Contratos em Espcie

1 Compra e venda (continuao)

Caractersticas da CeV:
a) bilateral: contrato de efeito bilateral pois ambas as partes
so credoras e devedoras, ambas as partes possuem direitos e
deveres. Na compra e venda encontraremos duas aes: a do
comprador entregando o preo e a do vendedor entregando a coisa. O
comprador tem o dever de entregar o preo e o direito de exigir a
coisa, e o vendedor tem o dever de entregar a coisa e o direito de
exigir o preo. Os contratos de efeitos bilaterais so tambm
conhecidos como sinalagmticos, palavra que deriva do grego
sinalagma ( = reciprocidade).
b) consensual: nasce do acordo de vontades, e mesmo antes
da entrega da coisa j existe contrato, diferente do depsito e
comodato que so contratos reais. A CeV pode ser verbal, salvo a
compra e venda de imvel que contrato solene e alm do consenso
exige escritura pblica (108).
c) onerosa: no gratuita, pois ambas as partes tm interesse
econmico e vantagem patrimonial. A CeV pressupe trocas teis e
justas, no esprito da funo social do contrato, exigida pelo art. 421
do CC.
d) geralmente comutativa: a CeV pode ser aleatria, como na
j estudada CeV de coisa futura (=emptio spei e emptio rei speratae),
mas em geral contrato comutativo j que existe uma equivalncia
entre o preo pago (prestao) e a coisa adquirida (contraprestao).
e) instantnea: a CeV dura segundos, minutos, e mesmo se o
pagamento a prazo, a CeV continua sendo instantnea, porm de
execuo diferida.

Legitimidade para a CeV: a legitimidade e um limitador da

capacidade que j explicamos em aula passada. Algumas pessoas,
embora capazes, no tm legitimidade (= autorizao) para comprar
e vender certos bens, em certas circunstncias, vejamos:
a) para proteger a famlia, o cnjuge no pode vender um
bem imvel sem a autorizao do outro cnjuge, o que se chama de
outorga uxria (1647, I). Caso essa venda ocorra ela no ser nula,
masanulvel (1649). A nulidade mais grave do que a anulabilidade,
depois revisem Invalidade do Negcio Jurdico (169 e 172). O Juiz
pode suprir uma recusa injusta (1648).

b) para proteger a igualdade da herana entre os filhos, e

evitar que uma venda a preo vil esconda uma doao, um pai
tambm no pode vender um bem a um filho sem a autorizao dos
demais filhos, sob pena de anulabilidade (496). Se o pai quer
beneficiar patrimonialmente um filho mais do que a outro, deve fazer
isso expressamente e aguardar as conseqncias do cime entre os
irmos. O pai no pode por trs de uma venda ter feito uma
doao, afirmando que recebeu o preo sem ter havido pagamento.
Em Civil 7 estudaremos colao, assunto que se completa com este
para uma perfeita compreenso de vocs, pois a coisa vendida no
colacionada (art. 2002).
c) por uma questo moral, afinal no basta ser honesto,
preciso parecer honesto, o tutor no pode comprar os bens do rfo
que ele administra; idem o Juiz no pode comprar os bens que ele
mandou penhorar do devedor no processo de execuo, sob pena de
nulidade (497, I e III).
d) para facilitar a extino do condomnio, um condmino no
pode vender sua parte a um terceiro se outro condmino a quiser, sob
pena de anulabilidade (ex: imaginem que Joo e Maria so donos de
um barco, se Joo quiser vender sua parte dever antes oferecer a
Maria at para extinguir o condomnio, pois no fcil duas pessoas
exercerem propriedade sobre um mesmo bem, 504).
Venda ad mensuram e ad corpus: estas duas espcies de CeV
se aplicam a imveis. A venda ad mensuram quando se determina a
rea do imvel vendido (ex: fazenda de cem hectares, terreno com
mil metros quadrados) ou o preo de cada metro ou hectare (ex: mil
reais cada metro quadrado, dez mil reais por hectare); o erro no
tamanho do imvel traz conseqncias conforme art 500. J na
venda ad corpusadquire-se coisa certa e que se presume conhecida
pelo comprador (ex: Fazenda So Joo, Engenho Limoeiro), de modo
que no se pode falar de abatimento do preo ( 3 do art. 500). Na
venda ad corpusexiste uma presuno absoluta de que o comprador
conhecia o imvel, sua extenso e suas divisas. Falando de
presuno, em direito a presuno pode ser absoluta (jure et de jure)
ou relativa (juris tantum): a presuno absoluta no admite prova em
contrrio (exs: 158, 1.238), a relativa sim (ex: 322).
Clusulas especiais compra e venda: estas clusulas
modificam o contrato e so opcionais, podem ou no estar presentes
nos contratos de CeV, a critrio das partes:
a) retrovenda: clusula pela qual o vendedor, em acordo com
o comprador, fica com o direito de, em at trs anos, recomprar
o imvel vendido, devolvendo o preo e todas as despesas feitas pelo
comprador (505). No se aplica a mveis, s a imveis. Imaginem que
uma pessoa em dificuldades financeiras precisa vender uma casa que
foi dos seus antepassados, usa ento a retrovenda para ter uma

