n del proyecto) evalu su
rentabilidad en los tem de inversiones, costos e ingresos que puedan deducirse,
comenzando con la determinacin de los costos totales y de la inversin inicial y continuando
con la determinacin de la depreciacin y amortizaci n de toda la inversin inicial. Otro de punto
importante es el clculo del capital de trabajo que aunque tambin es parte de la inversin
inicial y que no est sujeto a depreciacin y amortizacin, dada su naturaleza liquida presento:
ndices
Evaluacin
Proyecto:

de
del

1. Tasa interna de Retorno

28.6%

2. Inversin por certificado

Q 10, 000

3. Valor Presente Neto del certificado

Q 19,531.25 (a 1 aos)

4. Periodo de Recuperacin de Capital

de 1 a 3 aos (segn certificado)

5. Relacin de Beneficio Costo

+1 (siendo 85% la rentabilidad)

6. Inversin por Empleo

prima por administrar

7. Punto de Equilibrio

(segn certificado)

8. Costo Unitarios al inversionista

Q. 10, 000

Necesidades Totales de Capital: la empresa espera captar fondos por Q.500, 000 siendo esta la
necesidad de recurso monetario necesario para el desarrollo esperado y la puesta en marcha del
proyecto planeado,
Capacidad de Pago: al finalizar cada ciclo se pagaran los certificados con su valor
nominal y su rendimiento
Requerimiento Total de Activos: indico que el destino que se dar a los fondos captados es
para la compra de novillos, arrendamiento (3terrenos), compra de vitaminas y suplementos para el
animal como para la tierra, Activos Fijos Intangibles: el conocimiento del personal que tenga de
las tcnicas de produccin y de engorde.
Capital de Trabajo: Q300, 000 se van a invertir en el negocio, 125, 000 como reinversin y
contingencias, Q 75, 000 como apalancamiento inversor.
Fuentes de Financiamiento: inversionistas, por lo que se evita el crdito bancario. Condiciones:
Q10, 000 es el valor de los certificados, a periodo de recuperacin de 1 a 3 aos con perodo de
pago anuales Modalidad: Se indica a lo largo de esta propuesta que la modalidad de la inversin
mediante fideicomiso por medio de certificados de 1 a 3 aos
Gastos: los gastos a realizar por concepto de operaciones con los conexos a la produccin:
Gastos de Administracin y Ventas, operativos y produccin,
Ingresos Totales Anuales: las fuentes de ingresos son de Q.749,537 y su proyeccin
triplicada en el tiempo
Aspectos Legales: Considerando las normativas legales nacionales vigentes Especificar el
capital social suscripto y pagado, los nombres y cdulas de los socios su participacin accionara
y conformacin la Junta Directiva. Permisos requeridos, zonificacin urbana. Libros a utilizar:
Estado de Ganancias y Prdidas con Financiamiento, Flujo de Caja con Financiamiento,
Aspectos De Higienes Y Seguridad Industrial: Contemplando las medidas necesarias en el
desarrollo del proceso, para evitar accidente de tipo laborar y contaminaci n que vaya en perjuicio
e integridad del personal que labora en la empresa.

DEL ESTUDIO TCNICO

He visto la viabilidad financiera en el estudio tcnico el cual tiene por objeto proveer informacin
para cuantificar el monto de las inversiones y costo de las operaciones agropecuarias pertinentes
a la contribucin ganadera, Tcnicamente pueden existir diversos procesos productivos que
contribuyan al engorde del animal y optima tcnicamente y financieramente. Uno de los
resultados de este estudio es la definicin de produccin y la optimizacin de los recursos
disponibles en la produccin (como los saleros y vitaminas, fungicidas). Aqu he visto a detalle la
informacin y las necesidades de capital mano de obra y recursos materiales, tanto para la
puesta en marcha como para la posterior operacin. De acuerdo a lo planteado anteriormente se
puede explicar el Estudio Tcnico de este proyecto:

Factores que condicionan el Tamao de la Planta: el terreno actual es propio pero

resulta ser demasiado pequeo para el ganado actual y proyectado por lo que se hace
necesario destinar un porcentaje de los fondos captados de las inversiones al arrendamiento de
tres terrenos ms para lograr la rotacin de potreros un factor que condiciona el engorde del
ganado e influyen de manera predominante en las ventas, la disponibilidad de los terrenos
es mediata al ser terrenos vecinos lo que geogrficamente es acorde con lo que se ha
planeado
Capacidad instalada: La mxima capacidad de produccin que se alcanzar con los recursos
disponibles es de 80 cabezas de ganado y se pretende triplicar esta cifra y acortar el tiempo
semestral a mensual.

