Plano Diretor 2014

PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO
Lei 1.753/06 1.787/07 1.857/08 1.958/09 2.094 / 11

2.146/12 2.271/14 2.296/14
SUMRIO
TTULO I - PRINCPIOS BSICOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E RURAL
Captulo I Princpios e Objetivos Fundamentais
Captulo II Funes Sociais da Cidade, da Propriedade e do Meio Ambiente.
Captulo III Fatores Favorveis e Restritivos ao Desenvolvimento
TTULO II - PROMOO HUMANA

Captulo I Sade
Seo I Princpios e Diretrizes
Seo II Aes e Projetos Prioritrios
Captulo II Educao
Captulo III - Ao Social
Captulo IV Habitao
Captulo V Esportes e Lazer
Captulo VI - Cultura
Captulo VII - Segurana pblica
TTULO III DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Captulo I - Desenvolvimento Econmico
Captulo II - Desenvolvimento Rural
Captulo III - Desenvolvimento do Turismo
TTULO IV - FSICO-TERRITORIAL
Captulo I - Infra-estrutura e Saneamento
Captulo II - Mobilidade e Transportes
Captulo III Controle do Uso do Solo Urbano
Captulo IV - Patrimnio Cultural
Captulo V - Meio Ambiente
TTULO V - PLANEJAMENTO E GESTO

Captulo I - Participao popular
Captulo II - Sistema de Controle, Planejamento e Gesto
Captulo III - Instrumentos de Controle, Planejamento e Gesto
Seo I Dos instrumentos em geral
Seo II Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios
Seo III Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana Progressivo no Tempo
Seo IV - Desapropriao com Pagamento em Ttulo
Seo V Usucapio Especial de Imvel Urbano e Direito de Superfcie
Seo VI - Outorga Onerosa do Direito de Construir
Seo VII Operao Urbana Consorciada
Seo VIII Transferncia do Direito de Construir
Seo IX Consrcio Imobilirio
Seo X - Direito de Preempo
Seo XI - Estudo de Impacto de Vizinhana
Seo XII - Fundo de Desenvolvimento Urbano
TTULO VI - ORDENAMENTO DO TERRITRIO

Captulo I Macrozoneamento
Captulo II Zoneamento
Captulo III - Uso e Ocupao do Solo
Seo I Definio e Classificao dos Usos

Seo II Ocupao e Usos
Seo III ndices Urbansticos para a Ocupao do Solo
Seo IV Afastamentos
Seo V Estacionamentos
Captulo IV Zonas
Seo I Zona Residencial 1 ZR1
Seo II Zona Residencial 2 ZR2
Seo III Zona Residencial 3 ZR3
Seo IV Zona Residencial 4 ZR4
Seo V Zona de Interesse Histrico e Cultural ZIHC
Seo VI Corredor de Servios 1 CS1
Seo VII Corredor de Servios 2 CS2
Seo VIII Zonas Industriais ZI
Seo IX Zona Especial de interesse urbanstico 1 ZEIU 1
Seo X - Zona Especial de Interesse Urbanstico 2 ZEIU2
Seo XI - Zona Especial de Interesse Urbanstico 3 ZEIU3
Seo XII Zona de Especial Interesse Ambiental - ZEIA
Seo XIII - Zona Rural ZRU
TTULO VII - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
TTULO VIII - DAS DISPOSIES GERAIS
INSTITUI O PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DO

MUNICPIO DE GUAXUP/MG
A Cmara Municipal de Guaxup, Estado de Minas Gerais, aprova e eu, Chefe
do Poder Executivo, sanciono e promulgo a seguinte Lei:
TTULO I
PRINCPIOS BSICOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E
RURAL
Captulo I - Princpios e Objetivos Fundamentais
Art. 1. Fica institudo o Plano Diretor do Municpio de Guaxup como
instrumento orientador e normativo dos processos de transformao do Municpio nos
aspectos polticos, socioeconmicos, fsico-ambientais e administrativos.
Art. 2. O Plano Diretor do Municpio de Guaxup tem por finalidade precpua
orientar a ao do poder pblico e da iniciativa privada, estabelecendo polticas, diretrizes,
aes e projetos de curto e longo prazos, bem como instrumentos para assegurar o
adequado ordenamento territorial e o desenvolvimento sustentvel do municpio, tendo
em vista as aspiraes da populao.
Pargrafo nico - Para efeito deste Plano, considera-se curto prazo o perodo
de at 5 (cinco) anos e longo prazo, o perodo de 10 (dez) anos.
Art. 3. So princpios fundamentais do Plano Diretor do Municpio de Guaxup,
em acordo com o Estatuto da Cidade:
I. prover espaos adequados para toda a populao do municpio e garantir os
instrumentos para que a propriedade urbana e rural cumpra sua funo social;
II. reverter a lgica excludente que promove o crescimento desordenado e socialmente
injusto e ameaa o meio ambiente natural e o patrimnio cultural, histrico e arquitetnico
do municpio;
III. incentivar a participao popular como instrumento de construo da cidadania e meio
legtimo das aspiraes coletivas.
Art. 4 - So objetivos fundamentais do Plano Diretor do Municpio de Guaxup,
em consonncia com o Estatuto da Cidade:
I. assegurar o cumprimento das funes sociais da cidade, da propriedade urbana e da
propriedade rural, de forma a garantir:
a) espaos coletivos de suporte vida na cidade, definindo reas para atender as
necessidades da populao quanto aos equipamentos urbanos e comunitrios,
mobilidade, transporte e servios pbicos, bem como reas de proteo, preservao e
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recuperao do meio ambiente natural e construdo, do patrimnio cultural, histrico,

artstico, paisagstico e arqueolgico;
b) a acessibilidade e a mobilidade sustentvel de todos os cidados por meio da
adequao dos espaos pblicos e do sistema virio bsico;
c) a universalizao do acesso gua potvel, aos servios de esgotamento
sanitrio, coleta e disposio de resduos slidos e ao manejo sustentvel das guas
pluviais, de forma integrada s polticas ambientais, de recursos hdricos e de sade;
d) terra urbanizada para todos os segmentos sociais, especialmente visando
proteo do direito moradia da populao de baixa renda;
e) reas para todas as atividades econmicas, especialmente para os pequenos
empreendimentos comerciais, industriais, de servio e agricultura familiar.
II. garantir condies para um desenvolvimento socialmente justo, economicamente vivel
e ecologicamente equilibrado, considerando a tcnica, os recursos naturais e as
atividades econmicas e administrativas realizadas no territrio municipal, como meios de
promoo do desenvolvimento;
III. promover a participao da populao nas decises que afetem a organizao do
espao fisico-territorial, a prestao de servios e a qualidade de vida no municpio;
IV. promover a distribuio adequada e assegurar o suprimento de toda a infra-estrutura
necessria para garantir toda populao um padro de justia social;
V. preservar, proteger e recuperar o meio ambiente e o patrimnio cultural, histrico e
arquitetnico do municpio;
VI. promover a estruturao de um sistema de controle e acompanhamento do
planejamento e gesto.
Captulo II - Funes Sociais da Cidade, da Propriedade e do Meio Ambiente

Art. 5o - A adequao do uso da propriedade sua funo social constitui
requisito fundamental para o cumprimento dos objetivos desta Lei Complementar,
devendo o governo municipal e os muncipes assegur-la.
Pargrafo nico - Considera-se propriedade, para os fins desta Lei
Complementar, qualquer frao ou segmento do territrio, de domnio privado ou pblico,
edificado ou no, independentemente do uso ou da destinao que lhe for dada ou
prevista.
Art. 6o - Para cumprir sua funo social, a propriedade deve atender aos
critrios de ocupao e uso do solo, s diretrizes de desenvolvimento territorial e social do
Municpio e a outras exigncias previstas em lei, mediante:
I - aproveitamento socialmente justo e racional do solo;
II - utilizao compatvel com a capacidade de atendimento dos equipamentos e servios
pblicos;
III - utilizao adequada dos recursos naturais disponveis, bem como proteo,
preservao e recuperao do meio ambiente e do patrimnio histrico, cultural,
paisagstico, artstico e arquitetnico;
IV - utilizao compatvel com a segurana e sade dos usurios e dos vizinhos;
V - plena adequao a seus fins, sobretudo em se tratando de propriedade pblica;
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VI - cumprimento das obrigaes tributrias e trabalhistas;

VII - utilizao compatvel com as funes sociais da cidade, no caso de propriedade
urbana.
1 - As funes sociais da cidade so aquelas indispensveis ao bem-estar
de seus habitantes, incluindo: moradia, infra-estrutura urbana, educao, sade, lazer,
segurana, circulao, comunicao, produo e comercializao de bens, prestao de
servios e proteo, preservao e recuperao dos recursos, naturais ou criados.
2 - A funo social da propriedade rural cumprida quando esta propriedade
atende, simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos em lei,
aos seguintes requisitos:
I. aproveitamento racional e adequado do solo;
II. utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente;
III. observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho;
IV. explorao econmica que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos
trabalhadores.
Captulo III - Fatores Favorveis e Restritivos ao Desenvolvimento

Art. 7 - Os objetivos estratgicos, polticas, diretrizes e aes estabelecidas
nesta Lei visam melhorar as condies de vida no municpio de Guaxup, considerando
as demandas da populao, bem como os fatores favorveis e restritivos ao
desenvolvimento.
1. A partir das leituras participativa e tcnica, foram considerados, como
fatores favorveis ao desenvolvimento de Guaxup:
I. a qualidade do Ensino Fundamental, Mdio e Superior;
II. a situao geogrfica do Municpio e sua funo como plo microrregional;
III. a forte estrutura de produo, armazenamento, processamento e comercializao do
caf;
IV. a vocao industrial, comercial e de prestao de servios do Municpio;
V. a construo da Avenida Perimetral (Anel Virio).
VI. a grande produo de eletroeletrnicos e caladista.
2 - A partir das leituras participativa e tcnica, foram considerados como
fatores restritivos ao desenvolvimento de Guaxup:
I. a deposio de dejetos industriais e domsticos nos cursos dgua, sem tratamento;
II. as deficincias no sistema de gesto e planejamento urbano;
III. o baixo adensamento populacional na rea urbana em decorrncia da existncia de
vazios urbanos;
IV. a falta de cursos profissionalizantes que aproveitem a vocao econmica do
Municpio;
V . a falta de oportunidade de trabalho e gerao de renda, especialmente, para as
mulheres e os jovens.
VI. falta de cursos superiores de baixo custo para estudantes carentes e de baixa renda.
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TTULO II
PROMOO HUMANA
Art. 8 - A poltica de promoo humana objetiva integrar e coordenar aes de
sade, educao, ao social, habitao, cultura, esportes e lazer, universalizando o
acesso e assegurando maior eficcia aos servios sociais, indispensveis ao combate s
causas da pobreza e melhoria das condies de vida da populao.
Art. 9 - So diretrizes gerais da poltica de promoo humana:
I - universalizao do atendimento e garantia da adequada distribuio espacial das
polticas sociais;
II - articulao e integrao das aes de polticas sociais em nvel programtico,
oramentrio e administrativo;
III garantia de meios de participao popular nas aes e resultados de poltica social;
IV - promoo de iniciativas de cooperao com agentes sociais, organizaes
governamentais e no-governamentais e instituies de ensino e pesquisa para a
contnua melhoria da qualidade das polticas sociais;
V - incentivo criao e funcionamento das associaes de moradores nos bairros,
fortalecendo e ampliando-se os canais de participao da populao.
Captulo I - Sade
Seo I - Princpios e Diretrizes
Art. 10. A poltica de sade pblica objetiva garantir populao plenas
condies de sade fsica e psquica, observados os seguintes princpios:
I - acesso universal e igualitrio s aes e servios de sade, para sua promoo,
proteo e recuperao, sem qualquer discriminao;
II - nfase em programas de ao preventiva;
III - humanizao do atendimento;
IV - gesto participativa do sistema municipal de sade.
Pargrafo nico - Entende-se como sade o bem-estar fsico, social e mental
do ser humano.
Art. 11. So diretrizes da poltica de sade:
I - assegurar a implantao dos pressupostos do Sistema nico de Sade, mediante o
estabelecimento de condies urbansticas que propiciem a descentralizao, a
hierarquizao e a regionalizao dos servios que o compem;
II - organizar a oferta pblica dos servios de sade e estend-la a todo o Municpio;
III - garantir a melhoria da qualidade dos servios prestados e o acesso da populao a
eles;
IV - promover a distribuio espacial de recursos, servios e aes, conforme critrios de

contingente populacional, demanda, acessibilidade fsica e hierarquizao dos
equipamentos de sade em unidades de sade, pronto-socorro e hospital;
V realizar aes preventivas que visem melhoria das condies ambientais, como o
controle dos recursos hdricos, da qualidade da gua consumida e da poluio
atmosfrica e sonora;
VI - promover poltica de educao sanitria, conscientizando e estimulando a
participao nas aes de sade;
VII implantar o Programa Sade da Famlia (PSF), de orientao preventiva s famlias.
Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Art. 12. So aes e projetos prioritrios de aplicao contnua ou imediata:
I reestruturao do Plano Municipal de Sade;
II - programa de Atendimento Mdico e Odontolgico no meio rural.
Pargrafo nico - O Plano Municipal de Sade deve contemplar as diretrizes
discriminadas no artigo anterior e conter, no mnimo:
I diagnstico das condies de atendimento nas Unidades Bsicas de Sade UBS do municpio e suas carncias;
II diretrizes visando melhoria do atendimento nas UBS e no Pronto-Socorro;
III definio dos recursos financeiros necessrios implementao da Poltica de
Sade, bem como as fontes de financiamento e as formas de aplicao;
IV caracterizao e quantificao dos recursos humanos necessrios s aes
propostas, de modo a orientar a contratao de profissionais e mdicos especializados;
V caracterizao e quantificao dos recursos materiais, tecnolgicos, institucionais e
administrativos necessrios s aes propostas;
VI prestar atendimento mdico e odontolgico na rea rural.
Art. 13. obra prioritria de curto prazo a criao do Pronto Atendimento 24
Horas.
Art. 14. So obras prioritrias de longo prazo:
I - construo de uma UBS Materno Infantil;
II ampliao do Hospital (Santa Casa).
Captulo II - Educao
Art. 15. A poltica de educao objetiva a garantia da oferta adequada da
educao infantil e do ensino fundamental, com base nos seguintes princpios:
I - universalizao do acesso educao infantil e ao ensino fundamental;
II - promoo e manuteno da expanso da rede pblica de ensino, assegurando a
oferta do ensino fundamental obrigatrio, gratuito e de qualidade;
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III estmulo criao e ampliao da oferta das diversas formas de ensino.

Art. 16. So diretrizes da poltica educacional:
I promover parcerias entre o Poder Pblico Municipal, o SENAI e outros rgos
similares, visando implantao de cursos tcnicos profissionalizantes;
II - promover a distribuio espacial de recursos, servios e equipamentos, para atender
demanda em condies adequadas, cabendo ao Municpio o atendimento em creches, a
educao infantil e o ensino fundamental;
III despender esforos por um excelente padro de qualidade de ensino;
IV - promover o desenvolvimento de centros de excelncia em educao, voltados para a
modernizao do padro de ensino e a formao de recursos humanos;
V - expandir e descentralizar gradativamente as atividades e os equipamentos do sistema
educacional, includas as creches e a educao infantil;
VI - promover programas de integrao entre a escola e a comunidade com atividades de
educao, sade, lazer e promoo da cidadania.

I reestruturao do Plano Municipal de Educao;
II estimulo criao de cursos tcnicos profissionalizantes nas reas relacionadas com
as atividades industriais, comerciais e de servios do municpio.
Pargrafo nico - O Plano Municipal de Educao deve contemplar as diretrizes
estabelecidas no artigo anterior e conter, no mnimo:
I diagnstico das condies das escolas pblicas do municpio, municipais e estaduais;
II diretrizes visando melhoria da qualidade do ensino;
Educao, bem como as formas de aplicao dos recursos e fundos destinados
Educao;
propostas, de modo a orientar a contratao de profissionais;
administrativos necessrios s aes propostas.
Art. 18. obra prioritria de curto prazo a construo de Escola Municipal no
Bairro Colmia.
Art. 19. ao e projeto prioritrios de longo prazo a implantao gradativa do
sistema de ensino em tempo integral nas escolas da rede pblica municipal.
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Captulo III - Ao Social

Art. 20. A poltica de ao social objetiva proporcionar aos indivduos e s
famlias carentes condies para a conquista de sua autonomia, mediante:
I - combate s causas da pobreza;
II - reduo das desigualdades sociais;
III - promoo da integrao social;
IV amparo terceira idade e ao menor carente;
V reabilitao e reintegrao social do menor infrator.
Art. 21. So diretrizes da poltica de ao social:
I - erradicar a pobreza absoluta, apoiar a famlia, a infncia, a adolescncia, a velhice, os
portadores de deficincia e os toxicmanos;
II - assegurar a participao dos segmentos sociais organizados;
III promover, junto comunidade, a melhoria da qualidade das creches existentes;
IV - descentralizar os servios e os equipamentos pblicos de assistncia social, de modo
a viabilizar o atendimento das demandas por regio;
V - promover a implantao de centros de convivncia para idosos, de triagem e
encaminhamento social, de pesquisa e formao de educadores sociais e de apoio
comunitrio a portadores de AIDS e toxicmanos;
VI - promover o acesso de portadores de necessidades especiais aos servios regulares
prestados pelo Municpio, mediante a remoo das barreiras arquitetnicas, de
locomoo e de comunicao.
VII criar e manter centros sociais e recreativos destinados ocupao de jovens e
menores infratores;
VIII criar espaos fsicos para a capacitao profissional de jovens;
IX adotar aes preventivas, de terapia ocupacional e psicolgica;
X otimizar os espaos existentes em escolas e creches destinados a aes sociais;
XI apoiar a criao e implementao de programas sociais.

I elaborao e implementao do Plano Municipal de Ao Social;
II criao de Poltica de Atendimento a Menores Infratores;
III implementao de poltica preventiva na rea social (implantao do CRAS);
IV realizar parcerias com entidades de ensino e ou sociais para o desenvolvimento de
trabalhos e atividades de ao social com as famlias.
Pargrafo nico - O Plano Municipal de Ao Social deve contemplar as
diretrizes discriminadas no artigo anterior e conter, no mnimo:
I diagnstico das condies das entidades de assistncia social do municpio e suas
carncias;
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II diretrizes visando melhoria do atendimento populao pelas entidades sociais;

III definio dos recursos financeiros necessrios implementao das aes previstas;
propostas, de modo a orientar a contratao de profissionais;
Art. 23. obra prioritria de curto prazo a elaborao do Plano Municipal de
Ao Social.
Captulo IV - Habitao
Art. 24. A poltica de habitao objetiva assegurar a todos o direito moradia,
devendo orientar-se pelos seguintes princpios:
I - garantia de condies adequadas de higiene, conforto e segurana s moradias;
II - considerao das identidades e vnculos sociais, culturais e comunitrios das
populaes beneficirias;
III - atendimento prioritrio aos segmentos populacionais em situao de risco social.
Art. 25. So diretrizes da poltica de habitao:
I garantir a oferta adequada da infra-estrutura urbana;
II garantir a compatibilizao entre a distribuio populacional, a disponibilidade e a
intensidade de utilizao da infra-estrutura urbana;
III priorizar a urbanizao das reas ocupadas por famlias de baixa renda;
IV priorizar a construo de moradias de interesse social em reas j integradas rede
de infra-estrutura urbana, sobretudo as de menor intensidade de utilizao;
V promover a articulao com os rgos federais, estaduais e regionais para ampliao
da oferta de moradias adequadas e compatveis com a capacidade econmica da
populao;
VI estimular a assistncia tcnica a projetos comunitrios e associativos de construo
de habitao e de servios, nos moldes da Arquitetura e Engenharia Pblica.
Captulo V - Esportes e Lazer

Art. 26. A poltica de esportes e lazer tem como objetivos:
I. propiciar aos muncipes condies de desenvolvimento fsico, mental e social, por meio
do incentivo prtica de atividades esportivas e recreativas;
II - desenvolver e fortalecer os laos sociais e comunitrios entre os indivduos e grupos
sociais;
III - universalizar a prtica esportiva e recreativa.
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Art. 27. So diretrizes da poltica do esporte e do lazer:

I - incentivar a prtica esportiva e recreativa, propiciando aos muncipes as condies de
desenvolvimento pessoal e social e de recuperao psicossomtica;
II - promover a distribuio espacial de recursos, servios e equipamentos, segundo
critrios de contingente populacional, objetivando a implantao de reas multifuncionais
para esporte e lazer;
III - promover a acessibilidade aos equipamentos e s formas de esporte e lazer,
mediante oferta de rede fsica adequada;
IV - orientar a populao para a prtica de atividades em reas verdes, parques, praas e
reas livres;
V - manter sistema de animao esportiva, por meio de calendrio de eventos e da
instalao de atividades permanentes;
VI - incentivar a criao de reas de esporte e lazer pblicas, em nmero suficiente e com
distribuio adequada no territrio;
VII - promover a criao de reas de lazer e praas de esportes em bairros carentes;
VIII - estimular a criao de reas de lazer e praas de esportes nos novos loteamentos;
IX - promover atividades esportivas e de lazer fora do perodo escolar para os jovens;
X - promover a manuteno das reas esportivas e de lazer;
XI - incentivar a criao de novos espaos para eventos.

