!! Manual PDF

CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA
CONSERVAR
Olinda Boas Prticas no Casario
Olinda, 2010

Rua Sete de Setembro, 80, Carmo, Olinda-PE
CEP: 53020-130
Fone: +55 (81) 3429.1754
Site: www.ceci-br.org
E-mail: ceci@ceci-br.org
Centro de Estudos Avanados da Conservao Integrada CECI

Conservar: Olinda boas prticas no casario / Centro de Estudos Avanados da Conservao Integrada; org. Juliana Barreto, Vera Milet. Olinda: CECI, 2010.
60 p.: il., fig., fotos, mapas, plantas.
Inclui bibliografia.
Acompanha encarte.
ISBN 978-85-98747-13-2
1. Stios histricos - Olinda. 2. Patrimnio cultural. 3. Projeto arquitetnico. 4. Monumentos Conservao e restaurao. I. Barreto, Juliana Cunha. II. Milet, Vera. III. Ttulo.
719
721.0288
CDU (2.ed.)
CDD (22.ed.)
UFPE
CAC2010-90
Diretoria
Diretor-geral
Fernando Diniz Moreira

Raquel Bertuzzi
Juliana Barreto
Conselho de Administrao
Presidente
Virgnia Pitta Pontual

Ana Rita S Carneiro
Roberto Antonio Dantas de Arajo
Silvio Mendes Zancheti
Toms de Albuquerque Lapa
Equipe do Projeto
Coordenadora-geral
Juliana Barreto
Coordenadora-administrativa
Raquel Bertuzzi
Consultora
Vera Milet
Pesquisadora-assistente
Rosane Piccolo Loretto

Estagirios e colaboradores
Diogo Cavalcanti
Karina Lira
Natlia Tenrio
Renata Ferraz
Eduardo Costa
Redao e edio do texto
Juliana Barreto
Vera Milet
Programao visual, website e fotografias
PickImagem
Reviso de texto
Consultexto
Apresentao
5
Estamos entregando a voc o manual Conservar: Olinda Boas Prticas

no Casario. Ele fornece informaes
sobre o Stio Histrico de Olinda
(SHO) e objetiva orientar os proprietrios, moradores e demais
usurios que desejam realizar obras
de conservao, reformas ou restaurao no casario antigo.
Este manual resulta de um convnio
firmado entre o Fundo de Direitos
Difusos, do Ministrio da Justia, e
o Centro de Estudos Avanados da
Conservao Integrada (Ceci). Nele
voc vai encontrar uma breve caracterizao do Stio Histrico de Olinda, os valores patrimoniais conferidos
cidade ao longo do tempo, a identificao dos tipos arquitetnicos do
casario antigo e as Boas Prticas de
projetos de interveno arquitetnica.
O encarte que segue avulso foi pensado visando facilitar sua vida; nele
constam informaes sobre os possveis tipos de obra que voc pode
realizar no seu imvel, os documentos que devem acompanhar as
solicitaes de obras e de projetos
de interveno, as orientaes legais
referentes aos modos como eles
devem ser apresentados e encaminhados s instituies de proteo.
Alm disso, o encarte apresenta o
mapa com a delimitao da rea de
proteo e do zoneamento muni-
cipal e enumera as leis (federal e

municipal) que regulamentam as intervenes no casario do Stio Histrico, indicando tambm o endereo
eletrnico em que esse material est
disponvel para consulta na internet.
As mudanas que em geral sucedem na organizao das instituies
responsveis pelas polticas de
preservao de Olinda nas instncias federal, estadual e municipal
motivaram a concepo do encarte,
j que algumas siglas e atribuies
referentes aos setores institucionais ficam, muitas vezes, defasadas
no tempo. Em vista desse fato,
recomendada a consulta sistemtica
s informaes contidas nos sites
indicados na webpage do Manual.
Este manual contou com o acompanhamento e o apoio dos tcnicos de instituies e organizaes
relacionadas com a preservao do
Stio Histrico de Olinda, notadamente a Agncia Condepe/Fidem, a
Fundao Gilberto Freyre (FGF), a
Fundao Joaquim Nabuco (Fundaj),
a Fundao do Patrimnio Histrico
e Artstico de Pernambuco (Fundarpe), o Instituto Histrico de Olinda
(IHO), o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (Iphan),
a Prefeitura Municipal de Olinda
(PMO) e a Sociedade Olindense de
Defesa da Cidade Alta (Sodeca).
Sumrio
1 As razes e finalidades do Manual Conservar
2 Objetivos do Manual Conservar
3 Os valores patrimoniais e a significncia do Stio Histrico de Olinda
10
4 Identificando tipos arquitetnicos no Stio Histrico de Olinda
18
4.1 Tipo meia-morada

4.2 Tipo morada-inteira
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira
4.4 Tipo meio-sobrado
4.5 Tipo sobrado-inteiro
4.6 Esteretipos
5 Orientao para proprietrios, arquitetos e engenheiros que realizam

projetos de interveno arquitetnica no casario de Olinda
20
21
22
23
24
25
26
5.1 Conceitos e preceitos legais

5.2 Metodologia de projeto
26
27
6 As Boas Prticas de projetos
34
6.1 Tipo meia-morada: reforma e reconstituio volumtrica

6.2 Tipo meia-morada: reforma e introduo de anexo
6.3 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 1
6.4 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 2
6.5 Tipo morada-inteira: restaurao volumtrica e da fachada principal
6.6 Tipo sobrado-inteiro: reforma e conservao com mudana de uso
6.7 Tipo sobrado-inteiro: reforma com aumento de sto e uso misto
6.8 Tipo sobrado-inteiro: reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso
6.9 Esteretipo: reforma e conservao
6.10 Novas construes: continuidade de imagem e integrao ao contexto
6.11 Novas construes: respeito diversidade urbana e busca de integrao formal
6.12 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 1
6.13 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 2
36
38
39
40
42
43
44
46
48
50
52
54
56
7 Glossrio
58
8 Bibliografia
59
Conservar
1 As razes e finalidades do Manual Conservar
O Stio Histrico de Olinda encontra-se regido por leis de proteo

nos mbitos federal, estadual e
municipal. Alm disso, detentor
do ttulo de Patrimnio Cultural da
Humanidade, conferido pela Organizao das Naes Unidas para a
Educao, Cincia e Cultura (Unesco) em 1982, e est inscrito sob a
categoria de Centro Histrico. Entretanto, ainda que esses instrumentos
legais tenham identificado e ressaltado o carter excepcional do acervo histrico-cultural de Olinda, eles
no so capazes de impedir que as
reas livres e os imveis tombados
sejam objeto de obras irregulares.
Esse dado da realidade tem levado
perda da autenticidade e integridade das estruturas edificadas do
Stio Histrico protegido, colocando
em risco a manuteno dos valores
atribudos ao acervo tombado.
A auditoria realizada pelo Tribunal
de Contas do Estado de Pernambuco
(TCEPE) registrou perda na qualidade da preservao do Stio Histrico
de Olinda e na sua ambincia1 e
recomendou a elaborao de um Programa de Educao Patrimonial2. Essa
medida visa instruir os moradores e
usurios desse stio histrico sobre os
valores patrimoniais a serem preserva-
dos. Em virtude dessa demanda que

se insere a elaborao deste manual.
Embora os valores patrimoniais sejam
registrados e protegidos por leis e
ttulos que atestam e promovem a
condio singular do Stio Histrico
de Olinda, tais valores se encontram,
na atualidade, com srios riscos de
desaparecimento. E, como decorrncia, existe a possibilidade do Stio
Histrico entrar na lista de patrimnios em risco, da Unesco e do Iphan.
A viso defendida pelos que elaboraram este manual que o conhecimento dos procedimentos e das normas
de proteo leva a uma maior apropriao das informaes e do entendimento dos valores atribudos ao Stio
Histrico de Olinda e, em consequncia, conservao da herana cultural.
Acredita-se que a divulgao das Boas
Prticas de projetos de interveno
arquitetnica no casario acarrete a
diminuio da quantidade de obras irregulares e a manuteno das qualidades artsticas e paisagsticas do acervo
patrimonial edificado de Olinda.
Este manual deve ser consultado em
simultaneidade com as normas legais,
pois ele no pretende esgotar o assunto, mas servir de guia.
[1] O entendimento de ambincia est relacionado com a capacidade de conservao da escala, dos eixos
visuais dos monumentos histricos e da relao harmnica entre o conjunto natural e o edificado.
[2] Tais recomendaes foram extradas de CORREIA, Fernando. Avaliao do Sistema de Preservao do Patrimnio
Histrico de Olinda (Prefeitura Municipal de Olinda). Recife: Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco, 2006.
2 Objetivos do Manual Conservar

9
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Polgono de Tombamento de Olinda
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O objetivo geral do manual Conservar: Olinda Boas Prticas no Casario

orientar proprietrios, locatrios,
arquitetos e pblico em geral sobre
as Boas Prticas de interveno nos
imveis do Stio Histrico de Olinda,
de modo a minimizar as perdas de
integridade e autenticidade, decorrentes do desconhecimento dos valores
patrimoniais a serem salvaguardados.
LEY
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15
BENTO
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SITIO
DO
SENHOR
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2o
HENRIQUE
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SV3
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1o
10
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MBRO
DE
15
Zona Especial de Proteo

Cultural 01
NIDA
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NOV
EMB
DE
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RO
EMB
NOV
15
GON
VES
CAL
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PRESIDENTE
NDO
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SV1
UNDO
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A
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RUA
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MAN
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KENNEDY
A
AVENID
Os exemplos selecionados e que

ilustram o manual no pretendem
formatar modelos a serem seguidos.
Eles significam solues para problemticas relativas a tipologia arquitetnica, programas de necessidades e
projetos de interveno arquitetnica.
SILVA
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SV3
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SEIS
Setor Residencial Rigoroso

Setor Comercial do Varadouro
Setor Residencial Ambiental
Setor de Interesse Turstico
Setor Cultural do Alto da S
Setor Verde 1
Setor Verde 2
Setor Verde 3
Setor Residencial
Setor de Interesse Social
GUS
TO
RAM
OS
RUA
SANTA
OLIN
O termo Boas Prticas significa que

os projetos de interveno arquitetnica foram aprovados pelas instituies de proteo por qualificarem
o casario e garantirem os valores
patrimonais e as boas condies de
uso e habitabilidade dos imveis do
Stio Histrico de Olinda.
ISRAEL
RUA
PRACA
12
DE MARCO
DA
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PIAO
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SUC
ESSO
A
AVENID
Seu contedo foi elaborado a partir

de: 1) entrevistas com tcnicos das
instituies de proteo; 2) levantamento e anlise das legislaes que
incidem sobre a rea; 3) pesquisa e
anlise dos inventrios do casario
realizados na dcada de 1980 e entre
1999 e 2002; 4) levantamento e anlise dos projetos no casario aprovados
pelas instituies de proteo.
O Manual de Boas Prticas: 1) apresenta os valores patrimoniais e

conceitos que norteiam a proteo do
Stio Histrico de Olinda; 2) identifica
tipos arquitetnicos predominantes;
3) descreve as etapas necessrias
elaborao de projetos de interveno
arquitetnica; e 4) registra e analisa

solues de arquitetura executadas nas
edificaes situadas no Polgono de
Tombamento de Olinda3 que resultaram em intervenes de qualidade, garantindo a manuteno da significncia
cultural e dos valores patrimoniais.
[3] O Polgono de Tombamento de Olinda consiste na delimitao fsica registrada no Livro do Tombo de Belas Artes, Histrico e Arqueolgico, Etnogrfico e Paisagstico do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, atravs da Lei n 1.004/68, somando 1,2 km de rea, rerratificado em 1985.
Conservar
3 Os valores patrimoniais e a significncia

do Stio Histrico de Olinda
10
Para que as intervenes arquitetnicas realizadas no casario de Olinda

sejam capazes de assegurar a conservao dos valores patrimoniais do Stio
Histrico, imprescindvel o reconhecimento social dos atributos do Stio.
Isso porque por meio dos atributos de um bem tombado que so conferidos os devidos valores patrimoniais.
Os atributos do Stio Histrico de Olinda podem ser entendidos como a base
fsica que compe e estrutura o conjunto tombado e que se expressa na
relao entre a paisagem natural e a construda. Na paisagem, esto presentes
o casario antigo, com a diversidade de tipologias, elementos estilsticos e tcnicas construtivas; o mar; a vegetao dos quintais, praas e parques; o traado
urbano e a topografia acidentada em harmonia com a volumetria dos telhados.
A permanncia dos atributos e significados culturais do Stio Histrico de
Olinda anunciada por um conjunto de valores que se mantiveram ao longo
do tempo e que podem ser identificados como de longa durao, quais
sejam: valores histricos, paisagsticos, urbansticos, arquitetnicos,
artsticos e culturais. Um valor de longa durao significa que as qualidades e os predicados nele identificados perduram por anos e sculos. Esses
valores tm sido gradualmente reconhecidos pelas legislaes de proteo.
As primeiras atribuies de valor cidade de Olinda podem ser encontradas nas crnicas e nos textos histricos de viajantes e intelectuais. A leitura
da documentao histrica e a anlise da iconografia disponvel permitem
inferir a existncia de valores identificados como de longa durao, nos
quais a qualidade positiva de beleza da paisagem atribuda, no mais das
vezes, ao dilogo que se realiza na relao entre topografia, vegetao e
edificaes (figuras 1 e 2):
Toda a larga fatia de paisagem brasileira que o olhar recorta do
Alto da S ou da Misericrdia [...] um pedao de natureza tropical salpicado de vitrias dos homens sobre as cousas brutas; dos
portugueses sobre as selvas. Igrejas branquejando entre cajueiros.
[...] (Freyre, 1980, p. 09).
Em toda parte h lindas rvores, como laranjais, limoeiros, coqueiros, tamarineiras [...], alguns particulares tm, prximos s
suas casas, parreirais, mas atualmente h pequenas uvas ainda
verdes (Pieter de Vroe, secretrio do Conselho Poltico, em carta
datada de 26/07/1630, citado em Mello, 1987, p. 43).
1
2
11
Esses atributos referenciados positivamente nos textos de diversos autores e

