CODIGO URBANO Y DE EDIFICACION DE VILLA TRAFUL

TITULO I
DIRECTRICES URBANISTICAS
ARTICULO 1:
Se define la directriz urbanstica del AREA CVICO- COMERCIAL, reconociendo su
alto valor simblico, se potenciar su rol actual, con edificaciones tradicionales de
montaa comunitarias y comerciales discontinuas en medio de predios amplios,
proponiendo la conformacin de paseos comerciales, con protecciones de las
inclemencias del tiempo. Est prevista la construccin de viviendas en la planta
superior.
En el lote B, al sur del Saln de usos Mltiples, incluyendo el sector de la Capilla, no
se admitirn nuevas construcciones, establecindose el uso de plaza.
Se prev la extensin de la calle cntrica de la zona comercial hacia el Oeste,
mediante la cesin de la franja de terreno de los lotes frentistas 21, 22 y la apertura de
la calle proyectada entre los lotes 18 a, 18 b y 41 y los lotes 19 a, 19 b y 20 c1, 20 c2,
20 c3 y 20 c4 hacia el Sureste.
Delimitacin: Comprenden esta rea los lotes B y B`, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 18a, 18b, 19a, 19b, sector norte del lote 21, 22, 25 b, P, 42a y 42c.
ARTICULO 2:
Se define la directriz urbanstica del AREA RESIDENCIAL como un rea de carcter
netamente residencial permanente, complementaria con un uso de comercio diario
(kiosco, despensa) y artesanas. Las parcelas, en el futuro, tendrn una superficie
mnima de 2000 m; las construcciones sern de permetro libre para lograr una
urbanizacin dispersa, con baja densidad y la altura mxima ser de dos niveles
habitables.
A fin de homogeneizar la imagen arquitectnica, los materiales a emplear sern los de
la zona: piedra y madera predominantemente.
Se prev la apertura de una calle que atraviese el lote 45 a o 45 b (segn estudios
viales), en direccin Norte-Sur, vinculando el rea cvico comercial del norte con la
zona residencial del sur, previendo la cesin de la franja de terreno que corresponda.
Delimitacin: Comprenden el lote F (reserva fiscal), los lotes del 1, 2, 3 (reserva fiscal),
5 al 36 del plano de mensura E 2756 - 1687 /98, los lotes 4 a, 4b del plano de mensura
E 2756 - 3981/00, los lotes del 37 al 68 del plano de mensura E 2756 - 3982 /00 y el
sector al Oeste comprendido entre el lote 32 b y la propiedad de Guzmn para
expansin futura de la planta urbana, al sur de la ruta provincial n 65.
ARTICULO 3:

Se define la Directriz Urbanstica del REA DE DESARROLLO URBANO como un

rea de carcter residencial permanente, complementario con un uso de comercio
diario y alojamiento turstico.
Las parcelas tendrn una superficie mnima de 2000 m para el uso residencial
permanente y aquellas destinadas a alojamiento turstico, tendrn una superficie
mnima de 5.000 m.
Las construcciones sern de permetro libre para lograr una urbanizacin dispersa,
con baja densidad y la altura mxima ser de dos niveles habitables.
A fin de homogeneizar la imagen arquitectnica, los materiales a emplear sern los de
la zona: piedra y madera predominantemente.
Delimitacin: Est conformada por el sector comprendido ente el lmite Oeste del Lote
32 a hasta el lote de Ral Guzmn inclusive.
ARTICULO 4:
Se define Directriz Urbanstica del AREA RECREATIVA siendo el uso predominante
exclusivamente recreativo (Pic-nic, balneario, deportes y cultural), admitindose el
uso complementario gastronmico. Las construcciones que se autoricen sern de tipo
rstico de pequeas dimensiones y predominando la piedra y la madera.
Delimitacin: Est conformada por el lote A, los sectores colindantes a la Pampa de los
lamos, la Tranquera, Tres Maras, La Puntilla, D3 (La Portada) y el lote D5.
ARTICULO 5:
Se define la Directriz Urbanstica del AREA DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS,
donde pueden emplazarse actividades de servicios y comunitarias no compatibles con
el uso residencial, que estarn rodeadas en su permetro por vegetacin (rboles y
seto vivo) desarrollando las actividades adentro de las construcciones y condicionando
los usos posibles para no afectar a la poblacin de los lotes vecinos.
Delimitacin: Esta conformada por el lote H (sujeto a mensura), un sector del lote E,
plano de mensura E 2756-6168/94, ubicado al este de la planta urbana
aproximadamente en la cota 950 m.s.n.m, para el uso de servicios generales y un
sector del lote 1, plano de mensura E 2756-6223/94 ubicado aproximadamente en la
cota 900 m.s.n.m. para la localizacin de un nuevo cementerio.
ARTICULO 6:
Se define la Directriz Urbanstica del rea EQUIPAMIENTO TURSTICO SUBRURAL,
como un rea de muy baja densidad de ocupacin, con lotes muy amplios, que no
podrn subdividirse, con construcciones dentro del parque y dispersas en el bosque,
todo ello orientado principalmente a mantener la imagen de Villa Traful como aldea de
Montaa. Las construcciones sern de tipo tradicional de montaa, predominando la
piedra y la madera.

Delimitacin: Comprende el llamado complejo Tres Maras al sur de la traza de la ruta

provincial N 65 y el claro al Oeste de Guzmn.
ARTICULO N 7:
Se define la Directriz Urbanstica del rea RESIDENCIAL SUBRURAL, como un rea
de muy baja densidad de ocupacin, con lotes amplios, destinada a vivienda
unifamiliar de uso permanente, para la poblacin radicada en la zona y servicios de
equipamiento turstico complementario.
Delimitacin: Propiedad Sra. M. L. Painepe Propiedad Sr. Gatica dentro del lote 1
del plano de mensura Expte N 2756-6223/94.
ARTICULO N 8:
Se define la Directriz urbanstica para el AREA RESIDENCIAL TURISTICA COSTERA
del siguiente modo: Se propicia la localizacin sobre la ribera del lago de alojamiento
turstico de primer nivel, viviendas unifamiliares de uso permanente o temporario y
equipamiento turstico, y se establece para todos los usos una subdivisin mnima de
15.000 m2, con lotes muy amplios manteniendo el carcter de construcciones de
materiales tradicionales para la zona (piedra y madera predominantemente), aisladas y
ocultas en el bosque.
Delimitacin:
Comprende los lotes 32, 30, 29, 28, 24, 23,49, 50, D2 y D4.
ARTICULO N 9:
Se define la Directriz urbanstica para el AREA RESIDENCIAL TURISTICA del
siguiente modo: El rea se destinar a viviendas unifamiliares de uso permanente o
temporario, alojamiento turstico, equipamiento turstico y usos complementarios, con
lotes amplios manteniendo el carcter de construcciones de materiales tradicionales
para la zona (piedra y madera predominantemente), dispersas en el bosque.
Para el uso de alojamiento turstico se requerir una superficie mnima de 10.000 m2.
Se define para el resto de los usos, una superficie mnima de 5000 m2, permitindose
la construccin de dos volmenes por lote, cuando se trate de lotes de superficies
comprendidas entre 5000 y 10000 m2.
Las parcelas resultantes se vincularn por una calle de acceso pblica a ceder por el
propietario que realice la subdivisin y que deber ser compatible con la trama vial
urbana actual y futura.
Se prev la extensin de la calle cntrica de la zona comercial hacia el Este, mediante
la cesin de la franja de terreno de los lotes frentistas por los Lotes 42 c, 42 b, 43 a, 43
b, 48, 51 y los lotes 41, 44, 47 a y 47 c.

Delimitacin:
Comprende los lotes 17, 20 a, 20 b, 20 c1, 20 c2, 20 c3, 20 c4, 20 c5, el sector sur del
lote 21, el lote 25 (lotes 1 y 2), 26, 27, 31, 41, 42 b, el lote 43 a, 43 b, 44, 45 a (uso
actual no conforme), 45 b1, 45 b2, 45 b3, 46, 47 a, 47 b, 47 c, 48, 51, 52, 53 a y 53 b.
Los lotes 32 a y 32 b se asimilarn en su parte inferior (aproximadamente 50 %) al
rea Residencial Turstica, teniendo los mismos indicadores de dicha rea.
ARTICULO N 10:
Se define la Directriz urbanstica para el AREA RESIDENCIA TURISTICA FALDEO del
siguiente modo: El rea se destinar a viviendas unifamiliares de uso permanente o
temporario, alojamiento turstico de primer nivel, equipamiento turstico y usos
complementarios, con lotes muy amplios manteniendo el carcter de construcciones
de materiales tradicionales para la zona (piedra y madera predominantemente),
aislada y ocultas en el bosque.
Para el uso de alojamiento turstico se requerir una superficie mnima de 20.000 m2 y
para el uso de vivienda unifamiliar, equipamiento turstico y usos complementarios una
superficie mnima de 10.000 m2.
Delimitacin:
Comprende los lotes 32a, 32b, 33, 34, 35, 35 a, 36 a, 36 b, 37, 38 a, 38 b, 39 y 40.
Los lotes 32 a y 32 b se asimilarn en su parte inferior (aproximadamente 50 %) al
rea Residencial Turstica, teniendo los mismos indicadores de dicha rea.
ARTICULO N 11:
Se define la Directriz urbanstica para el AREA DE RESERVA del siguiente modo:
Esta rea esta destinada a estudios particularizados del cual surgir el carcter
especifico, los usos e ndices urbansticos.
Hacia el sur de la ruta provincial n 65, a excepcin de las reas de servicios y de
equipamiento turstico subrural, ya definidas en el plano, no podr tener ningn uso,
subdivisin o aprovechamiento hasta tanto estn definidos en un Plan de Manejo del
Bosque.
La franja costera, desde el guardaganado hacia el Oeste hasta el final del ejido, salvo
las reas Recreativas La Puntilla, Tres Maras y La Tranquera, se reserva como
espacio verde, quedando como rea restringida a la implantacin de construcciones.
Delimitacin: Comprende todos los lotes de la jurisdiccin provincial que no se hallen
incluidos en las reas precedentes.

TITULO II
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
DE LAS TRAMITACIONES:
ARTICULO 12: Trabajos que requieren permiso: la ejecucin de cualquiera de los
trabajos que se mencionan a continuacin, requiere el permiso correspondiente. La
solicitud se efectuar en las condiciones que fije la presente reglamentacin ante la
Oficina Tcnica de la Comisin de Fomento de Villa Traful, que es el organismo
encargado de velar por su cumplimiento:
a) Construir nuevos edificios.
b) Ampliar, refaccionar o modificar lo ya construido.
c) Cambiar o refaccionar estructuras de techos o sus cubiertas.
d) Efectuar demolicin.
e) Desmontar, excavar, rellenar o terraplenar terrenos, abrir drenes.
f) Instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios que requieran estructuras.
g) Plantar, cortar rboles en la va pblica.
h) Cortar rboles existentes en los predios privados al momento de su posesin.
i) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas, inflamables, sanitarias, etc.
j) Ejecutar, ampliar o refaccionar construcciones en el cementerio
k) Ejecutar urbanizaciones o simples subdivisiones.
l) Cualquier trabajo no incluido en los anteriores que requiera la colocacin de una
valla provisoria al frente y que deba ocupar la acera con su correspondiente
permiso de ocupacin de acera.
ARTICULO 13: Trabajos que requieren aviso de obra: deber presentarse una
memoria descriptiva indicando la envergadura y tipo de trabajo a realizar.
a) Cerrar, abrir o modificar puertas o ventanas.
b) Cerrar el frente, elevar muros.
c) Construir aceras.
d) Ejecutar solados exteriores.
e) Ejecutar o cambiar revestimientos o revoques exteriores.
ARTICULO 14: El presente articulo ser de aplicacin para las construcciones
existentes que se encuentren prestando servicios tursticos de alojamiento en Villa
Traful a la fecha de aprobacin del presente Cdigo y que no puedan encuadrar en el
Decreto N 2790/ 99 Reglamento de Alojamientos Tursticos. Ante esta situacin, por
un plazo de 120 das corridos y como nica excepcin, los propietarios de los
mencionados establecimientos podrn inscribirse y declarar su actividad, de acuerdo a
lo establecido en la Resolucin N 555/04 Reglamento de Alojamientos Tursticos
Alternativos. En forma posterior al plazo mencionado, para el presente Cdigo solo
ser vlido lo establecido en el Decreto N 2790/99.
ARTICULO 15: Documentacin necesaria para tramitar el permiso
correspondiente: para poder ejecutar cualquiera de los trabajos indicados en el
artculo 1, el interesado deber acreditar la titularidad del terreno. Toda construccin
cuya finalidad sea la prestacin de servicios tursticos deber cumplimentar tambin

con la reglamentacin vigente de la Subsecretaria de Turismo.

* Solicitud dirigida a la Comisin de Fomento Villa Traful, donde conste:
1. Nombre del propietario que solicita el permiso y su firma en toda la
documentacin.
2. Objeto de la obra a realizarse.
3. Ubicacin del terreno (calle, nmero, zona, manzana, solar, lote, lote agrcola o
quinta).
4. Dimensiones del terreno y superficie.
5. Superficie cubierta y semicubierta de la obra.
6. Nombre del proyectista, su firma y domicilio, para los incisos a), b), c) d), e), f), i),
k) y l).
7. Nombre del representante tcnico, si lo hubiere, del Director Tcnico y sus
respectivos domicilios para los incisos a), b), c), d), e), f), i), k) y l).
8. Nombre del constructor y direccin, para los incisos a), b), c), d), e), f), i), k) y l).
9. Fotocopia del ttulo de propiedad del terreno.
10. Certificado de amojonamiento.
La firma del Director de Obra, constructor o empresa constructora y su representante
tcnico, no es necesaria hasta el pedido del inicio de obra.
ARTICULO 16: Se exigir la presentacin de los siguientes planos para el
registro previo:
a)
Para la presentacin de los trabajos indicados en el Artculo 1, incisos a) y b),
debern presentarse, por duplicado:
Plano ecolgico del predio, indicando curvas de nivel, planta de techos, sistema
de drenes con indicacin del curso de las aguas, relevamiento de especies
arbreas existentes, desmontes, excavaciones, terraplenamientos a ejecutar,
cercos, veredas, estacionamientos, retiros obligatorios.
Planilla de la Delegacin de Bosques
Planta con silueta y planilla de balance de superficies.
Planilla de iluminacin y ventilacin.
Plantas (en todos los niveles) donde conste:
Niveles
Lnea municipal y ejes medianeros
Proyeccin de tanque de reserva
Proyeccin de salientes
Designacin y numeracin de locales
Indicacin de cortes
Cotas
reas y lados mnimos de locales
Patios

 Fachadas (mnimo 4) donde conste:

Altura de locales
Niveles
Indicacin de materiales
Cortes ( mnimo 2: longitudinal y transversal) donde conste:
Altura de locales
Niveles
Indicacin de materiales
Planta de techos donde conste:
Pendientes
Desages pluviales
Tanque de reserva de agua
Niveles
Libre deuda municipal
b) La validez de la presentacin previa registrada tiene un plazo de 30 das hbiles.
De no presentarse los planos definitivos, sta ser archivada, debindose iniciar
nuevamente todos los trmites.