DEL PLAN DE PRODUCCIN Y PLAN DE

MARKETING
Programa de Ventas: En conclusin se espera pasar de Q. 749,537 ventas anuales a triplicar
las ventas en unidades monetarias.
Descripcin del Proceso Productivo: Las etapas que conforman el proceso productivo de
engorde: se compra el novillo se engorda y posteriormente se vende a un precio relativamente
mayor al de su compra, el vitaminado los suplementos para el ganado y la tierra son
fundamentales as como la rotacin de los potreros al alternar el ganado en los potrero el pasto
vuelve a crecer. Procesos y Tecnologas: Las tecnologas disponibles para los procesos
productivos de engorde son apoyados con la experiencia de la empresa.
Maquinaria, Equipos y Herramientas: las maquinarias, equipos de transporte y de laboratorio,
herramientas, vehculos, etc., necesarios para el proyecto bsicamente siguen siendo las
mismas lo nico que vara es el uso.
Descripcin de las Instalaciones Necesarias:
los requerimientos del terreno,
especificando: tenencia de la t ierra(1), y a arrendar (3) a un valor de cada uno Q.1,800, va de
acceso por carretera y se adecua para el tipo de actividad agropecuaria sin presentar problemas
que presenta, servicios bsicos (uno de ellos tiene un nacimiento de agua), en la aldea chelac
san pedro carcha.
Distribucin Fsica: Cada terreno servir como potreo para alimentar con pasto al ganado y
de forma secuencial rotar el ganado por los potreros Factores que determinan la
Localizacin: Los factores que inciden ms vigorosamente son: el mercado de consumo en
Cobn, Disponibilidad y de la mano de obra, Facilidades de transporte va carretera, costo
relativos combustible gasolina / diesel
Insumos Requeridos: bsicamente suplementos para la tierra y el ganado, sales mineralizadas
y vitaminas para el engorde del animal se utilizarn en cada etapa del proceso productivo,
sealando la calidad y costo/benfico de los mismos. Disponibilidad: Los insumos utilizados
en el proceso productivo estn disponible en los momentos deseados en las
agropecuarias locales. Requerimiento de Personal y Costo: La mano de obra requerida
para lograr los objetivos del proyecto, son de cantidad, calificacin moderara da, la
modalidad de contratacin se basa en el salario mnimo de Q.1850

FIN

AMBITO DE ACCIN
SECTOR DEL NEGOCIO
El proyecto de produccin agropecuaria se focaliza en el segmento de agropecuario, dentro de
este segmento el negocio de la explotacin a campo pastoril, el mismo ha sido seleccionado
entre las distintas alternativas agropecuarias por sus caractersticas de ofrecer una alta
seguridad para el capital a invertir, el resguardo de los activos del emprendimiento frente a un
entorno devaluatorio o inflacionario y una rentabilidad atractiva para la inversin.
Este proyecto implica una explotacin a campo pastoril y para ello se requiere adquirir con un
intensivo manejo de los factores de produccin (engorde del animal) como ser rotacin de
potreros, proteccin de praderas y verdeos, sanidad, suplementacin de la tierra.
A diferencia del engorde en encierre donde la produccin consiste en reunir una gran cantidad
de animales en pequeos corrales y alimentarlos con preparados a base de maz, la que
requiere inversiones altas en estructura y depende de la relacin de los precios de los granos lo
cual resulta anti econmico este proyecto usa un sistema que permite optimizar la produccin
aprovechando las tcnicas desarrolladas durante aos de experiencia a la vez el minimizar los
costos de estructura asociados al negocio, los costos de estructura ineludibles para el negocio
estn relacionados en forma directa con explotacin propuesta como ser la adquisicin y
mantenimiento de alambrados, aguas, instalaciones para el manejo de la hacienda, tractor,
vehculo