em distintos tempos histricos permaneceram mencionados nas legislaes
de proteo, nos pareceres e nos planos urbansticos existentes:
Olinda uma jia do Brasil [...]. Nela se renem admiravelmente
a paisagem marinha e a cidade de arte, com uma riqueza de vinte
igrejas barrocas e um grande nmero de casas antigas pintadas em
vivas cores. [...] Em Olinda, a arquitetura surge dentre os esplendores da natureza tropical. [...] Essa feio esparsa do tecido urbano
deve ser absolutamente preservada. Olinda no uma cidade:
um jardim entremeado de obras-primas de arte (Parecer tcnico de
Michel Parent, consultor da Unesco, em 1972, in Delgado, 1974).
Olinda uma cidade verde, beira do mar, com um espao vegetal to importante quanto o prprio monumento. Mesmo a sua
arquitetura no to definida. [...] parte de uma casa do sculo
XVII, outra, do sculo XVIII. [...] h um acmulo de vivncias que
justificam a incluso de Olinda no Patrimnio da Humanidade
(Magalhes, 1982: 12).
Assim, da leitura de textos em diversos tempos histricos, depreende-se a relevncia da paisagem e do relacionamento contnuo entre os elementos topogrficos, a forma urbana com seus modos de implantao das vias e edificaes em dilogo com as dimenses topolgica e tipolgica do Stio Histrico.
O valor histrico representado pelos movimentos libertrios presentes
na retomada de Pernambuco aos holandeses, nas iniciativas de libertao da
Coroa portuguesa e de independncia e nas disputas polticas e ideolgicas.
Esse valor est registrado em documentos histricos, nas culturas material e
imaterial. A forma urbana tambm se constitui em valor histrico por conter
o registro material do processo de ocupao territorial implantado pelos portugueses no nordeste brasileiro ainda no sculo XVI. Esse processo seguia a
tradio medieval de defesa por altura, traado urbano irregular e conjunto
arquitetnico composto de casario homogneo e por monumentos predominantemente religiosos que se destacavam na paisagem.
O valor paisagstico atribudo relao harmnica que existe entre o mar,
a vegetao, a topografia, o traado urbano (vias, quadras e lotes), o casario
e os monumentos. O Stio Histrico est implantado sobre um conjunto de
colinas contguas ao mar, onde a singularidade do meio ambiente construdo
1 | Vila de Olinda, Pernambuco depois do

incndio de 1631. Desenho de Frans Post
in BARLEUS, Gaspar, 1940. Histria dos
feitos recentemente praticados no Brasil e
noutras partes. Rio de Janeiro: Ministrio de
Educao, prancha 10.
2 | "Olinda" gravura de Frans Post in REIS
FILHO, Nestor Goulart, 2000. Imagens de
vilas e cidades do Brasil Colonial, So Paulo:
Coleo Uspiana, Brasil 500 anos.
3
4
12
3 | Vista panormica de Olinda,

tendo ao fundo o Rio Beberibe, o
istmo e o Porto do Recife in FERREZ,
Gilberto, 1984. Raras e preciosas
vistas e panoramas do Recife, 19751855, Rio de Janeiro: Fundao
Nacional pr-Memria.
4 | Fotografia ilustra a permanncia
paisagstica ao longo de dois sculos.
Vista de Olinda para a cidade do
Recife. Pickimagem 2010.
conferida especialmente pelas edificaes religiosas, com suas torres, que

pontuam e estruturam o tecido urbano e compartilham o protagonismo da
cena com o meio ambiente natural. O verde ondulado da vegetao presente
nos quintais se mescla aos tons terrosos dos telhados e dialoga com o azul do
mar, compondo, assim, uma paisagem singular.
A longa durao dos atributos paisagsticos pode ser observada por meio da
comparao de imagens de pocas distintas e onde esto presentes o verde
dos quintais, a pontuao das torres das igrejas, o casario, o mar e a cidade
do Recife ao fundo (figuras 3 e 4).
Os valores urbansticos, arquitetnicos e artsticos esto registrados na
forma urbana, nas tipologias das edificaes civis e religiosas, nas tcnicas
e nos materiais construtivos e nos elementos estilsticos. O acervo do Stio
Histrico de Olinda garante a representatividade de vrios sculos na evoluo da arte e da arquitetura transplantados para o Brasil, onde se destacam
desde as diversas manifestaes do barroco presentes nas fachadas das
igrejas e dos conventos, altares setecentistas at os conjuntos arquitetnicos eclticos dos sculos XIX e XX, que convivem em sintonia e muitas
vezes se sobrepem s estruturas dos perodos anteriores.
Baers (in Maior e Silva, 1992) descreve Olinda por volta de 1630, relacionando os aspectos topogrficos com a localizao dos principais edifcios e
aglomeraes que perduram at hoje4:
No que diz respeito Praa de Olinda, a referir que ela est situada em forma de ngulo no dorso de um alto monte, do qual uma
extremidade mais elevada do que a outra. No extremo mais alto
do monte, acha-se o Convento dos Jesutas, sendo o extremo norte
do lugar formado pelas encostas do mesmo monte; para o lado
sul, encontra-se o Convento dos Franciscanos, que tem um bonito
ptio com uma bela fonte onde o povo vai buscar gua para beber.
Descendo o monte, a partir do Convento dos Jesutas, depara-se
novamente com uma eminncia sobre a qual eleva-se a principal
igreja paroquial do lugar, chamada Salvador, a Casa da Cmara,
debaixo da qual acha-se o aougue, e direita acima dela a priso, e uma grande parte da cidade, sendo a eminncia em cima
[4] J. Baers, cronista holands poca da invaso holandesa, fez importantes registros dos aspectos topogrficos, da ocupao territorial e dos principais monumentos ento existentes na Vila de Olinda.
13
5 | Mapa de Olinda, autoria

no identificada, publicado em
HERKENHOFF, Paulo, (org), 1999.
O Brasil e os holandeses: 1630
1654. Rio de Janeiro: Sextante Artes.
plana e igual; tambm ali existe uma bela e larga rua ultimamente chamada Rua Nova, que foi a primeira rua da cidade. Porm,
no extremo meridional, onde est situado o hospital, chamado
Misericrdia, desce o monte com to spero declive, que quase no
pode-se subi-lo sem grande esforo [...]. As casas no so baldas de
conforto, mas, cmodas e bem feitas, arejadas por grandes janelas,
que esto ao nvel do sto ou celeiro, mas sem vidros.
A permanncia dos valores urbansticos pode ser facilmente compreendida pela observao das figuras 5 e 6, que possuem um distanciamento
de quatro sculos. Nelas, podem-se observar a permanncia do traado
urbano, com suas vias, suas quadras e seus lotes, e, ainda, a localizao das
principais edificaes civis e religiosas.
Os valores urbansticos e paisagsticos se conjugam em conjuntos urbanos
cujo eixo de visualidade integra a relao dos monumentos religiosos com
a topografia acidentada e o casario. Aqui vale destacar, dentre outros, os
conjuntos paisagsticos constitudos pelo antigo Colgio Jesuta, pela Igreja
de N. Sa. da Graa (atual Seminrio de Olinda; figuras 7 e 12) e pelas edificaes religiosas que compem o Convento de So Francisco (Figura 8).
Esses agrupamentos ilustram a importncia das edificaes religiosas no processo
de conformao do traado urbano. Nesse contexto, importa enfatizar a localizao dos conventos, mosteiros e colgios nos relevos que se destacam no cenrio
urbano e o eixo focal que induz o olhar centralidade formatada pela igreja.
Como conjunto urbanstico, destacamos o casario, o Mosteiro e a Igreja de
So Bento (figuras 9, 10 e 11) e o eixo monumental que relaciona a Igreja
do Amparo, o casario e a Igreja de So Joo. Estes agregam valores urbansticos, paisagsticos e arquitetnicos evidenciados nos ptios, nos modos
6 | Vista area do Stio Histrico de

Olinda. Disponvel in Google Maps,
2010. A anlise e comparao das
imagens 5 e 6 ilustra a permanncia
do traado urbano e da localizao
monumentos.
8
7
11
9
10
13
12
14
15 16
17
18
de implantao do edifcio no lote e nas peculiaridades de relacionamento

entre edifcio, localizao geogrfica e topogrfica.
As ruas que foram conformadas desde o incio da colonizao, como, por
exemplo, a Rua do Amparo e a Rua de So Bento, distinguem-se pela maior
densidade de edificaes dos sculos XVIII e XIX. J as ruas de constituio
posterior, como o caso da Rua do Bonfim ou Rua Sete de Setembro, por
exemplo, detm, em sua predominncia, edificaes com caractersticas de
incio e meados do sculo XX.
Por sua vez, os valores artsticos e arquitetnicos esto manifestados atravs
da unidade estilstica das edificaes religiosas, da permanncia da tipologia
arquitetnica e das tcnicas construtivas, da diversidade de registros estilsticos do casario e, ainda, dos bens mveis e integrados arquitetura.
As edificaes civis comparecem com seu papel relevante, seja na conformao das vias e quadras, seja nas distintas tipologias arquitetnicas (planta, volumetria, tcnica construtiva) presentes na cidade, como tambm na
diversidade estilstica que documenta praticamente quatro sculos de arquitetura civil. Essas caractersticas so encontradas no percurso pela cidade,
na qual convivem, em dilogo, edificaes com caractersticas dos sculos
XVIII, XIX e XX em suas distintas representaes estilsticas: casa mourisca
(Figura 13), neoclssica, ecltica, chal e art dco (figuras 14 a 18).
Integram tambm os valores arquitetnicos o sistema estrutural e a tcnica
construtiva tradicional, caracterizada por paredes estruturais (de pedra ou
tijolo), com vigas ou teras que suportam caibros rolios, ripas de embiriba
e revestimento de cobertura de telha colonial e detalhes construtivos, como
os cachorros de pedra e o muxarabi.
Os materiais utilizados na construo das paredes exteriores so fundamentalmente a alvenaria de pedra e a alvenaria de tijolo. As tcnicas da alvenaria de
7 | Igreja da Graa e Convento dos Jesutas, localizados no morro mais alto do Stio Histrico de Olinda.
8 | Vista parcial do Convento Franciscano e
adro. Destaque para a implantao, vegetao e
composio dos telhados.
9 | Largo e Mosteiro de So Bento, referncia da
arquitetura e urbanstica do perodo colonial.
10 | Nave e altar-mor da Igreja de So Bento, com
destaque para os bens integrados.
11 | Detalhe da cantaria da Igreja de So Bento,
com destaque para integrao do culo com a
verga da portada principal, em estilo barroco.
12 | Nave e altar-mor da Igreja das Graas, com
destaque para a composio maneirista e o jogo de
iluminao do interior.
13 | Casario da Rua do Amparo, com evidncia

para a diversidade estilstica das fachadas do sculo
XVIII e XIX. Destaque para o sobrado mourisco
com muxarabi apoiado sobre cachorros de pedra.
14 e 15 | Vistas parciais da Rua de So Bento,
onde merecem destaque o sobrado do sculo XVIII
com telhado em quatro guas, ao lado de imveis
com fachadas art dco, ecltica e neoclssica. E
casa trrea revestida em azulejo decorado.
16 | Local denominado Quatro Cantos, onde se
verificam diversas solues estilsticas de fachada e
portas neogticas ao fundo.
17 | Rua do Bonfim, cujos imveis possuem jardins
frontais, laterias e posterior, prprios do sculo XX.
18 | Rua 15 de Novembro comparece com
edificaes com fachadas prprias do art dco.
15
19 20
22
21
23
24 25
pedra so junta seca ou cangicado

(sucessivo encaixe de pedras de diferentes dimenses, onde o preenchimento dos vazios ocorre por meio da
utilizao de pedras menores e barro).
Ainda esto presentes a alvenaria mista
de pedra e tijolo (Figura 32) ou, ainda,
a taipa nas paredes divisrias e a alvenaria em tijolo macio (Figura 33).
Em relao a fachadas e arremates
das coberturas, os exemplos mais
antigos so os sobrados mouriscos,
situados na Praa de So Pedro n 7 e
na Rua do Amparo n 28 (Figura 13).
Existem casos de tcnicas em alvenaria e massa e o tradicional triplo
beiral, caracterizado pela aplicao de
telha tipo canal com a parte cncava
voltada para baixo, em vrias fiadas
aplicadas em camadas fazendo o ressalto no paramento da parede. Existem tambm o caso de arremates com
volutas e arcos (figuras 19 e 20), que
seguem diversos tempos histricos.
Por sua vez, existem ainda solues
de coberta que integram duas ou mais
edificaes distintas (Figura 21) e que
constituem elementos bastante caractersticos do casario do Stio Histrico.