ARTICULO 17: Se exigir la presentacin de los siguientes planos para el

registro en definitiva:
Para la presentacin de los trabajos indicados en el Artculo 1, incisos a) y b),
debern presentarse, por triplicado:
Plano ecolgico del predio, indicando curvas de nivel, planta de techos, sistema
de drenes con indicacin del curso de las aguas, relevamiento de especies
arbreas existentes, desmontes, excavaciones, terraplenamientos a ejecutar,
cercos, veredas, estacionamientos, retiros obligatorios.
Planta con silueta y planilla de balance de superficies de locales.
Plantas (en todos los niveles) donde conste:
Niveles
Lnea municipal y ejes medianeros
Proyeccin de tanque de reserva
Proyeccin de salientes
Designacin y numeracin de locales
Indicacin de cortes
Cotas
Areas y lados mnimos de locales
Patios

* Fachadas (mnimo 4) donde conste:

Altura de locales
Niveles
Indicacin de materiales
Cortes ( mnimo 2: longitudinal y transversal) donde conste:
Altura de locales
Niveles
Indicacin de materiales
Planta de techos donde conste:
Pendientes
Desages pluviales
Tanque de reserva de agua
Niveles
Planos de estructuras, con indicacin de la misma a nivel de fundaciones,
entrepiso y nivel de techo. Memoria de clculos cuando se trate de la
construccin de prticos, cpulas, losas, piletas de natacin y sistemas
hiperestticos en general.
Planos de escaleras (si por su complejidad correspondiere)
Plano de detalles: cuando lo considere conveniente, la oficina tcnica
correspondiente podr requerir al Director Tcnico los planos de detalle que se
considere necesarios.
Planilla de iluminacin y ventilacin: de acuerdo con las normas que fija ste
Reglamento.
Planos de instalaciones sanitarias (detalles de pozo absorbente, cmara sptica,
lecho nitrificante o el mtodo ms adecuado segn la Oficina Tcnica o el Ente
Provincial de Saneamiento)
Planos de instalaciones elctricas.
Planilla de locales.
Planilla de carpintera.
Planos de cualquier otra instalacin especial (gas, aire acondicionado, etc.)
Una copia sellada con intervencin del Consejo o Colegio Profesional
correspondiente.
ARTICULO 18: Se exigir la presentacin de los siguientes planos como nica
presentacin para los siguientes casos:

a) Cuando los trabajos a realizar estn encuadrados en el Artculo 1, incisos c) y d),

debern presentarse:
Plantas.
Elevaciones.
b) Para la documentacin de trabajos comprendidos en el Artculo 1, inciso e),
debern presentarse a pedido de la Comisin de Fomento de Villa Traful.
c) Croquis indicando extensin y profundidad del desmonte, excavacin o
terraplenamiento a realizar.
Croquis del muro de contencin a ejecutar si la importancia de los trabajos lo
requiere.
d) Para la documentacin de los trabajos comprendidos en el Artculo 1, inciso f),
debern presentarse:
Plano de detalles de las instalaciones a realizar, ejecutados en una escala
adecuada.
Clculo de estructuras cuando la importancia de las mismas as lo requiera.
d).Para la documentacin de los trabajos comprendidos en el Artculo 1, incisos g)
y h), deber presentarse autorizacin del organismo de aplicacin (Direccin
Gral. de Bosques)
ARTICULO 19: Se exigir la presentacin de los planos segn las siguientes
Disposiciones
Las copias presentadas sern realizadas en papel heliogrfico, perfectamente ntidas
y claras.
a)

Los planos generales debern responder a las siguientes caractersticas:

1. Dimensiones
Los formatos mximos y mnimos de las lminas, se indican en las figuras
respectivas.
2. Cartula.
Con excepcin de los croquis, los planos generales debern tener una
cartula de 18 cm. de ancho por 31 cm. de alto, ubicada en el ngulo
inferior derecho de la lmina. Dicha cartula se confeccionar de acuerdo
con el croquis adjunto, sin omitir ninguno de los datos que en ella se
consignan.
3. Escalas.
En los planos generales (planos de plantas, fachadas y cortes debern
utilizarse las siguientes escalas:
Esc. 1:50 para edificios de superficie cubierta menor de 300 m2; Esc.
1:100 para los de mayor superficie.
Planos de anuncios, vitrinas o instalaciones: 1:50 o 1:20.
La Oficina Tcnica se reserva el derecho de exigir planos aclaratorios en
distintas escalas de las sealadas.
4. Referencias
a) Colores convencionales.

Negro: Partes edificadas que subsistirn.

Carmn: A construir en mampostera.
Amarillo: A demoler.
Sin llenar: Conforme a la obra. La edificacin ya aprobada ir sin llenar
los muros y rayados a 45.
b) Sealamiento de locales.
Los locales sern sealados del modo siguiente:
Todos los de la planta baja se designarn con la letra B, seguida del
nmero de orden a partir del 1. Los del 1er. piso se indicarn con los
nmeros 1--seguido del nmero de orden correspondiente a partir del
1. En los dems pisos se proceder de la misma manera, utilizando los
nmeros 2, 3, 4, etc., segn sea el piso. Los locales del subsuelo se
indicarn con la letra S en primer trmino.
c) Acotaciones:
Los planos y croquis deben ser totalmente acotados, debiendo
indicarse las dimensiones del terreno patio y locales, espesor de las
paredes, altura de techo y cielorraso, etc.
5. Cortes.
a) Los cortes debern estar perfectamente individualizados en las plantas
con lnea de rayas y puntos con referencias en letras maysculas.
b) Planos de estructuras resistentes y fundaciones: deben tener las
caractersticas de los planos generales, siempre que no se afecte la
claridad de stos.
Los planos de estructuras resistentes debern incluir:
1. Plantas de distribucin general de la estructura.
2. Planillas de datos y resultados de los clculos.
Los planos de fundaciones debern incluir:
1. Plantas de distribucin de bases y cimientos indicando las
profundidades relativas al terreno natural o a los desmontes o
excavaciones proyectadas.
2. Se indicarn las lneas de edificacin Municipal y los ejes divisorios.
3. Planillas con datos y resultados de los clculos.
Plano de Instalaciones: deben tener las caractersticas de los generales en cuanto a
dimensiones, cartulas, escalas y referencias.
a) Los planos de instalaciones sanitarias debern ser realizados en un
todo de acuerdo con las disposiciones y reglamentaciones del E.P.A.S..
Se debern presentar plantas y todas las secciones necesarias para
una correcta interpretacin del proyecto.
Los planos de instalacin elctrica debern realizarse de acuerdo con
las reglamentaciones elctricas vigentes.
b) Planos de gas: De acuerdo a las normas vigentes al respecto.
c) Los planos de detalles y croquis no necesitan cartulas, pero las
leyendas deben ser las suficientes para poder individualizar la obra a
que corresponda, y en cuanto a escalas, referencias y acotaciones,
sern las necesarias para obtener una correcta interpretacin. Deben
quedar claramente indicados los nombres y domicilio del propietario y
proyectistas.

Presentacin: La documentacin ser presentada en carpetas.

ARTICULO 20: Modificaciones en obras en construccin: Planos segn obra.
Cuando en una Obra en construccin deben introducirse modificaciones, se
considerarn los siguientes casos:
a)
b)

Modificaciones que alteren fundamentalmente el proyecto original: Deber

presentarse la documentacin exigida en el artculo 8.
Modificaciones de poca importancia: cuando a juicio del organismo
correspondiente, las modificaciones sean de poca importancia y en
consecuencia no alteren fundamentalmente el proyecto original, bastar elevar
una comunicacin acompaada de un croquis de escala, que se adjuntar al
expediente. Los planos presentados en estas circunstancias llevarn la
leyenda "Planos conforme a Obra" (modificacin).

ARTICULO 21: Documentacin correspondiente a obras oficiales:

La documentacin de obras que se efecten por cuenta de organismos oficiales, ya
sean de carcter nacional, provincial o municipal, debern ser presentadas en la
misma forma y siguiendo los mismos lineamientos que establece este reglamento para
las obras o trabajos que efecten los particulares.
ARTICULO 22: Inexactitudes de la documentacin:
Cuando la documentacin mencionada en el artculo 8 contenga inexactitudes, datos
falsos o no se ajusten en todo a este reglamento, ser devuelta al proyectista o al
propietario, para modificarlo o rehacerlo, sin perjuicio de las penalidades que pudieran
corresponderle.
La documentacin devuelta al interesado, deber ser presentada nuevamente,
corregida dentro de los 60 das, vencido este plazo se dar por desistido el propsito
de ejecutar la obra y la oficina tcnica correspondiente archivar el expediente previa
comprobacin de que no se han comenzado los trabajos.
El mismo procedimiento se seguir, cuando a pesar de haber sido citado, no se
presentaran los interesados a retirar los documentos dentro del plazo de treinta das.
Las correcciones de la documentacin podrn realizarse siempre que no afecten la
claridad y buena presentacin de los documentos, caso contrario, sern rechazados.
En todos los casos son autenticados por el director tcnico, el constructor y ratificados
por el propietario.
ARTICULO 23: Otorgamientos de permisos de construccin
Una vez pagados los derechos liquidados, designado el director tcnico y el
constructor (o conductor de obra) y cumplimentado el trmite ante el Consejo
Profesional de Ingeniera o el Colegio de Arquitectos, la Comisin de Fomento de Villa
Traful entregar al director tcnico la documentacin presentada, aprobada y el
correspondiente permiso de construccin. La designacin de constructor o conductor
de obra se probar con la presentacin de una copia del respectivo contrato, la que
quedar agregada al legajo de obra, previa aceptacin de los mismos por la Comisin
de Fomento de Villa Traful.

ARTICULO 24: Iniciacin de la Obra:

Ninguna obra puede empezarse antes de haberse abonado los respectivos derechos
de construccin y de haber sido retirada la documentacin aprobada.
ARTICULO 25: Desistimiento de la Obra:
Se considera desistido el propsito de ejecutar una obra en los siguientes casos:
a) Cuando el propietario comunica por escrito su propsito de desistir de la
ejecucin de la obra.
b) Cuando la documentacin observada no sea devuelta dentro del plazo
establecido.
En estos casos, previa constancia de que la obra no fue iniciada, la oficina tcnica
correspondiente archivar el expediente de obra, debiendo cruzar previamente todas
sus fojas, incluso planos y planillas con el sello "Obra Desistida".
ARTICULO 26: Devolucin de los derechos:
El propietario que firma la documentacin de la obra desistida no puede solicitar la
devolucin de los derechos por construccin, que hubiera abonado.
ARTICULO 27: Caducidad de los permisos de construccin:
El permiso de construccin se considerar caduco cuando las obras no hubieren
comenzado dentro del plazo de 12 meses a contar desde la fecha de pago de los
derechos y no mediaran causas de fuerza mayor debidamente constatadas por la
oficina tcnica correspondiente.
En caso de declararse caduco el permiso de construccin, se archivar el expediente
correspondiente, debiendo cruzarse todas sus fojas, inclusive planos y planillas con el
sello "Permiso caducado".

ARTICULO 28: Obras paralizadas:

Cuando la obra autorizada estuviera interrumpida durante un ao, la Oficina Tcnica
correspondiente la declarar "Obra Paralizada".
En estos casos se dispondr el archivo del expediente, previa inspeccin y
certificacin sobre el estado de los trabajos. El propietario ser notificado de todo ello.
Todas las fojas del expediente archivado en virtud de este apartado, debern ser
cruzadas con el sello "Trabajos Paralizados".

ARTICULO 29: Reanudacin del trmite de expediente archivado:

A solicitud del propietario podr reiniciarse el trmite de un expediente archivado,
dentro de los plazos que se establecen a continuacin y que se contarn a partir del
momento en que se notifique el interesado:
a) Archivado por desistimiento de obra: 6 meses.
b) Archivado por caducidad de permiso: 1 ao.
c) Archivado por paralizacin de obra: 1 ao y medio.
Si el pago de los derechos de construccin ya hubiere sido abonado, deber

efectuarse un reajuste de la liquidacin.

Toda solicitud de reanudacin de trmite fuera de los plazos previstos ser denegada.
En tal caso se presentar nueva documentacin.
ARTICULO 30: Ampliacin de plazos:
La Oficina Tcnica correspondiente, podr ampliar los plazos fijados, siempre que
medien causas justificadas y previa solicitud del interesado presentada antes del
vencimiento de los mismos.
DE LOS PROFESIONALES, DIRECTORES TECNICOS, CONSTRUCCIONES
Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS:
ARTICULO 31: Alcance de los trminos: Profesionales, constructores y
empresas constructoras:
Entindese por "Profesional" a la persona inscripta en el padrn del Consejo o Colegio
Profesional como tal, debiendo atestiguar tal inscripcin mediante la presentacin del
respectivo carnet (Decreto Ley n17946/44 y 8036/46 y Ley n13895/49).
Entindese por "Constructores" adems de los profesionales que actan en tal
condicin, a los Maestros Mayores de Obras, Tcnicos constructores u otra
denominacin anloga, egresados de las Escuelas Industriales o Institutos particulares
que emitan ttulos reconocidos por la Nacin.
Se entiende por "Empresa Constructora" a las sociedades o empresas de cualquier
especie, que se constituyan legalmente con la finalidad de construir las que sern
encuadradas dentro de la categora que corresponda.
ARTICULO 32: Funcin del Proyectista:
Proyectista es el profesional autor del proyecto de una obra determinada.
ARTICULO 33: Funcin del Director Tcnico:
Es el encargado de asesorar tcnicamente al propietario, debiendo vigilar en
representacin de este el cumplimiento del respectivo contrato, por parte del
constructor, siendo el responsable de la correcta ejecucin de la obra, de acuerdo al
proyecto aprobado. La funcin del Director Tcnico puede ser simultnea con otras
funciones, siempre que el propietario preste su conformidad a ello. Podrn ser
Directores Tcnicos de una obra determinada, las personas (Constructores o
Profesionales) inscriptas como tales en la categora correspondiente a dicha obra o las
inscriptas en categoras superiores.
ARTICULO 34: Funcin del Representante Tcnico:
Las empresas constructoras obligatoriamente deben tener un representante tcnico,
que tiene por funcin asesorar tcnicamente a la empresa y asumir su representacin
ante las autoridades respectivas.
ARTICULO 35: Categoras de Constructores:
Un constructor podr ejecutar una obra de categora superior a la que l pertenece,
siempre y cuando el Director Tcnico de la misma sea de igual categora que la obra

que se ejecuta.
ARTICULO 36: Categora de las Empresas Constructoras:
La categora de las empresas constructoras queda fijada por la categora de su
representante tcnico.
ARTICULO 37: Trabajos que puedan ejecutarse con la sola firma del propietario:
a) Construcciones de hasta 15 m, de superficie cubierta, permitindose que no
implique una ampliacin de las instalaciones sanitarias o de calefaccin.
b) Demolicin de viviendas de planta baja, hasta 40 m de superficie.
c) Muro de cerco al frente o divisorio.
d) Aceras.
e) Revoques.
f) Cambio de pisos o de cubiertas de techos.
g) Terraplenes o rellenos de terrenos, siempre que para la ejecucin de stos trabajos
no resulte necesario construir muros de contencin.
h) Instalacin de vitrinas, toldos, carteles y anuncios que no necesiten a juicio del
Municipio Provincial, una estructura especial.
i) Otros trabajos que a juicio del Municipio revistan escasa importancia.
ARTICULO 38: Firma de los planos y clculos de estructuras resistentes:
En todos los casos, los planos y clculos de estructuras resistentes debern ser
firmados por un profesional.
Exceptese de esta disposicin a los casos sencillos de zapata de fundacin, de vigas
de menos de 2 m. de luz libre y losas no mayores de 4 m de superficies, los que
podrn ser firmados por un maestro mayor de obras o ttulo nacional equivalente.
ARTICULO 39: Registros de profesionales:
La oficina tcnica llevar un registro en el que debern inscribirse todos los
profesionales que acten en cualquiera de las actividades que les incumben, sin
perjuicio de inscribirse en los registros de directores tcnicos y constructores, si actan
como tales.
ARTICULO 40: Exigencias para la inscripcin de los registros:
La inscripcin de los profesionales, directores tcnicos, constructores, empresas
constructoras y representantes tcnicos, en los respectivos registros, deber ser
solicitada por nota.
Los directores tcnicos, constructores y representantes tcnicos, debern tener
domicilio legal en el rea de influencia de la obra.
Cualquier cambio deber ser comunicado a la oficina tcnica correspondiente dentro
de los 8 das hbiles.
ARTICULO 41: Cambio de directores tcnicos, constructores o representantes
tcnicos:
El propietario de una obra en construccin, puede disponer el cambio del director
tcnico, constructor o empresa constructora, para lo cual bastar que lo comunique por

nota, firmada conjuntamente con el nuevo director tcnico o nuevo constructor.

