Cali, La Mejor Ciudad para Invertir - Metro X Metro

Cali, la mejor ciudad para invertir | Metro x Metro | Especiales
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VER
(http://www.metroxmetro.com.co/especial/publireportaje/constructorabolivar/)
Una Ciudad planeada
para el Buen Vivir

Este macro proyecto es hoy considerado como 'La
Capital del buen vivir'. Es la creacin de una gran
VER
ciudad dentro de Cali. Descbrelo aqu.
(http://www.metroxmetro.com.co/especial/publireportaje/ciudadmelendez/)
Baluarte 4-64,
la mejor opcin en
vivienda
VER
Este proyecto de la Constructora Solanillas est

ubicado estratgicamente en el norte de la ciudad.
Aprovecha sus ventajas.
(http://www.metroxmetro.com.co/especial/publireportaje/constructorasolanillas/)
LA SUCURSAL
DEL CIELO!
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Es innegable
que la
ejecucin de
las 21
megaobras, la
puesta en
marcha del MO
Cable, la
llegada de
nuevos centros
comerciales, la
construccin de
nuevos
proyectos de
vivienda le han
Entre las Secretaras del Municipio que este ao han hecho un buen
dado otro aire a
uso de los recursos vigentes del 2016 est la de Infraestructura que al corte
la capital del
del 31 de agosto lleva ejecutado un 74%.
Valle y han
hecho de ella
Del total de 21 megaobras, actualmente la Administracin Municipal
ha entregado ocho (Hundimiento de la Avenida Colombia, rehabilitacin

y pavimentacin de 150 kilmetros de va, puentes vehiculares de la
Autopista Sur con carreras 44 y 70, Puente vehicular de la Carrera 8 con
Calle 70, puentes peatonales de la Autopista Sur con carreras 63 y
68B, puente de la Avenida Ciudad de Cali con Carrera 1, construccin del
Parque Longitudinal 72W y pavimentacin de la Calle 72W entre carreras
un mejor
vividero.
Descubre desde
el aire por qu
invertir en Cali
es la mejor
opcin.
27G y 28J, plazoleta Jairo Varela y pavimentacin de vas de Granada,

obras de urbanismo de la Ciudadela Eustaquio Palacios.
Seis de las megaobras estn en construccin: Prolongacin de la Av.
Circunvalar entre carreras 70 y 83, ampliacin de la Carrera 80 entre calles

2 Oeste y 5, va a La Paz, ampliacin de la Va a Pance, Parque Ro Cali,
prolongacin de la Avenida Ciudad de Cali entre carreras 50 y 80.
Asimismo, el MO Cable, inaugurado el 17 de septiembre del 2015,
abri un nuevo captulo en la historia de Silo y de la ciudad. Un ao

despus, ese transporte aerosuspendido ha movilizado a alrededor de dos
millones de personas, entre los propios y los extraos que llegan a
deleitarse con el panorama caleo desde la cordillera occidental.
Recientemente el Terminal Paso del Comercio del MO fue puesto al
servicio de los caleos. Con ste no solo se mejorar la movilidad en el
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sector, sino que se cambi la imagen de unas de las vas de acceso ms

importantes de la ciudad.
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planning.net/ei/3/8668/Metro_x_Metro/300X600_Metr
rnd=0.300482168328017&pb=9ea55e5f86353a7e&fi=fcc
la-mejor-ciudad-para-invertir)
AS PUEDE COMPRAR
VIVIENDA DESDE EL
EXTERIOR
El alza del
dlar y el euro
favorecen a
quienes
buscan
invertir en
vivienda
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nueva.
Recomendaciones
de expertos
para financiar.
Los colombianos que viven en el exterior ahora tienen el 75% ms de

capacidad econmica de lo que tenan hasta hace dos aos, debido al alza
del dlar y el euro y a la devaluacin del peso. As lo seala Memphis Viveros,
consultor financiero, quien dice que esa condicin los favorece para invertir
en bienes races en Colombia. Invertir en vivienda es una decisin que genera
muchas dudas, pero la ms recurrente es acerca de cmo conseguir dinero
para hacerla.
En ese punto inciden la capacidad econmica y las condiciones del mercado
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inmobiliario. Ambas actualmente se ven favorecidas por el momento
econmico que atraviesa Colombia. As lo indican especialistas en el tema.
Por qu invertir ahora?

