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CONSULTAZIONE BANCA
DATI CATASTO LE VISURE
Versione 1.1
SOMMARIO
Il servizio Sister .................................................................................................................................................. 3
Corretta navigazione ..................................................................................................................................... 3
Costi ............................................................................................................................................................... 3
Abbonamento ................................................................................................................................................ 3
Consultazioni ..................................................................................................................................................... 5
Visure catastali .............................................................................................................................................. 6
La ricerca provinciale ..................................................................................................................................... 7
Persona fisica ............................................................................................................................................. 8
Risultati ricerca per persona fisica....................................................................................................... 10
Ricerca con esito negativo ............................................................................................................... 10
Ricerca con esito positivo ................................................................................................................ 11
Omonimi = 1 ................................................................................................................................ 11
Omonimi > 1 ................................................................................................................................ 12
Persona giuridica ..................................................................................................................................... 13
Risultati ricerca persona giuridica ....................................................................................................... 15
Ricerca con esito negativo ............................................................................................................... 15
Ricerca con esito positivo ................................................................................................................ 16
Omonimi = 1 ................................................................................................................................ 16
Omonimi > 1 ................................................................................................................................ 17
Immobile.................................................................................................................................................. 18
Indirizzo ................................................................................................................................................... 20
Partita ...................................................................................................................................................... 22
Elenco immobili ....................................................................................................................................... 23
Mappa...................................................................................................................................................... 26
La ricerca Nazionale ......................................................................................................................................... 27
Visura per Soggetto ..................................................................................................................................... 31
Intestati........................................................................................................................................................ 33
Immobili ....................................................................................................................................................... 34
Visura per Immobile .................................................................................................................................... 37
Richieste ...................................................................................................................................................... 39
Il servizio Sister
Il Sistema SISTER lo strumento dellAgenzia del Territorio per la richiesta telematica di:
visure catastali
ispezioni ipotecarie
Corretta navigazione
Non interrompere il caricamento del browser, quindi non cliccare ripetutamente sui pulsanti di
ricerca/visualizzazione o tornare indietro/andare avanti con lo stesso browser.
Il consumo della sessione allinterno della quale si effettuano le visure sar scalato dal conto
prepagato nel momento in cui si chiuder la sessione, cio utilizzando il pulsante
di Navigazione.
dalla Barra
Costi
Per le visure catastali: se si selezionato un ufficio provinciale determinato (ricerca provinciale o locale), la
ricerca non si paga fino a che il documento richiesto non salvato o aperto. Se si effettua una ricerca in
ambito nazionale, oltre al documento si paga anche la ricerca, anche quella con esito negativo. Il suo
costo consultabile da listino.
Le visure catastali sono addebitate in base agli elementi contabili da cui composta la visura; tale elemento
contabile verr conteggiato in modalit differente a seconda del tipo di richiesta effettuata, come in seguito
indicato:
Visura per soggetto: 1 elemento contabile corrisponde a 10 unit immobiliari (o frazioni di 10).
Visura per partita catastale: l'elemento contabile corrisponde a 10 unit immobiliari.
Visura per immobile: sia sintetica, contenente soltanto le informazioni principali (identificativo catastale,
ubicazione, classamento e rendita) che completa (riportante altri dati, tra cui gli intestatari, la partita
catastale, i nominativi dei proprietari attuali e precedenti). Lelemento contabile corrisponde a una singola
visura.
L'elenco immobili: l'elemento contabile conteggiato per ogni 10 unit immobiliari (o frazioni di 10).
Per i costi relativi si rimanda al listino.
Abbonamento
La consultazione del Catasto soggetta a un canone annuale, come da listino, con scadenza al 31/12
indipendentemente dal giorno di attivazione. Ricordiamo che l'Agenzia del Territorio prevede per laccesso
un credito minimo. Nel caso in cui lutente sia intestatario del conto prepagato con IVA, limporto stato
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fissato a 20,00; nel caso in cui si sia intestatari dei due conti prepagati, la disponibilit sul conto prepagato
con IVA scende a 12,50 e quella del conto prepagato senza IVA a 10,00.
