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PROPIEDAD, ES IMPRESCRIPTIBLE?
AUTOR: MARTINEZ DE LA CRUZ,
Ral
RESUMEN:
En este artculo se hace una breve definicin y comparacin de sus requisitos y
elementos de
la accin de mejor derecho de propiedad con la accin
reivindicatoria basndonos en posiciones de autores nacionales,
internacionales, para establecer que la accin de mejor de derecho de
propiedad no se subsume dentro del reivindicacin, puesto que para pedir la
accin de mejor derecho de propiedad es necesario que el demandante tenga
la posesin del bien materia de disputa , pues si no lo tiene correspondera a la
accin reivindicatoria, pero si se puede acumular la accin de mejor derecho de
propiedad dentro de la reivindicatoria por criterios prcticos como la adoptada
por la jurisprudencia nacional. Y su imprescriptibilidad no se basa en el artculo
927 CC, sino ms bien tiene su inicio en el artculo 920. CC, pero no solo se
queda ah, sino que tiene su fundamento en una norma constitucional que le da
la calidad de un derecho fundamental, puesto que protege la propiedad, pero
esto no quiere decir que es absoluto ya que tiene ciertas restricciones.
ABSTRAC:
PALABRAS CLAVE:
Mejor derecho de propiedad, reivindicacin, imprescriptibilidad, accin
negatoria, probatio diablica.
SUMARIO: I.- introduccin. II.- definicin de mejor derecho de propiedad. III.diferencia entre accin de mejor derecho de propiedad con la accin negatoria:
4.1. la accin negatoria; 4.2. mejor derecho de propiedad. IV.- le mejor derecho
de propiedad se subsume dentro de la accin reivindicatoria. V.- la
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad? VI.- conclusiones. VIII: 6.1.
conclusiones si se subsume o no la accin de mejor derecho de propiedad
dentro de la reivindicacin; 6.2. la imprescriptibilidad del mejor derecho de
propiedad; VII.- Bibliografa.
Estudiante del tercer ao de la carrera profesional de derecho de la Universidad Nacional Pedro Ruiz
Gallo- Lambayeque.
I.
Introduccin:
El problema Nuestros tribunales si se debe discutir el mejor derecho de
propiedad dentro de la reinvincacin ha venido desarrollndose de
manera contradictoria, los ciudadanos empezaban un proceso
reivindicacin para recuperar su posesin, para que despus de cinco o
seis aos, les digan que es improcedente que su proceso lo lleven en el
de mejor derecho de propiedad 1. Ejemplo de estos casos. para la
reivindicacin el demandante debe acreditar a plenitud y de modo
indubitable el dominio del bien cuya restitucin pretende. Si los
demandados admiten ocupar el inmueble como propietarios debe
establecerse en otro proceso, quien tiene el mejor derecho de propiedad
sobre el bien2. Tal irracionalidad no poda continuar, por tanto, desde
hace algn tiempo, la Corte Suprema ha asumido que la reivindicacin
comprende el conflicto, tanto entre propietario y poseedor, como entre
dos sujetos que invocan ttulos distintos; aun cuando, en esta ltima
hiptesis, tambin puede utilizarse la pretensin reivindicatoria. 3
Esta posicin es la ms adecuada, pues de que sirva formalidad legal si
no contribuye a solucionar los problemas lo ms rpido posible, sino
ms bien generando gastos injustos al justiciable. Pero lo que se sigue
discutiendo es si la accin reivindicatoria subsume al a la accin de
mejor derecho de propiedad para lo cual haremos una breve diferencia
de estas acciones mencionadas. Otros de los problemas que se
suscitaron en nuestra doctrina nacional fue, la prescriptibilidad o
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad lo cual lo
fundamentaremos desde un punto de vista del derecho fundamental.
II.
III.
IV.
IV.2.
a)
b)
20 GONZALES BARRON, H. G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg. 338- 339. La
razn es muy simple: la propiedad como derecho real esta tutelado en forma directa a travs de la reivindicatoria,
cuyo fin es la recuperacin del bien mismo. En cambio, la tutela resarcitoria procede cuando no es posible
recuperar fsicamente el bien, se traduce en el crdito por una suma de dinero representativo del valor del bien. No
es tpica de la propiedad por cuando asegura otros derechos subjetivos- no solo de propiedad y adems no se
manifiesta sobre un bien, sino ms bien mediante la constitucin de un bien.
21 PEA PUIG, F. Tratado de derecho civil Espaol ( Vols. I, TOMO III). Madrid, Espaa: Revista de
derecho privado. Pag. 290.
22 PUIG BRUTAU, Fundamentos de derecho civil, tomo III- 1 pg. 162. En GONZALES BARRON, H.
G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg. 340.
