1 JUZGADO DE PAZ LETRADO (SEDE ATE VITARTE)

EXPEDIENTE : 00776-2013-0-1808-JP-CI-01
MATERIA
: DESALOJO
ESPECIALISTA : HUAYNATE LLANOS, BELISSA
DEMANDADO : DEL POZO PRADO, EDWARD
ESCATE JAYO, JUANA INES
DEMANDANTE : BARNETT MUNAYLLA, JESUS ABEL

AUDIENCIA NICA
En el distrito de Ate, siendo las 10:00 de la maana del da 14 de enero del 2014, la seora MARILIN
GASPAR CALLE, Juez del Primer Juzgado de Paz Letrado de Ate, con el apoyo de la asistente que suscribe,
declara iniciada la audiencia sealada para el da de la fecha.
Luego del llamado de ley, se encontraba presente el demandante JESS ABEL BARNETT MUNAYLLA
identificado con D.N.I. 01327622, asesorado por su abogado defensor la letrada Dora Avelina Barnett Guilln
con registro en el Colegio de Abogados de Lima 38280.------------------Dejndose constancia de la inconcurrencia de los demandados pese encontrarse debidamente notificada
conforme se colige de fojas 41 a 44.----------------I.- SANEAMIENTO PROCESAL: --------------------------------------------------------En este estado la Seora Juez procede a emitir la siguiente resolucin.------------------------RESOLUCIN NMERO 03; AUTOS Y VISTOS; y, CONSIDERANDO: Primero: Que, la institucin del
saneamiento procesal tiene por finalidad establecer la existencia de una relacin jurdica procesal vlida y
verificar si la demanda rene los presupuestos procesales y las condiciones de la accin; en tal sentido, para
que exista una relacin jurdica procesal vlida se exigen ciertos requisitos esenciales denominados
presupuestos procesales que los siguientes: competencia, capacidad procesal y requisitos de la demanda;
Segundo: Que, de la revisin de todo lo actuado en el presente proceso, se advierte que el Juez es
competente para conocer la presente accin, que las partes tienen capacidad procesal para comparecer, que
el escrito de demanda cumple con los requisitos de ley y que las partes tienen legitimidad para obrar; Tercero:
Que, no se han deducido excepciones ni defensas previas, tanto ms que no se ha incurrido en causal de
nulidad que invalide todo lo actuado. Por estas consideraciones y de conformidad con el inciso primero del
artculo 465 del Cdigo Procesal Civil, SE RESUELVE: DECLARAR SANEADO EL PROCESO al existir una
relacin jurdica procesal vlida entre las partes.
Preguntada a la parte presente si se encuentra conforme con la resolucin que se acaba de emitir, manifest
que se encuentran conforme.
II.- FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS:
En este estado la Seora Juez con intervencin de la parte presente procede a enumerar los puntos
controvertidos:
Primero: Determinar si los demandados han dejado de pagar por concepto de arrendamiento del inmueble
ubicado en calle Los Abetos 248 interior 3 del distrito de Ate, por ms de 10 meses.
Segundo: Determinar si como consecuencia de dicho incumplimiento, los demandados vienen adeudando la
suma de S/. 3,000.00 que corresponden al periodo del 15 de Julio del 2012 al 15 de Mayo del 2013.
III.ADMISIN Y ACTUACIN DE MEDIOS PROBATORIOS:
A.De la Demandante:
Los ofrecidos en los puntos del 1 al 3 de sus medios probatorios, los mismos que teniendo el carcter de
documentales se tendrn presentes al momento de resolver.----Al punto 4 se declara improcedente por no tener relacin con la materia controvertida.-------------B.Del Demandado:
No se admite ni acta medio probatorio alguno por no haber sido ofrecido.
IV.INFORMES ORALES:
No es solicitado por la parte presente.-----------------

En este estado se comunica a la parte presente que la etapa probatoria ha concluido y que el proceso se
encuentra expedito para ser sentenciado, resolucin que en este acto se pasa a emitir:--------------

IV.SENTENCIA:
RESOLUCIN NMERO 04.- VISTO; y, CONSIDERANDO: Primero: Con sujecin al principio
previsto por el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, que define, que el juez
deber atender que la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses con
relevancia jurdica haciendo efectivo los derechos sustanciales; debe tenerse presente adems, que
al expedir resolucin final, el juez debe atender prioritariamente la realidad de los hechos acreditados
en autos, ms all de las limitaciones y las formalidades. Segundo: Teniendo en cuenta los puntos
controvertidos fijados en el acto de la audiencia, los medios de prueba aportados en la etapa
postulatoria deben analizarse y valorarse en ese orden, en forma conjunta y utilizando la apreciacin
razonada de conformidad con lo prescrito por el artculo 197 del Cdigo adjetivo. Tercero: Siendo
ello as, en primer lugar y por el mrito que presta la partida registral nmero 12238922 de fojas 2, el
contrato de arrendamiento de fecha 15 de diciembre del ao 2006 de fojas 7, suscrito entre el
demandante y el demandado Edward Del Pozo Prado y la realizacin del procedimiento
preconciliatorio acreditado con acta de fecha 29 de octubre del 2012 obrante de folios 8, se
encuentra probada la existencia de la relacin contractual entre las partes que intervienen en este
proceso. Cuarto: Asimismo, debe tenerse en cuenta, que el arrendamiento es un contrato tpico y
consensual, por lo que se perfecciona con el solo acuerdo de voluntades; que los contratos deben
negociarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes conforme lo
establece el artculo 1362 del Cdigo Civil. Quinto: Es as que en cuanto al primer punto
controvertido, se tiene que en el caso que nos ocupa, el objeto de la pretensin de desalojo por la
causal especfica de falta de pago, tiene como causa pretendi fctica, el hecho de que los
demandados han dejado de pagar el arriendo convenido por ms de 10 meses, esto es, del 15 de
Julio del 2012 al 15 de Mayo del 2013, de tal manera que ello ha generado una deuda de S/.
3,000.00 ms los meses que se devenguen hasta la entrega del bien inmueble; por lo que del estudio
del contrato de arrendamiento de folios 7, se encuentra probada que en la clusula cuarta que las
partes acordaron lo siguiente: el no pago de 2 meses consecutivos de la merced conductiva, dar
lugar a la resolucin del contrato, sin perjuicio de las acciones legales que deriven. Con la
atingencia que si bien es cierto que en el otros digo del aludido contrato se hace mencin a la
intervencin de la demandada doa Juana Escate Del Pozo, en su condicin de esposa del
demandado-arrendatario, como garante solidaria, tambin es cierto que aqulla no ha suscrito el
aludido contrato as como tampoco obra en autos prueba alguna que acredite la relacin conyugal
entre los codemandados. Siendo esto as, se encuentra probado que el contrato de arrendamiento
ha quedado resuelto, ms an si se tiene en cuenta que el requerimiento de desalojo por la causal de
falta de pago ha sido requerido a la parte demandada en el procedimiento preconciliatorio cuya acta
obra de fojas 7, y que el demandado no ha acreditado con prueba idnea alguna haber pagado las
rentas mensuales del inmueble arrendado. A ello se ana cuando esta parte fue declarado rebelde
mediante resolucin 2 de fecha 22 de octubre del 2013, por lo que de conformidad con lo previsto por
el artculo 461 del Cdigo Procesal Civil, este efecto causa presuncin legal relativa sobre la verdad
de los hechos. Sexto: Referente al segundo punto controvertido, se tiene, que conforme a lo
expuesto en el considerando precedente y merced a la calidad de rebelde del demandado, los
hechos expuestos en la demanda causan presuncin relativa sobre la certeza de los mismos,
comprobndose inclusive la falta de pago de los arriendos con los 11 recibos de arriendo adjuntados
a la demanda de folios 16 a 19, es decir, el demandado a la fecha de interposicin de la demanda
adeudaba 11 meses (15 de Julio del 2012 al 15 de Mayo del 2013); siendo esto as, el demandado
ha incurrido en la causal prevista por el artculo 1697 inciso 1) del Cdigo Civil referente a las
causales de resolucin de contrato de arriendos que seala en forma expresa lo siguiente: El
contrato de arrendamiento se puede resolver si el arrendatario no ha pagado la renta del mes
anterior y se vence otro mes y adems 15 das. (); consecuentemente al amparo del mecanismo

legal antes glosado el demandante ha recurrido a este Organo Jurisdiccional para que se le restituya
el bien arrendado, por lo que habindose cumplido con los presupuestos procesales, la demanda
interpuesta debe ser amparada. Sin perjuicio de tenerse en cuenta que de conformidad con lo
acordado en la clusula segunda del aludido contrato de arrendamiento, el monto de la merced
conductiva pactada fue la suma de $ 90.00 mensuales, y que si bien es cierto que el plazo de
duracin del aludido contrato fue del 15 de Diciembre del 2006 al 15 de Diciembre del 2007, no es
menos cierto que en dicha clusula tambin se dej abierta la posibilidad de renovacin del aludido
contrato. Por lo que siendo ello as y estando a lo establecido por el artculo 1700 del Cdigo Civil
que dispone: Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien
arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, el cual puede pedir en
cualquier momento, y que en el caso de autos ello ha ocurrido conforme se desprende del
procedimiento preconciliatorio as como de la interposicin de la presente demanda, razn por la cual
el monto de la merced conductiva por los 11 meses de arriendo deben ser calculados teniendo en
cuenta la merced conductiva pactada en el contrato primigenio, esto es, $ 90.00 mensuales, lo cual
hace un total por pago de 11 meses de arriendos del 15 de Julio del 2012 al 15 de Mayo del 2013, el
monto de $ 990.00. Sptimo: Estando a los considerandos que anteceden, al haberse cumplido los
supuestos de hecho y de derecho postulados en la demanda, el juzgador forma conviccin que la
demanda debe ser declarada fundada slo respecto del demandado Edward Del Pozo Prado, siendo
que las otras pruebas admitidas y no glosadas no van a modificar en forma ni modo alguno el
pronunciamiento final en la presente litis.
DECISIN:
Por las razones expuestas y en atencin a los dispositivos legales citados, la Seora Juez del Primer
Juzgado de Paz Letrado de Ate, administrando justicia en nombre de la Nacin, FALLA: Declarando
FUNDADA EN PARTE la demanda de folios 24 a 29, interpuesta por Jess Abel Barnett Munaylla
contra Edward Del Pozo Prado sobre desalojo por falta de pago y obligacin de dar suma de dinero
en la suma de $ 990.00 (novecientos y 00/100 dlares americanos); e INFUNDADA LA DEMANDA
respecto de doa Juana Ines Escate Jayo, ARCHIVNDOSE por tanto en este extremo en la oficina
legal correspondiente una vez consentida o ejecutoriada que sea la presente resolucin. En
consecuencia ORDENO que el demandado Edward Del Pozo Prado cumpla con desalojar el bien
inmueble materia del proceso ubicado en la calle Los Abetos 248 interior 3 del distrito de Ate, en el
plazo de 6 das, bajo apercibimiento de lanzamiento con el apoyo de la fuerza pblica, as como
tambin CUMPLA con pagar la suma de $ 990.00 dentro del mismo plazo fijado precedentemente;
con costas y costos.------------------Preguntado a las parte presente si se encuentran conforme con la sentencia que se acaba de expedir
manifest que SE ENCUENTRA CONFORME; DISPONINDOSE la notificacin con la presente acta
a la parte demandada inconcurrente.-------------------------------------Con lo que concluy la presente audiencia firmando todos los presentes despus de que lo hiciera la
Seora Juez.- Doy fe.