Anexo VII Plano de Manuteno

1. Manuteno Eltrica........................................................................................................... 2
2. Manuteno Hidrulica....................................................................................................... 4
3. Manuteno Predial Civil..................................................................................................... 6
4. Manuteno Eletromecnica............................................................................................... 8
5. Manuteno Ar Condicionado............................................................................................. 8
6. Manuteno Sistemas de Superviso (SSCP, Ar condicionado e Sistema de deteco e alarme
de incndio)......................................................................................................................... 16

1. Manuteno Eltrica
Local
Descrio dos Servios
Abrigo para entrada de energia
rea externa
Inspeo visual
rea externa
Condio do poste - corroso e danos
rea externa
Condio das caixas - corroso e danos
rea externa
Condio da laje - fissuras e infiltraes
Rede de distribuio eltrica
Geral
Inspeo Visual
Geral
Verificar emendas, conectores e derivaes
Geral
Verificar identificao dos cabos, caixas e quadros
Inspecionar quanto ao estado de conservao e limpeza das caixas
de passagem, dutos, eletrocalhas, galerias, canaletas e quadros de
Geral
distribuio
Inspecionar quanto s condies eltricas as caixas de passagem,
Geral
dutos, eletrocalhas, galerias, canaletas e quadros de distribuio
Geral
Limpar dreno da caixa de passagem, galerias e canaletas
Inspecionar e testar isolamento dos circuitos eltricos, substituindo os
Geral
que no atenderem as especificaes tcnicas em vigor
Geral
Verificar circuitos desativados e retir-los, se for o caso
Quadros de Baixa Tenso
Geral
Inspeo Visual
Geral
Verificar identificao de circuitos e caso no haja, efetuar.
Verificar quanto a aquecimento de cabos, terminais, barramentos,
Geral
disjuntores, contatores e demais componentes do sistema
Verificar quanto fixao de quadros, isoladores, barramentos,
Geral
contatores, disjuntores e demais componentes dos sistema
Inspecionar funcionamento de voltmetros, ampermetros, contatores,
Geral
chaves seletoras, rels, sensores e demais componentes do sistema,
Geral
Inspecionar quanto conservao, arrumao e pinturas dos quadros
Verificar condies de funcionamento de barramentos, conexes,
Geral
terminais e demais componentes do sistema
Geral
Verificar circuitos desativados e retir-los, se for o caso
Geral
Efetuar limpeza geral interna e externa
Inspecionar o aterramento de todo o sistema, realizando medies
Geral
hmicas
Quadro de Distribuio de Fora (QDF)
Geral
Inspeo Visual
Geral
Verificar aterramento
Geral
Conferir reaperto nas conexes eltricas
Verificar funcionamento do resistor de aquecimento (quando
Geral
existente)
Geral
Verificar funcionamento dos disjuntores
Geral
Verificar funcionamento dos transruptores
Conferir e revisar circuito/funo e diagrama unifilar conforme
Geral
disposio no QDC
Geral
Testar isolamento do transformador
Geral
Testar isolamento dos barramentos
Geral
Tenso de sada
Geral
Corrente de sada

Periodicidade
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Mensal
Trimestral
Trimestral
Mensal
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Mensal
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Semestral
Semestral
Semestral
Anual
Anual
Mensal
Mensal

Geral
Verificar lmpada de sinalizao, interruptores e botoeiras
Geral
Verificar trincos, fechaduras e dobradias
Geral
Queda de tenso
Geral
Aquecimento dos barramentos
Geral
Fixao e aquecimento da base de fusveis
Geral
Mdulo de fusveis
Geral
Realizar limpeza geral
Geral
Verificao do estado da pintura
Quadro de Iluminao de Emergncia
Geral
Inspeo Visual
Geral
Tenso de sada
Geral
Corrente de sada
Geral
Queda de tenso
Geral
Aquecimento dos barramentos
Geral
Aquecimento da base de fusveis
Geral
Mdulo de fusveis
Circuito de iluminao, tomadas, luminrias e refletores
Geral
Inspeo Visual
Vistoriar todas as dependncias, inclusive rea externa, substituindo
lmpadas queimadas, com brilho arroxeado, com extremidades
enegrecidas, etc. Antes de substituir qualquer lmpada, inspecionar
Geral
contatos internos, fixao, soquetes, reator, fotoclulas, etc.
Geral
Corrigir fixao das tampas
Verificar funcionamento das lmpadas de balizamento noturno e
Geral
sinalizao, bem como de suas fotoclulas
Geral
Reapertar carcaas das tomadas
Geral
Reapertar parafusos de sustentao
Geral
Inspecionar reatores (quando existentes) e reapert-los
Geral
Inspecionar e reapertar bases e soquetes
Geral
Verificar aterramento das calhas
Vistoriar estado geral da fiao quanto ao aquecimento, isolamento
Geral
etc.
Geral
Inspecionar caixas de interruptores das lmpadas
Geral
Inspecionar redes de tomadas, verificando bases e soquetes
Geral
Testar comando remoto da iluminao
Verificar quanto fixao de difusores, globos, grades, receptculos,
Geral
ignitores, reatores, capacitores e demais acessrios do sistema
Verificar quanto ao estado de conservao e funcionamento os
difusores, globos, grades, receptculos, ignitores, reatores,
Geral
capacitores e demais acessrios do sistema
Verificar quanto a inclinao, alinhamento, vedao e luminosidade,
Geral
sugerindo melhorias, caso seja necessrio
Geradores
Geral
Inspeo Visual
Geral
Avaliao e correo de rudos e vibraes
Geral
Conferncia de pressostatos e termostatos
Geral
Verificar e corrigir nveis de lquidos e leos
Geral
Verificar polias e correias
Geral
Verificao de vazamentos
Geral
Verificao do sistema de aquecimento e refrigerao
Geral
Substituio de filtros

