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NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO RURAL

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impresso para utilizao pessoal ou profissional, desde que no seja alterado o grafismo e seja
indicada a fonte.

Novo Regime do Arrendamento Rural

Eurico Santos
Advogado

NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO

RURAL
Texto actualizado de acordo com os seguintes diplomas:

Decreto-Lei n. 294/2009 de 12 de Outubro

Julho de 2011
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Novo Regime do Arrendamento Rural

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DECRETO-LEI N. 294/2009 DE 13 DE OUTUBRO ...............................................................................................5
CAPTULO I DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................7
Artigo 1. Objecto ......................................................................................................................................7
Artigo 2. Arrendamento rural ..................................................................................................................7
Artigo 3. Tipos ..........................................................................................................................................8
Artigo 4. Bens abrangidos ........................................................................................................................8
Artigo 5. Outras definies ......................................................................................................................9
CAPTULO II FORMA E DURAO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO ....................................................10
Artigo 6. Forma do contrato ..................................................................................................................10
Artigo 7. Elementos do contrato ...........................................................................................................11
Artigo 8. Clusulas nulas ........................................................................................................................11
Artigo 9. Prazo do arrendamento ..........................................................................................................12
Artigo 10. Subarrendamento .................................................................................................................13
CAPTULO III RENDA ....................................................................................................................................13
Artigo 11. Renda anual ..........................................................................................................................13
Artigo 12. Alterao do valor da renda por ocorrncia de circunstncias imprevisveis e anormais....13
Artigo 13. Mora do arrendatrio ...........................................................................................................14
Artigo 14. Depsito das rendas em atraso ............................................................................................14
CAPTULO IV CESSAO E TRANSMISSO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO .......................................15
Artigo 15. Formas de cessao do contrato ..........................................................................................15
Artigo 16. Cessao por acordo entre as partes ....................................................................................15
Artigo 17. Cessao por resoluo.........................................................................................................15
Artigo 18. Cessao por caducidade ......................................................................................................16
Artigo 19. Cessao por oposio renovao e por denncia ............................................................17
Artigo 20. Transmissibilidade.................................................................................................................18
CAPTULO V CONSERVAO E BENEFICIAO DOS PRDIOS RSTICOS ARRENDADOS ............................19
Artigo 21. Princpio geral .......................................................................................................................19
Artigo 22. Conservao e recuperao do prdio .................................................................................19
Artigo 23. Benfeitorias feitas pelo arrendatrio ....................................................................................20
Artigo 24. Clculo das benfeitorias que do lugar indemnizao.......................................................20
Artigo 25. Benfeitorias feitas pelo senhorio ..........................................................................................21
CAPTULO VI NORMAS PROCESSUAIS .........................................................................................................21
Artigo 26. Forma de comunicao .........................................................................................................21

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Artigo 27. Comunicao digital ..............................................................................................................22

Artigo 28. Procedimentos a adoptar para actualizao, reduo ou fixao de nova renda ................22
Artigo 29. Procedimentos a adoptar relativamente resoluo do contrato ......................................23
Artigo 30. Procedimentos a adoptar relativamente oposio renovao ou denncia do contrato
..................................................................................................................................................................23
Artigo 31. Direito de preferncia ...........................................................................................................23
Artigo 32. Aco de despejo ..................................................................................................................24
Artigo 33. Ttulo executivo .....................................................................................................................24
Artigo 34. Resoluo de conflitos ..........................................................................................................25
Artigo 35. Formas de processo ..............................................................................................................25
CAPTULO VII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ..................................................................................25
Artigo 36. Parcerias ................................................................................................................................25
Artigo 37. Arrendamento no mbito das operaes de emparcelamento ...........................................26
Artigo 38. Trabalhos preparatrios e colheitas de frutos pendentes....................................................26
Artigo 39. Aplicao no tempo ..............................................................................................................27
Artigo 40. Aplicao s Regies Autnomas..........................................................................................27
Artigo 41. Alterao dos contratos existentes.......................................................................................27
Artigo 42. Direito subsidirio .................................................................................................................27
Artigo 43. Norma revogatria ................................................................................................................27
Artigo 44. Entrada em vigor e produo de efeitos...............................................................................28

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DECRETO-LEI N. 294/2009 DE 13 DE OUTUBRO

A regulamentao relativa ao arrendamento de prdios rsticos para efeitos de
desenvolvimento de actividades agrcolas e florestais est actualmente consagrada num conjunto
de diplomas de mbito e complexidade diferenciada e nalguns casos desajustados da realidade
agrcola e florestal. Os regimes actuais, aprovados aps a nossa adeso s Comunidades
Europeias em 1986, encontram-se desajustados face s mudanas significativas ocorridas em
Portugal, na sequncia das dinmicas verificadas na estrutura econmica e social nacional e da
evoluo das polticas comunitrias, continuando a caracterizar-se por falta de flexibilidade,
excessiva regulamentao e desadequao realidade do mercado da terra e do
desenvolvimento agrcola e florestal.
Um adequado regime de arrendamento dos prdios rsticos para o desenvolvimento de
actividades agrcolas, pecurias e florestais permite melhorar a estrutura das exploraes
agrcolas e florestais com vista sua viabilizao econmica e utilizao das terras agrcolas
contrariando a tendncia para o seu abandono, com as suas consequncias nefastas para a
economia, a coeso social e territorial e os riscos ambientais.
nesta perspectiva, e em cumprimento do consagrado nas Grandes Opes do Plano,
que se torna necessrio proceder alterao do regime do arrendamento rural, no sentido de
dinamizar o mercado de arrendamento da terra e facilitar a sua mobilizao produtiva, com vista
promoo do aumento da dimenso fsica e econmica das exploraes agrcolas, assegurando a
sua sustentabilidade econmica, social e ambiental. Neste sentido, so promovidas alteraes
conducentes flexibilizao do mercado do arrendamento, privilegiando o acordo entre as partes
contratantes.
Por outro lado, existe a necessidade de redefinir, e nalguns casos eliminar, processos e
procedimentos regulamentares excessivos, rgidos e ou desajustados, numa perspectiva de
simplificao legislativa e de flexibilidade.
O presente decreto-lei tem como objectivos fundamentais agregar a regulamentao
relativa ao arrendamento de prdios rsticos dispersa por diversos diplomas, simplificar e
consolidar a legislao existente, adapt-la nova realidade econmica, social e ambiental e
privilegiar o estabelecimento de acordos contratuais entre o senhorio e o arrendatrio, com a
consequente eliminao dos dispositivos que permitiam ou determinavam a interveno do
Estado.
Assim, o presente decreto-lei estabelece o regime jurdico a que fica sujeito o
arrendamento de prdios rsticos para efeitos de desenvolvimento da actividade agrcola e ou
florestal e de outras actividades com as mesmas relacionadas, destacando-se como elementos
centrais do novo regime:

