Ordenanza Plan Regulador Quillon

ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILLON

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- MATERIAS NORMADAS. La presente Ordenanza Local contiene las normas
referentes al lmite urbano, zonificacin y usos de suelo, condiciones urbansticas de subdivisin
predial, urbanizacin y edificacin y vialidad estructurante, que regirn dentro del rea territorial
urbana del Plan Regulador Comunal de Quilln, de acuerdo a lo graficado en el Plano PRCQ 01,
elaborado a escala 1:5.000, en adelante el Plano, con cuya informacin grfica es complementaria.
ARTICULO 2.- AMBITO TERRITORIAL. Para efectos del ordenamiento territorial comunal en
el territorio de la comuna de Quilln, se distingue dos tipos de reas: rea Urbana y rea Rural. El
rea urbana distingue a su vez, tres macro reas: rea Urbana Consolidada, rea de Extensin
Urbana y rea Especial de Restriccin y Proteccin.
El rea Urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal est definida por el lmite
urbano del centro urbano de Quilln, que corresponde a la lnea poligonal cerrada entre los puntos 1
al 11 y 1, cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el Artculo 6 de esta Ordenanza.
El presente plan regulador no regula el rea rural de la comuna de Quilln, ya que est conformada
por el resto del territorio comunal, no incluido en el lmite urbano. Su regulacin urbanstica se
regir segn lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General
y dems disposiciones legales y reglamentarias atinentes a este territorio.
ARTICULO 3.- MARCO GENERAL. Todas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano que
no estuvieren normadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, debern regirse por lo
establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General y dems
disposiciones legales y reglamentarias sobre la materia.
ARTICULO 4.- RESPONSABILIDADES. De conformidad a la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Quilln, la responsabilidad en
la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo de la Regin del Bo Bo, la supervigilancia de su cumplimiento y la
interpretacin tcnica de ellas.
ARTICULO 5.- SANCIONES. La inobservancia de las normas contenidas en la presente
Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
1
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LMITE URBANO
ARTICULO 6.- LIMITE URBANO. El lmite urbano del rea reglamentada por el presente Plan
Regulador Comunal de Quilln enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza, se define de
conformidad con la descripcin de puntos y tramos que se detalla a continuacin:
CENTRO URBANO DE QUILLON
PUNTO
1
DESCRIPCION DEL PUNTO

Interseccin de la perpendicular hacia el norte
levantada en el eje del puente Coyanco a 700 m
al norte del eje de la ruta N 148 con lnea de
pie de cerro
Interseccin de lnea pie de cerro con paralela
trazada a 150 m al norte del eje del estero
Coyanco
TRAMO
DESCRIPCION DEL TRAMO
1-2
Pie de cerro entre los puntos 1 y 2
2-3
Paralela trazada a 150 m al norte del eje

del estero Coyanco entre los puntos 2 y 3
3-4
Paralela trazada a 1300 m al norte del eje

de Av. B. OHiggins entre los puntos 3 y 4
4-5
Paralela trazada a 850 m al norte del eje de

Avda. OHiggins entre los puntos 4 y 5
5-6
ribera poniente del ro Itata entre los

puntos 5 y 6
Interseccin de paralela trazada a 150 m al

norte del eje del estero Coyanco con paralela
trazada a 1300 m al norte del eje de Av B.
OHiggins

norte del eje de Av. B. OHiggins con paralela
trazada a 850 m al norte del eje de Avda.
OHiggins
Interseccin de con paralela trazada a 850 m al

norte del eje de Avda. OHiggins con la ribera
poniente del ro Itata
Interseccin de la ribera poniente del ro Itata

con paralela trazada a 400 m al sur y sur
poniente del eje del camino Chillancito- Cunco
10
11
12
13
Interseccin de paralela trazada a 400 m al sur

y sur poniente del eje del camino Chillancito
Camino 1 con paralela trazada a 500 m al sur
poniente del eje de Av. Jorge Alessandri
6-7
paralela trazada a 400 m al sur y sur

poniente del eje del camino ChillancitoCamino 1 entre los puntos 6 y 7
7-8
paralela trazada a 50 m al sur poniente del

eje de Av. Jorge Alessandri, entre los
puntos 7 y 8
8-9
paralela trazada a 400 m al sur del eje de

camino a balneario Huachipato, entre los
puntos 8 y 9
9-10

calle sin nombre 3, entre los puntos 9 y 10
10-11
paralela trazada a 200 m al poniente del

eje de estero Quilln, entre los puntos 10 y
11
11-12
paralela trazada a 100 m al sur poniente

de prolongacin calle Itata, entre los
puntos 11 y 12
12-13

ruta N-148, entre los puntos 12 y 13
perpendicular a la ruta N-148 levantada
hacia el sur y norte en el eje del puente
Coyanco entre los puntos 13 y 1

poniente del eje de Av. Jorge Alessandri con
camino a balneario Huachipato

del eje de camino a balneario Huachipato con
paralela trazada a 550 m al sur del eje de calle
sin nombre 3

del eje de calle sin nombre 3 con paralela
trazada a 200 m al poniente del eje de estero
Quilln

poniente del eje de estero Quilln con paralela
trazada a 100 m al sur poniente
de
prolongacin calle Itata

poniente de prolongacin calle Itata con
paralela trazada a 650 m al sur del eje de ruta
N-148