No que se refere aos elementos
que integram a edificao ao clima
tropical, destacamos as portas e
janelas de madeira com gelosias ou
de ficha com venezianas, dispondo
de bandeiras de ferro ou de madeira
(figuras 24 a 30). Merecem destaque, ainda, detalhes construtivos
como conversadeiras (Figura 31),
que caracterizam as edificaes com
origem no perodo colonial.
O valor cultural atribudo permanncia dos testemunhos do passado,
das tradies sagradas e profanas
(procisses e Carnaval), alm de
msica, dana, gastronomia, artesanato
e artes plsticas. Essas manifestaes
constituem um conjunto de inestimvel riqueza imaterial. O sentimento
de pertencimento dos moradores est
contido na profunda relao afetiva
com o Stio, que, por sua vez, tem
sua base nas relaes de vizinhana,
favorecida pela configurao urbana e
pela forte participao social.
31
26
Com essa caracterizao, deseja-se

fazer entender que a manuteno
dos valores patrimoniais encontra-se intimamente relacionada com
a preservao dos atributos fsicos
do Stio Histrico, cujas qualidades
so as razes pelas quais o centro
antigo da vila de Olinda foi considerado importante testemunho para
a cultura mundial, depoimento do
processo colonizador e do modo
de construo de cidades que os
portugueses implantaram, no sculo
XVI, no Brasil.
A conservao e preservao dos
atributos do Stio Histrico de Olinda
podem garantir a continuidade de
seu reconhecimento e sua valorao ao longo do tempo, tanto pela
populao como pelo corpo tcnico
patrimonial. importante salientar
que os arquitetos e engenheiros que
assinam os projetos arquitetnicos de
conservao, restaurao ou reforma
arquitetnica interferem diretamente
na manuteno ou destruio das
caractersticas e dos atributos do Stio
Histrico, ou seja, interferem ainda
27
28
na possibilidade de continuidade ou
ruptura do chamado esprito do lugar.
Quando se fala em esprito do lugar,
faz-se referncia quelas caractersticas
que so prprias ao lugar, construdas
ao longo do tempo e de geraes,
que remetem s suas origens e
formao da cidade. Caractersticas reconhecidas na substncia material das
edificaes e nas lembranas que elas
evocam na populao local em cada
percurso, na paisagem descortinada
ou, ainda, na memria dos acontecimentos que permanecem guardados
na lembrana dos seus moradores e
usurios (figuras 22 e 23).
Sobre a significncia cultural de
Olinda, trata-se dos modos como
os distintos grupos de moradores
ou usurios atribuem significados
prpria estrutura do Stio, seus usos
e registros, ou seja, base material
ou imaterial. Pode ser entendida
como uma qualificao atribuda
ao bem em determinado perodo
histrico e/ou por um grupo social
especfico ou estar a ele associada.
29 30
19 e 20 | As imagens ilustram a
diversidade de solues estticas
no arremate da empena com a
platibanda. Presena de volutas,
pinhas e arcos.
21 | Casas trreas com
cumeeiras contnuas.
22 e 23 | Ambientes que
fazem referncia ao esprito
do lugar. A disposio do
mobilirio tradicional e tambm
o revestimento de pisos em
assoalho e forro em tabuado
so elementos evidenciados.
24 | Detalhe de esquadria com
gelosia (sc. XVIII).
25 | Janela veneziana e vidro
com detalhe em guilhotina.
26 | Janela com verga em arco
abatido, veneziana e caixilho
de vidro.
27 a 30 | Janelas com
veneziana e vidro, encimadas
por bandeira em madeira e
vidro simples ou com desenho
e ornamentos de vidro colorido.
31 | Conversadeira, assentos
que ladeiam as janelas e que
esto presentes em residncias
e edificaes religiosas do
Brasil Colnia.
Conservar
4 Identificando tipos arquitetnicos

no Stio Histrico de Olinda
18
O conhecimento dos tipos arquitetnicos edificados no Stio Histrico

de Olinda de fundamental importncia para que se promova a conservao desse ncleo histrico, j
que o casario figura como um dos
principais atributos reconhecidos
institucionalmente pelas leis e pelos
ttulos concedidos ao Stio.
O tipo arquitetnico presente no
casario pode ser considerado como
uma sntese do prprio Stio, dentro
de distintos contextos temporais.
Sntese porque o edifcio um
organismo que possui a experincia
do passado, mas, simultaneamente,
possui capacidade ou contm a possibilidade de adaptao s necessidades presentes e futuras. Desse
modo, a identificao dos tipos
edificados passa por um repertrio
de referncias arquitetnicas e urbansticas em suas mltiplas relaes
espaciais, programticas, compositivas e tecnolgicas.
Nessa abordagem, foi possvel a
identificao de um conjunto de
formas invariveis, que permaneceram por um processo de longa
durao, denominado Tipo Base, e
que caracteriza, de modo relevante,
o casario tombado do Stio Histrico
de Olinda. A constituio do Tipo
Base se d pela combinao de trs
variveis: 1) implantao; 2) planta
baixa; e 3) volumetria.
Na implantao, so consideradas:
1) a localizao do lote na quadra; 2)
a localizao do edifcio no lote; 3) a
taxa de ocupao; e 4) a adaptao da
edificao na topografia do terreno.
No que se refere planta baixa,
foram levados em considerao: 1) a
disposio dos cmodos; 2) o uso do
imvel e as funes dos ambientes; e
3) os modos de acrscimo no imvel
(se transversal ou paralelo edificao principal, se houve introduo
de mezanino, poo e/ou edcula).
Em se tratando da volumetria, so
observadas: 1) a orientao das
linhas de cumeeira (se paralela ou
transversal ao alinhamento da rua ou
se composta, com rinco ou espigo)
e sua distncia em relao rua; 2) a
inclinao dos panos de cobertura; e
3) a existncia de elementos arquitetnicos nos panos da cobertura.
Desse modo, dentre as caractersticas comuns que esto presentes no Tipo Base, encontramos a
implantao, no terreno, nos limites
frontal e laterais do lote, com recuo
posterior, embora eventualmente
apresente um recuo lateral e conformao de planta baixa com sala
frontal, corredor lateral ou central
com acesso aos quartos (alcovas) e
sala posterior. Em termos de volumetria, dispe de linha da cumeeira
paralela rua, deslocada a 1/3 ou a
19
1/2 da rua e com inclinao da coberta, nas edificaes mais antigas,

entre 40% e 45%.
importante tambm salientar o
sistema construtivo composto por
1) sistema de coberta, com estrutura
em madeira (traves, caibros e ripas);
coberta de telha cermica canal,
tipo capa e bica, com beiral ou platibanda com calha; 2) alvenaria, que
pode ser: alvenaria de pedras, alvenaria mista (pedra e tijolo) e tijolos
macios; 3) revestimento da alvenaria em argamassa de cal e areia;
e 4) revestimentos internos caracterizados por trreo em cimentado,
tijoleira ou ladrilhos hidrulicos. No
sobrado, o revestimento feito em
assoalho de madeira.
Embora essas caractersticas estejam
presentes no Tipo Base, essa tipologia admite variaes de elementos
comuns que configuram cinco tipos
arquitetnicos na poro mais antiga de Olinda. So eles: meia-morada, morada-inteira, poro alto com
meia-morada ou morada-inteira,
meio-sobrado e sobrado-inteiro, que
sero descritos em seguida.
Devemos ressaltar que essa classificao no abarca a totalidade de tipos
arquitetnicos existentes no Stio Histrico de Olinda, mas corresponde,
em uma perspectiva cronolgica, s
edificaes mais antigas. Os demais
tipos, que no se encontram aqui

mencionados, correspondem a um
perodo mais recente de evoluo urbana de Olinda e esto situados nas
ruas de ocupao do sculo XX. Sob
os aspectos estilsticos, correspondem
s edificaes eclticas, chals ou
ainda protomodernas. Embora no
apresentem as caractersticas de conformao arquitetnica do Stio Histrico tradicional, essas edificaes
tambm devem ser consideradas em
termos de volumetria, implantao e
integrao contextual quando objeto
de interveno arquitetnica.
Alm dessa classificao, foram
tambm identificadas edificaes
que no correspondem a nenhum
tipo arquitetnico definido. Elas
esto principalmente associadas ao
fato de terem perdido as caractersticas ou os registros essenciais,
que contribuem para essa anlise e
definio. Assim sendo, esto aqui
classificadas como esteretipos.
Esteretipos
Os esteretipos podem ser identificados quando ocorre evoluo
tecnolgica, alteraes das prticas
sociais sobre a ocupao do espao
e, ainda, quando acontece a prpria deteriorao fsica do objeto
construdo, que fica sujeito a um
processo de obsolescncia e de
transformao de tipos.
Essas transformaes podem configurar novos tipos ou indicar uma

referncia a um contedo que no
mais existe. Exemplo de esteretipos so aqueles imveis que mantm apenas a fachada principal, mas
passaram por transformaes de
carter tcnico, programtico e compositivo. Esses imveis, geralmente,
encontram-se em condio irregular
por terem passado por modificaes
sem a aprovao das instituies de
proteo. Esses casos so desaconselhados de assim permanecerem,
devendo ser submetidos aos mecanismos de legalizao conforme as
orientaes normativas.
O estudo das tipologias arquitetnicas busca orientar o entendimento
sobre a edificao e auxiliar no
controle qualitativo dos projetos de
interveno arquitetnica. Ele serve
como base para a identificao dos
elementos construtivos merecedores de permanncia e, ao mesmo
tempo, orienta as possibilidades de
inovaes nos projetos.
1. | Planta Baixa | Coberta
RUA
Implantao:
imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
lateral com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado
aos cmodos de servios (cozinha,
B.W.Cs., depsito e lavanderia).
2. | Planta Baixa | Trreo
Volumetria:
edificao trrea com cumeeira paralela
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3
de distncia da rua, e telhados com
inclinao de 40% a 45%.
Legendas
1. Circulao
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova
5. Cozinha
6. Copa
7. B.W.C.
8. rea de Servio
RUA
1
2
3
4
3. | Corte
2
RUA

21
Implantao:
RUA
Volumetria:
edificao trrea com cumeeira paralela
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3
de distncia da rua, e telhados com
inclinao de 40% a 45%.
4
RUA
Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
central com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado
aos cmodos de servios (cozinha,
B.W.Cs., depsito e lavanderia).
4
1
2
4
7
3
3. | Planta Baixa | Subsolo
Legendas
1. Circulao
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova
5. Cozinha
6. B.W.C.
7. Terrao
4. | Corte
RUA
5
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira
RUA
Implantao:
Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor de
acesso aos quartos (alcovas), que pode
ser lateral ou central, sala posterior,
poro alto e eventual terrao lateral. O
acrscimo posterior edificao principal
ocorre de modo transversal ou paralelo,
sendo destinado aos cmodos de servios
(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia).
1
5
3
RUA
Volumetria:
edificao trrea, com cumeeira paralela
rua a 1/3, 1/2 ou 2/3 de distncia da rua.
Telhados com inclinao de 40% a 45%,
ou ainda com 30%, conforme legislao.
5
11
11
10
11
17
9
14
13
12
RUA
Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Sala de Estar
4. Sala de Jantar
5. Quarto / Alcova
6. Cozinha
7. Copa
8. B.W.C.
9. rea de Servio
10. rea Livre
11. Terrao
12. Escritrio
13. Quarto de Empregada
14. Banheiro de Empregada
15. Rouparia
16. Depsito
17. Churrasqueira
8
1
15
2
5
4. | Corte
3
12
RUA
2
2
4
15
11
15
10
11
16
4.4 Tipo meio-sobrado

23
Volumetria:
possui simultaneamente caractersticas
de sobrado e de casa trrea. Dispe de
cumeeira paralela rua a 1/3, 1/2 ou
2/3 de distncia da rua. Telhados com
inclinao de 40% a 45% ou ainda com
30%, conforme legislao.
RUA
RUA
Planta baixa:
edificao com comrcio no trreo e
pavimentos superiores residenciais, com
disposio de planta do tipo meia-morada ou morada-inteira. A escada de
acesso ao pavimento superior se dispe
independentemente do uso do trreo. O
acrscimo posterior edificao principal
ocorre de modo transversal ou paralelo,
sendo destinado aos cmodos de servios
(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia).
3. | Planta Baixa | 1 Pavimento
8
RUA
Implantao:
edificao adaptada topografia
sem possibilidade de ampliao no
trreo, por se achar restringida pelo
relevo, e que possui simultaneamente
caractersticas de sobrado e de casa
trrea. Na sua origem, esteve identificado
com o uso misto de comrcio no trreo e
residncia no pavimento superior.
6
7
Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Copa
4. B.W.C.
5. rea Livre
6. Secretaria / Escritrio
7. Sala de Computao
8. Sala de Reunio
9. Sala das Bandeiras
5
8
3
4. | Corte
9
RUA
Planta baixa:
edificao com disposio de planta do
tipo meia-morada ou morada-inteira,
com circulao e escada lateral para
acesso ao segundo pavimento.
RUA
Implantao:
RUA
2
3
12
10
5
1
2
RUA
Volumetria:
edificao em dois pavimentos,
cumeeira paralela rua com localizao
a 1/3, 1/2, ou 2/3 de distncia da rua.
Na sua origem, podia estar destinado
a residncia unifamiliar ou a comrcio
no trreo e residncia no pavimento
superior.
Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Sala de Estar
4. Sala de Jantar
5. Quarto / Alcova
6. Cozinha
7. Copa
8. B.W.C.
9. rea Livre
10. Terrao
11. Sem Uso
12. Depsito
11
11
11
5. | Corte
RUA
7
11
11
4.6 Esteretipos
25
Volumetria:
em geral, a edificao apresenta um
maior nmero de pavimentos do que
o que se reflete na fachada principal,
os telhados dispem de vrios panos
de cobertura e possuem diversas
inclinaes (10%, 15%, por exemplo),
e as cumeeiras se localizam paralelas
rua. Alm disso, apresenta elementos
arquitetnicos desaconselhados na
coberta, como o terrao frontal e a laje.
RUA
3
7
RUA
Planta baixa:
em geral, adota o partido de planta
em vo livre, e os acrscimos podem
ocorrer i) verticalmente, com a
introduo de pavimentos, ou ii)
posteriormente, de modo paralelo
ao edifcio principal, destinado aos
cmodos de servios (cozinha, B.W.Cs.,
depsito e lavanderia).
10
9
RUA
Implantao:
imvel fronteiro rua e sem recuos,
aproximando a taxa de ocupao aos
100%, e as reformas no edifcio alteram
a topografia do terreno.
3
8
8
10
5. | Sto
Legendas
1. Cozinha
2. Copa
3. B.W.C.
4. rea Livre
5. Varanda
6. Despejo
7. Despensa
8. Terrao
9. Escritrio
10. Depsito
6. | Corte
8
8
9
Obs.: O esteretipo o resultado das alteraes realizadas no imvel que deformam um

tipo arquitetnico.
RUA
10
1
6
Conservar
5 Orientao para proprietrios, arquitetos e

engenheiros que realizam projetos de interveno
arquitetnica no casario de Olinda
26
Antes de iniciar as orientaes sobre

como executar projetos para o Stio
Histrico de Olinda, necessrio
salientar que essa uma atividade que
exige um conjunto de conhecimentos
especficos, tais como: 1) legislaes de
proteo; 2) metodologias de projeto
de interveno arquitetnica; 3) histria
da Arquitetura; e 4) tcnicas construtivas e materiais de construo. Alm
disso, importante conhecer os conceitos e as teorias que fundamentam e
justificam as legislaes de proteo.
Embora a atividade de interveno
em stios histricos seja uma especialidade do campo da Arquitetura, imprescindvel que os princpios bsicos
que conduzem essa atividade sejam
compreendidos cada vez mais pelo
maior nmero de pessoas possvel.
De posse dos conceitos e do conhecimento, os usurios e moradores de
um stio histrico podem optar por
uma atuao mais consciente, o que
certamente levar conservao e
preservao dos valores histricos,
paisagsticos, urbansticos, arquitetnicos ou culturais ali presentes. Cada
conceito remete a um tipo de projeto
ou interveno ou ao especfica,
mas, em alguns casos, mais de um
conceito embasa o projeto de interveno arquitetnica no casario.
Abaixo, seguem, apresentados e
comentados, alguns conceitos que
fundamentam as legislaes federal
e municipal de proteo.
5.1 Conceitos e preceitos legais

