CONTRATO PARA ELABORAO DE PROJETO DE ARQUITETURA

Pelo presente instrumento particular de Prestao de Servios Tcnicos na rea

de Arquitetura, de um lado, xxxxxxx, CPF: xxxxxxxx, R.G.: xxxxxx, domiciliado
em xxxxxx, Braslia, doravante denominado simplesmente CONTRATANTE, e
de outro lado , xxxxxxx, CPF: xxxxxxxx, R.G.: xxxxxx, domiciliado em xxxxxx,
doravante denominado simplesmente CONTRATADA, tm entre si, justo e
acordado o que adiante se dispe.
1.
OBJETO DO CONTRATO:
O presente contrato tem por objetivo a execuo, pela CONTRATADA, dos
servios de Projeto de Arquitetura contidos nas Clusulas 02 e 03,
subsequentes, relacionados no presente contrato.
2. ETAPAS DO PROJETO DE ARQUITETURA
O trabalho a ser desenvolvido pela CONTRATADA consiste no desenvolvimento
completo do projeto arquitetnico em escala adequada perfeita compreenso
dos elementos nele contidos. Tal projeto possuir as seguintes etapas:
2.1. ESTUDO PRELIMINAR
Estudo desenvolvido para determinao de viabilidade do programa, o qual
consta de:
Levantamento dos dados necessrios para o projeto,
Elaborao do projeto baseado nas necessidades e expectativas do
cliente. Sero apresentas plantas e imagens de maquete eletrnica
para a melhor compreenso do projeto,
Reviso do projeto de acordo com anlise do cliente.
2.2. ANTEPROJETO
Elaborado apenas aps aprovao completa do estudo preliminar pelo
CONTRATANTE. Composto pelos desenhos gerais do projeto, tais como:
Planta baixa de layout,
Planta de pontos de eltrica,
Planta de eixos de hidrulica,
Planta de forro, quando necessrio,
Planta de construir e demolir.
Esses desenhos sero apresentados com dimenses e informaes bsicas
que possibilitam a realizao de oramentos e planejamento de obra. No
entanto, no so suficientes para execuo.
2.3. PROJETO EXECUTIVO
Soluo definitiva, representada por:
Plantas baixas, com as devidas especificaes de revestimento, reas e
nveis,
Cortes e fachadas, tantos quantos forem necessrios para o bom
entendimento do projeto,
Vistas e detalhamento de toda a decorao do projeto concebido,
Especificao de esquadrias e portas,

Plantas de pontos de eltrica: ou seja, definio da localizao de todos

os pontos de tomada, interruptores, luminrias, telefone, interfone e
antena (quando houver),
Eixos de hidrulica: ou seja, definio da localizao de todos os
equipamentos sanitrios e de hidrulicos, tais como torneiras, duchas,
filtros, bacias sanitrias, ralos, etc.
Plantas de forro, quando necessrio,
Detalhamento da marmoraria, quando necessrio,
Detalhamento de marcenaria, quando necessrio,
Detalhamento de serralheria, quando necessrio,
Especificaes de telhado, detalhamento de calhas e rufos, quando
necessrio.

2.5 VISITAS OBRA

A fim de conferir a execuo da obra em relao ao projeto desenvolvido e
evitar discordncias que prejudiquem o resultado final da obra, a CONTRATADA
realizar at xx (xxx) visitas mesma. A frequncia das visitas ser definida
com o CONTRATANTE, podendo ser em funo do tempo ou das etapas de
execuo. Caso o CONTRATANTE solicite um nmero maior de visitas, ser
cobrada uma taxa e R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) por visita, a partir da
xxx realizada. O CONTRATANTE dever solicitar as visitas CONTRATADA,
dentro do prazo de 18 meses.
3. SERVIOS CONTRATADOS
O projeto a ser desenvolvido representar a concepo de ampliao e
reforma residencial, conforme Programa de Necessidades fornecido pelo
CONTRATANTE, na primeira reunio realizada, em xxxxxx, o qual contem:
3.1. xxxxxx
4. PRAZOS
Os servios ora contratados sero executados nos prazos abaixo
especificados:
4.1. Elaborao do estudo preliminar: xxxx (xxxx) dias corridos aps a
assinatura do contrato;
4.1.1.
Elaborao de alteraes no estudo preliminar: xx(xxx)
dias corridos aps a apresentao das respectivas modificaes pedidas
pelo cliente. Os mesmos xxx (xxx) dias so vlidos para a elaborao de
segunda ou terceira alteraes no estudo preliminar;
4.1.2.
O projeto pode sofrer at 3 (trs) modificaes
significativas, ou seja, alteraes de localizao de ambientes, de
concepo de espaos ou de acrscimo de elementos no mencionados
no programa de necessidades fornecido pelo cliente na primeira reunio.
Uma quarta modificao significativa exige um novo contrato de
projeto de arquitetura.
4.1.3.
O CONTRANTE ter um prazo mximo de 30 (trinta
dias) da data da apresentao do estudo preliminar ou da apresentao
de alterao no estudo preliminar - para realizar a anlise do projeto.
Findado este prazo, caso a CONTRATADA no obtenha resposta em