23 TORRES VASQUEZ, A. (2006). Derechos Reales,Tomo I. Lima- Per: Idemsa, pag. 410.
24 La reivindicacin: es la accin de naturaleza real, se dirige contra todo poseedor que carezca de ttulo
de dominio, y no es necesario que se determine nominalmente, bastando que se deduzca de la relacin
de hechos y fundamentos de derecho de la demanda. En PEA PUIG, F. Tratado de derecho civil
Espaol ( Vols. I, TOMO III). Madrid, Espaa: Revista de derecho privado. Pag. 290. En este caso la
jurisprudencia peruana lo dado un campo mas amplio de actuacin al proceso de reinvindicacion, que
tambien proceder contra quien tenga titulo y esto es justificable.
25 GONZALES BARRON, H. G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg. 342.
26 GONZALES BARRON, H. G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg.
340.
1.
El actor solo requiere la prueba de su propiedad no necesita
probar la existencia de una especfica obligacin de restituir por parte del
demandado,
2.
La reivindicacin tiene xito no solo contra el usurpador, sino
contra cualquiera que tuviese el control del bien luego de la usurpacin.
3.
El legislador suele acordar a favor del reinvindicante trminos
largos para ejercer su pretensin.
Los elementos27 que se analizan son los mismos: a) que acredite la
propiedad del inmueble que se reclama b) que el demandado posea la
cosa de manera ilegtima o sin derecho a poseer c) que se identifique el
bien materia de restitucin.
En el caso que el demandado posea el bien, no estamos de acuerdo que
sea un elemento comn al mejor derecho de propiedad, puesto si su
bien se encuentra en posesin de otro ya no tendra sentido declarar el
mejor derecho de propiedad, pues esto correspondera a la accin
reivindicatoria.
Pero si se presenta ese conflicto podra discutirse el mejor derecho de
propiedad dentro de la reivindicacin (posicin adoptada por la
jurisprudencia nacional).
b) MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Aqu en esta accin de mejor derecho de propiedad se disputa la
titularidad de la propiedad. Segn TORRES VSQUEZ, A: Es
interpuesta por quien tiene ttulo contra otro que tambin tiene ttulo para
poseer, []28. Es una accin declarativa. Para PEA PUIG, F: Esta
accin no exige que el demandado sea poseedor y tiene por finalidad
declarar la propiedad acallando a quien discute o se arroga este
derecho29.
El argumento de PUIG PEA deja abierto que el
demandado puede estar en posesin del bien, pero este argumento
llevara a ms confusin puesto que de nada le valdra a quien pide que
se le declare el mejor derecho de propiedad si no tiene la posesin, pues
llevara otro proceso para que le den la posesin al propietario se le
restituya, si no tiene la posesin de la propiedad correspondera ms
bien a la accin reivindicatoria.
En este mismo sentido opina MESSINEO: [] presupone solamente
que otro se niegue o discuta el derecho del propietario, sin que este
ltimo haya sido privado de la posesin de la cosa; de manera que el
propietario no pide de nuevo obtener la posicin: solo pide que
judicialmente se afirme, con eficacia erga omnes, que aquella
determinada cosa le pertenece a l, previa demostracin del fundamento
27 CONSIDERANDO TERCERO: CAS. N 729-2006 LIMA
28 TORRES VASQUEZ, A. (2006). Derechos Reales,Tomo I. Lima- Per: Idemsa, pag. 410
29 dem.
V.
30 MESSINEO (1954) TOMO III. Pg. 365. Citado por: SAGASTEGUI URTEAGA, P.
(2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesin. Lima, Lima: ediciones
juridicas. Pag. 37.
31 [] que no exige que el demandado sea poseedor, y tiene por finalidad la de obtener la declaracin
que el autor es propietario de la cosa, acallando a la parte contraria que discute ese derecho o se arroga.
PEA PUIG, F. Tratado de derecho civil Espaol ( Vols. I, TOMO III). Madrid, Espaa: Revista de derecho
privado. Pag. 291.
32 BARBERO, D. (1967). Sistema de derecho privado, Derecho de la personalidad, Derecho de familiaDerechos reales (Vol. Tomo II). (S. S. MELENDO, Trad.) Bueno aires, Argentina: Ejea. Pag. 300-301.
33 BARBERO, D. (1967). Sistema de derecho privado, Derecho de la personalidad, Derecho de familiaDerechos reales (Vol. Tomo II). (S. S. MELENDO, Trad.) Bueno aires, Argentina: Ejea. Pag. 300.
34 ALBADALEJO, M. (19...). Barcelona, Bacelona: Jose Maria Boch. S.A. pag. 353.
Sin embargo, esto es bastante discutible. Entre las razones que puedo
esgrimir para poner en duda la orientacin, es que, en nuestro
ordenamiento jurdico, la regla general es que todos los derechos
prescriben salvo pacto expreso en contrario (art. 2001), adems el
mismo libro de la prescripcin y caducidad establece que las acciones
reales prescriben a los diez aos (art. 2001, inc. 1) no hay razn para
entender que toda accin que tenga que ver con los derechos reales
sea imprescriptible37.
