Lect. univ. dr. Florin MOTTU Facultatea de Drept si Stinge Administrative Universitatea de Vest din Timigoara Judecitor la Curtea de Apel Timgoara CONTRACTELE SPECIALE in NOUL Cop cIviL Sinteze teoretice, teste grild si spete Universul Juridic Bucuresti -2011-Edit de S.C. Universul Juridie SRL Copyright © 2011, S.C. Untversul Juri S.RL. Toate dreprile asupra prezenoi ei S.C. Universul Juridie SRL. \icio pate din acest volum nu poate fi copaté fir acordul sri al S.C. Universal Juridie SRL. in NIGIUN EXEMPLAR DIN PREZENTUL TIRAJ NU VA Fi COMERCIALIZAT DECAT INSOTIT DE SEMNATURA SI ‘STAMPILA_EDITORULUI, APLICATE PE INTERIORUL ULTIME! COPERTE. Deerirea CIF a Dibner Naan MOTI, FLORIN ‘Contractele specie i Noul Cod ii: sinter teoretice, teste grit spe’ Tloin Mog -Bacaret Univers Sua, SBN 978.975-127-6036 : Rom 347 44999079) fel/tane 021.314.935.135 tel 0732,320.068 Smal redacteeuniversuljurdic.ro DEPARTAMENTUL telefon: 021.314.93.18; 0726.990.18% DISIRIBUTIE® tel fax: 021-314.93.16 mall: distributieBuniversuljuridicro EDACTIE: www.universuljuridic.ro (COMENZI ON-LINE, (CU REDUCER! DE PANA LA'15% I. CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE 4. Definite: ~ legal: at 1650 Cod evil: = ‘contractul prin care vanzatoral transite sau, dup az se bligh s transmité cumplrttorula proprietates unui bun i simul ‘nui pref pe care curpratorl se obligi sl plates, Trensmiterea propre sau aaltr dopa In schimbul un re ~ contract ip art 1681 Cod evi 2. Caractere juridie: except ~ solemn ~dreptri eal Iserise in CF art, 1244; ~ contracele electonice —art 1245; ‘be carate einalagmatic ~ obliga zcipeoce i interdrpendente; € comutatv — la momental incheierti sale, exstens drepturilor si obligajlor parlor ete cova, iar intinderea acestora este ‘eterna sa termini, ‘cts oneroe~ evan reciprooe; fe transla de proprietate a 1674 ‘dace vali inches = aac vénzitorul epropriotar Gack fuel exist = dacdtucral este cert = dacd na exit clad contra 3. Pactul de optiune dete at, 1278 gi 1668 Cod evi ~ insti juridicé nous ‘este un act bilateral; nu poate fi revoeat prin voina unilateral a obligatu6 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL. «treba si confnd tote elementtevitruli contract, 4 contactl poate finckeiat prin simpla excreta de eats ‘benefice &opyunit in sensu accep ‘bu individal dterminat, ~ similarate cu promisiunes wnilateralé de vinzare ~ regim Judie dite, ~ insofit de o clauza de inalionabitate lege « banu teen {éterminat; Incloare: anulare aetuli; ~ publisateobligtorie prin sstemul de carte fanciar atunc ‘fod pactal areca obioct deep tabulre, ~ ature juridich dreptlui de optiune — drept potestatv; confer ttularuu un drept asupea une sits juriice nu asupra ‘ui bun, 4. Promisiunea unilaterala de vanzare = promistines dea vinde un bun accept; pre} determina; cord ulterior pentru eumpéare; : ~ obligaie de a face; netranslaivt de propabate: ~ delimitare de oferta gi de vinzare; contract unilateral; ~efece: a executarea abigail, », desfinjrea convene, eu daune terse; «© hott judecitoreased cares st le de contact; = termen special de preserpie al rept la actiume de 6 ual de la data la are contract reba facie. ‘. Promisiunea unilateralé de cumparare = promitenul se obligi ca, fm cazl in care benficirul se va ‘otis vind un anumit bun int-an ani terme, el sl eampere: ~ dc mai inante ca promisiunea si f fost exeoutats, eretoral ‘iu instrineaza bunul om consiuie un dept real asupra cesta, ‘obligiia promitentului se considera stnsd ~ art 1669 alin, 3 Cod iil Coniractl de vinzare-cunpirare 1 6. Promisiunea bilateral de vinzare-cumparare = prositentl se obliga ch va vind, iar beneficial se obligh ct va cumpira un anumit bun la un pre detemminat, contract cae vf perfectat in vitor, ~anteconrac; obliga de a face; —aotanlatva de proprieate; se poste not in cartes fancinrt — at. 906 God civil ~aracter consensual; “efecto a. executarea; b-rezolujunea, cu daume-nterese; ©. hotrire judecstoreased care sk fn loc de contracts fect constitu de dreptur, — termen special de prescrip al dreptlui la aciume de 6 Tuni de a data la care coatrseeul reba inci, Dreptul de preemptiune — art. 1750-1740 Cos civil, ~ proprietaral unui bun se obligh $8 acorde preferinié unei ‘snumnitepersoane (preemptor) daca se va hot a vind luerls — variant a promisiuni wilterate de vinzare, = unifcare dispocitt legate ~ pactl de refering si dreptul de reempyiune; natura egal sau conventional; caractere:inivieblg incestbl; ~ Vinzarea cite unter) ~valabil8 numa sub condiiasuspensivi neexercitiri dreptului de preempyiune de etre preempter, “condi de exercise ‘© vdzitorul este oblignt si nodfce de indatspreemploruli ‘xprinsul contract incheist ev un te, >. preemptora ~comunicarea eat vinzStr a acordulu situ de incheiacoutractu de vanzare, plus coosemarea pref Ia Aisporta vanzitorului: «teren de exeritare:~bunu mobile cel mut 10 zie; ~ bunt imobile ~ el mult 30 de ile; ~ efecte ~ art. 1733 Cod civil ~ prin exereitarea deepal de preempfiune contractul de vinzare se consider’ inchelat. inte preemptor gi vinzdtor fn conditile cuprinse in contac incheiat Cu ‘eral, far aces in um contact se desinfeta retoactiv,8 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL ~ concurs inte rai mul titular ~ 1734 Cod vil ~ comiractl de vinzare se considera incbeat: ‘cu ttlarul dreplu legal de preempfine, stun cénd se “fl in concurs i ttlar si or dzeprrtconvenionale de une; + cu dilarul dreptulu legal de preempfune ales de vanzitor, ‘lad seafa n concurs eu al titular ai unor dept legate e preempriune; «daca burl est imobil cu ttularl crept conventional de Dreempfiune care a fost mai nti insers tn carta funeart, tune! cénd acesa se afd Tn concurs eu alt ilar ai usor repr convengioale de reemptiune; 4. daca banal exte mobi, cu tularal dreptfui conveasions de preempfiune avind data ceri cea mai veehe, atunci ind Seesta se aflt in concurs ow alli ttulan ai unor dreptur Convenfcnale de preempriune rep convesonal de preemapyiune pent un imobil~notat ink; saoatea preemptoruli — stingers dreptlui convenjonal de preempfiune excep’ constituirea pe un anumitermen; wtept de preempfine de nar legal ‘2 art 1746 Coa civil ~ dreptul de preemptune al coproprie- {aslor gi vecinilor ix cazul vanzari trenuritor forestire proprette privat bt 37 din Leges nr. 33/1994 ~ dept special in favourea expropriataus - notiicre de cite exproprator,tenmen de2Tuni de exercitare; pet nu mai maze decstdespagubizensetualizat; THcaleare ~ fontul propretar xe poste substitu: tn drepturile ccumpiritorulus plitind acest preu, precum gi cheitucile ‘ovazionate de vinzare; att 45 alin, 5 din Logee ne, 26/1996 — drept special in favoarce stats — pidur care consti enclave fa fondu forester proprette publica stu sau sunt Iimitofe acestis; Contractal de vinzare-cunparare 9 — oferta seri; termen de decadere de 30 de ze; nealeare— nulitate absolut Go at. 1821 din OLUG. sx. 40/1999 ~ arept special de pretmpfiune in favoaten chiraguli tn toate cazusile In care proprstaral vrea 4 vands locuinta inchiat; 60 de ile; ~inetleace~ reparae