SEOR NOTARIO:

Srvase usted extender en su Registros de Escrituras Pblicas, una COMPRA

VENTA DE INMUEBLE, que celebran de una parte doa ISABEL ROSA
BARREDA BRACKE, identificada con DNI N 06106103, de estado civil
soltera, con domicilio en Jr. Incahuasi N 219, Urbanizacin Maranga, Distrito
de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, quien en adelante se le
denominar LA VENDEDORA y de la otra parte don HOMERO JAVIER DE LA
CRUZ JAVE, identificado con DNI N 40174380, de estado civil soltero, con
domicilio en Prolongacin Leticia N 924 interior 205, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima, quien en adelante se les denominar EL
COMPRADOR, en los trminos y condiciones siguientes: .
PRIMERO: LA VENDEDORA es propietaria del inmueble denominado Mz. F
Lote 23 ubicado en el Asentamiento Humano Asociacin de Propietarios y
Comit de Obras Pblicas de la Av. Tarapac del Distrito de Puente Piedra, el
mismo que consta inscrito en el asiento N 0003 del Cdigo de Predio N
PO1263854 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuyas medidas
perimtricas se hallan consignadas en el referido documento registral.
SEGUNDO: LA VENDEDORA, adquiri el dominio del inmueble mediante
Escritura Pblica de fecha 21 de Octubre del ao 2010, ante el Notario Eduardo
Laos de Lama, el mismo que se encuentra registrada en el As. 0003 del Cdigo
de Predio N PO1263854, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
TERCERO: Mediante el presente documento LA VENDEDORA da en venta
real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR el inmueble descrito
en la clusula primera que antecede, comprendindose en la venta, usos,
costumbres, servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por
derecho les toca y corresponde sin reserva ni limitacin alguna.
CUARTO: El precio de venta libremente pactado entre ambas partes es por la
suma de US$ 50,000.00 (Veinte mil y 00/100 dlares americanos), que EL
COMPRADOR cancelar de la siguiente manera:
4.1
Con la transferencia de la propiedad de un vehculo usado, automvil,
marca Mazda, modelo Axela, ao de fabricacin 2005, de color plata, N de
motor ZY327669, N de serie Bk5p214381 y con placa de rodaje NA7M-443, el
mismo que las partes valorizan en la suma de US$ 12,000.00 (Quince mil y
00/100 dlares americanos).
Se deja constancia que el vehculo a que se refiere esta clusula es de
propiedad de EL COMPRADOR, el mismo que indica que actualmente forma
parte de la Empresa Centro de Dilisis Nefro Continente SAC: y que en este
acto y con autorizacin mediante acta de los socios de su empresa, han
aprobado autorizar la transferencia a favor de LA VENDEDORA. No obstante
esta declaracin se obliga a la eviccin y saneamiento conforme a ley.
4.2
US$ 7,750.00 (Cinco mil dlares americanos) a la firma de la
presente minuta sin ms constancia que las firmas puestas en el presente
documento.

4.2
Que la diferencia, es decir la suma de $ 30,250.00 (treinta mil
doscientos cincuenta y 50/100 dlares americanos), ser cancelado en 22
(veintids) letras de cambio, cada una con vencimientos mensuales
consecutivos, giradas por la vendedora y aceptadas por el comprador y
avaladas por el avalista. Se deja constancia, asimismo, que las citadas
cambiales, se encuentran avaladas por Don CESAR ALBERTO DE LA CRUZ
JAVE, identificado con DNI N 09953549, con domicilio en Mz. 78 Lote 34
Asentamiento Humano Enrique Milla Ochoa Olivo, Distrito de los Olivos,
Provincia y departamento de lima
4.3
Cada letra ser girada por la suma de US$ 1,375.00 (Mil trescientos
setenta y cinco y 75/100 dlares americanos), venciendo la primera letra el
da 02 de Enero del 2012 y la ltima letra el da 01 de Octubre del 2013; las
mismas que se encuentran representadas por igual nmero de Letras de
Cambio por los mismos importes y vencimientos. LA VENDEDORA podr
endosarlas para ser cobradas por una entidad bancaria o por un tercero.
4.4
EL COMPRADOR queda facultado a cancelar en cualquier momento el
ntegro de las cuotas o armadas por vencerse.
4.5
El pago de las cuotas o armadas deber efectuarse en las fechas de sus
vencimientos, que son las mismas que se consignan en las Letras de Cambio,
en caso contrario se incurre en mora en el pago en forma automtica,
convinindose en ese caso que EL COMPRADOR pagar a LA VENDEDORA
un inters moratorio equivalente al 2.5% (dos punto cinco por ciento) mensual
al rebatir.
4.6
A fin de garantizar el cumplimiento del pago del saldo del precio, los
intereses compensatorios y moratorios, gastos, costos y costas en caso de
ejecucin, las partes convienen en constituir hipoteca sobre el bien materia de
venta hasta por la suma de US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS).
4.7
Una vez cancelado al ntegro del precio de venta, los intereses y los
gastos generados y pactados en caso de incumplimiento, LA VENDEDORA, se
obliga a otorgar y/o suscribir, minuta y Escritura Pblica de cancelacin de
precio e hipoteca, corriendo los gastos Notariales y Registrales y lo de ley por
cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
4.8
El lugar de pago de todas las armadas ser realizado a la cuenta
bancaria de LA VENDEDORA.
QUINTO.- El incumplimiento del COMPRADOR en el pago de tres o ms
cuotas, consecutivas o no, facultar a la vendedora a dar por:
5.1
Vencidos todos los plazos de las letras pendientes de pago y a exigir el
pago inmediato del saldo total de la deuda. Para tal efecto la Vendedora deber
cursar una comunicacin notarial a la compradora informndole del
incumplimiento, as como de su decisin de dar por vencidos todos los plazos
otorgados para el pago de las letras de cambio
5.2
La demora en el pago de cualquiera de las letras de cambio, generar la
mora automtica de El Comprador, computndose los intereses moratorios a
una tasa equivalente al 2.5% mensual, sin requerirse para ello de comunicacin
alguna.
5.3
Resuelto este contrato de saldo de precio pendiente de pago, resolucin
sta que se acuerda inclusive cuando EL COMPRADOR haya pagado ms del

