ACENA

LaFormacinqueconducealxito

TECNICOSUPERIORENVIABILIDAD
DEUNAPROMOCIONINMOBILIARIA

DESCRIPCION
La gestin de una Promocin Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere
fuertes inversiones, con largos periodos de maduracin y con un alto riesgo en la
mayora de ocasiones.
Por ello, conocer de forma detallada y pormenorizada todos los conceptos de coste
que la integran es el mejor camino para optimizar el planteamiento econmicofinanciero de la misma y evitar sorpresas desagradables que pueden poner en
peligro su misma viabilidad.
A QUIEN VA DIRIGIDO
Directores Generales y Financieros, Responsables de Contabilidad,
Administracin, Tesorera y/o Controllers de empresas inmobiliarias, promotoras y
constructoras, as como a cualquier persona que desee conocer de manera
prctica cmo efectuar los clculos de rentabilidad en las promociones
inmobiliarias.
OBJETIVOS
Conocer la viabilidad econmica de una promocin es una tarea fundamental no
slo para el director financiero de una empresa inmobiliaria, adems, es necesario
que la conozcan tambin todos aquellos tcnicos y agentes que intervienen en el
desarrollo de la misma.
Este curso te va a permitir conocer en qu medida una promocin es rentable o no,
analizando los costes de la misma y sobretodo, profundizando en las condiciones
en las que se desarrolla. As, para valorar la viabilidad de una promocin, se
tendrn en cuenta diferentes factores tales como el nivel de ingresos y gastos que

el proyecto puede asumir con el objetivo de obtener un valor concreto sobre la

rentabilidad final. De esta forma, podremos conocer en qu medida nuestro
proyecto es viable y decidir si es interesante ejecutarlo con ese margen de
beneficio o no.
PARA QUE TE PREPARA
Cmo debe estructurarse el estudio econmico de una Promocin Inmobiliaria
desde el punto de vista de los diversos conceptos que integran una promocin.
Cmo se calculan los costes financieros de las distintas fuentes de financiacin de
uso habitual en las Promociones Inmobiliarias: Prstamos Hipotecarios
Subrogables, Descuento de efectos, Prstamos y Crditos Puente, etc.
Cmo se debe estructurar el estudio econmico y el Cash Flow de una promocin
para analizar su rentabilidad.
Cmo se realiza el anlisis de la rentabilidad esttica y cules son los ratios de
rentabilidad dinmica ms utilizados por los analistas financieros

SALIDAS LABORALES
Sector inmobiliario
PROGRAMACION DEL CURSO
1. ESTUDIO DE VIABILIDAD CUNDO ES NECESARIO?
1.1. El Estudio de Viabilidad.
1.2. El estudio inicial del Proyecto Inmobiliario. Ideas clave.
1.3. La configuracin del estudio: Procesos previos.
1.4. el estudio: los datos necesarios.

1.5. Estudio de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario.

1.6. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
2. CONCEPTOS BSICOS DE PLANEAMIENTO URBANSTICO
2.1. Normativa Local Legislacin vigente: Plan general de ordenacin
2.2. Estudio de las distintas unidades de ordenacin
2.3. Aplicacin de la normativa urbanstica a una promocin.
2.4. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
3. EL PROYECTO INMOBILIARIO
3.1. El Anteproyecto.
3.2. El proyecto de Ejecucin. Documentacin.
3.3. Proceso de ejecucin de la obra.
3.4. Seguro de la obra y seguro decenal de daos.
3.5. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
4. AGENTES IMPLICADOS EN UNA OBRA DE CONSTRUCCIN
4.1. El Promotor.
4.2. El Gestor de las obras o Project Manager
4.3. El Proyectista: autor de los Proyectos Bsicos y de Ejecucin.
4.4. Director de obra y Director de Ejecucin de la Obra.
4.5. Coordinador o coordinadora de seguridad y salud en el trabajo en la fase de
elaboracin del proyecto y en fase de ejecucin de la obra
4.6. La Empresa constructora.
4.7. Organismos de control tcnico (OCT)
4.8. Laboratorios de control de calidad
4.9. La Agencia Inmobiliaria
4.10 Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
5. ASPECTOS JURDICOS Y FISCALES EN EL DESARROLLO DE UNA
PROMOCIN.
5.1. Trmites de formalizacin y contractuales en el marco de una promocin.
5.2. Fiscalidad directa en las distintas fases de la Promocin.
5.3. Fiscalidad Indirecta (IVA, Transmisiones Patrimoniales, AJD...etc.).
5.4. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos

6. ESTUDIO INICIAL DE LA PROMOCIN.

6.1. La eleccin del solar
6.2. Estudio de la zona o ubicacin.
6.3. Estudio analtico y comercial del mercado
6.4. Anlisis de la oferta.
6.5. Anlisis de la demanda
6.6. Obtencin de los datos urbansticos del solar o parcela
6.7. Eleccin de una propuesta edificatoria y su descripcin.
6.8. Justificacin de la propuesta elegida
6.9. Propuesta de ventas en la promocin
6.10. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
7. LA ESTIMACIN DE COSTES Y FASES PRESUPUESTARIAS
7.1. Los costes de adquisicin de solar.
7.2. El costo de la construccin.
7.3. Los costes de honorarios tcnicos facultativos.
7.4. Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de
obras...)
7.5. Las tasas documentales.
7.6. Los gastos comerciales y promocionales varios.
7.7. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
8. ESTRUCTURA DE LOS INGRESOS.
8.1. Ingresos procedentes de Prstamos bancarios.
8.2. Ingresos por Ventas de la Promocin. Estimacin.
8.3. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.
9. RELACIN ENTRE GASTOS E INGRESOS. DESCRIPCIN DEL FLUJO DE
CAJA (CASHFLOW).
9.1. Concepto de cashflow de un proyecto.
9.2. Otros conceptos sobre la viabilidad de un proyecto.
9.3. Anlisis del cashflow para una correcta evolucin financiera.
9.4. Nociones bsicas sobre rentabilidad esttica y dinmica, valor actual neto
(VAN) y tasa interna de Retorno (TIR).
9.5. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos.

10. EJEMPLO PRCTICO DE UN ESTUDIO DE VIABILIDAD INMOBILIARIA.

11. Determinacin del beneficio de la operacin inmobiliaria.
11.1. Rentabilidad y beneficio.
11.2. Conclusiones.
11.3. Ejercicios de Autoevaluacin y prcticos

DURACIN DEL CURSO

Puede estudiar a su ritmo al tratarse de un curso a distancia.
Est valorado en 30 Crditos equivalente a 300 horas lectivas.
MATERIAL DEL CURSO
- Gua del Alumno
- 1 Manual "Manual Experto en Viabilidad de una Promocin Inmobiliaria " 300
Pginas
- 1 Pruebas de Evaluacin " Experto en Viabilidad de una Promocin Inmobiliaria "
MODALIDAD DE ENSEANZA
A distancia

TUTORIAS
Al comenzar el programa del curso se asignar al alumno el tutor del rea
correspondiente, con el que seguir el programa del curso hasta su finalizacin.

Para ello se pone a su disposicin el correo electrnico, que el tutor atender de

manera personalizada.
TITULACION
Al finalizar el curso el alumno recibir por parte de ACENA Centro de Formacin el
Diploma de Tcnico Superior en Viabilidad de una Promocin Inmobiliaria
que Certifica que ha superado con xito los objetivos del programa formativo.
PRECIO
Curso completo al contado:
Curso completo fraccionado:
2 Plazos a

UE 190
UE 250
UE 125

GASTOS DE ENVO: ESPAA UE 20 - INTERNACIONAL UE 35

FORMA DE PAGO
- Tarjeta de Crdito
- Transferencia bancaria
- Pay-pal

MATRICULATE AHORA
Rellene el FORMULARIO DE INSCRIPCION con los datos completos y remtalos a
la direccin de ACENA Centro de Formacin.
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