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a) A consagrao da existncia de trs tipos de arrendamento rural: agrcola, florestal e de

campanha;
b) A considerao no s das actividades agrcolas e florestais, mas tambm de outras
actividades de produo de bens e servios com as mesmas relacionadas nos contratos de
arrendamento rural;
c) A possibilidade de, por vontade das partes, serem igualmente consideradas no contrato
a transferncia de direitos de produo e outros direitos decorrentes da poltica agrcola comum
associados aos prdios rsticos objecto do contrato;
d) A obrigatoriedade da existncia de contrato escrito e da fixao da renda em dinheiro,
assim como da entrega do original do contrato nos servios de finanas da residncia ou sede
oficial do senhorio;
e) A consagrao, como norma, que a durao do contrato de arrendamento acordada
entre as partes com base nos seguintes princpios:
i) Os arrendamentos agrcolas no podem ser contratualizados por prazo inferior a
sete anos sendo renovados por sucessivos perodos de, pelo menos, sete anos,
presumindo-se de sete anos se no houver sido fixado outro, enquanto os mesmos no
forem denunciados;
ii) Os arrendamentos florestais no podem ser celebrados por mais de 70 nem
menos de 7 anos, caducando no termo do prazo, salvo clusula contratual ou acordo
expresso entre as partes;
iii) Os arrendamentos de campanha no podem celebrar-se por prazos superiores a
seis anos, presumem-se de um ano caso no tenha sido estabelecido prazo e caducam,
salvo acordo entre as partes, no termo do prazo;
f) Estabelecer que o valor da renda fixado por acordo entre o senhorio e o arrendatrio,
devendo a respectiva actualizao ser realizada com base no coeficiente de actualizao anual
das rendas do Instituto Nacional de Estatstica, I. P., no caso de tal dispositivo no constar do
contrato;
g) Clarificar o regime de constituio e cessao do arrendatrio em mora;
h) Determinar que o arrendamento rural pode cessar por acordo entre as partes, por
resoluo, caducidade ou denncia do contrato;
i) Desenvolver a regulamentao no que se refere conservao, recuperao e
beneficiao dos prdios rsticos objecto de contrato de arrendamento de forma a ser clara a
responsabilizao das partes e com vista a garantir a efectivao das intervenes de
conservao e recuperao, assim como as obras necessrias e teis rentabilizao e
utilizao sustentvel dos prdios;

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j) Tornar obrigatria a converso dos contratos de parceria e dos contratos mistos de

arrendamento e parceria em contratos de arrendamento rural, excluindo deste dispositivo as
parcerias pecurias e a explorao florestal;
l) Salvaguardar a defesa dos arrendatrios mais idosos, com situaes de arrendamento
mais antigas, com rendimentos exclusiva ou principalmente obtidos a partir dos prdios
arrendados e sem contratos escritos, garantindo a possibilidade de oposio do arrendatrio
relativamente s situaes de denncia do contrato pelo senhorio, em particular quando o
arrendatrio tenha mais de 55 anos e resida ou utilize o prdio h mais de 30 anos e o rendimento
obtido do prdio constitua a fonte principal ou exclusiva de rendimento para o seu agregado
familiar.
Foram ouvidos os rgos de governo prprio da Regio Autnoma da Madeira e a
Associao Nacional de Municpios Portugueses.
Foi promovida a audio dos rgos de governo prprio da Regio Autnoma dos Aores
e da Associao Nacional de Freguesias.
Foram ainda ouvidas, a ttulo facultativo, as organizaes representativas dos agricultores
e dos produtores florestais.

Assim:
No uso da autorizao legislativa concedida pela Lei n. 80/2009, de 14 de Agosto, e nos
termos das alneas a) e b) do n. 1 do artigo 198. da Constituio, o Governo decreta o seguinte:

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
Objecto
O presente decreto-lei estabelece o novo regime do arrendamento rural.

Artigo 2.
Arrendamento rural
1 - Arrendamento rural a locao, total ou parcial, de prdios rsticos para fins agrcolas,
florestais, ou outras actividades de produo de bens ou servios associadas agricultura,
pecuria ou floresta.
2 - O arrendamento que recaia sobre prdios rsticos, quando do contrato e respectivas
circunstncias no resulte destino diferente, presume-se arrendamento rural.

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3 - O arrendamento conjunto de uma parte rstica e de uma parte urbana considerado rural
quando seja essa a vontade expressa dos contratantes ou, na dvida, quando seja considerado
como tal, nos termos do artigo 1066. do Cdigo Civil.
Artigo 3.
Tipos
1 - O arrendamento rural pode ser dos seguintes tipos:
a) Arrendamento agrcola;
b) Arrendamento florestal;
c) Arrendamento de campanha.
2 - A locao total ou parcial de prdios rsticos para fins de explorao agro-florestal assume a
natureza de arrendamento agrcola, de campanha ou florestal de acordo com a vontade das
partes, expressa no contrato de arrendamento.
3 - Quando, no caso previsto no nmero anterior, as partes no expressem a sua vontade, o
arrendamento considera-se agrcola.

Artigo 4.
Bens abrangidos
1 - O arrendamento rural abrange o terreno, as guas e a vegetao e, quando seja essa a
vontade das partes expressamente declarada no contrato, pode abranger:
a) As construes e infra-estruturas destinadas, habitualmente, aos fins prprios da
explorao normal e regular dos prdios locados;
b) A habitao do arrendatrio e o desenvolvimento de outras actividades econmicas
associadas agricultura e floresta, incluindo as actividades de conservao dos recursos
naturais e da paisagem;
c) Outros bens, designadamente mquinas e equipamentos, devendo, neste caso, ser
anexado ao contrato um inventrio dos mesmos com indicao do respectivo estado de
conservao e funcionalidade.
2 - Salvo clusula contratual em contrrio, presumem-se includos no arrendamento todos os bens
imveis existentes no prdio rstico objecto de arrendamento.
3 - O arrendamento rural pode, igualmente, integrar a transmisso de direitos de produo e
direitos a apoios financeiros no mbito da poltica agrcola comum, sem prejuzo da respectiva
conformidade com a legislao relativa transmisso desses direitos, constantes dos respectivos
regimes especiais aplicveis.
4 - Para os efeitos previstos no n. 1, so consideradas actividades associadas agricultura e
floresta:

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a) Os servios prestados por empreendimentos de turismo no espao rural e as

actividades de animao turstica desenvolvidas nos prdios objecto do arrendamento;
b) As actividades de transformao e ou comercializao de produtos de produo prpria
obtidos exclusivamente a partir das actividades agrcolas ou florestais desenvolvidas nos prdios
objecto do arrendamento;
c) As actividades apcola e cinegtica, quando desenvolvidas nos prdios objecto de
arrendamento;
d) As actividades de conservao dos recursos naturais e da paisagem, no orientadas
dominantemente para a produo de bens mercantis.
5 - As actividades e servios previstos no nmero anterior devem cumprir os requisitos
estabelecidos em legislao especfica.
Artigo 5.
Outras definies
Para efeitos do disposto no presente decreto-lei, entende-se por:
a) Aces de conservao as aces que tenham como objectivo manter as
caractersticas e potencialidades fundamentais do prdio e, consequentemente, a respectiva
capacidade produtiva;
b) Aces de recuperao as aces que tenham como objectivo promover e garantir a
recuperao das caractersticas e potencialidades fundamentais do prdio objecto de destruio
ou deteriorao, devida a circunstncias imprevisveis e anormais, alheias vontade do
arrendatrio;
c) Actividade agrcola a produo, cultivo e colheita de produtos agrcolas, a criao de
animais e produo de bens de origem animal e a manuteno das terras em boas condies
agrcolas e ambientais;
d) Actividade agro-florestal as actividades agrcolas e florestais desenvolvidas no
mesmo prdio e sob gesto nica, designadamente, a explorao silvopastoril e o
desenvolvimento de culturas anuais sob coberto florestal;
e) Actividade florestal a instalao, conduo e explorao de povoamentos florestais
em terrenos nus ou cobertos de vegetao espontnea, a conduo e explorao de
povoamentos florestais j existentes, a instalao e explorao de viveiros florestais, a
constituio ou ampliao de zonas de conservao e todas as actividades associadas ao
desenvolvimento, manuteno e explorao dos povoamentos e dos viveiros florestais;
f) Ano agrcola o perodo que se inicia em 1 de Novembro, terminando em 31 de
Outubro do ano seguinte, quando no seja convencionada outra data pelas partes;
g) Arrendamento agrcola a locao total ou parcial de prdios rsticos para fins
agrcolas;
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h) Arrendamento de campanha a locao total ou parcial de prdios rsticos para efeitos