Viveros agrega que los colombianos en el exterior, en caso de invertir en
vivienda, van a necesitar girar la mitad del dinero que giraban en otro
momento de la economa.
Con l coincide Santiago Perdomo, presidente del banco Colpatria, quien
adems explica que la lnea de dicha entidad para colombianos en el
exterior estuvo apagada por la apreciacin del peso. Pero ahora, con la
devaluacin de la moneda, hay una gran oportunidad de venderle a esos
colombianos en el exterior, por un lado, porque es 40% o 50% ms barato
que hace algunos aos, y por otro lado tambin est la mejora de las
economas de los pases desarrollados.
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Para ejemplificar mejor, Viveros comenta una persona que giraba 1000
euros, que eran aproximadamente $1400.000, ahora con menos va a poder
hacer el mismo giro. Ello significara un ahorro para pagos mensuales y cuota
inicial de casa.
Entrando en el tema de cmo reunir los recursos para comprar vivienda,

Viveros indica que lo ms comn y apropiado es que un persona ahorre el
30% del valor de la casa. Una persona que va a comprar una casa de 50
millones de pesos debe tener 15 millones ahorrados, y el resto puede
financiarlo. Los prstamos en este momento resultan beneficiosos porque las
tasas de inters an no estn muy altas, destaca el consultor.
Cmo financiar?
Perdomo precisa que uno de los requisitos de la lnea para colombianos en el
exterior del banco Colpatria es un poder para que una persona pueda
ayudarle a quien est en el exterior con trmites como la firma de escritura o
hipoteca.
Sin embargo entidades como Davivienda, BBVA y Bancolombia ofrecen estos
servicios a travs de brokers: organizaciones aliadas que se encargan de
asesorar a los compradores para que encuentre una buena opcin de
crdito, acorde a su historial crediticio y a su situacin migratoria; y de
presentar su caso ante bancos para conseguir una aprobacin rpida.
Adems, sus ejecutivos de cuenta trabajan de la mano con constructoras e
inmobiliarias en Colombia.
Ana Mara Fernndez es ejecutiva de cuenta de Viventa, broker de
Bancolombia, Davivienda, BBVA, Giros&Finanzas y diferentes constructoras en
el exterior, nico con presencia directa en Cali.
Frente a los trmites que deben realizar quienes buscan financiar la compra
de vivienda, Fernndez seala que la documentacin se pide de acuerdo al
pas en el que reside, porque cada pas tiene un perfil financiero diferente. Lo
primero que se analiza es sus estatus migratorio y su perfil financiero para
proceder con la documentacin, subraya.
La experta recomienda antes de buscar opciones de crditos revisar que

tengan viabilidad en el crdito hipotecario, es decir, analizar su capacidad de
endeudamiento, y posteriormente buscar a los brokers para pre aprobarse.
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CALI Y EL VALLE
SE VALORIZAN
Riquezas
naturales,
crecimiento
de la oferta
de proyectos
habitacionales
y obras de
infraestructura
han
incrementado
la valorizacin
de la capital y
municipios
aledaos.
Inicio
Constructora Bolvar (http://www.metroxmetro.com.co/especial/publireportaje/constructora-bolivar/)