CARACTERSTICAS DEL NEGOCIO

El negocio agropecuario que se presenta, es una alternativa de inversin de mediano plazo,
suficientemente probada, y de excelentes perspectivas en Guatemala. La rentabilidad de los
instrumentos financieros nacionales e internacionales, han sufrido en los ltimos aos una
notable disminucin de la renta potencial esperada, ms an en alternativas de bajo riesgo. Las
opciones de mayor riesgo (fondos de inversin, Bonos del Estado.) se han encontrado en
Guatemala, con largos perodos de rentabilidad negativa, lo que las hace cada vez menos
atractivas. A esto ltimo debe agregarse el importante descrdito que han sufrido las
inversiones en entidades bancarias. La produccin agropecuaria implica riesgos para quien la
realiza, pero como cualquier actividad productiva convenientemente manejada, presenta
expectativas de renta muy alentadoras. La formacin de fondos de inversin agrcola tiene
largos antecedentes en Guatemala. La conjuncin de capital, tecnologa de avanzada,
condiciones agroecolgicas adecuadas de los predios utilizados y administracin eficiente,

constituyen el conjunto de factores que permite llegar a muy interesantes ndices de rentabilidad
de la inversin.

MBITO DE ACCIN
La propuesta contempla la realizacin antes mencionada sobre campos ajenos bajo la
modalidad de arrendamiento, capitalizacin y/o pastaje todas ellas persiguen el objetivo de
mantener un muy bajo nivel de estructura y bajas barreras de entrada y salida del negocio.
Un planteo tpico en este esquema de negocios es el de comprar terneros de peso promedio
de 180 Kg o 270 Kg respectivamente trasladarlos al campo en cuestin engordarlos bajo las
modalidades descritas hasta convertirlos a un peso entre 430 y 500 Kg la duracin de este
proceso vara segn la categora inicial del animal, pero el resultado del mismo siempre puede
ser medido en trminos de ciclos anuales en funcin de los kilogramos producidos. La
modalidad de arrendamiento consiste en pactar un valor mensual que se pagara por el campo
incluyendo instalaciones (si las hubiere) el pago puede ser acordado de forma mensual,
trimestral o segn se considere conveniente, por lo general el pago se realiza de adelantada,
esta modalidad es muy similar a un alquiler de inmueble, el valor a pagar se establece en una
determinada cantidad de Kg de novillo a modo de asegurar la relacin costo-beneficio de este
arrendamiento.
La modalidad de capitalizacin consiste en pactar previamente con el propietario del campo un
determinado porcentaje de los Kg que los animales ganen en su campo como beneficio para
l, que ser pagado con la venta de los animales por lo general al final del ciclo, este
esquema mejora la exposicin de capital respecto al rendimiento pero tiene u n costo final
que resulta ser mayor. La modalidad de pastaje consiste en acordar con el propietario del
campo un valor mensual a pagar por cada animal mientras que el mismo permanezca en su
campo, si bien existen diversas variantes en general el manejo que don Armando Ochoa
puede hacer de su rodeo es limitado, en este caso el valor a pagar tambin se deduce en Kg
de novillo.

PRODUCCIN
Tal lo ya expuesto el sistema productivo adoptado es el de engorde a campo o pastoril, con un
uso intensivo a las tcnicas que permiten acelerar el ciclo de terminacin del animal y acortar
dichos plazos de realizacin del producto terminado (novillo). Estas tcnicas son: subdivisin
de potreros con alambre a modo de mejorar la distribucin y por tanto la alimentacin del
animal y permitir un manejo eficiente y sustentable de los verdes y praderas mediante la
rotacin planificada de los mismos, clasificacin de rodeos, encierre nocturno en pocas de

heladas, encierre y suplementacin cuando el suelo de los potreros no puede decepcionar

debido a temporales, aspectos relativos a la sanidad. La aplicacin y uso de estas tcnicas
debe ser evaluado permanentemente segn su relacin costo beneficio, de este modo se
obtiene un elevado engorde diario promedio lo que posibilita cerrar el ciclo de engorde a un
plazo ptimo segn la categora de animal inicial (ternero o novillito)

UBICACIN
Si bien no hay restricciones o regulaciones a las zonas ganaderas en una ubicacin dentro del
casco urbano el emprendimiento prioriza las zonas rurales que ofrezcan un buen
balance de factores tales como distancia y accesibilidad desde los mercados para las ventas y
las compras, valores relativos para arrendamientos, productividad, seguridad, actualmente la
empresa cuenta con una pequea finca en Nentn del departamento de Huehuetenango,
dadas las caractersticas de los campos, el planteo de la produccin es el de recriar los
terneros comprados en dicha zona, para luego venderlos en el mercado de todos los
municipios de Huehuetenango.