I - criao de Programa de Incentivo aos Esportes;
II ampliar o nmero e a diversidade de atividades e eventos de lazer no Parque de
Exposies;
III promover eventos conjuntos com entidades de ensino visando promoo de
prticas esportivas orientadas na cidade.
Pargrafo nico - O Programa de Incentivo aos Esportes deve conter, no
mnimo:
I diagnstico detalhado das condies de todas as quadras, campos de futebol e praas
de esportes do Municpio;
II diretrizes para a manuteno das quadras e praas de esportes no municpio;
III orientao visando criao de grupos de caminhadas;
IV contratao de profissionais em Educao Fsica para orientar as atividades dos
jovens e usurios dos centros esportivos nos bairros;
V definio dos recursos financeiros necessrios implementao dos esportes no
Municpio;
VI caracterizao e quantificao dos recursos humanos, materiais, institucionais e
Art. 29. So obras prioritrias de curto prazo:
I implementao de melhorias urbanas e iluminao das praas;
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II implementao de melhorias no campo de futebol do Parque dos Municpios II e

quadra da Praa da Nova Guaxup;
III reestruturao do Estdio Municipal Dr. Carlos Costa Monteiro;
IV continuidade nas obras de implementao do Parque Municipal Mogiana.
I construo e reforma de campos de futebol na rea rural;
II construo de centros comunitrios na rea rural, para atender a todas as faixas
etrias.
Captulo VI - Cultura
Art. 31. A poltica de cultura objetiva o incentivo da produo cultural e a
garantia do acesso de todos os cidados e segmentos da sociedade s fontes de cultura,
entendida como:
I - construo coletiva ou individual de smbolos, valores, idias e prticas prprias e
inerentes constituio do ser humano;
II - expresso das diferenas sociais, raciais, sexuais, tnicas, religiosas e polticas;
II - garantia aos cidados de meios de acesso democrtico informao, comunicao
e ao entretenimento.
III - descoberta e recuperao de sentidos, identidades, rumos e objetivos indispensveis
ao equilbrio e aprimoramento da vida social e individual;
IV - constituio da memria individual, social e histrica.
Art. 32. So diretrizes da poltica cultural:
I - incentivar a participao da populao nas decises relacionadas com a poltica
municipal de cultura;
II - promover o acesso aos bens da cultura e incentivar a produo cultural;
III - valorizar a diversidade da cultura local por meio da realizao de eventos, exposies
e apresentaes;
IV - incentivar as manifestaes culturais nos bairros;
V - investir na capacitao de agentes culturais;
VI - otimizar o aproveitamento dos equipamentos e espaos pblicos e/ou privados
destinados cultura;
VII - fortalecer o Conselho Municipal de Cultura;
VIII - estabelecer programas de cooperao tcnica e financeira com instituies pblicas
e privadas, visando a estimular as iniciativas culturais;
IX - apoiar e promover o desenvolvimento das artes, das tradies populares, folclricas e
artesanais;
X - promover atividades culturais, estimulando a dana, a msica, as artes plsticas e o
teatro;
XI - apoiar as iniciativas artsticas e culturais das escolas municipais, creches e centros de
apoio comunitrio;
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XII - promover programao cultural, possibilitando a oferta de empregos e o

desenvolvimento econmico do Municpio;
XIII - estabelecer programa de divulgao e conhecimento das culturas tradicionais.
XIV promover e apoiar a constituio de corpos artsticos estveis, como coral, banda,
orquestra, teatro, dana, como forma de ampliar o acesso da populao a estas
manifestaes artsticas e como programa contnuo de profissionalizao.

I criao e implementao do Plano Municipal de Cultura;
II criao do Fundo Municipal de Cultura;
III elaborao de Lei Municipal de Incentivo Cultura;
IV criao de Departamento Municipal de Cultura.
Pargrafo nico - O Plano Municipal de Cultura deve contemplar as diretrizes
discriminadas no artigo anterior e conter, no mnimo:
I diagnstico da produo cultural do municpio, detectando suas carncias;
II compatibilizao com as metas e diretrizes dos planos municipais de sade, ao
social, educao e patrimnio histrico;
Cultura, bem como as fontes de financiamento e as formas de aplicao;
IV caracterizao e quantificao dos recursos humanos, materiais, tecnolgicos,
institucionais e administrativos necessrios s aes propostas;
V definio dos meios necessrios para o fortalecimento do Conselho Municipal de
Cultura, indicando as formas de implementao;
VI estabelecimento de aes visando capacitao dos agentes culturais.
Art. 34. obra prioritria de longo prazo a criao do Centro Cultural do
Municpio no Parque Municipal Mogiana.
Captulo VII - Segurana pblica

Art. 35. A poltica de segurana pblica objetiva propiciar aos muncipes meios
para uma convivncia pacfica e segura, devendo orientar-se pelos seguintes princpios:
I adoo de providncias de preveno violncia, de carter educacional e corretiva.
Art. 36. So diretrizes da poltica de segurana pblica:
I promover, no mbito de sua competncia, aes objetivando melhoria das condies
de segurana pblica no municpio;
II garantir a segurana das crianas e dos adultos nas principais vias da cidade e em
frente s escolas;
III defender e cuidar do patrimnio pblico;
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IV disciplinar a captura de animais nas ruas da cidade e nas margens das rodovias.
V atualizar a legislao especfica relativa a criao de animais na rea urbana.

Art. 37. - So aes e projetos prioritrios de aplicao contnua ou imediata:
I criao do Plano Municipal de Segurana Pblica, de forma participativa;
II realizao da Conferncia Municipal de Segurana Pblica;
III criao do Conselho Municipal de Segurana Pblica;
IV criao do Fundo Municipal de Segurana Pblica;
V sinalizar e normatizar o trnsito nas principais vias da cidade e em frente s escolas.
Art. 38. So aes prioritrias de curto prazo:
I viabilizar a criao da Guarda Municipal, visando defesa do patrimnio pblico;
II viabilizar a criao de uma Brigada de combate a Incndio.
I - construo do Centro de Atendimento para Menores Infratores;
II - criao de um Centro de Zoonoses.
TTULO III
DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
Captulo I - Desenvolvimento Econmico
Art. 40. A poltica de desenvolvimento econmico objetiva a promoo, a
racionalizao e o pleno emprego dos recursos produtivos do Municpio, tendo em vista
assegurar condies de ocupao e rendimento para a contnua melhoria da qualidade de
vida da populao, devendo orientar-se pelos seguintes princpios:
I instalao de atividades econmicas de forma a evitar prejuzos qualidade de vida da
populao, ao ordenamento urbano e integridade fsica da infra-estrutura urbana;
II - priorizao de planos, programas e projetos que visem gerao de empregos e de
renda;
III desenvolvimento de Guaxup centrado na vocao j sedimentada em certos
seguimentos industriais, bem como no comercio, na prestao de servios e no
artesanato;
IV - adoo de padres de produo e consumo de bens e servios compatveis com os
limites da sustentabilidade ambiental, social e econmica do Municpio e do territrio sob
sua rea de influncia.
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Art. 41. So diretrizes da poltica de desenvolvimento econmico:

I - incentivar a criao de empresas incubadoras no seguimento industrial caladista, txtil
e eletroeletrnico;
II - direcionar a abertura de indstrias ligadas s capacidades que o prprio municpio
oferece;
III incentivar o setor de confeces;
IV manter e atualizar a poltica de incentivos a novos empreendimentos e investimentos
que venham gerar emprego e renda;
V desenvolver estudos para agregar valor aos produtos das indstrias locais;
VI - atuar junto ao Estado visando defender incentivos que possam atrair empresas para o
Municpio;
VII incentivar o desenvolvimento de pequenas e mdias indstrias;
VIII - incentivar a criao de cursos profissionalizantes ligados s indstrias locais;
IX - assegurar critrios de multiplicidade de usos no territrio do Municpio, visando a
estimular a instalao de atividades econmicas de pequeno e mdio porte;
X promover a regularizao e a manuteno das atividades de indstria, comrcio e
servios j instaladas, definindo os critrios para tanto, nos Cdigos de Obras e de
Posturas;
XI estimular as iniciativas de produo cooperativa, o artesanato e as empresas ou
atividades desenvolvidas por meio de micro e pequenas empresas ou de estruturas
familiares de produo;
XII promover o desenvolvimento de infra-estrutura e a capacitao profissional para
atividades destinadas produo artstica e cultural e a promoo do entretenimento
como fontes geradoras de emprego, renda e qualidade de vida.

I criao do portal de informaes na Avenida Anbal Ribeiro do Valle;
II formao de profissionais para atuarem nas reas da indstria txtil, caladista e
eletroeletrnica;
III regulamentao para a localizao e funcionamento dos trailers que comercializam
lanches na zona urbana.
Art. 43. So aes e projetos prioritrios de curto prazo:
I - criao de espao de exposio permanente para os produtos industriais locais;
II - implantao do PAT - Programa do Adolescente Trabalhador;
III criao do Arranjo Produtivo Local de Calados (APL de Calados);
IV definio de novas reas industriais para abrigar confeces, indstrias caladistas e
outras indstrias de pequeno e mdio portes.
Art. 44. obra prioritria de longo prazo a criao do Parque Tecnolgico.
17
Captulo II - Desenvolvimento Rural

Art. 45. Como principais instrumentos para o fomento da produo na zona
rural, o Municpio utilizar a assistncia tcnica, a extenso rural, o armazenamento, o
transporte, o associativismo e a divulgao das oportunidades de crdito e de incentivos
fiscais.
46. So diretrizes para o desenvolvimento rural sustentvel:
I prover condies adequadas de infra-estrutura e comunicao para o
desenvolvimento, valorizao e ocupao produtiva do espao rural;
II promover a articulao dos sistemas de infra-estrutura rural, assistncia tcnica,
crdito, comercializao e fiscalizao fitossanitria;
III promover meios para o escoamento da produo;
IV incentivar a utilizao racional dos recursos naturais;
V implantar e promover a manuteno dos ncleos de profissionalizao especfica;
VI promover programas de controle de eroso e recuperao do solo degradado na rea
rural;
VII manter as estradas rurais permanentemente em boas condies de trnsito;
VIII fomentar a organizao formal das comunidades rurais auto-sustentveis;
IX - fomentar a agroindstria e a agricultura de base familiar;
X implementar programas de manejo e recuperao de pastagens;
XI prestar assistncia tcnica especializada direcionada para a preservao e
recuperao do solo e da gua no meio rural;
XII promover maior articulao entre os produtores rurais, instituies financeiras,
EMATER-MG, Cooperativas, IMA e rgos afins;
XIII implementar programas de diversificao das atividades econmicas;
XIV promover o associativismo;
XV - ampliar o mix de produtos rurais (caf, leite e cana) com o que j produzido nas
indstrias locais;
XVI - incentivar a criao de cursos e cooperativas;
XVII apoiar as iniciativas de comercializao direta entre os produtores rurais de base
familiar e os consumidores;
XVIII incentivar a organizao de grupos de produtores nas comunidades rurais para
implantao de unidades comunitrias de beneficiamento da produo e aquisio de
mquinas e implementos.

I aprovao e implantao do Plano de Desenvolvimento Rural Sustentvel, de modo a
contemplar as diretrizes estabelecidas no artigo anterior;
II - criao de um Servio de Inspeo Municipal;
III criao de um Centro de Associao Comunitria Rural;
18
IV realizao de cursos de capacitao dos produtores em manejo e conservao do

solo e da gua no meio rural;
V ampliao da Patrulha de Mecanizao Agrcola Municipal atravs da aquisio de
tratores e implementos adequados para atender as demandas da agricultura familiar;
VI realizao de cursos de capacitao gerencial e administrativa para os pequenos
produtores rurais.
Captulo III - Desenvolvimento do Turismo

Art. 48. O Municpio, naquilo que lhe compete, ordenar, apoiar, incentivar e
fiscalizar o turismo, em todas as suas modalidades, como atividade econmica,
reconhecendo-o como forma de promoo e desenvolvimento social e cultural.
Art. 49. So diretrizes do turismo:
I - ordenar, incentivar e fiscalizar o desenvolvimento das atividades relacionadas ao
turismo;
II - promover e estimular a formao e a ampliao dos fluxos tursticos regionais e, em
especial, o Circuito Montanhas Cafeeiras, j certificado e com roteiros tursticos;
III - estabelecer e manter sistema de informaes sobre as condies tursticas;
IV - incentivar as aes de formao, capacitao e aperfeioamento de recursos
humanos, visando ao aprimoramento da prestao de servios vinculados ao turismo;
V - criar condies para a melhoria dos recursos tursticos, mediante estmulos s
iniciativas afins, estabelecendo critrios de caracterizao das atividades de turismo, de
recreao e de lazer;
VI - implantar sistema permanente de animao turstico-cultural e de lazer, orientando a
populao para a prtica de atividades em espaos livres e maximizando a utilizao
turstica e recreativa dos recursos naturais, fsicos, humanos e tecnolgicos disponveis;
VIII - incrementar os convnios entre municpios, estimulando o intercmbio social,
poltico, cultural e ecolgico;
IX - incentivar o Ecoturismo e o turismo de fazendas;
X - aproveitar o potencial para o agronegcio;
XI incentivar o turismo religioso, atraindo acampamentos e encontros religiosos;
XII dar suporte e apoio ao turista.

I criao do Plano Municipal de Turismo;
II - divulgao de pontos tursticos e informaes em geral
IV - oferta dos circuitos de turismo local para venda nas agncias de turismo;
V - criar calendrio anual de eventos para todos os tipos de turismo;
VI - adequao do Parque de Exposies para realizao de todo tipo de eventos
tursticos;
19
VII criao do Circuito do Caf, com o objetivo de expor todo o processo de produo,
armazenamento e comercializao do caf.
Pargrafo nico - O Plano Municipal de Turismo deve contemplar as diretrizes
estabelecidas no artigo anterior e conter, no mnimo:
I - anlise e diagnstico do potencial da cidade em cada setor turstico;
II compatibilizao com as metas e diretrizes dos planos municipais de educao,
patrimnio histrico e cultura;
Turismo, bem como as fontes de financiamento e as formas de aplicao;
IV caracterizao e quantificao dos recursos humanos, materiais, tecnolgicos,
institucionais e administrativos necessrios s aes propostas.
TTULO IV
FSICO - TERRITORIAL
Art. 51. A poltica fsico-territorial objetiva o pleno desenvolvimento das funes
sociais da cidade e da propriedade para assegurar o bem-estar de seus habitantes e
baseia-se nos seguintes princpios:
I - garantia do direito cidade sustentvel, entendido como acesso moradia, ao
saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao
trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras geraes;
II adequado controle do uso do solo urbano;
III - integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista
o desenvolvimento socioeconmico do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia;
IV - adoo de padres de expanso urbana compatveis com os limites da
sustentabilidade ambiental, social e econmica do Municpio;
V - adequao dos instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira e dos
gastos pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a privilegiar os
investimentos geradores de bem-estar geral e a fruio dos bens pelos diferentes
segmentos sociais.
Captulo I - Infra-estrutura e Saneamento

Art. 52. A poltica de saneamento objetiva universalizar o acesso aos servios
de saneamento bsico, mediante aes articuladas de sade pblica, desenvolvimento
urbano e meio ambiente.
Art. 53. So diretrizes gerais da poltica de saneamento:
I atualizar a legislao que regulamenta a obrigatoriedade da infra-estrutura nos
loteamentos urbanos;
II estimular o desenvolvimento e a aplicao de tecnologias alternativas para o
saneamento;
20
III - condicionar o adensamento e o assentamento populacional prvia soluo dos

problemas de saneamento no local;
IV - criar condies urbansticas para que a recuperao e a preservao dos fundos de
vale sejam executadas preferencialmente, mediante a criao de parques lineares
adequadamente urbanizados.
Art. 54. So diretrizes relativas ao esgotamento sanitrio:
I - viabilizar a implantao do Sistema de Tratamento de Esgoto;
II - incentivar o uso de fossas spticas para os dejetos domsticos nas residncias rurais.
Art. 55. So diretrizes relativas ao abastecimento de gua:
I - assegurar o abastecimento de gua do Municpio, segundo a distribuio espacial da
populao e das atividades scio-econmicas;
II - assegurar a qualidade da gua dentro dos padres sanitrios.
Art. 56. So diretrizes relativas limpeza urbana:
I - implantar programas especiais de orientao populao rural sobre a destinao final
do lixo domstico;
II - criar condies urbansticas para a implantao do sistema de coleta seletiva dos
resduos slidos urbanos, dando especial ateno ao tratamento e destinao final do
lixo hospitalar;
III - promover campanhas educativas que visem a reduo, a reutilizao e a reciclagem
do lixo;
IV - prover local adequado para a destinao final do lixo produzido na zona urbana.
Art. 57. So diretrizes relativas drenagem urbana:
I - implementar alternativas de canalizao, de forma a proteger os fundos de vale,
evitando o aumento de reas impermeabilizadas e favorecendo a conservao de
recursos ambientais;
II - implantar sistemas de drenagem para atendimento das reas carentes, por meio de
prticas que impliquem menor interveno no meio ambiente natural;
III - implantar sistema de esgotamento pluvial com dimenses compatveis;
IV - implementar poltica de micro-drenagem.