ARTICULO 42: Director tcnico, constructor o empresa constructora:
El director tcnico, constructor o empresa constructora pueden desligarse de una obra,
hacindolo saber por nota a la Comisin de Fomento y siempre que no existen
infracciones que le sean imputables. En estos casos la oficina tcnica
correspondiente, exigir del propietario la paralizacin y su reemplazo.
ARTICULO 43: Responsabilidad del director tcnico y del constructor:
El director tcnico de una obra ser responsable del fiel cumplimiento de las
disposiciones vigentes y de la ejecucin de los trabajos en forma aprobada hasta la
obtencin del certificado final. El constructor es responsable de los perjuicios
ocasionados a los edificios linderos, de los accidentes producidos por falta de
precauciones y por los inconvenientes que pudieran originarse por el uso de
materiales de mala calidad, adems de las responsabilidades especificadas al director
tcnico.
La empresa constructora y su representante tcnico tendrn conjuntamente las
mismas responsabilidades del constructor.
DE LA INSPECCIN DE LAS OBRAS
ARTICULO 44: Acceso de inspectores a la obra
Los propietarios, los profesionales, empresarios, capataces e inquilinos debern
permitir la entrada a un edificio u obra en construccin a todo Inspector de la Comisin
de Fomento que en ejercicios de sus funciones acredite el carcter de tal, mediante la
credencial que lo habilite.
ARTICULO 45: Inspeccin previa a la aprobacin
Antes de expedirse la Comisin de Fomento, se dispondr la realizacin de una
inspeccin previa en la que constatar la inexistencia de obra en el terreno, la
veracidad de lo manifestado por el recurrente en el caso de tratarse de ampliaciones o
modificaciones en edificios existentes, y el estado de los muros o parte edificada que
deba permanecer en pie.
ARTICULO 46: Inspecciones parciales
Durante la ejecucin de una obra, el constructor deber solicitar a la Comisin de
Fomento, inspecciones peridicas de la Obra, refaccin o ampliacin en ejecucin.
Estas inspecciones parciales sern las que se enumeran a continuacin.
a) Lnea: Cuando se encuentren ejecutadas, las bases de estructuras sobre la lnea
municipal y cuando el muro de fachada o cerco se encuentra a 0,50 m. sobre el nivel
de la vereda.
b) Inspeccin de hormign armado: Al terminarse los encofrados y la colocacin de
armadura.
c) Final: Dentro de los 15 das de terminada la obra.
ARTICULO 47: Conforme de inspecciones
Al efectuar las inspecciones parciales o finales de una obra, el inspector puede negar

su conformidad al trabajo realizado, cuando ste haya sido ejecutado en condiciones

que contravengan a este Cdigo.
En sos casos el inspector efectuar por escrito las observaciones del caso, dejando
un duplicado en la obra. Estas observaciones sern ratificadas por el propietario,
dando conformidad a las mismas o exponiendo reparos; vencido este plazo quedarn
consentidas.
Estas observaciones tendrn carcter intimatorio y debern ser cumplidas en el plazo
que se fij, bajo apercibimiento de proceder a la suspensin de los trabajos y la
aplicacin de la pena respectiva.
ARTICULO 48: Inspecciones no solicitadas
Cuando no se soliciten las inspecciones enumeradas en el art. 34 y se comprueben
que los trabajos se han realizado, en condiciones reglamentarias el inspector dejar
las constancias del caso en el expediente, despachando de oficio los conformes
respectivos, sin perjuicios de aplicarse en cada caso las sanciones correspondientes,
de acuerdo a lo que establezca el Cdigo.
ARTICULO 49: Existencias de documentacin en la obra
En la obra debern mantenerse permanentemente, en buen estado y a disposicin del
inspector, los planos generales, de detalle, de instalaciones, de estructuras y los
clculos correspondientes a estas ltimas y un plan de trabajo actualizado.
ARTICULO 50: De las infracciones y penalidades
La aplicacin de las penalidades que fija este Cdigo, no exime a los afectados del
cumplimiento de las disposiciones vigentes ni de la correccin de las irregularidades
cometidas.
ARTICULO 51: Obras sin permiso
La Comisin de Fomento de Villa Traful ordenar la suspensin inmediata de toda obra
que se realice sin el permiso correspondiente. Una vez regularizado el trmite podr
otorgarse el permiso de construccin y continuarse la obra.

ARTICULO 52: Penalidades para obras sin permiso

Cuando se compruebe la ejecucin de una obra sin permiso se aplicarn las
siguientes penalidades:
a)

b)

Al propietario: Cuando se compruebe la ejecucin de una obra sin el permiso

correspondiente, an cuando dicha comprobacin se hubiere efectuado una
vez terminada la obra, se aplicar una multa equivalente a 10 veces el importe
de los derechos de construccin que le correspondan y estar obligado a
presentar en la Organismo correspondiente, la documentacin especfica en el
art. 4.
Al constructor se le aplicarn las siguientes sanciones:
Suspensin por un ao si no ha iniciado expediente de construccin y 5 veces
el importe de los derechos de construccin, si no tiene permiso de
construccin.

ARTICULO 53: Demolicin de obras en contravencin

Cuando se compruebe que en una obra se han transgredido las especificaciones
tcnicas de este Cdigo, las de las reglamentaciones que lo contemplan, se intimar al
propietario para que dentro de los tres das hbiles subsiguientes, de comienzo de
ejecucin a las rdenes impartidas por el Inspector.
ARTICULO 54: Incumplimiento de la demolicin o de los trabajos de seguridad
ordenados.
Cuando la demolicin intimada de las partes en contravencin o la ejecucin de los
trabajos de seguridad ordenados no se hubiesen realizado dentro de los plazos
fijados, se aplicarn las siguientes sanciones:
a)

Al propietario: multa 10 veces el importe de los derechos de construccin que

correspondieran.

b)

Al constructor: si ha suspendido la obra pero no ha realizado la demolicin o

mejoras intimadas: suspensin por dos (2) aos. Si el incumplimiento fuera por
causas ajenas a su voluntad deber comunicarlo por nota dentro del plazo
antedicho.

ARTICULO 55: Escalas de multas y sanciones a los directores tcnicos

1) Por inexactitud o datos falsos en la documentacin destinada a expediente de obra.
2) Por incumplimiento a las disposiciones sobre comunicacin de cambio de domicilio.
3) Por incumplimiento a las disposiciones sobre presencia del director tcnico en la
obra.
4) En aquellos casos en que el director tcnico no ha controlado debidamente la
actuacin del constructor.
5) Por las infracciones a este Cdigo y no especificadas en este captulo.

ARTICULO 56:
Corresponde suspensin provisoria:
1) Cuando habindose impuesto una multa o intimado la ejecucin de un trabajo no se
ha cumplido con lo ordenado. La suspensin perdura durante el tiempo que el director
tcnico demore el cumplimiento de lo dispuesto, ya se trate del pago de la multa o la
ejecucin del trabajo.
2) Cuando se haya producido en la obra derrumbes parciales o totales imputables a la
falta de control, por parte del director tcnico, sin perjuicio de las dems sanciones de
cualquier otro carcter que puedan corresponder.
Corresponde suspensin definitiva:

1) En los casos comprobados de falta de competencia o capacidad profesional.

2) Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamientos de hechos u otras
infracciones de gravedad.
3) En aquellos casos que se produzcan infracciones reiteradas, an cuando fueran
cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparando los daos que se hubieran
causado.
ARTICULO 57: Multas y sanciones a los constructores
1) Por inexistencia de documentacin en obra.
2) Por cada inspeccin final no solicitada.
3) Por ocupacin no autorizada de la va pblica.
4) Por inexactitud o datos falsos en la documentacin correspondiente a un expediente
de obra, cuando en esta forma se procure evitar o disminuir el monto de los
respectivos derechos de construccin.
5) Por incumplimiento a las disposiciones sobre comunicacin de cambio de domicilio.
6) Por efectuar en una obra, modificaciones o ampliaciones, ya sean reglamentarias o
no y alteren la superficie total de la obra.
7) Por utilizar materiales no aprobados o que no se ajusten a las especificaciones de
este Cdigo.
8) Por no permitir el acceso a las obras a los inspectores de la Comisin de Fomento.
9) Por introducir sin autorizacin previa, modificaciones en las estructuras resistentes.
10) Por agregar a los materiales ligantes (cal, cemento, etc.) otros materiales que
puedan perjudicar la calidad de las mezclas.
Corresponde suspensin de 6 meses a 2 aos:
1) Cuando a pesar de haber firmado la documentacin correspondiente a un
expediente de obra, se compruebe que el constructor, no tiene realmente a su cargo la
construccin.
2) Por derrumbes parciales o totales ocasionados por deficiencias de la construccin,
uso de materiales de mala calidad o no aprobados, o modificaciones no aprobadas en
las estructuras, sin perjuicio de las dems sanciones de cualquier otro carcter que
puedan corresponder.
Corresponde suspensin definitiva:
1) En los casos comprobados de falta de competencia o capacidad.

2) Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamiento de hechos u otras

faltas de extrema gravedad.
3) En aquellos casos que se produzcan infracciones reiteradas an cuando fueran
cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparados los daos.
ARTICULO 58: Plazos para el pago de multas
Las multas deben ser abonadas dentro de los 10 das hbiles de notificacin.
ARTICULO 59: Falta de pago de las multas
La falta de pago de las multas impuestas dentro del plazo fijado en el artculo 45 tiene
los siguientes efectos en cada caso:
a) Al propietario: se gestionar el cobro de la multa por va de apremio judicial, siendo
los gastos por cuenta exclusiva del infractor.
b) Al director tcnico: cuando un director tcnico no ha abonado la multa dentro del
plazo fijado, se deducir el importe de sta, del depsito de garanta, quedando de
hecho suspendido durante el tiempo que tarde en cumplimentar el mismo. Cuando el
monto de la multa sea superior a la cantidad depositada en garanta, podr
gestionarse por va de apremio judicial, el cobro de la diferencia, siendo por cuenta del
infractor los gastos causdicos.
c) Al constructor: cuando un constructor no haya abonado la multa dentro del plazo
fijado en el artculo 45 se aplicarn las mismas sanciones que al director tcnico,
citadas en el apartado b) anterior.
ARTICULO 60: Efectos de la suspensin
Las suspensiones aplicadas a los directores tcnicos y constructores, inhabilitan a
stos para actuar en la gestin de nuevos permisos de construccin, pudiendo sin
embargo, continuar la ejecucin de las obras cuyo permiso fuera acordado antes de la
aplicacin de la suspensin.
La aplicacin de una suspensin a un director tcnico o a un constructor interrumpe el
trmite de los expedientes en que aquellos actan, aunque se hubieran iniciado antes
de la aplicacin de la suspensin y siempre que no se haya otorgado el permiso de
construccin solicitado. En estos casos, el propietario deber proponer un nuevo
director tcnico o constructor, segn corresponde.
ARTICULO 61: Constancia de las infracciones en los expedientes de
construccin
En los expedientes de construccin deber dejarse constancia de las infracciones
cometidas, tanto por el propietario como por el director tcnico y constructor que
actuaron en la obra, debiendo indicarse la penalidad impuesta, asimismo (en cuanto a
los constructores) en el correspondiente Registro, en la ficha respectiva, con el objeto
de formar concepto.

TITULO III
NORMAS GENERALES Y EDILICIAS
DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS
A los efectos de la correcta interpretacin de palabras y expresiones empleadas en
este Cdigo, las que a continuacin se detallan, tienen el siguiente significado:
ARTICULO 62:
a) Relativo al uso
USO: El uso de una propiedad es el propsito o destino para el cual el terreno, el
edificio o estructura asentadas en l, han sido diseados, construidos, ocupados,
utilizados, o mantenidos en relacin al conjunto de actividades humanas que se
desarrollan o tengan las mximas posibilidades de desarrollarse en una zona.
USO PREDOMINANTE: El que, sealndose como preferencial para una
determinada zona, la caracteriza y, por consiguiente, se desea preservar en sus
condiciones esenciales y promover prospectivamente.
USO COMPLEMENTARIO: El que, considerndose compatible con el uso
dominante dentro de determinados lmites, incluso lo convalida, y por ende, en
principio, se permite en general.
USO CONDICIONADO: El que, pudiendo ser incompatible con el uso dominante y/o
complementario, slo podr efectuarse en el futuro, previa autorizacin especial,
tendiente a verificar principalmente que no afecte, las caractersticas de la zona y
que se cumplimentan determinadas restricciones al dominio establecidas
legalmente.
USO ADMISIBLE ESPECIAL: El que, sin pertenecer a las categoras que abarcan
los usos predominantes y/o complementarios, podra ser autorizado por razones
especiales que justifiquen su localizacin, a juicio de la Oficina Tcnica
correspondiente con el asesoramiento de la Direccin General de Desarrollo
Urbano.
USO NO CONFORME: Cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el
momento en que este Cdigo tenga vigencia y que no cumple las normas del
mismo, segn la zona en que est ubicado.
b) Otros conceptos
AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando el volumen edificado, modificar una
instalacin aumentando lo existente.
RECONSTRUIR: Modificar de nuevo en el mismo lugar, lo que ha sido demolido,
rehacer una instalacin.
REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservacin.

REFORMAR: Modificar un edificio sin aumentar el "volumen edificado". Modificar

una instalacin sin aumentar la existente.
TRANSFORMAR: Modificar mediante obras, un edificio o instalacin, a fin de
cambiar su uso o destino.
c) Relativo al terreno
COTA DE PARCELA: Cota a nivel del cordn, ms el suplemento que resulta por la
construccin de la vereda, en el punto medio de la lnea municipal que corresponde
al frente de la parcela.
COTA NATURAL DE LA PARCELA: Cota de nivel del terreno en su estado natural.
FRENTE DE PARCELA: Dimensin medida sobre la lnea municipal.
LINEA DIVISORIA CONTINUA: La que concurre a la lnea municipal o a la lnea de
fondo.
LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA: La opuesta y ms distante a la
lnea municipal.
LINEA MUNICIPAL: Lnea que deslinda la propiedad privada de la va pblica
actual, o la lnea sealada por la Oficina Tcnica correspondiente para las futuras
vas pblicas.
Toda parcela debe tener acceso a esta va pblica.
LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA Y OCHAVA: Retiro obligatorio de esquina cuya
lnea es perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por dos (2) lneas
municipales concurrentes, gravado de servidumbre y cesin forzosa.
PARCELA: rea dividida de terreno, designada como tal en planos registrados por
autoridad competente.
d) Relativo al tejido urbano
RETIROS: Caso en que la edificacin debe retirarse de la lnea municipal, o de los
ejes medianeros, segn se indique para cada zona.
EDIFICIO PERIMETRO LIBRE: Se refiere a los edificios cuyos paramentos estn
retirados de todas las lneas divisorias de parcela y no constituyen medianera.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies de los locales,
entresuelos, balcones cubiertos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin
horizontal de muros y tabiques, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela y
comprendidas en las plantas que componen el edificio.
e) Relativo a las vas de circulacin
VIA PUBLICA: Avenida, calle, callejn, pasaje, senda, paso abierto al trnsito
pblico, que conforma el sistema circulatorio de la localidad.

VIA PRIMARIA DE CIRCULACION: Las de vinculacin urbana entre distintos

sectores del ejido. Ancho mnimo 30 metros.
VIA SECUNDARIA DE CIRCULACION: Las que posibilitan la distribucin y la
dispersin del trnsito vehicular en los sectores. Ancho mnimo 15 metros.
VIA TERCIARIA DE CIRCULACION: Las que posibilitan el acceso vehicular a las
unidades habitacionales. Ancho mnimo 10 metros.
VIA PEATONAL: Las que posibilitan el acceso peatonal a las unidades
habitacionales. Ancho mnimo 6 metros.
CALZADA: Franja de la va pblica destinada a la circulacin vehicular.
VEREDA: Franja de la va pblica destinada a la circulacin peatonal.
f) Relativo a la ocupacin del suelo
FACTOR DE OCUPACION TOTAL: (FOT) Nmero que indica la relacin entre la
superficie cubierta edificable y la superficie total de la parcela. El producto de ese
nmero por la superficie total de la parcela determina la cantidad mxima de
superficie cubierta construible.
FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO: (FOS) Porcentaje mximo de la superficie
total de la parcela que puede ocuparse con la proyeccin horizontal (real o virtual)
de la superficie construida a cualquier nivel.
VOLUMEN EDIFICADO: Construccin o edificacin permitida en una superficie
determinada del terreno
g) Relativo a la subdivisin de tierras
SUBDIVISION: Cualquier clase de fraccionamiento de tierras.
URBANIZACION: La subdivisin que conforme a las disposiciones de este Cdigo
requiere la apertura de nuevas vas pblicas con sus respectivas obras de arte,
infraestructura de servicios, previsin de espacios verdes y de utilidad pblica.
ESPACIO VERDE: Superficie de una subdivisin o urbanizacin destinada a
espacios libres forestados para la recreacin activa y pasiva, de propiedad pblica
municipal.
RESERVA FISCAL: Es la superficie de una subdivisin o urbanizacin destinada a
satisfacer las necesidades de la comunidad en materia de salud, seguridad, cultura,
administracin pblica, justicia, transporte, comunicacin y recreacin; de
propiedad privada municipal.
h) Tabla referencial de usos
A los efectos de la aplicacin de estas normas, los usos se clasifican de acuerdo a la
siguiente tabla, siendo la mencin de los mismos, simplemente enunciativa,

resolvindose los casos no mencionados, por analoga con los clasificados, estando
sujetos a la aprobacin de la Oficina Tcnica de la Comisin de Fomento
A) USOS TURISTICOS.
ALOJAMIENTO TURISTICO: Son aquellos establecimientos de uso pblico, que
integrados en una unidad de administracin y explotacin, presten servicio de
alojamiento y otros complementarios de acuerdo a lo determinado por el Decreto N
2790/99 en las siguientes modalidades:
a) Hostera
b) Hotel
c) Apart hotel
d) Complejo
e) Resort
f) Cabaas
g) Albergues.
h) Camping.
EQUIPAMIENTO TURISTICO: se define como tal a todas aquellas prestaciones de
servicios tursticos de carcter gastronmico, comercial, de esparcimiento (recreativo,
cultural y deportivo) y de transporte que faciliten y/o motiven una estada del turista en
el lugar
ALIMENTACION
a) Restaurantes
b) Confiteras.
c) Saln de T.
COMERCIO
a) Indumentaria.
b) Kioscos, regalos.
c) Esparcimiento (cine, teatro, videos, saln de baile).
d) Artesanas.
e) Empresas de viajes y turismo.
f) Alquiler de bicicletas de montaa, de bicicletas de agua, kayacs, etc.
DEPORTES
a) Espacios para uso deportivo: (bicicross, pileta de natacin, tenis, voley, ftbol).
b) Cabalgatas.
c) Gimnasios
d) Deportes nuticos
e) Actividades relacionadas con la naturaleza y deportes de montaa.
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
a) Terminal de mnibus
b) Alquiler de transporte terrestre
c) Bases de remisses y taxis