Il servizio non attivo per le province di Trento e Bolzano.
Lo stesso abbonamento valido per la consultazione delle Ispezioni Ipotecarie.
Consultazioni
Lhomepage del servizio presenta, sulla sinistra, un menu che permette, cliccando le sue varie voci, di
spostarsi nelle diverse sezioni del sito. Cliccando la voce Consultazioni si potr accedere alle sezioni
Visure catastali e Ispezioni ipotecarie. In questa guida esamineremo dettagliatamente la prima sezione.
Visure catastali
Nella pagina delle Visure catastali, in alto, sono riportate le informazioni riguardanti lutente, la
convenzione e il codice di richiesta. Al centro si legge un avviso sulle modalit di utilizzo della banca dati.
Cliccando la scritta Conferma lettura si accedere alla schermata di Figura 4 dove selezionare lUfficio
provinciale che si andr a consultare.
La ricerca provinciale
Si pu selezionare lufficio di una singola provincia, oppure impostare la ricerca a livello nazionale. Per la
selezione cliccare la freccetta
; in questo modo aperto un menu a tendina dal quale possibile
selezionare un ufficio (nellesempio di Figura 4 ALESSANDRIA), oppure impostare la ricerca in ambito
nazionale, come descritto nel paragrafo La ricerca Nazionale.
Persona fisica
Dal menu principale delle Visure, partendo dai dati di una persona fisica, sar possibile ottenere una
Visura per Soggetto, una Visura per Immobile, conoscere lelenco degli intestatari di un bene e lelenco
degli immobili. Vediamo come.
Cliccando la voce di menu Persona fisica aperta una pagina in cui le informazioni da inserire sono
suddivise in quattro aree (Figura 5):
Ricerca persona fisica
Tipo richiesta
Richiedente
Motivazione
Nella parte Ricerca persona fisica possibile inserire il tipo di catasto e il comune. Per fare questo
sufficiente cliccare la freccetta
accanto al campo Catasto e poi cliccare una delle voci del menu a
tendina. Lo stesso dicasi per il campo Comune. Si ricorda che lelenco dei comuni visualizzato relativo
alla provincia impostata precedentemente.
Per avviare la ricerca necessario digitare il Cognome e Nome della persona o, in alternativa, il suo
Codice fiscale.
1. Dati anagrafici:
Cognome (campo obbligatorio), non inserire un carattere accentato.
Nome (campo obbligatorio)
Data di nascita (opzionale)
Luogo di nascita (il campo non obbligatorio, ma se si inserisce la provincia diventa obbligatorio
inserire il comune). Per indicarlo occorre:
a. Cliccare su Visualizza i comuni
b. Cliccare la freccetta
e selezionare con il cursore del mouse il comune prescelto.
2. Tipologia di ricerca
Selezionare il radio button
accanto alle tre tipologie per effettuare in alternativa la:
A. Ricerca ristretta: reperisce le persone fisiche i cui dati anagrafici coincidono con quelli inseriti, o il
cui nome contenuto in quello trovato (ad es.: Maria Rossi restituisce anche Maria Rosa Rossi)
B. Ampliata: restituisce uno o pi soggetti che abbiano in comune con quello ricercato altri dati oltre
al nome e cognome
C. Ampliata limitata: cerca i soggetti "simili" con lunghezza del nome e cognome che potr essere
uguale a quello digitato oppure con uno o due caratteri di differenza.
3. Codice fiscale: il campo obbligatorio se non si inseriscono il cognome e il nome del soggetto.
Nella parte Tipo richiesta selezionare in alternativa Attualit o Storica; il campo obbligatorio.
In Richiedente e in Motivazione si pu digitare opzionalmente quanto richiesto; questi dati non sono
riportati nella visura.
Inseriti i dati cliccare alternativamente i bottoni:
per ottenere le informazioni
per cancellarequanto inserito
per impostare, sempre che non si sia modificato lufficio provinciale, gli ultimi dati utilizzati;
questa funzione accellera la compilazione di una nuova richiesta di visura.