I reviso do convnio firmado com a companhia concessionria do servio de gua
(COPASA), de forma que esta, assumindo os servios de esgoto, assegure tambm o seu
tratamento com baixo custo para o contribuinte;
II implantao de lixeiras nos bairros;
III - implantao de coleta seletiva do lixo;
IV realizao de limpeza peridica das bocas de lobo nos bairros e na rea central;
V implantao do aterro sanitrio.
21

I - elaborao do Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio, na hiptese da COPASA
no assumir os servios de esgoto em 2007;
II - redimensionamento da rede de esgoto e da rede de gua pluvial na Av. Conde Ribeiro
do Valle e na Rua Tenente Querubim.
III construo de galeria de gua pluvial no Parque das Orqudeas;
IV reestruturao de esgoto e galeria de gua pluvial no Jardim Amrica e Parque da
Figueira.
Art. 60. So aes e projetos prioritrios de longo prazo:
I - tratamento do esgoto sanitrio de toda a rea urbana, at 2010;
II construo da Estao de Tratamento de Esgoto (ETE), conforme diretrizes a serem
estabelecidas no Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio.
III instalao de novas unidades de coleta de embalagens de defensivos agrcolas para
produtores rurais no cooperados
IV construo e manuteno de uma usina de reciclagem de lixo.
Captulo II - Mobilidade e Transportes

Art. 61. A poltica de mobilidade e transportes coletivo objetiva assegurar
populao condies adequadas de acesso a todas as regies do Municpio, obedecendo
aos seguintes princpios:
I - priorizao da circulao de pedestres, em relao aos veculos, e dos veculos
coletivos em relao aos particulares;
II reduo da violncia no trnsito.
Art. 62. So diretrizes do sistema virio:
I - buscar uma melhor articulao das periferias, entre si e com o centro urbano,
garantindo a continuidade das vias existentes, nos novos loteamentos, dentro dos
padres exigidos pela Lei de Parcelamento do Solo Urbano;
II - melhorar a acessibilidade da populao aos locais de emprego, de servios e de
equipamentos de lazer;
III - implementar polticas de segurana no trfego urbano;
IV - reduzir o conflito entre o trfego de veculos e o de pedestres;
V - exigir a reconstruo, com qualidade, dos pavimentos das vias aps a execuo de
servios de infra-estrutura pelas concessionrias;
VI - manter as estradas vicinais em boas condies de trafegabilidade e de segurana;
VII proibir ligaes das vias que compem o sistema virio secundrio diretamente com
as rodovias;
VIII - exigir a construo de caladas mais largas nos novos loteamentos;
IX - estabelecer programa peridico de manuteno do sistema virio urbano e das
estradas vicinais;
22
X - possibilitar o acesso do transporte coletivo e de veculos de servio s reas ocupadas

por populao de baixa renda;
XI - aprimorar a sinalizao e aumentar a segurana do trfego, mediante a instalao de
placas de orientao e localizao nos principais pontos da cidade;
XII - pavimentar, preferencialmente com calamento polidrico, as vias locais
estabelecidas na classificao viria, de modo a permitir maior permeabilizao do solo,
adotando-se pavimentao asfltica nos bairros e loteamentos onde a rede de drenagem
de guas pluviais assim o permitir;
XIII - promover a permeabilizao do solo nos canteiros centrais e nos passeios;
XIV - implantar ciclovias, estimulando o uso de bicicletas como meio de transporte nas
vias que assim o permitirem.
XV - implantao do transporte coletivo e construo de abrigo para ponto de nibus em
toda zona rural.
Pargrafo nico - A hierarquizao do sistema virio deve ser estabelecida na
Lei Municipal de Parcelamento do Solo Urbano.
Art. 63. So diretrizes do sistema de transportes:
I - desenvolver um sistema de transporte coletivo prevalente sobre o individual, que vise:
a) assegurar a unidade da aglomerao urbana como conjunto fsico, econmico e
social, induzindo uma estrutura compatvel com os objetivos estabelecidos nesta Lei;
b) assegurar a acessibilidade dos muncipes aos centros de comrcio e de servios
e s zonas industriais;
c) ampliar a cobertura territorial e o nvel do servio das linhas de nibus;
d) facilitar o embarque e desembarque dos passageiros nos pontos dos nibus;
II - melhorar a qualidade do sistema virio e dos servios de transporte coletivo,
compreendendo a segurana, a rapidez, o conforto e a regularidade;
III - reestruturar os trajetos do transporte coletivo, utilizando-os como indutores da
ocupao de vazios urbanos de forma a alterar a expectativa de ocupao do territrio.
IV prover de transporte escolar as comunidades rurais.

I - elaborao e implementao do Plano Municipal de Trnsito;
II ao poltica visando execuo do asfaltamento da BR-146, Trecho Guaxup So
Pedro da Unio;
III ao junto s empresas concessionrias do transporte coletivo visando reviso dos
itinerrios dos nibus, ampliao das linhas existentes e adequao dos horrios do
transporte coletivo;
IV - fiscalizao das empresas concessionrias do transporte coletivo quanto ao
cumprimento da lei que dispe sobre a adaptao dos nibus aos portadores de
necessidades especiais e idosos.
V - ao junto s empresas concessionrias do transporte coletivo visando redistribuio
e localizao dos pontos e abrigos de nibus, de modo a reduzir os percursos dos
usurios e facilitar o embarque e desembarque dos passageiros;
23
VI criao e implementao do Programa de Melhoria e Conservao das Estradas

Vicinais.
Pargrafo nico - O Plano Municipal de Trnsito deve contemplar, no mnimo:
I diagnstico das condies de trfego no Municpio, identificando-se:
a) a matriz de origem e destino de mobilidade;
b) os fluxos predominantes de pessoas e bens, incluindo as principais regies de
origem e destino, os modos de circulao, os motivos das viagens, os horrios e o volume
das viagens;
c) os principais problemas de trnsito, quantificando-se os acidentes de trnsito, os
congestionamentos e os nveis de poluio sonora, atmosfrica e visual;
II. programas e projetos de proteo circulao de pedestres e de grupos especficos,
priorizando os idosos, os portadores de necessidades especiais e as crianas e facilitando
seu acesso ao sistema de transporte;
III previso de locais adequados para as aulas de formao de condutores de veculos;
IV - poltica de estmulo destinao de reas para estacionamento de veculos, inclusive
mediante incentivos prprios, com o objetivo de otimizar a utilizao do sistema virio;
V - poltica de oferecimento dos servios de transporte coletivo, abrangendo os seguintes
aspectos:
a) reviso dos itinerrios dos nibus;
b) ampliao do nmero de linhas;
c) reviso e organizao dos horrios dos nibus;
d) construo de abrigos nas paradas de nibus;
e) o sistema de clculo das tarifas de modo a remunerar as empresas operadoras de
transporte coletivo de acordo com os custos reais, observando-se o interesse da
populao usuria;
VI diretrizes para o sistema de sinalizao de trnsito nas vias urbanas;
VII - diretrizes para a fiscalizao eficaz do funcionamento dos transportes coletivos;
VIII - diretrizes e propostas da rede futura de mobilidade urbana, indicando as principais
intervenes no sistema virio urbano, transportes e trnsito, inclusive no sistema de
sinalizao viria.
Art. 65. So aes, projetos e obras prioritrias de curto prazo:
I - criao de uma estrutura gerencial para administrar o Trnsito e a frota de veculos;
II - implantao de placas de sinalizao viria nos principais cruzamentos, nas vias
urbanas e nos trevos de acesso cidade, a partir das diretrizes do Plano Municipal de
Trnsito.
III melhoria das condies virias do trevo da BR 491;
IV - construo de abrigos nas paradas de nibus;
V - implantao de redutores de velocidade defronte s sadas das escolas;
VI - implantao de abrigos nos pontos de nibus visando a facilitar o embarque e
desembarque dos passageiros.
I construo de mata-burros na zona rural;
II construo de pontes mais largas nas estradas da zona rural.
24
III construo de ligaes virias entre os bairros Taboo, Agenor de Lima, Nova
Guaxup e Alto Colina.
Captulo III - Controle do Uso do Solo Urbano

Art. 67. A poltica de controle do uso do solo urbano tem como objetivo principal
ordenar o uso e a ocupao do solo urbano, devendo orientar-se pelos seguintes
princpios:
I distribuio equilibrada da ocupao e uso do solo, considerando a infra-estrutura
disponvel, o transporte e o meio ambiente, evitando a ociosidade e a sobrecarga dos
investimentos coletivos;
II justa distribuio dos nus e benefcios decorrentes das obras e servios de infraestrutura;
III recuperao, para a coletividade, da valorizao imobiliria, resultante da ao do
poder pblico;
IV desenvolvimento racional e integrado do aglomerado urbano;
V promoo de concentrao urbana equilibrada, mediante o controle do uso e do
aproveitamento adequado do solo.
Art. 68. So diretrizes para o controle do uso do solo urbano:
I - dividir o territrio municipal em zonas diferenciadas quando for necessrio para a boa
adequao do uso e ocupao do solo e minimizar conflitos entre reas residenciais e
reas com outras atividades;
II - assegurar reservas de reas necessrias expanso de acordo com o planejamento
fsico-territorial urbano;
III discriminar as reas sujeitas aplicao dos instrumentos previstos no Estatuto da
Cidade.
IV - promover o controle do uso e ocupao do solo de modo a discriminar os usos
permitidos e no permitidos por tipo de zona;
V ordenar o controle do uso do solo, de forma a evitar:
a) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
b) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivos ou inadequados em
relao infra-estrutura urbana;
c) a utilizao inadequada dos imveis urbanos e a reteno especulativa de imvel
urbano, que resulte na sua subutilizao ou no utilizao;
d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos
geradores de trfego, sem a previso da infra-estrutura correspondente;
e) a deteriorao das reas urbanizadas;
f) a poluio e a degradao ambiental;
g) o aumento da rea perifrica e a sobrecarga de infra-estrutura e servios;
h) construes clandestinas;
i) a localizao de oficinas, escolas e comrcio em lugares inadequados;
j) terrenos vagos sem muro e sem caladas;
25
k) loteamentos em reas que esto sujeitas a inundaes;

l) a subutilizao do Parque Mogiana;
VI - promover a urbanizao especfica de reas ocupadas pela populao de baixa
renda;
VII - estabelecer prazos para a remoo de fontes perturbadoras: templos, oficinas e
fbricas;
VIII adotar ITU (Imposto Territorial Urbano) diferenciado e progressivo nos terrenos que
caracterizarem propriedade especulativa pela sua no utilizao por mais de cinco anos;
IX adotar IPTU diferenciado e progressivo para as casas consideradas abandonadas,
localizadas em reas centrais;
X permitir, observada a legislao prpria, o uso de terrenos de propriedade da
Prefeitura Municipal que esto desocupados, sujos e sem infra-estrutura, em favor do
interesse coletivo;
XI disciplinar a localizao das festas populares e religiosas no espao pblico;
XII atualizar a legislao urbanstica do Municpio;
XIII melhorar as condies de fiscalizao de obras, loteamentos e desmembramentos,
de acordo com a legislao urbanstica aprovada em conformidade com esta Lei;
XIV prever mecanismos fiscalizadores na legislao urbanstica aprovada em
conformidade com esta Lei.

Art 69. So aes e projetos prioritrios de aplicao contnua ou imediata:
I reviso, elaborao e implementao da Lei Municipal de Parcelamento do Solo
Urbano;
II reviso, elaborao e implementao dos Cdigos de Obras e de Posturas;
III elaborao e implementao da Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo;
IV elaborao de projeto urbanstico e paisagstico da Praa da Saudade, visando sua
adequao a diferentes tipos de usos, inclusive como feira livre.
Art 70. So aes e projetos prioritrios de longo prazo:
I remoo das oficinas do centro da cidade e implantao conforme zoneamento
proposto nesta Lei;
II remoo das indstrias caladistas e geradoras de rudo das reas residenciais para a
rea industrial destinada a esta finalidade, conforme zoneamento proposto nesta Lei.
Captulo IV - Patrimnio Cultural

Art. 71. So diretrizes de proteo do patrimnio cultural:
I - proteger o patrimnio cultural, por meio de pesquisas, inventrios, registros, vigilncia,
tombamento, desapropriao e outras formas de acautelamento e preservao;
II - coibir a destruio de bens protegidos;
III - priorizar a preservao de conjuntos e ambincias em relao a edificaes isoladas;
26
IV - proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a

manuteno da paisagem em que esto inseridos;
V - promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de
interesse histrico e arquitetnico;
VI compensar, mediante incentivos fiscais, os proprietrios de bens protegidos que
mantiverem os seus imveis em timo estado de conservao;
VII - aplicar o IPTU Progressivo aos proprietrios de bens protegidos que deixarem seus
imveis abandonados;
VIII conceder incentivo fiscal para iniciativas privadas de cunho cultural;
IX promover Educao patrimonial continuada e inseri-la no currculo escolar municipal.
X - coibir, por meio da utilizao de instrumentos previstos em lei, a destruio dos bens
classificados como de interesse de preservao;
XI - promover e apoiar iniciativas destinadas a recrutar recursos humanos necessrios
preservao e difuso do patrimnio cultural.
Art. 72. Os investimentos na proteo da memria e do patrimnio cultural
devem ser feitos preferencialmente nas reas e nos imveis incorporados ao patrimnio
pblico municipal.

I criao da Zona de Interesse Histrico e Cultural (ZIHC), englobando a soma das
reas de proteo ao entorno dos bens tombados, conforme consta desta Lei;
II - manuteno de algumas rvores como patrimnio da cidade: palmeiras do Frum,
figueiras da Conde Ribeiro do Valle, ips da Avenida Dona Floriana e da Avenida Conde
Ribeiro do Valle (Rosrio), ip rosa da Rua Francisco Ribeiro do Valle e copaba do Bairro
Agenor de Lima;
III - mapeamento dos imveis desocupados e das casas abandonadas na rea urbana do
Municpio;
IV - criao de uma "Casa dos Conselhos.
I ativao do Museu Histrico e Geogrfico de Guaxup;
II - reestruturao da Biblioteca Municipal em prdio mais amplo;
III criao e instalao do Arquivo Municipal.
Captulo V - Meio Ambiente

Art. 75. A poltica do meio ambiente objetiva garantir a todos o direito a um
ambiente ecologicamente equilibrado, regulando a ao do Poder Pblico Municipal e sua
relao com os muncipes e instituies pblicas e privadas e constituindo a plataforma
27
de orientao e referncia dos agentes para o desenvolvimento sustentado da sociedade,

e orientada pelos seguintes princpios:
I - garantia de no-exausto e equilbrio na interao de elementos naturais e antrpicos
para abrigar, proteger, conservar e promover a vida em todas as suas formas e nveis de
organizao, sejam os indivduos, as populaes, as comunidades, o ecossistema e a
ecosfera;
II ao local contextualizada no ambiente global;
III responsabilidade civil e criminal dos agentes responsveis pelas interferncias
ambientais;
IV interao com as demais esferas de governo para sinergia no desenvolvimento e
aplicao das polticas ambientais;
V - valorizao do desenvolvimento da conscincia ecolgica e dos movimentos culturais
alinhados com o desenvolvimento sustentado.
Art. 76. So diretrizes relativas ao meio ambiente:
I promover a arborizao dos logradouros pblicos, de acordo com as normas da Cemig
e com espcies adequadas, notadamente nas regies carentes de reas verdes;
II - planejar o reflorestamento na rea rural, preferencialmente com espcies nativas;
III - proteger e fiscalizar sistematicamente as reas de mananciais de forma a atender ao
Cdigo Florestal e Lei de Parcelamento do Solo Urbano;
IV - garantir as condies para que haja uma fiscalizao eficiente e eficaz do meio
ambiente;
V - cuidar das praas e jardins, com arborizao e paisagismo apropriados;
VI - manter as praas, lagos e reas verdes pblicas em boas condies de uso e
segurana;
VII - garantir a proteo e preservao nas faixas non aedificandi ao longo dos cursos
dgua e mananciais;
VIII - delimitar espaos apropriados que tenham caractersticas e potencialidade para se
tornarem reas verdes;
IX - delimitar reas para a preservao de ecossistemas;
X - garantir a preservao da cobertura vegetal de interesse ambiental em reas
particulares, por meio de mecanismos de compensao aos proprietrios;
XI - promover a recuperao e a preservao das lagoas municipais;
XII - garantir maiores ndices de permeabilizao do solo em reas pblicas e
particulares;
XIII - controlar as aes de decapeamento do solo e os movimentos de terra, de forma a
evitar o assoreamento de represas, crregos, barragens e lagoas;
XIV - promover a estabilizao de encostas que apresentem riscos de deslizamento;
XV - recuperar e manter as reas verdes, criando novos parques e praas;
XVI - assegurar a proporo de, no mnimo, 12 m2 (doze metros quadrados) de rea
verde por muncipe, distribudos uniformemente no territrio municipal;
XVII - envolver a comunidade no cuidado dos jardins e praas pblicas nos bairros, a
partir de programas de incentivo;
XVIII - estabelecer o efetivo controle da poluio sonora, visual, atmosfrica, hdrica e do
solo, fixando padres de qualidade e programas de monitorizao, especialmente nas
reas crticas, visando sua recuperao ambiental;
28
XIX - estabelecer a integrao dos rgos municipais do meio ambiente com as entidades
e os rgos de controle ambiental das esferas estadual e federal, visando ao incremento
de aes conjuntas eficazes de defesa, preservao, fiscalizao, recuperao e controle
da qualidade de vida e do meio ambiente;
XX - priorizar a educao ambiental pelos meios de comunicao, mediante a
implementao de projetos e atividades nos locais de ensino, trabalho, moradia e lazer;
XXI - desenvolver formas de Educao Ambiental desde a educao infantil, no meio
urbano e rural;
XXII controlar a eroso do solo na rea rural;
XXIII adotar prticas de manejo adequadas nas reas rurais de recarga dos aqferos;
XXIV restringir as indstrias com plumas txicas na Zona Industrial localizada na poro
Sul da cidade, devido direo dos ventos dominantes;
XXV proibir as queimadas nas zonas urbana e rural;
XXVI - fiscalizar as agresses ao meio ambiente que tenham repercusso sobre a sade
humana e atuao, junto a rgos estaduais e federais competentes, para control-las.

Art 77. So aes e projetos prioritrios de aplicao contnua ou imediata:
I elaborao e implementao do Cdigo Municipal de Meio Ambiente, que dever
assegurar as condies para atendimento das diretrizes previstas nesta Lei;
II promoo de Campanhas de Educao Ambiental para a populao em geral e para
os estudantes nas escolas da rede pblica e privada;
III - recuperao e manuteno das praas urbanas;
IV criao do Departamento de Meio Ambiente.
Art. 78. So aes e projetos prioritrios de curto prazo:
I elaborao e implantao do Programa de Arborizao Urbana e de Poda, contando
com a participao da populao e com parcerias;
III criao de um cadastro ambiental industrial, com a descrio do processo industrial e
a indicao de existncia de licena ambiental;
IV elaborao de Plano de Recuperao dos Cursos d gua.
Art. 79. ao e projetos prioritrio de longo prazo a proteo das nascentes
mediante plantio de mudas e essncias nativas adaptadas ao local.
TTULO V
PLANEJAMENTO E GESTO
Art. 80. A poltica de planejamento e gesto tem por objetivo orientar a atuao
do poder pblico e dot-lo de capacidade gerencial, tcnica e financeira para o pleno
cumprimento de suas funes.
29
Art. 81. So diretrizes gerais da poltica de planejamento e gesto pblica:

I - reestruturao do sistema municipal de gesto e de planejamento para que cada
unidade possa cumprir suas funes de forma eficaz;
II - aperfeioamento dos sistemas de arrecadao, cobrana e fiscalizao tributrias;
III provimento de condies efetivas para garantia da participao popular na gesto
municipal;
IV - valorizao, motivao e promoo da qualificao profissional dos servidores
pblicos;
V atuao, de forma articulada, com outros agentes sociais, parceiros ou rgos
governamentais, sobretudo nas aes de maior impacto social e econmico;
VI garantia de transparncia nas aes administrativas e financeiras, inclusive mediante
divulgao regular de indicadores de desempenho.
VI - garantir as condies para que haja uma fiscalizao eficiente em prol de resultados.
I reestruturao organizacional, por intermdio de lei, da estrutura funcional da
Prefeitura Municipal, que dever indicar qual a demanda por novos profissionais, criando
novos Departamentos, cargos, funes, e/ou aumentando as vagas para os
Departamentos e cargos existentes;
II realizao de concurso pblico para suprir a demanda que for apontada pelo novo
organograma funcional da Prefeitura;
III - implementao do Oramento Participativo.
Captulo I - Participao popular

Art. 83. A garantia da participao dos cidados de forma efetiva e eficaz,
responsabilidade do governo municipal e tem por fim:
I - a socializao do homem e a promoo de seu desenvolvimento integral como
indivduo e membro da coletividade;
II - o pleno atendimento das aspiraes coletivas, no que se refere aos objetivos e
procedimentos da gesto pblica;
III - a permanente valorizao e aperfeioamento do poder pblico como instrumento a
servio da coletividade.
Pargrafo nico - Entende-se por participao todo ato de influir, de exercer
controle, de ter poder, de estar envolvido ativamente.
Art. 84. So diretrizes para incentivar e garantir a participao popular:
I a valorizao das entidades organizadas e representativas como legtimas
interlocutoras da comunidade, respeitando sua autonomia poltica;
II o fortalecimento dos conselhos municipais como principais instncias de
assessoramento;
III a promoo de conferncias municipais, audincias pblicas, plebiscitos, referendos
e debates como forma de consulta populao e associaes representativas dos vrios
segmentos da comunidade;
30
IV - a fiscalizao e deliberao da populao sobre decises e aes do governo

municipal;
III - a consulta populao sobre as prioridades na destinao dos recursos pblicos;
IV o apoio s iniciativas que promovam a integrao social e o aprimoramento da vida
comunitria;
V o apoio criao e atuao das associaes de bairros;
VI a atuao, em conjunto com associaes de bairros, na busca de solues efetivas e
eficazes para a melhoria da qualidade de vida;
VII incentivar a criao de associaes de bairros visando conscientizao da
populao.
Art. 85. No processo de fiscalizao da implementao do Plano Diretor, bem
como de sua reviso, os Poderes Legislativo e Executivo municipais garantiro:
I a publicidade quanto aos documentos e informaes produzidos;
III o acesso de qualquer interessado aos documentos e informaes produzidos.
Captulo II - Sistema de Controle, Planejamento e Gesto

