Secretaria: Dra. Eny Salazar E.

Expediente: 06-2015
Cuaderno: Cautelar
Escrito: N 01
Solicita
medida
cautelar

de

anotacin de
demanda en los Registros Pblicos.

SEORA JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE RECUAY.

JESS JUSTINIANO VARGAS CASTILLO, en autos con
Isabel Castillo de Minaya sobre reivindicacin y otros, a Ud.,
respetuosamente digo:
I.

PETITORIO:
Que, acudo a vuestro Despacho a fin de solicitar MEDIDA
CAUTELAR
DE ANOTACIN DE DEMANDA EN LOS
REGISTROS PBLICOS hasta las resultas del presente
proceso, vale decir, con la anotacin solicitada se estara
tutelando que la demandante no pueda disponer libremente
del bien en litigio ubicado en la Mz. I Lote 16 del Barrio de
Santa Rosa de la Villa de Ctac que pertenece al recurrente,
fundamento esta peticin en mrito a las siguientes
consideraciones:

II.

FORMA Y BIEN SOBRE EL QUE RECAER LA MEDIDA

CAUTELAR::
La forma de la pretensin de la medida cautelar dentro del
proceso es la ANOTACIN DE DEMANDA EN LOS
REGISTROS PBLICOS Zona Registral N VII Sede
Huaraz, especficamente en la Partida N P37006230
Inscripcin de Adjudicacin a favor de Isabel Castillo de Minaya,
con el objeto de que la demandante no pueda disponer
libremente del bien inmueble ubicado en la Mz. I Lote 16 del
Barrio de Santa Rosa de la Villa de Ctac que me pertenece por
Escritura de Compraventa otorgada por la Municipalidad
Provincial de Recuay. Con la finalidad de que se proceda a la
formalizacin de la medida cautelar solicitada, el Juzgado se
servir cursar los partes respectivos al Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N VII Sede Huaraz,
especficamente en la Partida N P37006230.

III.

MONTO DE LA MEDIDA CAUTELAR:

Por la naturaleza de la pretensin, no es pertinente fijar el

monto.
IV.

CONTRACAUTELA
Ofrezco como contracautela de naturaleza personal la causin
juratoria hasta por el monto que el Juzgado estime necesario
para asegurar el resarcimiento de los daos y perjuicios que se
pudieran irrogar a los demandados, para lo cual legalizo mi
firma ante el Secretario cursor conforme dispone el art. 613
tercer prrafo del Cdigo Procesal Civil.

V.

FUNDAMENTOS DE LA MEDIDA CAUTELAR:

VEROSIMILITUD DEL DERECHO
1. El recurrente es propietario y poseedor del bien sub litis
ubicado en la Mz. I Lote 16 del Barrio de Santa Rosa de la
Villa de Ctac por Escritura Pblica de Compraventa N 0772000-MPR de fecha 15 de Agosto del ao 2000, otorgada
por la Municipalidad Provincial de Recuay a mi favor,
documento en el cual por error material se consign Lote 10
de la Mz.I consignndose los dems datos como
colindancias y medidas perimtricas, memoria descriptiva y
plano del Lote 16, motivo por el cual mediante Resolucin
de Alcalda N 132-2012-MPR del 11 de Julio del 2012 se
corrigi dicho error. En consecuencia, el ttulo de propiedad
que ostento an cuando no haya sido inscrito en los
Registros Pblicos mantiene toda su validez desde que ha
sido emitido por un rgano competente y luego de
realizados todos los trmites administrativos respectivos.
2. El 25 de Julio del 2013 la demandante Isabel Castillo de
Minaya se hace otorgar una Escritura Pblica de
Transferencia de Propiedad por Adjudicacin por el entonces
Juez del Juzgado Mixto de Recuay Dr. Edgar Godofredo
Santillana Gonzales por incumplimiento de la sentencia por
parte de los funcionarios de la Municipalidad Provincial de
Recuay, en un proceso ilegal, irregular, amaado y
fraudulento sobre otorgamiento de ttulo en contra de la
Municipalidad Provincial de Recuay tramitado mediante Exp.
N 95-2012 por ante este mismo Juzgado proceso contra el
cual se ha interpuesto una demanda de Nulidad de Cosa
Juzgada Fraudulenta tambin tramitado mediante Exp. N
40-2015 en este Juzgado.
3. Porque, un instrumento otorgado por una persona en
representacin del titular de un bien y en fecha posterior, no
puede tener mayor valor que el otorgado por el propio
titular o propietario del inmueble, menos an tratndose de
una entidad pblica que tena la obligacin de intervenir en