del eje de ruta N-148 con perpendicular a la
ruta N-148 levantada hacia el sur en el eje del
puente Coyanco
13-1
CAPITULO III
NORMAS APLICABLES A TODO EL TERRITORIO URBANO
ARTICULO 7.- DEFINICIONES. El significado de los trminos urbansticos utilizados en la
presente Ordenanza son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 8.- RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS. Las disposiciones sobre rasantes y
distanciamientos sern las sealadas en el Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
ARTICULO 9.- ADOSAMIENTO. Las disposiciones sobre adosamientos sern las sealadas en
el Artculo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda
ante una eventual modificacin de la Ordenanza General, con excepcin de lo indicado en el artculo
33 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 10.- CIERROS. Los cierros exteriores que se construyan en el rea territorial
normada por el presente Plan Regulador Comunal, debern tener una altura mxima de 1,80 m. y un
porcentaje mnimo de transparencia de un 50%, a excepcin de la calle Juan Paulino Flores donde la
transparencia deber ser de 100%.
Los sitios eriazos debern tener cierros levantados en su frente hacia espacios pblicos, transparentes
en toda su extensin y de una altura mnima de 1,8 m.
En los sitios esquina se respetar lo dispuesto en el Artculo 2.5.4 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la
Ordenanza General.
ARTICULO 11.- ANTEJARDN. Los antejardines son los establecidos para cada zona en el
Artculo 33 de la presente Ordenanza y su profundidad no podr ser inferior a 2,00 m. No obstante
lo anterior no ser obligatorio el antejardn en aquellos sectores consolidados, cuando el 60 % o ms
de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos.
En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de Obras
Municipales podr reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 25% en la calle o pasaje de
menor jerarqua vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 2,00 m. En los nuevos loteos que
consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja debern ser transparentes en un 100%.
ARTICULO 12.- ESTACIONAMIENTOS. No sern establecidos estndares de estacionamiento
en la presente Ordenanza.
No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades productivas y de

comercio que deban efectuar labores de carga y descarga de mercaderas, materiales, madera,
troncos, etc. debern disponer de espacios interiores donde realizar estas labores, de manera de evitar
el estacionamiento de camiones en las vas pblicas. Adicionalmente, todo edificio de uso pblico
deber considerar una dotacin mnima de estacionamientos de acuerdo a sus necesidades, los cuales
deben contemplarse al interior del predio donde se emplaza dicha edificacin, evitando con esto el
estacionamiento en la calle y por ende la congestin en la va pblica.
ARTICULO 13.- PREDIOS EXISTENTES. Los proyectos de construccin, reconstruccin,
reparacin, alteracin y ampliacin, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las
superficies prediales mnimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a
las dems normas que se establecen en ella.
ARTICULO 14.- AREAS DE RIESGO. Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en
la presente Ordenanza y de lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en
todas las obras que se emplacen en aquellas zonas de restriccin o terrenos que se vean afectados por
algn riesgo natural o antrpico, ser exigible un estudio de riesgos suscrito por un profesional
especialista, que defina condiciones de seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin
este estudio no se podr autorizar permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanizacin o de
construccin.
Asimismo, en todas aquellas zonas que se identifiquen en el plano como zona condicionada el
Director de Obras Municipales deber exigir un estudio de riesgo que determine las caractersticas
naturales y los riesgos que la afectan, debiendo definirse en dicho estudio, las medidas de mitigacin
necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos humanos y de las personas.
Cuando exista riesgo de inundacin el estudio de riesgo deber contemplar a lo menos, los niveles de
crecidas del curso de agua, las obras de proteccin y de tratamiento de riberas, las cotas de relleno
adecuadas y las especificaciones tcnicas de dichos rellenos.
Cuando exista riesgo de anegamiento el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, la
magnitud de los eventos de anegamiento, los niveles freticos y duracin del fenmeno, y determinar
las obras de drenaje y rellenos necesarios para garantizar la seguridad de los asentamientos.
Cuando exista riesgo de deslizamientos y derrumbes el estudio de riesgo deber contemplar, a lo
menos, la mecnica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de taludes y determinar las obras
de mitigacin necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos y de las futuras obras.
Quedan expresamente prohibidas las construcciones de cualquier destino, en terrenos de pendientes
de ms de 60% y en quebradas de escurrimiento permanente o intermitente, las que debern ser
reforestadas y mantenidas con vegetacin nativa, para asegurar el escurrimiento de las aguas, la
estabilidad de los suelos y la vegetacin del rea circundante.
Para todo proyecto de edificacin, urbanizacin o loteo colindante a las reas de quebradas y
drenajes, los lmites detallados de estas reas podrn ser definidos conjuntamente por el Director de
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Obras Municipales y/o el Asesor Urbanista a partir de estudios topogrficos que precisen el rea de
influencia de estas quebradas considerando a lo menos los criterios de continuidad vegetacional y de
inflexin de las curvas de nivel.
Las obras de arte y viales, debern adoptar todos los resguardos en su diseo para evitar afectar la
continuidad del sistema natural de drenaje y evacuacin de aguas lluvias, lo que deber ser
concordante con lo sealado en la Ley N 19.525 (D.O. de 10.11.1997) que regula los sistemas de
evacuacin y drenaje de aguas lluvias. En caso de intervenciones de cauces naturales o artificiales se
deber cumplir con lo estipulado en los artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas.
ARTICULO 15.- NORMA PARA SECTORES CON RIESGO DE INCENDIO FORESTAL.
Las normas sobre riesgo de incendios forestales se aplicarn en aquellos sectores de las zonas del
plan regulador comunal que, por su condicin de contacto entre las reas habitadas y la vegetacin,
presenten un alto riesgo de incendio forestal. Para tal efecto, se definen las siguientes normas
mnimas de construccin, urbanizacin, vialidad y prevencin de incendios forestales:
Las construcciones colindantes con reas de vegetacin continua y permanente (pastizal, matorral,
plantaciones forestales, etc.) debern considerar en todos sus elementos constructivos exteriores y
revestimiento una resistencia al fuego no menor a F-180. Las condiciones de emplazamiento de estas
construcciones debern presentar una adecuada accesibilidad, tal que permita transito en ambos
sentidos y contar con suministro de agua en la forma de grifos y/o piscinas.
Los proyectos de loteo colindantes con reas de vegetacin continua y permanente debern reservar
una faja de a lo menos 25 metros de ancho, en la cual no se permitirn edificaciones. Dicha faja
deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de borde apta para el trnsito vehicular,
segn lo permitan las condiciones topogrficas y una red hdrica que contemple grifos, piletas
(publicas o privadas) emplazados a no ms de 100 metros al interior del loteo.
Los costados de las calzadas de las vas estructurantes, colindantes con reas de vegetacin continua
y permanente, debern contemplar tres fajas consecutivas de seguridad:
Berma o faja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin.,
Faja cortafuego de a lo menos 6 metros de ancho, libre de bosques y matorrales.
Faja de a lo menos 5 m de ancho de bosque podado y libre de residuos.
Para las reas de contacto sealadas en este artculo se deber considerar una faja de 100 metros de
ancho mnimo, cuyas condiciones sern normadas por una ordenanza municipal especfica para
prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple al menos lo siguiente:
Reduccin de combustible seco en reas exteriores.