de explorao de uma ou mais culturas de natureza sazonal;
i) Arrendamento florestal a locao total ou parcial de prdios rsticos para fins de
explorao florestal;
j) Benfeitorias necessrias as despesas realizadas com o objectivo de evitar a perda,
destruio ou deteriorao do prdio rstico, ou do urbano, caso esteja includo no contrato, e,
consequentemente, salvaguardar as suas caractersticas produtivas fundamentais, sendo as
aces de conservao e de recuperao consideradas para os efeitos previstos no presente
decreto-lei como benfeitorias necessrias;
l) Benfeitorias teis as despesas que, tendo em considerao o objecto do contrato de
arrendamento, determinam o desenvolvimento e melhoria da capacidade produtiva do prdio, e,
consequentemente, o seu valor;
m) Circunstncias imprevistas e anormais as ocorrncias no previsveis, fora do
contexto de normalidade comportamental geoclimtica, e outras circunstncias anormais, como
calamidades climticas, inundaes, acidentes geolgicos e ecolgicos, incndios;
n) Contrato de parceria o contrato pelo qual uma ou mais pessoas, o parceiro
proprietrio, entregam a outra ou outras, o parceiro pensador ou cultivador, para estas criarem e
ou explorarem, animais e ou prdios rsticos, com o ajuste de repartirem entre si os lucros futuros
em certa proporo;
o) Culturas permanentes as culturas agrcolas, no integradas em rotao, com
excluso das pastagens permanentes, que ocupam as terras por cinco anos ou mais e do origem
a vrias colheitas;
p) Culturas sazonais as culturas praticadas em condies especiais e de acordo com um
calendrio cultural circunscrito a uma poca do ano, normalmente na base de uma campanha por
cada folha cultural;
q) Explorao em talhadia o tipo de actividade de explorao silvcola, na qual so
usadas, mais frequentemente, curtas e mdias rotaes, e que se baseia na capacidade de, aps
o corte da floresta, as espcies que a constituam se regenerarem por via vegetativa.

CAPTULO II
FORMA E DURAO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO
Artigo 6.
Forma do contrato
1 - Os arrendamentos rurais so obrigatoriamente reduzidos a escrito, constando dos mesmos a
identificao completa das partes contratantes, a indicao do nmero de identificao fiscal e

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respectiva morada de residncia ou sede social, bem como a identificao completa do prdio ou
prdios objecto do arrendamento.
2 - A no reduo a escrito dos contratos de arrendamento rural celebrados ou renovados na
vigncia do presente decreto-lei gera a sua nulidade.
3 - No prazo de 30 dias, contados a partir da data de celebrao do contrato de arrendamento
agrcola ou florestal, o senhorio entrega o original do contrato nos servios de finanas da sua
residncia ou sede social, que comunicam a entrega respectiva direco regional de agricultura
e pescas, no caso do arrendamento agrcola ou de campanha ou respectiva direco regional
de florestas, quando se trate de arrendamento florestal.
4 - O contrato de arrendamento rural no est sujeito a registo e est isento do pagamento de
imposto de selo e de qualquer outro imposto ou taxa, com excepo dos emolumentos registais e
notariais.
5 - O disposto nos nmeros anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, s alteraes
ao contrato.
6 - A comunicao referida no n. 3 realizada, preferencialmente, atravs de meios electrnicos.
7 - A falta de entrega do original do contrato nos servios de finanas mencionados no n. 3 d
lugar aplicao da coima prevista no n. 1 do artigo 117. do Regime Geral das Infraces
Tributrias, aprovado pela Lei n. 15/2001, de 5 de Junho.
Artigo 7.
Elementos do contrato
1 - O contrato de arrendamento rural reduzido a escrito.
2 - So elementos obrigatrios do contrato de arrendamento rural:
a) A identificao completa das partes;
b) A identificao do bem objecto de arrendamento;
c) O fim a que se destina;
d) O valor estipulado para a renda;
e) A indicao da data de celebrao.
3 - Caso existam bens mveis que faam parte integrante do contrato, deve a sua descrio
detalhada constar de anexo, designadamente no que respeita ao estado de conservao e
funcionalidade.
Artigo 8.
Clusulas nulas
So nulas as clusulas contratuais em que:
a) O arrendatrio se obrigue ao pagamento de prmio de seguro contra incndios de
edifcios ou instalaes e infra-estruturas no compreendidas no contrato, bem como de impostos,
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contribuies ou taxas incidentes sobre os imveis objecto do contrato e que sejam devidos pelo
senhorio;
b) Qualquer dos contraentes renuncie ao direito de pedir denncia ou resoluo do
contrato e s indemnizaes que sejam devidas nos casos de violao de obrigaes legais ou
contratuais;
c) O arrendatrio renuncie ao direito de renovao do contrato ou se obrigue
antecipadamente sua denncia;
d) O arrendatrio se obrigue, por qualquer ttulo, a servios que no revertam em benefcio
directo do prdio ou se sujeite a encargos extraordinrios.
Artigo 9.
Prazo do arrendamento
1 - Os contratos relativos a arrendamentos agrcolas so celebrados por um prazo mnimo de sete
anos.
2 - Quando, nos contratos referidos no nmero anterior, no tenha sido fixado prazo ou o prazo
fixado seja inferior a sete anos, considera-se que os mesmos so celebrados de acordo com o
disposto no nmero anterior.
3 - Os arrendamentos agrcolas so renovveis automaticamente por sucessivos perodos de,
pelo menos, sete anos, enquanto o mesmo no seja denunciado nos termos do presente decretolei.
4 - Os arrendamentos florestais no podem ser celebrados por prazo inferior a 7 nem superior a
70 anos, considerando-se modificados para estes limites os prazos divergentes que hajam sido
fixados.
5 - Os arrendamentos de campanha no podem celebrar-se por prazos superiores a seis anos,
considerando-se reduzido a este limite o prazo superior que haja sido fixado, e presumem-se de
um ano caso no tenha sido estabelecido prazo.
6 - Salvo clusula contratual ou o acordo expresso dos contraentes, os contratos de arrendamento
florestal e de campanha no se renovam automaticamente no termo do prazo do contrato.
7 - Pode ser convencionada, por iniciativa do arrendatrio e reduzida a escrito, a alterao da data
da cessao do contrato, nas seguintes circunstncias:
a) Quando o arrendatrio realizar, com autorizao do senhorio, investimentos de
desenvolvimento, melhoria ou reconverso cultural ou obras de beneficiao no prdio;
b) Quando no decurso de um contrato de arrendamento agrcola ou florestal, ocorram
circunstncias imprevistas e anormais, alheias a qualquer das partes, que causem a perda de
mais de um tero das plantaes das culturas permanentes ou da plantao florestal exploradas e
ponham seriamente em causa o retorno econmico dessa explorao.