io natur; Legea nr. 10/2001; “at 17 ~ institutt publico, wnt de tevajimint, unit sanitare, agsziminto. social-ulturale, sedi de partige police, fambaside ~ inde zile de la notiicare; dact au contact de Snorer vali “art 42 ~dejinitri actual sau chiro, dacs ta vali 8. Condi de yalditate ~ an. 1179 Cod evils =o aura lia si mora. 9. Consimtamfintal -acorul de voin al pao; ~ Torne de exprimare — verbal, seis sau print-un comportament cere na land nici Indoialt supra integiel de a produce efectle Jurdice corespunzitoar; “condi de Ia persoan cu discernamant; — eri ~ inten de a produce cect jurdice;, ~exprizat in cunogtinis de eauza, liber — sn ie alterat pein vei de consimpionnt, stare deft ipsa discemamintului~ nlite rlativ, 10. Capacitatea ~ art 1652 Cod civil ~rogula pot cumpara gi vide toca arora mule este ori prin eg. capactaten de exercitn ~ doping: at de dspoziti; ‘Minor sub (4 ani gi interzgi judecdtoreti — prin representa esl,10 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL. COD CIVIL. minori inte 14 i 18 ani ~ inchee personal contactele, Inst X ncuviiares. crottorior legal fi, in anumite casi, "co autorzarea instant de tutld, ~ posiblitatca dobndini capaci de exerci atcipate; ~ sanciune:nuliatea relative 1, cepacia de losin naps spice acini de cumpara 1 itr buna cr fst sina evn sulin 2. py uocle, carton gi ans provi buna pesmi pe ci erecta tie st 3. Niwioar pub, juscrncn, paced ainl ven, exert jeer sau ale wemeee pe ne Potente cone vss fous ps camel i seas Ee ca bjt hums p creamed san si Enc supercars Mae asta ecw eer exec asa, not conse frit rst in nsolen deed Inge de compte tn esi chcamsetoe it a sou ata it bol ep igs eld extn proce cept 9 teint cu va exten nines an 165 alin 2 Cad ov sine deporte exe emis * cumpirreadrpeilrsoccesoale oa ctl din tip popcat dela omen sas cores 2 Smparea unl det tgs vedas Ine oy See eae eat imine ce np 8 deat io; cpt ares ut penn spare a ‘ipo boa! In Teac cre Sd ta ion 5. teem a. 44 Conse ~ diopters 9 spar dea obind) cepa de popcee Pe aye Snare psn moe eps Contract de vineare-cumparare u = Legea nt, 312/2005 ~ dobindirea prin acte jurdice inte vii a repli de proprietate privat asupraterenlor de cite celfen ston apaizi, precum de etre persoanlejuridce sine; 8) cetieant! unui stat membre al Uniunii Europene eau al ‘Spujiuiui Economic European, apatidal ew domsciul iat-ve stat ‘membru sau tn Rominia, persoana juried consti in confor. nitate cu legislaia unui stat membru ~ dreptul de propia asupa terenurilor agricole, padurilor st teenurlor foresters le implinives unui termen de 7’aoi de le data aderisi Rominiei la Uniunes European (1 iaruaie 2014); excepfie ~ dela data aderarii Roménie ln Uniunes European’ femnierit care desfigoara setvitiiindependente si sunt cedeal ai Statelor membre sau spatii cu domi inteun stat membru, care Ii stabilese resedinja in Romania, sau apatizi cu domiciled 1a Romi is: ') persoanele de ta tit. a) — dreptul de propriate asupra torenurilor pent reyeinge secundare, respectv sei seoundar, Ia impliniea woul termen de 5 ani de la data aderini Rominiel Is ‘Uniunea Europeans (1 ianuarie 012); ‘©) persoanele de la lit) ~ dreptl de propretate asap ator ‘erenut in acles conti cu cele prevEzute de lege pentru cee roméai si pentru persoanele juridice romdine de Ia data aderi (1 inuarie 2007); 4) cetijeanul stain, spatridul si persoana juried apeinind satelor care nu sunt membre ale Uniuai Europene sau ale Spatial Economie European ~ drepul de proprietate asupraterenuior, io condiile reglementate prin trate iterafionsle, pe bazt de eciprociate ~ incapacitate a vind: |. persoanele previzute Ia an. 1654 alin. 1 nu pot si vind’ bbunurite propripentr un pref care consi int-o sum de Bani provenita Gin vinzarea or expiatarea bun su patrimoniul pe ‘are administreazd ora cdru administrare o supravegbeaass scopul incapacity — provenizeadetumdtil puter de roprezentare sau de angajare a fondurior pe care le adninsteaza de2 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL lt nel non eo leer ine ar eb ke = sfiunea ~ ni este expres stabil; nlitate relalivd sau sbsolut, dupa natura intcresulu lezat; 2. sunt interzise contraciele fn care, In schimbul une presi promise de persoanele previzate In at. 1684 alin. 1, celatl parte se bli si pliteasedo sunt de bani; “ crideabild— mu are nimie in comun cu vinzarea-cumpiraree; —e lege frend ~ interdiciaaetuli prin care col insstenat ‘vanzarea unui lurufaciliteaza cumparareaacestuis de eatre un te lin prefevantajos,primind peatrs aceasth prestaje un comision din partes telus, art 1686 Cod civil ~ insdmisbitatea actunii fa anulare fora de incapabi 11, Oblectut: ~ at, 1225 $i 1226 Cod civil ~ dnnee intr obec con- tescul gi obict obligate 1 Bunul vindut: ~obiectul obliga vinzitomui, bunuile~ erie, corporal sau necarporale, care conte ‘biectal unui dept patimonial; ~ condi: 4s fie in crcuttaleiil— at, 1229 gi 1688 Cod civil, —b. bunurle proprietate publict « starulul sau unitiilor aministratv-eitriale; inalienabile, imprescriptbile gi insesizabile; ~ bunurle din domenil privat al statului gal unitiilor ed nistraty-eritoral ~ supuse elpociilordrepelui comun, ~ sestringeri — bunurile monopol de stat ~ Legea nr. 31/1996; ‘uma de persoane fzice su juridice aurizate; arme, iui, explo condi specile previzate de lege; CContractal de vanzare-cumparare 8 Contract de Vier CPPS = inalicnsblitatoa convenjionnlé ~ valabili_mumai dact se fotemeiaad pen interes setios gi legis sub rezcrva respecte ‘odin public gi bunelor moravarl; caratertemporar, wart, 677 Cod civil ~clniza de inalienablitate ~ numai penzu 0 rat de col nut 49 de ani gi dad exist un interes srios gi legis ~ instanga de judecath poate lipsi de efecte claza de inaiens- bittate autorind propretaral st dispuns de bun dct interesul care 2 justifieatclsuza de inaiensiltate a bonulu edispicut sau dae un [teres superior opus, areptl de propritate restrctionstprnt-0 biltate pote f transmis mort causa, penta opovabiiate,clauza de inaienabiltatetrcbuie 38 fe sup formaltilor de publicitate previte de lege: ~sancionare: 1. dropl de a pretinde daune-interese; 2 renlujiunea contactului in eazul inde imei de inaie- nabilitte, 3. anwlarea actu de Tnstrtinare subseevent Incheiat cu nerespesarea clazz lanes de inaliens- 2s este sau a posta ext cu certtudine in itor. 1659 “acta exist comtactal nu produce eect jurdice “pier in parte ~ anularea contractulu su reducerea preuluis logere de cite cumplritor; alegerea si nu fie abuzils scul pei fortite~de vinzito, Vinzares bumurloevitoare~ valabili;neexceuares obliga ~ ispundere contractual excepfie~ empl rel speraae (aestrie) wintericeres pactelor ssupra moytenilor nedeschise; sunt ‘valabilecontactele de vanzare-cumpézare a unei most 23. fe dterminat sau determinabil ~ ar. 1226 buausicete~precizareeeracere individual; “bonus gnerice indicare specie i cantteeaitate; = moment: la Sncheieres contractului sau elemente penta a f , penaizatoare ~funcjia de lauza de dezicere; ~ovieare din pani poate denunja unilateral contractul, dar va lend arvta sao va intoace indo; ~ Gralla parte nu mai are dept de opsune, ei mumai bene ‘cul arvunel, 22. Vanzarea mosteniril— at. 1747-1784 Cod civil, tinvlarl unui mostenir vinde drepeulseecesoral alti persoane urna dup deschiderea sucesiuni nu mogtenirea nedeschisd implica acceptaressuccesini (eit sau express); ~ numa intreage mostenire sau o pate din aceasta; contract solemn; = efecte:~ |. vinzitora pred tot ee se piste In succesiune: fivcte pereepute, creanje Incesatepreful buouilor ndate din mogtnire; 2 rouase datorile suv ereanele vinzitoru fap de ~ 3. cumpiritoral dobindest si pasival; cette sue rele platite pentu datorie gi sarinle mostenri = vancitorul gaanteazi aumai caltatea sa de mopenitor, nu conginutl universalitapit wansmise,28 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL ~bunurile de familie - necuprinse tn vinzare;excepyie ~ dacd au valoare patrimonisla Insemaat. 