Primeiramente, importante salientar que o tombamento do Stio
Histrico de Olinda no significa o
congelamento da cidade num determinado tempo histrico. O Stio
Histrico segue tendo sua vida, e,
nele, so admitidas modificaes nas
edificaes, desde que sigam as normas estabelecidas nas leis. Essas leis,
como j foi visto, tentam assegurar
a permanncia dos valores patrimoniais utilizando critrios urbansticos
tais como zoneamento, setorizao,
ndices e padres de ocupao (taxa
de ocupao, coeficiente de utilizao, gabaritos, etc.), alm da definio de usos e atividades permitidos.
A terminologia interveno arquitetnica em stio histrico se refere
a toda ao realizada em edificao
sujeita legislao de proteo ou
ao tombamento. Diz respeito a vrios
tipos de execuo de obras, sejam
elas pequenos servios, manuteno,
obras de conservao, de restaurao, de reforma ou nova construo
ou mesmo de demolio. Dependendo do tipo de execuo da obra,
o projeto deve vir acompanhado de
Memorial Justificativo que explicite
seu objetivo, os princpios e as metodologias utilizadas, referenciando
em que medida a ao proposta est
integrada aos objetivos de conservao e valorizao das caractersticas
urbansticas, arquitetnicas e paisagsticas do stio histrico.
27
Conservao se refere a toda interveno de natureza preventiva, que

consiste na manuteno da edificao e na reparao de instalaes,
elementos de composio da arquitetura ou, ainda, manuteno do
sistema estrutural, dos materiais de
construo e de revestimento.
Restaurao diz respeito a toda interveno de natureza corretiva, que
consiste na reconstituio da edificao, recuperao das estruturas afetadas, dos elementos destrudos ou
danificados. A obra de restaurao
procura preservar os elementos de
maior relevncia que foram acrescidos ao longo do tempo, resguardando a histria da edificao. A
restaurao das edificaes dever
ficar condicionada existncia de
documentao ou indcios no local,
devendo o projeto ser precedido por
pesquisa histrica e arqueolgica.
Ainda acerca do termo restaurao,
o art. 44 da Lei Municipal n 4.849/92
estabelece:
Sero consideradas de interesse para
a revalorizao do Conjunto Monumental, as obras de restaurao
definidas no art. 44, tais como:
I. Eliminao de acrscimos, comprovadamente desvinculados do
contexto arquitetnico e ambiental.
II. Modificao das fachadas, restabelecendo as relaes compat-
veis com as dimenses do imvel

e da vizinhana imediata, utilizando elementos de acabamento
adequados ao conjunto.
III. Recomposio dos telhados no
que se refere a materiais, disposio e detalhes, com eliminao
dos elementos incompatveis com
as caractersticas da edificao e
do conjunto.
Reforma ou nova construo
toda interveno arquitetnica que
deve respeitar as caractersticas da
vizinhana nos aspectos de volumetria, implantao, forma e densidade de ocupao do terreno, tipo
e inclinao da coberta, materiais
de revestimento externo (paredes,
cobertura) e esquadrias. As obras
de reforma tambm esto sujeitas
a pesquisa histrica e arqueolgica e, em certos casos, a pareceres
estruturais.
Demolio, em geral, remete
eliminao de acrscimos desvinculados do contexto arquitetnico e
urbano. Ela acontece tambm nos
casos das edificaes apresentarem
riscos estabilidade, necessidade
de conforto ambiental ou ainda
para atender novos Programas de
Necessidades.
5.2 Metodologia de projeto
Para dar incio ao projeto de interveno arquitetnica em um imvel
Conservar
28
do Stio Histrico de Olinda, torna-se

necessrio que o projetista responsvel rena uma srie de informaes
e dados projetuais que o possam
conduzir a definir uma boa soluo
arquitetnica. Essas informaes
encontram-se aqui descritas em
cinco etapas metodolgicas, que no
significam exatamente uma ordem de
prioridade: algumas aes podem vir
antes ou depois das outras, mas todas
elas so, em princpio, necessrias. O
diagrama abaixo ilustra o processo.
em relao s obras e/ou mudanas

que deseja realizar no imvel. Essa
relao classificada em Arquitetura
como Programa Arquitetnico,
ou Programa de Necessidades.
Esse programa deve ser elaborado,
conjuntamente, pela pessoa que est
contratando a obra e pelo projetista.
Definio do Programa Arquitetnico, ou Programa de Necessidades
alm da populao que ir morar

ou utilizar o imvel, o mobilirio
e inmeros outros itens que sejam
necessrios para seu dimensionamento. Deve-se ter em mente que o
Programa Arquitetnico um dado
O proprietrio deve registrar em

caderno todas as suas necessidades
Constam do Programa de Necessidades dados relativos aos cmodos:

quantitativos, dimensionamento e
suas funes (quartos, salas, escritrio, banheiros, terrao, etc.),
Fase 1
Definio do
Programa de
Necessidades
Consulta s
legislaes de
proteo
Levantamento fsico
arquitetnico do imvel,
classificao tipolgica
e registro do estado de
conservao
Pesquisas
complementares:
histrica
(texto e iconografia)
e arqueolgica
Fase 2
Anlise das
informaes e
simulao de
solues
projetuais
Base terica:
instrumentos
projetuais para
atuar sobre a forma
construda
Fase 3
Desenvolvimento do projeto:
Planta de situao, locao, planta baixa, cortes, fachadas, detalhes construtivos (se
necessrios) e quadro de especificao de materiais e esquadrias.
Levantamento de
informaes relativas
ao conjunto
urbano-arquitetnico
cultural e se modifica com o tempo

pelo conjunto de atividades sociais
e necessidades criadas pelo homem.
As necessidades funcionais correspondem utilizao dos ambientes
internos do imvel, sua compartimentao, visando permanncia
ou adaptao do uso existente ou,
ainda, introduo de um novo uso.
O projetista, de posse do Programa
Arquitetnico solicitado pelo contratante, dever relacionar a demanda
programtica com as restries urbansticas e com o potencial construtivo existente. Ele deve considerar que
as edificaes histricas acumulam,
em sua substncia fsica (paredes,
janelas, telhados), registros histricos de culturas e modos de viver de
outros tempos. Essas edificaes, por
terem permanecido ntegras (tanto na sua estrutura fsica como na
disposio de cmodos e vos), sem
grandes modificaes, so consideradas um rico arquivo de informaes
sobre o passado de uma sociedade.
Portanto, um imvel tombado por
suas caractersticas histricas possui
vrias restries projetuais, tanto no
que se refere manuteno da sua
relao com o conjunto edificado
como em relao manuteno dos
traos da memria edificada, das
caractersticas arquitetnicas, tipolgicas ou estilsticas, relacionadas com
o perodo colonial, neoclssico, ecltico ou, ainda, com o protomoderno.
Muitas vezes, ocorre de o proprietrio desejar um projeto que no

se adapta s caractersticas fsicas e
arquitetnicas do local. Por exemplo,
ele solicita um programa (demanda de espaos) que s poderia ser
construdo se o imvel fosse completamente descaracterizado. Ou
seja, o programa extrapola o que se
convencionou chamar capacidade
de carga do imvel5. Nesse caso, o
projetista deve orientar o proprietrio
ou demandante do projeto a redimensionar seu Programa de Necessidades ou a buscar outra edificao,
mais adequada s suas necessidades.
Esse fato ocorre, na maioria das vezes, quando os imveis residenciais
so adaptados a novos usos, como
o caso de restaurantes e pousadas.
29
O grande desafio de intervir em um

imvel histrico encontrar o limite
justo entre a manuteno do esprito
do lugar, das caractersticas fsicas,
histricas e artsticas e a adequao
s novas demandas que so colocadas pela sociedade do sculo XXI.
Consulta s legislaes de proteo
Para realizar qualquer obra de interveno no casario do Stio Histrico
de Olinda, o proprietrio e o projetista
devem conhecer as legislaes de
proteo (federal e municipal) que
regulamentam as obras e os usos do
lugar. A consulta legislao possibilita identificar a situao do imvel em
relao zona e aos setores em que
[5] O conceito de capacidade de carga no mbito deste trabalho se refere aos limites que um ambiente ou uma edificao pode suportar em funo da interao
entre as atividades humanas e a base fsica preexistente, sem perder suas caractersticas tipolgicas e arquitetnicas essenciais. Est relacionado com a volumetria,
as caractersticas topogrficas e o sistema construtivo. Por exemplo, recorrentemente as edificaes identificadas como esteretipos no respeitam a capacidade de
carga do imvel ao ultrapassar seu suporte fsico. Outro exemplo a substituio das tcnicas construtivas tradicionais por tcnicas contemporneas que eliminam os
registros histricos e, consequentemente, o esprito do lugar.
35
32
33
30
32 | Prospeco
revelou alvenaria mista,
tijolo e pedra.
33 | Alvenaria de tijolo
macio.
est inserido, assim como os ndices e

os padres urbansticos definidos.
Essas legislaes esto indicadas no
encarte que acompanha este manual
e podem ser consultadas no site do
Ceci (www.ceci-br.org) e nas sedes
da Prefeitura Municipal de Olinda
e da Superintendncia do Instituto
do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional em Pernambuco.
Levantamento de informaes
relativas ao conjunto urbano-arquitetnico
Essa etapa diz respeito ao levantamento de informaes relativas ao
conjunto urbano-arquitetnico em
que o imvel est inserido, ou seja,
imprescindvel que o projetista
reconhea os elementos que caracterizam o conjunto edificado e lhe
conferem especificidade. O projeto a
ser concebido dever contribuir para
a valorizao e o prolongamento
da identidade do lugar, considerando tambm o edifcio no conjunto
urbano-arquitetnico em que se
encontra e avaliando os condicionantes histricos e a situao atual.
Da a importncia do reconhecimento do processo evolutivo da forma
urbana e a identificao dos padres
historicamente conformados.
As informaes relativas forma
urbana referem-se ao traado, s
tipologias arquitetnicas (volumetria,
tipos de cobertura e revestimen-
to), vegetao existente e taxa

de ocupao predominantes no
conjunto. Esses dados podem ser
obtidos por meio de registro fotogrfico areo do conjunto ou mesmo
atravs de outros registros contidos
em arquivos ou em documentao
fotogrfica de famlias. Outro recurso
utilizado para anlise e compreenso
da evoluo histrica do conjunto
edificado o levantamento e a anlise da cartografia e de ortofotocartas.
Levantamento fsico arquitetnico do imvel, classificao
tipolgica e registro do estado de
conservao
O levantamento arquitetnico da
edificao pressupe:
A coleta do conjunto de informaes indispensveis compreenso da substncia fsica da
edificao, sendo necessrio seu
levantamento fsico arquitetnico, com a representao grfica
atualizada do imvel (planta de
situao, planta de locao e coberta, plantas baixas de todos os
pavimentos, cortes e fachadas).
Registro e documentao (desenho,
fotografia) das tcnicas construtivas
e do estado de conservao das
tcnicas, dos elementos construtivos
e dos elementos de arquitetura.
Registro fotogrfico da situao
atual do imvel.
31
A anlise dos elementos tipolgicos