Art. 86. O Sistema de Controle, Planejamento e Gesto da Prefeitura
compreende uma estrutura que tem por fim aprimorar e supervisionar os procedimentos
gerenciais, para assegurar melhor desempenho, articulao e equilbrio s aes das
vrias reas e nveis que compem a administrao pblica municipal.
Art. 87. Fica criado na estrutura organizacional da Prefeitura, o Departamento
Municipal de Controle, Planejamento e Gesto, como rgo incumbido de gerir as aes
inerentes, vinculado diretamente ao Gabinete do Prefeito.
Art. 88. O Departamento Municipal de Controle, Planejamento e Gesto, se
compor, no mnimo, de duas Divises:
I - Diviso de Controle;
II - Diviso de Planejamento e Gesto.
Art. 89. A determinao das funes e a composio estrutural e funcional do
Departamento Municipal de Controle, Planejamento e Gesto, estaro regulamentadas na
nova reestruturao do organograma administrativo desta Prefeitura prevista no art. 82,
inciso I, desta lei.
Pargrafo nico Dentre as funes das quais se ocupar o Departamento de
Controle, Planejamento e Gesto, ficam definidas desde j as seguintes:
I - ouvir a opinio pblica acerca do funcionamento da administrao municipal;
II prestar informao sistemtica sobre a administrao pblica do municpio.
31
Captulo III - Instrumentos de Controle, Planejamento e Gesto

Seo I - Dos instrumentos em geral
Art. 90. Para cumprimento e efeito desta Lei Complementar podero ser
utilizados, sem prejuzo de outros previstos na legislao municipal, estadual e federal,
instrumentos de carter institucional, tributrio e financeiro, jurdico-urbanstico,
urbanstico e de controle, planejamento e gesto administrativa, a saber:
I Instrumentos de Carter Institucional
a) Conselho de Desenvolvimento de Guaxup;
b) Conselho Municipal de Acompanhamento e Controle do Fundo de Manuteno e
Desenvolvimento do Ensino Fundamental
e de Valorizao do Magistrio
(FUNDEF);
c) Conselho Municipal de Educao;
d) Conselho de Alimentao Escolar;
e) Conselho de Desenvolvimento do Meio Ambiente;
f) Conselho de Acompanhamento e Controle Social do Programa de Garantia de
Renda Mnima Associada a Aes Scio-Educacionais;
g) Conselho Municipal de Direito da Criana e do Adolescente;
h) Conselho Municipal de Sade;
i) Conselho Municipal de Assistncia Social;
j) Conselho Municipal de Trabalho;
k) Conselho Municipal de Turismo;
l) Conselho Deliberativo do Patrimnio Histrico de Guaxup;
m) Conselho Municipal de Cultura;
n) Conselho Municipal de Desenvolvimento Rural.
II Instrumentos de Carter Tributrio e Financeiro:
a) Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana IPTU;
b) Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza - ISSQN
c) Taxas;
d) Contribuio de melhoria;
e) Cdigo Tributrio Municipal;
f) Incentivos fiscais e financeiros;
g) Fundos municipais dos respectivos conselhos municipais;
h) Fundo de desenvolvimento urbano.
III Instrumentos de Carter Jurdico-urbanstico
a) Desapropriao;
b) Servido administrativa;
c) Limitaes administrativas;
d) Tombamento de imveis ou de mobilirio urbano;
e) Instituio de unidades de conservao;
f) Instituio de zonas especiais de interesse social;
g) Concesso de uso especial para fins de moradia;
32
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
Parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;

Usucapio especial de imvel urbano;
Direito de superfcie;
Direito de preempo;
Outorga onerosa do direito de construir;
Transferncia do direito de construir;
Operaes urbanas consorciadas;
Regularizao fundiria;
Assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos
favorecidos;
q) Referendo popular e plebiscito.
IV Instrumentos de Carter Urbanstico
a) Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo;
b) Zoneamento Ambiental;
c) Parcelamento do Solo Urbano;
d) Cdigo de Obras e Edificaes;
e) Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV);
f) Estudo de Impacto Ambiental (EIA).
V Instrumentos de Planejamento e Gesto Administrativa:
a) Reserva de terras para utilizao pblica;
b) Plano Plurianual;
c) Lei de Diretrizes Oramentrias;
d) Lei Oramentria Anual;
e) Gesto oramentria participativa;
f) Planos, programas e projetos setoriais;
g) Planos de desenvolvimento econmico e social.
1 O parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, o IPTU progressivo no tempo,
a desapropriao com ttulos da dvida pblica, o direito de preempo, a outorga onerosa
do direito de construir, a transferncia do direito de construir, as operaes urbanas
consorciadas e o estudo de impacto de vizinhana regem-se pelo disposto nesta Lei.
2 Os demais instrumentos mencionados nesta Lei regem-se por legislao que lhes
prpria.
Seo II - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios

Art. 91. So passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios,
nos termos do artigo 182 da Constituio Federal e dos artigos 5 e 6 do Estatuto da
Cidade, os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados localizados na Zona
Urbana.
33
1. Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata este artigo
propor ao Executivo o estabelecimento do Consrcio Imobilirio, conforme disposies do
artigo 46 do Estatuto da Cidade.
2. Considera-se imvel urbano no edificado ou subutilizado todo terreno,
conjunto de terrenos e gleba, que no estejam cumprindo a funo social da propriedade
urbana:
a) com rea superior a 720m (setecentos e vinte metros quadrados), localizados nas
Zonas ZIHC e CS1, quando o coeficiente de aproveitamento utilizado for inferior ao
mnimo estabelecido para a zona, conforme Ttulo 6 - Ordenamento do Territrio, desta
Lei.
b) com rea superior a 900 m (novecentos metros quadrados) localizados na ZR1,
ZR2 e ZR3, quando o coeficiente de aproveitamento utilizado for inferior ao mnimo
estabelecido para a zona, conforme Ttulo 6 - Ordenamento do Territrio, desta Lei.
3. Ficam excludos da obrigao estabelecida no caput deste artigo os
imveis:
I - utilizados para instalao de atividades econmicas que no necessitem de edificaes
para exercer suas finalidades;
II - quadras esportivas nas Zonas Residenciais dotadas de gramado ou piso em
condies de uso e cercas ou alambrados;
III - horta ou pomar em produo permanente, nas Zonas Residenciais, comprovado pelo
rgo municipal competente;
IV - exercendo funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada pelo rgo
municipal competente;
V - de interesse do patrimnio cultural ou ambiental;
VI - ocupados por clubes ou associaes de classe;
VII - utilizados como estacionamento na ZIHC e CS1, com rea igual ou inferior a 720 m
(setecentos e vinte metros quadrados), dotado de piso em condies adequadas de
circulao de veculos.
4. Considera-se imvel urbano no utilizado todo tipo de edificao que
esteja comprovadamente desocupada h mais de 5 (cinco) anos, ressalvados os casos
dos imveis integrantes de massa falida.
Art. 92. Os imveis nas condies a que se refere o artigo anterior sero
identificados e seus proprietrios notificados.
1. A notificao ser feita nos termos do Cdigo de Processo Civil.
2. Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de 1 (um) ano, a
partir do recebimento da notificao, protocolar pedido de aprovao e execuo de
parcelamento ou edificao.
34
3. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior

data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao
previstas neste artigo, sem interrupo de quaisquer prazos.
Art. 93. Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo
mximo de 2 (dois) anos a contar da aprovao do projeto.
Art. 94 As edificaes enquadradas no 4 do art. 91 devero estar ocupadas
num prazo mximo de 1 (um) ano a partir do recebimento da notificao.
Art. 95. Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional,
poder ser prevista a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado
compreenda o empreendimento como um todo.
Seo III
Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Progressivo no Tempo
Art. 96. Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos na
seo anterior, o Municpio aplicar alquotas progressivas do Imposto sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5
(cinco) anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar,
edificar ou utilizar, conforme o caso.
1. Atendendo o 1, artigo 7 do Estatuto da Cidade, ser aplicada a
seguinte gradao anual das alquotas progressivas na aplicao deste instrumento:
a) ao fim do primeiro ano: 5 % (cinco por cento);
b) ao fim do segundo ano 7,5% (sete e meio por cento);
c) ao fim do terceiro ano 10 % (dez por cento);
d) ao fim do quarto ano 12,5% (doze e meio por cento);
e) ao fim do quinto ano 15% (quinze por cento).
2. Caso a obrigao de parcelar, edificar ou ut ilizar no esteja atendida no
prazo de 5 (cinco) anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que
se cumpra a referida obrigao, garantida a aplicao da medida prevista na seo
seguinte desta lei.
3. vedada a concesso de isenes ou de anist ias relativas tributao
progressiva de que trata este artigo.
Seo IV - Desapropriao com Pagamento em Ttulos

Art. 97. Decorridos os 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU Progressivo no
Tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao
ou utilizao, o Municpio poder proceder a desapropriao do imvel com pagamento
em ttulos da dvida pblica.
35
1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia ap rovao pelo Senado Federal

e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas,
assegurados o valor real da indenizao e os juros legais de seis por cento ao ano.
2. O valor real da indenizao:
I . refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a
notificao prevista no inciso I, do 1, do artigo 92;
II. no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
3. Os ttulos de que trata este artigo no ter o poder liberatrio para
pagamento de tributos.
4. O Municpio proceder ao adequado aproveitam ento do imvel no prazo
mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.
5. O aproveitamento do imvel poder ser efetiv ado diretamente pelo Poder
Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nestes casos,
o devido procedimento licitatrio.
6. Ficam mantidas para o adquirente de imvel n os termos do 5 as
mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no artigo 91 desta
Lei.
Seo V
Usucapio Especial de Imvel Urbano e Direito de Superfcie
Art. 98. A sistemtica do usucapio especial de imvel urbano e o direito de
superfcie esto regulamentados na seo V e na seo VII, da Lei Federal n 10.257, de
10 de junho de 2001 (Estatuto da Cidade), e reger-se-o pelo disposto naquela Lei.
Seo VI - Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 99. O Poder Executivo Municipal poder exercer a faculdade de outorgar
onerosamente o exerccio do Direito de Construir, mediante contrapartida financeira a ser
prestada pelo beneficirio, conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 do Estatuto
da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei.
Pargrafo nico - A concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir
poder ser negada pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana caso se verifique
possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura ou o risco de
comprometimento da paisagem urbana.
Art. 100 - As reas passiveis de Outorga Onerosa so aquelas onde o Direito
de Construir poder ser exercido acima do permitido pela aplicao do Coeficiente de
36
Aproveitamento Bsico at o limite estabelecido pelo uso do Coeficiente de

Aproveitamento Mximo, mediante contrapartida financeira, de acordo com o Anexo I.
Art. 101 - A contrapartida financeira, que corresponde Outorga Onerosa de
potencial construtivo adicional, ser calculada segundo a seguinte equao:
CF = At x Vv x Dc
Onde:
CF Contrapartida Financeira
At rea do Terreno
Vv Valor Venal do metro quadrado do terreno
Dc Diferena entre o Coeficiente de Aproveitamento Mximo com Outorga
Onerosa e o Coeficiente de Aproveitamento Mximo permitido.
Art. 102. Poder ser permitida a utilizao do Coeficiente de Aproveitamento
Mximo com Outorga Onerosa sem contrapartida financeira na produo de habitao de
interesse social.
Art. 103 - Os recursos auferidos com a adoo da Outorga Onerosa do Direito
de Construir sero destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Pargrafo nico O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano ser criado
por lei especfica, a partir do surgimento da primeira demanda de Outorga Onerosa.
Seo VII - Operao Urbana Consorciada

Art. 104 - Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e
medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, observado o interesse pblico, com o
objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias
sociais e a valorizao ambiental, em reas previamente delimitadas.
1 . So participantes da Operao Urbana Consorciada os proprietrios, os
moradores, os usurios permanentes, o poder pblico e os investidores privados.
2 . O Departamento de Controle, Planejamento e Gesto acolher,
coordenar e aprovar as peas tcnicas, alm de fiscalizar todo projeto de Operao
Urbana Consorciada.
3 . A Operao Urbana Consorciada pode ser proposta pelo Executivo
Municipal ou por qualquer cidado ou entidade que nela tenha interesse.
4 . No caso de Operao Urbana Consorciada de iniciativa da
municipalidade, a prefeitura, mediante chamamento em edital, definir a proposta que
melhor atenda ao interesse pblico.
37
Art. 105 - A Operao Urbana Consorciada envolve intervenes e medidas

tais como:
I - modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental
delas decorrente;
II - regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com
a legislao vigente.
III tratamento urbanstico de reas pblicas;
IV abertura de vias ou melhorias do sistema virio;
V adoo de programa habitacional de interesse social;
VI - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VII proteo e recuperao de patrimnio cultural;
VIII - proteo ambiental;
IX reurbanizao de reas;
VIII regularizao fundiria de edificaes localizadas em rea no parcelada
oficialmente.
Art. 106 - Cada Operao Urbana Consorciada ser prevista em lei especfica.
1 Da lei especfica constar o Plano de Operao Urbana Consorciada,
contendo, no mnimo:
I - a finalidade da interveno proposta;
II - o permetro da rea da interveno;
III o programa bsico de ocupao da rea;
IV - o plano urbanstico para a rea;
V - os procedimentos econmicos, administrativos, urbansticos e ambientais necessrios
ao cumprimento de suas finalidades;
VI o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana;
VII - os parmetros urbansticos locais, incluindo os novos ndices e caractersticas de
parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas
edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente;
VIII - os incentivos fiscais e os mecanismos compensatrios para os participantes dos
projetos e para aqueles que por eles forem prejudicados;
IX a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados;
X a forma de controle da Operao, obrigatoriamente compartilhado com representao
da sociedade civil;
XI - o prazo de vigncia da Operao.
2 - A modificao dos parmetros prevista no inciso VII somente poder ser
feita se justificada pelas condies urbansticas da rea da Operao.
3 - O projeto de lei que tratar da Operao Urbana Consorciada poder
prever que a execuo de obras por empresas da iniciativa privada seja remunerada pela
concesso para explorao econmica do servio.
38
4 - A partir da aprovao da lei especfica de que trata o caput deste artigo,

so nulas as licenas e autorizaes a cargo do Poder Pblico municipal expedidas em
desacordo com o Plano de Operao Urbana Consorciada.
Art. 107 - Os recursos financeiros levantados para a Operao Urbana
Consorciada sero destinados exclusivamente sua realizao.
Seo VIII - Transferncia do Direito de Construir

Art. 108 - Transferncia do Direito de Construir o direito de alienar ou de
exercer em outro local o potencial construtivo previsto nesta Lei, que no possa ser
exercido no imvel de origem.
Art. 109 - O proprietrio de imvel localizado na ZIHC e na ZEIU 1, poder
exercer na zona CS1, passvel de receber o potencial construtivo, ou alienar, total ou
parcialmente, o potencial construtivo no utilizado no prprio lote, mediante prvia
autorizao do Poder Executivo Municipal, quando tratar-se de imvel:
I. de interesse do patrimnio;
II. exercendo funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada pelo rgo municipal
competente.
1. Os imveis listados nos incisos I podero tra nsferir at 100% (cem por
cento) do coeficiente de aproveitamento bsico no utilizado.
2. Os imveis listados nos incisos II podero transferir at 50% (cinqenta
por cento) do coeficiente de aproveitamento bsico no utilizado.
3 Fica vedada a transferncia de potencial construtivo para imveis nas
reas dentro do permetro das Operaes Urbanas Consorciadas.
Art. 110 - O potencial construtivo, a ser transferido, ser calculado segundo a
equao a seguir:
ACr = VTc / CAc x Car / VTr x Atc
Onde:
ACr rea construda a ser recebida
VTc Valor venal do metro quadrado do terreno cedente
CAc Coeficiente de Aproveitamento Mximo do terreno cedente
CAr Coeficiente de Aproveitamento Mximo do terreno receptor
VTr Valor Venal do metro quadrado do terreno receptor
ATc rea total do terreno cedente
Art. 111 - Os imveis tombados e aqueles definidos como de interesse do
Patrimnio Histrico, podero transferir seu potencial construtivo no utilizado para outro
39
imvel observando-se o coeficiente de aproveitamento mximo permitido na zona para

onde ele for transferido.
Pargrafo nico - O proprietrio do imvel que transferir potencial construtivo,
nos termos deste artigo, assumir a obrigao de manter o mesmo preservado e
conservado, sob pena de perda da iseno de IPTU e/ou de ISS.
Art. 112 - O impacto da Transferncia do Direito de Construir dever ser
monitorado permanentemente pelo Departamento de Controle, Planejamento e Gesto,
que tornar pblicos, anualmente, os relatrios do monitoramento.
Art. 113 - O rgo responsvel pelo monitoramento deve manter registro das
Transferncias do Direito de Construir ocorridas, do qual constem os imveis
transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos
e recebidos.
Pargrafo nico - Consumada a Transferncia do Direito de Construir em
relao a cada imvel receptor, fica o potencial construtivo transferido vinculado a este,
vedada nova transferncia.
Seo IX - Consrcio Imobilirio

Art. 114 - O Poder Pblico municipal poder aplicar o instrumento do Consrcio
Imobilirio alm das situaes previstas no artigo 46 do Estatuto da Cidade, para viabilizar
empreendimentos de habitao de interesse social.
1. Considera-se Consrcio Imobilirio a forma de viabilizao de planos de
urbanizao ou edificao, por meio do qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico
municipal o seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
2. A Prefeitura poder promover o aproveitamento do imvel que receber por
transferncia nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante concesso
urbanstica ou outra forma de contratao.
3. O proprietrio que transferir seu imvel para a Prefeitura nos termos deste
artigo receber como pagamento unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou
edificadas.
Art. 115 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio
ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras, tendo como base o
valor de clculo do IPTU.
Art. 116 - O Consrcio Imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos
obrigao legal de parcelar, edificar ou utilizar nos termos desta Lei, quanto queles por
40
ela no abrangidos, mas necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas

nesta Lei.
Art. 117 - Os consrcios imobilirios devero ser formalizados por termo de
responsabilidade e participao pactuados entre o proprietrio urbano e a Municipalidade,
visando garantia da execuo das obras do empreendimento, bem como das obras de
uso pblico.
Seo X - Direito de Preempo