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Artigo 10.
Subarrendamento

1 - proibido o subarrendamento ou cedncia por comodato ou qualquer outra forma, total ou

parcialmente, dos prdios arrendados, ou ainda a cedncia a terceiros da posio contratual do
arrendatrio, salvo se existir acordo expresso com o senhorio para o efeito.
2 - Aos casos de subarrendamento autorizados pelo senhorio aplica-se, com as devidas
adaptaes, o disposto no presente decreto-lei para o contrato de arrendamento.

CAPTULO III
RENDA
Artigo 11.
Renda anual
1 - A renda anual, previamente estipulada e corresponde a uma prestao pecuniria.
2 - A renda pode ser alterada nos termos do presente decreto-lei.
3 - No mbito dos contratos de arrendamento florestal, as partes podem acordar a fixao de uma
parte da renda varivel em funo da produtividade do prdio.
4 - Salvo clusula em contrrio, o pagamento da renda deve ser efectuado at ao ltimo dia do
ano a que respeita, no domiclio ou sede social do senhorio data do vencimento, findo o qual se
considera o arrendatrio em mora.
5 - Salvo estipulao em contrrio, o coeficiente de actualizao anual das rendas o resultante
da totalidade da variao do ndice de preos do consumidor, sem habitao, correspondente aos
ltimos 12 meses e para os quais existem valores disponveis data de 31 de Agosto, apurado
pelo Instituto Nacional de Estatstica, I. P., e publicado no Dirio da Repblica at 30 de Outubro
de cada ano.
6 - Quando, no prdio arrendado, e durante o perodo fixado no contrato, o senhorio realize, com
o acordo expresso do arrendatrio, obras de beneficiao, com excluso das aces de
recuperao do prdio, pode ser convencionada, por iniciativa do senhorio, uma alterao da
renda, que carece de acordo expresso do arrendatrio, sem prejuzo do disposto no nmero
anterior.
Artigo 12.
Alterao do valor da renda por ocorrncia de circunstncias imprevisveis e anormais
1 - Quando no prdio rstico arrendado, e durante o perodo fixado no contrato, se verifiquem, por
circunstncias imprevisveis e anormais alheias vontade do arrendatrio, alteraes com
impacte significativo na regular e normal capacidade produtiva do prdio, pode ser

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convencionada, por iniciativa de qualquer das partes, uma alterao temporria ou definitiva da
renda, sem prejuzo do disposto no artigo anterior.
2 - No caso do arrendamento florestal e das culturas agrcolas permanentes, presume-se que a
ocorrncia de circunstncias imprevisveis e anormais provoca alteraes com impacte
significativo na regular e normal capacidade produtiva do prdio, sempre que aquelas
circunstncias causem a perda de, pelo menos, um tero das plantaes das culturas
permanentes ou da plantao florestal explorada no prdio.

Artigo 13.
Mora do arrendatrio
1 - Constituindo-se o arrendatrio em mora, o senhorio tem o direito de exigir, alm das rendas em
atraso, uma indemnizao igual a 50 % do que seja devido, salvo se o contrato for resolvido com
base na falta de pagamento.
2 - Cessa o direito indemnizao, ou resoluo do contrato, se o arrendatrio fizer cessar a
mora no prazo de 60 dias a contar do seu incio.
3 - inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento em caso de mora superior a seis
meses no pagamento da renda.
4 - Enquanto no sejam cumpridas as obrigaes a que se refere o n. 1, o senhorio tem o direito
de recusar o recebimento das rendas seguintes, as quais so consideradas em dvida para todos
os efeitos.
5 - A recepo de novas rendas no priva o senhorio do direito resoluo do contrato ou
indemnizao referida, com base nas prestaes em mora.
6 - O arrendatrio pode pr fim mora oferecendo ao senhorio o pagamento das rendas em
atraso, bem como a indemnizao fixada no n. 1.
7 - Perante a recusa do senhorio em receber as correspondentes importncias, pode o
arrendatrio recorrer consignao em depsito.
Artigo 14.
Depsito das rendas em atraso
1 - O arrendatrio pode proceder ao depsito da renda quando ocorram os pressupostos da
consignao em depsito, quando lhe seja permitido fazer cessar a mora e ainda quando esteja
pendente aco de despejo.
2 - O depsito feito em qualquer agncia de instituio de crdito, perante um documento em
dois exemplares, assinado pelo arrendatrio e do qual constam:
a) A identidade do senhorio e do arrendatrio;
b) A identificao do locado;
c) O quantitativo da renda;
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d) O perodo de tempo a que a renda respeita;

e) O motivo pelo qual solicitado o depsito.
3 - Um dos exemplares do documento referido no nmero anterior fica em poder da instituio de
crdito, cabendo o outro ao depositante, com o comprovativo de ter sido efectuado o depsito.
4 - O depsito fica ordem do tribunal da situao do prdio ou, quando efectuado na pendncia
de processo judicial, do respectivo tribunal.
5 - O arrendatrio deve comunicar ao senhorio, por escrito, o depsito da renda.

