PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE

COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Tienes alguna pregunta de las
comunidad? Mira aqu, que tenemos
respuestas que buscas.

reglas de
algunas de

tu
las

1. COPROPIEDAD
Qu es una copropiedad?
Es un conjunto de departamentos o casas, en que cada
propietario es dueo de su unidad, y tambin de parte de los
bienes comunes, por lo que se denominan copropietarios.
Quines son parte de la copropiedad?
Todos los propietarios de los departamentos o casas, locales
comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales o sitios, que comparten bienes comunes.
2. BIENES COMUNES
Qu bienes son considerados comunes?
Son aquellos bienes necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del condominio, as como los terrenos y espacios
de dominio comn. Por ejemplo, muros exteriores,
techumbres, escaleras, ascensores, etc.
Se pueden modificar los bienes comunes?
S. stas deben considerar lo previsto en el reglamento de
copropiedad y lo que determine la asamblea de
copropietarios.
Los estacionamientos son bienes comunes?
Slo lo son los estacionamientos de visita.

Cmo s cules son los bienes comunes y los de

derecho exclusivo?
El plano del condominio inscrito en el Conservador de Bienes
Races identifica las unidades de propiedad exclusiva y los
bienes comunes.
Cmo se regula la utilizacin de los bienes comunes?
Por el Reglamento de Copropiedad, o en caso de no
especificar, por su uso comn, permitiendo su utilizacin.
Se pueden dividir o lotear los bienes comunes o los
sitios de dominio exclusivo?
No mientras exista el condominio.
3. ADMINISTRACIN DE LA COPROPIEDAD
Quienes administran la copropiedad?
Los encargados de la administracin son tres: la asamblea de
copropietarios, el comit de administracin y el administrador.
4. ASAMBLEAS
Para qu sirve la asamblea?
Para tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de
los copropietarios y adoptar acuerdos.
Qu clases de asambleas existen?
Existen asambleas ordinarias que deben sesionar a lo menos
una vez al ao. En ellas se debe dar cuenta de la gestin
anual de la administracin y tratar cualquier asunto de inters
de los copropietarios. Se constituyen, en primera citacin, por
los asistentes que representen a lo menos el 60% de los
derechos en el condominio y en segunda citacin por los
copropietarios que concurran.

Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada

vez que lo exijan las necesidades del condominio, a
peticin del Comit de Administracin o de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 15%
de los derechos en el condominio. En ellas slo podrn
tratarse los temas incluidos en la citacin. La primera citacin
se constituye con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos el 80% de los derechos en el
condominio; y la segunda, con la asistencia de aquellos que
representen, a lo menos, el 60%.
Cmo debe citarse a asamblea?
Es tarea del comit de administracin o el administrador
realizar la citacin, con una anticipacin mnima de cinco das,
no pudiendo exceder los quince. sta debe ser personal,
entregndola materialmente, o por carta certificada al
domicilio del vecino.
Qu materias se tratan solamente en asambleas
extraordinarias?
Modificacin del reglamento de copropiedad, reconstruccin o
demolicin del condominio, remocin parcial o total de los
miembros del comit de administracin, cambio de destino de
las unidades del condominio, entre otros.
Puede un arrendatario integrar la asamblea?
S, siempre que ello se encuentre establecido en el contrato
de arriendo.
5. EL ADMINISTRADOR
Quin nombra al administrador?
Es tarea de la asamblea de copropietarios. Si ello no ocurre,
el presidente del comit de administracin debe actuar como
administrador. Puede mantenerse en su cargo mientras
cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser
removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Cules son las funciones del administrador?

Aquellas que hayan sido establecidas en el

reglamento de copropiedad, as como las conferidas
por la asamblea. Por ejemplo: cuidar los bienes
comunes, cobrar y recaudar los gastos comunes,
representar en juicio a los copropietarios, entre otras.
6. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Qu debe contener el reglamento de copropiedad?
Las obligaciones de los copropietarios que aseguren la
convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes de
dominio comn; la forma de administracin del condominio y
el monto de los gastos comunes.
7. GASTOS COMUNES
Cmo se regulan los gastos comunes?
Los regula el acuerdo de la asamblea. Todos los
copropietarios estn obligados a pagar los gastos para
mantener y/o mejorar los bienes comunes.
La ley distingue gastos ordinarios (necesarios para la
mantencin,
administracin,
reparacin
y
uso)
y
extraordinarios (otros gastos, as como las obras nuevas).
Ningn copropietario puede eximirse de este pago por el
hecho de no usar los bienes comunes.
Me pueden cortar la luz si me atraso en el pago de los
gastos comunes?
Si, con el acuerdo del comit de administracin, el
administrador puede suspender el servicio si la morosidad
excede tres cuotas.
Si un arrendatario no paga los gastos comunes, se
puede obligar a un propietario a cancelarlos?
Si, el propietario debe responder de los gastos comunes no
pagados por su arrendatario, e incluso es responsable de las
deudas anteriores a la fecha que compr su unidad.
Qu es el fondo comn de reserva?

Son dineros que pagan los copropietarios para las

reparaciones de bienes comunes que son urgentes
o imprevistos.
8. MASCOTAS
Puedo tener animales en mi unidad?
S, siempre que el reglamento de la comunidad lo permita.
Qu puedo hacer si me veo afectado por suciedad,
ruidos o agresividad de alguna mascota?
Lo primero, es intentar dialogar con el copropietario. Si no se
logra un acuerdo, se puede recurrir al Municipio, Juzgado de
Polica Local o solicitar a la administracin la aplicacin de una
multa.
9. CONFLICTOS ENTRE LOS COPROPIETARIOS
Quin resuelve los problemas de la comunidad?
Extrajudicialmente puede ayudar el Municipio. Tambin se
encuentran los juzgados de polica local, pudiendo acudirse
tambin a jueces rbitros.
10. SEGURIDAD EN EL CONDOMINIO.
Es obligatorio contar con un seguro de incendio en su
comunidad?
S, salvo que el reglamento establezca lo contrario. Cada
propietario debe asegurar su vivienda contra riesgo de
incendio, incluyndose en le seguro los bienes comunes en la
proporcin a los derechos que le corresponden.
De quin es la responsabilidad de que el condominio
sea un lugar seguro para enfrentar emergencias?
El administrador es personalmente responsable de que los
bienes comunes que sirven de nexo entre las casas o
departamentos y el bien de uso pblico, se encuentren sin
obstculos para permitir el libre trnsito de los copropietarios
y vehculos.