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MODELO EVALUACION
AMPLIACION AREAS DE CONCESION
I.
INTRODUCCION
Con el objeto de aclarar a los interesados los aspectos involucrados en la evaluacin de las
solicitudes de prestacin de servicios sanitarios para terrenos ubicados fuera de sus reas de
concesin, esta empresa ha considerado necesario informar los criterios y parmetros
generales utilizados para determinar la factibilidad tcnica, econmica y legal de la solicitud y
los costos involucrados
II.
GENERALIDADES
2.
Que la prestacin del servicio sea tcnica y econmicamente factible para la Empresa.
3.
III.
Los costos necesarios para prestar el servicio sanitario son dependientes de las caractersticas
y ubicacin de cada proyecto inmobiliario.
Los estudios se efectan considerando la prestacin de todo el servicio sanitario, esto es,
produccin y distribucin de agua potable y recoleccin y disposicin de aguas servidas.
La metodologa de evaluacin econmica utilizada para estos proyectos, considera la
determinacin del aporte del urbanizador necesario para que el VAN de los flujos de ingresos,
gastos e inversiones, descontados a la tasa relevante sea igual a cero (VAN=0).
VAN
Inv 0
35
i 1
Donde:
Td
Vr
Inv0
=
=
=
VN i
(1 Td ) i
Vr
Tasa de descuento.
Valor residual
Inversiones en el ao cero.
El aporte se determina para obtener un VAN = 0 para la tasa de descuento utilizada segn el
tipo de proyecto.
El flujo de ingresos siempre considera la tarifa fijada por la Autoridad para el rea de concesin
ms cercana al proyecto del interesado, o sector en estudio.
Los parmetros bsicos utilizados para la determinacin de las demandas de agua potable y
aguas servidas son:
-
La Empresa no cuenta con infraestructura ociosa para atender proyectos ubicados fuera de su
rea de concesin, sino slo con capacidad transitoriamente disponible. Los horizontes de
previsin y la modularidad de las obras consideradas en la infraestructura sanitaria, determinan
capacidades transitoriamente disponibles, destinadas a la atencin de la demanda futura
esperada dentro del rea de concesin. Por lo tanto, la infraestructura requerida por el proyecto
del interesado siempre se considera en la evaluacin, incorporando las economas de escala
involucradas. Los costos de infraestructura siempre corresponden slo a las inversiones
necesarias para dar servicio al proyecto del interesado.
Las obras y otras inversiones que pudiera aportar el Urbanizador, se descuentan de los flujos
correspondientes en la evaluacin del proyecto. En todo caso, el Urbanizador siempre podr
ejecutar por su cuenta la nueva infraestructura necesaria para otorgar los servicios sanitarios al
sector en estudio, caso en el cual se realizarn los descuentos correspondientes. Las redes de
la urbanizacin (redes interiores del loteo) se consideran aportadas por el Urbanizador, al igual
que sucede al interior del rea de concesin.
Otros parmetros generales utilizados para la evaluacin del proyecto del interesado son los
siguientes:
-
Tasa de descuento: se adopta una tasa del 15%, con excepcin de los proyectos de
viviendas sociales de hasta UF 750 de tasacin fiscal con subsidio del MINVU, que
consideran una tasa de descuento de un 12%.
PROCEDIMIENTOS
Tasa calculada en el Estudio Tarifario presentado por Aguas Andinas a la SISS en el V Proceso Tarifario, que
determin las tarifas vigentes.
1.
MODELO DE EVALUACION
2.1
CRITERIOS GENERALES
ESTIMACION DE DEMANDA
a)
b)
Prdidas
Considera el porcentaje de prdidas del sistema de agua potable que abastecer el
proyecto del interesado. Estas corresponden a las informadas oficialmente en el Plan de
Desarrollo de la Empresa.
c)
d)
Coeficiente de Recuperacin
Considera el informado oficialmente en el Plan de Desarrollo de la Empresa
e)
f)
2.3
ESTIMACION DE INVERSIONES
b)
c)
Produccin
En base al caudal mximo diario de produccin se determina el requerimiento de
derechos de agua, subterrneos o superficiales, dependiendo del sistema del que se
abastecer el proyecto del interesado. Si el sistema cuenta con captacin superficial, se
considera el caudal de diseo de la planta de tratamiento de agua potable. Si dispone de
captacin subterrnea (sondaje), se determinan el caudal y la altura de elevacin
promedio. Para las plantas elevadoras se considera el uso proporcional, o costo de
ampliacin, al igual que para los sistemas de cloracin y fluoruracin.
d)
Distribucin
En base al caudal mximo horario de produccin se determina el volumen de regulacin
requerido. En funcin de la ubicacin de la infraestructura de produccin y el punto de
conexin del proyecto del interesado, se determina la longitud y dimetro de las caeras
matrices y refuerzos necesarios. De requerirse, las plantas elevadoras e impulsiones, se
dimensionan en funcin del caudal mximo horario.
e)
Recoleccin
En base al caudal medio de recoleccin y de la ubicacin y capacidad de la red
existente, se determina el punto de empalme y la longitud y dimetro de los colectores
necesarios para entregar las aguas servidas del proyecto en la planta de tratamiento de
aguas servidas, incluyendo los refuerzos requeridos. Se privilegiar la descarga
gravitacional de las aguas, sin perjuicio de considerar sistemas de elevacin en los
casos que la topografa del terreno lo hace necesario.
f)
Disposicin y Tratamiento
En base al caudal medio de recoleccin del proyecto y el caudal medio de diseo de la
planta de tratamiento de aguas servidas a la que descargar sus aguas servidas, se
determina la capacidad de tratamiento requerida y su costo.
2.4
Los costos de insumos qumicos se obtienen de las ltimas licitaciones de la empresa de este tipo de productos. El
costo de los consumos elctricos, se obtienen de las ltimas facturaciones de las empresas de servicios
correspondientes, y el costo de la disposicin de lodos, en base al costo estipulado en el contrato vigente para este
servicio. El costo de lectura de medidores y el de emisin y despacho de documentos de cobro, se obtiene de la
ltima licitacin de Aguas Andinas por estos servicios.
Respecto del gasto en mantenimiento, se consideran los costos que determina esta gestin en
la Empresa, es decir un costo anual equivalente al 2,41% del costo de inversin para los
equipos y de un 0,48% de la inversin para las obras civiles.
2.5
VIDAS UTILES
De acuerdo a las vidas tiles consignadas por la SISS, segn tipo de infraestructura y equipo.
2.6
EVALUACION ECONOMICA
Ap
V.
VANsin aporte
(1 Timp )