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Manual de Mantenimiento
En Obras Civiles
Profesor:
Neikerver Gonzlez
Integrante:
Willian Ordosgoites
No utilizar los muros de contencin para uso distinto para el que ha sido diseado.
No se adosar al fuste del muro de contencin elementos estructurales y/o acopios que
puedan variar la forma de trabajo del mismo.
- Cimentaciones.
Evitar fugas de agua y desages que puedan modificar las caractersticas del
subsuelo.
- Estructuras.
estudiada por
Tcnico competente).
- Cerramientos.
- Cubiertas.
1.6.- Tabiquera.
- Carpintera.
- Cerrajera y defensas.
- Revestimientos de techos.
- Instalacin de saneamiento.
- Instalaciones audiovisuales.
- Instalacin de gas.
- Instalaciones de electricidad.
- Instalacin de ascensores.
- Instalacin de pararrayos.
CUIDADOS
- Acondicionamiento del terreno.
Inspeccin de los muros de contencin cada 12 meses. (Si hay alguna anomala, el
Tcnico competente dictaminar su importancia y en su caso la solucin a adoptar).
- Cimentaciones.
Inspeccin del estado de los materiales cada 4 aos, (o antes si fuera preciso),
observando si aparecen fisuras en forjado, dos muros o pilares, o cualquier otro tipo
de lesin. Y en ese caso, deber ser estudiado por Tcnico competente.
- Estructuras.
Estructura metlica:
Estructura de fbrica:
su
importancia
Comprobacin del estado y relleno de juntas, cada 12 meses. (Hara falta, pues,
material de relleno).
- Cerramientos.
de fbrica:
Inspeccin cada 5 aos (o antes, si se aprecia), para ver si hay fisuras de retraccin o
debidas a asientos, y
alguno de estos sntomas, ser estudiado por Tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
- Cubiertas.
Planas:
Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan darlos. (Hara
falta material de limpieza).
Revisar, cada 12 meses, el estado de relleno de las juntas. (Hara falta material de
relleno).
Inspeccin, cada 3 aos, de faldones, limahoyas, encuentros, canalones, bordes y
chimeneas, por si hay goteras u otras lesiones, y en caso de ser observada alguna de
estas anmalas, ser estudiada por Tcnico competente, que dictaminar su importancia y
peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
Tejados:
Limpieza, cada 12 meses, en otoo, de hojarasca y tierra en canalones y limahoyas.
Inspeccin, cada 5 aos, o antes si se aprecia, del faldn, para ver si hay alguna
anomala relativa a la estanqueidad y sujecin de las piezas, reparando o reponiendo las
piezas deterioradas.
- Tabiquera
Inspeccin, cada 5 aos, para ver si hay fisuras, desplomes u otras lesiones, y en el caso
de ser observada alguna de estas anmalas, ser estudiada por Tcnico competente, que
dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban
realizarse.
Comprobar, cada 12 meses, el estado de las juntas de dilatacin, su relleno y sellado.
(Hara falta material de relleno y de sellado).
- Carpintera.
Madera:
Limpieza de vidrios cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Hara
falta productos de limpieza).
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
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detergente no
alcalino, y utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Se enjuagar con agua
clara y se secar con un pao.
Inspeccin, cada 3 aos, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus
mecanismos de cierre y estanqueidad.
Revisin de la masilla burletes y perfiles de sellado, cada 5 aos. (Hara falta material de
sellado).
Comprobacin, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automticos, retenedores
magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Acero galvanizado:
Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Hara
falta material de limpieza).
Engrasar herrajes, cada 12 meses. (Hara falta material de engrase).
Inspeccin, cada 3 aos, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus
mecanismos de cierre y estanqueidad, repintando si hiciera falta.
Revisin de la masilla, burletes y perfiles de sellado, cada 5 aos. (Hara falta material
de sellado).
Comprobacin, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automticos, retenedores
magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
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Plstico (PVC):
Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Hara
falta productos de limpieza).
Engrasar herrajes, cada 12 meses. (Hara falta material de engrase).