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Omonimi > 1
La ricerca per nominativo, che sia ristretta, ampliata o ampliata limitata, pu dare come risultato casi di
omonimia; in questo caso verr quindi visualizzata una schermata con lelenco omonimi che riporta i dati di
pi soggetti indicando:
Cognome
Nome
Data di nascita
Luogo di nascita
Sesso
Codice Fiscale
Selezionando un singolo nominativo (cliccando il relativo radio button ), possibile richiedere lelenco
degli Immobili a livello provinciale, e la Visura per Soggetto, come descritto nei relativi paragrafi.
Da questo elenco, per ogni nominativo, si pu, cliccando sul Codice Fiscale, ottenere, se presente, l'elenco
degli omocodici; in questo modo si aprir una nuova schermata con i nominativi dei soggetti con lo stesso
codice fiscale. Se non ci sono omocodici sar visualizzato il messaggio NESSUN ALTRO OMOCODICE
PRESENTE.
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Persona giuridica
Dal menu principale delle Visure, partendo dai dati di una persona giuridica, sar possibile richiedere la
Visura per Soggetto, la Visura per Immobile, lelenco degli intestatari del bene e quello degli immobili.
Vediamo come.
Cliccando la voce di menu Persona giuridica aperta una pagina in cui le informazioni da inserire sono
suddivise in quattro aree (Figura 10):
Ricerca persona giuridica
Tipo richiesta
Richiedente
Motivazione
Nella parte Ricerca persona giuridica possibile determinare il tipo di catasto e il comune. Per fare questo
sufficiente cliccare la freccetta
accanto al campo Catasto e poi cliccare una delle voci del menu a
tendina. Lo stesso dicasi per il campo Comune. Si ricorda che lelenco dei comuni visualizzato relativo
alla provincia impostata precedentemente.
Per avviare la ricerca necessario digitare la Denominazione o, in alternativa, il Codice Fiscale.
1. Dati anagrafici:
Denominazione (campo obbligatorio), non inserire un carattere accentato.
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2. Tipologia di ricerca
Selezionare il radio button
accanto alle tre tipologie descritte per effettuare in alternativa la ricerca:
A. Ristretta: vengono reperite le persone giuridiche la cui denominazione "normalizzata" costituita
da tutti termini uguali a quelli indicati nel campo Denominazione (a sua volta "normalizzato") e
natura giuridica assente o uguale a quella eventualmente indicata. In caso di mancata indicazione,
la ricerca avviene indipendentemente dalla natura.
B. Ampliata: vengono reperite le persone giuridiche che hanno almeno una parola "significativa" (la
significativit dei termini stabilita nel procedimento di "normalizzazione") coincidente con quanto
indicato nel campo Denominazione (opportunamente "normalizzato").
Per normalizzazione si intende un procedimento automatico mediante il quale il sistema "tratta" i dati
anagrafici di una persona fisica o la denominazione di una persona giuridica, cos da ottenere dei dati in un
formato "standard". Tale trattamento utilizzato sia nel caso di "ricerca ampliata" sia in quello di ricerca
ristretta.
3. Codice fiscale: il campo obbligatorio se non si inserisce la denominazione.
Nella parte Tipo richiesta selezionare in alternativa Attualit o Storica; il campo obbligatorio.
In Richiedente e in Motivazione si pu digitare opzionalmente quanto richiesto.
Inseriti i dati cliccare alternativamente i bottoni:
per ottenere le informazioni
per cancellare quanto inserito
per impostare, sempre che non si sia modificato lufficio provinciale, gli ultimi dati utilizzati;
questa funzione accellera la compilazione di una nuova richiesta di visura.
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Selezionando il soggetto possibile richiedere lelenco degli Immobili e la Visura per Soggetto, come
descritto nei relativi paragrafi.
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Omonimi > 1
La ricerca per denominazione, che sia ristretta o ampliata, pu dare come risultato casi di omonimia; verr
quindi visualizzata una schermata con lelenco omonimi che riporta i dati di pi soggetti indicando:
Denominazione
Sede
Codice Fiscale
Selezionando un singolo soggetto si pu scegliere di visualizzare l'elenco dei suoi Immobili o richiedere una
Visura per Soggetto, cos come descritto nei paragrafi relativi.