(implantao, planta baixa e volumetria) conduz classificao do tipo edificado do imvel que ser objeto de
projeto de interveno arquitetnica.
Pesquisas complementares: histrica e arqueolgica
Pesquisa histrica
A pesquisa histrica um grande auxlio para se compreender a
evoluo da edificao, desde sua
origem at a contemporaneidade.
Essa pesquisa consta de:
Levantamento e registro de dados
e informaes histricas sobre o
imvel, recorrendo a documentos
escritos (registro em cartrio de
imvel, jornais locais, inventrios,
entre outros) e fontes iconogrficas
(mapas, plantas de projetos arquitetnicos, fotos, pinturas, gravuras).
Estudos sobre estilos e tipologia
arquitetnica por meio de dados
que podem ser encontrados nos
acervos dos inventrios realizados pela Prefeitura Municipal de
Olinda e pelo Iphan.
Pesquisa arqueolgica
A pesquisa arqueolgica uma informao relevante para as decises de
projeto. Ela dever adotar o procedimento de mnima invaso na estrutura
antiga edificada, visando apenas a
responder lacunas das informaes

histricas. Quando no h esse cuidado, a prospeco pode comprometer
a integridade e autenticidade do imvel. Assim sendo, o proprietrio do
imvel dever disponibilizar pedreiro
que, sob a orientao do arquelogo
da municipalidade, ir realizar a prospeco arquitetnica em fundaes,
paredes, pisos ou mesmo em elementos estilsticos, a partir das necessidades do projetista ou das demandas
das instituies de proteo.
A prospeco arquitetnica indicada em restaurao e na identificao de modificaes que tenham
descaracterizado o imvel ou o
conjunto arquitetnico. As figuras
32 e 33 ilustram o procedimento de
prospeco invasiva que deve ser
evitado por comprometer a integridade e autenticidade da edificao.
Anlise das informaes
De posse de todas as informaes
relacionadas nas etapas anteriores,
o projetista dever realizar uma
cuidadosa anlise. Um elemento
importante referente anlise das
informaes a compreenso do
valor arquitetnico e simblico da
edificao. Por exemplo, existem
edificaes que so exemplares nicos e, por isso, merecem um olhar
atento e cauteloso no momento da
proposio de qualquer interveno. Esse exemplar pode se distinguir dos demais por diversas razes:
Conservar
32
Possuir uma planta baixa singular, que no encontrada em

outros imveis, a exemplo de
edificaes com caractersticas
eclticas que possuem como diretriz projetual os eixos de simetria,
conformados tanto em planta
baixa quanto em fachadas.
Apresentar detalhes construtivos
nicos que possibilitem conforto trmico e lumnico, como os
altos ps-direitos dos edifcios, as
trelias, as bandeiras das portas e
janelas, entre outros.
Possuir valores artsticos, a exemplo das fachadas das igrejas, dos
bens integrados s edificaes,
como forros, retbulos, esquadrias, tribunas, azulejos nas fachadas, entre outros.
A etapa de anlise das informaes abre espao para a simulao
grfica das possveis solues de
projeto, que devero ser avaliadas
a partir de instrumentos projetuais
para operar sobre a forma construda. Isso significa que o ato criador
do arquiteto deve ser contido ele
necessita prestar reverncia herana e memria culturais. Assim, o
projetista dever ter em mente que
seu projeto precisa agregar valor ao
stio histrico ou mesmo recuperar
algumas caractersticas que tenham
sido perdidas.
Instrumentos projetuais para atuar

sobre a forma construda
Quando se trata de projetos arquitetnicos que tm como suporte
fsico os stios histricos, vrias so
as possibilidades metodolgicas de
interveno, e muitas so as correntes tericas que podem vir a ser
adotadas. No caso do Stio Histrico
de Olinda, a legislao recomenda
o respeito tipologia arquitetnica,
aos valores patrimoniais, s tcnicas e aos materiais de construo e
de revestimento, o que indica uma
aproximao com uma metodologia
voltada para a integrao formal
contextual.
O autor Francisco de Gracia6 salienta
a importncia de respeitar o princpio
do carter unicum e do processo de
formao do lugar. Ele sistematizou
distintas correntes tericas e metodologias que vm sendo adotadas por
arquitetos com vista ao estudo e
classificao de projetos por ele denominadas Construir no Construdo. Dessa sistematizao, selecionamos trs princpios que possuem
proximidades terico-metodolgicas
com as legislaes federal e municipal de proteo ao Stio Histrico de
Olinda, as quais fornecem orientaes projetuais para intervenes em
Olinda que visam ao estabelecimento
de parentesco tipolgico e/ou integrao contextual:
[6] Francisco de Gracia (1992). Construir en lo Construido, la arquitetura como modificacin, Madrid, editorial NEREA.
33
Busca da correspondncia mtrica,

geomtrica, das leis de proporo e
de harmonia existentes no processo
de formao da cidade, de modo a
identificar a escola arquitetnica e
formal qual o edifcio est filiado.
Reintegrao de recursos figurativos ou estilsticos para favorecer a
continuidade da imagem, sem que
isso signifique a adoo do pastiche.
Nesse caso, muitas vezes, trata-se da
adoo de solues tcnicas e construtivas que remetam s caractersticas tipolgicas e/ou estilsticas do
conjunto existente. desejvel que
seja facilmente reconhecida como
uma interveno contempornea,
embora possua elementos que fazem referncia tipologia do lugar.
Todos esses princpios e/ou etapas

metodolgicos so necessrios para
a concepo e o desenvolvimento de um projeto de interveno
arquitetnica em stios histricos.
importante que o projeto se apresente o mais esclarecido e justificado possvel. A expresso grfica
do projeto um dos elementos que
fundamentam a anlise da interveno, mas ela s no suficiente,
importa tambm toda a documentao complementar, como pesquisas
e estudos tipolgicos e contextuais,
que tm como finalidade facilitar o
entendimento da proposta arquitetnica e minimizar o carter de
subjetividade que muitas vezes
recorrente durante a anlise tcnica.
Desenvolvimento do projeto
Investigao e validao das eleies formais por meio da identificao de parentesco tipolgico ou
das leis formadoras da cidade. Pode
tambm remeter ao parentesco de
formas e volumes, desestimulando
propostas de interveno arquitetnica que se fundamentem em
princpios de contraste e ruptura.
O esforo deve ser voltado para a
busca de uma totalidade integradora e para o entendimento dos elementos que constituem e conferem
a continuidade da forma da cidade.
Em termos topolgicos, a contribuio formal deve estar inscrita
na justaposio, na incluso e na
interseco formal, jamais sendo
adotado o contraste ou a excluso.
De posse de todas as informaes

e posturas necessrias ao desenvolvimento do projeto arquitetnico
de interveno, o mesmo deve
ser finalizado e bem representado, tanto em termos de expresso
grfica como em termos de justificativa tcnica. Essa justificativa deve
resumir todos os levantamentos e as
pesquisas realizados e que esto na
base do projeto de interveno arquitetnica proposto. Em seguida, o
projeto arquitetnico deve ser encaminhado municipalidade para ser
submetido a anlise tcnica, aprovao e licenciamento, juntamente
com a documentao necessria, de
acordo com o requerimento.
Conservar
6 As Boas Prticas de projetos
34
Os projetos de interveno arquitetnica selecionados para constar

do manual Conservar: Olinda Boas
Prticas no Casario esto relacionados com a metodologia anteriormente explicitada e, de modo
sinttico, atendem simultaneamente
aos requisitos de:
Respeito s legislaes de proteo.
Preservao dos valores patrimoniais.
Qualificao dos imveis em relao ao uso e habitabilidade.
A pesquisa agrupou solues de
projeto que apresentaram caractersticas comuns em termos de tipologia arquitetnica, usos e programa
de necessidades. Essas solues
podem servir como base para posteriores intervenes, desde que os
imveis guardem entre si relaes
formais, espaciais e cronolgicas.
De fato, poucos foram os imveis que, em sua totalidade, foram
considerados exemplares de Boas
Prticas de interveno arquitetnica. Alguns imveis que seguem
apresentados foram selecionados
pelo fato de constiturem exemplos
parciais, nos quais mereceram destaque solues pontuais em relao
ao partido de planta, volumetria
ou, ainda, aos detalhes arquitetnicos e construtivos encontrados.
Essas solues no abrangem a totalidade dos projetos aprovados, mas
traduzem um modo de interveno
sobre uma estrutura preexistente em

um contexto histrico especfico.
Como procedimento metodolgico, a
pesquisa priorizou o projeto em seu
carter documental, ou seja, o que
est indicado aqui no Manual so solues projetuais que foram aprovadas
pelas instituies de proteo. Assim
sendo, possvel que determinadas
solues tenham passado por algum
tipo de alterao durante sua execuo e que, na prtica, no correspondam fielmente ao que consta no
projeto aprovado. Por esse motivo, a
nfase recai sobre o projeto grfico,
embora estejam tambm ilustrados os
casos de Boas Prticas, tanto de solues projetuais como de execuo.
Para a seleo dos projetos, foram
previamente definidos critrios
bsicos, criados em conformidade
com o que defendem as legislaes
de proteo do stio histrico. Esses
critrios foram validados junto s
instituies de proteo, que esto
representadas no Conselho de Preservao do Stio Histrico de Olinda, e seguem conforme Tabela 1.
Os projetos de interveno arquitetnica no casario de Olinda que
responderam aos critrios acima
adotados so considerados Boas
Prticas. Para uma melhor compreenso desses dados, os projetos
foram agrupados segundo os tipos
arquitetnicos edificados, os usos e
35
os tipos de obra ou servio aos quais

os mesmos se referem. Do ponto de
vista metodolgico, seguem apresentados em trs eixos temticos: i)
reforma, restaurao e conservao;
ii) novas construes; e iii) legalizao de imvel irregular.
Convm destacar que as obras que
ocorreram revelia pelo proprietrio
ou usurio do imvel, sem acompanhamento ou aprovao pelas instituies de proteo, dizem respeito
ao eixo especfico de regularizao
de imvel. Nesses casos, as obras
irregulares so geralmente objeto
de embargo e podem resultar em
processos judiciais. No julgamento
do processo, o juiz estabelece que
o ru, no caso o proprietrio do
imvel, deve atender a vrias exigncias, e a principal delas consiste na
reparao do dano contra o patrimnio. Para isso, necessrio que o
proprietrio ou o autor da infrao
apresente projeto arquitetnico de
reforma, aprovado pelo Iphan e pela
Prefeitura de Olinda, visando reparao dos danos. A concluso do
processo s ocorre aps a execuo
da obra conforme projeto aprovado e o fornecimento da Licena de
Habitar pela Diretoria de Controle
Urbano da Prefeitura de Olinda.
Os imveis que passam pelo processo de regularizao so, no mais das
vezes, aqueles que foram aqui classificados como esteretipos, j que as
Tabela 1: Critrio de seleo de Projetos de Boas Prticas

1. Integrao e Dilogo da Edificao no Contexto Histrico e Arquitetnico
2. Manuteno da Tipologia
2.1 Implantao
2.2 Partido de planta
2.3 Volumetria
2.4 Tcnicas e materiais construtivos
3. Taxa de Ocupao
4. Cobertura Vegetal
5. Topografia
6. Conforto Ambiental
7. Adequao entre a Edificao, o Uso e a Capacidade de Carga
reformas neles realizadas resultaram
na sua descaracterizao e na perda
das qualidades arquitetnicas e paisagsticas do Stio Histrico de Olinda.
Para este manual, foram selecionadas
reformas de legalizao que visaram
requalificao do imvel notificado
e do Stio Histrico de Olinda.
Antes de apresentarmos os projetos
selecionados como Boas Prticas, vale
salientar que as intervenes mais comumente encontradas dizem respeito
a: i) acrscimo de rea construda
com tratamento volumtrico; ii) introduo de mezanino com abertura
de gua-furtada no pano posterior da
coberta; iii) retirada de terrao descoberto nos pavimentos superiores
que interrompem a gua da coberta;
iv) recuperao volumtrica do corpo
principal da edificao; v) reordenamento de reas molhadas de servios,
como de cozinha, banheiro e lavanderia. Assim sendo, seguem descritas.

Reforma e reconstituio volumtrica
Legislao de
proteo
Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4

Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
34 35
36
Programa de Necessidades
Manuteno do uso habitacional,
com o acrscimo de cmodos,
B.W.Cs., sala e cozinha integradas,
permanncia de edcula e reconstituio volumtrica7.
Partido arquitetnico
Manuteno da implantao com
aumento de solo natural.
Reconstituio volumtrica com
relocao da linha de cumeeira.
Reintegrao formal da fachada
principal ao conjunto urbano.
O projeto obteve reduo da taxa
de ocupao por meio da eliminao dos acrscimos de coberta.
Na planta baixa do trreo, o projeto
adotou a compartimentao de alcova
introduzindo poo de ventilao,

escada de acesso ao mezanino e ao
B.W.C. O mezanino executado com
estrutura de madeira garantiu a integrao e o respeito s tcnicas e aos
materiais tradicionais. Nessa rea, foi
possvel a criao de sala ntima com
sute e a continuao do poo de ventilao do trreo. A cobertura do poo
foi executada com as telhas de capa
para facilitar a exausto do ar quente.
A reconstituio da volumetria tradicional do imvel foi garantida pela relocao da linha da cumeeira e correo
da inclinao dos panos de coberta
em apenas duas guas. Essa proposta
foi baseada em parecer arqueolgico e
na anlise dos telhados da vizinhana.
De acordo com parecer arqueolgico:
Foram prospectadas as paredes para
localizar: a inclinao da antiga
empena, as paredes originais das
alcovas e da sala posterior. A planta
baixa atual obedece a uma tipo-
Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio
Planta de Locao e Coberta | Proposta
Planta Baixa | Trreo | Proposta
[7] O estado de descaracterizao em que o imvel se encontrava antes da reforma tende a que sua classificao tipolgica seja o esteretipo, embora tenha sido possvel reconhecer seus elementos que o caracterizam como tipo meia-morada.
36
37
37
logia comum encontrada no stio

histrico [...] foi achada durante as
prospeces que as alvenarias eram
construdas de tijolos de furos com
argamassa de cimento, possivelmente do mesmo tempo cronolgico do
detalhe da fachada principal, que
de beiral trplice com materiais pertencentes de 30 a 40 anos passados.
[...] Conforme uma interpretao direta com os materiais encontrados,
diagnostica-se que o imvel passou
por uma grande reforma e perdeu
a sua total originalidade referente
aos materiais construtivos aplicados
atualmente. No mais, reforo que a
tipologia do imvel, enquanto trata
de salas principais, alcovas ao centro e sala posterior, seja preservada.
No projeto, a relocao da linha de
cumeeira resultou mais aproximada
da testada frontal do imvel, e a
coberta seguiu a inclinao de 41%,
em harmonia com a tipologia tradi-
cional do conjunto arquitetnico em

que o imvel est inserido.
A gua-furtada (figuras 34 e 35) criada
no pano posterior da coberta assegurou o conforto ambiental da sute,
com ventilao e iluminao direta,
e a caixa-dgua superior foi localizada abaixo da cumeeira de modo
embutido na coberta. Internamente, o
imvel continua com a telha-v.
Registro iconogrfico da dcada de
1970 indica que o imvel possua
platibanda escalonada, embora no
momento da reforma o mesmo se
apresentasse com trplice beiral, em
contraste com o escalonamento das
platibandas existentes no conjunto
da rua. Assim sendo, a platibanda
da fachada principal foi resgatada,
sendo adotado novo desenho.
O projeto de interveno arquitetnica atendeu, simultaneamente, s
exigncias programticas e resgatou

os elementos presentes na tipologia
tradicional, em termos de partido de
planta, volumetria e fachada.
Valores agregados ao imvel
Promoo do conforto ambiental,
observado na introduo do poo
vertical e da gua-furtada executados com eficientes detalhes
construtivos.
Reintegrao paisagem, alcanada com o escalonamento das
fachadas atravs da recuperao
da platibanda como elemento que
caracterizava o conjunto na dcada de 1970 (figuras 36 e 37).
A qualidade positiva do projeto encontra-se principalmente no resgate
tipolgico, na integrao do edifcio
ao contexto urbano e na reduo da
taxa de ocupao, o que contribui
para adensar a cobertura vegetal.
Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Mezanino | Proposta
Corte | Levantamento e Demolio
Corte | Proposta
Legendas
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural

Reforma e introduo de anexo
Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1

Legislao de
proteo
38
Manuteno do uso residencial, com
a permanncia de cmodos, salas e
B.W.Cs., e ampliao e reforma da
cozinha e dos servios.
e respeitou a taxa de ocupao.