relao anlise realizada, o ltimo estudo preliminar apresentado ser

dado como aprovado e a CONTRATADA dar continuidade ao projeto.
4.2. Elaborao do anteprojeto: xxx (xxx) dias corridos aps a aprovao
definitiva do Estudo Preliminar pelo CONTRANTE.
4.3. Elaborao do projeto executivo: xxx (xxx) dias corridos aps a
entrega do anteprojeto.
4.3.1. Nas fases de anteprojeto e projeto executivo, no ser
realizado nenhum tipo de alterao de projeto.
4.4. Os prazos acima constituem os mnimos necessrios para o
desenvolvimento tcnico dos servios, podendo, no entanto, ser dilatados a
pedido do CONTRATANTE.
4.5. No sero contados os dias em que o projeto ficar retido pelo
CONTRATANTE, para apreciao. Para prazo mximo dedicado apreciao do
projeto, vide item 04.01.03.
5. HONORRIOS
5.1 O valor do Projeto de Arquitetura ser de R$ xxxx (xxxxx). Que ser
pago em uma entrada no valor de R$ xxxxx,00 (xxxxx reais) referentes a 30%
do valor total, na data da assinatura do contrato e xxx parcelas iguais e
sucessivas no valor de R$ xxxxx (xxxxx reais)com vencimentos em 30, 60 e 90,
dias da data da assinatura do contrato.
5.1.1.
O no pagamento dos valores acordados com o
CONTRATANTE, nas datas previstas na clusula 05.01, sujeitar o
CONTRATANTE a uma multa, independentemente de qualquer aviso ou
notificao, de 0,5% do valor total da parcela em atraso ao dia, a contar do dia
seguinte ao vencimento, at a data da efetiva liquidao.
5.1.2.
O valor do presente contrato no ser alterado caso, a
rea final de projeto varie para mais ou para menos.
5.2. No constam do preo do projeto: segundas vias do projeto,
impostos, taxas, emolumentos e registro na Administrao e CAU; alteraes
introduzidas pelo CONTRATANTE nas etapas subseqentes que j foram
previamente analisadas e aprovadas; projetos complementares de clculo de
concreto, instalaes hidrulicas, sanitrios, eltricas, ar condicionado,
paisagismo, etc.
6. OBRIGAES DA CONTRATADA
6.1. Manter sob sua responsabilidade, todo o necessrio a execuo dos
servios objeto deste contrato;
6.2. Responder perante o CONTRATANTE, pela execuo e entrega dos
objetos das Clusulas 02 e 03.
6.3. Fornecer um original de cada uma das plantas; detalhes relativos ao
desenvolvimento do projeto ao CONTRATANTE.
6.4. Elaborar os projetos objetivados no presente contrato, em
obedincia s normas e especificaes tcnicas vigentes, responsabilizando-se
pelos servios prestados, na forma da legislao em vigor.
7. OBRIGAES DO CONTRATANTE

7.1. Pagar os honorrios da CONTRATADA e projetos complementares,

referentes a projetos modificativos, e alteraes de projetos das fases j
executadas, decorrentes das solicitaes feitas pelo CONTRATANTE,
independente das razes que o motivaram.
7.2. Fornecer todas as informaes necessrias para a apresentao de
um resultado de qualidade dos servios prestados. Tais informaes,
necessariamente, sero solicitadas pela CONTRATADA.
7.3. O CONTRATANTE conceder direito de imagem do projeto e da
execuo CONTRATADA para fins de divulgao em redes sociais e no site.

8. CONDIES GERAIS
8.1. Este contrato no criar qualquer vnculo empregatcio entre o
CONTRATANTE e a CONTRATADA;
8.2. A cada etapa entregue, o CONTRATANTE dever analisar todos os
desenhos entregues e autorizar incio da etapa seguinte;
8.3. A CONTRATADA no se responsabiliza por alteraes ocorridas
durante a obra que estiverem em desacordo com os servios por ela executados
ou alteraes solicitadas pelo CONTRATANTE que estiverem em desacordo
com a legislao em vigor.
8.4. O contrato ser rescindido caso ocorram as seguintes hipteses:
8.4.1.
Infrao de qualquer das Clusulas e Condies;
8.4.2.
Insolvncia de qualquer das partes. Neste caso, o
parcelamento do pagamento ser interrompido imediatamente e a parte que
der causa ao rompimento desde acordo pagar uma multa de 15% do valor do
contrato. A CONTRATADA se compromete a entregar CONTRATANTE todo o
material de projeto produzido at o momento do pagamento da multa.
E por estarem justo e contratados, assinam a presente em 2 (duas) vias de igual
teor na presena das testemunhas, abaixo:
Braslia, xx de xxxxx de 2016.
CONTRATANTE
______________________________________________________________________
CONTRATADA
______________________________________________________________________
TESTEMUNHAS
______________________________________________________________________
Nome:
RG.
TESTEMUNHAS
______________________________________________________________________
Nome:

RG.