Inspeccin, cada 3 aos, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus
mecanismos de cierre y estanqueidad.
Limpieza, cada 3 aos, con agua fra, no utilizando productos como acetonas, teres,
disolventes clorados o similares.
Revisin de la masilla, burletes y perfiles de sellado, cada 5 aos. (Har falta material de
sellado).
Comprobacin, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automticos, retenedores
magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
- Cerrajera y defensas:
Limpieza peridica de barandillas, rejas, cierres y persianas. (Har falta material de
limpieza).
Engrasar, cada 6 meses, las guas, elementos de giro y mecanismo de los cierres. (Har
falta material de engrase).
Inspeccin, cada 3 aos, de cierres, reparando los defectos que hayan aparecido.
Revisin, cada 3 aos, de los anclajes de rejas y barandillas.
Renovacin, cada 3 aos, de la pintura de barandillas rejas y otros elementos metlicos.
Inspeccin, cada 3 aos, de persianas y barnizado o pintado. 2.9 - Revestimiento de
paramentos.
Paramentos interiores:
Limpieza de alicatados peridicamente. (Har falta material de limpieza).
Revisin, cada 5 aos, de alicatados, reponiendo en caso necesario (se reservar un 1%
de las piezas colocadas).
Revisin, cada 5 aos, de la pintura, reponiendo en caso conveniente.
Revisin, cada 5 aos, de revestimiento de yeso interior, levantndose la zona afectada y
estudiando la causa por
Tcnico competente, que dictaminar las reparaciones que deban efectuarse.
Paramentos exteriores:
falta material de
limpieza).
Revisin, cada 20 dias, de la instalacin. (Sern realizados por la Empresa encargada y
responsable del Mantenimiento).
- Instalacin de proteccin contra incendios.
Comprobacin, cada da, del encendido de todos los pilotos y del funcionamiento de la
seal acstica de la Central de sealizacin de rociadores, accionando el dispositivo de
prueba.
Comprobacin, cada da, del encendido de todos los pilotos y del funcionamiento de la
seal acstica de la Central de sealizacin de detectores, accionando el dispositivo de
prueba.
COLUMNA SECA: Instalacin contra incendios para uso exclusivo de bomberos, formada
por una canalizacin de acero independiente vaca salvo caso de incendio, en el que se
conecta por un lado al tanque de bomberos y por otro a las mangueras de los bomberos.
DETECTOR: Dispositivo de instalacin contra
incendios
que
detecta
LIMATESAS: Interseccin de dos faldones, que hace que las aguas se separen de la
interseccin. MASILLA: Producto que se utiliza para rellenar juntas o en preparacin de
superficies.
MURO CORTINA: Elemento exterior de cerramiento ligero, a base de superficies amplias
acristaladas, y que no posee funcin resistente.
POZO DECANTADOR: Fosa sptica en la que los gases que se producen son recogidos
y expulsados a la atmsfera a travs de la cmara de grasas.
POZO DE REGISTRO: Cavidad revestido de ladrillo, hormign u otro material, que se
intercala en la red de alcantarillado para la revisin y reparacin de este.
PUESTA A TIERRA: Conexin de las instalaciones y parte metlicas del edificio con
tierra.
ROCIADOR: Dispositivo de instalacin contra incendios que expulsa una cierta cantidad
de agua cuando se acciona.
ROZA: Canal vertical y horizontal abierto en una pared, para empotrar o embutir una
conduccin, etc. SELLADO: Cierre superficial de una junta de dilatacin.
SEPARADOR DE GRASA Y FANGO: Cmara de separacin para sistemas de
depuracin por fosas spticas y pozos de decantacin.
SOPORTE: Elemento vertical estructural.
SUMIDERO: Cavidad por donde se suman y evacuan las aguas, generalmente protegida
con una rejilla. SUMIDERO SINFNICO: Sumidero sifnico con doble cavidad para evitar
el paso de olores.
El propietario de la edificacin deber cumplir dichas exigencias de mantenimiento, con
los correspondientes justificantes de haberlos realizados por personas o empresa
competentes en los plazos establecidos.