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LA REIVINDICATORIA SUBSUME AL MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD, ES IMPRESCRIPTIBLE?
AUTOR: MARTINEZ DE LA CRUZ,
Ral

RESUMEN:
En este artculo se hace una breve definicin y comparacin de sus requisitos y
elementos de
la accin de mejor derecho de propiedad con la accin
reivindicatoria basndonos en posiciones de autores nacionales,
internacionales, para establecer que la accin de mejor de derecho de
propiedad no se subsume dentro del reivindicacin, puesto que para pedir la
accin de mejor derecho de propiedad es necesario que el demandante tenga
la posesin del bien materia de disputa , pues si no lo tiene correspondera a la
accin reivindicatoria, pero si se puede acumular la accin de mejor derecho de
propiedad dentro de la reivindicatoria por criterios prcticos como la adoptada
por la jurisprudencia nacional. Y su imprescriptibilidad no se basa en el artculo
927 CC, sino ms bien tiene su inicio en el artculo 920. CC, pero no solo se
queda ah, sino que tiene su fundamento en una norma constitucional que le da
la calidad de un derecho fundamental, puesto que protege la propiedad, pero
esto no quiere decir que es absoluto ya que tiene ciertas restricciones.
ABSTRAC:

PALABRAS CLAVE:
Mejor derecho de propiedad, reivindicacin, imprescriptibilidad, accin
negatoria, probatio diablica.

SUMARIO: I.- introduccin. II.- definicin de mejor derecho de propiedad. III.diferencia entre accin de mejor derecho de propiedad con la accin negatoria:
4.1. la accin negatoria; 4.2. mejor derecho de propiedad. IV.- le mejor derecho
de propiedad se subsume dentro de la accin reivindicatoria. V.- la
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad? VI.- conclusiones. VIII: 6.1.
conclusiones si se subsume o no la accin de mejor derecho de propiedad
dentro de la reivindicacin; 6.2. la imprescriptibilidad del mejor derecho de
propiedad; VII.- Bibliografa.

Estudiante del tercer ao de la carrera profesional de derecho de la Universidad Nacional Pedro Ruiz
Gallo- Lambayeque.

I.

Introduccin:
El problema Nuestros tribunales si se debe discutir el mejor derecho de
propiedad dentro de la reinvincacin ha venido desarrollndose de
manera contradictoria, los ciudadanos empezaban un proceso
reivindicacin para recuperar su posesin, para que despus de cinco o
seis aos, les digan que es improcedente que su proceso lo lleven en el
de mejor derecho de propiedad 1. Ejemplo de estos casos. para la
reivindicacin el demandante debe acreditar a plenitud y de modo
indubitable el dominio del bien cuya restitucin pretende. Si los
demandados admiten ocupar el inmueble como propietarios debe
establecerse en otro proceso, quien tiene el mejor derecho de propiedad
sobre el bien2. Tal irracionalidad no poda continuar, por tanto, desde
hace algn tiempo, la Corte Suprema ha asumido que la reivindicacin
comprende el conflicto, tanto entre propietario y poseedor, como entre
dos sujetos que invocan ttulos distintos; aun cuando, en esta ltima
hiptesis, tambin puede utilizarse la pretensin reivindicatoria. 3
Esta posicin es la ms adecuada, pues de que sirva formalidad legal si
no contribuye a solucionar los problemas lo ms rpido posible, sino
ms bien generando gastos injustos al justiciable. Pero lo que se sigue
discutiendo es si la accin reivindicatoria subsume al a la accin de
mejor derecho de propiedad para lo cual haremos una breve diferencia
de estas acciones mencionadas. Otros de los problemas que se
suscitaron en nuestra doctrina nacional fue, la prescriptibilidad o
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad lo cual lo
fundamentaremos desde un punto de vista del derecho fundamental.

II.

Definicin de accin de mejor derecho de propiedad.


El mejor derecho de propiedad es una accin que protege la propiedad
lo cual est dirigida a que se declare la propiedad al demandante con
una sentencia meramente declarativa.

III.

Diferencia de la accin de mejor derecho de propiedad la accin de


negatoria.