B) USOS URBANOS
RESIDENCIAL
a) Vivienda individual.
b) Vivienda multifamiliar.
EDUCACIONAL.
a) Preescolar, Jardn de Infantes, Guarderas.
b) Primaria.
c) Secundaria, Escuelas especiales.
SANITARIO
a) Puesto Sanitario. Salas primeros auxilios.
b) Consultorios.
c) Hospitales, Clnicas.
CULTURAL.
a) Bibliotecas, Salas de exposicin. Museos.
b) Auditorios.
c) Asociaciones Culturales.
d) Asociaciones Polticas y Gremiales.
e) Ferias artesanales.
f) Organizaciones intermedias.
DEPORTES.
a) Gimnasios - Asociaciones deportivas.
b) Espacios para usos deportivos (Canchas de ftbol, tenis, voley, piletas de natacin,
paddle, bicicross, cabalgatas).
RELIGIOSO
a) Establecimientos dedicados al culto de la poblacin (Iglesias, Capillas, Oratorios,
Mezquitas).
b) Establecimientos complementarios de la actividad religiosa.
(Casa de retiros espirituales, sala para catequesis, albergues, etc.)
ADMINISTRACION PBLICA.
a) Delegaciones Nacionales, Provinciales y Municipales.
ADMINISTRACION PRIVADA.
a) Bancos, Financieras.
b) Oficinas Privadas, Estudios Profesionales.
SERVICIOS.

a) Estaciones de Servicios.
b) Talleres mecnicos. Gomeras.
c) Centrales de Infraestructura (usinas elctricas, centrales telefnicas, Radio AM-FM,
centro de dist. de gas, planta de tratamiento).
d) Cementerio.
e) Basurero.
SEGURIDAD.
a) Centrales de Polica, Destacamentos.
b) Bomberos.
c) Gendarmera.
C) CLASIFICACION DE GRUPOS COMERCIALES.
Grupo 1: incluye a los comercios y Servicios Industriales que por su volumen o
desarrollo de su actividad, causen inconvenientes, molestias y/o trastornos al
vecindario o en el recorrido del transporte de mercaderas.
Quedan incluidos dentro del presente grupo los comercios del tipo: grandes depsitos
de combustibles.
Grupo 2: Se encuentran incluidos los comercios de influencia urbana en relacin
directa con Villa Traful,
Mayoristas, Corralones, Distribuidores de bebidas y licores. Venta minorista de
materiales de construccin y artefactos.
Venta minorista de combustibles slidos.
Salas velatorias.
Lquidos y gaseosos de uso domiciliario. Venta de maderas en general. Venta
Mayorista de vinos, Talleres Mecnicos, Gomeras, venta de neumticos, implementos
nuticos
Grupo 3: Comercio diario: Comprenden aquellos comercios y/o
actividades
comerciales
de influencia ciudadana de relacin directa con la zona de
emplazamiento y cuyas instalaciones se hacen necesarias para el funcionamiento de
la localidad.
Almacenes minoristas, artculos de deportes y camping, bazares, bomboneras,
chocolateras, y venta de golosinas, heladeras, boutiques, carniceras, artculos de
limpieza, ferreteras,farmacia, casas de fotografas, fotocopiadoras, copias de planos, ,
artesanas, jugueteras, kioscos, lenceras, libreras, papeleras, marroquineras,
merceras, muebleras, , pticas, panaderas, peleteras, pescaderas, pintureras,
ramos generales, artculos de vestir, tiendas, verduleras, vineras, zapateras y
repuestos para automotores, accesorios y repuestos de artculos para el hogar,
veterinarias, compraventa de automotores, venta de diarios, peridicos, revistas y
libros, venta de pastas frescas y comidas para llevar, agencias de loteras, prode y
quiniela, supermercados, autoservicios, restaurantes, confiteras, bares y mercado de
alimentos.
DESMONTES, TERRAPLENES, UBICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES DENTRO
DE LOS PREDIOS.

ARTICULO 63: Desmontes de terrenos

Todo terreno cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial podr ser
desmontado, previa autorizacin de la Delegacin de Bosques. El nivel lo fijar la
Oficina Tcnica correspondiente, que podr exigir la intervencin de un profesional
matriculado, cuando por razones tcnicas lo estime conveniente. El suelo de desmonte
se terminar de modo tal que permita el normal escurrimiento de las aguas.
El propietario que proceda a desmontar por razones de proyecto o conveniencia del
terreno natural, deber en todos los casos, adoptar las medidas necesarias para
garantizar la estabilidad de los muros lindantes, debiendo en esos casos, submurar los
mismos hasta una profundidad adecuada.
ARTICULO 64: Excavaciones peligrosas
Una excavacin no podr dejar una estructura resistente o un cimiento en condiciones
no reglamentarias. El responsable deber efectuar las correcciones que correspondan
y asegurar en todos los casos la estabilidad de los muros existentes, propios o
divisorios.
ARTICULO 65: Materiales provenientes de excavaciones
Queda prohibido el depsito en la va pblica de tierra y materiales provenientes de
excavaciones. La Comisin de Fomento prever las medidas del caso para el depsito
final de dichos materiales.
ARTICULO 66: Proteccin contra accidentes de excavaciones
Si la Oficina Tcnica correspondiente lo considera conveniente, podr ordenar al
propietario del predio la colocacin de barandas protectoras a lo largo de los lados de
la excavacin.
Deber proveerse a las excavaciones de medios adecuados de acceso.
ARTICULO 67: Terraplenamiento y relleno de terrenos
Cuando se comience una construccin en terrenos bajos, pantanosos o inundables,
stos debern ser rellenados y compactados por sus propietarios, de modo que
alcancen el nivel que en cada caso fije la Oficina Tcnica correspondiente, atendiendo
razones tcnicas, de salubridad y de esttica.
El terraplenamiento deber ejecutarse de modo que permita el libre escurrimiento de
las aguas, pero evitando que stas deriven a terrenos linderos.
El terraplenamiento deber ejecutarse por capas, teniendo en cuenta que por la accin
del tiempo y esponjamiento de las tierras puede modificarse el nivel definitivo.
ARTICULO 68: Muros y muretes de contencin
De acuerdo a la importancia de los movimientos de tierra a ejecutar, la Oficina Tcnica
correspondiente podr determinar la pendiente de los taludes o eximir a esa
construccin de muros o muretes de contencin.
CERCOS PROVISORIOS, OCUPACIN DE LA VA PBLICA Y COLOCACIN DE
CARTELES DE OBRA

ARTICULO 69: Cercos provisorios

Durante la ejecucin de una obra y hasta su terminacin, se permitir la construccin
de una cerca provisoria, la que deber ser retirada en cuanto se concluya la obra.
ARTICULO 70: Caractersticas se los cercos provisorios
a) Materiales: los cercos provisorios pueden construirse con tablas, cantoneras,
chapas o cualquier otro material en buen estado que se adapte en forma segura para
tal fin.
b) Puertas: las puertas que se coloquen debern abrirse hacia el interior.
c) Altura: no sobrepasar los 2m. de altura.
d) Ubicacin: dentro de los lmites del terreno. Como excepcin y en casos
debidamente justificados el Municipio permitir la colocacin de cercos provisorios
sobre la acera. En ningn caso la distancia entre cerco y cordn de la acera ser
inferior a 1m. Estos permisos debern solicitarse por nota a la Oficina Tcnica
correspondiente.
ARTICULO 71: Ocupacin de la va pblica
La ocupacin de la va pblica con materiales o maquinarias est terminantemente
prohibida. En casos debidamente justificados la Comisin de Fomento, deber
autorizar la permanencia y tiempos de los mismos.
ARTICULO 72: Ocupacin no autorizada de la va pblica
La permanencia de materiales en la va pblica har pasible al propietario y/o
responsable de obra, de una multa por da de ocupacin, la cual ser fijada por la
Comisin de Fomento.
ARTICULO 73: Colocacin de carteles de obra
Es obligatoria la colocacin de carteles de obra, no debiendo stos sobrepasar los 2m.
x 3m., ni ser inferiores a 0,70m. x 1m. Estos debern colocarse en lugar visible desde
la va pblica.
ARTICULO 74: Leyendas e inscripciones en carteles de obra
Debern colocarse los nombres de los profesionales y constructores que actan en la
obra y el nmero de registro profesional; adems nombre del propietario y objeto de la
obra.
No se admitir el nombre de personas sin especificacin alguna o que se atribuya
ttulos profesionales no inscriptos en el registro profesional respectivo.
NORMAS EDILICIAS
ARTICULO 75: Cercos y aceras
Obligacin de construir y conservar cercos
En terrenos con frente a la va pblica es obligatoria la construccin de un cerco que
separe la propiedad privada de la pblica. El mismo deber ser mantenido en buen

estado de conservacin y reconstruido cuando a juicio de la Comisin de Fomento no

admita reparacin adecuada.
Caractersticas de los cercos sobre la va pblica
Materiales: estos cercos podrn realizarse en piedra, madera (tablones, troncos,
tranquilla), hilos de alambre con seto de arbustos con especies no invasoras (evitar el
pino oregn). Los accesos tanto de peatones como de vehculos podrn contar o no
con elementos de cierre. Estas puertas o portones se realizarn en madera y abrirn
hacia el interior del predio.
Altura: mnima, 0.40 m
mxima, 1.00 m.
Caractersticas de los cercos linderos
Materiales: podrn realizarse en piedra, madera, hilos de alambre galvanizado. En
este caso deber cubrirse con seto de arbustos, con especies no invasoras (evitar el
pino oregn)
Altura: mxima, 1.80m.
Veredas
Prever una franja para las instalaciones subterrneas, sobretodo las de electricidad,
televisin, cablevisin u otras.
Caractersticas de los bordes frente a predios de la zona central
Se exige la materializacin de un espacio intermedio entre la lnea municipal y la
calzada, preservando mayor porcentaje del suelo para parquizacin, (csped,
decoraciones florales y rboles); la senda peatonal podr ser de 1.20 m y ejecutada
con materiales de la zona ( piedra lavada - con sus variantes in situ o losetas -, piedra
laja ). En caso de existir recova se admitir entablonado.
Caractersticas de los bordes de los predios de la zona residencial
Parquizar y preservar en ptimas condiciones los espacios intermedios entre el predio
y la calzada para garantizar las condiciones de seguridad del trnsito vehicular y
peatonal.
Del cuidado y conservacin
La conservacin de la vereda, tanto del solado como del arreglo de jardinera ser
responsabilidad de los propietarios. Podr la Autoridad de aplicacin - la Comisin de
Fomento - instruir anualmente premios a las mejores veredas y mantenimiento de
fachadas.
Entradas
Los canteros se podrn interrumpir, en coincidencia con las entradas peatonales o
vehiculares.
Nivel y pendiente
Las pendientes transversales de las veredas sern del 1% arrancando desde el
cordn. Los planos de los pisos de dos veredas, deben presentar solucin de
continuidad.
En las calles pavimentadas el nivel ser el que fija el cordn del pavimento. En
aquellas sin pavimentar se seguir aproximadamente la pendiente de la calzada y el
nivel ser de +10 cm sobre el nivel cero tomado como tal el centro de la calzada sobre
la normal a la acera en el punto que se considere.

Escalonamiento de las aceras

Cuando la pendiente de la acera exija escalonamiento, por cuestiones topogrficas, se
deber dentro de lo posible adoptar la solucin de planos inclinados con pendiente
mxima 12%. De tener que adoptar la solucin de escalones, evitar la concentracin
de los mismos. De tener que adoptar este ltimo criterio la relacin de los escalones
ser 2 a + p menor que 64 cm, y mayor que 61 cm siendo a mxima (alzada mxima)
de 15 cm.
Casos especiales: en todos los casos en los que, ya sea por las pendientes del
terreno, cercos o aceras existentes u otras razones, se requiera una sancin especial,
se presentar un croquis detallado con la propuesta del caso, el que deber ser
aprobado previo a la construccin de la acera o cerco en cuestin.
Carteles de publicidad
Se recomienda el uso de carteles artesanales, en madera, combinando con piedra, en
caso de tener una base estructural, y cualquier otra alternativa que surja del proyecto
excepto el uso de cartelera metlica. Estas normas valen tanto para avisos
comerciales como cartelera informativa.
Disposicin de residuos slidos domiciliarios
Los cestos de basura son parte del equipamiento urbano y por consiguiente debern
respetar materiales y diseos acordes a la imagen turstica del lugar (respetar
materiales de la zona).
ARTICULO 76: De los edificios
Edificios de carcter transitorio
No se permitir la construccin de edificios de carcter transitorio ni precario.
Entendindose por tales a aquellos que no cumplan los siguientes requisitos:
a)
garantizar una durabilidad mnima de 10 aos
b)
garantizar las condiciones de aislacin termo hidrfugo requerido segn el
destino previsto.
c) los que a juicio del organismo de control de documentacin de obra tengan tal
caracterstica.
Edificios complementarios a la vivienda
Todos los edificios que su uso no sea el de habitabilidad, tales como leeras,
galpones, caballerizas, u otros debern respetar an las normas detalladas respecto a
arquitectura de fachadas tal cual si fueran las construcciones principales del predio.
Edificios de alojamiento tursticos
Se considera edificios de alojamiento turstico a aquellos establecimientos de uso
pblico, que integrados en una unidad de administracin y explotacin, presten
servicio de alojamiento y otros complementarios de acuerdo a lo determinado por el
Decreto N 2790/99.ARTICULO 77: Muros y cimientos.
Cimientos
Las bases de cimentacin de muros, pilares, columnas, etc., tendrn las zapatas
dimensionadas en tal forma que la presin por ellas transmitidas al terreno de

fundacin no exceda la carga de seguridad que sea conveniente hacer soportar a los
mismos. Cuando no se halla realizado un estudio de suelo correspondiente, se
calcular considerando una tensin admisible de 0,3 kg/cm2, para un terreno tipo
arena volcnica y siempre que la fundacin sea superficial, este valor deber
verificarse con estudio de suelo en caso de fundacin a mayor profundidad.
Bases de fundacin a cotas distintas
Cuando las zapatas estn en terreno en declive, o cuando los fondos de los cimientos
estn a distintos niveles de las bases de estructuras adyacentes, los planos deben
incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa.
Bases de fundacin prximas a stanos o excavaciones
Es indispensable tener en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por
cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones.
Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavaciones, no podr
distar del muro o paramento de la excavacin, menos que la diferencia de niveles.
Esta obligacin podr ser reemplazada por las obras capaces de resistir el empuje, en
tales casos deber indicarse en los planos si en los terrenos linderos existe o no
edificacin, debiendo presentarse los clculos correspondientes si los hubiere.
Fundamentos para el clculo, ejecucin, inspeccin y ensayos de estructuras de
hormign armado y metlicas
Rigen en un todo las especificaciones que sobre el particular establecen el Cirsoc e
Impres Cirsoc.
Estructuras de madera
Se podrn ejecutar estructuras portantes de madera con un dimensionamiento
justificado por clculos, y tratamiento ignfugo.
Proteccin de muros contra la humedad
En todo muro es obligatoria la colocacin de doble capa hidrfuga horizontal para
preservarlos de la humedad de la tierra. Estas capas se situarn una a dos hiladas
arriba del nivel del solado interior. Dichas capas se unirn en cada paramento con un
revoque hidrfugo que abarque hasta el contrapiso.
En un muro de contencin o en aquel que est en contacto con la tierra se aplicar
una aislacin hidrfuga vertical que se aplicar a un tabique en panderete.
Las paredes de locales que cuenten con instalacin sanitaria, llevarn un
revestimiento impermeable, de acuerdo a lo reglamentado por E.P.A.S. Los muros de
los stanos sean de mampostera, de ladrillo, de piedra o madera se protegern
mediante un tratamiento adecuado de sus superficies.
Revestimiento de piedra
Los revestimientos de piedra que se dispongan en los muros de los edificios, no se
considerarn parte del espesor de las paredes, mientras no tengan un espesor mnimo
de 0.20M y no se traben con la mampostera de ladrillo.
Sobrelevacin de muros existentes
No se permitir aumentar la altura de los muros existentes o construir sobre ellos pisos
altos, cuando a juicio de la oficina tcnica competente, no tenga suficiente solidez o no
se ajusten sus dimensiones, cimientos y capas aisladoras a las exigencias de este
Cdigo