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Semestral
Semestral
Trimestral
Semestral
Semestral
Semestral
Trimestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semanal
Quinzenal
Quinzenal
Quinzenal
Quinzenal
Quinzenal
Quinzenal
Semestral

Geral
Lubrificao de rolamentos
Geral
Teste de funcionamento
Geral
Limpeza geral especializada
Geral
Conferncia do nvel de Combustvel
Sistema de proteo contra descarga Atmosfrica (SPDA)
Geral
Inspeo Visual
Geral
Conexes da malha de aterramento
Geral
Condio geral dos pra-raios
Geral
Verificar estado dos pra-raios
Geral
Verificar estado dos captores
Geral
Verificar conexes eltricas
Geral
Conferir reaperto geral
Geral
Verificar estado das soldas exotrmicas
Geral
Verificar estado dos conectores
Geral
Medir resistividade da malha
Geral
Medir continuidade da malha, quando necessrio
Geral
Proceder limpeza nas caixa de inspeo
Elaborar atualizao de mapa de localizao das malhas, caso no
Geral
haja identificao, faz-la
Efetuar tratamento de solo para correo do sistema quando for o
Geral
caso
Geral
Efetuar revitalizao do sistema, caso haja necessidade
Demais Equipamentos
Geral
Inspeo Visual
Geral
Funcionamento dos instrumentos e comandos dos painis
Geral
Lmpadas/led's
Geral
Sinalizao local

Mensal
Semanal
Mensal
Semanal
Mensal
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

2. Manuteno Hidrulica
Local
Descrio dos Servios
Abrigo para entrada de gua
Geral
Inspeo visual
Geral
Condio do cavalete - Presena de corroso e danos
Geral
Condio do hidrmetro - Presena de corroso e danos
Geral
Bombas hidrulicas
Geral
Inspeo Visual
Verificar identificao de cabeao e sinalizao, caso no exista,
Geral
realizar
Inspecionar visualmente as bombas e verificar quanto existncia de
Geral
avarias, vazamentos ou corroso
Inspecionar a bomba e verificar a existncia de rudos ou vibraes
Geral
estranhas ao funcionamento
Geral
Testar todas as rotinas de acionamentos, automtico e manual
Geral
Verificar selo mecnico quanto vazamento
Inspecionar quanto ao estado de conservao de toda a estrutura
metlica da estao, quadro de comando, borneiras, barramentos,
elementos de protees, contatores, terminais, cablagem, canaletas,
instrumentos de monitorao, botoeiras, chaves seletoras sinalizao
Geral
e demais componentes do sistema

Periodicidade
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Trimestral
Trimestral
Mensal
Trimestral

Semestral

Geral
Geral
Geral

Inspecionar o conjunto moto-bomba, quanto sua fixao

Inspecionar vlvulas, manmetros, acessrios quanto ao estado e
funcionamento, corrigir se necessrio
Verificar motor eltrico conforme ficha de instruo correspondente
Medir (megar) enrolamento (bobinas) do motor para verificar sua
resistncia hmica e fugas para carcaa
Verificar quadros de comandos e demais componentes
Efetuar limpeza interna e externa