chance de em trs anos readquirir a casa pela qual tem estima.

clusula rara porque onerosa para o vendedor, mas no deixa de
ser til para quem est em dificuldade transitria. tambm
conhecida pela doutrina como pacto de resgate ou de retrato. A
retrovenda de iniciativa do vendedor e torna inexistente a venda
originria, reconduzindo os contratantes situao anterior ao
contrato. No ser necessrio novo contrato de compra e venda, e
nem novo pagamento de imposto de transmisso se o vendedor
exercer seu poder. O comprador se torna dono da coisa, mas sua
propriedade no plena e sim resolvel, ou seja, pode ser resolvida
(= extinta) se o vendedor exercer a opo. direito potestativo do
vendedor exercer a retrovenda, de modo que o comprador no pode
se opor (506). A clusula de retrovenda registrada em Cartrio de
Imveis, de modo que se torna pblica e vale contra todos, assim se
um terceiro adquirir tal imvel fica sujeito tambm retrovenda (507
jamais comprem um imvel sem verificar o registro no Cartrio de
Imveis). A retrovenda se extingue pelo seu exerccio, pela
decadncia do prazo de trs anos, pela destruio do imvel (ex:
incndio, desmoronamento) ou pela renncia do vendedor a esta
clusula.
b) venda a contento: esta clusula, caso inserida pelas partes,
permite desfazer o contrato se o comprador no gostar da coisa
adquirida (ex: vendo um carro com prazo de alguns dias para o
comprador experimentar o veculo; outro exemplo que vocs vo
estudar em Direito do Consumidor: lojas que vendem produtos pelos
correios tambm costumam dar prazo para o comprador provar o
bem). O comprador no precisa dar os motivos caso no queira ficar
com o bem, sendo direito potestativo do comprador exercer esta
clusula, e o vendedor no pode discutir ou impugnar essa
manifestao. Direito potestativo aquele que exercido sem
oposio da outra parte, como o direito do patro de demitir o
empregado. A venda a contento tem duas espcies: 1) suspensiva:
nesta venda a contento o comprador no paga o preo e adquire a
coisa por emprstimo. Se gostar paga o preo e adquire a coisa, se
no gostar devolve sem dar explicaes (510). Como a coisa do
vendedor, se a coisa perecer enquanto o comprador experimenta, o
prejuzo ser do vendedor, afinal res perit domino (= a coisa perece
para o dono). No art 509 temos a venda ad gustum (degustao)
aplicvel a gneros alimentcios. Tanto na venda a contento do 509
como na venda sujeita a prova do 510 o comprador fica como
comodatrio (= emprstimo, 511). 2) resolutiva: nesta segunda
espcie, o comprador paga o preo e adquire a coisa como dono, se
no gostar devolve a coisa, desfaz a compra e exige o dinheiro de
volta. Caso a coisa venha a perecer durante a prova o prejuzo aqui
ser do comprador. Se as partes no estipularem prazo para a prova

