SUMILLA : SOLICITO CONCILIACIN SOBRE

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA.

CENTRO DE CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL LA PUERTA DE LA
JUSTICIA MAHATMA GHANDI CCPJ/MG: FECHA 28 DE OCTUBRE
DEL 2016
BANCO FINANCIERO DEL PER, debidamente
representado por su apoderado LUCIA DE FATIMA LAU DEZA, identificada
con DNI N 02773346; segn Testimonio de Poder legalizado que para
este efecto se adjunta, con direccin domiciliaria en Calle Libertad 723,
del distrito, provincia y departamento de Piura, y sealando como
domicilio procesal Calle Tacna 450 - of.401 del mismo distrito; a usted
como mejor proceda en derecho me presento y digo:
I.- INVITADO, DOMICILIO Y PRETENSIN:
Que, solicito Audiencia de Conciliacin sobre OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA correspondiente al crdito hipotecario otorgado
por nuestra institucin que a continuacin se detalla:
VENDEDORA: CONTINENTAL PACFICO S.R.L.
COMPRADORES: MIGUEL ANGEL SILVA MARROQUN identificado
con DNI N 43376483, casado con CLAUDIA FIORELLA RAMREZ
RAMOS identificada con DNI N 40856875.
INMUEBLES: Departamento N 402 y Cochera N22, situados en la Av.
Marcelino Champagnat Sub Lote 01 Block A-2 Cuarto Piso, del Distrito
y Provincia de Sullana, Departamento de Piura. Inscrito en Partida
Electrnica N 11036509.
GRAVMENES: A Favor del BANCO FINANCIERO DEL PER hasta
por la suma de US$. 126,458.00 Dlares Americanos.
El invitado a la audiencia de conciliacin es:

i)

ALBERTO CRISVEL VELASQUEZ SEMINARIO, identificado con

DNI N 02859485, a quien deber notificrsele en su domicilio
ubicado en Av. Country N 266 Urb. Santa Isabel, del distrito,
provincia y departamento de Piura.

PRETENCIN
a) Siendo representante de la empresa vendedora CONTINENTAL
PACFICO S.R.L, en calidad de Gerente General, se le requiere la
regularizacin

de

firmas

para

el

OTORGAMIENTO

DE

ESCRITURA PBLICA del crdito hipotecario arriba detallado.

Mediante este medio, lo invitamos a entablar dialogo y llegar a
acuerdo

satisfactorio

con

nosotros

respecto

nuestra

pretensin. De no darse el caso, de esta forma cumplimos con el

requisito exigido para iniciar el proceso de OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA ante el Poder Judicial.
En virtud de ello, sustentamos nuestra pretensin en atencin a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho:
II.- HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO:
2.1.- En fecha 26 de diciembre de 2005, se suscribi el Contrato Privado
de Compra Venta de Bien Futuro que celebraron de una parte, como
vendedora, la empresa CONTINENTAL PACFICO S.R.L. identificada con
RUC 20484038326, debidamente representada por el invitado a
conciliar, su gerente general Alberto Crisvel Velasquez Seminario
con DNI N 02859485; y como compradores, Miguel Angel Silva
Marroqun con DNI N 43376483, casado con Claudia Fiorella Ramrez
Ramos con DNI N 40856875.
2.2.-

Dicha compraventa versa sobre el inmueble conformado por

Departamento N 402 y Cochera N22, situados en la Av. Marcelino

Champagnat Sub Lote 01 Block A-2 Cuarto Piso, del Distrito y Provincia
de Sullana, Departamento de Piura; e inscrito en Partida Electrnica N
11036509. As mismo, el valor del bien estipulado por las partes se
cancel de la siguiente manera:
1.- US$ 500.00 (Quinientos y 00/100 Dlares Americanos), que
fueron

cancelados

con

un

depsito

en

efectivo

nombre

de

CONTINENTAL PACFICO S.R.L.

2.- US$ 1,650.00 (Mil Seiscientos Cincuenta y 00/100 Dlares
Americanos), que fueron cancelados a la suscripcin del documento.
3.- Y el saldo de US$ 19,350.00 (Diecinueve Mil Trescientos
Cincuenta y 00/100 Dlares Americanos), que fueron cancelados a
travs de un Crdito Hipotecario Mi Vivienda, otorgado por el BANCO
FINANCIERO DEL PER.
2.3.- El Contrato Privado de Compraventa sealado y el Crdito
Hipotecario Mi Vivienda arriba mencionado nunca se elevaron a
escritura pblica, por lo que hasta el momento no se ha realizado el
cambio de dominio a favor de los compradores ni se ha inscrito la
hipoteca a favor del Banco Financiero.
2.4.- Siendo sta una operacin que se debi suscribir en el ao 2006 y
habindose