Mantener cercos y techos de las casas colindantes limpios de vegetacin y basuras.
Eliminacin de posibles fuentes generadoras de incendios forestales.
Implementacin de planes vecinales de emergencia.
Prohibicin del uso del fuego para la eliminacin de residuos vegetales provenientes de
cualquier actividad, entre los meses de noviembre y abril.
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ARTICULO 16.- USOS DE SUELO. Para los efectos de la aplicacin del presente plan regulador
comunal los usos de suelo y sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, y se asignan a cada una de las zonas descritas en el Artculo 33 de la
presente Ordenanza. Se clasifican en los seis tipos siguientes:
Residencial
Equipamiento
Actividades productivas
Infraestructura
Espacios pblicos
reas verdes
Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Pblicos y de reas Verdes se
entendern siempre permitidos, por lo que no es necesario mencionarlos, salvo prohibicin expresa
en cada una de las zonas descritas en el Artculo 33 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 17.- RESIDENCIAL. El destino Residencial es el definido en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de pequeo
comercio, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal
destino subsista como habitacional. Con todo, cuando estas actividades complementarias a la
vivienda sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas actividades debern
cumplir con los usos de suelo permitidos para la zona donde se emplazan.
ARTICULO 18.- EQUIPAMIENTO. El destino Equipamiento se ceir a lo establecido en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Su localizacin y emplazamiento se efectuar
de conformidad a la tipologa o clases permitidas o prohibidas en cada una de las zonas descritas en
el Artculo 33 de la presente Ordenanza y a la aplicacin de la escala definida en el artculo 2.1.36 de
la citada Ordenanza General, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de ste.
Los servicios artesanales y profesionales, se entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo
destinado a equipamiento. Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos en
cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa en cada zona descrita en el Artculo 33 de
la presente Ordenanza.
ARTICULO 19.- ESTACIONES O CENTROS DE SERVICIO AUTOMOTORES. Sin
perjuicio de las dems disposiciones establecidas en el Artculo 33 de la presente Ordenanza, de lo
dispuesto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y las normas establecidas por los
organismos competentes, las estaciones o centros de servicio automotores, constituyen destino de
equipamiento de comercio y debern cumplir con las siguientes normas, las que prevalecern por
sobre las estipuladas en las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin de las zonas en
que este destino se permite, segn el Artculo 33 de la presente Ordenanza:
Superficie predial mnima:
Sistema de Agrupamiento :
500 m.
Aislado.
Cuando se permitan los adosamientos, solo podrn construirse adosadas las edificaciones
correspondientes a oficinas de ventas, administracin y cobertizos para estacionamiento de
vehculos. Se prohbe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos,
trepidaciones o vibraciones, calificadas como molestas por el servicio competente. Los adosamientos
permitidos debern cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Sin perjuicio de lo anterior, las instalaciones y edificaciones que contemplen recintos de lavado y
lubricacin, debern disponer adems, de los elementos y dispositivos de aislamiento y proteccin
que sean necesarios para evitar la propagacin de chorros de agua, lquidos y/o aceites sucios o
contaminados, vapores, olores y gases, hacia los predios vecinos y hacia el espacio pblico.
Accesos :
Slo podrn localizarse en predios que tengan acceso directo a vas estructurantes cuyo ancho entre
lneas oficiales sea igual o superior a 14 m.
El diseo geomtrico de los accesos y su emplazamiento se ajustar al Manual de Vialidad Urbana,
Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 ( V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial
de fecha 3 de Marzo de 1984 o el que lo reemplace.
ARTICULO 20.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. El tipo de uso Actividades Productivas es el
definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y esta referido a industrias,
grandes depsitos (almacenamientos y bodegas industriales y talleres).
Para la calificacin de las actividades productivas se estar a lo dispuesto en el artculo 4.14.2 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual
modificacin de la Ordenanza General, y deber efectuarla el Servicio de Salud correspondiente.
Dicha calificacin deber incluirse entre los antecedentes necesarios para la obtencin del permiso
de edificacin o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes.
ARTICULO 21.- INFRAESTRUCTURA. Para los proyectos de plantas de tratamiento de aguas
servidas, estaciones generadoras de energa elctrica y subestaciones elctricas, regirn las
condiciones de emplazamiento establecidas en el presente artculo:
En todas las zonas con uso residencial, las condiciones para el emplazamiento son las
siguientes:
Coeficiente mximo de ocupacin:
Distanciamiento mnimo:
Condiciones mnimas de accesibilidad :
Condicin paisajstica:
0,4
10 m.
Va Local.
Cerco vivo perenne con 80% de
opacidad y de 3 m. de altura
mnima,
por
todos
sus
deslindes.
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ARTICULO 22.- TERMINALES DE SERVICIO DE LOCOMOCION COLECTIVA