Memoria antissmica (verificacin)

Deber formar parte de la documentacin presentada, empleando valores que
corresponda a la zona, segn especificaciones del Inpres-Cirsoc N -103 parte I-II-III.
ARTICULO 78: Pisos y contrapisos
Caractersticas de los pisos
Los pisos de los locales cubiertos no pueden ser de tierra, debiendo construirse con
materiales adecuados al estilo de los locales.
Los pisos de los patios pueden ser construidos con baldosas, mosaicos, losas o
losetas o ladrillos con juntas tomadas.
Los pisos de tierra sern autorizados por excepcin en aquellos depsitos o
establecimientos industriales en los que por su destino sea imprescindible la utilizacin
de pisos de tierra.
Obligacin de construir contrapisos y caractersticas de los mismos
Bajo los pisos de todo edificio que se construya, patios, terrazas, acera, etc., deber
ejecutarse un contrapiso de hormign de un espesor mnimo de 0.10m. Se recomienda
la utilizacin de aislacin hidrfuga bajo los mismos.
Contrapiso bajo piso de mosaico
Los pisos de mosaico, baldosas, parquets mosaico y pisos plsticos se asentarn
directamente sobre los contrapisos obligatorios fijados anteriormente.
ARTICULO 79: Materiales de construccin
Materiales de construccin autorizados
En la construccin de edificios de cualquier categora, est autorizado el uso de los
materiales que se mencionan a continuacin, con las limitaciones que establece el
Cdigo
a) Albailera de ladrillos
b) Mampostera mixta de piedra o ladrillo
c) Construcciones en madera (estructuras y/o revestimientos)
d) Hormign armado
Materiales de revestimiento exterior
Como revestimiento deber utilizarse madera con un porcentaje mnimo del 40 %,
piedra, con un porcentaje mnimo del 30 %, y revoque a la cal; cualquier otro tipo de
revestimiento que se desee emplear deber someterse a consideracin de la Comisin
de Fomento.
Cubierta de techos
Se usarn tejas o tejuelas de cermicas, pizarras o tejuelas de madera y chapas
prepintada de color negro.
Se utilizarn preferentemente materiales de la zona, sin desfigurar artificiosamente su
aspecto, tambin podrn usarse materiales utilizados por la oficina tcnica
correspondiente.
ARTICULO 80: Tipologa edilicia

Las construcciones sern de permetro libre, considerndose todas las fachadas como
principales.
La pendiente mnima de techos ser de 25 cuando la superficie no supere los 30 m2;
si se excede esa superficie, la pendiente mnima ser de 30. Cuando la cubierta
incluya faldones y aleros, y su superficie no supere el 30% de la superficie total de los
techos, la pendiente de stos podr ser inferior a la mnima (a partir de los 10).
Se sugiere que el tanque de reserva quede bajo la cubierta general del edificio; en su
defecto deber darse al tanque un correcto tratamiento arquitectnico.
Cuando se construyan ms de dos (2) cabaas, solo podrn estar apareadas de a dos
(2).
ARTICULO 81: Estacionamiento
El estacionamiento deber preverse dentro del lote, de acuerdo con los usos previstos.
Se considera mdulo de estacionamiento mnimo una superficie de 15 m.
ARTICULO 82: Clasificacin de los locales
Los locales se clasifican en las siguientes formas:
a) Primera clase (habitables).
Dormitorios principales y secundarios, escritorios, estudios, oficinas, bibliotecas,
comedores principales, sala de estar y dems locales habitables no comprendidos en
las clases restantes.
b) Segunda clase (dependencias)
Cocinas, antecocina, comedor diario, despensas, cuartos de bao, retretes, cuartos de
costura, cuartos de plancha, guardarropas o vestuarios colectivos, lavaderos,
escaleras principales.
c) Locales de tercera clase.
Locales de comercios, depsitos comerciales o industriales, vestuarios colectivos de
clubs, gimnasios y dems locales de deportes.
d) Cuarta clase (transitorios y auxiliares).
Porteras, pasajes, corredores, cuarto ropero anexo a dormitorio, depsitos familiares,
salas de ciruga, laboratorios fotogrficos y otros similares netamente especificados.
Atribucin para clasificar locales
La determinacin de destino de cada local, ser la que lgicamente resulte de su
ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera consignarse en los
planos.
La oficina tcnica competente podr presumir el destino de los locales de acuerdo a su
exclusivo criterio, y resolver por analoga sobre clasificacin de cualquier local no
incluido en el presente.
ARTICULO 83: Altura mnima de los locales
Se establecen las siguientes alturas mnimas:
* Locales de primera clase (habitables):
En todos los casos la altura mnima ser de 2.40 m medidos entre el nivel del piso
terminado y el cielorraso, el espesor mnimo de contrapiso ser de 0.10 m.
El semistano se equiparar a planta baja cuando la diferencia de nivel entre el solado
exterior y el cielorraso del local es mayor o igual a 2/3 de la altura libre interior.

* Locales de segunda clase (dependencias):

La altura libre ser de 2.30 m.
* Locales de tercera categora:
a) en locales de hasta 75 m2 pero con lados menores de 10 m, la altura libre mnima
ser de 2.60 m.
b) en locales de ms de 75 m2, hasta 200 m2, la altura libre mnima ser 3.40 m.
c) en locales de ms de 200 m2, la altura libre mnima ser de 3.80 m.
* Locales de cuarta clase (transitorios o auxiliares):
La altura libre mnima en stos casos ser de 2.10 m, para locales de hasta 50 m2 de
superficie y 3 m para locales mayores de 50 m2.
Area y lados mnimos de locales de primera clase
En cada unidad locativa que tuviera un solo local de primera clase, ste tendr lados
mayores de 3.00m y su rea mnima ser de 16 m2.
Si hubiera ms de un local de primera clase, uno de ellos ser mayor de 12 m2 y
tendr lados mayores de 3.00 m y los otros locales tendrn un rea no inferior de
7.50m2 y no menor de 2.50 m de lados en cualquier direccin de la superficie
computable.
Area y lados mnimos de locales en hoteles y hosteras
Las reas mnimas de los locales dormitorios sern de 10.50m2. con un lado menor no
inferior a 3.00 m.
Area y lados mnimos de cocinas y espacios para cocinar.
Las cocinas tendrn un rea mnima de 3 m2 y lado mnimo de 1.50 m; los espacios
para cocinar, dentro de locales de otra categora, tendrn un rea mnima de 2 m2 y
una profundidad no menor de 1m.
ARTICULO 84: Ventilacin e iluminacin de locales
*Ventilacin e iluminacin de locales de primera y segunda clase.
Deben ser ventilados, al frente, o contrafrente o patios de primera clase.
a) Iluminacin.
El rea mnima de los vanos de iluminacin se calcular en base a la siguiente
frmula:
I = A/X (siendo I el rea mnima del total de los vanos de iluminacin).
A = Area libre de la planta del local
X = Coeficiente cuyo valor (fijado en el siguiente cuadro) vara de acuerdo a la
posicin relativa del vano.
Cuadro de iluminacin:
____________________________________________________________
Bajo alero
Cielo abierto
___________________________________________
A calle
1/7
1/9
________________________________________________________________
I = A/X
b) Ventilacin.

La frmula que se aplicar para determinar el rea mnima V de los vanos de

ventilacin ser:
V = I/3 (siendo I = Area de iluminacin)
Iluminacin y ventilacin en locales de segunda clase
La iluminacin y ventilacin podr realizarse por vanos o claraboyas que den al frente,
contrafrente, patio.
a) Iluminacin.
Para calcular el rea mnima de los vanos de iluminacin se aplicar el mismo sistema
y los mismos coeficientes que para los locales de primera clase.
b) Ventilacin.
Para determinar el rea mnima de ventilacin se aplicar la siguiente frmula:
V = I/3 (siendo I = Area de iluminacin)
* Para baos y retretes rigen las siguientes limitaciones:
La ventilacin de estos locales puede realizarse tambin por conductos que se
elevarn por lo menos 1 m sobre la superficie de la cubierta: sus superficies internas
sern lisas y la abertura de comunicacin con el local tendr la misma seccin.
Los baos y retretes del piso ms alto podrn ventilar desde el techo mediante
claraboyas. Esta tendr una superficie mnima de 0.52 m2 y estar dotada de un
sistema de ventilacin adecuado.
Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase
La iluminacin y ventilacin podr realizarse por vano o claraboya o ambos sistemas a
la vez.
Para el clculo de las superficies de los vanos de iluminacin y ventilacin se seguirn
las normas establecidas en el presente artculo. Cuando la iluminacin se efecte por
claraboyas el coeficiente ser 10. Los vanos ventilarn al frente, contrafrente.
Iluminacin y ventilacin de locales de cuarta categora
Un local de cuarta categora, no requiere generalmente, iluminacin ni ventilacin por
patio. Cuando se trate de pasajes o corredores pblicos debern recibir luz del da por
medio de vanos laterales o cenitales. La luz diurna podr ser indirecta a satisfaccin
de la oficina tcnica competente.
Iluminacin y ventilacin natural a travs de partes cubiertas
Los aleros, salientes, galeras o prticos, inmediatos a los vanos de ventilacin de
locales de primera y segunda categora, debern cumplir la siguiente condicin:
S= 2/3 H
Siendo S la distancia comprendida entre el plano interior del muro del local y el borde
extremo del saledizo galera, y H la altura libre de la misma. Cuando los locales que
ventilan a travs de la parte cubierta, sean de segunda categora, S podr ser igual o
menor que H.
Situacin de los dinteles
El dintel de los vanos de iluminacin y ventilacin se colocar a una distancia del
solado no inferior a 2m.
Aberturas prximas al eje medianero

Las aberturas destinadas a iluminacin y ventilacin de locales que permitan vistas

directas a los terrenos colindantes no podr estar a menos de 3 m de la lnea divisoria,
an cuando los terrenos vecinos sean del mismo dueo.
ARTICULO 85: Escaleras
Generalidades sobre escaleras
La escalera de comunicacin con pisos altos o stanos y subsuelos, deber ser de
fcil acceso, estar ubicada en sitios convenientes. Aquellas ubicadas en edificios
pblicos o comerciales debern contar con pasamanos.
Escaleras principales
Dimensiones:
a) En tramos rectos, los escalones tendrn una huella mnima de 0,26m y una altura
mxima de 0,18m.
b) En tramos curvos, la lnea de huella de los escalones conservar las mismas
dimensiones de los tramos rectos.
c) El ancho mnimo de las escaleras principales ser:
1- En viviendas privadas, 0,80m cuando comunique pisos de la misma vivienda. De
1m cuando la escalera sirva de acceso a la vivienda.
2- En hoteles u hosteras, el ancho mnimo ser de 1m aumentndose 0,025m cada 3
habitaciones o fraccin.
3- En viviendas colectivas, el ancho mnimo ser de 1,10m.
d) No se admitirn tramos de mas de 20 escalones. Cuando sobrepase esa cantidad
se intercalarn descansos. Los mismos tendrn un desarrollo no menor de 3/4 del
ancho de la escalera.
e) La altura de paso ser de por lo menos 2m y se medir desde el solado de un
descanso o escaln, hasta el cielorraso o elementos salientes inferior a aquel.
Materiales de las escaleras.
En edificios pblicos, comerciales o departamentos, las escaleras se construirn con
material no combustible
Escaleras secundarias
Se consideran escaleras secundarias las de acceso a stanos, exteriores o interiores
de servicio, y de acceso a depsitos y buhardillas. Cuando tenga forma helicoidal solo
ser permitida para acceso a torres y tanques y en los casos que existan otras
escaleras en las condiciones establecidas en ste reglamento.
a) Dimensiones:
Una escalera de servicio tendr un ancho mnimo libre de 0,70m, una pedada de
0,25m y una alzada de 0,20m. El ancho mnimo de una escalera helicoidal ser de
0,50m.
La altura de paso ser de por lo menos 2m libres entre el solado del descanso y el
cielorraso o elementos mas salientes del mismo.
b)Escaleras tipo marineras:
Cuando no exista otro tipo de escalera de acceso a casillas de mquinas, techo,
tanques y depsitos en buhardillas inferiores a 7 m2 de superficie, habr una escalera
de inspeccin tipo marinera. Estas sern de barrotes macizos de 25mm de dimetro
por lo menos, ancho superior a 0,38m y alejado del paramento por lo menos 0,15m. Si
la escalera posee barandas independientes, los escalones podrn ser de planchuela.

Escalinatas o escalones en accesos ,pasajes y otros

Los escalones o escalinatas ubicadas frente a los accesos de edificios no deben tener
una alzada mayor de 0,18m ni menor de 0,12m.
ARTICULO 86: Salas de espectculos pblicos
Adems de las prescripciones anteriores se debern cumplir con las siguientes:
a) Para las plateas altas se fijar un ancho mnimo de los pasajes longitudinales de
salida, con el mismo criterio que los de platea baja. En los casos de existir escalones,
stos debern hallarse iluminados convenientemente en sus extremidades, por
circuitos independientes entre s, a fin de asegurar su iluminacin permanente.
Las escaleras o rampas de evacuacin tendrn un ancho mnimo de 2m que debern
ser ensanchados progresivamente en forma tal que en cualquier punto, el ancho de las
escaleras o rampas de evacuacin no sea menor de 0,005m por cada asiento situado
en su zona de influencia.
La mayor distancia horizontal que puede hallarse un espectador de la platea alta, al
arranque del medio de salida, medida por la lnea de libre trayectoria, no puede
superar los 25m.
b) En caso de existir ms de un piso de plateas altas o palcos, cada uno de ellos debe
cumplir, independientemente las condiciones antedichas.
c) Las instalaciones elctricas debern realizarse por circuitos independientes para
cada caso.
En todos los pasillos, escaleras, medios y lugares de salida, debe indicarse en forma
clara y precisa el camino a seguir. Cuando el saln estuviera a oscuras y no se est
desarrollando el espectculo, las seales debern hallarse iluminadas.
d) Con el mismo criterio deber preverse la evacuacin en las iglesias, salones de
diversiones, salones gremiales, comercios de gran superficie, en los que se renan
ms de 200 personas y en general en los casos que la autoridad competente lo crea
necesario.
ARTICULO 87: Instalaciones sanitarias
Obligatoriedad de ejecutar instalaciones sanitarias
Es obligatoria la instalacin de servicios sanitarios en todos los predios con edificios
destinados a viviendas, comercios, lugares de trabajo y esparcimiento, en un todo de
acuerdo a la reglamentacin vigente al respecto.
Servicios mnimos de salubridad en viviendas
En edificios destinados a viviendas los servicios mnimos de salubridad que se
ejecutarn sern: Instalaciones de pileta de cocina y retrete con ducha e inodoro. Los
retretes tendrn un revestimiento interior impermeable de 1,80 m. de altura mnima y
solado impermeable.
Servicios mnimos de salubridad en comercios, edificios pblicos
y locales de trabajo y esparcimiento.
Cuando el nmero de usuarios de estos servicios no exceda de 5, debern preverse
retrete y un lavabo. Cuando exceda esa cantidad, se instalarn servicios sanitarios

separados por sexo, proporcional a la cantidad de usuarios, de acuerdo a lo estipulado