Ciudad Melndez (http://www.metroxmetro.com.co/especial/publireportaje/ciudad-melendez/)
Gracias a los estmulos y subsidios a las cuotas mensuales de los crditos
Constructora
(http://www.metroxmetro.com.co/especial/publireportaje/constructora-solanillas/)
hipotecarios lasSolanillas
ventas de vivienda
nueva en Cali y su rea de influencia
registraron un crecimiento del 20% en el primer semestre. Segn la Cmara
La sucursal del cielo!
Colombiana de la Construccin, Camacol, seccional Valle, en ese lapso se
vendieron 9612 unidades habitacionales, 1528

ms que
entre enero
y junio
Compra
vivienda
desde
el
del 2015.
exterior
El Valle, con amplia oferta de vivienda
El 54% de las ventas fue liderado por las viviendas

diferentes
VIS (mayores
Regin
ende
construccin
a $93 millones) mientras el restante 46% correspondi al segmento de la
Vivienda de Inters Social, VIS.
Los consultores financieros coinciden en que comprar vivienda en Colombia

ha sido un buen negocio durante los ltimos 20 aos, pues esta se valoriza
un 10% anual. Y es que si bien los inmuebles tienden a ser bienes apreciativos
que se valorizan con el tiempo, hay varios factores que inciden en esa
condicin.
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Para scar Gmez, director de avalos de la Lonja de

Propiedad Raz de Cali y el Valle del Cauca, la oferta y la
demanda de vivienda son dos factores que inciden en la
valorizacin de un sector determinado.
Para especialistas de la Lonja de Avaluadores de Cali los sectores que ms se

valorizan son aquellos que son ms habitados o transitados. As mismo otros
expertos en el tema sealan que las obras de infraestructura que se
desarrollen en una zona y el entorno natural de esta tienen gran incidencia
en la valorizacin de la misma. Y, de igual manera, en las viviendas. La
ubicacin y las caractersticas socioeconmicas tambin regulan dicha
condicin.
La capital repunt en 2016

Sin embargo, Gmez asegura que Cali se ha valorizado en todo su territorio
durante el ltimo ao despus de estar rezagada frente al resto del pas.
Indica que hay dos sectores se destacan por su alta valorizacin: Ciudad
Jardn y Pance, porque hay terreno disponible para el desarrollo de vivienda
nueva que ya casi no se consigue en Cali. Gmez asegura que aunque los
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sectores presentan algunos problemas de movilidad sigue siendo apetecido

por las constructoras para desarrollar proyectos habitacionales de alto nivel.
Si bien los valores de la vivienda usada en el Oeste crecen

positivamente, el sector se est valorizando por el
incremento de la oferta de vivienda nueva, explica Gmez.
Segn Camacol Valle y su sistema de informacin
georeferenciado Coordenada Urbana, en el oeste de Cali se
tienen registrados 28 proyectos residenciales que van de los
rangos de ventas entre los $107 hasta los $1.900 millones.
En los barrios de Santa Teresita, Santa Rita y Normanda el valor de la

vivienda ha incrementado y se ve reflejado en el valor de las inversiones en
esta zona por el total de las ventas en lo corrido del ao, que es cercano a los
$137 mil millones. De igual manera ocurre en el sector de Los Cristales, en
donde se desarrollan proyectos de altura, especficamente en la zona
aledaa a la Avenida de Los Cerros.
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En la zona se desarrollan proyectos habitacionales desde estrato 3 y 4 hasta

el estrato 6, y proyectos de usos no residenciales que acompaan los
equipamientos en la zona tales como centros comerciales y hoteles, segn
indica Camacol.
El nuevo sur de Cali se consolida

scar Gmez asegura que la falta de suelo para construir y los problemas de
movilidad dentro de la ciudad, tanto constructores como compradores han
puesto su mira en Jamund.
La construccin de proyectos en el municipio y sus alrededores lo convierte

en el de mayor desarrollo urbanstico de la regin.
La oferta de vivienda en este municipio ha presentado un incremento del

503% durante los ltimos tres aos. A julio de 2016 se ofertaron 1992
unidades de vivienda, de las cuales 809 correspondan a Vivienda de inters
social y 1183 a No VIS.
Dicho crecimiento se enlaza con el favorable microclima del que goza el

municipio, las obras de infraestructura que se proyectan, el paisaje y la
posibilidad de distrutar de la vida campestre, lo cual redunda en una
inminente valorizacin.
La Villa de las Palmas se valoriza