URBANA.
Los terminales de servicio de locomocin colectiva urbana se regulan
complementariamente por el Artculo 33 de esta Ordenanza y en las zonas en que no se definan
condiciones especficas, slo se podrn emplazar enfrentando vas expresas.
ARTICULO 23.- ESPACIO PUBLICO. El tipo de uso Espacio pblico es el definido en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y corresponde a avenidas, calles y pasajes,
plazas reas verdes pblicas y playas, que constituyen bien nacional de uso pblico.
Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los
proyectos especficos, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales, en atencin
a lo sealado en el Artculo 2.1.30. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el
que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
ARTICULO 24.- REA VERDE. El tipo de uso rea Verde es el definido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y se refiere a parques, plazas y reas libres destinada a rea
verde, que no son bienes nacionales de uso pblico.
La Municipalidad podr autorizar construcciones en las reas verdes, de acuerdo con lo establecido
en el artculo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que
corresponda ante una eventual modificacin de ste.
Sin perjuicio de lo anterior, los nuevos loteos y subdivisiones se atendrn para la definicin de las
reas verdes y equipamiento, a lo establecido en los Artculos 2.2.2 al 2.2.8 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificacin de estos.
ARTCULO 25.- USOS PROHIBIDOS. Quedan prohibidos dentro del rea urbana reglamentada
por el presente Plan Regulador Comunal, adems de los establecidos como tales en el Artculo 33 de
esta Ordenanza, los siguientes usos de suelo:
Actividades productivas (Industrias, almacenamientos y talleres) peligrosas, insalubres y
contaminantes
Instalaciones mineras y extraccin de ridos y fabricacin de ladrillos
Plantaciones forestales con fines comerciales
ARTICULO 26.- PROYECTOS DE URBANIZACIN. La aprobacin de proyectos de
urbanizacin como asimismo la ejecucin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvia, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley
General y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y las Normas Tcnicas oficiales
emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos.
ARTICULO 27.- ACTIVIDADES AGROPECUARIAS. Las actividades agropecuarias que se
desarrollan en el rea normada por el presente plan regulador se permitirn solo hasta que no se
produzcan incompatibilidades con las nuevas urbanizaciones en otros usos permitidos, es decir,
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mientras no constituya riesgo sanitario (molestia o dao) para la salud de las personas y su medio
ambiente. La actividad pecuaria ser regulada por una ordenanza especial municipal.
ARTICULO 28.- CUERPOS HIDRICOS. Todo proyecto u obra a realizarse en el alvolo de
cualquier cauce y/o cuerpo hdrico superficial, deber dar cumplimiento a lo establecido en los
artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas, es decir, previo a la ejecucin de stas se deber remitir a la
DGA para su autorizacin, todos los antecedentes tcnicos respectivos para as dar cumplimiento a lo
establecido en dichos articulados. Estas obras debern tambin dar cumplimiento a la Ley 19.300 y
al D.S. N 95/01 del MINSEGPRES, si corresponde.
ARTICULO 29.- LOCALIZACION DE LOCALES RUIDOSO
Los locales considerados como ruidosos debern atenerse a lo establecido en el Artculo 4.1.5 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Aquellos locales de funcionamiento nocturno
ubicados en zonas mixtas con vivienda, no podrn producir molestias, ruidos o efectos luminosos
que alteren la habitabilidad del barrio, para lo cual el Director de Obra Municipales podr exigir que
se anulen tales efectos, en orden a prevenir posible deterioro ambiental.
CAPITULO IV
PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO
ARTICULO 30.- OBRAS DE ORNATO. En las reas afectas a declaracin de utilidad pblica del
presente plan regulador comunal se deber considerar lo siguiente:
-
En espacios correspondientes a franjas no pavimentadas de aceras y bandejones,

como tambin en jardines de plazas, se deber contemplar plantacin de csped con
mezcla municipal, complementada con vegetacin baja de tipo arbustiva y flores.
La arborizacin de las vas declaradas de utilidad pblica deber contemplar
especies arbreas de hojas perenne o caducas propia de la zona.
Todas las calles y avenidas existentes debern contemplar arborizacin de las mismas caractersticas
anteriores.
El mobiliario de ornato ser el que determine la Direccin de Aseo y Ornato de la Municipalidad.
CAPITULO V
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ZONAS O INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA, ZONAS TPICAS Y