CAPTULO IV
CESSAO E TRANSMISSO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO
Artigo 15.
Formas de cessao do contrato
1 - O arrendamento rural cessa por acordo entre as partes, por resoluo, por caducidade, por
oposio renovao, por denncia ou por qualquer outra forma prevista na lei.
2 - Nos casos de cessao do contrato previstos no presente decreto-lei, a restituio do prdio s
pode ser exigida no fim do ano agrcola em curso em que se tenham verificado os factos que
determinaram a cessao do contrato, com excepo dos prdios arrendados para fins de
explorao florestal.
3 - No caso do arrendamento florestal, os procedimentos a adoptar relativamente ao material
lenhoso e frutos pendentes em virtude de qualquer das formas de cessao do contrato previstas
no presente decreto-lei devem ser acordados entre as partes no contrato de arrendamento.
Artigo 16.
Cessao por acordo entre as partes
1 - As partes podem, a todo o tempo, revogar o contrato, mediante acordo.
2 - O acordo referido no nmero anterior celebrado por escrito, quando no seja imediatamente
executado ou quando contenha clusulas compensatrias ou outras clusulas acessrias.
Artigo 17.
Cessao por resoluo
1 - Qualquer das partes pode resolver o contrato com base em incumprimento pela outra parte,
que, pela sua gravidade ou consequncias, torne inexigvel outra parte a manuteno do
arrendamento, ou alterao significativa da natureza e, ou, da capacidade produtiva do prdio.
2 - O senhorio s pode pedir a resoluo do contrato se o arrendatrio:
a) No pagar a renda no tempo e lugar prprio, nem fizer o pagamento nos termos
previstos no n. 4 do artigo 11.;
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b) Faltar ao cumprimento de uma obrigao legal ou contratual, com prejuzo directo para a
produtividade, substncia ou funo econmica e social do prdio;
c) No utilizar apropriadamente e com regularidade o prdio ou usar o mesmo para fins
diferentes do estipulado no contrato;
d) No zelar pela boa conservao dos bens ou causar prejuzos graves nos que, no
sendo objecto do contrato, existam no prdio arrendado;
e) Realizar, sem consentimento do senhorio, investimentos em obras ou construes que
alterem a natureza, a estrutura geofsica e as caractersticas essenciais do prdio, sem prejuzo
do disposto no captulo V do presente decreto-lei;
f) Subarrendar ou ceder por comodato, total ou parcialmente, os prdios arrendados, ou
ceder a sua posio contratual, sem cumprimento das obrigaes legais.
3 - O senhorio pode ainda pedir a resoluo do contrato caso, no prazo de seis meses contados
da data da morte do arrendatrio, no seja notificado pelos titulares do direito transmisso do
arrendamento da inteno de mant-lo.
4 - fundamento de resoluo pelo arrendatrio:
a) A reduo ou alterao da capacidade produtiva do prdio por causas imprevisveis e
anormais no susceptveis de serem cobertas pelo seguro, excepto nos casos dos povoamentos
florestais e plantaes de culturas permanentes;
b) A ocorrncia de circunstncias imprevistas e anormais que causem a perda de mais de
um tero das plantaes das culturas permanentes ou da plantao florestal e que ponham
seriamente em causa o retorno econmico dessa explorao, no caso de arrendamentos
agrcolas ou florestais;
c) A no realizao, pelo senhorio, de obras que a este caibam, quando tal omisso
comprometa o normal e regular uso e fruio dos prdios arrendados;
d) A expropriao, ainda que parcial, do prdio.
5 - A resoluo deve ser comunicada dentro do prazo de seis meses para os contratos com
durao at dois anos e de um ano para os restantes contratos, a contar da data de conhecimento
do facto que lhe serve de fundamento, sob pena de caducidade.
6 - Aplica-se resoluo do contrato por falta de pagamento da renda o disposto no artigo 1048.
do Cdigo Civil, com as necessrias adaptaes.
Artigo 18.
Cessao por caducidade
1 - O contrato de arrendamento caduca quando:
a) Findo o prazo estipulado, no haja lugar a renovao, de acordo com o estabelecido no
presente decreto-lei;

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b) Cesse o direito ou findem os poderes legais de administrao com base nos quais o
contrato tenha sido celebrado, sem prejuzo do disposto no artigo 1052. do Cdigo Civil;
c) Ocorra expropriao, excepto se a expropriao for compatvel com a subsistncia do
contrato.
2 - A expropriao da totalidade do prdio arrendado importa a caducidade do contrato de
arrendamento rural.
3 - Caso a expropriao seja total, o arrendamento considerado como encargo autnomo para
efeitos de indemnizao do arrendatrio pelo expropriante.
4 - No clculo da indemnizao referida no nmero anterior, alm dos valores dos frutos
pendentes ou das colheitas inutilizadas, atende-se ainda ao valor dos capitais investidos e demais
prejuzos emergentes da cessao do arrendamento, calculados nos termos gerais de direito.
5 - Caso a expropriao seja parcial, o arrendatrio, sem prejuzo do disposto no nmero anterior
relativamente parte expropriada, pode optar pela resoluo do contrato ou pela reduo
proporcional da renda.
Artigo 19.
Cessao por oposio renovao e por denncia
1 - O contrato de arrendamento cessa por oposio renovao ou por denncia de uma das
partes, mediante comunicao escrita.
2 - A oposio renovao ou a denncia do contrato de arrendamento inclui obrigatoriamente
todo o seu objecto.
3 - O senhorio ou o arrendatrio podem opor-se renovao do contrato de arrendamento, com a
antecedncia de um ano relativamente ao termo do prazo do arrendamento ou da sua renovao,
sem prejuzo do disposto no n. 9.
4 - No caso dos contratos de arrendamento agrcola por senhorio emigrante, pode este denunciar
o contrato, com a antecedncia de um ano, a partir do terceiro ano do contrato de arrendamento
ou da sua renovao, sem possibilidade de oposio por parte do arrendatrio, excepto no caso
previsto no n. 9, desde que satisfaa, cumulativamente, as seguintes condies:
a) Ter sido ele quem arrendou o prdio ou o tenha adquirido por sucesso;
b) Necessitar de regressar ou ter regressado definitivamente a Portugal h menos de um
ano;
c) Querer explorar directamente o prdio arrendado.
5 - O arrendatrio pode denunciar o contrato, sem possibilidade de oposio por parte do
senhorio, nos casos de abandono da actividade agrcola ou florestal, ou quando o prdio ou
prdios objecto do arrendamento, por motivos alheios sua vontade, no permitam o
desenvolvimento das actividades agrcolas ou florestais de forma economicamente equilibrada e
sustentvel.
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6 - No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio deve notificar o senhorio com a

antecedncia de um ano.
7 - O senhorio que haja invocado os fundamentos referidos no n. 4 fica obrigado, salvo caso de
fora maior, explorao directa, por si ou por membro do seu agregado familiar, durante um
prazo mnimo de cinco anos.
8 - Em caso de inobservncia do disposto no nmero anterior, o arrendatrio cujo contrato foi
denunciado tem direito a uma indemnizao igual ao quntuplo das rendas relativas ao perodo de
tempo em que o arrendatrio esteve ausente, e reocupao do prdio, se assim o desejar,
iniciando-se outro contrato, ao qual se aplica o disposto no n. 1 do artigo 31.
9 - O arrendatrio pode opor-se efectivao da oposio renovao ou da denncia, desde
que rena, cumulativamente, as seguintes condies:
a) Tenha mais de 55 anos e resida ou utilize o prdio h mais de 30 anos;
b) O rendimento obtido do prdio constitua a fonte principal ou exclusiva de rendimento
para o seu agregado familiar.
10 - Em caso de cessao do contrato por oposio renovao ou denncia do senhorio o
arrendatrio tem direito a ser indemnizado:
a) Pelas benfeitorias realizadas, nos termos previstos no artigo 23.;
b) Pelas plantaes e melhoramento fundirios que hajam tornado o prdio mais produtivo,
realizados com o consentimento do senhorio.
11 - O arrendatrio tem ainda direito a uma indemnizao correspondente a 1/12 da renda anual
por cada ano de contrato, no podendo o valor da indemnizao ser inferior a um ano de renda,
nos casos previstos no n. 4.
Artigo 20.
Transmissibilidade
1 - O arrendamento no caduca por morte do senhorio nem pela transmisso do prdio.
2 - O arrendamento no caduca por morte do arrendatrio, no caso de pessoas singulares, nem
por extino, no caso das pessoas colectivas, sendo que:
a) No caso das pessoas singulares, o arrendamento transmite-se ao cnjuge sobrevivo
no separado de pessoas e bens ou de facto, quele que no momento da sua morte vivia com ele
h mais de dois anos em condies anlogas s dos cnjuges e a parentes ou afins, na linha
recta, que com o mesmo viviam em comunho de mesa e habitao ou em economia comum h
mais de um ano consecutivo;
b) No caso das pessoas colectivas, o arrendamento transmite-se para a entidade para
quem, de acordo com a legislao aplicvel, devem ser transmitidos os direitos e obrigaes da
entidade extinta.
3 - A transmisso a que se refere a alnea a) do nmero anterior defere-se pela ordem seguinte:
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a) Ao cnjuge sobrevivo ou pessoa que vivia com o arrendatrio h mais de dois anos
em condies anlogas s dos cnjuges;
b) Aos parentes ou afins na linha recta, preferindo os primeiros aos segundos, os
descendentes aos ascendentes e os de grau mais prximo aos de grau mais afastado.
4 - A transmisso a favor dos parentes ou afins do primitivo arrendatrio tambm se verifica por
morte do cnjuge sobrevivo ou da pessoa que vivia com o arrendatrio h mais de dois anos em
condies anlogas s dos cnjuges quando, nos termos deste artigo, lhe tenha sido transmitido o
direito ao arrendamento.
5 - Pode haver duas transmisses mortis causa nos termos do nmero anterior ou apenas uma,
quando a primeira transmisso se operar a favor das pessoas referidas na alnea b) do n. 3.
6 - Os titulares do direito transmisso devem, no prazo de seis meses, notificar o senhorio da
inteno de exercer o seu direito.