Geral
Geral
Geral
Caixa de Gordura
Geral
Inspeo visual
Geral
Abrir caixa de gordura
Geral
Retirar a gordura
Geral
Realizar lavagem
Geral
Fechar a caixa de gordura
Verificar estado de conservao das caixas e providenciar reparos se
Geral
necessrios;
Geral
Verificar escoamento da tubulao
Instalaes hidro-sanitrias
Geral
Inspeo visual
Geral
VERIFICAR VAZAMENTO NAS INSTALAES HIDRULICAS
INSPECIONAR ESTADO DAS LOUAS SANITRIAS, ESPELHOS,
Geral
SUPORTES DE TOALHA, SABONETEIRAS, CHUVEIROS, ETC
EXECUTAR LIMPEZA NO SIFO DAS PIAS E MICTRIOS, CAIXAS
Geral
E RALOS SIFONADOS
Reservatrios
Geral
Inspeo visual
Geral
Inspecionar e limpar o reservatrio da caixa dgua
Geral
Inspecionar tampa da caixa dgua
Geral
Inspecionar paredes externas da caixa dgua
Geral
Inspecionar paredes internas da caixa dgua
Geral
Inspecionar conexes hidrulicas, tubulaes, registros e vlvulas
Tubulaes
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificao e conservao dos tubos das instalaes hidrulicas
Hidrmetros
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificar se existe vazamento dos hidrmetros
Geral
Verificar funcionamento dos hidrmetros
Sistema de drenagem
reas externas
Inspeo visual
reas externas
Verificar condies de escoamento do sistema de drenagem
reas externas
Limpeza de canaletas e valas de drenagem
reas externas
LIMPEZA DAS CAIXAS DE CAPTAO
Aeradores de lago
Lago
Inspeo visual
Lago
Verificar condio das ps
Lago
Verificar condio do motor
Vlvulas e Registros
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificar funcionamento das vlvulas e registros
Geral
Verificar vazamentos em vlvulas e registros

Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Trimestral
Mensal
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Mensal
Mensal
Semanal
Mensal
Mensal
Anual
Semestral
Anual
Anual
Semestral
Mensal
Trimestral
Mensal
Mensal
Trimestral
Mensal
Bimestral
Trimestral
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

Central de esgoto Vcuo

Palcio,
Secretarias
Inspeo visual
Palcio,
Secretarias
Verificar condio dos tanques de esgoto
Palcio,
Secretarias
Verificar condio dos sensores de nveis
Palcio,
Secretarias
Verificar condio de todas as tubulaes do sistema
Palcio,
Secretarias
Veriricar funcionamento das bombas de vcuo
Palcio,
Secretarias
Verificar funcionamento das bombas de esgoto
Palcio,
Secretarias
Efetuar lubrificao dos componentes das bombas
Palcio,
Secretarias
Verificar necessidade de pintura dos componentes do sistema

Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

3. Manuteno Predial Civil

Local
Descrio dos Servios
Coberturas, Lajes e Helipontos
Geral
Inspeo visual
Geral
Condio geral de coberturas, lajes e helipontos
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral
danos
Geral
Geral
Geral
Geral
Forros e tetos
Geral
Geral
Geral
Fachada
Geral
Geral

Periodicidade
Quinzenal
Mensal
Mensal

Verificao de infiltraes
Verificao de impermeabilizao
Verificao de juntas de diltao
Verificar necessidade de pintura

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

Inspeo Visual
Condio geral dos forros - Presena de trincas/ fissuras,
desplacamento
Necessidade de pintura - manchas, danos e arranhes

Quinzenal

Inspeo Visual
Condio geral de pintura - Existncia de manchas e/ou danificaes
Condio geral de caixilharia - Existncia de manchas e/ou
Geral
danificaes
Geral
Condio geral dos vidros da fachada - quebras e arranhes
Geral
Verificar necessidade de pintura
Paredes e Revestimentos
Geral
Inspeo visual
Geral
Condio geral dos revestimentos e paredes
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral
danos
Geral
Verificar necessidade de pintura
Vidros e espelhos
Geral
Inspeo visual

Mensal
Mensal
Mensal
Bimestral
Bimestral
Bimestral
Bimestral
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Quinzenal

Geral
Geral
Geral

Condio geral de vidros de todos os ambientes

Condio geral de espelhos de todos os ambientes
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
danos
Condio dos espelhos quanto a existncia de fissuras, rachaduras,
quebras e danos