do bem, o vendedor dever intimar o comprador para se manifestar

(512).
c) preempo ou preferncia: clusula que obriga o
comprador de coisa mvel ou imvel a oferec-la ao vendedor caso
resolva alien-la a um terceiro, a fim de que o vendedor exera seu
direito de preferncia. Na preempo o adquirente admite que, caso
receba uma oferta de terceiro, dar preferncia ao vendedor para que
a coisa retorne a seu patrimnio (513). Exige-se duas condies: que
o comprador queira vender (514) e que o vendedor (ex-dono) pague o
mesmo preo oferecido pelo terceiro, e no o preo pelo qual vendeu
(515). Qual o prazo desta clusula? Resposta: p do 513 c/c 516,
ento tratando-se de imvel, se o comprador quiser vender a um
terceiro em at dois anos aps a compra, o vendedor ter sessenta
dias para se manifestar. direito personalssimo (520). A preferncia
possui duas espcies: a) convencional: depende de contrato/de
acordo de vontades, a preferncia que nos interessa; b) legal:
interessa ao Direito Pblico, quando, por exemplo, o Estado
desapropria uma casa para fazer uma rua, depois desiste, cabe ento
preferncia ao ex-dono para readquirir o imvel (519 conhecida
comoretrocesso de Direito Administrativo, sendo uma clusula
implcita em toda desapropriao). Na preferncia no cabe ao real
(na retrocesso sim), ento se o comprador vende a um terceiro sem
oferecer ao vendedor, o vendedor no poder recuperar a casa do
terceiro, poder apenas exigir uma indenizao do comprador que
no respeitou a clusula da preempo (518). A preferncia difere da
retrovenda, explicada na aula passada, por cinco motivos: 1) a
preferncia no precisa de registro em Cartrio de Imveis e nem
constar na escritura pblica; 2) na preferncia a iniciativa do
comprador em querer vender, enquanto na retrovenda o vendedor
que tem a iniciativa e a faculdade de comprar de volta; 3) a
retrovenda s se aplica a imveis, com efeito real (507, in fine), e a
preferncia a mveis e imveis, sem efeito real (518); 4) na
retrovenda se extingue uma venda, aqui na preferncia se celebra
novo contrato; 5) o direito retrovenda se transmite aos herdeiros
(507), o direito preferncia no (520).
d) venda com reserva de domnio: aplicvel na venda a
prazo de bens mveis individualizveis e durveis (ex: carros,
geladeiras, mquinas, 523). O leasing, que veremos em breve, e a
alienao fiduciria em garantia, assunto de Civil 5, tambm tm a
mesma aplicao, s que dos trs a AFG a preferida do mercado
justamente por ser mais segura/vantajosa para o vendedor. Vejamos