al respecto segn las normas sanitarias del E.P.A.S.
Agua corriente, cloacas y eliminacin de lquidos industriales.
Debern ajustarse a las normas del E.P.A.S. y a la oficina tcnica.
ARTICULO 88: Precauciones contra incendios.
Clasificacin de edificios.
a) Edificios Pblicos:
Comprenden todos aquellos edificios en los que habitualmente se renen gran
cantidad de personas tales como: iglesias, colegios, escuelas, bibliotecas, museos,
hoteles, teatros, cines, bancos, edificios destinados a deportes, saln de usos
mltiples, terminales de mnibus, confiteras, restaurantes, etc.
b) Edificios de residencia:
Comprenden todos aquellos edificios destinados a vivienda unifamiliar o multifamiliar.
c) Edificios comerciales:
Comprenden los depsitos, almacenes, casas de negocios, caballerizas, garages de
alquiler, mercados, etc.
d) Edificios industriales:
Comprenden aserraderos, fbricas, frigorficos, usinas, etc.
Requisitos para edificios pblicos.
a) Estarn ntegramente construidos con materiales incombustibles, permitindose el
empleo de madera solamente en pisos, revestimientos, decoraciones, puertas,
ventanas, envigados de cielorrasos. En casos especiales podr solicitarse autorizacin
para el empleo de madera en otros usos, siempre que el edificio ofrezca garanta de
seguridad suficiente, a juicio de la oficina tcnica correspondiente.
b) En los teatros y cines, las puertas de salida se abrirn al exterior, pudindose
interponer puertas de vaivn.
c) Las escaleras se construirn de material incombustible. Los tramos sern rectos y
los escalones tendrn una altura mxima de 18 cm y un ancho de huella mnima de 26
cm.
d) Los hoteles y hosteras de ms de 10 habitaciones, y todos los edificios pblicos,
estarn provistos de una caera especial de 5 cm de dimetro, que servir de boca
contra incendio, con mangueras y lanzas a razn de una (1) cada 300 m2 de superficie
cubierta, colocados de tal forma que cubran la superficie total cubierta. Esta caera se
servir por conexin directa de la red de agua corriente o se alimentar de un tanque
colocado a 2 m por encima de los techos, con una capacidad calculada a razn de 15
litros por m2 de superficie cubierta.
Podr suplantarse sta instalacin por un sistema de extinguidores, de eficiencia
similar. La eleccin de las distintas alternativas estar sujeta a la aprobacin de la
oficina tcnica correspondiente, de acuerdo a cada caso.
Requisitos para edificios de residencia.
a) Los edificios de ms de 2 pisos de altura y entretecho, sern construdos con

material incombustible, permitindose el empleo de madera nicamente en pisos,

revestimientos, decoraciones, puertas, ventanas y envigados de cielorraso. En casos
especiales se permitir el empleo de madera para otros usos, siempre que el edificio
ofrezca garanta suficiente de seguridad a juicio de la oficina tcnica correspondiente.
b) Las escaleras de las casas colectivas, ya sean viviendas o escritorios, se ajustarn
a lo indicado en el tem c) del artculo anterior.
c) Las casas colectivas debern estar provistas de extinguidores automticos de
incendio y baldes de arena, uno de cada uno como mnimo por piso, colocados en
lugares de fcil acceso.
Edificios comerciales.
a) Todo edificio de carcter comercial, deber estar provisto de un extinguidor
automtico de incendio, en lugar de fcil acceso.
b) Se construirn exclusivamente de mampostera, columnas, vigas y losas de
hormign armado. Los pisos debern ser de material impermeable.
c) Los garages estarn provistos de extinguidores automticos, un balde de arena y un
balde de agua por cada 10 coches que se guarden en l.
d) Los garages, estaciones de servicio, talleres mecnicos, etc. tienen prohibido
almacenar ms de 1.000 litros de combustible en barriles, tanques o latas. Se deber
construir un depsito destinado exclusivamente para almacenamiento de combustible,
debiendo cumplimentar con las exigencias tcnicas de seguridad para tal fin.
ARTICULO 89: Situaciones no previstas.
Cualquier situacin no contemplada en la presente reglamentacin deber ser elevada
en consulta ante la Direccin General de Infraestructura Urbana y ser tratada por una
Comisin Asesora que se integrar con 1 (un) representante de cada una de las
siguientes reparticiones: Direccin General de Infraestructura Urbana; Direccin
General de Tierras; Subsecretara de Turismo y Comisin de Fomento de Villa Traful.

TITULO IV
MANEJO AMBIENTAL
SECCION 1:
NORMAS PARA EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL
ARTICULO 90: Es objeto de la presente el ordenamiento de los Estudios e Informes
Ambientales que se requerirn para la ejecucin de proyectos pblicos o privados a
llevar a cabo en el Ejido de la Comisin de Fomento de Villa Traful, en el marco de la
Ley 1875 modificada por Ley 2267- Decreto Reglamentario N 2656/99.
ARTICULO 91: Los proyectos pblicos o privados consistentes en obras;
instalaciones; prestaciones de servicio; aprovechamientos de recursos naturales,
descriptos en el Anexo II, que es parte integrante de la presente; requerirn la previa
realizacin del correspondiente Informe de Impacto Ambiental (I.I.A.) o Estudio de
Impacto Ambiental (E.I.A.) segn corresponda.
ARTCULO 92: Fundado en un Dictamen Tcnico de la Autoridad de Aplicacin
establecida a tales efectos, que considere que un proyecto o actividad no descripta en
el Anexo II pueda tener alta incidencia en el ambiente, sea por sus caractersticas o las
del sitio para el cual se propone, el Departamento Ejecutivo Comunal podr solicitar la
presentacin de un E.I.A.
ARTICULO 93: Los Informes de Impacto Ambiental o Estudios de Impacto Ambiental
tienen por objeto servir a la Comisin de Fomento y a las partes involucradas como
instrumento para:
a) Una adecuada evaluacin de la factibilidad y conveniencia de ejecutar las obras
o actividades que se propongan.
b) Minimizar los impactos ambientales negativos consecuentes de las obras que se
realicen o de las actividades o servicios que se presten.
c) Prevenir los impactos ambientales negativos que puedan producir los proyectos.
ARTICULO 94: El Ejecutivo Comunal se reservar el derecho a requerir para los
casos en que lo considere necesario, la realizacin de una Auditoria Ambiental sobre
los emprendimientos y actividades preexistentes y la obligacin de los particulares de
presentar un plan de mitigacin con las medidas que fueren pertinentes.
ARTICULO 95: Las evaluaciones del impacto ambiental se diferencian segn las
caractersticas y escala de cada proyecto, en tres niveles de profundizacin de los
estudios e informes a realizar:
a) Informe de Impacto Ambiental (I.I.A.), el cual deber contemplar los aspectos
indicados en el Anexo III , Capitulo II Informes Ambientales (IA) del Decreto Ley
N 2656/99
b) Estudio de Impacto Ambiental (E.I.A.), el cual deber completar los aspectos
indicados en el mencionado Anexo III Capitulo III Estudios de Impacto Ambiental
del Decreto Ley N 2656/99.
c) Auditora Ambiental (A.A.) la cual deber contemplar los aspectos indicados en
el Anexo III Capitulo IV Auditorias Ambientales; comprendiendo a las obras

ejecutadas o en operacin que la Comisin de Fomento de Villa Traful reserve,

califique y considere como susceptibles de auditar.
ARTCULO 96: Los interesados debern abonar una Tasa de Evaluacin Ambiental
de proyecto u obra con valor a definir, como previo requisito para la presentacin de
IA, EIA o AA.
ARTICULO 97: Los I.I.A, E.I.A. o las A.A. podrn resultar aprobados o rechazados
mediante una Declaracin de Impacto Ambiental, entendindose por tal a un dictamen
tcnico debidamente fundado, que podr proponer la aprobacin del proyecto o su
rechazo por la Autoridad Local de Aplicacin que se establezca.
ARTICULO 98: Para el cumplimiento de la presente norma y hasta tanto no se
conforme Departamento Tcnico Comunal, el Ejecutivo de la Comisin de Fomento de
Villa Traful, solicitar la intervencin de la Direccin Provincial de Medio Ambiente y
Desarrollo Sustentable.
ARTICULO 99: Los gastos emergentes del I.I.A, E.I.A, o en su caso la A.A. cuando se
trate de emprendimientos o actividades preexistentes, debern ser costeados por los
responsables de la ejecucin del proyecto.
ARTICULO 100: Tanto el Estudio de Impacto Ambiental como los Informes de Impacto
Ambiental debern referirse a los aspectos que se citan a continuacin:

Advertir la aparicin de efectos negativos no anticipados o cambios bruscos en

el comportamiento de los enunciados.

Grado de efectividad de las acciones propuestas para mitigacin de impactos.

ARTICULO 101: El Departamento Ejecutivo podr disponer la suspensin de la
ejecucin del proyecto en los siguientes casos:
a) Inicio de la ejecucin del proyecto sin que se haya aprobado el I.I.A. o E.I.A.
segn corresponda.
b) Incumplimiento de las condiciones ambientales impuestas para la ejecucin del
proyecto.
c) Ocultacin de datos, su falseamiento o manipulacin durante el proceso.
d) Cuando a pesar de haberse observado todos los requisitos exigidos en la
presente reglamentacin para la autorizacin de una determinada obra,
instalacin o actividad, se produjeran impactos imprevistos no declarados
oportunamente.
ARTICULO 102: Los I.I.A, E.I.A. o las A.A. presentados por los interesados tendrn
carcter de Declaracin Jurada y cualquier falsedad en los datos consignados, o en su
ejecucin, configurar una infraccin sujeta a las sanciones correspondientes. En
tales casos el Ejecutivo iniciar, sin ms, acciones legales por los daos y perjuicios
resultantes.
ARTICULO 103: La responsabilidad del titular del proyecto se extiende a las
infracciones cometidas por parte de las personas que hubiere contratado para efectuar
los Informes, Estudios o Auditoras Ambientales.
SECCION 2:

REGISTRO MUNICIPAL DE CONSULTORES AMBIENTALES

ARTICULO 104: La Comisin de Fomento de Villa Traful, crear dentro de su
jurisdiccin el Registro Comunal de Consultores Ambientales. Ser requisito para la
inscripcin el hallarse habilitado, en el Registro Profesional de Prestadores de
Servicios Ambientales vigente, de la Direccin Provincial de Medio Ambiente y
Desarrollo Sustentable, o el Organismo del Estado Provincial que la reemplazare en el
futuro, atenindose a los requisitos all exigidos.
ARTICULO 105: La inscripcin en el Registro ser de carcter anual;
establecindose un valor a determinar el derecho anual de inscripcin, lo que ser
computada a la cuenta de la Comuna de Villa Traful.
ARTCULO 106: Los I.I.A, E.I.A. o A.A, podrn ser suscriptos nicamente por
profesionales que se hallaren inscriptos y habilitados en el Registro Comunal de
Consultores Ambientales.
SECCION 3:
RGIMEN DE SANCIONES
ARTCULO 107: Los profesionales firmantes de Auditoras, Informes o Estudios
Ambientales, que incurrieran en contravencin al Artculo 16 de la presente
Ordenanza sern pasibles de:

Primera vez; Multa de $ 500 a $1.000 y suspensin por el trmino de 1 (uno)

ao del Registro Comunal de Consultores Ambientales, y notificacin de la
sentencia a la Direccin Provincial de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable,
o el Organismo del Estado Provincial que la reemplazare en el futuro.

Reincidencia; Multa de $ 1.000 a $ 10.000 y suspensin por el trmino de 10

(diez) aos del Registro Comunal de Consultores Ambientales, y notificacin
de la sentencia a la Direccin Provincial de Medio Ambiente y Desarrollo
Sustentable, o el Organismo del Estado Provincial que la reemplazare en el
futuro

ARTICULO 108: Los cmplices, o titulares instigadores o encubridores sern pasibles

de:

Primera vez; Multa de $ 1500 a $ 3.000 y suspensin por el trmino de 1 (uno)

ao del proyecto en cuestin.

Reincidencia; Multa de $ 5.000 a $ 10.000 y suspensin por el tiempo

indeterminado del proyecto en cuestin.
SECCION 4:
MANEJO DEL RECURSO HDRICO
Artculo 109: Afectacin de cursos de agua .- El arroyos Coa Co, Blanco, Tres

Maras quedan comprendidos en la categora de hidrosistema protegido; se

recomienda no desmontar la vegetacin arbrea y respetar retiros, sin ningn tipo de
ocupacin, de un ancho de 15.00 mts. a partir de la lnea de ribera.
Artculo 110: Tutela hidrobiolgica .- Se adopta la figura de tutela hidrobiolgica,
que consiste en la prohibicin de afectaciones antrpicas sobre los distintos cursos de
agua y que se establece de acuerdo a las superficies de las cuencas de aporte, a sus
caudales de escorrenta y a su comportamiento hidrolgico.
Artculo 111: En el caso de los otros arroyos, los retiros sern de 10 mts. a partir del
buzamiento (quiebre de pendientes).
Artculo 112: En los cauces temporales y/o superficiales y/o intermitentes constituidos
por las vertientes y cursos que corren parcialmente en superficie, los retiros sern de 3
mts.
Artculo 113: No podr efectuarse ninguna modificacin que altere y/o modifique las
caractersticas de los arroyos y su rgimen hdrico (por ejemplo aprovechamiento para
consumo humano y/o riego) sin la pertinente evaluacin y autorizacin por parte de la
autoridad competente, de acuerdo a lo establecido en la Ley N 899 y su Decreto
Reglamentario N 790/99.
Artculo 114: Los sistemas de abastecimiento de agua como as tambin el
tratamiento y disposicin final de los efluentes cloacales lquidos, semislidos y
slidos, deber ajustarse a las normativas vigentes en el EPAS, Direccin general de
Recursos Hdricos y/u otro organismo provincial con competencia.
Artculo 115: Tratamiento de efluentes .- En caso de no poder concectarse a la red
cloacal y cuando el destino de una parcela sea el turstico, debido al aumento de
densidad de ocupacin, deber preverse un tratamiento especial de los lquidos
cloacales, que se definir segn el proyecto y las caractersticas de los suelos. La
disposicin final de los lquidos cloacales deber situarse a una distancia mnima de
35 metros de los cursos de agua.

TITULO V
ZONIFICACION Y NORMAS URBANISTICAS
ARTICULO 116:

Area cvico-comercial
Carcter: rea destinada a localizacin de equipamiento administrativo, comercial e
institucional. El uso residencial en esta rea tiene carcter complementario.
Delimitacin: Comprenden esta rea los lotes B y B`, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 18a, 18b, 19a, 19b, sector norte del lote 21, 22, P, 42a y 42c.
Subdivisin:
Se prev la extensin de la calle cntrica de la zona comercial hacia el Oeste,
mediante la cesin de una franja de terreno de los lotes frentistas (Lotes 21, 22 y
25 b). Los lotes resultantes de la subdivisin debern contar con una superficie
mnima de 3.000 m, debern mantener una relacin frente - fondo menor o igual
a 1:3 y seguir las caractersticas de la calle comercial actual.
Asimismo, se prev la apertura de la calle proyectada entre los lotes 18 a, 18 b y 41
y los lotes 19 a, 19 b y 20 c1, 20 c2, 20 c3 y 20 c4 hacia el Sureste. Los Lotes 18 a,
18 b , 19 a y 19 b podrn subdividirse en un mximo de dos (2) fracciones.
En general, todas las subdivisiones debern ser autorizadas por la Comisin Asesora,
segn el Art. 26 del Ttulo III
El resto de los lotes del rea cvico-comercial no podrn subdividirse, manteniendo sus
actuales dimensiones.
Uso predominante:
*Administracin pblica Delegaciones nacionales, provinciales y Comisin de
Fomento
* Administracin privada Bancos Oficinas privadas - Estudios profesionales
* Seguridad Destacamento policial Gendarmera Prefectura naval
* Educacional
* Sanitario Consultorios Hospital
* Cultural Bibliotecas Museos Auditorios - Salas de exposicin
* Religioso
* Deportes Gimnasios
* Alimentacin Restaurantes - Confiteras
* Comercial - Artculos de deportes, pesca, camping Bombonera, repostera
artesanal, chocolatera y venta de golosinas, heladera - Fabricacin artesanal y venta
de pastas frescas y comidas para llevar Farmacia Artesanas Panadera
Kioscos, venta de diarios, peridicos, revistas y libros Locutorios Casas de
fotografa, ptica Librera y papelera Almacn minorista, supermercado,

autoservicio Artculos de vestir, lencera, mercera, boutique Agencias de lotera,

prode y quiniela Agencias de viajes y turismo Uso complementario: Residencial
Indicadores urbansticos:
En los lotes de hasta 3.000 m, los valores sern: FOS mx. = 0,15 y FOT mx .=
0,25.
En los lotes mayores de 3.000 m, los valores sern: FOS mx. = 0,12 y FOT mx .=
0,20
Volumen edificado: Se podrn construir dos volmenes edificados cada 2500 m,
siendo uno de ellos una construccin auxiliar (quincho o cochera o leera o depsito)
cuya superficie no superar los 15 m.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera, la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 3.00 m a excepcin de los lotes 6 y 7, donde
se desarrollar un proyecto particularizado de acuerdo con la Directriz Urbanstica del
Area Cvico-Comercial que implica construcciones entre medianeras, recovas para la
proteccin de la lluvia y la construccin de viviendas en la planta superior.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.50 m de altura. De este
modo, el perfil urbano tendr la forma de una sinusoide, con sus puntos ms bajos en
los lmites de los lotes y ello beneficiar el mejor asoleamiento de las construcciones.
Distancia mnima entre edificaciones en una misma parcela: la misma ser de 6
metros.
ARTICULO 117:

rea de Desarrollo Urbano

Carcter: rea destinada a viviendas unifamiliares de uso permanente, para la
poblacin radicada en la zona con residencia efectiva, comercio complementario y
alojamiento turstico. Se destinar a este ltimo uso una superficie total equivalente al
20 % de la superficie de esta rea y los lotes se concursarn, evalundose la
viabilidad tcnica y econmica de los proyectos presentados.
Delimitacin: Est conformada por el sector ubicado al sur de la Ruta Pcial. N 65,
comprendido ente el lmite Oeste del Lote 32 a hasta el lote de Ral Guzmn
inclusive.
Parcelas para uso residencial permanente: superficie mnima 2000 m
Parcelas para alojamiento turstico: superficie mnima 5.000 m
Uso predominante: Residencial Vivienda unifamiliar
Uso complementario:

Comercio diario
Artesana familiar
Educacional

Sanitario
Alojamiento turstico, restaurant, confitera.
Servicios Profesionales (Estudios Contables, Jurdicos, de
arquitectura o Ingeniera, consultorios y otros)
Indicadores urbansticos:
FOS mx. = 0,08
FOT mx .= 0,16
Volumen edificado:
Uso residencial permanente: se podrn construir tres volmenes edificados cada 2000
m, siendo uno de ellos una construccin auxiliar (quincho, cochera, leera o
depsito) cuya superficie no superar los 15 m.
Uso alojamiento turstico: se podrn construir cuatro volmenes edificados cada 5000
m,
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
5.00 mts.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 4.00 m.
Distancia mnima entre edificaciones principales en una misma parcela: la misma ser
de 6 metros.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.50 m de altura. De este
modo, el perfil urbano tendr la forma de una sinusoide, con sus puntos ms bajos en
los lmites de los lotes y ello beneficiar el mejor asoleamiento de las construcciones.
ARTICULO 118:

Area residencial
Carcter: rea destinada a viviendas unifamiliares de uso permanente, para la
poblacin radicada en la zona y servicios de equipamiento complementario.
Delimitacin: Comprenden el lote F (reserva fiscal), los lotes del 1, 2, 3 (reserva fiscal),
5 al 36 del plano de mensura E 2756 - 1687/98, los lotes 4 a, 4b del plano de mensura
E 2756 - 3981/00 y los lotes del 37 al 68 del plano de mensura E 2756 - 3982 /00.
Uso predominante: Residencial Vivienda unifamiliar
Uso complementario:

Comercio diario
Artesana familiar
Educacional
Sanitario
Cultural
Deportivo
Actividades tursticas o equipamiento comunitario (lotes 1, 2
y 4 b)

Indicadores urbansticos:
En los lotes cuya superficie sea menor o igual a 1000 m, los indicadores urbansticos
sern los siguientes:
FOS mx. = 0,15
FOT mx .= 0,25
En aquellos lotes cuya superficie sea mayor a 1000 m, los indicadores urbansticos
sern los siguientes:
FOS mx. = 0,12
FOT mx .= 0,25
Volumen edificado: Cualquiera sea la superficie del terreno, slo se podrn construir
dos volmenes edificados cada 2500 m, siendo uno de ellos una construccin auxiliar
(quincho, cochera, leera o depsito) cuya superficie no superar los 15 m.
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
5.00 mts.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 4.00 m.
Distancia mnima entre edificaciones principales en una misma parcela: la misma ser
de 6 metros.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.50 m de altura. De este
modo, el perfil urbano tendr la forma de una sinusoide, con sus puntos ms bajos en
los lmites de los lotes y ello beneficiar el mejor asoleamiento de las construcciones.
ARTICULO 119:

reas recreativas
Carcter: rea destinada exclusivamente a la recreacin de la poblacin y turistas, y a
la prctica de deportes (en La Portada).
Delimitacin: Est conformada por el lote A, los sectores colindantes a la Pampa de los
lamos, La Tranquera, Tres Maras, La Puntilla (sin mensura particular pero
comprendidas dentro de los lotes N 3 y 4 del plano de mensura Expte N 2756 6223/94), D3 (La Portada) y el lote D5.
Subdivisin: Los lotes del rea recreativa no podrn subdividirse, manteniendo sus
actuales dimensiones.
Uso predominante:

Recreativo (pic- nic, balneario y actividades nuticas).

Uso complementario:
Cultural
Deportes (actividades nuticas).
Restaurante - Confitera
Indicadores urbansticos:
Por tratarse de reas naturales predominantemente sin construcciones y por la
actividad a desarrollar, los indicadores son bajos a fin de mantener un claro
predominio de superficie libre sobre la superficie cubierta.
FOS mx.= 0,02
FOT mx.= 0,04

(considerando superficie de lotes de aproximadamente 1,5 Has )

Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de

6.00 mts.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 6.00 mts.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 mts.
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.00 mts. de altura.
ARTICULO 120:

reas de equipamiento de Servicios

Carcter: reas destinadas a localizacin de equipamiento comunitario no compatible
con el uso residencial o que produzcan perturbaciones ambientales (aserraderos,
instalaciones ruidosas, corralones, acopio de ridos, cementerio, etc.)
Delimitacin: Est conformada por el lote H (sujeto a mensura), un sector del lote E,
plano de mensura E 2756-6168/94, ubicado al este de la planta urbana
aproximadamente en la cota 950 m.s.n.m, para el uso de servicios generales con
carcter privado y/o pblico y un sector del lote 1, plano de mensura E 2756-6223/94
ubicado aproximadamente en la cota 900 m.s.n.m. para la localizacin de un nuevo
cementerio.

ARTICULO 121:

rea de Equipamiento Turstico Subrural

Carcter: rea destinada a la localizacin de equipamiento y servicios para la
actividad turstica.
Delimitacin: Comprende el llamado complejo Tres Maras al sur de la nueva traza de
la ruta provincial N 65 y el claro al Oeste de la propiedad de Ral Guzmn, ubicado a
1150 m. del guardaganado (ubicado entre los lotes 32) sobre la Ruta N 65.

Uso predominante: Alojamiento turstico

- Hotel
- Hostera
- Cabaas
- Dormis
- Complejo
- Resort
Alimentacin
- Restaurante
- Confitera
- Casa de T
Uso complementario:
- Residencial
- Agroturismo.
- Deportes Pileta de natacin - Cabalgatas
Indicadores : La definicin para cada sector se har en el pliego de Concurso Pblico
de Inversores de tierras que realizar la Provincia. Aproximadamente los valores
seran:
Complejo Tres Maras y Claro al oeste de poblacin Guzmn: FOS mx. 0,05 y FOT
mx. 0,10.
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
6.00 mts. de la Lnea Municipal.
Retiros laterales: no podr construirse sobre las Lneas Medianeras; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 6.00 m.
La altura de la construccin ser de 7.50 m como mximo.
Distancia mnima entre edificaciones en una misma parcela: la misma ser de 8
metros.
ARTICULO 122:

rea Residencial subrural

Carcter: rea destinada a viviendas unifamiliares de uso permanente, para la
poblacin radicada en la zona y servicios de equipamiento turstico complementario.
Delimitacin: Propiedad Sra. M. L. Painepe Propiedad Sr. Gatica dentro del lote 1
del plano de mensura Expte N 2756-6223/94.
Uso predominante: Residencial
Agroturismo
Produccin frutihortcola
Produccin ganadera intensiva
Uso complementario: Comercio diario
Artesana familiar
Alojamiento turstico: Cabaas
Restaurantes - Confiteras

Indicadores urbansticos:
FOS mx. = 0,02
FOT mx. = 0,04
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
6.00 m de la Lnea Municipal.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 6.00 m.
Distancia mnima entre edificaciones principales en una misma parcela: la misma ser
de 6 metros.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.00 m de altura.

ARTICULO 123:

rea Residencial Turstica Costera

Carcter: rea destinada a alojamiento y equipamiento turstico sobre la ribera del
Lago Traful, completado con viviendas unifamiliares de uso permanente o temporario.
Delimitacin:
Comprende los lotes 32, 30, 29, 28, 24, 23,49, 50, D1, D2 y D 4.
Subdivisin: Subdivisin mnima de 15.000 m para todos los Usos admitidos.
La relacin frente - fondo de las parcelas resultantes ser menor o igual a 1:3. El
frente mnimo de la parcela ser de 60 metros.
Uso predominante:
Alojamiento Turstico
Clase
HOTEL
HOSTERIA
APARTHOTEL
CABAAS

Categora
3 a 5 estrellas
3 a 5 estrellas
3 a 5 estrellas
4 y 5 estrellas

Mnimo
20 plazas
8 plazas
3 unid./ 2 plazas c/u
3 unid./ 2 plazas c/u

Mximo
70 plazas
50 plazas
7 unid./42 plazas
7 unid./42 plazas

Equipamiento Turstico:

Gastronmico (Restaurantes Confiteras salones de t)

Esparcimiento recreativo y cultural
Esparcimiento deportivo, cualquiera sea condicionado a la existencia de
alojamiento turstico
Esparcimiento deportivo tal como tenis, canotaje, kayac, golf, entre otros,
sujeto a anlisis de la Oficina Tcnica.

Uso complementario:
Residencial Vivienda unifamiliar:
Indicadores urbansticos:
El valor de F.O.S. mx. = 0,08 y el de F.O.T. mx. = 0,14,
Volmenes edificados: De acuerdo a los siguientes usos se podr construir un mximo
de:
Cabaas: Un volumen cada 3000 m
Hotel, Hostera, Aparthotel: Un volumen cada 5000 m
Residencial Unifamiliar y Equipamiento Turstico: Un volumen cada 7500 m
Retiro de Fondo: Sobre la costa del lago deber existir un retiro de 50 m a partir de la
lnea de ribera.
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
6.00 m de la Lnea Municipal.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 6.00 m.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.50 m de altura.
Distancia mnima entre edificaciones en una misma parcela ser de 8 m, pudiendo
modificar esta distancia, de acuerdo a la evaluacin forestal.
ARTICULO 124:

rea Residencial Turstica

Carcter: rea destinada a viviendas unifamiliares de uso permanente o temporario,
alojamiento turstico, equipamiento turstico y usos complementarios.
Delimitacin:
Comprende los lotes 17, 20 a, 20 b, 20 c1, 20 c2, 20 c3, 20 c4, 20 c5, el sector sur del
lote 21, 25 a, 25 b, 26, 27, 31, 41, 42 b, el lote 43 a, 43 b, 44, 45 a (uso actual no
conforme), 45 b1, 45 b2, 45 b3, 46, 47 a, 47 b, 47 c, 48, 51, 52, 53 a y 53 b.
Los lotes 32 a y 32 b (del rea Residencial Turstica Faldeo) se asimilarn en su parte
inferior (aproximadamente 50 %) al rea Residencial Turstica, teniendo los mismos
indicadores de dicha rea.
Subdivisin: Subdivisin mnima de 5.000 m para el Equipamiento turstico, uso
residencial y usos complementarios; y subdivisin mnima de 10.000 m para
Alojamiento turstico.

Las parcelas resultantes se vincularn con una calle de acceso (pblica o privada) que
finalizar en un cul de sac, a fin de no modificar la estructura vial principal
existente. La relacin frente - fondo de las parcelas resultantes ser menor o igual
a 1:3. El frente mnimo de la parcela ser de 60 metros.
Se prev la extensin de la calle cntrica de la zona comercial hacia el Este, mediante
la cesin de la franja de terreno de los lotes frentistas por los Lotes 42 c, 42 b, 43 a, 43
b, 48, 51 y los lotes 41, 44, 47 a y 47 c.
Tambin, se realizar la apertura de una calle que atraviese el lote 45 a o 45 b (segn
estudios viales), en direccin Norte-Sur, vinculando el rea cvico comercial del norte
con la zona residencial del sur, previendo la cesin de la franja de terreno que
corresponda.
Usos predominantes:
Residencial Vivienda Unifamiliar
Alojamiento Turstico
Clase

Categora
Mnimo
Mximo
SUPERFICIE DE PARCELA MINIMA DE 10.000 Ha.
HOTEL
2 a 5 estrellas
20 plazas
70 plazas
HOSTERIA
2 a 5 estrellas
8 plazas
50 plazas
APARTHOTEL
2 a 5 estrellas
3 unid./ 2 plazas c/u
15 unid./75 plazas
2 a 3 estrellas
3 unid./ 2 plazas c/u
15 unid./75 plazas
CABAAS
4 a 5 estrellas
3 unid./ 2 plazas c/u
10 unid./50 plazas
COMPLEJO Y/O
3 a 5 estrellas
20 plazas
60 plazas
RESORT
Equipamiento Turstico:

Gastronmico (Restaurantes Confiteras salones de t)

Empresas y/o Agencias de Viajes y Turismo
Esparcimiento (servicios recreativos, culturales y deportivos)

Uso complementario:

Equipamiento Turstico: Transporte

Produccin Artesanal
Servicios Profesionales (Estudios Contables, Jurdicos, de arquitectura o
Ingeniera, consultorios y otros)
Equipamiento comunitario

Indicadores urbansticos:
El valor de F.O.S. mx. = 0,08 y el de F.O.T. mx. = 0,16
Volmenes edificados: De acuerdo a los siguientes usos se podr construir un mximo
de:

Cabaas: Un volumen cada 2000 m

Hotel, Hostera, Aparthotel: Un volumen cada 5000 m
Residencial Unifamiliar, Equipamiento Turstico y Usos Complementarios: Un
volumen cada 2.500 m
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
6.00 m de la Lnea Municipal.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 6.00 m.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.50 m de altura.
Distancia mnima entre edificaciones en una misma parcela ser de 8 m, pudiendo
modificar esta distancia, de acuerdo a la evaluacin forestal.
ARTICULO 125:

rea Residencial Turstica Faldeo

Carcter: rea destinada a viviendas unifamiliares de uso permanente o temporario,
alojamiento turstico, equipamiento turstico y usos complementarios, localizados en
los faldeos al sur de Villa Traful.
Delimitacin:
Comprende los lotes 32a, 32b, 33, 34, 35, 35 a, 36 a, 36 b, 37, 38 a, 38 b, 39 y 40.
Los lotes 32 a y 32 b se asimilarn en su parte inferior (aproximadamente 50 %) al
rea Residencial Turstica, teniendo los mismos indicadores de dicha rea.
Subdivisin: Subdivisin mnima de 10.000 m para el Equipamiento turstico, uso
residencial y usos complementarios; y subdivisin mnima de 20.000 m para
Alojamiento turstico.
Usos predominantes:
Residencial Vivienda Unifamiliar
Alojamiento Turstico
Clase
HOTEL
HOSTERIA
APARTHOTEL
COMPLEJO Y/O
RESORT

Categora
3 a 5 estrellas
3 a 5 estrellas
3 a 5 estrellas
3 a 5 estrellas

Mnimo
20 plazas
8 plazas
3 unid./ 2 plazas c/u
20 plazas

Mximo
70 plazas
50 plazas
15 unid./75 plazas
60 plazas

Equipamiento Turstico:

Gastronmico (Restaurantes Confiteras salones de t)

Esparcimiento (servicios recreativos y culturales)

Uso complementario:

Produccin Artesanal, sujeta a evaluacin de impacto ambiental.