CAPTULO V
CONSERVAO E BENEFICIAO DOS PRDIOS RSTICOS ARRENDADOS
Artigo 21.
Princpio geral
1 - O senhorio e o arrendatrio so obrigados a permitir e facilitar a realizao das aces de
conservao ou recuperao, assim como as benfeitorias que a outra parte deva ou pretenda
fazer, com o intuito de garantir a utilizao do prdio em conformidade com os fins constantes do
contrato e numa perspectiva de melhorar as condies de produo e produtividade.
2 - As aces de conservao ou recuperao e as benfeitorias referidas no nmero anterior
devem ser realizadas, sempre que possvel, durante o perodo do ano que menos inconvenientes
cause ao arrendatrio, salvo se as mesmas forem de carcter urgente e inadivel.

Artigo 22.
Conservao e recuperao do prdio
1 - O arrendatrio obrigado a conservar e, findo o contrato, a restituir o prdio no estado em que
o recebeu, ressalvadas as alteraes inerentes a uma adequada utilizao do mesmo em
conformidade com os fins constantes do contrato, sob pena de pagamento de indemnizao, nos
termos da lei geral, e sem prejuzo do disposto nos artigos 23. e 24., no que se refere s
benfeitorias.
2 - Para efeitos do nmero anterior, entende-se por utilizao adequada a explorao do prdio
de acordo com as tcnicas que se revelem necessrias e adequadas execuo da actividade
prevista no contrato, de acordo com os fins contratualmente previstos.

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3 - No caso do arrendamento florestal para efeitos de explorao de espcies em talhadia, o

arrendatrio, no termo do contrato, obrigado a destruir ou remover as toias ou cepos, salvo
clusula contratual ou acordo expresso em contrrio.
4 - Findo o contrato e na falta de clusula contratual em contrrio, da responsabilidade do
senhorio a realizao das aces de recuperao do prdio que se revelem necessrias e no
sejam directamente imputveis ao arrendatrio.
5 - Presume-se que o prdio foi entregue ao arrendatrio em bom estado de conservao e em
condies adequadas utilizao do mesmo nos termos contratuais quando no exista
documento em que as partes tenham descrito o estado do mesmo ao tempo da entrega.
Artigo 23.
Benfeitorias feitas pelo arrendatrio
1 - O arrendatrio pode realizar no prdio arrendado aces de recuperao sem o consentimento
do senhorio, nos casos em que:
a) O senhorio esteja em mora quanto obrigao de fazer reparaes que, pela sua
urgncia, no se compadeam com a demora do respectivo procedimento judicial, podendo o
arrendatrio faz-las extrajudicialmente, tendo direito ao seu reembolso;
b) A urgncia no consinta qualquer dilao, mantendo o direito a reembolso,
independentemente de mora do senhorio, contanto que o avise ao mesmo tempo.
2 - Salvo clusula contratual em contrrio, o arrendatrio carece do consentimento do senhorio
para realizar benfeitorias teis.
3 - No caso do arrendamento florestal, a alterao da composio, do regime e da estrutura dos
povoamentos s pode ser realizada com o consentimento do senhorio, sem prejuzo do
cumprimento da legislao aplicvel a tais situaes.
4 - As benfeitorias teis realizadas pelo arrendatrio sem consentimento do senhorio no
justificam a reviso do montante da renda nem do direito a qualquer tipo de indemnizao
aquando da cessao do contrato de arrendamento.
5 - As benfeitorias teis realizadas pelo arrendatrio com o consentimento do senhorio no
justificam a reviso do montante da renda, mas do direito ao pagamento de uma indemnizao
quando revertam para o senhorio aps cessao do contrato de arrendamento.
6 - Salvo clusula contratual em contrrio, cessando o arrendamento por qualquer causa, as
benfeitorias realizadas pelo arrendatrio revertem a favor do senhorio.

Artigo 24.
Clculo das benfeitorias que do lugar indemnizao
1 - A indemnizao pelas benfeitorias teis realizadas pelo arrendatrio, com consentimento do
senhorio, que revertam para este no fim do arrendamento, calculada tendo em conta o custo
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suportado pelo arrendatrio, as vantagens das quais o mesmo haja usufrudo na vigncia do
contrato e o proveito patrimonial e de rendimentos que delas resulte, futuramente, para o
senhorio.
2 - O pagamento da indemnizao referida no nmero anterior pode ser fraccionado, de forma que
as prestaes se efectuem aquando da percepo pelo senhorio dos benefcios resultantes das
benfeitorias.

Artigo 25.
Benfeitorias feitas pelo senhorio
1 - O senhorio apenas pode fazer benfeitorias no prdio, com excluso das aces de
recuperao do prdio, com o consentimento do arrendatrio ou com suprimento judicial daquele.
2 - As benfeitorias realizadas pelo senhorio com o consentimento do arrendatrio podem
determinar a alterao da renda conforme previsto no n. 6 do artigo 11.
3 - O senhorio indemniza o arrendatrio pelos prejuzos que a realizao das benfeitorias,
efectuadas por sua iniciativa, eventualmente causem no prdio, com excluso das aces de
recuperao do mesmo.