Elevadores
Portas
Geral
Inspeo visual
Geral
Condies das fechaduras, puxadores, dobradias e molas
Geral
Condio dos acabamentos
Geral
Condio de pintura
Geral
Lubrificao de dobradias e molas
Esquadrias e Janelas
Geral
Inspeo visual
Condio de pintura - manchas, arranhes, danos, pontos de
Geral
corroso
Geral
Condio de anodizao
Geral
Condio dos vidros
Geral
Condies dos mecanismos, trilhos trincos
Geral
Lubrificao de dobradias, trilhos, etc
Pisos e rodaps
Geral
Inspeo visual
Geral
Condio geral dos pisos
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral
danos
Geral
Condio das rampas de acesso - imperfeies e danos
Elevadores
Condio geral dos pisos
Pisos elevados
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificao de danos
Geral
Verificao de falta
Geral
Condio de fitas antiderrapantes
Escadas e Rampas
Geral
Inspeo visual
Geral
Condio dos corrimos
Geral
Condio das pisadas e testeiras
Geral
Condio das fitas antiderrapantes - soltas, faltantes
Geral
Condio geral das rampas de acesso
Geral
Verficar necessidade de pintura
Caladas
Inspeo visual do meio fio, verificar o estado de conservao, reparo
Geral
se necessrio;
Geral
Condio do piso - danos e guias quebradas
Pavimentos Flexveis
Geral
Inspeo visual
Geral
INSPECIONAR A EXISTNCIA DE FISSURAS E TRINCAS
Geral
VERIFICAR A EXISTNCIA DE DEPRESSES E DESGASTES X
Geral
INSPECIONAR PINTURAS DE SINALIZAO
Pavimentos Rgidos
Geral
Inspeo visual
Geral
VERIFICAR CONDIES DAS JUNTAS DE DILATAO

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Trimestral
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Trimestral
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Quinzenal
Bimestral
Mensal
Mensal
Bimestral
Bimestral

Semestral
Trimestral
Quinzenal
Mensal
Mensal
Mensal
Quinzenal
Mensal

VERIFICAR ESTADO DAS PINTURAS DE SINALIZAO,

REPINTAR SE NECESSRIO
VERIFICAR A EXISTNCIA DE DESPLACAMENTO E
Geral
DESAGREGAO
Impermeabilizao e Juntas de dilatao
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificao de infiltraes em todos os ambientes
Geral
Verificao de juntas de diltao de todos os prdios
Pinturas e tratamento superficial
Geral
Inspeo visual
Verificao de pintura de todas as dependncias da Cidade
Geral
Administrativa
Objetos decorativos externos e internos
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificao do estado geral
Geral
Necessidade de pintura
Fundaes e Superestruturas
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificao de recalques
Geral
Verificao de deslocamentos horizontais
Geral
Verificaes de trincas estruturais
Geral

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Mensal
Semestral
Semestral
Semestral

4. Manuteno Eletromecnica
Local
Descrio dos Servios
Portas Automticas
Geral
Inspeo visual
Geral
INSPECIONAR O APERTO DE TODOS OS PARAFUSOS
Geral
REGULAGEM GERAL
Geral
LIMPAR OS TRILHOS SUPERIORES
Geral
LIMPAR AS GUIAS INFERIORES DAS PORTAS
Geral
VERIFICAR O ALINHAMENTO DO CONJUNTO
Geral
VERIFICAR O APERTO DOS PARAFUSOS
Geral
VERIFICAR A TENSO E SEUS SUPORTES
Geral
VERIFICAR A ABERTURA AUTOMTICA
Geral
VERIFICAR FECHADURAS
Geral
VERIFICAR VIDROS

Periodicidade
Quinzenal
Mensal
Mensal
Bimestral
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

5. Manuteno Ar Condicionado
Local
Descrio dos Servios
Ventiladores / Exaustores
Geral
Inspeo visual
Geral
VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRAES ANORMAIS
Geral
VERIFICAR ESTADO E ALINHAMENTO DA(S) CORREIA(S)
Geral
LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS
Geral
VERIFICAR ACOPLAMENTO(S) - (SE EXISTIR(EM))

Periodicidade
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

Geral
Geral
Geral
Geral
Geral

EFETUAR LIMPEZA DO(S) ROTOR(ES)