Art. 118 - O Poder Pblico municipal poder exercer o Direito de Preferncia
para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme
disposto nos artigos 25, 26 e 27 do Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico - O Direito de Preempo ser exercido sempre que o Poder
Pblico necessitar de reas para:
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III. constituio de reserva fundiria;
IV.ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI.criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII.
criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VIII.
proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 119 - O Direito de Preempo ser exercido nas zonas ZHIC, ZR1, ZR2,
ZEIU1 e CS1, para uma ou mais das finalidades enumeradas no pargrafo nico do artigo
anterior.
1. Os imveis colocados venda nas reas defini das no caput devero ser
necessariamente oferecidos ao Municpio, o qual ter preferncia para aquisio pelo
prazo de 5 (cinco) anos, independentemente do nmero de alienaes referentes ao
mesmo imvel.
2. O Direito de Preempo ser exercido nos lote s com rea igual ou
superior a 720 m (setecentos e vinte metros quadrados).
Art. 120 - O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel para
que o Municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias manifeste por escrito seu interesse
em compr-lo.
1. notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra
assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro: preo,
condies de pagamento e prazo de validade.
41
2. A declarao de inteno de alienar onerosame nte o imvel deve ser

apresentada com os seguintes documentos:
I. proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do
imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II. endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras
comunicaes;
III. certido de inteiro teor de matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro
de imveis da circunscrio imobiliria competente;
IV.declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas de lei, de que no incidem
quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria
ou executria.
Art. 121 - Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, o Poder
Pblico Municipal poder manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o interesse em
exercer a preferncia para aquisio de imvel.
1. A Prefeitura far publicar, nos termos do art igo anterior, num jornal local
ou regional, edital de aviso da notificao recebida e da inteno de aquisio do imvel
nas condies da proposta apresentada.
2. O decurso de prazo de 30 (trinta) dias aps a data de recebimentos da
notificao do proprietrio sem a manifestao expressa do Poder Executivo Municipal de
que pretende exercer o Direito de Preempo faculta o proprietrio de alienar
onerosamente o seu imvel ao proponente interessado nas condies da proposta
apresentada, sem prejuzo do direito do Poder Executivo Municipal exercer a preferncia
em face de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do prazo legal de
vigncia do Direito de Preempo.
Art. 122 - Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a
entregar ao rgo competente do Poder Executivo Municipal cpia do instrumento
particular ou pblico de alienao do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias aps sua
assinatura.
1. O Executivo promover as medidas judiciais pa ra a declarao de
nulidade de alienao onerosa efetuada em condies diversas da proposta apresentada.
2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pel o proprietrio, o Executivo
poder adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano
ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
Seo XI - Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 123 - O Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) ser executado de forma a
contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto
42
qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a

anlise, no mnimo, das seguintes questes:
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao do solo;
IV. valorizao imobiliria;
V. sistema de circulao e transportes, incluindo entre outros, trfego gerado,
acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
VI. ventilao e iluminao;
VII. reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental;
VIII. equipamentos urbanos, incluindo consumo de gua e de energia eltrica, bem como
gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas pluviais;
IX. vibrao;
X. impacto socioeconmico na populao residente ou atuante no entorno.
Pargrafo nico - Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV,
que ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico municipal,
por qualquer interessado.
Art. 124 - O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos
negativos a serem gerados pelo empreendimento, dever solicitar como condio para
aprovao do projeto alteraes e complementaes no mesmo, bem como a execuo
de melhorias na infra-estrutura urbana e de equipamentos comunitrios, tais como:
I. ampliao das redes de infra-estrutura urbana;
II. rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios
em percentual compatvel com o necessrio para o atendimento da demanda a
ser gerada pelo empreendimento;
III. ampliao e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao, ponto de
nibus, faixa de pedestres;
IV.proteo acstica com uso de filtros e/ou outros procedimentos que minimizem
incmodos gerados pela atividade;
V. manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnicos ou naturais
considerados de interesse paisagstico, histrico, artstico ou cultural, bem como
recuperao ambiental da rea;
VI.percentual de habitao de interesse social no empreendimento;
VII.
possibilidade de construo de equipamentos sociais em outras reas da
cidade;
VIII.
manuteno das reas verdes.
1. As exigncias previstas nos incisos anteriore s devero ser proporcionais
ao porte e ao impacto do empreendimento.
2. A aprovao do empreendimento ficar condicio nada assinatura de
Termo de Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arcar
integralmente com as despesas decorrentes das obras e servios necessrios
minimizao dos impactos decorrentes da implantao do empreendimento e demais
43
exigncias apontadas pelo Poder Executivo Municipal, antes da finalizao do

empreendimento.
3. O Certificado da Concluso da Obra ou o Alvar de Funcionamento s
sero emitidos mediante comprovao da concluso das obras previstas no pargrafo
anterior.
Art. 125 - A instalao, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos
de impacto de vizinhana ficam sujeitos a licenciamento especfico, a cargo do Poder
Pblico Municipal, ouvidos os rgos e conselhos municipais das reas afins.
1. So impactantes os empreendimentos pblicos o u privados que venham
sobrecarregar a capacidade da infra-estrutura urbana, o sistema virio ou aqueles que
possam oferecer risco segurana, sade ou vida das pessoas e provocar danos ao
ambiente natural ou construdo.
2. So considerados empreendimentos de impacto d e vizinhana:
I projetos exclusivamente residenciais com rea construda superior a 4.000 m2 (quatro
mil metros quadrados);
II qualquer outro tipo de projeto (uso misto, comercial e institucional) com rea
construda superior a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados);
III aqueles com capacidade de aglomerao ou de uso educacional que renam mais de
300 (trezentas) pessoas simultaneamente;
IV os estabelecimentos comerciais, com rea superior a 400 m2 (quatrocentos metros
quadrados);
V - os estabelecimentos industriais, fora da zona industrial;
VI os postos de servios para veculos automotores;
VII torres de telecomunicao.
Art. 126 - O relatrio de EIV dever ser elaborado por profissional habilitado,
encaminhado ao rgo de planejamento para parecer e submetido a audincia pblica,
antes de ser aprovado.
1O.. O poder pblico dever comunicar oficialmente a comunidade afetada
pelo empreendimento, proporcionalmente ao seu porte.
2O. Aps aprovado, a Prefeitura fica obrigada a publicar, em rgos da
imprensa escrita do Municpio, a autorizao para realizao do empreendimento.
Art. 127 - A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de
Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao
ambiental.
44
Seo XII - Fundo de Desenvolvimento Urbano

Art. 128 - O Fundo de Desenvolvimento Urbano tem como finalidade recolher
os recursos oriundos da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir, para a
promoo do desenvolvimento urbano.
Art. 129 - O Fundo de Desenvolvimento Urbano ser vinculado ao
Departamento de Controle, Planejamento e Gesto da Prefeitura de Guaxup, cabendo a
sua fiscalizao ao Conselho Municipal que vier a ser constitudo.
Art. 130 - Os recursos do Fundo de Desenvolvimento Urbano sero aplicados
obrigatoriamente para as seguintes finalidades:
I - regularizao fundiria;
II - construo de projetos habitacionais de interesse social;
III - implantao, ampliao e manuteno da infra-estrutura de saneamento bsico;
IV - implantao, ampliao e manuteno de obras virias e de drenagem;
V - investimentos em saneamento bsico e ambiental;
VI - implantao de equipamentos sociais;
VII - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VIII - implantao, criao e recuperao de reas verdes e de interesse ambiental.
TTULO VI
ORDENAMENTO DO TERRITRIO
Captulo I - Macrozoneamento
Art. 131 - O municpio de Guaxup passa a ter em seu territrio as seguintes
macrozonas:
I - rea urbana;
II - rea rural.
Pargrafo nico A delimitao do macrozoneamento encontra-se no Anexo V
- Mapa de Macrozoneamento do Municpio.
Captulo II - Zoneamento
Art. 132 - O municpio de Guaxup est dividido nas seguintes zonas:
I - ZR1 Zona Residencial 1;
II - ZR2 Zona Residencial 2;
III - ZR3 Zona Residencial 3;
IV - ZR4 Zona Residencial 4;
V - ZIHC Zona de Interesse Histrico e Cultural;
VI - CS1 Corredor de Servios 1;
45
VII CS2 - Corredor de Servios 2;

VIII - ZI - Zona Industrial;
IX - ZEIU1 Zona Especial de Interesse Urbanstico 1;
X - ZEIU2 Zona Especial de Interesse Urbanstico 2;
XI - ZEIU3 Zona Especial de Interesse Urbanstico 3;
XII - Zona de Especial Interesse Ambiental (ZEIA);
XIII - ZRU Zona Rural;
XIV ZEIS Zona Especial de Interesse Social.
Pargrafo nico O Anexo VI Mapa de Zoneamento contm os limites das
zonas estabelecidas por esta Lei Complementar no interior do permetro urbano do
Municpio.
Captulo III - Uso e Ocupao do Solo

Seo I - Definio e Classificao dos Usos
Art. 133 - Consideram-se usos do solo urbano e das edificaes as categorias
residencial, comercial, servio, institucional, misto, industrial e especial, sendo que:
I - o uso residencial dever possuir adensamento controlado, a fim de evitar a
descaracterizao da forma urbana, sendo considerados os seguintes tipos de usos:
a) unifamiliar - correspondente a uma nica unidade habitacional por lote de terreno;
b) multifamiliar - correspondente a mais de uma unidade, dispondo o agrupamento,
em sentido horizontal ou vertical, de reas e instalaes comuns que garantam seu
funcionamento;
II - o uso comercial concentrar atividades comerciais destinadas a armazenagem e
venda de mercadorias pelo sistema de varejo e atacado;
III - o uso de servio concentrar atividades de servios populao e de apoio s
atividades institucionais, comerciais e industriais;
IV - o uso institucional concentrar atividades de educao, pesquisa e sade e locais de
reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, sociais, recreao e lazer.
V o uso misto concentrar atividades que renam em uma mesma edificao, ou
conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias de uso, desde que sejam
compatveis entre si e com os usos permitidos na zona;
VI - o uso industrial concentrar atividades destinadas a extrao, beneficiamento,
desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de
matrias-primas ou mercadorias de origem animal, vegetal e mineral;
VII - o uso especial concentrar atividades para fins militares, de lazer, esportes, e poder
ser ocupado por reas de especial interesse histrico e cultural, cemitrios, coleta,
distribuio e equipamentos destinados a saneamento, linhas de transmisso, torres e
estaes de energia eltrica e comunicaes.
1o - A especificao dos usos mencionados neste artigo encontra-se no
Anexo II - Listagem das Categorias de Usos, parte integrante desta Lei Complementar.
46
2o A definio dos termos utilizados neste Ttulo consta do Anexo IV Glossrio de Definies.
Art. 134 - Os usos do solo so classificados em permitidos e no permitidos,
segundo a zona em que se situam:
I - permitidos - so usos ou atividades compatveis com a principal destinao da zona;
II - no permitidos - so os usos ou atividades incompatveis com a principal destinao
da zona.
Pargrafo nico - A distribuio dos usos permitidos, por zona, encontra-se no
Anexo III - Listagem das Categorias de Usos Permitidos para as Zonas, parte integrante
desta Lei Complementar.
Seo II - Ocupao e Usos

Art. 135 - O uso e ocupao no permitido sero tolerados em determinada
zona desde que sejam comprovadas a existncia da edificao e construo at a data
de aprovao desta Lei.
1o - O imvel em que se tolera o uso no permitido no poder sofrer
ampliaes.
20 - No imvel citado no pargrafo anterior s ser permitida a realizao de
obras de manuteno, conservao, melhoria da segurana, salubridade e higiene, de
acordo com as normas estabelecidas em legislao municipal, estadual ou federal.
135-A Fica criada a Comisso de Anlise de Recursos do Plano Diretor,
composta por cinco servidores municipais, nomeados pelo Prefeito de Guaxup, com
competncia deliberativa de analisar os pleitos de ocupao e usos.
Art. 136 - No territrio municipal, consideram-se reas no edificveis ou non
aedificandi:
I - nas reas urbanas, as faixas de terrenos situados ao longo das guas correntes e
dormentes, a distncias laterais nunca inferiores a 30,00m (trinta metros) de suas
margens;
II - nas reas rurais, as faixas sero de, no mnimo, 30,00m (trinta metros) de suas
margens, em funo da largura dos cursos dgua, conforme disposto no Cdigo
Florestal;
III - ao longo de redes de adutoras de guas, redes de esgotos sanitrios e de guas
pluviais, as faixas sero de, no mnimo, 2,00m (dois metros) de seus eixos, salvo quando
definidos em certido de registro de imveis;
IV em reas ao longo de rodovias devero ser respeitadas as faixas pertencentes aos
rgos de estrada e as reas non aedificand previstas em legislao federal de
parcelamento de solo.
47
Pargrafo nico Nestes casos, a faixa no edificvel ser usada

exclusivamente para a passagem de rede de guas e esgotos sanitrios, instalaes
eltricas, reas para lazer e vias pblicas.
Art. 137 - Nos novos parcelamentos no sero permitidos lotes com fundos
para os cursos dgua.
Art. 138 - Em nenhuma hiptese as atividades comerciais, industriais e de
servios, localizadas nas zonas predominantemente residenciais, podero emitir ou
causar qualquer tipo de poluio.
Art. 139 - O Cdigo de Obras determinar as condies e as restries de
ocupao que incidem sobre os diferentes tipos de edificao, na zona urbana do
Municpio.
Pargrafo nico O Cdigo de Obras ser atualizado e encaminhado
Cmara Municipal no prazo mximo de 60 (sessenta) dias a contar da aprovao desta
Lei.
Seo III - ndices Urbansticos para a Ocupao do Solo

Art. 140 - Na ocupao do solo urbano esto includos os seguintes ndices
urbansticos:
I - Taxa de Permeabilizao;
II Coeficiente de Aproveitamento;
III Taxa de Ocupao;
IV Gabarito.
Art. 141 - A Taxa de Permeabilizao - TP - destina-se a prover cobertura de
solo do terreno com vegetao, que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio
para o sistema pblico de drenagem urbana.
Pargrafo nico - A TP representar um percentual da rea de cada terreno e
ter um valor adequado para cada zona, conforme o Captulo IV e Anexo I - Zoneamento
e ndices Urbansticos.
Art. 142 - O Coeficiente de Aproveitamento - CA - o valor numrico,
multiplicado pela rea do lote, que determina a rea total mxima de edificao.
Pargrafo nico - O CA ter um valor numrico mnimo e mximo, permitidos
para cada zona, conforme o Captulo IV e Anexo I - Zoneamento e ndices Urbansticos.
Art. 143 - A Taxa de Ocupao - TO - o percentual da rea do lote que pode
ser ocupada por construo.
48
1o - No so computados para o clculo da taxa de ocupao: pergolados,

beirais e marquises at 2,00m, respeitadas as restries dispostas no Cdigo de Obras.
2o - A TO ter um valor percentual adequado para cada zona, conforme o
Captulo IV e Anexo I - Zoneamento e ndices Urbansticos.
Art. 144 - Entende-se como gabarito o nmero total de pavimentos da
edificao, excludos apenas os pavimentos de subsolo.
1 o. O gabarito ter um valor numrico adequado para cada zona, conforme o
Captulo IV e Anexo I - Zoneamento e ndices Urbansticos.
2 o. Entende-se como primeiro pavimento ou trreo, o pavimento que, no
projeto, apresentar piso compreendido entre as cotas de 1,00m (um metro) acima ou
abaixo do nvel mediano da guia ou do meio fio do logradouro pblico lindeiro.
3 o. Entende-se como subsolo os pavimentos localizados abaixo do primeiro
pavimento.
Art. 145 - Ser permitida a construo de at dois pavimentos de subsolo,
desde que utilizados unicamente para estacionamento e /ou para lazer.
Art. 146 - A construo no subsolo, embora sujeita taxa de ocupao de, no
mximo 80% (oitenta por cento), ser dispensada dos afastamentos laterais, mas no
ser dispensada da Taxa de Permeabilizao exigida para a sua Zona.
Seo IV - Afastamentos
Art. 147 - Os afastamentos frontais mnimos estabelecidos para as construes
no Municpio, sero de:
I 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para todas as novas vias e para todas as
vias existentes para construes exclusivamente residenciais;
II 15,00 (quinze metros) a partir do eixo nas estradas vicinais;
III o equivalente faixa de domnio determinada pelo DNIT ou pelo DER, nos casos de
terrenos adjacentes s rodovias federais e estaduais, respectivamente.
1o Os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros pblicos
devero obedecer o afastamento frontal em todas as testadas.
2o - Em lotes de esquina, que tenham at 10m (dez metros) na menor testada
e no mximo 300 m2 (trezentos metros quadrados), as edificaes podero ter apenas um
afastamento frontal de no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
49
3o Em loteamentos antigos, cujos lotes forem inferiores a 200 m2 (duzentos

metros quadrados) no ser exigido o afastamento frontal de 1,50 m (um metro e
cinquenta centmetros).
4o - Sero permitidos avanos em relao ao afastamento frontal mnimo
quando:
I constiturem marquises em edifcios de uso misto ou comercial;
II constiturem molduras ou motivos arquitetnicos com at 25cm (vinte e cinco
centmetros);
III estiverem, no mnimo, a 3,00m (trs metros) acima de qualquer ponto do solo;
IV - no constiturem rea de piso;
V no ser superior a 1,5 m (um metro e meio) de largura;
50 - A construo de marquises ser regida pelo Cdigo de Obras Municipal;
6 - Na zona residencial 2 (ZR2) o afast amento mnimo frontal ser de 3,00
m (trs metros), observando as demais exigncias. No caso de esquinas com rea do
terreno superior a 300,00 m (trezentos metros quadrados), dever ser obedecido o recuo
frontal de 3,00 m (trs metros) para uma testada e para outra testada de 1,50 m (um
metro e meio).
Art. 148 - Os afastamentos mnimos laterais estabelecidos para as construes
no Municpio sero de:
I - edificaes com 1 ou 2 pavimentos - 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros);
II - edificaes com 3 ou 4 pavimentos - 2,00 m (dois metros);
III - edificaes com 5 pavimentos - 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).
Pargrafo nico - Ser permitida a construo de edculas.
Art. 149 - Ser permitido que edificaes de at 2 (dois) pavimentos possam
ser construdas junto s divisas laterais, em lotes com testadas de at 15,00m (quinze
metros), desde que obedeam aos demais afastamentos mnimos.
Art. 149-A - Ser permitido que edificaes de at 3 (trs) pavimentos possam
ser construdas junto a uma das divisas laterais, em lotes com testadas de at 10,00m
(dez metros), desde que obedeam aos demais afastamentos mnimos.
Pargrafo nico: Ser permitido que edificaes de at 2 (dois) pavimentos
possam ser construdas junto a uma das divisas laterais em lotes com at 20,00m (vinte
metros) desde que obedeam aos demais afastamentos mnimos.
Art.150 Para a Zona Industrial (ZI) o afastamento frontal mnimo ser de 5,00 m
(cinco metros) e os afastamentos mnimos laterais e de fundo sero de 2,00 m (dois
50
metros), salvo quando exigncias de normas tcnicas especficas para cada tipo de
indstria exigirem maiores dimenses.
Pargrafo nico - Nos lotes industriais, com frente de at 20m (vinte metros), os
afastamentos laterais sero de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 151 Em lotes com mais de 300,00 m (trezentos metros quadrados), com
mais de uma edificao no mesmo lote ser observado, entre eles, a distncia mnima de:
I 3,00 m (trs metros) para edificaes com at 2 pavimentos.
II 4,00 m (quatro metros) para edificaes de 3 a 5 pavimentos.
1 - em lotes de 300,00 m (trezentos metros qua drados) com mais de uma

edificao no mesmo lote ser observado entre eles a distncia mnima de:
I 2,00 m (dois metros) para edificaes com at 2 pavimentos.
II 3,00 m (trs metros) para edificaes de 3 a 5 pavimentos.
2 - o acesso ao prdio principal (multifamiliar, comrcio, servio ou misto) ter

largura mnima de 2,00 m (dois metros), e o acesso ao prdio ou construo
independente no mesmo lote ser feito por meio de passagem lateral aberta, com largura
mnima de 2,00 m (dois metros).
Seo V - Estacionamentos
Art. 152 - As novas edificaes, sejam unifamiliares, multifamiliares,
comerciais, de uso misto ou industrial, garantiro vagas autnomas, nos seus lotes, para
estacionamento de veculos, nas seguintes condies mnimas:
I - unidades edificadas de uso residencial:
a) unifamiliares: 1 (uma) vaga por residncia, ressalvados os casos de lotes
utilizados para habitao de interesse social;
b) multifamiliares:
1) 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) apartamentos de um dormitrio;
2) 1 (uma) vaga para cada apartamento de 2 (dois) ou 3 (trs) dormitrios;
3) 2 (duas) vagas para cada apartamento de quatro ou mais dormitrios.
II - suprimido
III suprimido
51
IV - suprimido
V - suprimido
VI suprimido
Pargrafo nico - Sero considerados 12,5m2 (doze metros e cinqenta
centmetros quadrados), para rea a de estacionamento, com largura mnima de 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros) por vaga.
Captulo IV - Zonas
Seo I - Zona Residencial 1 ZR1
Art. 153 - A Zona Residencial 1 ZR1 tem como caractersticas o uso
predominantemente residencial, permitindo indstrias de pequeno porte no incmodas
com at 200m2 (duzentos metros quadrados) de construo.
Pargrafo nico Os usos permitidos na ZR1 esto discriminados no Anexo III
- Listagem de Categorias de Usos Permitidos por Zona.
Art. 154 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes na
ZR1:
I rea mnima de 200m2 (duzentos metros quadrados);
II testada mnima 10m (dez metros).
Art. 155 - Para a ZR1 as edificaes novas e reformas obedecero aos
seguintes ndices:
I Coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,15 (zero vrgula quinze);
II Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 3 (trs);
III Taxa de ocupao mxima de 80% (oitenta por cento);
IV - Taxa de permeabilizao mnima de 10% (dez por cento);
V Gabarito mximo de 10 (dez) pavimentos para edificaes de uso residencial.
Pargrafo nico: Na rea destacada como de proteo aeroporturia, ser
permitida construo civil de no mximo 2 (dois) pavimentos, com at 6 (seis) metros de
altura, no sendo permitido o uso de telhas refletivas, alm de outras recomendaes da
Agncia Nacional de Aviao Civil - ANAC.
Seo II - Zona Residencial 2 ZR2
52
Art. 156 - A Zona Residencial 2 ZR2 tem como caractersticas:

I - uso exclusivamente residencial;
II - rea de recepo de potencial construtivo (AR);
III - rea passvel do Direito de Preempo;
IV rea passvel de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria, IPTU
Progressivo no Tempo e Desapropriao com Pagamento de Dvida Pblica;
V rea passvel de Outorga Onerosa do Direito de Construir.
ZR2:
I rea mnima de 250m2 (duzentos e cinquenta metros quadrados);
II testada mnima de 10m (dez metros).
seguintes ndices:
I Coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,2 (zero vrgula dois);
II Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 2,5 (dois vrgula cinco);
III Taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento);
IV - Taxa de permeabilizao mnima de 15% (quinze por cento);
V Gabarito mximo de 4 (quatro) para os demais usos.
Seo III - Zona Residencial 3 ZR3

exclusivamente residencial.
ZR3:
I rea mnima de 400m2 (quatrocentos metros quadrados);
II testada mnima de 12m (doze metros).
seguintes ndices:
I Coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,2 (zero vrgula dois)
V Gabarito mximo de 3 (trs) pavimentos.
53
Seo IV - Zona Residencial 4 ZR4

predominantemente residencial.
ZR4:
I rea mnima de 800m2 (oitocentos metros quadrados);
II testada mnima de 20m (vinte metros).
seguintes ndices:
I Coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,05 (zero vrgula zero cinco);
II Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 0,8 (zero vrgula oito);
III Taxa de ocupao mxima de 50% (cinquenta por cento);
IV - Taxa de permeabilizao mnima de 25% (vinte e cinco por cento);
V Gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos.
Seo V - Zona de Interesse Histrico e Cultural - ZIHC

Art. 165 - A Zona de Interesse Histrico e Cultural - ZIHC tem como
caractersticas:
I possuir edificaes de valor histrico e cultural;
II - uso misto;
III - rea de transferncia de potencial construtivo (AT);
IV - rea passvel do Direito de Preempo;
V rea passvel de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria, IPTU
Progressivo no Tempo e Desapropriao com Pagamento de Dvida Pblica.
Pargrafo nico Os usos permitidos na ZIHC esto discriminados no Anexo
III - Listagem de Categorias de Usos Permitidos por Zona.
ZIHC:
I rea mnima de 200m2 (duzentos metros quadrados);
II testada mnima de 10 (dez) metros.
54
Art. 167 - Para a ZIHC as edificaes novas e reformas obedecero aos

seguintes ndices:
I Coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,25 (zero vrgula vinte e cinco);
V Gabarito mximo de 6 (seis) pavimentos.
Seo VI - Corredor de Servios 1 CS1

Art. 168 - O Corredor de Servios 1 CS1 - tem como caractersticas:
I - uso predominante misto;
II permisso de indstrias de pequeno porte no incmodas com at 200m2 (duzentos
metros quadrados);
III rea de recepo de potencial construtivo (AR);
IV - rea passvel do Direito de Preempo;
V rea passvel de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria: IPTU
Progressivo no Tempo e Desapropriao com Pagamento de Dvida Pblica;
VI rea passvel de Outorga Onerosa do Direito de Construir.
Pargrafo nico Os usos permitidos no CS1 esto discriminados no Anexo III
Art. 169 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes no
CS1:
I rea mnima de 300 m2 (trezentos metros quadrados);
II testada mnima de 10 (dez) metros.
Art. 170 - Para o CS1 as edificaes novas e reformas obedecero aos
seguintes ndices:
II Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 3 (trs), com a possibilidade de 3,5
(trs vrgula cinco) com a utilizao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ou de
recepo de potencial construtivo;
V Gabarito mximo de 15 (quinze) pavimentos, com a possibilidade de 16 (dezesseis)
com a utilizao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ou de recepo de potencial
construtivo.
Seo VII - Corredor de Servios 2 CS2

Art. 171 - O Corredor de Servios 2 CS2 - tem como caractersticas:
I o uso predominante comercial e de servios;
55
II permisso de indstrias de pequeno porte no incmodas com at 500m2 (quinhentos

metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo nico Os usos permitidos no CS2 esto discriminados no Anexo III
Art. 172 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes no
CS2:
II testada mnima de 20m (vinte metros).
Art. 173 - Para o CS2 as edificaes novas e reformas obedecero aos
seguintes ndices:
I Coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,05 (zero vrgula zero cinco);
II Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1,5 (um vrgula cinco);
III Taxa de ocupao mxima de 65% (sessenta e cinco por cento);
IV - Taxa de permeabilizao mnima de 20% (vinte por cento);
Seo VIII - Zonas Industriais ZI1 e ZI2

ZI1 :
II - testada mnima de 20m (vinte metros).
Art. 175 - Para a ZI1 as edificaes novas e reformas obedecero aos
seguintes ndices:
II Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1,2 (um vrgula dois);
III Taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
Art. 175 /A - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes
na ZI2 :
I rea mnima de 360m2 (Trezentos e sessenta metros quadrados);
II - testada mnima de 12m (doze metros).
56
Art. 175/B - Para a ZI2 as edificaes novas e reformas obedecero aos

seguintes ndices:
Pargrafo nico Os usos permitidos na ZI1 e ZI2 esto discriminados no
Anexo III - Listagem de Categorias de Usos Permitidos por Zona.
Seo IX - Zona Especial de interesse urbanstico 1 ZEIU 1

Art. 176 - A Zona Especial de Interesse Urbanstico 1 ZEIU 1 tem como
caractersticas:
I possuir edificaes de valor cultural;
II - rea de transferncia de potencial construtivo (AT);
III - rea passvel do Direito de Preempo
IV rea passvel de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria: IPTU
Progressivo no Tempo e Desapropriao com Pagamento de Dvida Pblica.
Pargrafo nico Os usos permitidos na ZEIU1 esto discriminados no Anexo
III - Listagem de Categorias de Usos Permitidos por Zona.
Art. 177 - Para a ZEIU1 as edificaes novas e reformas obedecero aos
seguintes ndices:
V Gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos.
Seo X - Zona Especial de Interesse Urbanstico 2 ZEIU2

Art. 178 - A Zona Especial de Interesse Urbanstico 2 ZEIU2 compreende a
rea do Parque Municipal Mogiana, criado pela Lei Municipal n 1.652/2004.
Pargrafo nico Os usos permitidos na ZEIU2 devem ser discriminados na lei
especfica de criao do Parque, observado o disposto no Sistema Nacional de Unidades
de Conservao (SNUC).
57
Seo XI - Zona Especial de Interesse Urbanstico 3 ZEIU3

Art. 179 - A Zona Especial de Interesse Urbanstico 3 ZEIU3 compreende a
rea prxima ao trevo da BR 491, entre esta rodovia e a Avenida Maria Gabriela, e o
aeroporto com sua rea de proteo area, compreendendo a rea de 399.879,00 m2,
conforme descries planimtricas constantes do Anexo VI, integrante desta lei.
1o Os usos permitidos na ZEIU3 sero estabelecidos a partir de Plano
Urbanstico de Ocupao para a rea, a ser elaborado pelo rgo tcnico municipal de
urbanismo.
2o O Plano Urbanstico de Ocupao dever obedecer aos seguintes
critrios, no mnimo:
I - uso predominante institucional;
II - rea mnima de lotes igual a 800m2 (oitocentos metros quadrados);
III - taxa de permeabilizao mnima de 20% (vinte por cento);
IV taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento);
V gabarito mximo de 02 (dois) pavimentos;
VI testada mnima dos lotes de 15 m (quinze metros);
VII coeficiente de aproveitamento mximo de 1,2 (um virgula dois) e mnimo de 0,2
(zero virgula dois).

Seo XII - Zona de Especial Interesse Ambiental - ZEIA

Art. 180 - A Zona de Especial Interesse Ambiental - ZEIA compreende as
parcelas de terras com uso e ocupao restritos, visando proteo, manuteno e
recuperao dos aspectos paisagsticos e ambientais.
Art. 181 - So consideradas Zonas de Especial Interesse Ambiental:
I as nascentes e faixas marginais de proteo das guas superficiais;
II as florestas e demais formas de vegetao que contribuem para a estabilidade das
encostas sujeitas a eroso e deslizamentos;
III reas verdes pblicas, incluindo os parques e as praas;
58
IV as Reservas Particulares de Proteo Natural (RPPNs) e as reas de Proteo

Ambiental (APAs) e as Unidades de Conservao (UCs) que venham a ser criadas.
1o. As ZEIAs so passveis de Transferncia do Direito de Construir.
2o. Os usos permitidos para a ZEIA sero aqueles definidos pelo Cdigo
Florestal e pelo Sistema Nacional de Unidades de Conservao (SNUC).
Seo XIII - Zona Rural ZRU

Art. 182 - A zona rural ZRU destinada s atividades predominantemente
agrcolas, agroindustriais, pecurias, extrativistas e florestais.
Pargrafo nico Sero permitidas outras atividades nesta zona, desde que
compatveis com a preservao do meio ambiente e desenvolvimento das atividades
agrcolas e pecurias, ouvido o CODEMA e rgos tcnicos da Prefeitura, obedecido o
disposto na Lei Orgnica Municipal (LOM).
Art. 183 - No sero permitidos loteamentos com fins urbanos ou condomnios
na zona rural.
Zona Especial de Interesse Social ZEIS

Art. 183-A Fica criada na estrutura da Lei do Plano Diretor Participativo de
Guaxup a Zona Especial de Interesse Social ZEIS destinada predominantemente
moradia de populao de baixa renda e sujeita a regras especficas de parcelamento, uso
e ocupao do solo.
1o. Os usos permitidos nas ZEIS so includos no Anexo III da Listagem
das Categorias de Uso para as Zonas, da Lei 1.753/2006.
2o. D-se como de imediato enquadramento Zona Especial de Interesse
Social ZEIS, as reas pblicas representadas pelo loteamento Residencial Monte
Verde, rea confinante identificada pela matrcula no Cartrio de Registro de Imveis, sob
o nmero 27.760, bem como a rea declarada de interesse social, via Decreto Municipal
N 1.614, de 06 de maro de 2014, de 17.09.72ha, adquirida pelo Municpio conforme
escritura pblica de 13 de maio de 2014, matriculado no SRI sob o N R-3-M-26.781, ficha
02, livro 02 Registro Geral.
Art. 183-B Tendo como objetivo a construo de Habitaes de Interesse
Social HIS atravs de agentes que operam com recursos do PNHU (Programa
Nacional de Habitao Urbana), ou recursos de autarquias pblicas, o parcelamento de
solo de reas situadas nas ZEIS poder admitir as seguintes dimenses para lotes:
I rea mnima de lote = 200,00 m (duzentos metros quadrados);
II testada mnima de lotes 10,00 m (dez metros).
59
Art. 183-C As novas edificaes e reformas que ocorrerem na ZEIS

obedecero os seguintes gabaritos:
I coeficiente de aproveitamento mnimo = 0,15 (zero vrgula quinze);
II coeficiente de aproveitamento mximo = 1,6 (um vrgula seis);
III taxa de ocupao mxima de 80% (oitenta por cento);
IV taxa de permeabilizao mnima de 10% (dez por cento);
V- gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos para edificaes.
TTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 184 - O Poder Executivo providenciar a atualizao e compatibilizao
das normas legais vigentes com as diretrizes estabelecidas por este Plano Diretor.
Art. 185 - A demarcao do permetro das reas urbanas e de expanso
urbana ser realizada no prazo de 120 (cento e vinte) dias a partir da publicao desta Lei
Complementar.
Art. 186 - Os projetos que derem entrada no prazo de 60 (sessenta) dias aps
a publicao desta Lei Complementar, sero analisados no que couber, de acordo com a
legislao anterior quanto as prescries urbansticas para edificaes.
Art. 187 - O Poder Executivo dever definir mediante lei especfica os limites e
regulamentao das Zonas, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da publicao
desta Lei Complementar.
TTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 188 - A Prefeitura Municipal promover a capacitao sistemtica e
contnua dos funcionrios municipais para garantir a aplicao e a eficcia desta Lei
Complementar e do conjunto de normas urbansticas.
Art. 189 - Sem prejuzo da punio de outros agentes pblicos envolvidos e da
aplicao de outras sanes cabveis, o Prefeito incorre em improbidade administrativa,
nos termos da Lei n 8.429, de 2 de junho de 1992, quando:
I - deixar de proceder, no prazo de cinco anos, o adequado aproveitamento do imvel
incorporado ao patrimnio pblico, conforme o disposto no 4 do art. 97 desta Lei
Complementar;
II - utilizar reas obtidas por meio do Direito de Preempo em desacordo com o disposto
no pargrafo nico do art. 118 desta Lei Complementar;
III- aplicar os recursos auferidos com a Outorga Onerosa do Direito de Construir e de
alterao de uso em desacordo com o previsto no art. 103 desta Lei Complementar;
60
IV - aplicar os recursos auferidos com Operaes Consorciadas em desacordo com o

previsto no art. 107 desta Lei Complementar;
V - impedir ou deixar de garantir a participao da populao no processo de elaborao
do Plano Diretor e na fiscalizao de sua implementao, atravs da publicidade dos
documentos e informaes produzidos e do acesso de qualquer interessado;
VI - deixar de tomar as providncias necessrias para garantir a reviso do Plano Diretor
a, pelo menos, cada dez anos.
VII - deixar de tomar as providncias necessrias para aprovar o Plano Diretor no prazo
previsto pelo Estatuto da Cidade;
VIII - adquirir imvel objeto de Direito de Preempo, nos termos dos arts. 118 a 122
desta Lei Complementar, pelo valor da proposta apresentada, se este for,
comprovadamente, superior ao de mercado.
Art. 190 - Para garantir a eficcia desta Lei, o Poder Executivo divulgar
amplamente o Plano Diretor e as demais normas urbansticas municipais, utilizando para
tal os meios disponveis da mdia local.
Art. 191. Aprovado o Plano Diretor, o Poder Executivo dever elaborar ordem
de prioridades e oramento consolidado das aes propostas para servir de base ao
prximo Plano Plurianual, ouvida a populao.
Art. 192 - As doaes e sees de reas do municpio sero feitas
excepcionalmente para fins de interesse social e obrigatoriamente em reas que possuam
infra-estrutura de servios urbanos (gua, esgotos, guas pluviais, energia eltrica,
pavimentao, transporte coletivo), com aprovao da Cmara Municipal.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Art. 193 - So partes integrantes desta Lei Complementar os seguintes anexos:

Anexo I - Zoneamento e ndices Urbansticos
Anexo II - Listagem de Categorias de Usos;
Anexo III - Listagem de Categorias de Usos Permitidos por Zona;
Anexo IV - Glossrio de Definies;
Anexo V - Mapa de Macrozoneamento do Municpio;
Anexo VI - Mapa de Zoneamento
Anexo VII - reas de Zoneamento.
Art. 194 - Este Plano ser revisto no prazo de 10 anos, a partir da data da
publicao da Lei que lhe d sustentao.
Art. 195 - Esta Lei entra em vigor 60 (sessenta) dias aps a data de sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Guaxup(MG), 09 de outubro de 2006.
ABRO CALIL FILHO

Prefeito de Guaxup
61
ANEXO II
LISTAGEM DE CATEGORIAS DE USOS
C - USO COMERCIAL EM GERAL
C1 - COMRCIO VAREJISTA
C1.1- COMRCIO DE GNEROS ALIMENTCIOS
Mercearia
Quitanda (Banca de verduras)
Padaria (Fabricao de po)
Casa de carnes.
C1.2- COMRCIO EVENTUAL

Lanchonete
Bar
Armarinhos
Casa lotrica
Confeitaria
Drogaria
Floricultura
Jornais e revistas
Perfumaria
Sorveteria
Papelaria
Pastelaria
Restaurante
C2 - COMRCIO DIVERSIFICADO
C2.I -COMRCIO DE CONSUMO EXCEPCIONAL
Artesanato
Antigidades
Butique
Galeria
Objetos de arte, design
Artigos importados
C2.2 -COMRCIO DE CONSUMO NO LOCAL/ DIVERSES
Casa de caf
Choparia
Casas de msica
Cyber caf
Danceteria
C2.3 - COMRCIO LOCAL
Alimentos para animais
Artigos de couro
Artigos de vesturio
Artigos esportivos e recreativos
Artigos para jardins
Artigos religiosos
62
Bijuterias
Brinquedos
Calados
Casas de animais domsticos
Centro comercial
Cereais
Cooperativa de consumo
Decorao ( loja de lonas e toldos)
Eletrodomsticos e utenslios domsticos,
Espelhos, vidros
Estofados e colches
Fotografias e tica
Joalharia
Lojas de departamentos
Luminrias e lustres
Mercados (abastecimento)
Molduras
Mveis
Roupas de cama, mesa e banho
Som e equipamentos, discos, fitas
Supermercados
Tecidos
Especiarias
ticas
Loja de Convenincia
Alimento p/ encomenda
C2.4- COMRCIO SETORIAL
Acabamentos para construo (materiais)
Adubos e outros materiais agrcolas
Artefatos de metal, ferramentas
Artigos funerrios
Automveis - peas e acessrios
Caa e pesca, armas e munies
Ferragens
Fibras vegetais, juta, sisal
Fios txteis
Gelo (depsito)
Instrumentos e materiais mdicos e dentrios
Instrumentos eltricos, eletrnicos
Mquinas e equipamentos para comrcio e servios
Material de limpeza
Material eltrico, hidrulico
Material para desenho e pintura
Material para servio de reparao e confeco
Motocicletas, peas e acessrios
Material de Construo
Computadores
Antena Parablica
Comrcio e Peas Agrcolas
C2.5 - COMRCIO URBANO
Concessionrias de veculos
Equipamentos pesados e para combate ao fogo
Mquinas e equipamentos para agricultura e indstria.
63
Peas e acessrios instalaes mecnicas

Peas e acessrios para mquinas
C2.6 - POSTOS DE ABASTECIMENTO E COMBUSTVEIS (produtos perigosos)
Gs engarrafado GLP
Tintas e vernizes
C2.7 - COMRCIO REGIONAL (COMRCIO E DEPSITOS) COM AT 1.000M2 DE REA CONSTRUDA

Artefatos para construo
Depsitos e distribuidoras de bebidas
Depsitos de instalaes comerciais e industriais
C2.8 - COMRCIO REGIONAL (COMRCIO E DEPSITOS DE MATERIAIS EM GERAL)