23, Vanrarea de drepturt litgioase~ ot, 1653 Cod cv = ‘rept litigios: proces inceput gi netermioat; existenfa sau Intindrea sa; proces pe rol, nesoufionairevocabil; dre eal, de crea, succesora,proprieate ntlectusl; —“caracer aleatoru: depinde de cigtgarea sau pienderea procesulu; ~ este ooperajune speculativa penis de lege: ~interzish in esa! incapacitg din a 1683 alin. 1; valabil&: 4 cumpirarea dreptunlor succesorale ori a cotelorparji din ‘dept de propretae dela comosteniton stu eoproprietais '. curpararea unui drept Iiigios tn vederea Indestlaeit nei ‘reanje care 5-4 nascut nants ca depa Bf deveit gio: cumpararea care sa fut pentru apararea drepturlar celui ce ‘tipineste bun ia legit cu care exist dep litigios, 24, Vanzarea eu plata prefulul tn rates rezerva proprietii an. 1755-1757 Cod evil “contact afectat deo condi suspensiva; = ransferl propietgi ~amina pin Ia acitres integral & preuli riseul bunulul ~ tansferat cumpisdtorulu de la moment rodai acestua, ~ neplata nel singure rate, cae mu este mai mare de © optime din prefs ol rept a rezolupiea contact Tefeetele eezolufi ‘a Vinaiorul resttuie toate sumele primite; compensate ‘chitabil pentru folsiea bunulu de ctre curmpttor, convene ea sumele icasate cu ttl de eat rami a tot sau in pate, dobindite de vanzdtor~instanja va putea reduce aceste sume Contractal de winzare-cunparare » 25, Vanzarea locuinjclor trecute in proprietatea statulul In perioada 6 martie 1948 ~22 decembrie 1989; ~Legea nr. 112/1995; Legea nr, 10/2001; posibilitatea ciraglor lari de contact dea cumpisa aceste Tocuinge de la stat, cu plata integral sau in sate a prefui: ~ tumai pears cele neste foslor propria sau mogte- sitorilr oeestra gi aumai dupa 6 uni dela interes leg tn vigoare; ~ condi I. chicas cetdeni rom 2 existenfa uni contact de fnchirerevalbil 3. ocupareaefectiv a locuinfe; = au ~ persoanele care au dobiindivinsrknat © louings pro- prietate pesonala dupé 1 iamuarie 1990 in Toclitatea de domsiciu; Seucfaae:nulitatea abso, ~ except: 1, loeinjele cu dotr speciale; 2 locuinfele eu destinayia de ease de oxspeifpro- tocol; 3.locuingle declarte monumenteistorie gi din patrimoniul cultural nafional, 4, reseingele atribuite fogtlor sau actualilor dem- nits, pe durata indepliniri nei, 5. spi cual destnafic ~ ast 9 alin, § Legea ne. 112/1995 — interdicte temporarh de Snsrinare a focuingelor cumpirate de chiriagi; 10 ani de la data ccumpirir;abrogare delat octombrie 011; Lepea nr. 102001 ~seglemestarea situayct imobilelor wocute slbuiv tn proprictatea status ~ art 42~ cole care mu se restituie ~ pot fi Insteinatepotivt legislated in vigare, ie depintor cu tt valabil la data ita tn vigoar>a lei au drept de preempfiune la cumpérare; “art 45 alin. 2 ~nulitate absolut — vanzarea cite chil de Tocuinge care au fost preluate de sist fd tit valeil~ act ncheiat eu remcredinf~termen spocil de Ian,30 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL, 26, Vamzarea tuerult alti ~tootn efstigtioare~ caractrul rezolubil al vinzsi; ~ bu individual determinatpeoprietates uniter: ~contracul de vinzare-cumprae este valabil vinzitoru ~ obligat si asigure tranamiterea deptuli de pro prctate dela earl i tre cumparitor: «prin dobinairea de cre vinzitor a bunului; by prin rtficarea vias de cre propicar; «prin orice alt ile, direct ari indiect; ropriettea se strimuté de dept eumprstoruui dia omental obsndii bunulut de eate vinzato say al ratified contact de case propriear, ~ noexecutarea obliga ~ rezolulunea contractul, restiuirea rel, precum gi, daca est cam, deune-nterese, bbunuriproprietate comund ~ actelejuridice de dspozitie as Se pot incheia dest eu acordul tutor eopropiearlor, vinarea de tun singur copropricar ~ reducerea prepli qau rezolujunes con ‘tactulu, cu dauneinerese; vnzarea bunurilor comune ale silo: busi mobile —orcare i so atelee ostrinare sau de grevare cu drepur rele acon bilo soy ~ nlite ei; tel de nd eed ~ pros |) Contact de vinzare-cunparare 31 ‘TESTE GRILA 1. Contractul de vanzare-cumparare a unel masini este un ‘solemn; b sinalagmatie; 2. {n cazul bunurilor generic, transferul proprietiiiasupra Icraful Vandut se realizes ‘in momentalfocheert contract © in moment! acoréli de voings; © in momenta individuatizii bunt, 3/Camaturd juried, pact de opfiune privind un contract de vimzare este: 2-0 ofeté de vanzare; un dept de preempiune; ©. un dept potest. 4. Promisiunea unilaterals de vinzare este 4 um eet jure unilateral; an act jriiebilateral; ©: un contact unilateral cumpirare nu isi indeplineste ol Dbeneficiaru poate solicits ‘a. desflinpre promisiuni, cu dauneinteres; b anularea actu de vanzare-cumpArare dnte promitetg te, ©. promunjarea unei hotirri judeeaorestt are 38 find loc de contract de vinzare-cunpirare, alle contractual, | | |32 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL 6, Care este regimul juridie vanzare-cumparare? 2 poate fl exccuttd in natura prin pronungares unei hori Jjudectoreg cares ind le de contact, tebuie incbeiat in forma autemica, dacd are ca obiect {nscknarea viteare a unui teen ©. este translativi de proprietate de indath oe beaeficiarul ccumpirtor a plat aniipat pref convent. promisiull bilaterale de 7. Dreptal de preempfiune poate avea natura: a contractusla, btozalt judecttorease. 8. Dreptul de preemptiune reprezintao derogare de la: principal liberi circu a bumusilor, 9. i stuatia in care are loc vanzaren bunulul eu privire ‘care exist un drept de preemptiune etre un tr 2 vinzarea nu este vlabilst b. vinzarea nu este opozailapreemptorlul; 6, ‘winzarea este valabili sumai sub condiia suxpensivi. a neexercitii dreptului de preempfiune de ite preempor. 