COMERCIALIZACIN
Los canales clsicos de comercializacin en el mercado ganadero son las compras/ventas a
campo, las operaciones a travs de consignatarios, rematadores, intermediarios,
compras/ventas en remates, ventas a matarifes, dentro de estas opciones si bien todas ellas
son vlidas la que se prefiere es la de operacin a campo y a travs de intermediarios en
forma directa todo esto privilegiando la seguridad de la operacin y el resultado del
negocio.

LEGALIDAD
El formato jurdico legal del emprendimiento cuenta con tres figuras, los inversores que son los que
aportan el capital para constituir el fondo del emprendimiento bajo la figura de un Fideicomiso que
a su vez sern tambin los beneficiarios ya que obtendrn beneficios del mismo, el fiduciario
o administrador del emprendimiento ser responsable de la ejecucin operativa de la explotacin
incluyendo el manejo administrativo, compras, ventas, contrataciones, manejo de rodeo, etc., por lo
cual percibe una contraprestacin y el auditor EXTERNO que es un profesional contable
independiente cuya funcin es la de efectuar la revisin de cuentas trimestral del fideicomiso y
auditar los estados contables de cada cierre trimestral y del cierre anual.
Bajo este esquema la administracin opera bajo la figura de fiduciario de modo que la
propiedad de los activos del fideicomiso en todo momento queda resguardad bajo esta figura
protegiendo los mismos de cualquier riesgo ajeno al fideicomiso por lo que brinda una mxima
seguridad a la inversin.

Los inversores pueden seguir la evolucin del negocio mediante informes trimestrales con estados
contables auditados, que incluyen el estado de situacin patrimonial del
emprendimiento, el estado de resultados actualizado, un resumen de lo actuado, como as
tambin toda otra informacin adicional que resulte de inters para los inversores

INVERSIN

MONTO DE INVERSIN REQUERIDO PLAZOS

CARACTERSTICAS:
Atendiendo la variedad en cuanto a los objetivos de capitalizacin de cada inversor y si
bien el fideicomiso es nico, la forma de participar en l; es mediante la adquisicin de uno o
varios tipos de certificados de participacin. Dichos certificados se clasifican en tipo A, B, C,
de uno, tres, y cinco aos de duracin respectivamente.
Sujeto a la disponibilidad existente, la eleccin entre los distintos tipos de certificados es libre
para cada inversor y una vez superada la inversin mnima de ingreso (10,000 en conjunto)
no hay modularidad mnima o lmites establecidos para cada uno de ellos. Para todos ellos,
independientemente de su duracin, el inversor obtiene los resultados al finalizar cada
ciclo anual con la sobretasa que corresponda a cada tipo de certificado (los certificados de tres
y cinco aos obtienen sobretasas respecto de un ao)
CERTIFICADOS
Duracin
Rescates de capital

Sobretasa

Un ao

Tres aos

Cinco aos

No permite rescates de

Permite el rescate de

Permite el rescate de

capital

hasta 30% del capital

durante su vigencia

hasta el 30%
capital
durante
vigencia

No obtiene sobretasa

Obtiene sobretasa de 3

Obtiene sobretasa de 6

puntos porcentuales
sobre el cert A

puntos porcentuales
sobre el cert A

Retiro de capital

Al cierre del primer

Al cierre del tercer

Al cierre del quinto

Retiro de resultados

ciclo productivo
Al final del ciclo

ciclo productivo
Al final del ciclo

ciclo productivo
Al final del ciclo

productivo

productivo

productivo

del
su

Considero el proyecto factible por los siguientes criterios que he evaluado detenidamente y
concluyo que este emprendimiento lo ofrece al inversionista.