Para ngela Acosta, directora comercial de Ciudad Santa Brbara, Palmira ha
tomado una dinmica muy interesante en el sector constructor porque ya su
oferta de vivienda no es solo VIS, sino que en el municipio tambin se
encuentra oferta para estratos 4 y 5.
La vivienda en la Villa de las Palmas se ha valorizado adems por la demanda

de suelo que no se encuentra en sectores del norte de Cali, segn indican los
especialistas.
Para Acosta, quien dirige el proyecto de la Constructora Alpes, la ubicacin
de las edificaciones dentro de una ciudad en pleno desarrollo, garantizan la
valorizacin de casas, lotes y apartamentos.
En el norte se posiciona Dapa
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Hace diez aos llegu a Dapa decidida a comprar un lote dentro una
parcelacin. En ese momento el metro cuadrado costaba $16.000, ahora un
metro cuadrado de este lote cuesta $95.000, seala Martha Cucaln,
directora ejecutiva de Cordapa, entidad sin nimo de lucro que vela por el
progreso de la zona y sus habitantes.
Cucaln explica que la valorizacin se ha dado en el sector debido a que se

han realizado obras de infraestructura como la pavimentacin de la va que
conduce al corregimiento.
Ello, sumado a las riquezas naturales de esta zona, tales como nacimientos
de agua y arborizacin, convierte a Dapa en un sector demandado por
constructoras y personas interesadas en adquirir lotes y construir.
Oferta en otros municipios

Otra poblacin que se destaca dentro de la oferta de vivienda en el Valle del
Cauca es Candelaria. Los datos sealan que la oferta de unidades de vivienda
disponibles en julio de 2016 fue de 379.
En Florida, otro protagonista del departamento, la oferta en ese mes fue de

599 viviendas. En este municipio se desarrollan actualmente 9 proyectos de
vivienda. Estos suman 599 unidades de vivienda en oferta para quienes
buscan vivir fuera de Cali.
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UNA REGIN
EN CONSTRUCCIN
En un esfuerzo por brindar a los caleos un mejor entorno y calidad de vida,
Diversas
la ciudad sigue apostando por el crecimiento de su infraestructura tanto
construcciones
pblica como privada. Construcciones como los nuevos centros comerciales,
en el Valle del
hoteles, y una nueva serie de obras pblicas hablan tambin del desarrollo.
Cauca estn
En la Sultana del Valle se estn desarrollando proyectos para intervenir
cambiando la
ciertas zonas que le brindarn un nuevo concepto de urbanismo a estos
cara de la
sectores y a la sociedad calea.
regin. Conozca
cmo van y
Desde la Alcalda, se trabaja con el Plan de Desarrollo Cali Progresa Contigo,
cules son.
con el fin de impulsar avances en diferentes aspectos de la ciudad.
Con este plan nos permite dar un paso importante en

el avance de la ciudad, desde enero estoy trabajando
para estructurar un plan que brinde a cali un progreso
en temas de infraestructura. Nos hemos enfocado
mucho en mejorar por ejemplo la malla vial, su
mantenimiento, entre otros, expres Gustavo
Jaramillo, secretario de infraestructura de Cali.
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Para el arquitecto Jorge Escobar, Cali debe renovar e innovar su

infraestructura urbana en diferentes zonas. Sabemos que el crecimiento en el
mercado hotelero y comercio est en auge y aunque se est construyendo
viviendas por doquier, se debe pensar en brindar vas, espacios verdes, e
intervenir zonas abandonadas para mejorar el urbanismo en Cali. Un ejemplo
de ello ha sido la ribera del ro Cali, Caaveralejo, dichas obras cambian la
cara para bien de la ciudad.
Obras en el Valle
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Gran parte de las inversiones que se realizan en la