CAPTULO VI
NORMAS PROCESSUAIS
Artigo 26.
Forma de comunicao
1 - Salvo disposio legal em contrrio, as comunicaes legalmente exigveis entre as partes,
designadamente as relativas cessao e alterao do contrato de arrendamento, actualizao,
alterao e depsito da renda, realizao de obras de conservao e de recuperao e de
benfeitorias e ao exerccio do direito de preferncia, so concretizadas mediante escrito assinado
pelo declarante e remetido por carta registada com aviso de recepo, sem prejuzo do disposto
no artigo 27.
2 - Qualquer comunicao deve conter o endereo completo da parte que a subscreve, devendo
as partes comunicar, mutuamente, a alterao daquele.
3 - O escrito assinado pelo declarante pode, ainda, ser entregue em mo, devendo o destinatrio
apor em cpia a sua assinatura, com nota de recepo.
4 - A comunicao pelo senhorio destinada cessao do contrato por resoluo, nos termos do
artigo 17., efectuada mediante notificao avulsa, ou mediante contacto pessoal de advogado,
solicitador ou agente de execuo, sendo, neste caso, feita na pessoa do notificando, com
entrega de duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, devendo o
notificando assinar o original.
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Artigo 27.
Comunicao digital
Nas comunicaes legalmente exigveis entre as partes admissvel o uso de
procedimentos por via electrnica, devidamente validados por assinatura electrnica qualificada.
Artigo 28.
Procedimentos a adoptar para actualizao, reduo ou fixao de nova renda
1 - As rendas convencionadas so actualizadas anualmente conforme previsto no n. 5 do artigo
11. mediante comunicao escrita do senhorio ao arrendatrio.
2 - A reduo ou fixao de nova renda conforme previsto nos n.os 5 e 6 do artigo 11. e no n. 1
do artigo 12. processa-se de acordo com as alneas seguintes:
a) A proposta de alterao da renda na sequncia da realizao de benfeitorias pelo
senhorio deve ser apresentada ao arrendatrio com expressa e fundamentada indicao da nova
renda;
b) A proposta de reduo da renda deve ser dirigida ao senhorio, devendo o arrendatrio
nela mencionar a renda que considera dever ser paga.
3 - As propostas so formuladas por escrito, no prazo mximo de 30 dias aps o termo dos factos
que as fundamentam, ou, tratando-se de eventos continuados, no decurso destes.
4 - Presume-se que os factos no so fundamento para a reduo da renda se o arrendatrio no
proporcionar ao senhorio a verificao dos sinais da sua ocorrncia e os seus resultados.
5 - No caso de os contratantes, nos 30 dias seguintes formulao do respectivo pedido, no
chegarem a acordo sobre a alterao da renda, podem recorrer ao tribunal, o qual fixa, no
despacho saneador, a renda a vigorar transitoriamente at deciso final do pleito.
6 - Enquanto a deciso judicial no transitar em julgado, o senhorio no pode requerer a
resoluo do contrato com base em falta de pagamento de renda, salvo:
a) A que se encontre fixada no contrato de arrendamento at data do despacho saneador
referido no nmero anterior;
b) A que seja determinada no despacho saneador at data da deciso judicial transitada
em julgado.
7 - A diferena que venha a verificar-se entre os montantes pagos pelo arrendatrio e os valores
devidos em funo da deciso judicial deve ser regularizada aps devidamente corrigida pela
aplicao da taxa legal prevista para os casos de mora.

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Artigo 29.

Procedimentos a adoptar relativamente resoluo do contrato

1 - A resoluo do contrato de arrendamento por iniciativa do senhorio ou por vontade do
arrendatrio tem por base o incumprimento da outra parte, conforme previsto no artigo 17., e
tendo em considerao o disposto nos artigos 26. e 27., em matria de comunicaes entre as
partes.
2 - As comunicaes entre as partes devem explicitar de forma clara, completa e fundamentada a
natureza e dimenso do incumprimento e a data de conhecimento dos factos, devendo, quando
possvel, anexar cpia de provas eventualmente existentes e, quando for caso disso, uma
estimativa dos montantes a considerar a ttulo de compensao pela cessao do contrato.
Artigo 30.
Procedimentos a adoptar relativamente oposio renovao ou denncia do contrato
1 - A oposio renovao ou a denncia dos contratos de arrendamento devem concretizar-se
mediante comunicao escrita, nos termos previstos nos artigos 26. e 27. e nas condies
fixadas no artigo 19.
2 - As comunicaes entre as partes devem explicitar de forma clara e completa, se possvel com
apresentao de provas, a fundamentao para a denncia do contrato.
3 - Nos casos previstos nos n.os 6 e 9 do artigo 19. cabe ao arrendatrio apresentar a
fundamentao e provas que suportam, no primeiro caso, a necessidade de denncia do contrato
e, no segundo caso, a oposio denncia do contrato.
4 - Em qualquer caso, o senhorio e o arrendatrio podem opor-se efectivao da denncia do
contrato pela outra parte desde que, em aco intentada no prazo de 60 dias aps a comunicao
prevista no n. 1, provem a inexistncia de fundamento para a denncia.

Artigo 31.
Direito de preferncia
1 - Quando a cessao do contrato de arrendamento ocorra, por causa no imputvel ao
arrendatrio, este goza do direito de preferncia nos contratos de arrendamento celebrados nos
cinco anos seguintes.
2 - No caso de venda ou dao em cumprimento de prdios que sejam objecto de arrendamento
agrcola ou florestal, aos respectivos arrendatrios cujo contrato vigore h mais de trs anos,
assiste o direito de preferirem na transmisso.
3 - O direito de preferncia do arrendatrio previsto no nmero anterior caduca, perante o
exerccio do mesmo direito, por co-herdeiro ou comproprietrio.
4 - Sempre que o arrendatrio exera o direito de preferncia referido no n. 2, tem de explorar o
prdio, ou no caso de ser pessoa colectiva, por si ou sociedade do mesmo grupo empresarial,
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como seu proprietrio durante, pelo menos, cinco anos, salvo caso de fora maior, devidamente
comprovado.
5 - Em caso de inobservncia do disposto no nmero anterior, o adquirente fica obrigado a pagar
ao anterior proprietrio o valor equivalente ao quntuplo da ltima renda vencida e a transmitir a
propriedade ao preterido com o exerccio da preferncia, se este o desejar, pelo preo de
aquisio do prdio.
6 - No caso do exerccio judicial do direito consagrado no n. 2, o preo pago ou depositado
dentro de 30 dias aps o trnsito em julgado da respectiva sentena, sob pena de caducidade do
direito e do arrendamento.
7 - Ficam isentas do pagamento de Imposto municipal sobre transmisses onerosas de imveis
(IMT) todas as transmisses onerosas de prdios rsticos a favor dos respectivos arrendatrios,
desde que exista contrato escrito h pelo menos trs anos, e o mesmo seja do conhecimento dos
servios de finanas da rea de residncia do senhorio ou da sede da pessoa colectiva.
Artigo 32.
Aco de despejo
1 - A aco de despejo destina-se a fazer cessar a situao jurdica do arrendamento sempre que
se imponha o recurso via judicial para promover tal cessao e segue a forma de processo
comum declarativo.
2 - Na pendncia da aco de despejo, as rendas vencidas devem ser pagas ou depositadas, nos
termos legais.
3 - Se o arrendatrio no pagar ou depositar as rendas vencidas por um perodo superior a seis
meses notificado para, no prazo de 10 dias, proceder ao seu pagamento ou depsito.
4 - Se, dentro daquele prazo, os montantes referidos no nmero anterior no forem pagos ou
depositados, o senhorio pode pedir certido dos autos relativa a estes factos.

Artigo 33.
Ttulo executivo
1 - No sendo o prdio desocupado na data devida por lei ou por conveno das partes, podem
servir de base execuo para entrega de coisa certa, o contrato de arrendamento,
acompanhado dos comprovativos das comunicaes previstas no presente decreto-lei, relativos
cessao do contrato de arrendamento.
2 - O contrato de arrendamento constitui ttulo executivo para a aco de pagamento da renda,
quando acompanhado do comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida.

