MANTENIMIENTO PREDICTIVO

Es aquel mantenimiento que est determinado por las siguientes

caractersticas:

Mantenimiento planificado.

Monitoreo de condiciones.

Inspeccin mediante equipo sofisticado.

Implica inspeccin planificada.

Incluye mantenimiento correctivo.

Subordina actividades al resultado de la inspeccin. (4)

Ventajas del Mantenimiento Predictivo

Disminuye costo de mantenimiento.

Aprovecha vida til

No aplica actividades preventivas innecesarias.

Se fundamenta en el monitoreo de condiciones. (4)

completa.

Desventajas del Mantenimiento Predictivo

No permite tan buena planificacin como el mantenimiento

preventivo.

Depende de la confiabilidad de los diagnsticos.

Requiere instrumentos sofisticados. (4)

MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Es aquel mantenimiento que est determinado por las siguientes
caractersticas:

Mantenimiento planificado.

Originado por la deteccin de un defecto por la inspeccin o por el

anlisis de un problema.

Corrige el defecto antes que suceda la falla.

Conforme se reduce cantidad de mantenimiento correctivo crece la

disponibilidad. (4)

ACTIVIDADES DE UN DEPARTAMENTO DE MANTENIMIENTO

Las

actividades

que

se

desarrollan

en

un

departamento

de

Mantenimiento son diferentes en cada compaa, institucin o

empresa; tomando en consideracin aspectos tales como:

Nmero, tipo y/o tamao de las edificaciones que utiliza en sus

procesos productivos; polticas internas de la empresa relacionada con
las labores de manutencin; estndar de acabados establecido en la
empresa; mantenimiento, estructuracin y capacidad operativa con
recursos

propios

polticas

de

tercerizacin

(outsourcing);

disponibilidad de servicios de mantenimiento en el medio en que se

desarrollan las operaciones y otros factores particulares que estn
relacionados incluso con el giro del negocio de la organizacin. (3)

En funcin de los parmetros anteriores las tareas de Mantenimiento

se dividen en:

Funciones Primarias.

Funciones Secundarias.

A) Funciones Primarias:
1. Mantenimiento de las edificaciones existentes en la institucin y de
sus instalaciones.
2. Mantenimiento de los diferentes equipos existentes en las
edificaciones.
3. Inspeccin y Lubricacin de maquinarias, equipos en general
(Mantenimiento

Preventivo)

de

acuerdo

las

condiciones

estndares y recomendaciones del fabricante.

4. Ejecucin de las operaciones estndares tanto de mantenimiento
Preventivo como Correctivo.
5. Modificaciones a los equipos y edificios existentes (Mantenimiento
de Modernizacin).
6. Nuevas instalaciones en los equipos y edificios (Mantenimiento de
Desarrollo).
7. Inspecciones programadas y aleatorias de las edificaciones,
maquinarias, equipos y en general los sistemas y equipamiento
complementario de la organizacin (mantenimiento predictivo). (3)

B) Funciones Secundarias:

1. Almacenamiento, Bodegas de Stock: insumos, materiales y

repuestos.
2. Proteccin de las plantas, edificaciones en general. Seguridad
Industrial.
3. Disposicin de desperdicios.
4. Recuperacin y programas de reciclaje.
5. Administracin y manejo de Seguros.
6. Servicios Administrativos Varios. Programas de uso racional de
recursos, insumos y materiales.
7. Manejo de Inventarios de Activos Fijos.
8. Eliminacin y control permanente de contaminantes y ruidos.
9. Cualquier otro servicio que abarque a las diferentes ingenieras de
mantenimiento por la administracin de la gestin de Manutencin
de las edificaciones, instalaciones o equipos existentes. (3)

Vale destacar y puntualizar que a esta lista se pueden incluir muchas

ms funciones secundarias, tales como: compras y adquisiciones
directas, control de plagas e insectos, etc.; funciones las cuales
dependern del tipo de organizacin interna, de la estructura y del
tamao de la empresa que s este analizando; as como las polticas
que los directivos establezcan con relacin a las actividades de
mantenimiento que se deben ejecutar en la organizacin por parte de la
unidad respectiva. (3)