MONUMENTOS NACIONALES
ARTICULO 31.- PATRIMONIOS. De acuerdo con lo sealado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones solo se clasific como inmuebles de conservacin histrica la Iglesia de
la Congregacin Salesiana, ubicada frente a la Plaza de Armas de Quilln. Adems existe el
monumento histrico correspondiente al sitio de la Batalla El Roble, protegido por Ley N 17.288 de
Monumentos Nacionales.
CAPITULO VI
ZONIFICACION
ARTICULO 32.- MACRO AREAS. El presente Plan Regulador Comunal comprende las siguientes
reas atendiendo a su grado de consolidacin:
Areas Consolidadas: Son las reas urbanas que se encuentran total o parcialmente urbanizadas y
ocupadas por el crecimiento fsico del centro urbano, y por lo tanto, presentan un paisaje urbano
caracterstico.
Areas de Extensin Urbana: Son las reas urbanas planificadas externas a las reas consolidadas,
que presentan aptitudes para recibir el crecimiento urbano en extensin y se emplazan dentro del
lmite urbano propuesto. Se incluyen adems, en estas reas las zonas extensin de ocupacin
condicionada.
reas Especiales, de Restriccin y Proteccin de recursos de valor natural: Son las reas
planificadas que en razn de su especial naturaleza, pueden presentar diversos grados de ocupacin,
y estn destinadas a usos de suelo especficos como proteccin y/o restriccin.
ARTICULO 33.- ZONIFICACION. Las reas sealadas en el artculo 31 se subdividen en las
zonas graficadas en el Plano PRCQ-01, que se describen a continuacin:
ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA
ZONA HABITACIONAL MIXTA COMERCIAL ZHMC
ZONA HABITACIONAL ZH-1
ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ZED
ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD DE CEMENTERIO ZES
ZONA DE PARCELAS URBANAS ZPU
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ZONAS DEL AREA DE EXTENSION URBANA

ZONA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA ZIS
ZONA DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS ZE
ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO Y TURISMO ZET
ZONA DE EXTENSIN HABITACIONAL ZEXH-1
ZONAS DEL AREA ESPECIAL DE RESTRICCION Y PROTECCIN DE RECURSOS DE
VALOR NATURAL
ZONA DE PROTECCIN DE DRENAJE ZPD
ZONA DE VALOR PAISAJSITICO ZVP
Aquellas zonas identificadas en el plano PRCQ-01 como condicionadas estarn sujetas a su
factibilidad sanitaria y a estudios de riesgos para su ocupacin, segn artculo 14 de la presente
Ordenanza.
Franja de separacin o mitigacin corresponde a un distanciamiento o parte de ste, de 5 m. de ancho
mnimo, medidos desde el deslinde hacia el interior del predio, y que contemple arborizacin u otros
elementos de absorcin acstica y visual.
Los usos de suelo de Espacios Pblicos, de reas Verdes pblicas, fiscales, municipales o privadas,
y redes de infraestructura sanitaria, de aguas lluvias, energtica, y de transporte, se entendern
siempre permitidos en todas las zonas, por lo que no es necesario mencionarlos en cada una de ellas,
salvo que expresamente se sealen como prohibidos.
Cuando exista duda en la interpretacin del lmite de una zona sobre un predio determinado, la
normativa aplicable ser la correspondiente a la de la zona por donde se accede desde la va pblica.
La zonificacin y normas urbansticas especficas de subdivisin, urbanizacin y construccin, que
se determinan para cada zona se indican a continuacin:
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZHMC

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(ZONA HABITACIONAL MIXTA COMERCIAL)

TIPO DE USO
RESIDENCIAL
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
USOS DE SUELO ZONA ZHMC

Permitidos - Condicionados - Prohibidos
Permitido excepto moteles
Prohibido
Permitido, con *4
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Permitido con *1
Permitido excepto discotecas, para estaciones o centro de servicio automotor con * 1
y *6
Permitido
Permitido excepto estadio
Permitido, con *6 excepto de orientacin o rehabilitacin conductual
Permitido excepto zoolgicos
Permitido excepto hospitales, cementerios y crematorios
Permitido excepto crcel y centros de detencin
Permitido
Permitido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZHMC

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHMC
200 m2
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA
1
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN
6
COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD
Libre segn rasante
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN
Aislado, Pareado y Continuo
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
14 m
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD
100 %
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD
Permitido
ADOSAMIENTO
Segn OGUC
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES
Segn Art. 11 / Obligatorio 5 m. frente a Av. J P. Flores y a Ruta 148
ANTEJARDN MNIMO
No contempla
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes

*4 Slo asociando su actividad a comercio
*6 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta
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NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZH-1

(ZONA HABITACIONAL)
USOS DE SUELO ZONA ZH-1
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Molesta
Industria
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE

Prohibido
Permitido
Permitido, terminales de buses slo enfrentando a Ruta N-148 y con *5, terminales
de automviles con *1
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Permitido
Permitido excepto discotecas, para estaciones o centro de servicio automotor con * 1
y *6
Permitido con *1- *6
Permitido excepto Estadio
Permitido con *6, excepto de orientacin o rehabilitacin conductual
Permitido excepto zoolgico
Permitido excepto hospitales, cementerios y crematorios
Permitido
Permitido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZH-1