Da questo elenco, per ogni nominativo, possibile, cliccando su un Codice Fiscale, ottenere, se presente,
l'elenco degli omocodici dove sar riportata la lista dei soggetti con lo stesso codice fiscale. Qualora non ci
sia collegato alcun omocodice, il messaggio che verr fornito sar il seguente: NESSUN ALTRO OMOCODICE
PRESENTE.
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Immobile
Dal menu principale delle Visure, partendo dai dati di un immobile, sar possibile richiedere la Visura per
Immobile, lelenco degli intestatari di un bene e avviare la ricerca per Partita. Vediamo come.
Cliccando la voce di menu Immobile aperta una pagina in cui inserire i dati per la ricerca.
Da qui, dopo aver obbligatoriamente selezionato il Catasto Fabbricati o il Catasto Terreni, il Comune e la
Sezione (qualora presente), occorre selezionare i seguenti campi:
1. Identificativo definitivo (in alternativa a Identificativo provvisorio):
Sezione urbana
Foglio (campo obbligatorio)
Particella: (campo obbligatorio)
Subalterno: (campo opzionale)
2. Identificativo provvisorio (in alternativa a Identificativo definitivo):
Tipo denuncia (campo obbligatorio, scegliere fra Protocollo, Scheda, Denuncia di variazione)
Numero (campo obbligatorio)
Anno (campo obbligatorio)
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Cliccando il tasto
tasto
sar aperta una pagina con lelenco degli immobili (Figura 16) dalla quale, dopo aver
selezionato un singolo elemento, sar possibile richiedere la Visura per Immobile, gli Intestati e avviare LA
RICERCA PER PARTITA
Lelenco degli immobili trovati contiene anche quelli individuati da un identificativo provvisorio con
l'eventuale presenza del suffisso, o di quelli per i quali non stato attribuito il tipo di denuncia (tipo
denuncia Assente). Inoltre saranno visualizzati gli immobili che sono distinti da un numero di subalterno
dotato di suffisso, anche se questo non stato indicato nei criteri di ricerca.
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Indirizzo
Dal menu principale delle Visure, partendo da un indirizzo, sar possibile richiedere l'elenco degli
Immobili. Vediamo come.
Cliccando la voce di menu Indirizzo aperta una pagina in cui inserire i dati per ottenere la lista di tutti gli
immobili rispondenti ai criteri impostati.
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Tramite il pulsante sar possibile scorrere lelenco degli indirizzi che contengono la parte di parola
inserita; selezionare quello che interessa ed eventualmente inserire i numeri civici. Si consiglia linserimento
per restringere la ricerca.
Cliccando il tasto
aperta una pagina con lelenco degli immobili trovati, dalla quale sar possibile
richiedere la Visura per Immobile, gli Intestati e avviare LA RICERCA PER PARTITA
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Partita
Dal menu principale delle Visure, partendo dal numero di partita catastale, sar possibile richiedere
lelenco degli intestatari di un immobile o la visura per immobile; cliccando, infatti, la voce di menu
Partita aperta una pagina in cui inserire i dati per la ricerca.
Dopo aver obbligatoriamente selezionato il Catasto Fabbricati o il Catasto Terreni, il Comune e la Sezione
(se presente), occorre inserire il numero Partita (obbligatorio).
Nel caso di FABBRICATI o di TERRENI, cliccando il tasto
verr aperta una pagina con lelenco degli
immobili, dalla quale sar possibile richiedere gli Intestati e la Visura per Immobile, come descritto nei
relativi paragrafi.
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Elenco immobili
Dal menu principale delle Visure, conoscendo i dati catastali di un immobile, cliccando la voce Elenco
Immobili sar possibile richiedere la stampa, in formato PDF, dellelenco di tutti gli immobili, oppure solo
di quelli selezionati.