actualidad en el Valle del Cauca tienen un importante
enfoque en la malla vial.
Se estn atendiendo obras en los 42 municipios del
departamento. La gobernadora present a la Asamblea, la
autorizacin de un crdito por $350.000 millones para
adelantar obras en infraestructura en el Valle, indic Julin
Lora, secretario de Infraestructura del Valle.
Una de estas obras es remodelacin del aeropuerto Alfonso
Bonilla Aragn, cuya inversin es de $200.000 millones. All
se crearn nuevos accesos viales y mejoras en espacio
pblico.
A su vez el programa de Placa Huella ($39.000 millones)
tambin est dentro de las principales inversiones, pues
aqu se intervendr 92 tramos de huellas en los 42
municipios del departamento.
La rehabilitacin de la va Tula-Ro Fro-Trujillo ($56.000
millones). La construccin de la doble calzada de la va
Cartago-Santa Ana ($7.000 millones).
La obra que ha sido manzana de la discordia entre Cali y
Jamund, la doble calzada de la avenida Caas Gordas se
realizar por valorizacin y se espera que en 2017 arranquen
las obras.
Por otro lado la va Mulal Loboguerrero, que el Valle del
Cauca ha promovido durante dcadas, busca acortar en
aproximadamente 40 minutos el viaje al puerto de
Buenaventura.
La va tiene 32 kilmetros, 31 puentes en la calzada principal,
16 en intersecciones, 3 puentes peatonales y la obra tendr
un valor alrededor de $1,3 billones.
Sector hotelero
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En los ltimos 3 aos Cali ha elevado su oferta hotelera, esto

gracias al crecimiento del turismo en la ciudad. Desde
entonces seis nuevos hoteles han llegado cadenas como
Marriott, City Express y Hampton by Hilton, y ahora se
vislumbra la ejecucin de otros proyectos como son el hotel
de la Sagrada Familia, que ser operado por la cadena Small
Luxury; Hyatt, que se est construyendo enseguida del
centro comercial Chipichape; Atton, Las Camias, Innova.
Estas edificaciones han ayudado a dar un impulso a la
economa de la capital del Valle, por ejemplo, el oeste, es
una de las zonas con mayor afluencia turstica.
En trminos de ubicacin, son los que mejor aprovecharon
su infraestructura en el 2015, ya que desde el ao 2012 hasta
el 2015, han aumentado su aprovechamiento de la
capacidad instalada a una tasa anual del 2,04%. Adems,
esas inversiones se ven reflejadas en cifras positivas para la
regin.
El sector hotelero del Valle tuvo durante el 2015 un ndice
de ocupacin del 57 % y un 10 % ms en materia de
ingresos en pesos debido a la afluencia de turistas.
Y es que dentro de las apuestas que tienen estos hoteles
radican en el concepto de sostenibilidad, es por ello, que
dentro de las nuevas estructuras estas cuentan con polticas
sostenibles y eficientes, ofertando un mejor servicio como
tal, pues optimizan el uso de los recursos naturales, al
tiempo que mejoran la experiencia del husped.
Centros Comerciales
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Cali tiene 17 centros comerciales distribuidos en seis

grandes, cinco medianos, seis pequeos y cuenta con un
numero de galeras comerciales que supera las 30, segn
AceColombia.
Recientemente se han construido ms de cinco centros, de
los cuales se destacan, Marcas Mall, Pacific Mall, La Estacin,
Villa Nueva Plaza, Portal del Oriente, lite, entre otros. Estos
proyectos han demandado inversiones del orden de
$624.000 millones.
Su auge se debe a la necesidad de los mercados, pues un
centro comercial no debe ser solo de arquitectos, sino que
debe ser algo que cumpla con las necesidades de los
consumidores.
Frente a esto, Carlos Valencia, director de Shopping Centers
Solutions Management (Scsm) explic que los centros
comerciales responden a un marco de crecimiento
econmico que abarca todo, la industria, la inversin, el
comercio y el aumento del consumo. Por ende es necesario
contar con buena infraestructura.
Jamund, por su parte, tambin ha crecido comercialmente,
lo que ha hecho que centros comerciales como Caa Dulce,
Country Mall y Alfaguara atiendan a la poblacin vecina
supliendo las necesidades de los habitantes de Jamund
para que las personas no deban desplazarse a Cali.
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