EFETUAR LIMPEZA EXTERNA DO EQUIPAMENTO
ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM
CORRIGIR TAMPAS SOLTAS DO GABINETE E VEDAO
REAPERTAR PARAFUSOS DE MANCAIS E SUPORTES
VERIFICAR E ANOTAR TENSES E DESBALANCEAMENTO
Geral
ENTRE FASES DO MOTOR
VERIFICAR E ANOTAR CORRENTE E DESBALANCEAMENTO
Geral
ENTRE FASES DO MOTOR
Geral
MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR
Geral
VERIFICAR INTERRUPTORES, LMPADAS E FUSVEIS
Geral
EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS
Geral
VERIFICAR ATUAO DO(S) RELE(S) TRMICO(S)
Geral
EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO
Geral
VERIFICAR AQUECIMENTO DE MOTOR
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFCIES DOS CONTATOS DAS
Geral
CONTATORAS
Geral
VERIFICAR APERTO DOS FUSVEIS E SE SO ADEQUADOS
Geral
LAVAR OU TROCAR (SE DESCARTVEIS) 0S FILTROS DE AR
Climatizador Fan-Coil / Self
Geral
Inspeo visual
Geral
VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRAES ANORMAIS
Geral
LAVAR SERPENTINA
VERIFICAR ESTADO/ALINHAMENTO DA(S) CORREIA(S) DO
Geral
VENTILADOR
Geral
LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS
Geral
VERIFICAR ACOPLAMENTO(S) - SE EXISTIR(EM)
Geral
EFETUAR LIMPEZA DO(S) ROTOR(ES)
Geral
EFETUAR LIMPEZA GERAL DO EQUIPAMENTO
VERIF.ISOLAM. TRMICO DO GABINETE, DUTOS, TUBULAES
Geral
E VLV.
Geral
ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM
Geral
CORRIGIR TAMPAS SOLTAS E VEDAO DO GABINETE
Geral
REAPERTAR PARAFUSOS DOS MANCAIS E SUPORTES
VERIF. TEMP./PRESSO DE ENTRADA/SADA DE GUA GELADA
Geral
(SE POSSVEL)
VERIFICAR TEMPERATURA E PRESSO DE ENTRADA/SADA DE
Geral
GUA QUENTE (SE POSSVEL)
Geral
ELIMINAR VAZAMENTOS NOS REGISTROS E VLVULAS
MANOBRAR CADA REGISTRO E VLVULA DO PRINCPIO AO FIM
Geral
DO CURSO, VOLTANDO-A POSIO ORIGINAL
Geral
INSPECIONAR FILTROS DE AR
Geral
VERIFICAR DRENO E BANDEJA DE CONDENSAO
Geral
VERIFICAR ATUAO DA VLVULA MOTORIZADA (SE EXISTIR)
Geral
VERIFICAR ESTADO DAS CONEXES FLEXVEIS DOS DUTOS
Geral
VERIFICAR OPERAES DOS DUMPER'S E SPLITER'S
Geral
VERIFICAR SE O RETORNO DO AR EST DESOBSTRUIDO
MEDIR/REGISTRAR TEMPERATURA DE INSUFLAMENTO,
RETORNO, AMBIENTE E AR EXTERIOR (BULBO SECO/BULBO
Geral
MIDO)
CONFERIR REGULAGEM DO TERMOSTATO DE CONTROLE DE
Geral
TEMPERATURA AMBIENTE

Trimestral
Mensal
Trimestral
Mensal
Trimestral
Mensal
Mensal
Anual
Mensal
Mensal
Anual
Mensal
Mensal
Anual
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Mensal
Trimestral
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Trimestral
Mensal
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Mensal
Semestral
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Trimestral
Trimestral

Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral

VERIFICAR DIFERENCIAL ENTRADA/SADA AR DA UNIDADE,

COM FILTROS ESPECIAIS
VERIFICAR/ANOTAR TENSES E DESBALANC. ENTRE FASES DO
MOTOR
VERIFICAR/ANOTAR CORRENTE/DESBALANC. ENTRE FASES DO
MOTOR
MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR
VERIFICAR BOTOEIRAS, INTERRUPTORES, LMPADAS E
FUZVEIS
EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS
VERIFICAR ATUAO DO RELE TRMICO
EFETUAR LIMPEZA NO QUADRO DE COMANDO
VERIFICAR AQUECIMENTO DE MOTOR
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFCIES DE CONTATO DAS
CONTATORAS
VERIFICAR APERTO DOS FUSVEIS E SE SO ADEQUADOS
VERIFICAR FUNCIONAMENTO DA RESISTNCIA DE
AQUECIMENTO E UMIDIFICAO (SE EXISTIR)
VERIFICAR ATUAO DO COMANDO PNEUMTICO (SE EXISTIR)
PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZ-LA
Verificar amperagem dos motores
Verificar o tensionamento e o estado das correias, esticando-as se
necessrio
Verificar o alinhamento das polias
Verificar se os drenos no esto obstrudos
Limpar os filtros de ar
Reapertar os conectores eltricos
Limpar os gabinetes externamente
Testar o funcionamento do atuador da vlvula de 2 vias
Testar (abrir e fechar) os registros de gua da linha
Anotar as presses de entrada e sada de gua gelada
Reaperto nas fixaes
Verificar rudos nos mancais
Lubrificao dos mancais
Limpar a bandeja de gua condensada;
Verificar a vedao dos painis removveis
Reapertar os parafusos de fixao das polias, rotores e mancais
Trocar os filtros de ar (se necessrio)
Verificar parafuso de fixao das tampas
Lavar e secar filtros de ar
Medir tenso e corrente de funcionamento
Verificar sistema de drenagem
Executar limpeza do gabinete
Verificar estado das correias
Executar limpeza e polimento do gabinete
Verificar atuao das protees eltricas
Verificar acionamento do disjuntor
Verificar rudos e vibraes anormais,corrigir
Verificar e corrigir vazamento de gua
Executar limpeza da serpentina com produto
Verificar aletas amassadas e corrigir