Foram reformadas as reas de copa,
cozinha e servios, distribudas em
dois pisos trreo e subsolo.
A volumetria da rea ampliada foi

integrada ao corpo principal do
imvel por meio de: 1) soluo de
Busca de compatibilidade entre o

antigo imvel e uma ampliao
ocorrida por necessidade programtica reforma na cozinha.
coberta em duas guas e tacania; 2)

relao de proporo entre cheios
e vazios; e 3) tcnica e materiais
construtivos utilizados madeira,
alvenaria e telha do tipo colonial.
A ampliao foi realizada com a

criao de um eixo de simetria em
que as paredes laterais posteriores
foram utilizadas como limites de
referncia. O volume proposto foi
adaptado topografia do terreno
Integrao formal do anexo ao

corpo da edificao principal e ao
contexto urbano.
Manuteno da taxa de ocupao,
sem resultar em adensamento
construtivo.
Corte AA | Proposta
Corte BB | Proposta
Legendas
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural

Reforma com introduo de mezanino 1
Legislao de
proteo

39
Manuteno do uso habitacional,
caracterizado pela existncia de
salas principal e posterior, cmodos,
B.W.Cs., cozinha e servios, e ampliao programtica com introduo de mezanino com sute.
Ampliao da rea construda
segundo demanda do programa
de necessidades.
Integrao construtiva e respeito
capacidade de carga do imvel.
Em relao ao partido de planta,

pode-se dizer que o imvel permaneceu com caractersticas tipolgicas de morada-inteira, embora
tenha sido introduzida, no trreo, a
compartimentao de alguns vos
para instalao de B.W.Cs., com
exausto mecnica.
O sistema construtivo tradicional do

imvel, bem como suas caractersticas estticas, foi conservado.
Pode-se afirmar que a interveno
adota a perspectiva terica defendida
por Carlos Lemos (1981): A primeira
norma de conduta ligada ao como
preservar manter o bem cultural,
especialmente o edifcio, em uso
constante e, sempre que possvel,
satisfazendo a programas originais.
Para acesso ao mezanino, foi introduzida uma escada de madeira de

nico lance.
No desenvolvimento do projeto, foi

assegurada a permanncia da implantao e da taxa de ocupao.
A ampliao da rea construda

respeitou a volumetria existente. Os
cmodos do mezanino deram continuidade s paredes do trrreo, sendo
introduzida gua-furtada de madeira
e vidro no pano posterior da coberta
como soluo de ventilao e iluminao. A caixa-dgua superior est
embutida na coberta.
Adequao da nova demanda programtica capacidade de carga do

imvel sem comprometimento da
estrutura antiga edificada.
Garantia do conforto ambiental
no interior do imvel pela introduo de gua-furtada na coberta.
Mezanino | Levantamento e Demolio
Mezanino | Proposta
Corte | Proposta
Legendas
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural

Reforma com introduo de mezanino 2
Legislao de
proteo

38 39
40
Conservao do imvel visando

manuteno do uso habitacional e
adequao ao novo uso de ateli e
sala de exposio.
A implantao do imvel foi mantida,

permanecendo a mesma taxa de ocupao. No quintal, foram conservadas
fruteiras e a vegetao em geral.
O partido de planta permaneceu do
Manuteno das caractersticas

tipolgicas do imvel: taxa de
ocupao, partido de planta e
volumetria do corpo principal.
Conservao das tcnicas construtivas e dos materiais de construo e de revestimento, inclusive com a adoo do princpio do
carter didtico da interveno
arquitetnica.
Adequao ao uso misto: habitao e ateli.
tipo morada-inteira, sendo introduzido

um B.W.C. na alcova do trreo, com
exausto mecnica, e uma escada
helicoidal para acesso ao mezanino.
De acordo com o parecer do arquelogo do municpio, todas as paredes em alvenaria interna do imvel
so originais [...]8, sugerindo a
preservao desses elementos, alm
da modulao do corredor central,
dos portais com bandeira e do piso
em ladrilho hidrulico (figuras 38,
Corte A | Levantamento e Demolio
[8] Parecer do arquelogo da municipalidade, datado de 18/05/2007.

[9] Parecer da arquiteta da municipalidade, datado de 02/02/2007.
Corte B | Proposta
43
40
41
42
41
39 e 41). Tambm indicou a preservao da cornija e da platibanda da

fachada posterior.
A tcnica da remoo de camadas
de pintura realizada no corredor,
conhecida por estratigrafia, revelou
pinturas em tons pastis, com motivos de grega e flores (Figura 40).
O mezanino sobre as paredes das
alcovas teve guarda-corpo e piso de
madeira (pau-marfim e sucupira) (Figura 43). No anexo, foram refeitos
estrutura e revestimento da coberta,
esquadrias de madeira e piso.
A volumetria do imvel foi preservada
com a manuteno da estrutura de coberta em linhas, caibros e ripas, recobertos com telha colonial. No mezani-
no, foi introduzida gua--furtada para

ventilao do B.W.C. e foram conservados, em ambientes distintos, os
caibros rolios e os caibros serrados.
A caixa-dgua superior foi embutida
na coberta, abaixo da cumeeira.
Na fachada posterior, o parecer tcnico
da municipalidade recomendou que a
substituio de esquadrias da fachada
posterior e a incluso de cercaduras
em vos existentes devem se pautar em
documentao e indcios encontrados
no local 9. Portanto, a proporo dos
vos, os materiais e os revestimentos
seguiram essas recomendaes.
gua-furtada, exausto mecnica e

portas com bandeiras ventiladas.
Integrao ao conjunto urbano,
observada pelo respeito proporo das aberturas, a materiais e
tcnicas construtivas utilizados.
Valorizao da cobertura vegetal
(Figura 42).

Garantia do conforto ambiental pela
introduo de elementos como
Corte B | Levantamento e Demolio
Corte C | Levantamento e Demolio
Corte B | Proposta
Corte C | Proposta
Legendas
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural

Restaurao volumtrica e da fachada principal
Legislao de
proteo

44
42
Restaurao e adequao do imvel
em situao de runa ao uso misto
de ateli e residncia.
Reconstituio das caractersticas
tipolgicas: taxa de ocupao,
volumetria e, parcialmente, o
partido de planta.
Adequao ao uso misto: habitao
e ateli, distribudo em trs pisos
(trreo, mezanino e poro), acompanhando a topografia do terreno.
O imvel permaneceu com implantao, taxa de ocupao e cobertura
vegetal do quintal j existentes.
A volumetria, os elementos de fachada e a coberta foram restaurados.
O partido de planta original sofreu
modificao parcial, que eliminou as
referncias das alcovas e do corCorte | Proposta
[10] Na atualidade, os rgos de proteo muito dificilmente aprovariam um projeto que elimina as referncias tipologia de partido de planta original.
[11] As seteiras integram, na origem, o vocabulrio da arquitetura militar; sua utilizao em projeto residencial confere valor formal e integra-se ao conjunto urbano.
redor central10, embora tenha sido

mantida a implantao das salas
(frontal e posterior), to caracterstica das casas de morada-inteira.
A soluo de coberta em telha-v com
estrutura de madeira (vigas, caibros e
ripas) foi restaurada e recebeu recobrimento em telha-canal tipo colonial.
A restaurao das fachadas buscou
a valorizao formal do conjunto
arquitetnico e o respeito s leis de
formao e de harmonia do stio
histrico (Figura 44). As seteiras
existentes resolvem tecnicamente a
ventilao e iluminao dos B.W.Cs.
e cmodos11.
O grande destaque recai na preservao e no adensamento da
cobertura vegetal do jardim.
Restaurao volumtrica e de
fachadas de um imvel em runas.
Valorizao da sala frontal, que adotou o funcionamento de galeria.
Corte | Proposta
Legenda
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural

Reforma e conservao com mudana de uso
Legislao de
proteo

43
O uso do imvel destinado cooperativa de artesos, onde funciona,

simultaneamente, o comrcio, as
salas de aula e reunies e tambm a
moradia12.
Na planta baixa do corpo principal

do trreo, foi proposta a demolio
de parede para resgate da conformao da sala frontal. Tambm se
registra a compartimentao de
alcova para insero de B.W.C. e
poo de ventilao. O fechamento
do poo na coberta foi realizado
apenas com as telhas de capa, o
que favorece a penetrao da ventilao e a iluminao natural.
Manuteno e conservao do
imvel, optando pela interveno mnima, em que se destaca
principalmente a permanncia da
volumetria, do partido de planta,
da implantao e da fachada.
A volumetria do imvel permaneceu sem alteraes, e a caixa-dgua
superior foi disposta embutida na

coberta. Como soluo tcnica de
escoamento de guas pluviais, foi introduzida calha embutida na fachada
posterior, com detalhe em beiral sem
platibanda. O volume anexo recebeu
reforo estrutural para a estabilidade
construtiva do imvel.
Manuteno das caractersticas
tipolgicas do imvel e cuidados tcnicos com os detalhes
construtivos de poo, circulao
vertical e calhas.
Corte AA | Proposta
Corte BB | Proposta
[12] O imvel em anlise foi classificado pela anterior Fundao Centro de Preservao do Stio Histrico de Olinda (FCPSHO) como de valor excepcional por manter
preservada nas paredes divisrias a tcnica construtiva, de pau-a-pique, e por ainda
apresentar o partido de planta original (parecer de tcnico do Iphan, em 14/02/1990).
Legenda
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural

Reforma com aumento de sto e uso misto
Legislao de
proteo

45
44
Introduo
Na dcada de 1960, o proprietrio
realizou o parcelamento do terreno
em quatro lotes, rompendo com a tipologia da quadra e da implantao
do imvel. At a dcada de 1970,
o imvel se constitua em sobrado
com uso multifamiliar.
Na dcada de 1980, o imvel foi adequado ao uso unifamiliar. A prospeco realizada indicou que a fachada
original possua trs portas de acesso,
que foram resgatadas no primeiro
projeto de restaurao (figuras 45 e
46). Esse projeto adequou os ambientes de residncia multifamiliar aos cmodos necessrios ao uso unifamiliar.
Foi assegurada a manuteno: 1) da
tipologia bsica da edificao; 2) das
tcnicas construtivas nas paredes, na
estrutura de piso e na coberta; e 3)
dos revestimentos (figuras 47 a 49).
Corte | Proposta
Na primeira interveno no trreo,

alcovas foram eliminadas para a introduo de cozinha, escada e saneamento. As salas do trreo permaneceram com as dimenses originais,
sendo restaurado o forro do teto em
tabuado com detalhe de madeira de
junta seca. Contgua sala posterior,
foi agregada uma varanda. A escada
de acesso ao pavimento superior foi
instalada na alcova. No pavimento
superior, permaneceram as alcovas
com funo de dormitrios, onde se
destacam as tradicionais conversadeiras nas janelas (Figura 31). A sala
posterior foi parcialmente reduzida
com a introduo da sute do casal.
Adequao ao uso misto e s necessidades de conforto trmico, que
abrangem a introduo de comrcio (sorveteria) em sala do trreo
Planta Baixa | Trreo | Levantamento
Planta Baixa | Subsolo | Levantamento
Legendas
Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural
46
49
47
48
45
e reforma parcial no sto, para

receber uma sute e a infraestrutura
de equipamento de split.
Manuteno da tipologia e dos
valores arquitetnicos tradicionais.
Interveno mnima, com restaurao dos detalhes construtivos e
revestimentos tradicionais e adoo de detalhes contemporneos.
A sala frontal do trreo passou a ser
utilizada como sorveteria, tendo sido
adequada s instalaes de gua e drenagem de modo a promover o correto
funcionamento do uso (Figura 50).
as tubulaes, os pontos de energia

e de drenagem. Nessa rea, foram
removidas as telhas de capa visando
ventilao e renovao do ar (Figura
51). Essa soluo promoveu o bom
funcionamento dos equipamentos de
climatizao artificial sem comprometer a integridade da antiga edificao.
Resgate de vos originais do

trreo, sinalizando a possibilidade
de reintroduo do uso misto.
Conservao e qualificao das
caractersticas tipolgicas do sobrado e dos materiais e detalhes
construtivos tradicionais.
Embora tenha passado por essas

reformas, o imvel permaneceu
com suas caractersticas tipolgicas
essenciais de sobrado-inteiro, em
termos de partido de planta e de
volumetria. utilizado para ilustrar
as distintas mudanas que ocorrem
numa mesma edificao ao longo de
trs dcadas. Serve como exemplo
do binmio mudana-manuteno.
50