el proceso. En consecuencia, dicha Escritura Pblica resulta

nula de pleno derecho.
4. Porque desde hace ms de 40 aos vengo poseyendo el
bien en litigio en forma pblica, pacfica e ininterrumpida.
5. En atencin a lo expuesto, y ante el inminente perjuicio
irreparable, es que se solicita esta medida cautelar de
ANOTACIN DE DEMANDA EN LOS REGISTROS PBLICOS con
la finalidad de conservar la situacin de hecho y de derecho
invocada en la demanda y evitar de ese modo que la
demandante pueda disponer ilegalmente o realizar otros
actos perjudiciales a los intereses del peticionante, debido a
que existe peligro en la demora del proceso principal.
6. En cuanto a la razonabilidad de la medida para garantizar la
eficacia de mi pretensin est debidamente acreditado con
los medios probatorios que se hallan adjuntos de mi
contestacin de demanda, los que sustentan la existencia
de mi derecho pretendido.
DEL PELIGRO EN LA DEMORA:
Existe peligro en la demora del proceso principal, pues he
tomado conocimiento de que la demandada aprovechando su
condicin de adjudicataria viene ofreciendo mi bien inmueble
en compraventa a los residentes en Ctac, es decir, pretende
disponer libremente del inmueble, lo cual va en perjuicio de los
intereses patrimoniales del recurrente, razn por la cual se
hace necesario y urgente se dicte la medida cautelar solicitada
a efectos de proteger mis bienes patrimoniales.
VI.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Son los arts. 608, 610, 611 y 673 del Cdigo Procesal Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:
Ofrezco los mismos medios probatorios y anexos aparejados en
mi escrito de contestacin de la demanda, que en fotocopia
adjunto a fin de facilitar la formacin del cuaderno de medida
cautelar.
VIII. ANEXOS:
1. Fotocopia de mi D.N.I.
2. Copias simples de mi contestacin de la demanda y anexos
y del auto admisorio, los mismos que forman parte del
proceso principal.
3. Copia literal de la Partida N P37006230 de la Zona Registral
VII Huaraz.
4. Tasa judicial por medida cautelar y cdulas de notificacin.
Por tanto:
A Ud., pido admitir la presente solicitud de medida cautelar
dentro del proceso y tramitarla de acuerdo a ley.

Recuay, 14 de Setiembre del 2016.

5. Que, el recurr
6. Que la presente medida cautelar tiene por finalidad
asegurar el resultado del indicado proceso, cual es la
rescisin del contrato de cv y la restitucin del inmueble en
cuestin. En efecto, esta medida cautelar obedece a que
existe peligro en la demora del proceso principal iniciado,
porque durante el lapso del tiempo en que el Juzgado
sustancie la causa y resuelva a mi favor y de no concederse
la medida solicitada la demandada podra disponer libre
y fcilmente del inmueble objeto del contrato de cv cuya
rescisin se reclama, al ignorar terceras personas que se
trata de un bien litigioso y adquirir dicho inmueble
amparadas en la presuncin de buena fe registra.

I.

II.

III.

IV.

V.

MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de las copias simples de los siguientes
documentos:
1. Ss
2. Ss
Se deja constancia que los originales de los indicados
documentos obran en los actuados principales que corren
en este Juzgado, como anexos de la demanda.
FUNDAMENTACIN JURDICA:
Fundamento mi pretensin cautelar en lo previsto en las
siguientes normas:
Art. 608 del C.P.C., segn el cual todo Juez puede, a pedido de
parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un proceso o
dentro de ste, destinada a asegurar el cumplimiento de la
decisin definitiva.
Art. 673 del C.P.C., (referido a la medida cuatelar de anotacin
de demanda en los Registros Pblicos), conforme al cual,
cuando la pretensin discutida en el proceso principal est
referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede
consistir en la anotacin de la demanda en el registro
respectivo, la misma que no impide la transferencia del bien ni
las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien
ha obtenido esta medida.
FORMA Y BIEN SOBRE EL QUE RECAER LA MEDIDA CAUTELAR:
Medida cautelar: ANOTACIN DE DEMANDA EN LOS REGISTROS
PBLICOS, la misma que est referida a la rescisin del
contrato de cv., que se tramita en este Juzgado, Exp. N
,
Especialista, ..
Con la finalidad de que se proceda a la formalizacin de la
medida cautelar solicitada, el Juzgado se servir cursar los
partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de
Huaraz..
CONTRACAUTELA:
Ofrezco como contracautela caucin juratoria hasta por el
monto que es Juzgado estime necesario para asegurar el
resarcimiento de los daos y perjuicios que se pudieran irrogar
a la obligada. Para ello cumplo con legalizar mi firma ante el
Especialista cursor, de acuerdo a lo normado en el art. 613
tercer prrafo- del Cdigo Procesal Civil.
ANEXOS:
1.A. Fotocopia de mi D.N.I.
1.B. Tasa Judicial por concepto de medida cautelar.
1.C. Copias simples de la demanda, de fecha ., as como de
sus correspondientes anexos, que se est tramitando en el
proceso principal de rescisin de contrato de cv, en este
Juzgado, Exp. N
, Especialista

1.D. Copia Simple del auto admisorio de la demanda, de fecha

..
POR TANTO:
A Ud., pido se sirva admitir la presente solicitud de medida
cautelar de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que dejo constancia que no sealo
monto de afectacin alguno en razn de la propia naturaleza
de la medida cautelar que se solicita, pues sta se dirige
nicamente a asegurar la ejecucin de la sentencia que se
pronuncie sobre la rescisin del contrato de cv tantas veces
aludido y la restitucin del inmueble inscrito en la Partida
Electrnica N
, del Registro de la Propiedad Inmueble de
Huaraz.
Recuay, Agosto del 2016.

MEDIDAS CAUTELARES
http://es.slideshare.net/MartinCabelloMurillo/escritos-medidascautelares

Medida cautelar de anotacin de demanda en los Registros Pblicos.