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZH-1
ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
200 m2 con *3
0,6 y 0,8 para equipamiento
3 y 4 para equipamiento
17,5 m.
Aislado, Pareado, continuo
7 m. y 10,5 para equipamiento
60% para vivienda y 80% para equipamiento
Se permite
Segn OGUC
Segn Art. 11/ Obligatorio 5 m frente a Av. J P Flores y a Ruta 148
No contempla
Vivienda Unifamiliar
200 hab/ha
Conjunto de viviendas
Edificacin Colectiva
240 hab/ha
600hab/ha

*5 Slo incorporando franja de separacin o mitigacin
*3 Para las zonas que no cuenten con red de alcantarillado de aguas servidas la superficie predial mnima podr ser
aumentada por la autoridad competente
14

(ZONA HABITACIONAL)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva

Permitido
Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Permitido excepto para discotecas, para estaciones o centro de servicio automotor,
con * 1 - *6
Permitido con *1 y *6
Permitido, slo relacionados con el rea turismo con *6
Permitido excepto cementerio y crematorio
Permitido slo relacionados con el rea turismo
Permitido

ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
CONDICIONES ESPECIALES (C )
300 m2., con *3

0,5
2
Libre segn rasante
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
Segn OGUC
Obligatorio 5 m.
En la zona ZH-2 ( C) se permitirn subdivisiones mnima de 300
m2 con *3
60 hab/ha y 100 hab/ha en zona
(C)
Conjuntos de viviendas
No se permite
440 hab/ha

aumentada por la autoridad competente.
15

(ZONA HABITACIONAL)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva

Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Permitido slo restaurantes
Prohibido
Permitido excepto estadio y gimnasio
Prohibido
Permitido excepto parque zoolgico
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Permitido

ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
CONDICIONES ESPECIALES (C)
2.500 m2.
0,4
0,8
7 m.
Aislado
------------Segn OGUC
5m
Las ZH-3 identificadas en el plano con el smbolo (C) corresponden
a zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudio de
riesgo para su ocupacin.
30 hab/ha
Conjuntos de viviendas
No se contempla
No se contempla
16
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZED

(ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
USOS DE SUELO ZONA ZED

Prohibido, excepto vivienda complementario a la actividad
Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Permitido
Prohibido
Permitido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZED

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZED
ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
1.000 m2
0,4
0,8
Libre segn rasante
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
3 m.
No se exige
No contempla
No contempla
17
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZES

(ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD DE CEMENTERIO )
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
USOS DE SUELO ZONA ZES

Prohibido , excepto vivienda complementaria a la actividad
Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Prohibido
Permitido solo actividades de desarrollo espiritual y religioso
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Permitido slo cementerios y crematorios
Prohibido
Prohibido
Prohibido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZES

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZES
ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
5.000 m2
No se exige
No se exige
No se exige
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
Segn Cdigo Sanitario
No contempla
18
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZPU

(ZONA DE PARCELAS URBANAS )
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Molesta
Industria
Inofensiva
Bodegaje y Talleres
USOS DE SUELO ZONA ZPU

Permitido
Prohibido
Permitida slo industria, bodega y talleres inofensivos para actividades productivas
agrcolas
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Permitido slo asociado a actividad agrcola

Permitido
Permitido excepto cementerio, crematorio y hospitales
Permitido excepto crceles y centros de detencin
Prohibido
Permitido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZPU

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZPU
ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
2.500 m2
0,2
0,4
7 m para vivienda y libre segn rasante para otros usos
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
3 m.
5m
No contempla
30 hab/ha
No se contempla
No se contempla
19
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZIS

(ZONA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
INFRAESTRUCTURA SANITARIA
USOS DE SUELO ZONA ZIS

Prohibido excepto vivienda complementaria a la actividad
Prohibido
Prohibido
Permitido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZIS

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZIS
5.000 m2
0.3
No se contempla
Libre segn rasante
Aislado
No se contempla
No se contempla
No se contempla
ADOSAMIENTO
5m
Obligatorio 5 m
ANTEJARDN MNIMO
Segn cdigo sanitario
No contempla
20
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZE

(ZONA DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS )
USOS DE SUELO ZONA ZE
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
Permitido, solo locales de hospedaje o similares

Prohibido
Permitido
Permitido, terminales de buses solo con *1, *5 y *6, terminales de automviles con
*6
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Permitido
Permitido, para discotecas slo con *5 con *6
Permitido
Permitido
Prohibido
Permitido con *6
Permitido con *6, excepto cementerios y crematorios,
Permitido con *6
Permitido
Permitido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZE

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE
ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
1.000 m2
0,6
2,0
Libre segn rasante
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
Segn OGUC
Obligatorio 5 m.
No contempla
No contempla
*1 Slo enfrentando Vas estructurantes

*5 Slo con franja de separacin o mitigacin
*6 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta.
21
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZET

(ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO Y TURISMO )
USOS DE SUELO ZONA ZET
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva

Prohibido, excepto vivienda complementaria a la actividad predominante, con *2
Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Permitido con *2, excepto discotecas
Prohibido
Permitido solo para deportes nuticos
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZET

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZET
ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
CONDICIONES ESPECIALES (C)
1.500 m2
0,2
0,4
7m
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
Segn OGUC
3 m ; 5 m. enfrentando a vas estructurante.
Las ZET identificadas en el plano con el smbolo (C) corresponden
a zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudio de
riesgo para su ocupacin
No contempla
*2 solo ligado al rol principal otorgado al sector, como complemento de este ltimo.
22
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZEXH-1