1 Es improcedente la demanda principal de reivindicacin cuando la parte demandante como


demandada tiene cada uno ttulo de propiedad sobre el mismo bien y en tanto no se invalide judicialmente
un ttulo, ya sea mediante declaracin de nulidad o de mejor derecho de propiedad, la reivindicacin no
ser procedente y mucho menos fundada. CAS. N 1669- 97. Puno.
2 Casacin 2550-98- 01- Lima.
3 Reinvindicacion y otro., 07221- 2011- 0-1- 1801- JR- CI-07 (Carte superior de justicia de Lima PRIMERA SALA
CIVIL 2 de Julio de 2014).

Para fundamentar nuestra propuesta debemos de diferenciar la accio


negatoria con el mejor derecho de propiedad para despus pasar a la
reivindicacin.
III.1.

IV.

La accin negatoria: es un mecanismo de tutela del derecho de


propiedad que tiene por finalidad excluir a cualquier carga o
gravamen o perturbacin que pueda afectar el goce del
propietario.
Esta accin tiene doble finalidad:
a) Declarar frente al demandado, que la propiedad est libre de
un una carga, gravamen o perturbacin que puede afectar el
goce del derecho.
b) Obtener que el demando cese de perturbar la propiedad,
reintegrando al actor la plenitud del ejercicio del derecho de
propiedad.
III.2. La accin de mejor derecho de propiedad: est orientado a
declarar el derecho de propiedad a quien le pertenece frente a
otro que se alega la propiedad.
EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD SUBSUME DENTRO DE LA
ACCIN REIVINDICATORIA?
Para establecer que la accin de mejor derecho de propiedad se
subsume o no dentro de la reivindicatoria tenemos que analizar sus
elementos comunes y sus diferencias, y que se discute en cada en cada
una de ellas.
IV.1.

Elementos que analiza el juez en el mejor derecho de


propiedad?
En la accin declarativa o mejor derecho de propiedad se
analiza4, segn SAGASTEGUI URTEAGA los siguientes
elementos5:

a) Tener la calidad de propietario del bien en cuestin:


el actor debe acreditar ser el propietario verdadero y actual del bien
respecto al cual aspira se le declare en sede judicial como dueo.
[] el demandante tiene que probar haber adquirido su derecho
dominical mediante alguna de las formas previstas en el
ordenamiento jurdico6. El demandante debe, pues, justificar su
derecho esgrimiendo su derecho de dominio adquirido vlidamente y
4 Reinvindicacion y otro., 07221- 2011- 0-1- 1801- JR- CI-07 (Carte superior de justicia de Lima
PRIMERA SALA CIVIL 2 de Julio de 2014). Dcimo quinto fundamento.
5 SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la
posesin. Lima, Lima: ediciones juridicas. Pag. 40-42.
6 SAGATEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la
posesin. Lima, Lima: ediciones juridicas. Pag. 40

el correspondiente ttulo o documento en que consta tal derecho 7.


Para MAZEAUD, H. I. [], la prueba del derecho de propiedad es
libre. Se practica por presunciones o indicios 8. El caso peruano seria
la presuncin de propiedad.
Para probar la propiedad es difcil, porque la simple tenencia de un
ttulo en algunos casos no es suficiente, para que el juez emita una
sentencia favorable. Tal as, en la doctrina ha sido denominada
Diablica probatio9. Quien alega la accin de mejor derecho de
propiedad tendr la carga de la prueba, o de demostrar que su
propiedad est debidamente inscrita o tener las diversas formas de
adquisicin de la propiedad de manera previa.
b) La identificacin del bien:
Es necesario que el bien este identificado y determinado, pues no se
podr declarar el mejor derecho de un bien que no est
especficamente determinado. Es el [] segundo requisito de la
accin declaratoria de mejor derecho de propiedad, que constituye
en el [] sealamiento exacto del bien que se trate, lo que se logra
con la respectiva descripcin detallada del bien mismo y la inclusin,
si fuera el caso, de los respectivos datos registrales, lo que debe
guardar concordancia con el contenido del ttulo o documento que el
actor acompae a la demanda para acreditar su derecho10
La determinacin es uno de los elementos comunes de la
reivindicacin1112 y el mejor derecho de propiedad.
7 SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la
posesin. Lima, Lima: edicones juridicas. Pag. 40.
8 MAZEAUD, H. I. (1960). Lecciones del derecho civil (Vol. IV). (L. A.-Z. Castillo, Trad.) Buenos Aires,
Buenos Aires, Argentina: EJEA, pag. 355.
9 [] La prueba es tan difcil, que fue denominada diablica probativo: porqu, al probar que se ha
comprado tal mueble, no prueba que me hay convertido necesariamente en propietario del mismo, no he
podido llegar a serlo ms que si mi vendedor tena a su vez ese carcter?, bastara entonces con que
presente el ttulo en virtud del cual origino el bien mi vendedor? Tampoco; porque habra que demostrar
que su propio causante era propietario. MAZEAUD, H. I. (1960). Lecciones del derecho civil (Vol. IV). (L.
A.-Z. Castillo, Trad.) Buenos Aires, Buenos Aires, Argentina: EJEA, pag. 355-356.
10 SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesin.
Lima, Lima: ediciones juridicas. Pag. 41. Lo de negrita es nuestro.