No sto, foram instalados os equipamentos de infraestrutura do split sobre
piso impermeabilizado e localizados
Absoro de distintas intervenes

sem acarretar danos estruturais.
Planta Baixa | 1 Pavimento | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Sto | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | 1 Pavimento | Proposta
Planta Baixa | Sto | Proposta
51

Reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso
Legislao de
proteo

46
O projeto de interveno arquitetnica
constitui ao de reforma e restaurao em conjunto urbano da Rua
de So Bento e tem como objetivo a
adaptao de trs imveis da mesma
quadra, mas no contguos, para a
instalao de uma pousada13.
Resgate da ambincia dos imveis
do tipo sobrado-inteiro.
Liberao do solo natural e revalorizao dos quintais.
Conservao dos elementos tipolgicos que caracterizam as edificaes.
Planta de Locao e Coberta | Levantamento e Demolio
Registro formal das supresses de

elementos que importam documentar historicamente, sem comprometimento dos valores patrimoniais.
No conjunto, dois dos imveis so
classificados como sobrado-inteiro,
com tipologia conservada e fachadas com caractersticas neoclssicas.
O terceiro imvel uma edificao
construda no sculo XX e, segundo
parecer tcnico, sem mritos arquitetnicos. A introduo do uso de pousada nos imveis residenciais respeitou
a capacidade de carga dos imveis e a
sua integridade fsico-funcional.
Corte | Proposta
[13] As figuras 52 e 53 ilustram o imvel em situao de reforma, quando j foram eliminados os anexos e executada a reconstituio volumtrica, embora sem acabamento.
53
52
47
A justificativa do arquiteto reflete

esses propsitos:
A interveno no stio histrico
balizou o projeto de reforma, no
qual foram ressaltadas as edificaes
seculares existentes e seus padres
espaciais, reintegrando e harmonizando com o contexto do stio. Foi
priorizada a recuperao do perfil
original de cada casa, eliminando as
construes de arquitetura impura
para valorizar o conjunto. O parmetro para a definio do espao interno foi manter, sempre que possvel,
os ritmos preexistentes. As aberturas
na composio da fachada foram
preservadas; e as cobertas, restauradas para o perfil original [sem data].
Alguns princpios da interveno:

Eliminao da gua-furtada voltada para a rua principal.
Eliminao de acrscimos desvinculados do contexto ambiental
local, permitindo a recomposio
das fachadas posteriores e laterais.
Marcao formal da alvenaria demolida, registrando o partido primitivo dos imveis para assegurar
a apreenso espacial do ambiente.
Adaptao das alcovas para a introduo de circulao vertical (escada
e elevador pneumtico) e sutes.
Restaurao de fachadas e recomposio de empenas e telhados
para o restabelecimento da integrao do imvel no conjunto.
A restaurao de fachada dos imveis foi fundamentada nos resultados

das prospeces realizadas no local,
seguindo uma postura de contextualizao por recomposio formal e
estilstica, facilmente identificada.
Valores agregados aos imveis
Capacidade de absoro de um
novo uso sem comprometimento
das estruturas antigas edificadas.
Possibilidade de integrao funcional entre imveis no contguos,
sem causar interferncia visual com
novos elementos no conjunto.
Revalorizao arquitetnica e
paisagstica do conjunto.
Pav. Superior | Levantamento e Demolio e Proposta
Sto | Levantamento e Demolio e Proposta
Legendas
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural
6.9 Esteretipo
Reforma e conservao
Legislao de
proteo

48
Uso residencial com disposio de cmodos, B.W.Cs., salas, cozinha e servios, alm de rea de lazer externa.
A implantao do imvel foi mantida.

A condio de desnvel acentuado na
parte posterior do terreno, rea que
se dispe como mirante para a cidade
do Recife, foi singularmente tratada no
projeto, com escadaria, jardins e rea
de lazer, onde tambm foi disposta,
de modo integrado, a rea de servio.
O imvel foi classificado como esteretipo por ter perdido as referncias tipolgicas em termos de
partido de planta. Embora tenha
passado por interveno que promoveu a melhoria das condies
de habitabilidade no seu interior,
a ao mais evidenciada no projeto foi a conservao da coberta,
com reparao das telhas, e o
tratamento paisagstico conferido
ao quintal do terreno.
No imvel, as referncias do partido de planta primitivo que estavam

perdidas no foram resgatadas, apesar
de esta ser uma postura recomendada
pelas instituies, baseada nas referncias arqueolgicas na edificao.
Internamente, a soluo se limitou
substituio da escada de acesso ao
Planta de Locao e Coberta | Levantamento e Demolio
Planta de Coberta | Proposta
49
mezanino por uma helicoidal e readequao dos B.W.Cs. e da cozinha.

A rea do mezanino foi parcialmente
reduzida, permitindo o resgate da
espacialidade da sala principal com a
soluo da telha-v e o fechamento
do guarda-corpo de madeira.
Em termos de volumetria, a coberta
do corpo principal permaneceu com
mesma inclinao, sendo apenas
indicada a conservao, conforme o
parecer do arquiteto projetista:
A coberta encontra-se em pssimo
estado de conservao [...]. H,
ainda, a presena de telhas de
fibrocimento e translcidas que
agravam a descaracterizao do
telhado [em 26/07/2002].
Para favorecer a circulao de ar e a

ventilao do B.W.C. e do escritrio
do mezanino, foi reformada a guafurtada no pano posterior da coberta.
Os materiais utilizados foram a madeira e o vidro, de modo integrado
ao contexto e respeitando a proporo definida na legislao municipal.
Alm dessa interveno, o prolongamento da coberta correspondente
ao anexo de servios foi interrompido e refeito com inclinao e materiais tradicionais. Essa postura busca
distinguir os diversos momentos de
acrscimo da edificao.
de cumeeira, e, para a ventilao do

W.C. do trreo, foi utilizada a exausto mecnica, com sada de ar pela
janela do banheiro do mezanino.
Instalao de mezanino sem agredir
a capacidade de carga do imvel.
Marcao volumtrica do corpo
principal do imvel.
Paisagismo do quintal.
Embora o projeto no tenha contemplado o resgate do partido de planta,
considerado Boa Prtica pela qualidade da interveno volumtrica.
Como soluo de abastecimento, a

caixa-dgua superior se disps embutida na coberta, abaixo da linha
Corte | Proposta
Legendas
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural
6.10 Novas construes

Continuidade de imagem e integrao ao contexto
Legislao de
proteo

Lei Municipal: Setor Verde 2
50
Introduo
O imvel est localizado em rea
de proteo ecolgica, e a taxa de
ocupao est limitada a 5% do
terreno. A rea do terreno resultou
do desmembramento de antigo
quintal de residncia localizada na
Rua do Bonfim que permanece at
hoje conservada e funciona como
museu. Possui mobilirio e layout
que caracterizam as casas olindenses
do sculo XIX (Figura 23).
O projeto se distingue por introduzir o uso de hotel e centro de
pequenas convenes. No Programa

de Necessidades, alm dos cmodos
destinados a quartos, servios, administrao e restaurante, esto localizadas, em distintos nveis, reas
destinadas a convenes, convvio e
lazer, alm de estacionamento.
Insero das edificaes discretamente no conjunto paisagstico
preexistente.
Manuteno da topografia, do
relevo e da vegetao nativa.
Dilogo com as leis de formao
da cidade e com referncia aos
elementos visuais do entorno.
57
54
55
56
51
A implantao do Programa de Necessidades do hotel se deu em vrios
blocos, que se articulam respeitando os
vazios da vegetao e seguem dispostos em vrios pisos (figuras 54 e 57).
Os modos de implantao das construes conventuais, com seus amplos
telhados que se articulam e indicam
distintos usos, a exemplo do que
ocorre com o Convento de So Francisco e a Igreja da S, foram referncia
para a disposio dos blocos do hotel.
O acesso principal feito por hall de
distribuio que integra os vrios blocos destinados administrao, aos
quartos, s refeies (com servio no
subsolo) e s reas de lazer e conjuga, simultaneamente, diversos recursos estticos utilizados nas edificaes
tradicionais (Figura 58).
Os blocos das sutes foram marcados por ritmos e propores que
se repetem nas relaes entre os
cheios e vazios (paredes e janelas).
O volume destinado caixa-dgua

superior se destaca do conjunto
fazendo referncia s torres conventuais, o que favorece a integrao
contextual do imvel (Figura 54).
O uso de tcnicas tradicionais e
de detalhes construtivos, como as
gelosias nos balces das varandas,
a exemplo dos balces da Igreja da
S, constitui recurso de continuidade da imagem do Stio Histrico,
sem resultar em cpia ou pastiche. A continuidade formal busca
minimizar o impacto visual da nova
construo no conjunto edificado
da cidade. Tambm foram utilizadas
tcnicas construtivas, revestimentos
e detalhes tcnicos adequados ao
clima e ambincia do Stio Histrico, a exemplo do uso de tijoleiras
na paginao do piso, de vedaes
treliadas imagem das gelosias
utilizadas nos muxarabis e dos
azulejos decorados no revestimento
de paredes (figuras 55 a 58).
trues da cidade, no tratamento

dos volumes, cheios e vazios, luz e
sombra [...] so apropriadas pelo
projeto na tentativa de oferecer aos
visitantes um abrigo de arquitetura
[...] adequada ao meio e coerente
com o seu tempo.
Valores agregados ao Stio Histrico
A contribuio desse projeto ao
Stio Histrico se d, principalmente, pelo dilogo da contemporaneidade da interveno com
a antiga estrutura edificada do
entorno e pela preservao dos
elementos naturais.
Nas palavras do arquiteto projetista:

As solues encontradas nas cons-
58
Corte | Proposta
Restaurante
Quarto
Circ.
Quarto
Circ.
Bar
Recepo
Servios
Legendas
Construir
Servios
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural
6.11 Novas construes

Respeito diversidade urbana e busca de integrao formal
Legislao de
proteo

Lei Municipal: Setor Residencial Ambiental
52
Construo destinada ao uso residencial, sendo cmodos, B.W.Cs.,
salas, terrao, cozinha, servios e
garagem distribudos em trs pisos:
subsolo, trreo e mezanino.
Aproveitamento da topografia para
a distribuio dos nveis de piso.
Integrao urbanstica e arquitetnica e dos materiais construtivos.
Fruio da paisagem nos espaos
internos do imvel.
O destaque na localizao desse
imvel est na variedade de caractersticas urbansticas e arquitetnicas
dos imveis que conformam sua

vizinhana imediata. Essa diferenciao exigiu um exerccio de reflexo
sobre as caractersticas formais a
serem adotadas no projeto.
O partido arquitetnico foi desenvolvido usando o grande desnvel existente
na topografia do terreno, permitindo
a concepo do imvel em trs nveis:
subsolo, trreo e mezanino.
A soluo adotada buscou a integrao formal e volumtrica com os
elementos arquitetnicos do conjunto
urbano. Destaca-se a manuteno da
tcnica construtiva tradicional, embora tenha sido utilizada a soluo de
laje no piso do mezanino e na coberta do banheiro. As salas e o terrao
possuem estrutura de coberta em madeira recoberta por telha-canal.
61
59
60
53
Os detalhes construtivos remetem

s solues tradicionais, tais como:
guarda-corpo do terrao que referencia as gelosias, p-direito duplo,
portas e janelas com bandeiras ventiladas, uso da madeira e coberta do
corpo principal em duas guas, com
inclinao tradicional do telhado
(figuras 59 e 60).
O projeto teve como grande eixo
norteador a apropriao da paisagem como elemento conformador
dos espaos internos. Ou seja,
alguns ambientes foram estrategicamente projetados para deles se
descortinarem os vrios ngulos da
cidade aspecto positivo favorecido pela condio topogrfica.
bm introduzem novos dispositivos

tcnicos, com funo de isolamento
trmico. Exemplo disso o uso, na
sute de material de isolamento trmico introduzido entre os caibros e o
forro de madeira (Figura 61).
Os detalhes presentes na coberta conservam solues tradicionais e tam-
Corte A | Proposta
Corte B | Proposta
Construir
Demolir
63
Valores agregados ao Stio Histrico

Insero de edificao recente em
um contexto histrico tombado,
em que a leitura formal dos elementos que caracterizam o stio
est presente no projeto.
Integrao entre soluo tcnica,
formal e conforto ambienal.
Legendas
62
Outro recurso tcnico utilizado foi o

corte na telha para embutir a calha,
permitindo o escoamento das guas
pluviais, sem interferncia visual
(figuras 62 e 63).
Parede Existente
Fachada lateral | Proposta
rea Molhada
Solo Natural
6.12 Regularizao de imvel

Reforma e reconstituio volumtrica 1
Legislao de
proteo

54
Manuteno do uso residencial, com
a disposio de cmodos, B.W.Cs.,
salas, cozinha e servios.
Reconstituio volumtrica para
a reintegrao arquitetnica da
edificao ao conjunto urbano do
Stio Histrico.
O imvel foi notificado por instituio de proteo por apresentar
terrao descoberto no pano principal da coberta. Embora no se
refletindo diretamente na fachada
principal, o terrao descoberto era
facilmente visvel da rua. Segundo

denncia encaminhada Procuradoria da Repblica em Pernambuco:
As obras realizadas no mencionado
imvel pelo denunciado no foram
autorizadas pelo Iphan e consistiram na alterao da volumetria do
imvel, atravs de construo de
primeiro pavimento, modificao da
coberta existente, reforma interna e
ampliao do imvel14.
O acrscimo do pavimento levou
mudana da linha de cumeeira
original e a alteraes nas inclinaes
do telhado, permitindo que ficasse
aparente, na coberta posterior, a caixadgua. A justificativa apresentada pela
arquiteta projetista para a regularizao do imvel foi a seguinte:
Planta Baixa | Coberta | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Coberta | Proposta
[14] Citao do Iphan constante no processo.