Trimestral
Mensal
Mensal
Semestral
Mensal
Mensal
Trimestral
Mensal
Mensal
Anual
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral

Geral
Verificar e lubrificar rotores, rolamentos e mancais
Geral
Executar pintura chassi,retirar pontos de corroso
Geral
Medir temperatura de insulflamento e retorno
Geral
Verificar toda instalao eltrica
Geral
Limpar as serpentinas (se necessrio)
Geral
Verificar os pontos de corroso e retocar a pintura interna e externa
Geral
Verificar fixao e alinhamento de rotores
Geral
Verificar estado dos contatos das contatoras
Geral
Verificar situao dos cabos, terminais e bornes
Geral
Executar se necessrio a recuperao gabinete
Geral
Se necessrio substituir todos os rolamentos
Climatizador Fancolete
Geral
Inspeo visual
Geral
Verificar parafuso de fixao das tampas
Geral
Lavar e secar filtros de ar
Geral
Medir tenso e corrente de funcionamento
Geral
Verificar sistema de drenagem
Geral
Executar limpeza do gabinete
Geral
Executar limpeza e polimento do gabinete
Geral
Verificar atuao das protees eltricas
Geral
Verificar acionamento do disjuntor
Geral
Verificar rudos e vibraes anormais, corrigir
Geral
Verificar e corrigir vazamento de agua
Geral
Executar a limpeza da serpentina com produto
Geral
Verificar aletas amassadas e corrigir
Geral
Verificar e lubrificar buchas
Geral
Executar pintura chassi,retirar pontos de corroso
Geral
Medir temperatura de insulflamento e retorno
Geral
Verificar toda instalao eltrica

Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual

Geral
Verificar fixao e alinhamento de rotores
Geral
Verificar estado de chave seletora e rabicho elettrico
Torre de Resfriamento
Geral
Inspeo visual
Geral
VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRACES ANORMAIS
VERIFICAR E CORRIGIR EXISTNCIA DE VAZAMENTOS E NVEL
Geral
DE LEO DO REDUTOR DE VELOCIDADE - (SE EXISTIR)
VERIFICAR ESTADO E TENSO DAS CORREIAS DO VENTILADOR
Geral
- (SE EXISTIR)
Geral
LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS
VERIFICAR FIXAO E ALINHAMENTO DAS POLIAS DO MOTOR E
Geral
VENTILADOR (SE EXISTIR)
VERIFICAR E REGULAR O NVEL DE GUA, FUNCIONAMENTO
DA BIA D' GUA DE REPOSIO E INTERRUPTORES DE BAIXO
Geral
NVEL (SE EXISTIR)
Geral
LIMPAR FILTRO
Geral
VERIFICAR E ELIMINAR VAZAMENTOS DE GUA
VERIFICAR E REAPERTAR ABRAADEIRAS E MANGOTES - (SE
Geral
EXISTIR)
Geral
VERIFICAR DRENO
Geral
VERIFICAR PULVERIZADORES E ELIMINADORES DE GOTAS
Geral
REAPERTAR PARAFUSOS DOS MANCAIS E SUPORTES

Trimestral
Trimestral

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Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Chiller
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral

MEDIR/ANOTAR TEMPERATURA RETORNO, SADA GUA, BEM

COMO AR EXTERIOR (B.S / B.U)
TROCAR LEO DO REDUTOR DE VELOCIDADE - (SE EXISTIR)
MANOBRAR CADA REGISTRO HIDRULICO DO PRINCPIO AO
FIM DO CURSO, VOLTANDO-0 POSIO ORIGINAL.
ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM
LIMPAR BACIA DE GUA DA TORRE
VERIFICAR/ANOTAR TENSES E DESBALANCEAMENTO ENTRE
FASES DOS MOTOR(ES) DO(S) VENTILADOR(ES)
VERIFICAR/ANOTAR CORRENTE E DESBALANCEAMENTO
ENTRE FASES DOS MOTOR(ES) DO(S) VENTILADOR(ES)
MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO(S) MOTOR(ES)
VERIFICAR INTERRUPTORES, LMPADAS E FUSVEIS
EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS
VERIFICAR ATUAO DO(S) RELE(S) TRMICO(S)
EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO
VERIFICAR AQUECIMENTO DO(S) MOTOR(ES)
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFCIES, CONTATOS DAS
CONTATORAS E RELES DE PARTIDA UNIDADE
VERIFICAR ATUAO DOS(S) TEMPORIZADOR(ES)
VERIFICAR APERTO DOS FUSVEIS E SE SO ADEQUADOS
VERIFICAR ATUAO E REGULAGEM DO(S) TERMOSTATO(S)
PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZ-LA
Funcionamento da vlvula de admisso de gua
Regulagem e atuao do termostato
Suporte dos ventiladores e motores
Lubrificao dos rolamentos e mancais
Funcionamento do conjunto ventilador , inclusive caixa redutora
Vazamentos e nvel de leo no redutor
Tenso e estado de conservao das correias
Limpeza externa e interna
Dreno e desobstruo, se necessrio
Purga na bacia , de acordo com as instrues de tratamento d'agua
Atuao da bomba dosadora , se for o caso
Verificao de rolamentos e mancais
Alinhamento e balanceamento do sistema mecnico
Bicos pulverizadores e limpeza
Enchimento
Nvel de gua (bia) e ladro
Tratamento anticorrosivo e pintura
Rudos e vibraes anormais
Dosagem do produto quimico
Atuao da chave-bia
Troca de leo do redutor
Lubrificao dos rolamentos do conjunto ventilador
Inspeo visual
Limpeza geral das salas de mquinas
Limpeza e drenagem de gua da bandeja;
Limpeza dos painis
Verificao de danos a pintura

Trimestral
Semestral
Semestral
Trimestral
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Semanal
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Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral

Verificar aquecedor do leo do crter dos compressores

Registrar correntes de operao dos compressores
Registrar horas de operao dos compressores
Registrar tenses dos compressores
Verificar temperatura do crter dos compressores
Verificar tenso dos motores do ventilador do chiller
Verificar corrente dos motores do ventilador do chiller
Verificar presso de entrada /sada da gua
Verificar temperatura de entrada/sada da gua
Verificar vazamento nas conexes e juntas hidrulicas
Verificar nvel e colorao do leo
Inspeo dos motores de acionamento
Verificar vazamentos e reapertos nos circuitos refrigerantes
Verificao PLUG fusvel dos circuitos de gs refrigerante
Verificao de superaquecimento do circuito de gs refrigerante
Verificao de sub-resfriamento do circuito de gs refrigerante
Verificar bornes e conexes do compressor
Verificar atuao da chave de fluxo do resfriador
Verificar contatos dos contactores de fora no quadro eltrico
Verificar termo-acstico
Verificao da tenso das correias
Limpeza dos filtros de gua
Substituo dos filtros descartveis
Verificar obstruo do filtro secundrio do circuito de gs refrigerante
Verificar vlvula de expanso
Verificar rolamento dos motores dos ventiladores do chiller
Limpeza exterior da serpentina do condensador
Verificar vlvulas e purgadores da rede hidrulica de gua do
resfriador
Limpar /inspecionar bombas de gua da rede hidrulica de gua do
resfriador
Refazer danos a pintura /isolamento da rede hidrulica
Verificar isolamento eltrico do compressor
Verificar ponto de atuao dos transmissores de presso no quadro
eltrico
Verificar inter travamentos no quadro eltrico
Verificar operao dos transmissores de controle

Geral
Geral
Geral
Aparelhos "VRV"
Geral
Inspeo visual
Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso no gabinete, na moldura
Geral
da serpentina e na bandeja
Geral
Limpar as serpentinas e bandejas
Geral
Verifica operao dos controles de vazo
Geral
Verificar operao de drenagem da gua da bandeja
Geral
Verificar estado de conservao do isolamento acstico
Geral
Verificar a vedao dos painis de fechamento do gabinete
Geral
Verificar a tenso das correias para evitar escorregamento
Geral
Lavar as bandejas e serpentinas com remoo do biofilme (lodo)
Geral
Limpar o gabinete do condicionador e ventiladores (carcaa e rotor)
Geral
Filtros de ar - secos
Geral
Verificar e eliminar sujeiro, danos e corroso

Mensal
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Trimestral
Trimestral
Trimestral
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Anual
Anual
Anual
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Mensal

Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Eletrobombas
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral

Medir o diferencial de presso

Verificar e eliminar as frestas dos filtros
Filtros de ar - embebidos em leo
Verificar e eliminar sujeiro, danos e corroso
Medir o diferencial de presso
Verificar e eliminar as frestas dos filtros
Lavar o filtro
Pulverizar com leo e escorrer