FACTORES DE XITO

Inversin mnima de ingreso:

Rentabilidad Histrica: Prima por
administracin:
Monitoreo de evolucin:

Q10 000

Informacin trimestral

al finalizar cada ciclo (30 abril)

La capitalizacin de resultados:
Duracin del ciclo:
Retiro de ganancias al fin de c/ciclo

19% a 25%
0.8% mensual sobre activos

12 meses
sin restricciones

Retiro de capital al vencimiento del certificado sin restricciones

Retiros anticipados
de capital: restringido( ya que se analizara la viabilidad de retiros anticipados de
capital en situaciones de fuerza mayo r, o cuando exista la voluntad de otro inversos
(nuevo o existente) de comprar la participacin del saliente

ndices de Evaluacin del Proyecto:

1. Tasa interna de Retorno

28.6%

2. Inversin por certificado

Q 10, 000

3. Valor Presente Neto del certificado

Q 19,531.25 (a 1 aos)

4. Periodo de Recuperacin de Capital

de 1 a 3 aos (segn certificado)

5. Relacin de Beneficio Costo

+1 (siendo 85% la rentabilidad)

6. Inversin por Empleo

prima por administrar

7. Punto de Equilibrio

(segn certificado)

8. Costo Unitarios al inversionista

Q. 10, 000

FIDEICOMISO

Este proyecto se basa en el fideicomiso como medio para capitalizarse. La funcin principal del
f i d e i c o m i s o es aislar el patrimonio, de manera tal que el mismo se convierta en una caja
fuerte jurdica, que lo proteja de posibles acciones legales (embargos, etc.) que se efectivicen
contra el fiduciante (inversor) o el fiduciario (administrador). Ofreciendo una mayor garanta
para los inversores y mayor transparencia de los gastos (solo los autorizados
expresamente en el contrato). Permitiendo hacer un adecuado planeamiento impositivo. El
fideicomiso permite la acumulacin de esfuerzos que posibilitan el financiamiento de proyectos,
que exceden la posibilidad individual de los inversores.
Partes del Fideicomiso
El fideicomiso se constituye con: Fiduciantes (inversores), fiduciario (administrador), beneficiario
(en este caso el mismo inversor) y fideicomisario (beneficiario residual que en este caso no
existe).
Tipo de Fideicomiso
Para nuestro caso se utilizar el formato de Fideicomiso Ordinario, en donde el fiduciante es a
la vez beneficiario.
Tratamiento impositivo
El principal beneficio de la figura elegida (Fideicomiso Ordinario en donde el fiduciante es al
mismo tiempo beneficiario y con domicilio legal en Guatemala), es que en este caso el impuesto
a las ganancias se liquida en cabeza de cada uno de los inversores, de manera similar a una
sociedad. Los fiduciarios beneficiarios a los efectos de la determinacin del impuesto a las
ganancias que le corresponde ingresar al fisco, debern incorporar a los resultados generados
por sus otras actividades, el resultado obtenido e informado su participacin en el fideicomiso,
y el importe de la utilidad obtenida. Al finalizar cada ejercicio fiscal, el fiduciario entregar a
los fiduciantes la parte proporcional correspondientes a las retenciones del impuesto a las
ganancias efectuadas al fideicomiso.

LA INSTRUMENTACIN

Se realiza mediante la confeccin de un contrato marco y contratos individuales de

adhesin. En el contrato general se incluyen todas las obligaciones del fiduciario
(administrador), y la finalidad para la cual se constituye el fideicomiso. En nuestro caso la
actividad agrcola ganadera.

En el contrato de adhesin se incluye el monto del aporte a realizar por el fiduciante (inversor).
Si bien el contrato marco se realiza a x plazo renovable, el inversor mantiene la posibilidad
plena de retirar su capital ms la renta o menos los quebrantos producidos, cada ao, a partir
del da 1 de setiembre. AGRO EMPRESA EDELAGUS (en su carcter de fiduciario) se ocupar
de reemplazar a los fiduciantes que decidan retirarse antes de los tres aos del plazo del
fideicomiso, sin percibir ninguna clase de retribucin por realizar esa tarea
En los contratos marco y de adhesin, se certificarn las firmas del fiduciario ante
escribano pblico, procediendo al registro en el libro correspondiente. Para la confeccin de los
contratos es necesario que el fiduciante informe su nombre completo, NIT, cedula y domicilio.
Los contratos se pueden confeccionar con ms de un titular y el fiduciante puede optar por la
modalidad de firma conjunta o firma indistinta.