10, Daca exist concurs are mal mal tat care yeae cecetatprecupfiane,asupraaceiag buy conracal de ‘atrare te cmnle ebene la ap legal de preemie stun cod ace se ai’ coos cutlets tor dep! sores de tila! dept convenonl de prempiue ales de zi, ciate allt in coscu cal Gla a anor reper “onverpinle J prsmpuse: Contract de vaneare-cunparare 33 dc bul exe mobi, cu taal rept conventional de soe ate fost ta at nsers i carte faa, att ‘Eipd act se afl fo concurs cy al Str autor dep ‘omvenionae de reempyine 11, Deeptul conventional de preemptlune consttuit fara fermen sestinge: 2 prin moartea preemptorluis >. prin vinzarea bunuli ete un ters en se sting nicodai, 12, Minorul cu eapacitate de exerciiu restrans& poate face singur: ‘te de conservare; by acte de admiistare care nul prjudicinzs; 6. acte de dispozifie de mcd valoare, cu earactercurent si care se ‘execu Ia data ncheici fr 13. Sunt prevazute de lege a incapacitti de a cumpara: a incapactatea mandatanor do'e cumpara bunurile pe care au fost insieina i le ands; D, ineapacitates practcinilor in inselveng avind ex obiect, ‘cumpiratea bunurilr 8 caroradministareo supravegheaz; . incapecitates grefierilor de » curmpre drepriIiigioase cae ‘sunt de competenja stan judeedtoregt ina cdr cicumseripie estigoarh activites 14, Ceslunea drepturilorlitgioase este permis vali in uurmatoaree eazui ‘2 cumpirea ¢ ficut Ia un pref mai mic decSt valoarea Dbunulu care face obiectl tigi ». eumplrarea tnsi crept litigios in vedere todestlérit une ‘rena cae $-8naseut iain ca drepuls3 8 deventltiios; ‘,eumprarea eae -2 facut pentru apérarea drepturlor celui ce stipe bon in legitrd cu cae exist dept litigios.4 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL. COD CIVIL 15. Cetigeanul unal stat membru al Uniunié Europene poate lobandi dreptu de proprietate Ia Romania asupra: 4 terenuilor agricole, la implinten unui termen de 4 ani dats aderiei Romnie la Uniunea Europeans; i. pdurilor, la fmpliniea unui termen de 6 ani de ta data aerarii Romine! la Unitnea Europeands, © tereourilor pentru regedinje secundare, la implinirea. unui termen de 5 ani de fa data aderarii Romie’ is Uniunea European ela 16, Bunurile proprietate publics a unltifilor adminstratv- teritoriae pot i vindte; pot & concesionae, pot fi donate. 17. Nu pot face obiect al contractului de vinzare-cumparare: seul : », materileexplozive; «© unurile monopol de tat, fenabilitate in contractul de vinzare- este valabilds bs poate institu uma pent 9 drat de cel mult 3 anis este valabia ntotdenuna, fd condi, 19. Pentru a se sanctiona 0 eventuald condultd neconformi ‘eu clauza de inalenabiltate: «beneficial clauzei are drepul de a pretinde dsune-intrese roprietarul erent se confommeart acest obliga; » Instndtoml poate $8 cera rezolounes conractuli fn cazul Incllei clauzei de nalionabiltte de cate dobindior: ©. Tnsrndtoal nu poate cearh anularea actu de tnstrinare subseevent incheat cu nerespecarea clue, Contract de vinzare-cumparare 35 20, Ce condift trebuie si indeptinases pretul, ea oblect al prestajelcuraparstorulul? 2-54 fle stabi in ba poate sa brace forma orice alte presi 6: poate fi lisa Ia aprecierea cumpasstorul 21, Atunci cind, potrivit-contractuluk pref se determing prin raportare la un factor de refering jar acest factor a incetat ‘smal existe ‘contractul de vanzare-cumpérar este nl pent ips pefuli » pref se determina prin expertias el se Tolocueste cu factorul de refering cel mat apropiat 22. In eazul tn care proful nu este sincer: contrat de vinzare-cumpirare este ovt de nulitate absolut bs vinzarea-cumpararea est anulabil e-nuesteafecat vlidittes vinztri-eumpacii 23, Cauca iit contractul de vanzare-cumparare ‘a. axage nulitatesrlatva a contracts i atmge nulitatee absoluts a contractului dack este count ambos pi comtractae, «©. consituiecauza de rezolujume a contact 24, Clauzele indoielnice in cazul contractului de vimzare- ‘cmpirare se interpreteaziz 2 in favoares cumprstoral; ‘in favoares vinzatorule; In favoarea amber pi 25, Cum opereszd transferul dreptulul de propriate citre cumpiritor a bunult individual determinat vandut ? cu plata pref, sa flcutpredarea bun on plata pref36 CONTRACTELESPECIALE IN NOUL COD CIVIL, 26, in cacul contractulak de vinzare-cumparare, dack este vorba despre un bun individual determinat, 0 dath cu Incheieres ‘ontractulut: se tansmitepropretatea asupra bunulul vandut; by tre wupra cumparitorlu riscurle pec forties bunulul ¢,vinztorlrimne proprictaru bunul pin ls plat prequl, 27, in ear de neindeplinire de c8tre vanzitor a obligatil de predare a lncrulul vindut, cumpiritorul poate: sd invove excepia de neexecutare a contactulu bs cea ulitatea contraculi de vnzate-cumpicare; i ear reziieea cootractall 28, fn cazul contract ‘obligailevtnztoraa ff pedea hcrul vind >. si suportecheltuilile do ridicare a bunulu Cat Ht apere pe cumpiritor impotivaltulburiilor de fopt provocate prin fapta Unite ji de vanzare-cumparare care sunt 29, Atunct cid se vindo un imobil area suprafefi, pentru un pret total: ‘ cumparitortl poste cere rezoliunea contractuui pe mot el supeaaja eat ai mica dectt a erezu 'b, vinzitoral poate cere rezolujiunca conta supra esto mai mare dec erezut ‘, cumparonil poate cere modifcarea preulul pe motly eh suprataa este ai mica deca exezu eterna tra uli pe motiv cd 30, Exist evicfiume, dest aceasta nu revulth din hotarare Judecdtoreasca: ‘duck dreptul invocat de un ter} asupralucrlui este tit de vide, cat cumparstorl reausté 1s bun, fir jude, ’.dact curmpartorul nu poste obfine predavea Bunul,Intrsctt cesta ests dojinut de un tery care dovedeste cee un title asupea unui; °c evicfunes nu poate rezulta dete din hotirdrejudeeatoreascd Contractul de vinzarecumprare 37 31, Obligatia de garantie pentru eviefune a vinzitorulul exist: ‘mai fa de cumparato, > af de dobnditralsubsosvent eu ida oeros al bunulul, fad de orice dobinaitorsubsecvent al banulu,indiferent daca oblnire este cx lu eros ori cu titi gat 232. In cazul in eare vinzarea se Inchole printr-un mandatar, Jar acesta se comporid ca un vinziter aparent, rispunderea ‘pentru evitiune apart ‘vinzaocul, >, mandatarueis €-ambilor, 33, Care ete roglaspeciicdobhigtc de garantie a vinzt- forall contra ein? sot maa fo de persona cu are ance contact eitamntesoccsou universal sta sucssoor cu iver viral re cant pricpi, sss ce iy paul a vinzitnt ul pentru fapte proprit > numa tlburare directs a cumparstorutus dt tulburarea diecti » cumpasitorlu, elt eviciunea Sndveet eats prin intermediul unui tee. 35. Clind exist obligatia de garanle a vanzitorului contra ‘evletuniirezultind dn fapta unul tert? findiferent daca este vorba deo tulbuare de rept sau de pt by indiferent dae vinzStorl a cunoscut sau na cauza evi © cin este vorba despre Vila sanaateauneipersoane,38 CONTRACTELE SPECIALE IN NOU COD CIV. 36. Obtigayia de garantie a vinzatorulul contra evitiuniirezul- ‘nd din fapta unt tert este antrena in urmatoarele condi ‘dat este vorba deo tulburere de dep bs eauza evifuni i he anteroard winzati © cauza evictiuni si auf fost emnoeeut ds cummpértor. 