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Artigo 34.
Resoluo de conflitos

1 - Os eventuais conflitos que possam surgir entre as partes em matria de aplicao,

interpretao ou integrao de lacunas emergentes do contrato de arrendamento podem ser
resolvidas mediante conveno de arbitragem, nos termos da Lei n. 31/86, de 29 de Agosto.
2 - A submisso de qualquer questo ao processo de resoluo de conflitos previsto no nmero
anterior no determina qualquer interrupo do desenvolvimento das actividades do arrendatrio
decorrentes do contrato de arrendamento, nem da realizao das aces do senhorio em matria
de conservao e beneficiao do prdio.
Artigo 35.
Formas de processo
1 - Os processos judiciais referidos no artigo 31. tm carcter de urgncia, seguem os termos de
processo ordinrio ou sumrio, consoante o valor,e, enquanto estiverem pendentes, no pode
efectivar-se a entrega do prdio ao senhorio com base em denncia do contrato.
2 - Os processos judiciais referentes a litgios de cessao e transmisso do contrato de
arrendamento e realizao de aces de conservao, reparao e benfeitorias dos prdios
rsticos arrendados tm carcter de urgncia e seguem a forma de processo sumrio, salvo se
outra for expressamente prevista.
3 - sempre admissvel recurso para o tribunal da Relao quanto matria de direito, sem
prejuzo dos recursos ordinrios, consoante o valor da aco, tendo sempre efeito suspensivo o
recurso interposto da sentena que decrete a restituio do prdio.
4 - Nos casos previstos no n. 5 do artigo 28., aplica-se o processo previsto no artigo 1429. do
Cdigo de Processo Civil, o qual se reveste de carcter de urgncia, no cabendo recurso da
deciso.
5 - Nenhuma aco judicial pode ser recebida ou prosseguir, sob pena de extino da instncia,
se no for acompanhada de um exemplar do contrato, quando exigvel, a menos que logo se
alegue que a falta imputvel parte contrria.

CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Artigo 36.
Parcerias
1 - proibida a celebrao de contratos de parceria e de contratos mistos de arrendamento e
parceria.

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2 - Os contratos de parceria e contratos mistos de arrendamento e parceria existentes data da

entrada em vigor do presente decreto-lei devem ser convertidos em contratos de arrendamento
rural nos 30 dias que antecedem a sua renovao.
3 - No caso de no ter sido convencionada qualquer durao para os contratos de parceria e
contratos mistos de arrendamento e parceria existentes data de entrada em vigor do presente
decreto-lei, os mesmos permanecem vlidos at cessao do contrato, por acordo entre os
parceiros, ou por iniciativa e vontade expressa, ou morte do parceiro cultivador.
4 - O disposto nos nmeros anteriores no aplicvel s parcerias pecurias, observando-se,
relativamente a estas, o disposto nos artigos 1121. a 1128. do Cdigo Civil.
5 - No esto abrangidos pela proibio constante do n. 1 os contratos de arrendamento florestal
em que se estabelea, conjuntamente com uma renda fixa, uma parte da renda varivel, calculada
em funo do valor da produo florestal, nos termos do artigo 11.
Artigo 37.
Arrendamento no mbito das operaes de emparcelamento
Sem prejuzo do disposto no artigo 36. do Decreto-Lei n. 103/90, de 22 de Maro, os
prdios adquiridos para a reserva de terras podem ser arrendados por prazo inferior a seis anos,
assumindo a forma de arrendamento agrcola ou de arrendamento de campanha, em
conformidade com a vontade das partes e tendo em considerao o objecto do contrato de
arrendamento.
Artigo 38.
Trabalhos preparatrios e colheitas de frutos pendentes
1 - Salvo disposio contratual ou acordo entre as partes, o arrendatrio tem direito a realizar
todas as prticas necessrias colheita, utilizao e transformao dos frutos pendentes, ainda
que fora do prazo de arrendamento cessante.
2 - O despejo de prdio rstico arrendado no pode ter lugar antes do termo do ano agrcola
posterior sentena, e sem que esteja salvaguardado o direito de colheita dos frutos pendentes
por parte do arrendatrio, salvo nos casos de arrendamento florestal, em que se aplica o disposto
no n. 3 do artigo 15.
3 - No decurso do ltimo ano do arrendamento, o arrendatrio no pode opor-se realizao dos
trabalhos indispensveis ao normal aproveitamento da terra, a efectuar pelo novo cultivador, sem
prejuzo do direito que lhe assiste em matria de colheita de frutos pendentes.

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Artigo 39.
Aplicao no tempo

1 - Aos contratos de arrendamento rural, celebrados a partir da data de entrada em vigor do

presente decreto-lei, aplica-se, obrigatoriamente e na ntegra, o regime nele previsto.
2 - Aos contratos de arrendamento, existentes data da entrada em vigor do presente decreto-lei,
aplica-se o regime nele prescrito, de acordo com os seguintes princpios:
a) O novo regime apenas se aplica aos contratos existentes a partir do fim do prazo do
contrato, ou da sua renovao, em curso;
b) O novo regime no se aplica aos processos pendentes em juzo que, data da sua
entrada em vigor, j tenham sido objecto de deciso em 1. instncia, ainda que no transitada em
julgado, salvo quanto a normas de natureza interpretativa;
c) At ao termo do prazo em curso dos contratos validamente celebrados ao abrigo do
artigo 36. da Lei n. 76/77, de 29 de Setembro, no se aplica o disposto no artigo 10.
Artigo 40.
Aplicao s Regies Autnomas
O presente decreto-lei aplica-se s Regies Autnomas dos Aores e da Madeira, com as
necessrias adaptaes a introduzir por decreto legislativo regional, mantendo-se em vigor, at
data de publicao deste, a legislao actual.
Artigo 41.
Alterao dos contratos existentes
Os contratos de arrendamento rural existentes data de entrada em vigor do presente
decreto-lei devem, no momento da sua renovao, ser alterados em conformidade com o mesmo.

Artigo 42.
Direito subsidirio
1 - Nos casos omissos, desde que no contrariem os princpios do presente decreto-lei, aplicamse, sucessivamente, as regras respeitantes ao contrato de locao e as regras dos contratos em
geral, previstas no Cdigo Civil.
2 - Nos casos omissos no presente decreto-lei e respeitantes parte adjectiva do mesmo aplicase o Cdigo de Processo Civil.

Artigo 43.
Norma revogatria
Ressalvada a sua vigncia para efeitos do disposto no artigo 41., so revogados:

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Novo Regime do Arrendamento Rural

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a) O Decreto-Lei n. 385/88, de 25 de Outubro, alterado pelo Decreto-Lei n. 524/99, de 10

de Dezembro;
b) O Decreto-Lei n. 394/88, de 8 de Novembro.
Artigo 44.
Entrada em vigor e produo de efeitos
1 - O presente decreto-lei entra em vigor 90 dias aps a data da sua publicao.
2 - Sem prejuzo do disposto no artigo 39., o presente decreto-lei apenas produz efeitos
relativamente aos contratos de arrendamento existentes na data da sua entrada em vigor, aps os
mesmos serem alterados nos termos estabelecidos no artigo 41.

Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 20 de Agosto de 2009. - Jos Scrates

Carvalho Pinto de Sousa - Alberto Bernardes Costa - Antnio Jos de Castro Guerra - Jaime de
Jesus Lopes Silva.
Promulgado em 30 de Setembro de 2009.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, Anbal Cavaco Silva.
Referendado em 1 de Outubro de 2009.
O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa.

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