Pautas operativas para la restitucin de los aportes

La restitucin de los aportes, ms la renta generada o menos los quebrantos sufridos, ya sea en
forma parcial o total, se realiza mediante cheques o transferencias bancarias en QUETZALES. La
fijacin del valor del dlar se realizar utilizando el tipo de cambio comprador Banco Nacional de
Guatemala del da primero de septiembre o el primer da hbil siguiente, y el pago se
efectivizar el martes siguiente a la fecha de solicitud, con cheques a siete das o transferencia
bancaria.
El pedido de restitucin debe realizarse mediante carta certificada, fax o correo electrnico. En
caso que no sea posible, se receptar en forma personal en las oficinas.

Conclusiones
El hecho de realizar un anlisis que se considere lo ms completo posible, no implica que,
al invertir, el dinero estar exento de riesgo. El futuro siempre es incierto y por esta razn el
dinero siempre se est arriesgando. El hecho de calcular unas ganancias futuras, a pesar de
haber realizado un anlisis profundo, no asegura necesariamente que esas utilidades se vayan a
ganar, tal como se haya calculado. El propsito de esta propuesta es profundizar en la
inversin en Agro-empresa EDELAGUS, por ello en ste presente trabajo universitario
mostrare en qu consiste y los diferentes elementos de esta propuesta de inversin que se
deben realizar si se quiere invertir en dicha empresa con la finalidad de rentabilizar la
inversin, as como las diferentes herramientas financieras que se pueden usar para facilitar el
anlisis de decisiones.

Nota
Para m redactar esta propuesta me ha dado la oportunidad de ampliar mis criterios y
conocimientos, en e s p e c i a l porque el sector ganadero era un rea en la que no haba
incursionado siendo de mucho beneficio acadmico dndome una concepcin ms amplia sobre
los diferentes sectores de negocios que existen en la regin y en las que se puede invertir

Consideraciones finales
La actividad agropecuaria en Guatemala es rentable a pesar de las muchas dificultades que
normalmente presenta. Mercados, clima, falta de polticas agropecuarias permanentes, cambios
en el sistema tributario e inestabilidad poltica son las ms importantes. La diversificacin de las
regiones de produccin mediante la utilizacin de distintos procesos productivos en diversas
pocas en la inclusin de la actividad ganadera, la economa de escala que se alcanza con la
participacin de muchos inversores y la alta profesionalizacin de la actividad, son los pilares que
sustentan nuestra propuesta.

MEN DEL ESTUDIO DE MERCADO

Este resumen del estudio de mercado es la determinacin de la oferta y demanda, de los
precios, la estrategia comercial. Metodolgicamente, los aspectos en el Estudio de Mercado que
he resumido son:1 El consumidor del mercado y del proyecto existente 2 La demanda del
mercado y del proyecto existe 3 La co mpetencia y las ofertas del mercado y del proyecto
son numerosas pero al no satisfacer la demanda total no representan una barrera de entrada
4 Comercializacin del ganado.
EL CONSUMIDOR FINAL: Analizando el consumidor guatemalteco encontramos que sus
hbitos de consumo se caracterizan por su preferencia a productos de bajo precio debido
a las condiciones econmicas del pas, las motivaciones en este proyecto tratan de obtener una
base para la estrategia comercial de valor agregado (ganado saludable por medio de
suplementos). La Demanda del ganado: La cuantificacin de la necesidad real de los derivados
del ganado (leche, carne) de la poblaci n de alta Verapaz es alta, el poder adquisitivo semi-alto
del cliente(el que transforma el ganado en productos terminados)para comprar el ganado
(ganado que Agro Ochoa ha engordado) que satisfaga dichas necesidades de la poblacin
es acorde a los precios de venta de esta empresa.
DISTRIBUCIN Y TIPOLOGA DE LOS CLIENTE: En el proyecto se tiene que sealar las
caractersticas de los clientes que demandan y/o demandarn el ganado en edad son de entre
los 28 y 52 aos a un 82% masculino y 18% femenino a una poblacin cerca del 20,000
personas en la ubicacin geogrfica alta verapacense con un nivel de escolaridad medio y un
status social medio

Bibliografa
SITIOS WEB
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http://proinversion.blogspot.com/2007/10/en-la-empr esa.html

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http://www.ii.iteso.mx/proy%20inv/Introduccion.htm

http://html.rincondelvago.com/proyecto-de-inversion.html

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