37, Vawzatoral raspunde pentru eviefiune in caz de cexpropriere pentru cauza de uilitate publi ‘8 dae aocasta a intervenit anterior vin, 1. dict aceasta a intervenit ulterior vine, 6 indiferent daca intervenitinaint sau dpa vinzare 38, Ducd evictlanea este pe cale si se product, vanzatorul are. abligagie: a deads; de a face; 3. Aetna In justte in caz de evita total a cumpar- (orutal se numegte ‘aciue edhbitorie; bach in reiterars aie in rezone 40. fn ear de evietiune total, cumparatoral are dreptul: 8 Si se reste parte din prea pit sl ise reste yaloarea fucteloe pe care a fost obligate Inapoiezeteulu evingtor «sk dobandeascpreful plait de erful evingator 41. in ear de evietiune partialk importants, cumpiritorul are dreptul: a. de acere rezolutunea contractlui de vénzare-cumpirare: b. dea primi de la vnzitorcontravalosreavalourea pit de bun e care a fost evins, ©. dea fliturs ef insusi eviesunea, prin transferl proprietiii asupm alta bun in beneficil teal evingstor, Controctul de vinzare-cunptrare 39 42. Cind mu poate fl exonerat pe ale conventlonalé vnzitorul de garangia pentru evifiune? 1a edn evieyunea provine de an ters bed evictiunea provine din fap su personal; ¢ ciod evicjnea este provenita din cauze pe care viazionul cunosednu-le fn momeatul azini,le-a arcuns cumpirtorull 43. Ce este aetiune redhibtorie? 4. este acjiunea fn juste prin care se invocd ulitatea relativs entra leziune, ». este aciunea in justi prin care se invoct nultatea absolut pent volenj «. este aciunea tn rezoluiane pent viii ascunse ale bunutu vind 44 Atuncl cid eumparatorul sa ingels eu vinzstorul si cum- pere un tablou al uout pietor renumit, pentru @clrul autenticitate farantase vanzitorul, iar in realltate | -a vandut o reproducere: ‘.cumpartionl poate solictaanulvea ontraculu, », eumparitoml poate solicta rezolujines comractului © contacul do vanzarecumpdree ete mul wbsout. 45. Regulile privind vispunderea vinzitorului pentru viel ‘use aplcd la vn simulate; muse plik la vival silite, se aplied In toate vn, 46, Dupi masura in care afecteazA valoarea de intrebuingare 1 bunulai vandut, vile pot ft 2. viel gree; bei eunoseute de vanzstor ©. vit apareate 47 Vanzitorul rispunde pentru viel ascunse: 8 qumai daca scunoseut aseste vcs,0 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL. daca negljat banul vind; indiferen daca le-acuoseut sav m8 48, Actionea in justvle pentru rezolatiunea contractulul de vingare-cumpavare pentru vill aseunse se aumeste: aefune in complangere: ». action redhibitorie, © aefune estimatorie, 49, Pentru a se antrena garanjia vinzatorulul pentru ville Ivcrului vindut, care sunt condile pe care tebule si Te inde- plineaseavllul? 2 SA existt la moment predasi bunt, ‘sh apard dupa predarea buns af fost eunoscut de eumpdtor. 50, fn cazulvillorascunse ale Bunuut arela dispeztie: 2 acfunes fn nulitatoa absolut a vanzaei-cumplrsis b. acfiunes Jn eculare penta crare asupra substanfe! objec -acfines estimate, dt, cumphritorul 51. tn temeiul obligatic vinzitorulul de garantie contra iclor, cumparatoral poate ebfine ‘a fnltraea vill e etre vanzitor sau pe celal acestia, b inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelag fel, isk sit de vies © educerea corespunzitoare a prejul 2.¥1 fn termen de ‘4 lini de Ia peda, . Lan dela predae; 3 ani dela prdare. scunse fn eazulconstructillo tebule descoperite Contract de vinzare-cunparare a 53, Vinzilorul care a garantat pentru un timp determinat puna funefionare a Dunului Findut poate f obligat: fu si eepare Sul pe cheltualacurmptorulu st nlocinecs banal vindot 8 restate prep a Schimblinapieri Bunali 54. Cumpardtorul este obligat sk platens, alaturt de pet, aodanat fin cazul fn eare cumpérStorul fost pus ininriere pent a pli prep s\n s- conforma; i dac lucral vant gi predt este producstor de Gucte civil, 2. eind acest lucru sa. stipulet ta contactol de viazare- ccumpirare in mod expres. ‘55. Cumpiratorul poate suspenda plata prefub ‘8 daca desoperd viet ale bonus duct exsa temere de eviciune, ponte aspen pla prep 56, Cura prin care pitie unul contract de vinzare-cumpirare ‘x stable dobinds a preflai mal mare eu 40% decit dobinda legal ete 2 nul absolut, b imorali ,valabilé ‘57. Taxele de auteniicare ale actulul de vinzare-cumparare se suporth de extre: 3 cumpisitor b vnzitor, -ambele pi ‘58, Este interzsh de lege: f-vdnzareabarurilorvitoar 5. winzares drepilorIitigioase; © vinzarea moqteirlor neeschise,2 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD c1VIL in cazul vanzarit bunurilor de. gen, vinzarea este ‘consideratdincheiat 1 in momentul scordul de von pfs bn momentul edn bunurilor in momenta pred buuilor 60. Vinzarea pe gustate: este o inate sh conde; fn caz de ref de curparare dupa gustare, viazatoru poate cote executarea contact se incheie numsi dupa gustare numa dacd cumpisatorut declare convin bunusile respective. 61, fn cazul vinzirii pe Incercate, contractel se considerd Inchelat: 2. din momentul acordu de voing al pfior; dup incercrealuerlul © din momentl raspansulul poctiv al cormpatstorua fn urma incre nul (62. Vinzares eu pact de riscumparare: ‘a.m este vant beste vinzae sub conife rezoutarie, «fermen de riscumpérare nu poate f mai mare de 5 ani (63. Conventa de arvund nu produce efectedack: » executaea van nu este posibilédatortéeulpeipilor 64.n cazal vinzir unei mosten ‘contratul rebue incheiat obligor in forma avteticg; >. vanzatoulraspunde aumal de ealtte sa de mostentor, © dnzitonal rispunde de coajnutul drepurlor Cansmise $i calitats sa de mostenitor Contracal de véncare-cunpirare a (65. Vanzarea de dreptue Utgionse: a este permis nua petra drepac eae; ae caracteralestorus © este 0 operafune speculatva permis de lege, 66, La vénzarea cu plata pretull in rates reaervaproprieti 4 teansferulproprietgit asupra bunuul vind este anna pd In achitarea integrals a prefuli, », soul pei fortuite © bunul este transfeat cumparitorul dea nomentul pre bunul neplata une singure rate, care nu este mai mate de o optime din pre, nud dreptal I rezolfianes contact, (67. Vanzarealucrulul alia: 4 est lovit de nulitate absolut beste afta de nulitate relativ, este valabi 68. fn situatia in care un copropritar a vindut singur bunul propretatecomund sl ulterior ne asigurltransmiterea propre Intregulul bun eatre cumparior,acesta dia urma poate cee * daune-interese, b. reducerea preulii proportional cu cots dobindito; -rezoluiunes contract rte pe care mu a 69, Analizai afiematite urn addevar a fedrcla tn parte gh aleg aspuns: contractul de vnzare-cumpirare reprezintl te tose eazurile ‘wat de dspoziie att penta vanztor, cts pentru cumpaetor ’ in ipotera vinzani tm bloc, proprstaca. tree asupea cumparitoraui de ta data incheirii contmetuli, dependent de operajunea de individualizare fy cazul vanziritunei mostenis, vinzétorul mu este fiat 88 garanteze pentru conpinunl univerealitigtransmse ure urmarind valoarea de rarianta corespunratoare de“4 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL Contract de vincare-cunparare 46 Care este regula fn cazul bunurilor de gen 5 care este regula inmatcre obligor alteraatve? SPETE "Ce va decide insta? 