Despus se dijo que la accin de mejor derecho de propiedad que deriva
del artculo 923: la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. []. Pero sus argumentos solo
se han quedado en una norma del derecho comn el cdigo civil
exactamente en el artculo precitado.
Para nosotros la
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad no debe sustentarse
en el artculo 927, sino ms bien que esta accin de mejor derecho de
propiedad, tiene su inicio de reconocimiento en el artculo 923 la
propiedad, pero esto no solo se queda ah, pues su fundamento
contundente, derrotero est en una norma de mayor jerarqua que es la
constitucin de 1993 que reconoce que la propiedad en su artculo 2,
inciso 16 constitucin de 1993: A la propiedad [].
La propiedad es reconocida como una categora de un derecho
preponderante, un derecho fundamental que no puede ser prescriptible,
salvo casos excepcionales que solamente se pueden restringir o limitar
de manera motivada y justificada. Las acciones de mejor derecho de
propiedad junto a la reivindicatoria protegen este derecho fundamental la
<<propiedad>>; sus medios de defensas que exclusivamente los que lo
protegen no deben prescribir, ya que la accin de mejor derecho de
propiedad como protege que otro no se apropie del bien atribuyndose
como propietario y su crculo o radio de accin est destinada a acallar a
quien se alegue la propiedad y declarar la propiedad a quien le
corresponde, adems la norma constitucional le da un rango de derecho
fundamental, la cual como un derecho fundamental es imprescriptible, la
esta accin de mejor derecho de propiedad cuida, protege la propiedad
que otro persona no interfiera en el derecho de propiedad, adems tiene
35 Gaceta jurdica. La tutela jurisdiccional del derecho de propiedad (con
especial referencia a la accin reivindicatoria y la llamada accin de mejor
derecho de propiedad. En actualidad jurdica. N 164. Pgs. 101- 105.
36 MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia, los derechos reales tercera edicin.
Librera studium- Lima. 1984, pg. 69. En Gaceta jurdica. La tutela
jurisdiccional del derecho de propiedad (con especial referencia a la accin
reivindicatoria y la llamada accin de mejor derecho de propiedad. En
actualidad jurdica. N 164. Pgs. 101- 105.
37 dem.
10
VI.
CONCLUSIONES:
VI.1. Conclusin si se subsume o no la accin de mejor derecho
de propiedad dentro de la accin reivindicatoria:
38 Incisos i: toda persona tiene derecho al uso de sus bienes. La ley puede subordinar tal uso y goce al
inters social, incisos II y III.
39 Artculo 17. Inciso 1 toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente, inciso 2
nadie ser privado arbitrariamente de su propiedad.
40Derecho de propiedad. Dentro del sistema constitucional personalista. En el sistema
constitucional personalista, caso de nuestra constitucin, la propiedad privada no es ni puede ser en
modo alguno absoluta, debido a que, al igual que los restantes derechos y libertades que dignifiquen al
ser humano, la propiedad se encuentra sujeta a las limitaciones impuestas por el inters general, las que ,
sin embargo, nunca podran sustituir a la persona como titular de la libertad, as como tampoco imponer
trabas intensas a su ejercicio que desconozcan la indemnidad de dicho derecho. Expediente N 00082003- AI/ TC. Const. en la jurisprudencia. Gaceta jurdica, 2006, pg. 460.
11
12
VII.
BIBLIOGRAFA.
13
PUIG BRUTAU, J. (1978). Fundamentos del derecho Civil (Segunda ed., Vol. I).
Barcelona, Espaa: Bosch.
Reinvindicacion y otro., 07221- 2011- 0-1- 1801- JR- CI-07 (Carte superior de
justicia de Lima PRIMERA SALA CIVIL 2 de Julio de 2014).
RONQUILLO PASCUAL, J. J. (2014). La prescriptibilidad o
imprescriptibilidada de las "acciones" de desalojo y mejor derecho de
propiedad? En G. GONZALES BARRON, & H. y. LAMA MORE, LA
PROPIEDAD, mecanismos de defensa (pgs. 310-312). Lima- Peru:
Gaceta Jurdica.
SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La
propiedad y la posesin. Lima, Lima: Libreria ediciones juridicas.
TORRES VASQUEZ, A. (2006). Derechos Reales,Tomo I. Lima- Per: Idemsa.
VIGO MORONCHO, A. (3 de abril de 2001). web juridica vigo. Obtenido de
web juridica vigo: http://www.agtvm.com/Propiedad.htm
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