50% (cincuenta por ciento), en cuyo caso LA VENDEDORA retendr a su favor

lo siguiente:
5.3.1. El 40% (veinte por ciento) del valor de la Compraventa.
5.3.2. Todos los gastos generados por el presente contrato, tales como gastos
de protesto, comisin bancaria, pago de impuestos, gastos prejudiciales etc,
estarn a cargo de EL COMPRADOR.
5.3.3. Adems a ttulo de indemnizacin adicional quedar en beneficio de LA
VENDEDORA, sin reembolso alguno, los cercos del inmueble, conexiones de
electricidad, agua y toda construccin efectuada en el inmueble objeto de
venta.
5.4
Dar por vencidas todas las cuotas e iniciar la ejecucin de la garanta
hipotecaria a fin de cobrar el ntegro de las armadas o cuotas pendientes de
pago sean vencidas o por vencerse, ms los intereses moratorios pactados
devengados equivalente al 2.5% (dos punto cinco por ciento) mensual y por
devengarse hasta el pago ntegro de las cuotas, gastos de protesto y comisin
bancaria, gastos prejudiciales, costos y costas generados hipotecaria en la va
Judicial bastar que LA VENDEDORA adjunte la liquidacin actualizada de la
deuda pendiente de pago donde debe indicarse las cuotas vencidas y las
dadas por venidas, liquidacin de los intereses devengados, los dems gastos,
costos y costas liquidadas conforme a ley.
SEXTO: Los contratantes dejan expresa constancia que sobre el precio de
venta pactado existe la ms justa equivalencia y que en caso que existiera
alguna diferencia de ms o menos, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donacin, renunciando desde ya a toda accin posterior que tienda a invalidar
los efectos del presente contrato.
SETIMO: LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que se dispone ya
expresado no pesa ninguna clase de gravmenes, hipotecas, cargos,
embargos alguno que limite o restrinja su libre derecho de disposicin. No
obstante esta declaracin se obliga a la eviccin y saneamiento conforme a
ley.
OCTAVO: LA VENDEDORA deja constancia que no adeuda suma alguna por
concepto de tributos, arbitrios municipales, servicios de agua, suministro de
energa elctrica y el impuesto predial en la fecha de la firma de la presente
minuta.
NOVENO: LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, y el
comprobante de pago cancelado del Impuesto a la propiedad Predial. as como
el otorgamiento de la escritura pblica que esta minuta origine y su inscripcin
en el registro de la Propiedad inmueble de Lima, sern sufragados por EL
COMPRADOR incluyendo el impuesto de alcabala si fuera el caso, por
disposicin expresa de ley.
DECIMO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El

cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de

comunicacin de dicho cambio a la otra parte por va notarial.
Agregue Ud. seor Notario insertar la introduccin y conclusin de la ley y
srvase pasar partes a los Registros Pblicos para su correspondiente
inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
Lima, 10 de Octubre del 2011

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ISABEL ROSA BARREDA
DNI N 06106103
LA VENDEDORA

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HOMERO JAVIER DE LA CRUZ JAVE
DNI N 40174380
EL COMPRADOR