Inspeo visual
VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRAES ANORMAIS
VERIFICAR NVEL DE LEO
LUBRIFICAR MANCAIS/ACOMPLAMENTOS/ROLAMENTOS
EFETUAR LIMPEZA EXTERNA
VERIFICAR ISOLAMENTO DAS TUBULAES DE GUA GELADA
ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM
REAPERTAR PARAFUSOS DE FIXAO
ELIMINAR VAZAMENTO(S) NO(S) REGISTRO(S) E VLVULA(S)
MANOBRAR CADA REGISTRO HIDRULICO, DO PRINCPIO AO
Geral
FIM DO CURSO VOLTANDO-O POSIO ORIGINAL
Geral
VERIFICAR E AJUSTAR GAXETAS
Geral
VERIFICAR ESTADO DE MANGOTES E ABRAADEIRAS
Geral
VERIFICAR DRENO
Geral
VERIFICAR E LIMPAR FILTROS DE SUCO
Geral
VERIFICAR ALINHAMENTO DO CONJUNTO MOTOR/BOMBA
Geral
TROCAR LEO LUBRIFICANTE
Geral
EFETUAR TESTE DE PERFORMANCE
VERIFICAR E ANOTAR DIFERENCIAL DE PRESSO DE
Geral
TRABALHO
VERIFICAR/ANOTAR VAZO E PRESSES DE REGIME
Geral
FUNCIONAMENTO
VERIFICAR/ANOTAR TENSES/DESBALANC ENTRE FASES DO
Geral
MOTOR
VERIFICAR E ANOTAR CORRENTE/DESBALANC. ENTRE FASES
Geral
DO MOTOR
Geral
MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR
VERIFICAR BOTOEIRAS, INTERRUPTORES, LMPADAS E
Geral
FUZVEIS
Geral
EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS
Geral
VERIFICAR ATUAO DO(S) RELE(S) TRMICO(S)
Geral
VERIFICAR ATUAO DO(S) TEMPORIZADOR(ES)
Geral
EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO
Geral
VERIFICAR AQUECIMENTO DO MOTOR
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFICIES: CONTATOS,
Geral
CONTATORAS E RELES DE PARTIDA DA UNIDADE
Geral
VERIFICAR APERTO DOS FUZVEIS E SE SO ADEQUADOS
Geral
PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZ-LA
Bombas hidrulicas
Geral
Inspeo Visual
Verificar identificao de cabeao e sinalizao, caso no exista,
Geral
realizar
Geral
Inspecionar visualmente as bombas e verificar quanto existncia de

Trimestral
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Trimestral
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Trimestral
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Mensal
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Semestral
Anual
Semestral
Semestral
Mensal
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Semestral
Mensal
Mensal
Trimestral
Trimestral
Mensal
Mensal
Anual
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Trimestral

avarias, vazamentos ou corroso

Inspecionar a bomba e verificar a existncia de rudos ou vibraes
Geral
estranhas ao funcionamento
Geral
Testar todas as rotinas de acionamentos, automtico e manual
Geral
Verificar selo mecnico quanto vazamento
Inspecionar quanto ao estado de conservao de toda a estrutura
metlica da estao, quadro de comando, borneiras, barramentos,
elementos de protees, contatores, terminais, cablagem, canaletas,
instrumentos de monitorao, botoeiras, chaves seletoras sinalizao
Geral
e demais componentes do sistema
Geral
Inspecionar o conjunto moto-bomba, quanto sua fixao
Inspecionar vlvulas, manmetros, acessrios quanto ao estado e
Geral
funcionamento, corrigir se necessrio
Efetuar manuteno do motor eltrico conforme ficha de instruo
Geral
correspondente
Verificar nvel do leo do motor eltrico, conforme ficha de instruo
Geral
correspondente
Medir (megar) enrolamento (bobinas) do motor para verificar sua
Geral
resistncia hmica e fugas para carcaa
Geral
Verificar quadros de comandos e demais componentes
Geral
Efetuar limpeza interna e externa
Dutos, grelhas e difusores
Geral
Inspeo Visual
Geral
Verificao do estado de dutos e difusores
Verificao do funcionamento da chave de abertura de dutos e
Geral
difusores
Geral
Verificao de sada de ar nas grelhas e difusores
Geral
Anlise de qualidade do ar (Empresa especializada)

Geral

Limpeza especializada de dutos

Trimestral
Mensal
Trimestral

Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Trimestral
Semanal
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Conforme relatrio
de anlise de
qualidade do ar

6. Manuteno Sistemas de Superviso (SSCP, Ar condicionado e Sistema de deteco

e alarme de incndio)
Local
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral
Geral

Descrio dos Servios

Inspeo visual
Verificao do funcionamento de todas as funcionalidades do software
de gerenciamento
Verificao de funcionamento de todos os CLPs
Verificao da interao fsicas dos dispositivos e sensores com o
CLP
Verificao do funcionamento de todos os sensores
Limpeza especializada de sensores, dispositivos e CLPs

Periodicidade
Quinzenal
Dirio
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal