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Quando falamos em desapropriao como modo de interveno na

propriedade por razes de interesse pblico, muito se fala em indenizao


prvia, justa e em dinheiro, sob este aspecto responda:
a) A Constituio da Repblica, no inciso XXIV do artigo 5, condiciona a
desapropriao por razes de interesse pblico ao pagamento de
indenizao prvia, justa e em dinheiro. No entanto, nem a Constituio
nem Lei infraconstitucional, definem o significado destes comandos. Assim,
os critrios de avaliao so critrios doutrinrios. Considera-se prvia a
indenizao que se consuma antes de concretizada a transferncia do bem
expropriado ao patrimnio pblico. Por sua vez, considera-se justa, a
indenizao que recompe integralmente a perda do proprietrio.
Indenizao justa, prevista no art.5, XXIV, da Constituio, aquela que
corresponde real e efetivamente ao valor do bem expropriado, ou seja,
aquela cuja importncia deixe o proprietrio absolutamente indene, sem
prejuzo algum de seu patrimnio. Pode-se dizer ainda que a justeza da
indenizao decorrer do consentimento do proprietrio quanto ao valor
ofertado pelo ente expropriante ou, em caso de discordncia, assentar-se-
no provimento jurisdicional que fixa o valor indenizatrio, o qual dever
estar fundamentado no conjunto de provas e argumentos levados ao
conhecimento do juzo, sempre com
observncia aos princpios
constitucionais do devido processo legal, ampla defesa e contraditrio. A
indenizao em dinheiro significa que no so admitidas outras formas de
indenizao na desapropriao ordinria.
b) A indenizao deve ser fixada na sentena conforme dispe o art.24 do
Decreto-lei 3.365/41. Por outro lado, o art. 27 estabelece que o juiz indicar
na sentena os fatos que motivaram o seu convencimento e dever
atender, especialmente, aos seguintes elementos: estimao dos bens
para efeitos fiscais; ao preo de aquisio e interesse que deles aufere o
proprietrio; sua situao, estado de conservao e segurana; ao valor
venal dos da mesma espcie, nos ltimos cinco anos, e valorizao ou
depreciao de rea remanescente, pertencente ao ru..
preciso ressaltar que embora o juiz deva atender aos elementos
mencionados no art. 27, no est ele obrigado a limitar-se exclusivamente
ao exame desses. Com efeito, outros podero ser sopesados pelo
magistrado no desenvolvimento lgico do raciocnio de que resultar a
fixao do quantum indenizatrio.
c) Nos termos do2 do artigo 33 do Decreto-Lei 3.365/41, ainda que o
Expropriado discorde do preo oferecido, ou arbitrado, ou do fixado pela
sentena, poder levantar at 80% (oitenta por cento) do depsito feito
para o fim previsto neste e no art. 15, observado o processo estabelecido no
art. 34.

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