1. In data de 27 august 2007, asociata non-profit A 2 solicit soci comercial B emterea une fee In pv sninetlor de iurt ge care socicatn Te prudace gia pejior In vederes mpl nei cami de 500 de cut dei pen af donate ‘nut spital petra cop La dats de 2 septemibic 2007, Ba vis 0 feed soclape! th cre ae previa 4 sortimente Ge iat = fap c, cacd se dove Incicea conan de ‘arcane, plata va putea fi efecto Tau tennen de desl del occa contact in dat de aepemvie 2007,repenetantlsocieti eomercae 3, cera asoiael A, sa preset a seil acest, fo vere Inceenconractl, late ascii A societten ome B inchs be aceasta ds cotrctl de viazarelempae,svind ct cbiet 300 de cat de aut, logins sorimentu iu sing", temied ca plata se eft fn tcrmen de eet mill 48 eae, calcul ia 8 septic 2007, ar arta Ge ve soi at de 2 septembrie 207 in sive ivi, camionalsocieti B, co transpota$ tne de ‘rise letate spre mai mute socetGcomercal spre ascii mplrtore Aa aut un acsiest, mata plead ta eye ‘hod fortuit Societteacomerild 8 cheama in judecat, In date de 25 ciombrie 2007, ssocaia A peau pata peu, mosvnds- achunee pe fap chasrifia mu ga execuat bligaiaconractuala dept rc, ntriet aceasta deverise exis cpa 45 de ile sla ichoiere contract, dg! bunurie a pert fort, pordre ce webu suport de eunpictorl event propeear (a mame Slegerit rodusu). fa fdmpinare, asia se apd, motvin cd fermen! find tn favoarea su, ernase wanted rope Fnevett pcrea fruit avut los fa cara sell tern, ea 80 ‘lspunde pentru pierderea buns, Cd a operat ansferl drei de propre in spe? 2. A.a chemat tn judccaté pe X 41 Y, sy, solictind obigarea scestora de ase prezesta la Polipe In vederearadertautoturismul ‘Ad AS, Inscrs In circulafe pe mmelereclamantulul vanzitor A. a motivareaacfuni, Aa arate, degi a vindut autoturisiul piri Ia data de 1 ocombrie 2007 gis-2 convent ca pina la date fe 1 dovembrie 2007 si se radieze autoturstal de pe mumele feclamaptulul si A se tnmatriceleze pe numole pir, prodind ‘Cumpiritrilor toate acsle maging, acoytin din arma refizt ah se prezite la Poifie,astel int au $e poate radia autoturismal de pe Fumes siu, el continudnd totodats a pliteascd mmporite Ia fise'§h amenzile Telarc incasate de prin namie de 10 pi in preeat. Prin cererereconventionala, piri au solicit obigare lui A ia restiirea prefuti plat, precum gia unorcheluicl de folosin p> ‘are lea cut eu autotsismnl, dip ntares lor in posesia acest, lnitind cf pu mai sunt de sooed eu vanzarea. ‘Aitai sola instant, 3. La 1 august 2000, X tocheie cu Yun antesontract de vnzare-campéraze cu pevire Ia un apartament sitwat in Bucuresti, ‘convenind et in dovure de o lank st se prezinte la notariat spre 8 {ncheis un contract de vinzare-cumparare fa form autentica pent rep de 20.000 euro. ‘Ulleror, Ia 15 august 2000, X tncheie cu Z un contract de vizare-campitare consfinjt prin act autntic cu privire la aclagt Jmobil pe care {si pred cumpirStorlu, in schimbul prefulul de 25,000 euro ar acest intabuleara dreptul de propriate in cartes foncian a fn clits do avocat lI Y, pe cine chemai fn judecat gi ce snume salicitas? Modivap sefunea” ’. in caltte de judecitor, considerate X are sau au obliga sent din antecontractul de vinzare-curparare eran ia 1 august 2000 dea vinde apartament lui ¥? Motiv46 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL. «- in calitate de judecitr, considera c& X are dept dea vinde spartamental Ii Z dupa ce inchelase antecontactl eu Y? Mosvas, 4. A, avocat, a doblndit la data de 28 aoiembrie 2008, prin contract de vinzare-cumpirare incheat in form futentict cu, ropriettea asupra unui imobl siuat fa Timigoara, imodil cae @ ficuobiectal unui litigin ine X gi Y. X 8 formulat acjune in multatea absoluti a contractuui de viazare-cunpirere stitind ea vinzarea nu este valabil,intrucdt fate vorba de un dreptlitgios, dovedind cf pe rolu instafetor Jndecitores se afla Is deta vangasi un proces de fevizuite a unel otis judecttoegs prin care ¥ etignse processt cu pentru revendicaea mobil ‘4-4 fomnulatintimpinare ardtind cf in cauz8 nu este vorba spre un dept ltgios gf eX oricum in privings sa nu exsténicio fterdicfe,itractt este avocat inseris in Berou! Mebedi. {a replied, rectamantl X a arta cf, desi este fasers th Baroul Mehedinji, A domictiaza in Timisoara gi 8 plat fn anul 2008 tn ‘mai multe procese alte pe roll iastanfelor din Timigoara, Aria solute instante 5. X este chirag t-o locuings restinih fostlui propricte conform Legi nr. 112/1998. ¥, mostenitr al fostull propietar gi actual proprictar al locuinfei, inenioneaza s& vind’ locuinfe $i apeieacd ia © agenfe de intermedicre imobiliarl Prin aceasta ‘gens, Y vinde locuinja hi Z, cominicéndist avestia ef locus este ocupaté de chris, cu summa de 30.000 euro. 2, deveait propricsr, it cheama in judecatd pe X pent: evacuares din mobi n consderares clit de roprictar dobdndite ‘rin contract incest eu X cate nu avea cunosins despee contractal dire gi Z, 1a § ile dupa primiea acfiuni fn evacuare, depune Ia banek pe mumele Iu Z surma de 50,000 euro siti cheam in jadeath pe Y gi Z peatns 8 insta 88 constte eX X sa subroga in dreptuile lui Z, devenind asf proprietar supra locuin Arai soups intani Contract de véncore-cumparare a S.A te propia apa apartament tte a vi cu dou eae, fecare apartament ind stat pe ede un nivel Inte A 9B se tucheie un contact de vinzare-cumpiraze a uni spartament, respectv a celui de Ia partr, peau suma de 40.000 ‘Suro, achat itegral ‘Uitesor predari eparamentului ste B, A ref’ sii permits avestua 88 floseased seara de intrare Ta podul vile si pod, ca stare, pe moti ch acestea nu au constitu obiet al vnzari ‘Bi cheatin deca pe A pentru e i se permite <8 post ina tm pod sisi folosesca pocul, aritind 2 acesea Scar de ntare in pod i podul), desi au aw fast prevazute expres ia conzac, au fost ‘nuts odatd ou apartament Asai solu instants, lave A si Ba fn uo conc a fom aueatics prio care Aa vind IB iba bs, fat din ca 9 tern pont prea T0000 oh nega Cosa exe frat din 3 camere ete prods impreunt co ‘eral Brin come, ps st api ea A's put Toc i anata san cmer in spare cate intB, dp predate Faevaca’ pe A din io 2 ena lca pn lin ct cur orespectrea obliga contactnle sums de r ‘Ce raporturi juridice s-au nascut intre piri? &. Abdel tnd 8. La 1 febmaric 1991, prin act auteatic, prt loaw vandut ‘eclamanfilor un tren, bunel ind determinat cu indicaressupeafofel $8 prefuli pe untatea de misurk. Preful a fox ptt la memental Inckeieri contrectulul, dar teremul_mit a fost predat, Cu ocazia Drediri terenuiui, 1a 1 aprile 1992, nasa putut preda intreage Ssuprafajt de teren deoatece, prin hotiire.judecktoreasch, 2 ecunoseut unui tert depeul de propicate asupra unet porn de teren,hotadvea Hind irevocabila la 15 marti 1992, ‘Cumparitori-au chemat in judecaté pe vanztor la 4 msi 1992 entra obligaea acestor Ia plats contravalori porjuni de tren care ‘nu le-a putut fi predatd48 CONTRACTELE SPECIALE iN NOUL COD CIVIL, 44. Ce probleme de drept se rdied in spa? Aria solu instante, 9. A tncheie cu B un contact de vinzareccumpécae pent ulotriem marca Audi eu mumiral TM.O4XYZ, propristtes [ui A pestns pref de 10.000 ewo, coneactl find ince Ia data de 10 Boiembrie 2007 Prin contract, pile se Ineleg ca B si achite din pref summa de 7.000 euro Ia momectul focheiert contactului, ebligngia find Tneplinit, ir restl de 3.000 euro s se plateased la 10-decembee 2007, nd A urmeazi 5 predea mina lu B. Tn dats de 9 decembric 2007, a urma usor cider! masive de zaped,autoturism parca i fa