11 El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el titulo legtimo y en la prueba de aquel


derecho; sin embargo, la reivindicacin no es posible si previamente no se ha rectificado los linderos del
inmueble o terreno que se pretende reivindicar; pues se requiere determinar si se trata del mismo bien.
EXP.N 489-95.
12 Slo procede para reclamar una cosa sealada, concreta y determinada, y precisamente de quien la tenga en
su poder, y no permite pedir otra cosa de la misma especie y calidad. En VIGO MORONCHO, A. (3 de abril de
2001). web juridica vigo. Obtenido de web juridica vigo: http://www.agtvm.com/Propiedad.htm.

c) Que el demandado no se halle en la posesin efectiva del bien


en cuestin: [] el demandado no debe encontrarse poseyendo el
bien respecto del cual se exige judicialmente [] 13.

IV.2.

Que analiza el juez en la accin reivindicatoria? 1415


Segn SAGASTEGUI URTEAGA: el juez para resolver el caso
concreto debe analizar los siguientes elementos:

a)

El actor debe acreditar la propiedad del bien o su ttulo de


dominio: No basta probar que el demandado no tiene derecho a
poseer, pues si bien el demandante no comprueba su
pretensin, entonces la demanda ser declarada infundada. Es
necesario que el actor cuente con ttulo de propiedad.
el actor debe probar su derecho de propiedad [] como la
posesin, real o ficticia, del demandado. Para probar su derecho
es necesario un ttulo16 de adquisicin [], si es derivativo [] la
prueba es ms difcil, ya que deber probar el derecho del autor,
[]17.

b)

El demandado no debe ostentar ningn derecho que le


permita mantener la posesin del bien: para tales razones
resulta irrelevante que el sujeto pasivo detente la posesin a
nombre del propietario. Tales son los casos del depositario,

13 SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la


posesin. Lima, Lima: ediciones juridicas. Pag. 41.
14 Reinvindicacion y otro., 07221- 2011- 0-1- 1801- JR- CI-07 (Carte superior de justicia de Lima
PRIMERA SALA CIVIL 2 de Julio de 2014). Numeral dcimo.
15 MARA RAMREZ, Eugenio, tambin establece estos elementos
precitados, en SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La
propiedad y la posesin. Lima, Lima: ediciones juridicas. Pag. 20.
16 PUIG BRUTAU, J. (1978). Fundamentos del derecho Civil (Segunda ed.,
Vol. I). Barcelona, Espaa: Bosch. Pag. 188. Qu se entiende por titulo?: es
doctrina reinterada que no es indispensable la presentacion de un titulo
escrito de dominio que acredite el derecho de propiedad del actor, sino
basta que demuestr los distintos medios de prueba que la ley le admite, ya
que el termino tcnico titulo de dominio equivale a justificacion dominical.
17 BRUGUI, (1946: 237), citado por SAGASTEGUI URTEAGA, P. (2007). ACCIONES
JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesin. Lima, Lima: ediciones juridicas. Pag. 19.