Indicare:
Catasto (Fabbricati o Terreni, obbligatorio)
Comune (obbligatorio)
Foglio (obbligatorio)
Sezione (opzionale e se esistente; si tratta della Sezione Amministrativa o della Sezione
censuaria: cliccare su Scegli la sezione e poi selezionarla dal menu Sezione)
Per il solo catasto Fabbricati :
Deve essere inoltre indicato o selezionato almeno uno dei seguenti dati:
Particella
Partita speciale (cliccando prima su Partita e Categoria)
Categoria (cliccando prima su Partita e Categoria)
Tutti gli altri dati sono opzionali.
Tenere presente che:
I subalterni possono essere indicati solo se indicata la particella.
Se si indica il subalterno a obbligatoria lindicazione del subalterno da .
Partita speciale (cliccando prima su Partita e Categoria) per inserirla necessario selezionare
una delle voci del menu a tendina (Figura 23):
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L'elemento contabile in questo caso conteggiato per ogni 10 unit immobiliari (o frazioni di 10).
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Mappa
Dal menu principale delle Visure, dopo aver selezionato la voce Mappa, aperta la schermata da cui
possibile ottenere lestratto della mappa catastale di un terreno.
La posizione sulla mappa della particella terreni indicata evidenziata nella mappa stessa.
Per richiedere la mappa occorre obbligatoriamente inserire:
Comune: dopo averlo selezionato dal menu a discesa, cliccare il bottone scegli la sezione; se
presente, lelenco delle sezioni popoler il menu a discesa accanto alla scritta Sezione, cliccare per
inserire quella dinteresse
Foglio: il numero del foglio da ricercare
Particella: il numero della particella; nel caso si richieda l'intero foglio di mappa, linserimento della
particella diviene facoltativo.
Lindicazione del formato della mappa impostato dal programma in A4, ma lutente pu
alternativamente indicare A3 o Scala originaria. Le mappe sono riprodotte in un file PDF.
Intero foglio o Mappe limitrofe sono due voci opzionali e possono essere indicate solo
alternativamente; nel caso in cui lutente le selezioni entrambe, il sistema avviser che non e' possibile
richiedere le mappe limitrofe quando si richiede un intero foglio.
Se si seleziona Intero foglio il sistema avvisa che il documento non pu essere prodotto in formato A4;
le combinazioni possibili quindi sono Intero foglio e A3 o Scala originaria.
Se si chiede la mappa in formato A3, la particella viene visualizzata correttamente perch il sistema
adatta limmagine allo spazio disponibile. Se invece si chiede la mappa in Scala originaria, il sistema, non
potendo modificare la scala, rappresenta la superficie massima su 6 Fogli A3.
Se la particella richiesta presente sulla prima delle sei pagine, viene torncata. La mancata
rappresentazione della particella non la regola, ma solo il caso limite in cui la particella richiesta sia
posizionata sul bordo del foglio, e che questo abbia unestensione tale che non possa essere totalmente
rappresentato 6 fogli A3. In tutti gli altri casi, le particelle richieste sono sempre visualizzate interamente.
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Se si seleziona Mappe limitrofe, indicare, se presente, anche la sezione; in questo modo il sistema
produrr una mappa che, oltre a contenere le particelle del foglio indicato negli estremi della ricerca, avr,
nello spazio disponibile, anche le particelle dei fogli confinanti a quello richiesto. Il formato con cui verr
visualizzato il documento sar A3o A4 o, nel caso in cui si selezioni Scala originaria, 1, 2, 4 o 6 fogli
A3 per rappresentare quanto richiesto.
Cliccando su
si apre una pagina dalla quale possibile aprire a video lestratto di mappa in formato
PDF o salvare il documento direttamente nel disco rigido del proprio PC. Cliccando Apri o Salva VERRA
ADDEBITATO IL COSTO DEL DOCUMENTO SUL PROPRIO CONTO PREPAGATO .