Ferro velho, sucatas, garrafas e outros recipientes
Minerais;
Areia.
C3 - COMRCIO ATACADISTA
C3.1 - COMRCIO DE GNEROS ALIMENTCIOS
Acar
Alimentos para animais
Animais abatidos - aves, carnes, pescado
Bebidas
Caf
Cereais, hortalias, ovos
Especiarias
Latarias
Laticnios e frios
leos
Sal
C3.2 - C0MRCIO DE MATERIAIS DE GRANDE PORTE (URBANO)
Acessrios para mquinas e instalaes mecnicas
Aparelhos eltricos e eletrnicos
Artefatos de borracha metal e plstico
Artefatos de materiais para construo em geral
Acessrios e peas para veculos automotores
Cortinas e tapetes
Mveis
Madeira aparelhada
Equipamentos de combate ao fogo
Iimplementos agrcolas
Ferragens
Ferramenta
Ferros, metais e ligas metlicas
Vidros
Mquinas e equipamentos
Material eltrico e hidrulico
C3.3 - C0MRCIO DE PRODUTOS AGROPECURIOS E EXTRATIVOS
Algodo
64
Carvo vegetal
Chifres e osso, couros crus, peles
Depsito de materiais de construo
Ferro e ferragens
Fibras vegetais, juta, sisal
Frutos
Gado (bovino, eqino, suno)
Madeira
Produtos e resduos de origem animal
Sementes e gros
C3.4 - COMRCIO DIVERSIFICADO
Adubos e fertilizantes
Armas e munies
Artigos de couro, caa e pesca
Caa e pesca
Cutelaria
Drogas
Esportivos e recreativos (artigos)
Fios txteis
Fotografias, cinematografia (material)
Instrumentos musicais, discos, fitas
Jias, relgios
Louas
Material de desenho e de escritrio
Material de limpeza
tica
Papel de parede
Perfumaria
Produtos qumicos (no perigosos)
Roupas de cama, mesa e banho
Selas e arreios
Tecidos
Utenslios domsticos
Vesturio
Calados
Armarinho
C3.5 -COMRCIO DE PRODUTOS PERIGOSOS
lcool
Armazenagem de petrleo, carvo
Combustvel
Gs engarrafado
Lubrificantes
Papis e derivados
Pneus
Produtos qumicos
Resinas e gomas
Tintas e vernizes
S - SERVIOS
S1 - SERVIOS DE MBITO LOCAL
S1.1 - SERVIOS PESSOAIS E DOMICILIARES
65
Alfaiate e similares
Chaveiro
Sapateiro
Eletricista
Encanador
Instituto de beleza
Lavanderia
Cabeleleira
Locao de roupas
Pintor
S1.2 - SERVIOS DE EDUCAO
Auto-escola
Escola de dana, msica e arte
Escola de Informtica
Escola domstica
Centro de Formao de Condutores de Veculos
S1.3 - SERVIOS SCIO-CULTURAIS
Associaes beneficentes
Associaes comunitrias da vizinhana
S1.4 - SERVIOS DE HOSPEDAGEM
Penses, albergues
Sl.5 - SERVIOS DE DIVERSES

Jogos de salo
Lan house
Sl.6 - SERVIOS DE ESTDIOS E OFICINAS
Aparelhos eletrodomsticos e eletrnicos
Artigos de couro (reparo)
Copiadora, plastificao, carimbos
Cutelaria, amoladores
Encadernadores
Estofados e colches (reparos)
Estdios de reparao de obras e objetos de arte fotgrafos
Guarda-chuvas e chapus (reparos)
Jia, gravao, ourivesaria, relgios
Moldureiros
Tapetes
Vidraceiros
Gesso
Revestimentos e Resinas
S2 - SERVIOS DIVERSIFICADOS
S2.1 - SERVIOS DE ESCRITRIO E NEGCIOS
Administradores de bens
Agncias bancrias
Agncias de anncios em jornal, classificados
Agncias de casamento
Agncias de cobranas
Agncias de empregos
66
Agncias de propaganda e publicidade

Agncias de turismo
Agentes de propriedade industrial (marcas e patentes), anlise e pesquisa de mercado
Auditorias e peritos
Avaliao agrcola e comercial (escritrios)
Caixas beneficentes
Cmara de comrcio
Carteiras de sade
Cartrios
Comissrios de despachos, consignao e comisses
Consrcios
Construo por administrao - empreiteiras
Cooperativas de produo
Corretores
Crdito imobilirio, sistema de vendas a crdito
Detetives
Despachantes
Editoras
Escritrios e consultorias de profissionais autnomos
Escritrios representativos ou administrativos Incorporadora
Estabelecimentos de cmbio
Fundos mtuos
Incentivo fiscal
Instituies financeiras
Leasing
Mercado de capitais
Montepios e peclios
Negcios
Prestao de servios e agricultura, reflorestamento
Processamento de dados
Promoo de vendas
Seguros
Seleo de pessoal - treinamento empresarial
Servios de digitao e computao
Vigilncia - segurana
S2.2 - SERVIOS PESSOAIS E DE SADE
Centros de reabilitao
Clnicas dentrias, mdicas, de repouso
Clnicas veterinrias
Eletroterapia, radioterapia, fisioterapia, hidroterapia
Institutos psicotcnicos
Laboratrios de anlises clnicas
Orientao vocacional
Postos de medicina preventiva
Pronto socorro
S2.3 - SERVIOS DE EDUCAO
Academia de ginstica e esporte, cursos de lngua
S2.4 - SERVIOS SCIO-CULTURAIS
Associaes e fundaes cientficas
Organizaes associativas e profissionais
Sindicatos ou organizaes similares ao trabalho
Organizaes no Governamentais (ONGs)
67
S2.5 - SERVIOS DE HOSPEDAGEM

Hotis
Apart-hotis
S2.6 - SERVIOS DE DIVERSES
Diverses eletrnicas, jogos
Salo de festas, bailes
Buffet
Teatros, cinemas
Drive-in
S2.7 - SERVIOS DE ESTDIO, LABORATRIOS E OFICINAS TCNICAS
Anlise tcnica
Artefatos de metal, ferreiros, balanas
Oficina de Confeces
Brinquedos
Controle tecnolgico
Desratizao, dedetizao, higienizao
Eltricos aparelhos, elevadores, computadores
Embalagem, rotulagem e encaixotamento
Esportivos, recreativos (artigos)
Estdio de fotografia/cinema som/microfilmagem
Extintores
Grfica, clicheria, fotolito, tipografia
Instrumentos cientficos e tcnicos
Instrumentos musicais
Laboratrios de anlise qumica
Oficina de bicicleta
Recondicionamento de Sucata
S2.8 - SERVIOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIO E GUARDA DE BENS MVEIS
Aluguel de veculos leves
Depsito de materiais e equipamentos de empresas de prestao de servios
Depsitos e equipamentos de "buffet"
Distribuio de jornais e revistas
Equipamentos de som e eletrnicos, filmes, vestimentas, toalhas
Estacionamento
Guarda-mveis de pequeno porte
Locadora
Terraplenagem
Transportadora
Borracharia
S2.9 - OFICINAS DE CONSERVAO, MANUTENO, LIMPEZA, REPAROS, RECONDICIONAMENTOS
DE SERVIOS DE:
Carpintaria
Enceradores, lustradores, laqueadores
Funilaria
Mquinas em geral
Pintura em geral
Raspagem e lustrao de assoalhos
Veculos automotores, acessrios, peas e servios
Lavagem de veculos
Tornearia
68
S2.10-OFICINAS DE CONSERVAO, MANUTENO, LIMPEZA, REPAROS, RECONDICIONAMENTOS

DE SERVIOS DE:
Marcenaria
Marmoraria
Serralheria
S2.11 - MOTIS E SIMILARES
E USO INSTITUCIONAL
E1 - INSTITUIO LOCAL
E1.1 - EDUCAO
Ensino bsico de 1. Grau
Ensino Pr-escolar (maternal, jardim de infncia)
Parque infantil (com recreao orientada
E1.2 - LAZER E CULTURA
rea para recreao infantil
Biblioteca
Clubes associados, recreativos, esportivos
E1.3 - SADE
Ambulatrio, posto de puericultura, posto de sade e/ou vacinao
El.4 - ASSISTNCIA SOCIAL
Asilo, creche, dispensrio, orfanato
E1.5 - CULTO
Conventos
Igrejas
Templos e locais de culto
E1.6 - COMUNICAO
Agncias de Correios e Telgrafos
Agncias Telefnicas
E2 -INSTITUIES DIVERSIFICADAS
E2.I - EDUCAO
Cursos preparatrios para escolas superiores
Ensino bsico de 1. e 2. Graus
Ensino tcnico-profissional
Centro de Formaes de Condutores (CFC)
Campo
Cinemateca
Escola de natao
Ginsio
Livraria
Museu
Parque e pista de esportes
Quadra de escola de samba
69
Moto pista
E2.3-SADE
Casa de sade, maternidade, centro de sade, hospital
E2.4 - ASSISTNCIA SOCIAL
Albergue
Centro de orientao familiar, profissional
Centro de integrao social
E2. 5 - CULTO
Enquadram-se os usos listado em El.5, obedecendo as disposies definidas para a categoria de uso E2.
E2.6 - ADMINISTRAO DE SERVIOS PBLICOS
Agncia de rgo de Previdncia Social
Delegacia de Ensino
Delegacia de polcia
Junta de alistamento eleitoral e militar
rgos de identificao e documentao
Reparties Pblicas Municipais, Estaduais e Federais
Vara Distrital
E2.7 - TRANSPORTE E COMUNICAO
Estao de radiodifuso
Terminal de nibus urbano
E3 - REGIONAL
E3.I - EDUCAO
Faculdade, universidade
Auditrio para convenes, congressos e conferncias
Espaos e edificaes para exposies
Estdio
E3.3 - ADMINISTRAO E SERVIO PBLICO
Casa de Deteno
Institutos correcionais
Juizado de menores
E3.4 - TRANSPORTE E COMUNICAO
Estdio de difuso por rdio e TV (combinados ou s TV)
Terminal rodovirio interurbano
I INDSTRIAS
I1 - INDSTRIAS NO INCMODAS AT 240M2
Materiais de comunicao
Grficas
Artigos de material plstico
Confeces (Luvas)
Calados
Sorvetes
Gelo com gs freon com refrigerante
70
Produtos de padaria
I2 -INDSTRIAS TOLERADAS
gua mineral
Aparelhos para correo de defeitos fsicos
Artefatos de cimento e gesso
Artefatos de papel, papelo
Artefatos e fios de borracha
Artigos de caa, pesca, esporte
Balas
Bijuteria
Brinquedos
Calados
Conservas
Cutelaria
Depsitos (caf) e similares
Desdobramento e estrutura de madeira
Embalagens
Escovas, pincis, vassouras
Estruturas metlicas
Farinhas
Fermentos
Ferramentas
Fiao e tecelagem
Indstrias no incmodas com mais de 50 operrios e / ou 500M2 de rea construda
Instrumentos
Instrumentos musicais
Joalheria
Laminados
Laminados
Madeira compensada, aglomerado
Malas, valises, artigos para viagem
Mquinas industriais
Marmoraria
Massas
Material cermico - exceto barro cozido
Material eltrico, eletrnico
Material para uso mdico, farmacutico
Mveis e estofados
Peas e acessrios para agropecuria
Recondicionamento de pneumticos
Reparao e manuteno de mquinas e equipamentos industriais
Torrefao e moagem de caf
Trefilarias
Tubos e conexes de plstico
Utenslios e aparelhos domsticos
Vidros
Laminadora de pneus
Adubos e Fertilizantes
I3 - INDSTRIAS INCMODAS
Acabamentos de fios e tecidos
Acar natural
Arames
Artigos de barro cozido
71
Bebidas alcolicas
Beneficiamento de caf e cereais
Britamento de pedras
Cal
Canos
Carvo
Conservas de carne
Couros e peles
Destilao de lcool
Fios
Fumo
Gelo (com amnia como refrigerante)
Laminados
Laticnios
leos e gorduras vegetais e animais - produo e refino
Produtos alimentares de origem vegetal
Raes
Refinao e moagem de acar
Refrigerantes
Soldas
Sucos e xaropes
Todas as indstrias toleradas com mais de 2500m2 de rea construda e/ou 50 operrios
Vinagre, vinhos
Curtume
Reciclagem de residuos
I4 - INDSTRIAS PERIGOSAS
Abates de animais
Amianto
Combustveis e lubrificantes
Metalurgia
Minerais metlicos
Minerais no metlicos
Perfumaria
Qumicas
Sabes
Velas
UE - USOS ESPECIAIS
UE1 - rea de segurana civil e militar
UE2 - Reservatrio de gua (audes, lagos e represas), estao de tratamento de gua
UE3 - Estao de tratamento de esgoto
UE4 - Estaes e subestaes de energia eltrica
UE5 - Estaes e torres de comunicaes
UE6 - Cemitrio Parque
UE7 - reas de depsito de resduos
UE8 - Parques pblicos, jardins botnicos, esportivos
UE9 Circo e parque de diverses
R USO RESIDENCIAL EM GERAL
R1 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 1 unidade habitacional
R2 - RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR mais de 1 unidade habitacional
72
A - USO AGRCOLA E PECURIO

A1 - PRODUTOS HORTIFRUTI, exceto culturas que demandam uso excessivo de agrotxicos, alm de
necessidade de anlise tcnica de rgo competente.
A2 - GRANJA E PECURIA
73
ANEXO IV
GLOSSRIO DE DEFINIES
ACESSO Chegada, entrada, aproximao, trnsito, passagem.
ACRSCIMO - Aumento de uma edificao em direo horizontal ou vertical.
AFASTAMENTO - Menor distncia entre duas edificaes ou entre as edificaes e as linhas divisrias
do lote onde se situam. O afastamento frontal, lateral ou de fundos, quando estas divisrias forem,
respectivamente, a testada, os lados e os fundos do lote.
ALINHAMENTO - Linha projetada e locada ou indicada que limita o lote em relao via ou ao
logradouro pblico.
ANDAR - Qualquer pavimento acima do rs do cho.
ANDAR TRREO - Pavimento ao rs do cho.
APARTAMENTO - Habitao distinta que compreende no mnimo uma sala, um dormitrio, um
pavimento sanitrio e de banho e uma cozinha.
REA BRUTA - rea resultante da soma das rea teis com as reas de sees horizontais das
paredes.
REA BRUTA DO PAVIMENTO - Soma da rea til do pavimento com reas de sees horizontais das
paredes.
REA BRUTA DA UNIDADE - Soma da rea til da unidade com as reas das sees horizontais das
paredes que separam os compartimentos.
REA FECHADA - rea guarnecida por paredes em todo o seu pavimento.
REA LIVRE DE RECREAO - Espao geralmente descoberto destinado utilizao pblica de
carter recreativo.
REA LIVRE DO LOTE - Espao descoberto, livre de edificaes ou construes dentro dos limites do
lote e que s pode ter 1/3 de sua rea pavimentada.
REA NO-EDIFICANTE - rea na qual a legislao no permite construir ou edificar.
REA TIL - rea do piso de um compartimento.
REA TIL DO PAVIMENTO - Soma das reas teis das unidades, com as reas teis das partes
comuns em um pavimento
REA TIL DA UNIDADE - Soma das reas dos compartimentos habitveis ou da unidade.
REA INSTITUCIONAL - Espao reservado num parcelamento do solo para a implantao de
equipamentos comunitrios.
REA COMERCIAL - Espao reservado num parcelamento do solo para a implantao de comrcio
local.
ARRUAMENTO - Espao destinado circulao de veculos ou pedestres.
REA DE SERVIO - rea destinada a atividades de lavagens, enxuga ou depsito de roupas
existentes nas unidades residenciais.
BALANO - Parte ou elemento da edificao que sobressai do plano da parede.
BLOCO RESIDENCIAL - Um dos independentes que integram um conjunto de edifcios residenciais.
CAIXA DE RUA - Parte do logradouro destinada ao rolamento de veculos.
74
CALADA - O mesmo que passeio.

CENTRO COMERCIAL - Edifcio ou conjunto de edifcios, dividido em compartimentos e destinado
exclusivamente a comrcio.
CIRCULAO - Espaos necessrios movimentao de pessoas ou veculos.
COBERTURA - Teto de uma edificao.
COMPARTIMENTO - Cada uma das divises dos pavimentos de uma edificao.
CONJUNTO RESIDENCIAL - Agrupamento de habitaes isoladas ou mltiplas, obedecendo a uma
planificao urbanstica pr-estabelecida.
CONSRCIO IMOBILIRIO - forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da
qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel e, aps a realizao das obras,
recebe, como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas
CORREDOR DE SERVIOS Faixa de terreno lindeira a vias primrias com utilizao de uso do solo
adequado principalmente a servios e comrcio.
DECLIVIDADE Inclinao de rampas dada pela relao percentual entre a diferena de altura de dois
pontos e sua distncia horizontal, representada pela frmula: d = h/lx100, onde d= declividade da rampa
em porcentagem; h= diferena de altura de dois pontos A e B; l= distncia horizontal entre os pontos A e
B.
DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS - Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU
progressivo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou
utilizao, o Municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida
pblica.
DESMEMBRAMENTO Subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do
sistema virio existente, desde que no implique a abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem
o prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
DIREITO DE PREEMPO - confere ao Poder Pblico municipal preferncia para aquisio de imvel
urbano objeto de alienao onerosa entre particulares
DIREITO DE SUPERFCIE - O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do
seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio
de registro de imveis.
DIVISA - Linha que separa o lote das propriedades confinantes.
EDCULA: Casa pequena em um nico pavimento, localizada no fundo do terreno, uma edificao
isolada da construo principal.
EDIFICAES Construes destinadas a abrigar qualquer atividade humana, classificadas de acordo
com as categorias de uso : residencial, industrial, comrcio, servio, institucional ou misto.
EDIFICAES CONTGUAS - As que apresentam uma ou mais paredes contguas s de outra
edificao.
EDIFICAO ISOLADA construo no-contgua s divisas do lote.
EDIFICAO DE USO EXCLUSIVO - A que destinada a abrigar uma s atividade comercial ou
industrial, apresentando uma nica numerao.
EDIFICAO DE USO MISTO - Edificao que abriga usos diferentes, sendo sua classificao de
acordo com as categorias de uso: residencial, industrial, comercial ou de servios, institucional e misto.
Quando um destes for uso residencial, o acesso s unidades residenciais se faz sempre por meio de
circulaes independentes dos demais usos.
EDIFICAO DE USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - Aquela destinada ao uso residencial
75
multifamiliar, que corresponde ao agrupamento horizontal ou vertical de duas ou mais unidades

residenciais em um lote ou conjunto de lotes.
EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR - Aquela que abriga apenas uma unidade residencial.
EDIFCIO DE APARTAMENTOS - O mesmo que edificao multifamiliar.
EDIFCIO COMERCIAL - Aquele destinado a lojas ou salas comerciais que exigem contato com o
pblico, no qual unicamente as dependncias do porteiro ou zelador so utilizadas para uso residencial.
EDIFCIO RESIDENCIAL - Aquele destinado ao uso residencial.
EMBARGO - Ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma obra.
ESCRITRIO - Sala ou grupo de salas destinadas a atividades no diretamente orientadas para o
pblico.
ESTACIONAMENTO DE VECULOS - Local coberto ou descoberto em um ou mais lotes destinados a
estacionar veculos.
ESTABELECIMENTO DE ENSINO - Edificao pblica ou particular destinada educao e ao ensino.
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV) - anlise destinada a contemplar os efeitos positivos e
negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e
suas proximidades
FACHADA - Qualquer face externa da edificao.
FACHADA PRINCIPAL Fachada voltada para o logradouro ou para o logradouro principal.
FRENTE OU TESTADA DO LOTE OU TERRENO - Ver testada do lote.
FUNDO DE URBANIZAO - tem como finalidade recolher os recursos oriundos da aplicao de
instrumentos como a outorga onerosa do direito de construir, para a promoo do desenvolvimento
urbano.
FUNDO DO LOTE - Parte do lote adjacente divisa ou s divisas de fundos, no tendo ponto comum
com a testada.
GABARITO - Nmero de pavimentos permitidos ou fixados para a construo ou edificao em
determinada zona.
GALERIA COMERCIAL - Conjunto de lojas cujo acesso e ligao com a via pblica se fazem por meio
de circulao coberta.
GALPO - Edificao destinada geralmente aos fins industriais ou comerciais e construda por cobertura
e paredes ou colunas, cuja rea fechada, parcial ou totalmente, em seu permetro.
GARAGEM - rea coberta para guarda individual ou coletiva de veculos.
GEMINADA: Referncia de duas casas unidas por uma mesma parede central de meao.
GLEBA Propriedade individual de rea igual ou superior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados).
GRUPAMENTO DE EDIFICAES - Conjunto de duas ou mais edificaes em um lote.
HABITAO - Parte de um edifcio que se destina a residncias.
HABITAO COLETIVA - Aquela destinada ao uso residencial de um grupo de pessoas, normalmente
no unidas por laos familiares.
HABITE-SE - Documento expedido pela Prefeitura, que habilita qualquer edificao ao uso.
HOTEL - Edificao de uso residencial multifamiliar transitrio, servindo s pessoas ou famlias diversas,
cujo acesso controlado por servio de portaria, dispondo de peas de utilizao comum adequadas,
podendo ou no servir refeies.
76
IMVEIS SUBUTILIZADOS - imveis inteiramente vazios h mais de 5 (cinco) anos.

IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA PROGRESSIVO NO
TEMPO - aplicado em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos para que o
proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado promova o seu adequado
aproveitamento.
INDSTRIA INCMODA - Aquela em que o funcionamento pode resultar em rudo, trepidao, emisso
de poeiras, fumos, ou nuvens de poeira, exalao de mau cheiro, poluio de cursos hdricos, podendo
constituir incmodo vizinhana.
INDSTRIA POLUENTE - Aquela em que o funcionamento pode resultar em prejuzo sade da
vizinhana, causando poluio.
INDSTRIA PERIGOSA - Aquela em que o funcionamento pode resultar em perigo de vida.
INSTALAO SANITRIA - Compartimento de qualquer tipo de edificao destinado higiene pessoal.
LEVANTAMENTO DO TERRENO Determinao das dimenses e todas as outras caractersticas de
um terreno, tais como sua posio, orientao e relao com os terrenos vizinhos.
LICENA DE CONSTRUO (o mesmo que Licenciamento de Obras) - Autorizao dada por
autoridade competente para execuo de obras.
LINDEIRO - Limtrofe.
LINHA DE FACHADA - Aquela que representa a projeo horizontal do plano da fachada de uma
edificao voltada para o logradouro.
LOGRADOURO PBLICO - Toda parte da superfcie do Municpio destinada ao trnsito, oficialmente
reconhecida com designao prpria.
LOJA - Edificao ou parte desta destinada ao exerccio de uma atividade comercial, industrial ou
armazenagem, geralmente abrindo para o exterior (lote ou logradouro) ou para uma galeria comercial.
LOTE - Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento, cujo estado adjacente ao
logradouro pblico reconhecido, descrito e assinalado por ttulo de propriedade.
LOTEAMENTO - Aspecto particular de parcelamento da terra, que se caracteriza pela diviso de uma
rea ou terreno em duas ou mais pores autnomas, envolvendo obrigatoriamente abertura de
logradouros pblicos, sobre os quais so testadas as devidas pores, que passam, assim, a ser
denominadas lotes.
LOTES SUBUTILIZADOS - lotes urbanos sem qualquer utilizao; que no estejam cumprindo a
funo social da propriedade urbana, em acordo com o artigo 39 do Estatuto da Cidade.
MARQUISE - Cobertura saliente na parte externa das edificaes.
MEIO-FIO - Elemento de definio e arremate entre o passeio e a pista de rolamento de um logradouro.
MODIFICAO DE UMA EDIFICAO - Conjunto de obras que, substituindo parcial ou totalmente os
elementos construtivos essenciais de uma edificao, tais como pisos, paredes, coberturas, esquadrias,
escadas, elevadores e outros, modifica a forma, a rea ou a altura de compartimentao.
MOTEL - Edificao de uso transitrio, onde o abrigo de veculos, alm de corresponder ao nmero de
compartimentos para hspedes, contguo a cada um deles.
NIVELAMENTO - Regularizao de terreno por desaterro das partes altas e enchimento das partes
baixas. Determinao das diversas cotas e, conseqentemente, das altitudes da linha traada no
terreno.
NO-EDIFICANTE - Proibio de construir em determinadas reas estabelecidas por leis, decretos ou
regulamentos.
77
OFICINA - Edificao destinada a conserto ou reparao de mquinas ou equipamentos.

OPERAO URBANA - conjunto de intervenes e medidas, observado o interesse pblico, com o
objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a
valorizao ambiental, em reas previamente delimitadas
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR - direito de construir pode ser exercido acima do
coeficiente de aproveitamento bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
PARCELAMENTO - Diviso de uma rea de terreno em pores autnomas, sob a forma de
desmembramento ou loteamento.
PASSEIO - Faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou no, ladeando logradouros ou circundando
edificaes, destinada exclusivamente ao trnsito de pedestres.
PTIO - rea confinada e descoberta, adjacente edificao ou circunscrita por ela.
PATAMAR - Piso intermedirio entre dois lances de escada.
PAVIMENTO - Conjunto das reas cobertas ou descobertas de uma edificao, situado entre o plano de
um piso e do teto imediatamente superior.
P-DIREITO - Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.
PISO - Designao genrica dos planos horizontais de uma edificao, onde se desenvolvem as
diferentes atividades humanas.
PISTA DE ROLAMENTO - O mesmo que caixa de rua.
POOS DE ILUMINAO E VENTILAO - Espaos descobertos e fechados nas laterais, existentes
no interior das edificaes e destinadas iluminao e ventilao dos ambientes contguos.
POOS DE EXAUSTO - Espaos descobertos e fechados nas laterais, existentes no interior das
edificaes e destinados exclusivamente exausto de sanitrios.
PORO - Espao situado entre o terreno e o assoalho de uma edificao, ou, ainda, compartimento de
uma edificao com o piso situado, no todo ou em parte, em nvel inferior ao do terreno circundante.
POSTOS DE SERVIOS PARA VECULOS AUTOMOTORES - Locais e instalaes destinados s
atividades de abastecimento, lubrificao e lavagem que podem ser exercidas em conjunto ou
isoladamente.
PRESTAO DE SERVIOS - Atividades comerciais que se ocupam da prestao de servios
cotidianos por meio de oficiais como: sapateiro, barbeiro, tintureiro, vidraceiro, borracheiro e outros
correlatos.
QUADRA - rea poligonal compreendida entre trs ou mais logradouros adjacentes.
RECUO - Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente a propriedade
particular e adjacente ao mesmo logradouro, a fim de possibilitar a realizao de um projeto de
alinhamento ou modificao de alinhamento aprovado pelo rgo competente.
RECONSTRUIR - Fazer de novo, no mesmo lugar, a primitiva forma de qualquer parte ou elemento de
uma construo.
REFORMA DE UMA EDIFICAO - Conjunto de obras que substitui parcialmente os elementos
construtivos essenciais de uma edificao, tais como pisos, coberturas, esquadrias, escadas, elevadores
etc., sem modificar, entretanto, a forma, a rea, ou a altura da compartimentao.
RS DO CHO - Pavimento trreo ou primeiro pavimento, parte do edifcio que tem o piso do terreno
circundante ou a pouca altura deste.
REMEMBRAMENTO - Agrupamento de lotes contguos para a construo de unidades maiores.
78
SALA COMERCIAL - Unidade de uma edificao comercial destinada a negcios ou profisses liberais
que exigem contato com o pblico, geralmente abrindo para circulaes internas desta edificao.
SOBRELOJA - Parte elevada da loja caracterizada pelo piso sobreposto ao da loja e p-direito reduzido.
SUBSOLO - Espao, com ou sem divises, situado abaixo do primeiro pavimento de um edifcio e que
tenha, pelo menos, metade de seu p-direito abaixo do nvel do terreno circundante.
TAPUME - Vedao provisria dos canteiros de obra visando a seu fechamento e proteo de
transeuntes.
TERRENO - Propriedade particular, edificada ou no.
TESTADA DO LOTE - Linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide com o alinhamento do
existente ou projetado pelo rgo competente.
TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR instrumento destinado a compensar os
proprietrios dos imveis considerados de interesse para preservao por seu valor histrico, cultural,
arqueolgico, ambiental ou destinado s implantao de programas sociais.
UNIDADE AUTNOMA - Parte da edificao vinculada a uma frao de uso privado, destinada a fins
residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica para efeito de
identificao e discriminao.
UNIDADE RESIDENCIAL - Aquela constituda, no mnimo, de um compartimento habitvel, um
banheiro, uma cozinha e uma rea de servio.
USO DO SOLO - Apropriao do solo, com edificaes ou instalaes destinadas a atividades urbanas,
segundo categorias de uso residencial, comercial, de servio, industrial e institucional.
USOS PERMITIDOS - Usos normalmente dentro de uma zona que no exigem aprovao especial por
parte do rgo competente.
USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO - Aquele que possuir como sua rea ou edificao
urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural
VIA PRIMRIA - Tambm denominada como via arterial ou preferencial, destinada a circulao de
veculos entre reas distantes, com acesso a reas lindeiras, detidamente controladas.
VIA SECUNDRIA - Aquela que possibilita a circulao de veculos entre as vias locais e o acesso s
vias coletoras.
VIA LOCAL - Aquela destinada ao acesso direto aos lotes lindeiros e movimentao do trnsito local.
VO PRINCIPAL - Aquele definido para acesso, iluminao e/ou ventilao de ambientes de
permanncia prolongada, tais como dormitrios, lojas e rea de servio.
VO SECUNDRIO - Aquele definido para acesso, iluminao e/ou ventilao de ambientes de
permanncia transitria, tais como hall, cozinhas e banheiros.
ZONA DE PROTEO AMBIENTAL - rea que por seus elementos naturais merece tratamento
especial, com a finalidade de preservar, recuperar ou revitalizar o meio ambiente.
79
ANEXO VII
REAS DE ZONEAMENTO
ZEIA - Zona de Especial Interesse Ambiental
Margens dos seguintes crregos e rios abaixo descritos:
1. Crrego dos Machados;
2. Crrego Bebedouro;
3. Crrego Japy e seus afluentes;
4. Crrego Cala Boca;
5. Crrego Rancho Alegre e seus afluentes e
6. Rio Guaxup.
CS1 - Corredor de Servios 1
Formada pelos seguintes logradouros e reas abaixo descritas:
1. Av. Joo Francisco Pasqua (trecho entre os bairros Jd. Europa I e II);
2. Av. Felipe E. Zeitune ( fachada para o bairro Parque dos Municpios II);
3. Rua Luiz Celani e Av. Valdomiro Ceclio Ribeiro (exceto no Loteamento Portal dos
Nobres);
4. Av. Walmor lvaro Toledo Russo e Av. Jos Naves de Moura;
5. Rua Monte Santo de Minas e Rua Agostinho Barbalho;
6. Av. Dona Floriana;
7. Rua Abud Farah e Rodovia MG 450 at a rotatria da Av. Perimetral;
8. Av. Felipe E. Zeitune (trecho entre o Parque dos Municpios I e a Praa 1 de
Junho);
9. Rua Joo Maria Domingos Curto, Rua Sergipe e Av. Lydia Puntel de Moraes,
sendo essas ltimas duas at a Av. Pref. Luiz Antnio Leite Ribeiro Filho;
10. Av. Pedro Nicola (trecho do Jardim Bela Vista);
11. Av. Abelardo M. de Pas ( Bela Vista);
12. Rua Ismael Pereira de Barros;
13. rea da Cooperativa Regional dos Cafeeicultores em Guaxup Ltda (Cooxup);
14. rea da Exportadora de Caf Guaxup;
15. Rua Pereira do Nascimento, Rua Cap. Joo Machado, Rua Cap. Norberto Ribeiro
do Valle e Rua Cel. Joaquim Costa, excetuando-se a rea descrita como ZEIU1;
16. Rua Aparecida;
17. Av. dos Inconfidentes;
18. Rua Manoel Machado e Rua Antnio Domingos Pasqua (exceto no lLoteamento
Joaquim Ceclio);
19. Av. Conde Ribeiro do Valle;
20. Rua Hermenegildo Paschoal Amidani e Av. Jamil Nasser;
21. Av. Paulo Ribeiro do Valle;
22. Av. Dr. Jeremias Zerbini e Rua Vereador Dr. Nelson ELias;
23. Rua Marcelino Rivera;
24. Rua Dr. Antnio Richard Stolle;
25. Av. Dr. Joo Carlos;
26. Rua Pe. Joo Jos;
80
27. Av. Dr. Esmerino Ribeiro do Valle Filho e prolongamento da Rua ngelo Zampar no
Residencial Nova Floresta II.
28. Av. Jos Ceclio Ribeiro.
29. Av. Presidente Tancredo Neves;
30. Av. Jos Lzaro de Moraes ( Jardim Alvorada I e II).
31. Rua Domit Ceclio (Parque das Orqudeas)
32. Rua Horcio Ferreira Lopes
33. Rua Capito Joaquim Norberto;
34. Rua Joo Pessoa;
35. A. Jamil Nasser;
36. Rua Mancine;
37. Travessa Luiz Puntel;
38. Av. Marta Maria Borges;
39. Av. Prefeito Anbal Ribeiro do Valle;
40. Rua Salecianos;
41. Rua Manoel Antonio de Arajo;
CS2 - Corredor de Servios 2
Formada pelos seguintes logradouros abaixo descritos:
1. Av. Perimetral em todo o seu trajeto ( exceto no loteamento Jardim Alvorada I e II e
no Bairro Parque dos Municpios II na sua fachada);
2. Trecho da MG 450 da rotatria da Avenida Perimetral at o final das Chcaras Bom
Jardim
3. Av. Maria Gabriela Monteiro Melo, indo at a estrada de acesso Fazenda Nova
Floresta e
4. Av. Joo Francisco Pasqua (trecho aps o Jardim Europa I e II).
ZEIU1 - Zona Especial de Interesse Urbanstico 1
Formada pela rea do entorno da Praa Amrico Costa.
Formada a pelas seguintes reas abaixo descritas;
1. rea correspondente a Lei Municipal n 1.652/2004 que cria e delimita o Parque
Municipal Mogiana.
Formada pelas seguintes reas abaixo descritas;
1. rea entre a Rodovia BR 491 e Av. Maria Gabriela Monteiro Melo, Av. Jos A.
Monteiro do Valle e estrada Rural da Fazenda Nova FLoresta;
2. rea do Aeroporto Municipal;
3. rea do Cemitrio Parque e rea adjacente at a Av. Jos A. Monteiro do Valle.
ZI - Zonas Industriais 1
Formada pelas seguintes reas abaixo descritas:
1. rea entre o Crrego Cala Boca e a Av. Perimetral;
2. rea entre Av. Perimetral e a Rua Rio Branco;
81
3. rea entre a BR 491 e a estrada vicinal da Serrinha;

4. rea entre Rodovia BR 491 e estada rural Japi;
5. rea entre Av. Joo Pasqua e rea do Aeroporto (ZEUI3)
ZI - Zonas Industriais 2
1. rea entre Av. Conde Ribeiro do Valle , Crrego dos Machados e parte da Rua
Cludio Manuel da Costa;
2. rea entre Av. Maria Gabriela Monteiro Melo e a Rua Plnio Carlos de Oliveira;
ZIHC - Zona de Interesse Histrico e Cultural
Formada pela rea central de Guaxup, compreendida entre a Av. dos
Inconfidentes, Av. Dona Floriana, Rua Salesianos e Rua Manoel Antnio de Arajo at a
Av Dona Mariana onde deflete a esquerda e segue at a Av. Felipe Elias Zeitune onde vai
at o Parque Municipal Mogiana e segue at o rio Guaxup encerrando na Av dos
Inconfidentes..
ZR1 - Zona Residencial 1
Formada pelos seguintes bairros descritos abaixo:
1. Residencial Colina;
2. Jardim Bela Vista;
3. Vila Progresso;
4. Jardim Alvorada;
5. Vila Conceio;
6. Jardim Europa I e II;
7. Jardim Rosana;
8. Jardim Vera Cruz;
9. Jardim Planalto;
10. Parque dos Municpios I e II;
11. Jardim Recreio dos Bandeirantes;
12. Jardim Santa Rosa;
13. Bairro Santa Cruz;
14. Jardim So Judas;
15. Bairro Rancho Alegre;
16. Vila Prado;
17. Vila Izabel;
18. Vila Magalhes;
19. Jardim Aviao;
20. Jardim Dom Hermnio;
21. Vila Aviao;
22. Colmia I e II;
23. Jardim Vitria;
24. Bairro Catetos;
25. Vila Toninho Zeitune;
26. Jardim Recreio;
27. Vila Carloni;
28. Jardim Novo Horizonte;
82
29. Jardim Cinquentenrio;

30. Jardim Trs Rosas;
31. Jardim Regulador;
32. Vila Santa Brbara;
33. Jardim Guaxup;
34. Parque dos Imigrantes;
35. Jardim Nova Orqudea;
36. Jardim Bracildo Ricciard;
37. Jardim Morada do Sol;
38. Parque do Lago;
39. Jardim Orminda I e II;
40. Vila Santo Antnio;
41. Jardim Aroeira I, II e III;
42. Loteamento Joaquim Ceclio Ribeiro;
43. Vila Campanha;
44. Parque da Figueira;
45. Bairro Alto Alegre;
46. Jardim Irmos Ricciard;
47. Vila So Domingos e
48. Bairro Nossa Senhora das Dores
49. Jardim Lipiane
50. Vila Coragem
51. Vila Meziara
52. Residencial Aroeira
53. Vila Rica
54. rea de expanso urbana 1
55. rea entre Av. Valdomiro Ceclio Ribeiro, Aeroporto Municipal e Avenida Tereza
Bonadio Sandroni (Av. Perimetral);
56. Parque das rvores;
57. BellaVilla
58. Residencial Jardim dos Ips
Formada pelos seguintes bairros descritos abaixo:
1. Jardim Agenor de Lima;
2. Jardim Nova Guaxup;
3. Jardim Primavera;
4. Residencial Nova Floresta;
5. Parque das Orqudeas.
6. rea de expanso urbana 2
7. Nova Floresta II
Formada pelo Residencial Alto da Colina e rea de expanso urbana 3
83
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Formada pelos bairros:

Portal dos Nobres;
Chcaras Bom Jardim;
Recreio Campestre;
Mirante;
Flor do Estado;
rea de expanso urbana 4.
ZEIS - Zona Especial de Interesse Social

1. composta pelo loteamento denominado Residencial Monte Verde e rea anexa
denominadas gleba 1, 2, 3 e 4 que fazem frente para a Av. Dona Tereza Bonadio
Sandroni confrontando com o Aeroporto Municipal.
84

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PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO

Lei 1.753/06 1.787/07 1.857/08 1.958/09 2.094 / 11

TTULO II - PROMOO HUMANA

TTULO III DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

TTULO V - PLANEJAMENTO E GESTO

TTULO VI - ORDENAMENTO DO TERRITRIO

Seo I Definio e Classificao dos Usos

TTULO VII - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

TTULO VIII - DAS DISPOSIES GERAIS

INSTITUI O PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DO

recuperao do meio ambiente natural e construdo, do patrimnio cultural, histrico,

Captulo II - Funes Sociais da Cidade, da Propriedade e do Meio Ambiente

VI - cumprimento das obrigaes tributrias e trabalhistas;

Captulo III - Fatores Favorveis e Restritivos ao Desenvolvimento

IV - promover a distribuio espacial de recursos, servios e aes, conforme critrios de

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

III estmulo criao e ampliao da oferta das diversas formas de ensino.

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Captulo III - Ao Social

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

II diretrizes visando melhoria do atendimento populao pelas entidades sociais;

Captulo V - Esportes e Lazer

Art. 27. So diretrizes da poltica do esporte e do lazer:

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

II implementao de melhorias no campo de futebol do Parque dos Municpios II e

XII - promover programao cultural, possibilitando a oferta de empregos e o

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Captulo VII - Segurana pblica

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Art. 41. So diretrizes da poltica de desenvolvimento econmico:

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Captulo II - Desenvolvimento Rural

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

IV realizao de cursos de capacitao dos produtores em manejo e conservao do

Captulo III - Desenvolvimento do Turismo

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Captulo I - Infra-estrutura e Saneamento

III - condicionar o adensamento e o assentamento populacional prvia soluo dos

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Art. 59. So obras prioritrias de curto prazo:

Captulo II - Mobilidade e Transportes

X - possibilitar o acesso do transporte coletivo e de veculos de servio s reas ocupadas

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

VI criao e implementao do Programa de Melhoria e Conservao das Estradas

Captulo III - Controle do Uso do Solo Urbano

k) loteamentos em reas que esto sujeitas a inundaes;

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Captulo IV - Patrimnio Cultural

IV - proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Captulo V - Meio Ambiente

de orientao e referncia dos agentes para o desenvolvimento sustentado da sociedade,

Seo II - Aes e Projetos Prioritrios

Art. 81. So diretrizes gerais da poltica de planejamento e gesto pblica:

Captulo I - Participao popular

IV - a fiscalizao e deliberao da populao sobre decises e aes do governo

Captulo II - Sistema de Controle, Planejamento e Gesto

Captulo III - Instrumentos de Controle, Planejamento e Gesto

Parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;

Seo II - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios

3. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior

Seo IV - Desapropriao com Pagamento em Ttulos

1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia ap rovao pelo Senado Federal

Seo VI - Outorga Onerosa do Direito de Construir