usufructuario, comodatario, inquilino, el poseedor precario,


etc.18. Se tena que demostrar que el poseedor no tena ningn
ttulo que lo sustentara seguir en la posesin del bien.
Pero la reciente posicin de la jurisprudencia nacional establece
que:
Sin embargo, durante el proceso, el demandado puede invocar
cualquier ttulo, incluso uno de propiedad. [] la reivindicatoria
puede enfrentar, tanto a sujetos con ttulo, como a un sujeto con
ttulo frente a un mero poseedor.
c)
El demandado debe hallarse en posesin del bien: pues la
reivindicatoria pretende que el derecho se torne efectivo
mediante la recuperacin de la posesin. Pues si no se
encontrase en posesin tambin puede ejercer la accin contra
el adquiriente que a sabiendas de su ilegitimidad el bien materia
de litigio.
IV.3. DIFERENCIAS PUNTUALES ENTRE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD Y LA ACCIN REIVINDICATORIA.
a)
LA REIVINDICACIN:
La accin reivindicatoria19 para GONZALES BARRON: [E]s un
mecanismo tpico de defensa de la propiedad 20, para PEA PUIG, F
constituye la defensa ms decisiva del derecho de propiedad 21 , La
accin reivindicatoria es planteada por el propietario no poseedor contra
el poseedor no propietario22. [], El demandante debe acreditar de
manera indubitable ser el propietario del bien 23-24 .Se dirige
fundamentalmente a la recuperacin de la posesin. Es una accin de
condena, El demandado debe hallarse en poder del bien, ya que la
18 SAGASTEGUI URTEAGA, P, pag. 20.
19 [] Cuya funcin es dotar al propietario de la herramienta que le permita la recuperacin del bien que se
encuentra en poder factico de cualquier tercero, ya sea con ttulo o sin l. GONZALES BARRON, G. H. (2011). La
posesion precaria. Lima- Per: jurista editores. Pag. 62.Esta posicion de Barron permitiria discutir el mejor derecho
de propiedad dentro de la accion reinvindicatoria. Con la cual estamos de acuerdo.

20 GONZALES BARRON, H. G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg. 338- 339. La
razn es muy simple: la propiedad como derecho real esta tutelado en forma directa a travs de la reivindicatoria,
cuyo fin es la recuperacin del bien mismo. En cambio, la tutela resarcitoria procede cuando no es posible
recuperar fsicamente el bien, se traduce en el crdito por una suma de dinero representativo del valor del bien. No
es tpica de la propiedad por cuando asegura otros derechos subjetivos- no solo de propiedad y adems no se
manifiesta sobre un bien, sino ms bien mediante la constitucin de un bien.

21 PEA PUIG, F. Tratado de derecho civil Espaol ( Vols. I, TOMO III). Madrid, Espaa: Revista de
derecho privado. Pag. 290.
22 PUIG BRUTAU, Fundamentos de derecho civil, tomo III- 1 pg. 162. En GONZALES BARRON, H.
G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg. 340.
23 TORRES VASQUEZ, A. (2006). Derechos Reales,Tomo I. Lima- Per: Idemsa, pag. 410.

reivindicatoria pretende tornar en efectivo el derecho del actor,


recuperando la posesin del bien25.
Para algunos autores es tambin una accin declarativa y de condena,
con estas posiciones no estamos de acuerdo, puesto que para reclamar
mediante la accin reivindicatoria el demandante tena o tiene que
demostrar su titularidad de propiedad, para la cual el juez solo tena que
limitarse a constatar si tiene o no tal titularidad, que alegaba la parte
accionante. Pues declarar la propiedad corresponde a la accin
declarativa. En la accin reivindicatoria es solo una constatacin si tiene
o no tiene ttulo el demandante para ser propietario. La accin
reivindicatoria no declara la propiedad, pues declarar seria que el
accionante no tena la propiedad o estaba inseguro de su titularidad de
la propiedad, pues aqu el juez solo la constata su existencia de la
titularidad. Nuestra posicin es independientemente, de la posicin
adoptada que debe discutirse dentro del proceso de reivindicacin el
mejor derecho de propiedad, pues esta posicin responde solamente a
criterios de hacer justicia de manera ms rpida y eficaz rompiendo el
esquema netamente formalista. Puesto de que vala la justicia porque
tendra que llevar primero en caso de duda de la titularidad un proceso
de mejor derecho de propiedad que dura en el caso peruano como 4 o 5
aos, para que despus si me dan la razn llevar otro proceso de
reivindicacin por cinco o seis aos. Pues resultaba engorroso, no
exista justicia. Pues esto no quiere decir la accin de mejor derecho de
propiedad sea subsumida en la accin reivindicatoria. Puesto que, si
tengo la posesin, pero otro se alega la propiedad de mi finca o de mi
predio yo independientemente puedo pedir que me declaren la mejor
propiedad, por ejemplo: el caso de concurrencia de titularidades artculo
1135. En este argumento la accin de mejor derecho de propiedad
actuara sin recurrir a la acumulacin junto o dentro del accin de
reivindicacin, puesto que yo no puedo reivindicarme a m mismo mi
propiedad.
Ventajas de la accin reivindicatoria: 26