La ricerca Nazionale
Per effettuare una ricerca per soggetto a livello nazionale, l'utente deve selezionare la voce Nazionale dal
menu a tendina (Figura 4)
ATTENZIONE: a differenza della ricerca in ambito territoriale, quella a livello nazionale, anche con esito
negativo, ha un costo, consultabile da listino.
possibile attivare, sulla base delle informazioni in possesso dellutente, ricerche per persona fisica o
giuridica scegliendo tale opzione dal menu dei Servizi. In relazione al tipo di ricerca scelto, viene proposta
allutente la pagina per linserimento dei dati.
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Cliccando su Stampa Elenco si avr una stampa in PDF dellelenco degli omonimi (cio delle persone
fisiche i cui dati rispondono alla richiesta). Il documento, come le visure, sar disponibile tra le richieste per
7 giorni (compreso i giorni festivi e quello di richiesta). Cliccare Indietro per tornare alla lista degli
omonimi.
Selezionando una provincia e cliccando su Immobili, possibile visualizzare l'elenco degli Immobili oppure
richiedere la Visura per Soggetto.
Dal link lista, nella colonna Comuni, appare lelenco dei comuni (della provincia selezionata) in cui sono
situati gli immobili relativi alla persona fisica. Da qui si pu proseguire, selezionando il comune, nella ricerca
in ambito locale (a livello comunale) e ottenere l'elenco degli Immobili o la Visura per Soggetto (Figura 35).
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Intestati
Dopo aver cliccando il bottone
aperta una nuova schermata con il riepilogo dei dati
dellimmobile selezionato e lelenco intestati con i dati dei vari intestatari.
Dopo aver selezionato uno degli intestatari, si possono richiedere l'elenco degli Immobili oppure la Visura
per Soggetto.
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Immobili
Dopo aver cliccato il bottone
aperta la schermata dellelenco immobili della persona fisica o
giuridica precedentemente selezionati (Figura 41 e Figura 42). Questa lista presenta il riepilogo dei dati del
soggetto e lelenco degli immobili a lui intestati. Dopo aver selezionato un immobile fra quelli elencati, sar
possibile richiedere la Visura per Immobile, gli Intestati e avviare LA RICERCA PER PARTITA
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Foglio o Tipo
Particella o Numero
Sub. o Anno
Classe
Rendita
Consis
Altri Dati
Dopo aver selezionato un immobile possibile ottenere gli Intestati e Visura per Immobile.
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oppure
Con intestati (che riporta gli intestatari dellimmobile con i rispettivi diritti e oneri)
Senza intestati
Completa (riporta i dati dellimmobile alla data del giorno corrente)
Storica (riporta i dati dellimmobile in un lasso di tempo determinato)
Cliccando su
si apre una pagina da cui, cliccando sui tasti Apri e Salva, sar possibile aprire a
video la visura in formato PDF o salvare il documento direttamente sul disco rigido del proprio PC. Da
questo momento IL COSTO DELLA VISURA SARA ADDEBITATO SUL PROPRIO CONTO PREPAGATO .Per i costi
del servizio consultare il listino.
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Richieste
Dal menu principale delle Visure dopo aver cliccato la voce Richieste viene aperta una nuova pagina
che riporta il numero delle richieste:
Le richieste sono classificate in:
espletate: effettuate dal sistema, ma non ancora consultate e NON ancora PAGATE.
non evadibili: non effettuabili.
da trattare: da parte del sistema
prelevate: effettuate dal sistema e consultate dallutente e quindi GI PAGATE.
Nella parte superiore della pagina riportato il numero delle richieste, distinte per ciascuna tipologia.
Figura 47 - Richieste
Per visualizzare le richieste (sia in ambito locale che nazionale) selezionare la tipologia (nella Figura 47 sono
selezionate quelle espletate), selezionare la data dal menu a tendina (uno degli ultimi 7 giorni o per
lintero periodo) e cliccare il bottone
.
Viene cos riportata una tabella con l'indicazione, per ciascuna richiesta, della data di inoltro, delloggetto,
del formato, del costo. Accanto a ciascun elemento della lista sono presenti due icone cliccabili e un check
box (quadratino selezionabile):
cliccando Apri
cliccando su Salva
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