(ZONA DE EXTENSIN HABITACIONAL )
USOS DE SUELO ZONA ZEXH-1
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva

Prohibido
Permitido slo talleres inofensivos
*6
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Permitido excepto discotecas
Permitido slo con *1
Permitido, excepto estadios
Permitido slo con *6
Permitido excepto cementerios y crematorios
Permitido
Permitido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZEXH-1

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZEXH-1
300 m2. con *3
0,5
2
14 m
Aislado y pareado
No se permite
No se permite
Permitido segn OGUC
ADOSAMIENTO
Segn OGUC
3 m.
ANTEJARDN MNIMO
140 hab/ha
240 hab/ha
600 hab/ha

*5 solo con franja de separacin o mitigacin
aumentada por la autoridad competente
23

(ZONA DE EXTENSIN HABITACIONAL)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva

Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Prohibido
Permitido excepto discotecas
Prohibido
Permitido excepto estadios
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Permitido

ADOSAMIENTO
ANTEJARDN MNIMO
2.500 m2.
0,2
0,4
7m
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
3 m.
5m
No contempla
24
20 hab/ha

(ZONA DE EXTENSIN HABITACIONAL)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
Permitido
Prohibido
Permitido slo industria, almacenamiento y talleres inofensivos
*6
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Permitido
Permitido, excepto discotecas
Prohibido
Permitido excepto estadios y gimnasios
Permitido
Permitido excepto, cementerios y crematorios
Prohibido
Permitido

2.500 m2
0,3
0,6
7 m residencial y 10,5 m para los otros usos permitidos
Aislado
No se permite
No se permite
No se permite
ADOSAMIENTO
3 m.
5 m.
ANTEJARDN MNIMO
No contempla
20 hab/ha
40 hab/ha
No se permite

*5 solo con franja de separacin o mitigacin
25
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZVP

(ZONA DE VALOR PAISAJISTICO)
USOS DE SUELO ZONA ZVP
TIPO DE USO
Permitido, slo locales de hospedaje o similares y vivienda asociada al uso

predominante
RESIDENCIAL
Industria
Molesta
Bodegaje y Talleres
Inofensiva
Prohibido
Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACION
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
Permitido
Permitido solo asociado al rol principal de la zona
Permitido
Permitido excepto estadios
Prohibido
Permitido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
Prohibido
EDIFICACION PARA LA ZONA ZVP

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZVP
2.500 m2.
0,1
0,3
10,5 m.
aislado
No se permite
No se permite
No se permite
ADOSAMIENTO
5 m.
5 m..
ANTEJARDN MNIMO
La ocupacin de esta zona considera previamente cumplir con lo
sealado en el artculo 14 de la presente Ordenanza

No contempla
NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZPD

(ZONA DE PROTECCIN DE DRENAJE)
En esta zona slo se permite equipamiento de esparcimiento sin construcciones y se rige por lo
sealado en el articulo 30 de la presente Ordenanza.
26
CAPITULO VII
VIALIDAD
ARTICULO 34.- VIALIDAD EXISTENTE. Las avenidas, calles y pasajes y en general todas las
vas pblicas del Plan Regulador Comunal de Quilln son las existentes, las que mantienen sus
anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches,
prolongaciones o apertura de nuevas vas.
ARTICULO 35.- DISEOS VIALES. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus
calzadas, el diseo de sus empalmes, puentes y atraviesos, etc., sern definidos en los respectivos
proyectos de ingeniera o estudios de vialidad, segn corresponda.
ARTICULO 36.- VIALIDAD ESTRUCTURANTE. La vialidad estructurante graficada en el
Plano PRCQ-01 y sus anchos entre lneas oficiales, est constituida por las vas indicadas en el
siguiente cuadro:
NOMBRE DE LA
VIA
TRAMO
(Desde Hasta)
Calle sin nombre 1 Desde Ruta N 148 a Gabriela

Mistral ( camino Nueva AldeaQuilln)
Calle sin nombre 2 Desde Colo-Colo a Gabriela
Mistral ( camino Nueva Aldea
Quilln)
Avda. O`Higgins Desde limite urbano oriente a
( Ruta 148)
poniente
Avda Cayumanqui Desde Ruta N 148 oriente a ruta
N 148 poniente
Avda Avendao
Desde Diego Portales a ribera
Laguna Avendao
27
EXISTENTE
(E)
PROYECTADA
(P)
JERARQUIA
EXPRESA (E)
TRONCAL (T)
COLECTORA (
C)
DE SERVICIO
(S)
LOCAL (L)
ANCHO
ENTRE
LINEAS
OFICIALES
(m)
E-P
Colectora
20 m
Local
15 m
Troncal
30 m.
E-P
Servicio
20 m.
E-P
Servicio
15 m.
Juan Paulino
Flores
Desde Costanera estero Quilln a

ribera Laguna Avendao
Servicio
20 m.
Santa Margarita
Desde Costanera Estero Quilln

a ribera Laguna Avendao
E-P
Servicio
20 m.
Calle sin nombre 3 Desde Camino Cerro Negro a

Gabriela Mistral
Camino a
Desde G. Mistral hasta ribera
Balneario
Laguna Avendao
Huachipato
Calle sin nombre 4 Desde Camino a Cerro Negro a
G. Mistral
E-P
Servicio
15 m.
E-P
Servicio
15 m.
Servicio
30 m.
Camino 1
E-P
Local
15 m
Colectora
20 m.
Local
11 m.
E-P
Servicio
15 m.
Servicio
15 m.
Troncal
30 m
E-P
Local
11 m.
E-P
Local
11 m.
E-P
Troncal
30 m.
Camino Estero
Coyanco
Costanera Estero
Quilln
Prolongacin
Calle Itata
Dieciocho de
Septiembre
Camino Cerro
Negro
Colo Colo
Galvarino
Gabriela Mistral
Desde Gabriela Mistral hasta