24 La reivindicacin: es la accin de naturaleza real, se dirige contra todo poseedor que carezca de ttulo
de dominio, y no es necesario que se determine nominalmente, bastando que se deduzca de la relacin
de hechos y fundamentos de derecho de la demanda. En PEA PUIG, F. Tratado de derecho civil
Espaol ( Vols. I, TOMO III). Madrid, Espaa: Revista de derecho privado. Pag. 290. En este caso la
jurisprudencia peruana lo dado un campo mas amplio de actuacin al proceso de reinvindicacion, que
tambien proceder contra quien tenga titulo y esto es justificable.
25 GONZALES BARRON, H. G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg. 342.
26 GONZALES BARRON, H. G. (2010). DERECHOS REALES. Lima - Peru: Ediciones Legales. Pg.
340.

1.
El actor solo requiere la prueba de su propiedad no necesita
probar la existencia de una especfica obligacin de restituir por parte del
demandado,
2.
La reivindicacin tiene xito no solo contra el usurpador, sino
contra cualquiera que tuviese el control del bien luego de la usurpacin.
3.
El legislador suele acordar a favor del reinvindicante trminos
largos para ejercer su pretensin.
Los elementos27 que se analizan son los mismos: a) que acredite la
propiedad del inmueble que se reclama b) que el demandado posea la
cosa de manera ilegtima o sin derecho a poseer c) que se identifique el
bien materia de restitucin.
En el caso que el demandado posea el bien, no estamos de acuerdo que
sea un elemento comn al mejor derecho de propiedad, puesto si su
bien se encuentra en posesin de otro ya no tendra sentido declarar el
mejor derecho de propiedad, pues esto correspondera a la accin
reivindicatoria.
Pero si se presenta ese conflicto podra discutirse el mejor derecho de
propiedad dentro de la reivindicacin (posicin adoptada por la
jurisprudencia nacional).
b) MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Aqu en esta accin de mejor derecho de propiedad se disputa la
titularidad de la propiedad. Segn TORRES VSQUEZ, A: Es
interpuesta por quien tiene ttulo contra otro que tambin tiene ttulo para
poseer, []28. Es una accin declarativa. Para PEA PUIG, F: Esta
accin no exige que el demandado sea poseedor y tiene por finalidad
declarar la propiedad acallando a quien discute o se arroga este
derecho29.
El argumento de PUIG PEA deja abierto que el
demandado puede estar en posesin del bien, pero este argumento
llevara a ms confusin puesto que de nada le valdra a quien pide que
se le declare el mejor derecho de propiedad si no tiene la posesin, pues
llevara otro proceso para que le den la posesin al propietario se le
restituya, si no tiene la posesin de la propiedad correspondera ms
bien a la accin reivindicatoria.
En este mismo sentido opina MESSINEO: [] presupone solamente
que otro se niegue o discuta el derecho del propietario, sin que este
ltimo haya sido privado de la posesin de la cosa; de manera que el
propietario no pide de nuevo obtener la posicin: solo pide que
judicialmente se afirme, con eficacia erga omnes, que aquella
determinada cosa le pertenece a l, previa demostracin del fundamento
27 CONSIDERANDO TERCERO: CAS. N 729-2006 LIMA
28 TORRES VASQUEZ, A. (2006). Derechos Reales,Tomo I. Lima- Per: Idemsa, pag. 410
29 dem.

del derecho alegado. Tal demostracin lleva consigo la carga de probar


la inexistencia del derecho del demandado. 30
En la doctrina esta accin es denominada accin declarativa de
propiedad31 o como alega BARBERO, D declaracin de certeza se
distingue de la reivindicacin en el presupuesto y en el fin: su
presupuesto no es la privacin de la posesin, si no la simple negacin o
discusin del derecho, su fin, por lo tanto, no es la consecucin del
objeto mediante la condena (como la accin reivindicatoria), si no la
declaracin de pertenencia del derecho 32 . Esta accin que protege la
propiedad es ms genrica que la reivindicacin pues no solo se queda
en los derechos reales33. En el mismo sentido ALBADALEJO establece
que: diferente de la accin reivindicatoria es la accin de mera
declaracin de la propiedad que solo persigue que este derecho sea
constatado o reconocido34.

V.

LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIN DE MEJOR DERECHO


DE PROPIEDAD?
En reiteradas sentencias se declaraba que la accin de mejor derecho
de propiedad era prescriptible, con estas sentencias el que defenda su
derecho quedaba desamparado. Para otros autores se sustenta en
accin la reivindicatoria. Ya que una caracterstica fundamental de la
accin reivindicatoria es la imprescriptibilidad. Cierto sector de la
doctrina y la jurisprudencia derivan de esta regla, la imprescriptibilidad
de otras acciones reales35, que sera la accin reivindicatoria. Esta
regla surge por el hecho de que el dominio es un derecho perpetuo 36. Y
otros ponen en duda la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria:

30 MESSINEO (1954) TOMO III. Pg. 365. Citado por: SAGASTEGUI URTEAGA, P.
(2007). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesin. Lima, Lima: ediciones
juridicas. Pag. 37.
31 [] que no exige que el demandado sea poseedor, y tiene por finalidad la de obtener la declaracin
que el autor es propietario de la cosa, acallando a la parte contraria que discute ese derecho o se arroga.
PEA PUIG, F. Tratado de derecho civil Espaol ( Vols. I, TOMO III). Madrid, Espaa: Revista de derecho
privado. Pag. 291.
32 BARBERO, D. (1967). Sistema de derecho privado, Derecho de la personalidad, Derecho de familiaDerechos reales (Vol. Tomo II). (S. S. MELENDO, Trad.) Bueno aires, Argentina: Ejea. Pag. 300-301.
33 BARBERO, D. (1967). Sistema de derecho privado, Derecho de la personalidad, Derecho de familiaDerechos reales (Vol. Tomo II). (S. S. MELENDO, Trad.) Bueno aires, Argentina: Ejea. Pag. 300.
34 ALBADALEJO, M. (19...). Barcelona, Bacelona: Jose Maria Boch. S.A. pag. 353.

Sin embargo, esto es bastante discutible. Entre las razones que puedo
esgrimir para poner en duda la orientacin, es que, en nuestro
ordenamiento jurdico, la regla general es que todos los derechos
prescriben salvo pacto expreso en contrario (art. 2001), adems el
mismo libro de la prescripcin y caducidad establece que las acciones
reales prescriben a los diez aos (art. 2001, inc. 1) no hay razn para
entender que toda accin que tenga que ver con los derechos reales
sea imprescriptible37.
Despus se dijo que la accin de mejor derecho de propiedad que deriva
del artculo 923: la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. []. Pero sus argumentos solo
se han quedado en una norma del derecho comn el cdigo civil
exactamente en el artculo precitado.
Para nosotros la
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad no debe sustentarse
en el artculo 927, sino ms bien que esta accin de mejor derecho de
propiedad, tiene su inicio de reconocimiento en el artculo 923 la
propiedad, pero esto no solo se queda ah, pues su fundamento
contundente, derrotero est en una norma de mayor jerarqua que es la
constitucin de 1993 que reconoce que la propiedad en su artculo 2,
inciso 16 constitucin de 1993: A la propiedad [].
La propiedad es reconocida como una categora de un derecho
preponderante, un derecho fundamental que no puede ser prescriptible,
salvo casos excepcionales que solamente se pueden restringir o limitar
de manera motivada y justificada. Las acciones de mejor derecho de
propiedad junto a la reivindicatoria protegen este derecho fundamental la
<<propiedad>>; sus medios de defensas que exclusivamente los que lo
protegen no deben prescribir, ya que la accin de mejor derecho de
propiedad como protege que otro no se apropie del bien atribuyndose
como propietario y su crculo o radio de accin est destinada a acallar a
quien se alegue la propiedad y declarar la propiedad a quien le
corresponde, adems la norma constitucional le da un rango de derecho
fundamental, la cual como un derecho fundamental es imprescriptible, la
esta accin de mejor derecho de propiedad cuida, protege la propiedad
que otro persona no interfiera en el derecho de propiedad, adems tiene
35 Gaceta jurdica. La tutela jurisdiccional del derecho de propiedad (con
especial referencia a la accin reivindicatoria y la llamada accin de mejor
derecho de propiedad. En actualidad jurdica. N 164. Pgs. 101- 105.
36 MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia, los derechos reales tercera edicin.
Librera studium- Lima. 1984, pg. 69. En Gaceta jurdica. La tutela
jurisdiccional del derecho de propiedad (con especial referencia a la accin
reivindicatoria y la llamada accin de mejor derecho de propiedad. En
actualidad jurdica. N 164. Pgs. 101- 105.
37 dem.