[15 ] Documento constante no processo.
64
55
Dessa forma, foi proposto o rebaixamento da coberta em conformidade aos imveis vizinhos, assim
como o alinhamento da cumeeira. A
rea de servios recebeu o prolongamento da coberta, simplificando a
composio volumtrica.
O imvel sofreu sucessivas reformas ao

longo de sua existncia cujas caractersticas originais foram modificadas.
No sendo possvel obt-las atravs de
registros fotogrficos ou documentos
arquitetnicos, o projeto de interveno que ora apresentamos baseia-se
na anlise de seu entorno, como tambm nos dados histricos da poca,
buscando solues aproximadas das
caractersticas originais do imvel e
adequando-se s necessidades de seus
moradores [em 28/10/2002].
critrios legais, ao Iphan, que dever

se manifestar sobre o projeto e a execuo integral da obra determinada
no projeto aprovado pela Autarquia15.
Em resposta denncia, o Ministrio Pblico exigiu do proprietrio:

Reparao do dano mediante apresentao, no prazo de 30 (trinta) dias,
de projeto de demolio e reparao
da rea construda, obedecendo os
Com base na altura da platibanda,

que mantm caractersticas originais,
propomos a modificao estrutural
do telhado, de modo que a cumeeira
fique com altura aproximada s casas vizinhas e a inclinao das duas
guas no exceda 30%.
A utilizao de materiais tradicionais

caractersticos do casario tombado
favoreceu a continuidade da leitura
das cobertas, embora tenha sido
feito uso do recurso do algeroz para
o acabamento das empenas.
Fachada | Levantamento e Demolio
Corte | Proposta
Legendas
Para a reconstituio volumtrica, foi

demolida uma parte do pavimento
superior, caracterizando-se ento
um mezanino, de modo a resgatar a
espacialidade da sala de estar com a
permanncia da telha-v.
De acordo com a arquiteta projetista:
Resgate da volumetria do imvel,

com cumeeira paralela rua e
inclinao de coberta tpica do
Stio Histrico, assegurando sua
integrao ao conjunto urbano.
Reclassificao tipolgica do imvel
como meia-morada, embora a
planta baixa permanea com parte
da disposio desse partido sala
frontal e posterior e alcova , mas a
fachada indica a referncia de porta
e janela e a volumetria se caracteriza por dois panos de coberta.
Fachada | Proposta
Construir
Demolir
Parede Existente
A planta baixa do imvel no pavimento trreo no foi alterada, mas

apenas a do pavimento superior,
que se tornou mezanino (Figura
64). A fachada principal tambm
permaneceu sem modificaes.
rea Molhada
Solo Natural
6.13 Regularizao de imvel

Reforma e reconstituio volumtrica 2
Legislao de
proteo

Manuteno do uso residencial, caracterizado pela disposio de cmodos,

salas, B.W.Cs., cozinha e servios.
A ampliao irregular do imvel

contribuiu para sua descaracterizao em termos de volumetria, partido de planta e taxa de ocupao,
ultrapassando, ainda, a capacidade
de carga com os sucessivos acrscimos. Apenas a fachada principal
permaneceu ntegra.
Recomposio volumtrica do
corpo principal do imvel, com
a demolio de acrscimos sem
mrito arquitetnico.
Reintroduo do solo natural,
com tratamento no jardim.
Recuperao da espacialidade interna do imvel, com a demolio parcial do pavimento superior criado.
conforto e de habitabilidade no
imvel. A demolio parcial do
pavimento superior, inclusive dos
diversos volumes descaracterizados,
permitiu sua configurao como
mezanino, com a disposio de
sute e sala ntima. Com a demolio, a sala de estar do trreo teve a
espacialidade recuperada.
O projeto de reforma e legalizao

do imvel objetivou a recuperao
volumtrica, adotando a continuidade da inclinao do pano posterior
da coberta e a gua-furtada, que
promoveu melhores condies de
A interveno qualifica o imvel

com integrao arquitetnica e
paisagstica e com a possibilidade
de sua reclassificao como tipo
meia-morada16.
Planta Baixa | Coberta | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Coberta | Proposta
Corte | Proposta
[16] Devemos ressaltar que, nesse caso, a qualidade do projeto de interveno

arquitetnica no est sendo refletida na qualidade da execuo da obra, estando o
imvel selecionado como Boa Prtica apenas em termos de projeto.
Legenda
Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural
7. Glossrio
gua de telhado: superfcie

plana e inclinada de um telhado
que vai da cumeeira at o beiral,
por onde correm livremente as
guas pluviais.
que, junto a outras, sustenta as

ripas dos telhados ou as tbuas
dos assoalhos. Na arquitetura tradicional, devido seco circular,
conhecido por caibro rolio.
Estratigrafia: tcnica de remoo das camadas de tinta de

uma parede, quadro ou obra de
arte para verificao de cores ou
pinturas originais.
Pastiche: termo que se refere

imitao de estilo, aquilo ou
aquele que faz uso de processos
de cpia de estilos arquitetnicos ou literrios.
gua-furtada: rea do telhado que interrompe o pano da

cobertura com a criao de vo
para iluminao natural no ambiente interno.
Calha: elemento da coberta,

em forma de sulco ou canal,
que favorece o escoamento das
guas pluviais.
Gabarito: o mesmo que pavimento em uma edificao.
Platibanda: moldura contnua

que contorna uma construo, ou parte dela, acima dos
frechais, conformando proteo
ou camuflagem dos telhados, em
que se fixa a calha.
Alcova: dormitrio ou compartimento, geralmente sem janelas

para o exterior.
Algeroz: elemento de acabamento longitudinal de coberta,
nos limites de paredes vizinhas
ou platibandas.
Bandeira: caixilho, fixo ou
mvel, situado na parte superior
de portas e janelas, com funo
de iluminao e ventilao de
ambientes.
Barroco: estilo arquitetnico
com regras de composio plstica de valorizao de formas e
volumes e de distintas expresses no Brasil.
Beiral: parte do telhado que faz
salincia sobre o prumo da parede externa de uma construo,
com a funo de facilitar o escoamento da gua pluvial. Uma variao o triplo beiral, tambm
conhecido por beira-seveira ou
beira, sobeira e bica, cujas telhas
extremas apoiam-se em duas
fiadas de telhas engastadas na
alvenaria da parede externa da
construo.
Cachorro: pea de pedra ou
madeira em balano que serve
de elemento de sustentao, suportando beiras de telhados ou
pisos de sacadas ou balces.
Caibro: pea de madeira, geralmente com seco retangular,
Cartografia: conjunto de mapas e

plantas de um imvel ou cidade.
Cercaduras: molduras externas
de janelas ou portas.
Conversadeira: cada uma das
salincias situadas logo abaixo
do peitoril de janelas, no flanco
dos rasgos da parede, que servem como bancos de sentar.
Gelosia: uma variao da trelia,

geralmente em madeira e utilizada na composio de guardacorpo ou esquadria. A funo
da gelosia evitar a viso do
exterior para o interior.
Iconografia: conjunto de quadros, imagens e plantas de uma
edificao ou paisagem que, no
contexto do trabalho, utilizado
como informao histrica.
Cornija: elemento de acabamento de platibanda composto

por frisos em relevo.
Janela de guilhotina: constituda por uma ou mais folhas, que

podem ser movimentadas por
deslizamento vertical, no plano
da janela.
Cumeeira: parte mais alta do

telhado onde se encontram as
superfcies inclinadas que constituem as guas.
Linha: viga horizontal inferior

pertencente tesoura da coberta.
Edcula: construo de pequeno

porte, complementar edificao principal, que pode se
destinar lavanderia, servios e
sanitrios. Em geral, situada na
parte posterior dos terrenos.
Embiriba ou imbiribeira: rvore da famlia das myrtaceas, cuja
madeira (vermelha ou preta)
usada na fabricao de caibros
ou ripas de telhados das casas
do Brasil Colnia.
Empena: rea de parede em
forma triangular, em coberta de
duas guas, situada acima da
altura do beiral.
Estereotomia: tcnica de dividir
e cortar com rigor os materiais
de construo.
Mirante: ponto ou construo

elevada por onde se descortina
vasta paisagem.
Mourisco: estilo arquitetnico
de origem rabe.
Muxarabi: composio de
balco, janelas em gelosias e
coberta, que se apoia sobre cachorros e avana sobre a parede
frontal da edificao, ao qual se
tem acesso pela sala frontal.
destinado a oferecer sombra ou
observar o exterior sem ser visto.
Ortofotocarta: fotografia area
da qual foram removidas as
distores causadas pela inclinao da cmara e pelo relevo.
A escala de uma ortofotocarta
uniforme, razo pela qual pode
ser usada como um mapa.
Poro alto: espao ou vo

livre situado entre o trreo e o
solo, com a funo de isolar a
estrutura do soalho da umidade
do cho.
Pesquisa arqueolgica: conjunto de tcnicas utilizadas para
obter informaes sobre um
determinado stio ou edificao.
Prospeco arquitetnica:
estuda a edificao e objetiva
identificar: a evoluo construtiva do edifcio; registrar, analisar
e classificar aspectos estticos
e histricos, e ainda registrar e
analisar danos e anomalias ocorridos na estrutura edificada.
Rinco: ngulo reentrante formado por duas guas de telhado.
Seteiras: termo que tem origem
na arquitetura militar e se refere
a uma abertura vertical por onde
eram lanadas flechas. Tambm
so encontradas em edificaes religiosas e atualmente
so utilizadas como soluo
para iluminao e ventilao de
ambientes.
Tacania: viga que vai da cumeeira ao ngulo do encontro da
parede da fachada com a lateral,
em telhados de quatro guas.
Tera: viga paralela cumeeira
com funo de apoio estrutural
dos caibros.
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Integridade e Autenticidade:
conceitos-chave para a reflexo
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3 - Preservao do Patrimnio
Edificado.
ZANCHETI, Slvio (org.), 2002.
Gesto do patrimnio cultural
integrado. Recife: Editora Universitria da UFPE.

Rua Sete de Setembro, 80, Carmo, Olinda-PE
CEP: 53020-130
Fone: +55 (81) 3429.1754
Site: www.ceci-br.org
E-mail: ceci@ceci-br.org
O texto deste manual foi revisado conforme o novo Acordo Ortogrfico

da Lngua Portuguesa, em vigor desde 1 de janeiro de 2009.
Realizao
Patrocnio
Conselho Federal Gestor

do Fundo de Defesa de
Direitos Difusos
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Secretaria de Direito
Econmico
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CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Centro de Estudos Avanados da Conservao Integrada CECI

CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Fernando Diniz Moreira

Virgnia Pitta Pontual

Rosane Piccolo Loretto

Estamos entregando a voc o manual Conservar: Olinda Boas Prticas

cipal e enumera as leis (federal e

2 Objetivos do Manual Conservar

3 Os valores patrimoniais e a significncia do Stio Histrico de Olinda

4 Identificando tipos arquitetnicos no Stio Histrico de Olinda

4.1 Tipo meia-morada

5 Orientao para proprietrios, arquitetos e engenheiros que realizam

5.1 Conceitos e preceitos legais

6 As Boas Prticas de projetos

6.1 Tipo meia-morada: reforma e reconstituio volumtrica

1 As razes e finalidades do Manual Conservar

O Stio Histrico de Olinda encontra-se regido por leis de proteo

dos. Em virtude dessa demanda que

2 Objetivos do Manual Conservar

Polgono de Tombamento de Olinda

O objetivo geral do manual Conservar: Olinda Boas Prticas no Casario

Zona Especial de Proteo

Os exemplos selecionados e que

Setor Residencial Rigoroso

O termo Boas Prticas significa que

Seu contedo foi elaborado a partir

O Manual de Boas Prticas: 1) apresenta os valores patrimoniais e

arquitetnica; e 4) registra e analisa

3 Os valores patrimoniais e a significncia

Para que as intervenes arquitetnicas realizadas no casario de Olinda

Esses atributos referenciados positivamente nos textos de diversos autores e

1 | Vila de Olinda, Pernambuco depois do

3 | Vista panormica de Olinda,

conferida especialmente pelas edificaes religiosas, com suas torres, que

5 | Mapa de Olinda, autoria

6 | Vista area do Stio Histrico de

de implantao do edifcio no lote e nas peculiaridades de relacionamento

13 | Casario da Rua do Amparo, com evidncia

pedra so junta seca ou cangicado

constituem elementos bastante caractersticos do casario do Stio Histrico.

Com essa caracterizao, deseja-se

4 Identificando tipos arquitetnicos

O conhecimento dos tipos arquitetnicos edificados no Stio Histrico

1/2 da rua e com inclinao da coberta, nas edificaes mais antigas,

tipos, que no se encontram aqui

Essas transformaes podem configurar novos tipos ou indicar uma

4.1 Tipo meia-morada

1. | Planta Baixa | Coberta

2. | Planta Baixa | Trreo

4.2 Tipo morada-inteira

1. | Planta Baixa | Coberta

2. | Planta Baixa | Trreo

3. | Planta Baixa | Subsolo

4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira

1. | Planta Baixa | Coberta

2. | Planta Baixa | Trreo

3. | Planta Baixa | Subsolo

4.4 Tipo meio-sobrado

2. | Planta Baixa | Trreo

1. | Planta Baixa | Coberta

3. | Planta Baixa | 1 Pavimento