realizado

innumerables

intentos

por

establecer

comunicacin con el invitado a conciliar, se le envi una carta notarial

de fecha 19 de octubre de 2016, la misma que adjuntamos y que seala
un plazo mximo de 2 das para comunicarse con nuestra Sede Piura y
realizar los trmites notariales y registrales respectivos.
2.5.- Vencido el plazo sealado y sin obtener respuesta alguna, es de
nuestro inters iniciar las acciones legales correspondientes presentando
la demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA respectiva ante

el PODER JUDICIAL. El invitado a conciliar en su calidad de gerente

general de CONTINENTAL PACFICO S.R.L. es el llamado a subsanar esta
operacin, que no slo nos perjudica a nosotros como entidad financiera,
sino que adems afecta derechos de terceros. Es por ello que apelamos
a este medio con el fin de llegar a un acuerdo satisfactorio.
III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:
a. SOBRE LA CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL:
Es una manera voluntaria de resolver las divergencias que se pueden
presentar entre dos o ms personas, quienes con la ayuda de un tercero
imparcial, llamado conciliador (adscrito a un Centro de Conciliacin
autorizado por el Ministerio de Justicia), con su participacin activa y de
una forma confidencial, procuran llegar a un acuerdo que satisfaga
sus intereses, optando por una alternativa rpida y econmica
para solucionar conflictos con efectos de cosa juzgada (como una
sentencia), permitiendo el ahorro de tiempo, economa y energa, ya
que, de llegarse a un acuerdo, evita un largo proceso judicial, cargado
de trmites, escritos, resoluciones, apelaciones, nulidades y espera
intranquila de las decisiones judiciales. Los acuerdos tomados son
decididos por las partes involucradas solamente, se plasman en un Acta
de Conciliacin y deben cumplirse como si fuera una sentencia judicial.
De acuerdo a la Ley N 26782 - Ley de la Conciliacin Extrajudicial,
en su artculo 5: La Conciliacin Extrajudicial es una institucin que se
constituye como un mecanismo alternativo para la solucin de
conflictos, por el cual las partes acuden ante un Centro de Conciliacin o
al Juzgado de Paz Letrado a fin que se les asista en la bsqueda de una
solucin consensual al conflicto1.
b. SOBRE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA:
1 Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Legislativo N 1070, publicado el 28 junio 2008.

La presente solicitud de conciliacin, la formulamos en atencin a lo

dispuesto por el artculo 1412 del Cdigo Civil, conforme al cual: Si
por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita
legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de
nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad
requerida () Por lo que es de nuestro inters en esta ocasin
compeler al invitado a conciliar a que cumpla con la formalidad exigida
por ley de perfeccionar el contrato privado de compra venta y el
respectivo crdito hipotecario.
El artculo 1549 del Cdigo Civil estipula que: Es obligacin esencial
del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Para ello es necesario que se realicen los respectivos trmites notariales
y registrales que perfeccionen la compraventa realizada, bajo la entera
responsabilidad del vendedor, que en este caso es el invitado a conciliar.
El artculo 1098 del Cdigo Civil seala que: La hipoteca se
constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley.
IV.- AUDIENCIA NICA:
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 12 de la Ley N 26782,
recibida la solicitud, el Centro de Conciliacin designar al conciliador al
da hbil siguiente, teniendo ste dos das hbiles a fin de cursar las
invitaciones a las partes para la realizacin de la audiencia de
conciliacin. El plazo para la realizacin de la audiencia no superar los
siete das hbiles contados a partir del da siguiente de cursadas las
invitaciones, debiendo mediar entre la recepcin de la invitacin y la
fecha de audiencia no menos de tres das hbiles2.
V.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:
2 Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Legislativo N 1070, publicado el 28 junio 2008.

1-A. Copia de DNI de apoderada del BANCO FINANCIERO DEL PERU.

1-B. Copia de PODER otorgado a la apoderada para la realizacin del
presente proceso.
1-C. Copia de la PARTIDA REGISTRAL del inmueble (Av. Marcelino
Champagnat Sub Lote 1 Block A-2 Dpto. 402 Cuarto Piso) del Registro
de Propiedad Inmueble de Sullana.
1-D. Copia del Contrato Privado de Compraventa de Bien Futuro
del inmueble en cuestin.
1-E. Copia de Carta notarial de fecha 19 de octubre de 2016.

POR TANTO:
A

Usted

pedimos;

admitir

la

presente

solicitud

de

Conciliacin

Extrajudicial y notificar a las partes invitadas conforme a Ley.

Piura, 28 de octubre del 2016.