10

su fundamento en tratados internacionales como convencin


internacional sobre eliminacin de todas las formas de discriminacin
racial artculo 5 inciso d) numero V: el derecho a ser propietario,
convencin americana de derechos humanos artculo 21 38 derecho a la
propiedad privada, declaracin universal de derechos humanos articulo
17 derecho de propiedad39, etc.
La accin de mejor derecho de propiedad es imprescriptible, ya declarar
la prescriptibilidad de una accin que protege un derecho fundamental
<<propiedad>> seria vaciarlo de su contenido esencial. Y el estado est
encargado de que las acciones que protejan un derecho fundamental no
quedan desamparadas, el estado est orientado a establecer la eficacia
de sus mecanismos para proteger su vigencia. Este argumento no
quiere decir que este derecho de la imprescriptibilidad de la accin de
mejor derecho de propiedad sea absoluto, pues ningn derecho es
absoluto40 se pueden restringir, pero siempre y cuando se proteja su
contenido esencial. Pues la constitucin de 1993 en su artculo 70
establece: La inviolabilidad del derecho de propiedad: el derecho de
propiedad es inviolable.
Tiene que cumplir con su funcin social y otras restricciones. CAPITULO
III. DE LA PROPIEDAD: art. 70: La inviolabilidad del derecho de
propiedad: el derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza.
Se ejerce en armona al bien comn y dentro de los lmites de la ley. A
nadie se le puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley, y
previo pago efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante poder judicial
para contestar le valor de la propiedad que el estado haya sealado en
el procedimiento expropiatorio.

VI.

CONCLUSIONES:
VI.1. Conclusin si se subsume o no la accin de mejor derecho
de propiedad dentro de la accin reivindicatoria:

38 Incisos i: toda persona tiene derecho al uso de sus bienes. La ley puede subordinar tal uso y goce al
inters social, incisos II y III.
39 Artculo 17. Inciso 1 toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente, inciso 2
nadie ser privado arbitrariamente de su propiedad.
40Derecho de propiedad. Dentro del sistema constitucional personalista. En el sistema
constitucional personalista, caso de nuestra constitucin, la propiedad privada no es ni puede ser en
modo alguno absoluta, debido a que, al igual que los restantes derechos y libertades que dignifiquen al
ser humano, la propiedad se encuentra sujeta a las limitaciones impuestas por el inters general, las que ,
sin embargo, nunca podran sustituir a la persona como titular de la libertad, as como tampoco imponer
trabas intensas a su ejercicio que desconozcan la indemnidad de dicho derecho. Expediente N 00082003- AI/ TC. Const. en la jurisprudencia. Gaceta jurdica, 2006, pg. 460.

11

La accin reivindicatoria no declara la propiedad solo se limita a


constatarla para luego condenar al demandado a devolver el bien
materia de litigio.
En la accin de mejor derecho de propiedad el demandado no tiene que
encontrarse en posesin del bien matara del litigio, puesto si lo
estuviera correspondera a la accin reivindicatoria.
Se pude discutir la accin de mejor derecho de propiedad dentro de la
reivindicatoria, pero esto no quiere decir que lo subsume.
En el mejor derecho de propiedad el demandado no tiene que
encontrarse en posicin del bien para que prospere el mejor derecho de
propiedad.
La accin de mejor derecho de propiedad puede actuar de manera
autnoma, si el bien materia de litigio est en posesin del demandante.
Puesto de lo contrario sera la acumulacin: el mejor derecho de
propiedad dentro de la reivindicatoria.
El mejor derecho de propiedad no se subsume dentro de la
reivindicacin, el caso de acumulacin solo responde con la finalidad de
hacer justicia justa.
VI.2. Conclusin sobre la imprescriptibilidad del mejor derecho de
propiedad
La accin de mejor derecho de propiedad tiene su base en el artculo
923, pero el carcter preponderante de su imprescriptibilidad est
basado en el artculo 2, inciso 16, de la constitucin.
La accin de mejor derecho de propiedad es imprescriptible, porque est
orientado a tutelar un derecho fundamental la <<propiedad>>.
La imprescriptibilidad de la accin de mejor derecho de propiedad est
no solo en la normativa constitucional nacional si no tambin por
tratados internacionales del que el Per es parte.
La accin de mejor derecho de propiedad no deriva del artculo 927,
pero ambos protegen un derecho fundamental.
Por tanto, es imprescriptible la accin de mejor derecho de propiedad.

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VII.

BIBLIOGRAFA.

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