Calle Mao
Desde Lmite urbano poniente a
Lmite urbano norte
Desde Dieciocho de Septiembre
a Dieciocho de Septiembre
Desde Camino Estero Coyanco a
Dieciocho de Septiembre
Desde Avda. Bernardo
OHiggins a Costanera Estero
Quilln
Desde Costanera estero Quilln a
Lmite urbano sur
OHiggins a Calle sin nombre 1
OHiggins a Camino sin nombre
1
Desde Lmite Urbano norte a
Calle sin nombre 4
28
Avda Jorge
Alessandri
Caupolicn
Desde Avenida B. OHiggins a

Camino 1
Desde Avda Cayumanqui a
Lmite urbano sur
E-P
Local
15m
E- P
Local
15 m.
Diego Portales
Costanera
Poniente
Desde Avda Cayumanqui a

Caupolicn
Desde Avda. B. O`Higgins a
Camino 1
Local
11 m
E- P
Local
15 m.
Mao
Desde Camino 1 a Cunco
Local
15 m.
Cunco
Desde Mao a Costanera

Oriente
Local
15 m.
E-P
Local
15 m.
Servicio
20 m.
E-P
Local
15 m.
Local
15 m
E-P
Local
15 m.
Local
15 m.
E- P
Troncal
30 m.
Local
11 m.
E-P
Local
15 m
E-P
Local
15 m.
E-P
Local
15 m
Costanera Oriente Desde Camino Chillancito a Ruta

N-148
Camino a
Desde Ruta N-148 a Lmite
Chillancito
urbano sur
Calle sin nombre Desde Costanera Oriente a Ruta
5
N-148
Calle sin nombre 9 Desde Costanera Oriente a ribera
Laguna Avendao
Costanera Ro
Desde Ruta N-148 a Lmite
Itata
urbano norte
Prolongacin
Desde Ruta N-148 a Costanera
Costanera Oriente Ro Itata
Calle Tres
Desde Ruta N-148 a Limite
Urbano Norte
Calle sin nombre 6 Desde Ruta N-148 a Costanera
Ro Itata
Calle sin nombre 7 Desde Ruta N-148 a Costanera
Ro Itata
Calle sin nombre 8 Desde Costanera Oriente a Ruta
N-148
Calle sin nombre Desde calle sin nombre 8 a Ruta
10
N-148
29

Ordenanza Plan Regulador Quillon

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ORDENANZA LOCAL

PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILLON

DESCRIPCION DEL PUNTO

DESCRIPCION DEL TRAMO

Pie de cerro entre los puntos 1 y 2

Paralela trazada a 150 m al norte del eje

Paralela trazada a 1300 m al norte del eje

Paralela trazada a 850 m al norte del eje de

ribera poniente del ro Itata entre los

Interseccin de paralela trazada a 150 m al

Interseccin de paralela trazada a 1300 m al

Interseccin de con paralela trazada a 850 m al

Interseccin de la ribera poniente del ro Itata

Interseccin de paralela trazada a 400 m al sur

paralela trazada a 400 m al sur y sur

paralela trazada a 50 m al sur poniente del

paralela trazada a 400 m al sur del eje de

paralela trazada a 550 m al sur del eje de

paralela trazada a 200 m al poniente del

paralela trazada a 100 m al sur poniente

paralela trazada a 650 m al sur del eje de

Interseccin de paralela trazada a 500 m al sur

Interseccin de paralela trazada a 400 m al sur

Interseccin de paralela trazada a 550 m al sur

Interseccin de paralela trazada a 200 m al

Interseccin de paralela trazada a 100 m al sur

Interseccin de paralela trazada a 650 m al sur

No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades productivas y de

Berma o faja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin.,

Faja cortafuego de a lo menos 6 metros de ancho, libre de bosques y matorrales.

Faja de a lo menos 5 m de ancho de bosque podado y libre de residuos.

Reduccin de combustible seco en reas exteriores.

ARTICULO 22.- TERMINALES DE SERVICIO DE LOCOMOCION COLECTIVA

En espacios correspondientes a franjas no pavimentadas de aceras y bandejones,

ZONAS O INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA, ZONAS TPICAS Y

ZONAS DEL AREA DE EXTENSION URBANA

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZHMC

(ZONA HABITACIONAL MIXTA COMERCIAL)

USOS DE SUELO ZONA ZHMC

EDIFICACION PARA LA ZONA ZHMC

*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZH-1

Permitido excepto moteles

EDIFICACION PARA LA ZONA ZH-1

*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZH-2

USOS DE SUELO ZONA ZH-2

EDIFICACION PARA LA ZONA ZH-2

300 m2., con *3

*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZH-3

USOS DE SUELO ZONA ZH-3

EDIFICACION PARA LA ZONA ZH-3

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZED

USOS DE SUELO ZONA ZED

EDIFICACION PARA LA ZONA ZED

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZES

USOS DE SUELO ZONA ZES

EDIFICACION PARA LA ZONA ZES

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZPU

USOS DE SUELO ZONA ZPU

Permitido slo asociado a actividad agrcola

EDIFICACION PARA LA ZONA ZPU

NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA ZIS