pori case lui A, pe gosea, este acoperit in Tniegime: de zipad In urma lucrieilor de depajre a ‘ipecil, un angajat al roped locale de dramari istruge complet suiotusismul ew un buldozer, nevizind acest suttuism din cauza La 15 decembrie 2007, A Ml cheami in jpdecaté pe B.peatrs obliga. acesuia Ia plata'restului de pre, artind ch predarea ruts, din motive fortuite, mx ma este posibil, iar propictatea a (cars I momenta incheieri contract 'B fonmuleaza cerere reconvenfionald, soliitiné rezoliunes contract g bligarea Iu A dea restitu sua de 7.000 eure. 2 Incalitate de avocst a ui A cur motivay sefunea? . a calitate de avocst al iui B cum motivacererea reconvenfionalt? €.Arstaf soli instal 10, A a instrdinat Ini B, prin act autentc,imebitul proprictatea ss, casi gi tren, In shimbul unui pre de 50.000 RON g! al presi ‘onde in cere imi valores 90.000 RON, iar B nw sa respecatobligaia de plat a projlui,dar a prostatineinere, A ih hematin judecata pe B penta rezolugiumea contactlti penis eexeeuarea obliga ‘Ce contract iachelat inte pari? >, Arti sluts insta Contracul de vinzare-cunparare 2 AL, A it vindut Tui B te 15 august 2007 un aparament eu 2 camere sit Ja etajul TV al unui Bloe ou 4 etae pentru preful de 35.000 euro, achtat integral BBlocul ‘nu avea acoperig de fig, iar A cunogiea cf sunt probleme la iolaiaacoperguli, dar nui le-a comunicat li B. Dupa (2 B +8 mutat in apartament, la prima plaic, dato infilteailor de pS din scopers, baia apatameatul a fost inundas i insalyia Glectricd sa defecat, provocind defectaea aparatelorelectrce $i tlectronice in apartament 1B lea chert in judecotd pe A pent rezolufunea contratul de vinzare-cumparare, obligarea vnztoruls la resiuirea peut gi ‘a cheliililor de vanzare-cunparare, precum sla daune-nterese ‘Care est toma! juridical ecu! relamantui? 1, Arata soli nstnge, 12, La 12 septembrie 2008, nie A siB sa Inebeiat un contract, de vanzare-cumparare a unui stu in vista de | an, pentru un pref de 5000 le, acta integral, strug find predateumparitorlut B. Prin ‘contract parle au previaut ca vanztorul A mu va raspunde daca ‘trujl moare fn termen de I an de Ia incheevea contract ‘Dupi 1 an gf 2 luni de la fnckeirea conractalii srujul a paralzat, ar print-o exper’ medical $a stat eh acesa avea © hoald dit nagtere, care a dus 1a pualzi, boald care nu putea fi «diggnostiatd doc prin analize complexe de laborator. Ta | decembric 2009, B ba chemat in judeeaté pe A rezolu- fiunca coatractului de vinzare-cumpirae, obigares vanzitorull la -etituiteaprejuli i a cheltellor de vanvare-cumparare, precum gi Tn daune-interese. 1 Iincalitate de avocat al hui B cum motive actunes formulas? Agu soli instante, 13, Vanzare-camparare, Da vind Ia 12 janarie 2006 un mobil cate C; cumpiritor de ‘buni-creding, pentru un pret de $0,000 euro, achtat integral Dupi 2 ani de la incbeieres cootaculi, Da decedst, rmostenitert find cel dol copia si, A iB.50 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL. COD CIV. A si B fl cheami tn judecatt pe C. pentru revendicaree ‘mobiluli,artnd i dovedind ef acest imobi, ie coll de efte 1/2 Petr iecare fost propietatea lor gc D nu putea st insteineas, ‘eflndproprietar. 4. Care sunt obligaile vnzitoralui? by In ce condi este valabils vinzazesIucralu lula? Arai solu insta, 14. A si Bs infsiegstupra vanzi-cumpasal unc canta de lemme din curea lui A, proprietatea acestia,sabilindu-se ef 3 ‘cumpiri inteaga cantiate de lemne din cute eu. 2.000 tm ‘Lemnele sunt inedeate fn eda propritatca la B iar B i chia a ‘A sums de 2.00 lei ca pre, Partie se deplascazdimpreund cu cays spre primar, pentru a masura lemnelo, ar pe dri din eaura Ua ‘wisn, lemme ia foe, arzia in itregin, AN! cheamd t judecath pe B penttu executarea coatractului, ‘espectiv plata in ntegime a prejui de cate cumpértion,Hscul pit fortute aparyininduiacestuia, inte i causa inched © ‘azare tn bloc B formulcsra cerere reconveotionali, solicitind rezolujiunes ‘nz, resttuireaprefuliachitat i daune-interese, suid 8, fn ‘auzs, este vorba despre o vanzare a bunurlor de gen 1 Ce fel de vanzares- inchoiat inte pi? be Arata solu insane 18. La 1 octombrie 2005, inte A, in calitate de vinztor, 1B, fn . comuatvy «© sinalagmati. 3. in cazul turnizarii de bunur, proprictates asupra bbumurlor se transfer de la furnizor la beneficiar’ ‘In momenta fachcleni contact -drmomentl predari bunuilor; se transfers proprietates. 4. In cazalfornizirl de bunuri,furnizorul are obligatia ‘si predea buouile care fac obigctl contracts b. si presteze benefciaulu aceleserviellnecesare patra fari- area busin, ©. garanere ptr evi si vic ascunse, 5. Benefciarulcontratulu de furnzare de servic are obligatia: 1 dea pli prepa serveilor restate de furnizne: 'b. dea primi prestarea serviiilorconvenite; dea chit axee datorate statu pete servile priniteoo ‘CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD C1 SPETA Inte scoala X s societates comercalé V s- inchelat un contract de furnizare de calculatear, ¥ obiginduse sé instaleze pe acestea $i tun program antivirus BitDefender. Calcultoarele a fost predate $i ‘mottat, ie prefulcontractlui a fst pat integral Uiterior, Inte pir! au intervenit infleger,datorte feu 8 Y aartat cd din motive obictve nu ma poate instala programul antivirus contactt oferingt-se sf instaleze us alt program, care a F ‘mal prformant X nu a fost de acord, astfel incdts2 formula acione fa justi peatra obligaea iui ¥ la plata sume pltite de X penta instalarea ‘una program antivirus BitDefender une alte societfi comerciale ‘Ya sliiat espingerea acini, add eda fost de acord 8 ig execute obigaia prin instalarea unui alt program ativiws,X find ‘inovatéc& apeat In un al fixnizor de sof cricum pel este ‘mult mai mare docit cel dis eostratul inal, funsyGt® Sst eee pln facet concer de Arita soli instant IV. CONTRACTUL DE DONATIE 1 Notlune: arc 985 Cod cvil—cuintenyia de a gratiticadcnatorl ispune {in mod irevoesbil do un bun in favoarea douataruli 2. Caractere juridice: ‘contract cu ti granit excep ~ donafia cu sarcins > iberalitate~ micgoraea patimosiului donatorlui ©. contact uilateral ~ oblizajis mumai in saeina uncia dintre ist (donators, ‘contact solemn; cringe forme autentioe; ‘contact revocabl: contact tonslnv de propsicat; pot G transmise gi alte acpi, 43, Promisiunen de donatic art, 1014 Cod elvil: forma autentics; neexecutare~ daune interes; ~ revocare de drept ~ 3 situa Trevecarea pent ingratitiae; 2. excesv de oneroas; 5 promitenul a devenit insolvabil |. Forma intre persoane prezente: "voi pare a facheieteaactlui forma autenticd; prin mandatar— procura mandataruli~ special i aut ult abso na poate fi ilsturat prin confirmare sau vaidare;excepfie: confirmats ups moaree donatorul de mosteitori acestulas “cblgajia de laegistrare a donajic utente,2 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL. COD CIVIL $A SHECIALE IN NOU COD CIVIL 5. Forma intre absentis ~ prin oft si acceptare separate — condi: «oferta de a dru i acceptarea —in forms autentia: +, acceparea~ in timppul viet donatorulu ix donataraui, ccactul de acceprre 88 fie naifist denalorlu, In timpul ‘if ut i inainte dea deven incapebi = donstorl, pint Is momenta primiril comunicitit accepts ‘oferte,pote revocs expres tacit oferta de donate, 6. Actulestimativ: ~pentrs donaia de bunusi mobile (corporle sa incomporle) = obiectele donate ~ tecute intaun act estima semnat de onaor gi doses ~ deserietes fect bun mobil dona gi evaluareaacestia; —cuprins in chia actu de donafie sau separa; poate fun nscis sub semnaturt privat ~Tipsa actu estimati atrage nulitatea absolut a donaic 7. Obiecta contractulu: ‘ ~regulle comune, ~ bumuri mobile gi imobile, prezente sau vitoare; nu — moste- sie nedeschise, ~ bun individual determinat ~ donatorl si aiba eaitatea de peopristr; ~ donatia erului lta nul absolut, = donarea de sng si past, jesutur gi organe— lpi spevile; ‘uma in cop terapeuti;interish de la pesounele fd discermimnnt ‘i minor, 8. Incapacitati dea dispune: ‘minor g interzigi jadecitoret ~nict personal, eu incuviine fares oorotitruli legal nei pra ropezentani lor legal; enceppic ~darrieobigeit; ~ miaorul devenit major fn favoarea tuoreui, eft timp euto- sitatea tutelard mu a dat tutoreui desearcare pent getiunen sa; exceptie~ulorele este ascendenrul minors, Contract de donatie “3 ‘9. Incapacity! de a primi: 4. cetatenl string apatrzis 2. mediciy, farmaciytl sou alte persoane care an tratat © per soani pens bola care este cauzt a decesuluis sancune: nlitata relativas 4) liberate fcute soquui,rudeor in ine dreapa sau cole teralilorpeivilegais ») Iberaliile cute ator rude pos fa al paula gre incla- iv, dad, la data Hberaiti, dispuntorul cu are sof gi nil rae fo lini dreaptd sau colateral privileging: ‘3. preoll sau alte peroane care au acordat asistenj religions boinavatui in impul bot care eatecauz a decesulu ~sancgiune nlitatea relatv 10. Consimsmantal: ~repulile generale; in forma antec, ~seroarea ssupr persounei~identates donatarlu sa calitiile hui eseite, dterminaate pentru facerea liberaitpi ~ doll ~ sub forma captatei¢ sugetes “ violesja~presiuni exercitate de statin peroada communist 1. Cauza: ~rogulle generale: s existe gis Fe Ht morals = dows elomente:intenia de ratifies sativuldeterminaat. 12, Donatilesimutate: a donatiadeghieata: ~ donate ascunst sub aparenja unui contact cu tty oneros inte piri se incheie un act real, secret, cw tly gratuit (donafie) sscuns prints act aparent, sus, eu tidy oneos; = in princpiu, valabila ~ condiite generale de valditate ale contractor ~ conde de fond previzute pent valabiliates contacts de donates“ CONTRACTELE SPECIALE INNOULCOD CIVIL = forma previzuti de lege pentru contactal care deghizesza donajia, aR sonmt Seakite — route generac in materia simula, = validarea opertii jurdice ca donaio deghieats ~ prin actuneain simula, ’, donatia prin interpunere de persoane: ~persoana benefiiaa eu adevarat a iberalitai este axcunsé; ~ contact simulat se facie cu persoant intepusi, sar prin sul secret se preizeazdpersonna adevirtul donatar; forma contractlui~sutenticg concede fond prevazue de lege pentru validates dona = dovadd mai grou de flet, prezumge ca find. persoane interpuse ascendenti, descendent i sof persasei incapable de a primi Liberati, precum s scendeni si descendenpi sopului acestst perscane 413. Donatiteindireete: gl ce este ie de a ptf, a rin altace Jsice, ~~ fora aunties certs pent dona ~respoctarearegulilor de fond pentrs validates donaieis 2) renunfarea Ta un drept ~ Faeutscu inten de grates; ~actaccesoriu al operaiuni uric areauni la un dep = numai daci este pur abdicativa de drept, ia nu reminjacea In fvorem”: ) remiterea de datorie ~ creditorul, cv scordul debitorslsi, enn eu til gratuita valorifcarea unui drept de crear} 4) stipulagla pentru altul — promitental se obligk fa de stipulant sd efecrezeo peste tn favour tert Beneticla integin de a gratia terpl benicar. 14, Darl manual: ~ donajia unui bun mobil corporat cu o valoare de pin la 25.000 lei, prin remiterea banal; Contracal de donate 6s ~ condi: 5) bumuri mobile corporal; predate efectiv excepie: tule la purttor 9 biletele de banca; valoare de pit le 25.000, es »)acoedul de ving al prior, ‘) fie predat material bunul de catre donatorgratificatulis contrat real; wadifiune expres sau implicit 1, Dona cu srl rb mods"): ona seobigh fi de donate ao prestajie dei caret c “= sarcina — in favoarea donatorului, in favourea donatarului, it. favre on rata i ~ oneal There tenk execute iaeracr donne — Shit st pation intent de acceso ene preps 3. ela dn ace aca tba exon fink puns a ates unit a ~ sum execs oi raft nin ta vont arose constr vine sacar sa codiilor— at. 106 Cod cv 16. Donatinnte sot A" alain donmilor ete viteilor sofi sub comifa Incheiei caster art 1030 Cod Sp inp efstrei, woul dine sof ones un ban propria oul so exe revocabil—revocabil a momenta ined castor, —ultatca estore! wimg multe flava doa feute soul de rex cen ~rovocarea expres sau tact implicit), dar neindoichnicks ~ pula absolut ~ orice simula i care donaiarerecntt cootractul sesrt in spel de eda rvocabiliatea dona inte sor6 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL.COD CIVIL 17. Efeetul transla al contracts = deep se nsmite eu til gratuit din patina! donatoru ‘in patrimoniul donatautui; de plin drept, in momenta inchoiri dar maneal, -remiterea de tore, 8. Care sunt formele de realizare a nor donati indirecte? st renungarea I ua dept B stpulaia pene alta a promisiunes publied de ecompenst 9. Darul manual are ea obicet: 2 bunt mobiles bunts mabile corporae; «:bunur mobile eorporae i incorporale. 10. Darel manual: ' are ea obiect orice Buri cu o valoare de pnd la 25,000 li; 11 in exzut darutai manual, donatorut: 4 are obligaia de preda Tuerul donat dups tacheerea contact, ». ee obigaia dea pasta fuer dona pile predare; S. nu are nicio obligate rezultatd din contract eu pave ta predarca seu psa her deat. 12, Sunt valabite 1. donaile inte soi », donaieficutevitorilr sy, sub condi incheeri castor: © dongle Inte coneubin} pentru metfinerea telajilor de concubing Contract de donctle u 13, Donatla inte st: este reveals moma ia tzapl esitorieis b este revorabild numa pind In moartea soft donate, e nu este revocabi 14, Sunt irevocabite: ‘dona simulate intr si by donate indirect inte so © donaile de mare valoae inte sof 18, Prin ce se caracterizenzi dons este rvocsbils b esto revocabila; © este lovit de multe absolut 16 fn cazul donafiet cu sarcin§ fn favoares unui tert in caz dle meexecutare a sarcinilacesta poate cere: 3 tevocarea danaii pentru neexecuare, ‘ exccutaea sarenit «© revocarea donajie sau executarea sarin 17. Donatorul rispunde pentrw eviefiune: a dacheviefunea provine dis fapeletnor ters » dacdevitiuneaprovine din fapal sau personal; doc exist dol din partea sa, 18, Ce clauze sunt compatibile ev principiulirevocabiltail donatie? bo condiie (cams sau mint) © plata datorior prezete 19, Clauza de reintoarcere a bunurilor donate in eax de Aeces a1 donatarulu: 4. este perish numa in favoerea donators beste permis In favoarea donatorului gia mostnitorilor sis nu este permist de lege