Servicios Profesionales (Estudios Contables, Jurdicos, de arquitectura o
Ingeniera, consultorios y otros)

Indicadores urbansticos:
El valor de F.O.S. mx. = 0,08 y el de F.O.T. mx. = 0,14
Volmenes edificados: De acuerdo a los siguientes usos se podr construir un mximo
de:
Hotel, Hostera, Aparthotel: Un volumen cada 6.500 m
Residencial Unifamiliar, Equipamiento Turstico y Usos Complementarios: Un
volumen cada 5.000 m
Retiro de la lnea Municipal: la Lnea de Edificacin deber retirarse un mnimo de
6.00 m de la Lnea Municipal.
Retiros laterales: no podr construirse sobre la Lnea Medianera; la construccin
deber tener un retiro lateral mnimo de 6.00 m.
Sobre la Lneas de Edificacin laterales, la altura de la construccin ser de 4.50 m
como mximo, pudiendo crecer a partir de all hasta los 7.50 m de altura.
Distancia mnima entre edificaciones en una misma parcela ser de 8 m, pudiendo
modificar esta distancia, de acuerdo a la evaluacin forestal.
ARTICULO 126:

Area de Reserva
Carcter: Esta rea esta destinada a estudios particularizados de los cuales surgir el
carcter especifico y los usos que correspondan.
Delimitacin: Comprende todos los lotes de la jurisdiccin provincial que no se hallen
incluidos en las reas precedentes.
Usos predominantes:
Hacia el sur de la ruta provincial n 65, a excepcin de las reas de servicios y de
equipamiento turstico subrural, ya definidas en el plano, no podr tener ningn uso,
subdivisin o aprovechamiento hasta tanto estn definidos en un Plan de Manejo del
Bosque.
La franja costera, desde el guardaganado hacia el Oeste hasta el final del ejido, salvo
las reas Recreativas La Puntilla, Tres Maras y La Tranquera, se reserva como
espacio verde, quedando como rea restringida a la implantacin de construcciones.

ANEXO I
INFORMES IMPACTO AMBIENTAL (I.I.A.)
DATOS GENERALES

Nombre completo o denominacin y dems datos de identidad de la persona

fsica o jurdica u organismo estatal responsable del proyecto.
Constancia y Personera Jurdica de la Sociedad o Asociacin, extendida por el
organismo correspondiente.
Copia Certificada de los Estatutos Sociales y de la ltima Acta de designacin
de autoridades.
Domicilio legal a los fines de las notificaciones. Telfono, fax, e-mail.Actividad principal del proponente.
Nombre completo del responsable del Informe Ambiental y del proyectista de
ingeniera si correspondiera.

RESUMEN EJECUTIVO
Resumen que permitir la clara identificacin del proyecto y de los problemas
involucrados.
UBICACIN Y DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO:
Nombre del proyecto
Descripcin general del proyecto, para todas las etapas de ejecucin (proyecto
construccin, operacin y desmantelamiento cuando correspondiera).
Localizacin fsica del proyecto y situacin legal del predio incluyendo
dimensiones mapas y planos.
Identificacin de los predios colindantes y actividades que en estos se
desarrollan, o las proyectadas para ellos.
Determinacin del rea de afectacin directa e indirecta del proyecto.
Descripcin de las tecnologas a utilizar.
Recursos naturales demandados. Tipo y cuantificacin.
Obras o servicios de apoyo que sern demandados .
Tipo y volumen de residuos y emisiones. Tratamiento y disposicin final.
Requerimientos de mano de obra.
Vida til del proyecto.
Cronograma de trabajo y plan de inversin.
DESCRIPCIN DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONMICO
Descripcin cualicuantitativa del rea de afectacin e indirecta del proyecto y de los
elementos ambientales susceptibles de ser alterados.
IDENTIFICACIN DE IMPACTOS Y EFECTOS AMBIENTALES
Descripcin de los impactos y efectos ambientales previsibles, medidas de
mitigacin y de correccin de impactos negativos. Beneficios econmicos, sociales y
culturales a obtener.-

PLAN DE GESTIN AMBIENTAL

En esta seccin el proponente expondr las medidas y acciones de prevencin,
mitigacin, rehabilitacin, restauracin, recomposicin del medio alterado; y el impacto
ambiental que la obra o emprendimiento provocar , segn etapas, cronograma y con
identificacin de los responsables de su ejecucin.
REFERENCIAS
Se enunciar la legislacin ambiental y de los recursos naturales del orden
Municipal, Provincial o Nacional, vigente en el rea de afectacin del proyecto; y el
modo en que el mismo cumplir con sus exigencias.
Debern citarse las fuentes de informacin y la bibliografa utilizada para la
elaboracin del Informe de Impacto Ambiental. El proponente adoptar la metodologa
que crea mas conveniente para la elaboracin del Informe de Impacto Ambiental
siempre que permita tener en cuenta y estudiar, como mnimo, los aspectos sealados
anteriormente.

ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL ( E.I.A.)

DATOS GENERALES

Nombre completo o denominacin y dems datos de identidad de la persona

fsica o jurdica u organismo estatal responsable del proyecto.
Constancia y Personera Jurdica de la Sociedad o Asociacin, extendida por el
organismo correspondiente.
Copia Certificada de los Estatutos Sociales y de la ltima Acta de designacin
de autoridades.
Domicilio legal a los fines de las notificaciones. Telfono, fax, e-mail.Actividad principal del proponente.
Nombre completo del responsable del Informe Ambiental y del proyectista de
ingeniera si correspondiera.

RESUMEN EJECUTIVO
Resumen que permitir la clara identificacin del proyecto y de los problemas
involucrados.
UBICACIN Y DESCRIPCIN DEL PROYECTO
En esta seccin se solicita informacin del proyecto con la finalidad de lograr
una descripcin pormenorizada del mismo, para cada etapa, con el objeto de
identificar el impacto (positivo o negativo) que producir.
Nombre del proyecto.
Objetos y justificaciones.
Localizacin fsica del proyecto y situacin legal del predio, incluyendo
dimensiones mapas y planos.
Descripcin pormenorizada del proyecto, obra o accin, para todas las etapas
de ejecucin (proyecto, construccin, operacin y desmantelamiento cuando
correspondiera).
Descripcin de las tecnologas a utilizar.

Descripcin de las alternativas del proyecto y motivos para su desestimacin, si

los hubiera.
Identificacin de los predios colindantes y actividades que en estos se
desarrollan, o las proyectadas para ellos.
Determinacin del rea de afectacin directa e indirecta del proyecto.
Recursos naturales demandados. Tipo y cuantificacin.
Obras y/o servicios de apoyo que sern demandados.
Tipo y volumen de residuos, contaminantes, emisiones y vertidos. Tratamiento y
disposicin final.
Cronograma de trabajos y plan de inversin para cada una de las etapas
detalladas.
Proyectos asociados. Explicar si en el desarrollo de la obra o actividad se
requerir de otros proyectos.
Polticas de crecimiento futuro. Explicar en forma general la estrategia a seguir
por la empresa indicando ampliaciones, futuras obras, o actividades que
pretendern desarrollarse en la zona.
Requerimientos de mano de obra, para cada etapa.
En los casos que correspondiera materias primas demandadas; y productos y
subproductos producidos.

DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONMICO

En esta seccin se deber describir el medio, resaltando aquellos aspectos que
se consideren particularmente importantes por el grado de afectacin que provocara
el desarrollo del proyecto. Se adjuntarn fotografas y dems elementos que muestren
el rea del proyecto y su zona circundante; y los planos y mapas correspondientes.
1 Componentes biofsicos
Climatologa
Geomorfologa, geologa y suelos
Hidrologa
Rasgos biolgicos, vegetacin y fauna
Ecosistemas y paisajes
2 Componentes socioeconmicos
Poblacin
Servicios e infraestructura
Actividades econmicas
Usos del suelo
Componentes culturales
3 Interacciones existentes entre los distintos componentes del medio
IDENTIFICACIN DE IMPACTOS Y EFECTOS AMBIENTALES
Identificacin y descripcin de los impactos ambientales positivos y negativos y
anlisis de los efectos esperados sobre el medio ambiente y en cada uno de sus
componentes para todas las etapas del proyecto, obra u accin. Se deber indicar en
cada caso su magnitud, aspectos cualitativos y oportunidad, detallndolos
separadamente cuando sean varios los efectos.

Interrelacin con otros

acumulativos y sinrgicos.

proyectos,

identificando

los

posibles

impactos

Detalle de los impactos negativos de largo alcance geogrfico, a nivel

Provincial, Nacional e Internacional.
Aquellos proyectos o emprendimientos que por sus caractersticas o localizacin
puedan involucrar riesgos ambientales extraordinarios incluirn, debidamente
elaborados, los respectivos planes de contingencia.
PLAN DE GESTIN AMBIENTAL
El proponente deber exponer las acciones y medios proyectados de
prevencin, mitigacin, rehabilitacin, restauracin o recomposicin del medio alterado
que la obra o emprendimiento provocara, segn etapas, cronograma de ejecucin y
responsables de su ejecucin. Se detallaran los controles y monitoreos previstos, sus
costos financieros y los efectos ambientales negativos que no pueden ser evitados.
REFERENCIAS
Se detallar la legislacin ambiental y de los recursos naturales del orden
Municipal, Provincial o Nacional, vigente en el rea de afectacin del proyecto y el
modo en que el mismo cumplir con sus exigencias.
Debern citarse las fuentes de informacin y la bibliografa utilizada para la
elaboracin para la elaboracin del Estudio de Impacto Ambiental.
El proponente adoptar la metodologa que crea ms conveniente para la
elaboracin del I.I.A. siempre que permita tener en cuenta y estudiar, como mnimo, los
aspectos sealados anteriormente. Si el proyecto o emprendimiento tuviera impacto
extrajurisdiccional, se le requerir de la Licencia Ambiental que corresponda.

AUDITORIAS AMBIENTALES (A.A.)

DATOS GENERALES
Nombre completo o denominacin y dems datos de identidad de la persona
fsica, jurdica u organismo estatal responsable del emprendimiento.
Constancia y Personera Jurdica de la Sociedad o Asociacin, extendida por el
organismo correspondiente.
Copia Certificada de los Estatutos Sociales y de la ltima Acta de designacin
de autoridades.
Domicilio legal a los fines de las notificaciones. Telfono, fax, e-mail. Actividad principal del proponente.
Nombre completo del responsable de la Auditoria Ambiental y del proyectista de
ingeniera si correspondiera.
RESUMEN EJECUTIVO
Resumen que permita la clara identificacin de la obra y de los problemas
involucrados.
UBICACIN Y DESCRPCIN DE OBRA O EMPRENDIMIENTO
En esta seccin se solicita informacin de la obra o emprendimiento, con la
finalidad de lograr una descripcin pormenorizada de la misma, con el objeto de

obtener los elementos necesarios para la evaluacin de los impactos producidos y

posibles.
Nombre de la obra u accin.
Objetivos y justificaciones.
Localizacin fsica de la obra y situacin legal del predio, incluyendo
dimensiones mapas y planos.
Descripcin pormenorizada de la obra u accin, de todas sus etapas
(construccin, operacin y desmantelamiento cuando correspondiera).
Descripcin de las tecnologas utilizadas y a utilizar.
Identificacin de los predios colindantes y actividades que se desarrollan o
proyectadas para ellos.
Determinacin del rea de afectacin directa e indirecta de la obra o accin.
Recursos naturales demandados. Tipo y cuantificacin.
Obras y/o servicios utilizados y demandados.
Tipo y volumen de residuos, contaminantes, emisiones y vertidos. Tratamiento y
disposicin final.
Proyectos asociados.
Polticas de crecimiento a futuro. Explicar en forma general la estrategia a
seguir por la empresa indicando ampliaciones, futuras abras o actividades que
pretendern desarrollarse en la zona.
Mano de obra.
En los casos que correspondiera, materias primas demandas y productos y
subproductos producidos.
DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONMICO
En esta seccin se deber describir el medio resaltando aquellos aspectos que
se consideren particularmente importantes por el grado de afectacin que provoca el
desarrollo y funcionamiento de la obra o emprendimiento. Se adjuntarn fotografas y
dems elementos que muestren el rea de afectacin de la obra u accin y su zona
circundante y los mapas correspondientes.
1 Componentes biofsicos
Climatologa
Geomorfologa, geologa y suelos
Hidrologa
Rasgos biolgicos: vegetacin y fauna
Ecosistemas y paisajes
2 Componentes socioeconmicos
Poblacin
Servicios e infraestructura
Actividades econmicas
Usos del suelo
Componentes culturales
3 Interacciones existentes entre los distintos componentes del medio
IDENTIFICACIN DE IMPACTOS Y EFECTOS AMBIENTALES

Identificacin y descripcin de los impactos ambientales positivos y negativos y

anlisis de los efectos producidos sobre el medio ambiente y en cada uno de sus
componentes. Se deber indicar cada caso su magnitud y sus aspectos
cualicuantitativos.
Interrelacin con otros proyectos identificando los impactos acumulativos y
sinrgicos.
Detallar de los impactos negativos de largo alcance geogrfico, a nivel
Provincial, Nacional o Internacional.
Descripcin de las preocupaciones comunitarias relacionadas con la obra o
accin de atender a las mismas.
Para aquellos obras u acciones que por sus caractersticas o localizacin
puedan involucrar riesgos ambientales extraordinarios, por razones naturales o
antrpicas, se deber presentar un anexo de Anlisis de Riesgo Ambiental, en el cual
se evaluaran los mismos y se elaboren los respectivos planes de contingencia.
PLAN DE GESTIN AMBIENTAL
El proponente deber exponer las acciones y medios proyectados de
prevencin, mitigacin, rehabilitacin, restauracin o recomposicin del medio alterado
que la obra o emprendimiento provoca o hubiera provocado, segn etapas,
cronograma y responsables de su ejecucin detallarn los controles y monitoreos
previstos, sus costos financieros y los efectos ambientales negativos que no puedan
ser evitados.
REFERENCIAS
Se detallar la legislacin ambiental y de los recursos naturales del orden
Municipal, Provincial o Nacional) vigente en el rea de afectacin del proyecto y el
modo en que el mismo cumplir con sus exigencias.
Deber citarse las fuentes de informacin y la bibliografa utilizada para la
elaboracin de la Auditoria Ambiental.
El proponente adoptar la metodologa que crea ms conveniente para la
elaboracin de la Auditoria Ambiental siempre que permita tener en cuenta y estudiar,
como mnimo, los aspectos sealados anteriormente.

ANEXO II
TTULO I
PROYECTOS Y ACTIVIDADES SUJETAS A LA EJECUCIN DE

INFORME DE IMPACTO AMBIENTAL (I.I.A.)

1. PROYECTOS DE APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS NATURALES
Embalses y represas para aprovechamiento de energa elctrica de entre 5 Kw,
o de capacidad inferior, que requieran la construccin de embalses.
Obras de canalizacin y regularizacin de cursos de agua con incidencia media
sobre el ambiente. Obras de captacin de aguas.
Trabajos menores hidrulicos.
Redes lineales de baja envergadura ( Gas , Electricidad, etc)
Cultivos agrcolas sobre extensiones mayores de 1 Ha.
Uso ganadero en reas no afectadas anteriormente a esa finalidad.
2. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Hoteles u hosteras de ms de 10 y hasta 30 habitaciones.
Complejos de cabaas de ms de 3 y hasta 10 unidades.
Loteos; Urbanizaciones; Club de Campo o Complejos Recreativos
Residenciales o Urbanizaciones en Propiedad Horizontal; de hasta 3 ha.
Apertura de calles, caminos o picadas.
Fijacin de taludes en caminos mediante estacas y gaviones.
Plantas Industriales de hasta 300 m2 inclusive.
Actividades comerciales, de servicios o esparcimiento, con superficies mayores
de 200 m2 y hasta 400 m2,
TTULO II
PROYECTOS Y ACTIVIDADES SUJETAS A LA EJECUCIN DE
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (E.I.A.)
1. PROYECTOS DE APROVECHAMIENTO HDRICO Y RECURSOS NATURALES
Cotos de Caza y Pesca.
Espejos de agua artificiales de mas de 100.000 m3 o de mas de 1.000 m2.
Represas y diques para aprovechamiento de energa elctrica de ms de 50 Kw,
u obras de riego.
Forestacin y manejo de bosques implantados
2. PROYECTOS VIALES
Construccin de Rutas Provinciales o Nacionales.
Rutas o caminos principales de acceso o internas del Ejido.
3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA

Loteos; Urbanizaciones; Club de Campo o Complejos Recreativos

Residenciales
Infraestructura de comunicaciones de base receptora.
Redes lineales de gran envergadura( Gas , Cloacas, electricidad, etc)
Centros de esqu, sistemas mecnicos de transporte.
Puertos areos.
Plantas de tratamiento de efluentes o residuos.
Servicios clnicos complejos, con internacin y cirugas.
Hoteles , Hosteras y otra infraestructura hotelera
Actividades comerciales, de servicios o esparcimiento, con superficies mayores
de 400 m2,
Plantas industriales mayores de 300 m2.

4. TRATAMIENTOS QUMICOS
Campaa antiplagas Nacionales o Provinciales con insecticidas o herbicidas, cuando
se utilicen productos de alta toxicidad.