hoje venda com reserva de domnio: a clusula pela qual o

comprador
assume
a posse da
coisa,
mas
s
se
torna
seu proprietrioaps pagar o preo integral (521). No se aplica a
imveis, s a mveis comprados a prazo. Para os imveis comprados
a prazo existe o direito do promitente comprador, do art. 1417,
assunto de Civil 5. Posse e propriedade so conceitos que vocs vo
estudar no prximo semestre, mas j d para entender que, na VRD o
comprador ocupa a coisa mas s se torna seu dono quando pagar
todas as prestaes. O normal a simples tradio j transmitir a
propriedade, mas na VRD, alm da tradio, o vendedor exige o
pagamento integral do preo. Como o comprador no dono da
coisa, caso as prestaes no sejam pagas o vendedor poder,
atravs do Juiz, recuperar a coisa que sua, ao invs de exigir apenas
as perdas e danos por descumprimento do contrato (389, 526). O
comprador no pode atrasar o pagamento das prestaes, mas pode
antecip-las (133). A coisa precisa ser individualizada, ter
caracterizao detalhada (ex: cor, modelo, ano, placa, nmero do
chassis, nmero do motor, etc.) para permitir a apreenso judicial. A
VRD no se trata de contrato preliminar, mas sim de contrato
definitivo com clusula de reserva de domnio. Sem clusula
expressa, no h VRD, mas simples venda a prazo, tornando-se o
comprador dono pela tradio, de modo que o no pagamento das
prestaes se resolve em perdas e danos e pronto (522). Para o
vendedor a VRD mais segura do que a venda simples, pois a coisa
fica como garantia. Mas se a coisa for retomada pelo vendedor ele
no poder ficar com ela, e sim ter que vend-la para cobrir seu
prejuzo e devolver o excedente ao comprador (527, 1364). Como a
coisa pertence ao vendedor at o pagamento de todas as prestaes,
o prejuzo pela sua destruio em caso de furto/acidente deveria ser
do vendedor, afinal vocs sabem que res perit domino ( = a coisa
perece para o dono). Porm aqui na VRD existe uma exceo a este
princpio, de modo que res perit emptoris ( = a coisa perece para o
comprador, 524), e deve ser assim afinal o vendedor-proprietrio no
tem o menor controle sobre o uso da coisa e se o prejuzo fosse seu
poderia ensejar muitas fraudes. A VRD exige forma escrita, no pode
ser verbal, mas dispensa escritura pblica, basta o instrumento
particular (522). Este registro a que o artigo 522 se refere no o
registro imobilirio, afinal a VRD s se aplica a mveis; este o
registro no Cartrio de Ttulos e Documentos mas a jurisprudncia
dispensa tal registro. Se a coisa for vendida pelo comprador a
terceiros a venda deve ser desfeita, afinal o comprador no dono
ainda, no podendo vender o que no seu. Mas se o terceiro estava
de boa-f e desconhecia a clusula de reserva de domnio, a venda

pode prevalecer conforme parte final do art. 523. O legislador optou

pela segurana jurdica do terceiro ao invs do direito de propriedade
do vendedor, o que vocs acham? Reflitam!
e) venda sobre documentos: interessa ao comrcio exterior, e
vocs vo estud-la em Direito Empresarial/Comercial.
Fim do contrato de compra e venda.
2

Troca
o
contrato
pelo
qual
as
partes se
obrigam reciprocamente a transferir o domnio de uma coisa por
outra. Como todo contrato, gera obrigao e no direito
real ( = propriedade/domnio). tambm conhecida como permuta ou
escambo. A troca antecedeu a compra e venda e foi praticamente
substituda por esta. Em comunidades carentes as trocas so
mais frequentes pela escassez de dinheiro, como vemos nas feiras
do troca-troca existentes nos subrbios. Se a CeV a troca de coisa
por dinheiro, a troca a permuta de coisa por coisa. Tudo o que pode
ser vendido por ser trocado, seja mvel ou imvel, corpreo ou
intangvel. E se algum troca uma casa por um carro e mais certa
quantia em dinheiro? Ter havido troca ou CeV? Vai depender do valor
em dinheiro envolvido, se pouco dinheiro, considera-se troca, se
muito dinheiro considera-se CeV. Chama-se de saldo essa quantia
pecuniria
eventualmente
presente
na
troca.
As
normas
aplicveis CeV se aplicam igualmente troca (533, caput), apenas o
inc. I do 533 faz analogia com o 490, e o inc. II do 533 com o 496.

3 Contrato Estimatrio: podemos utilizar o conceito legal do

art. 534. tambm conhecido como contrato de venda em
consignao. utilizado na venda de carros e eletrodomsticos
usados, bem como na de quadros e obras de arte. No se aplica a
imveis. Exs: Joo quer vender seu carro e deixa nessas lojas de
veculos que se v pela cidade, ou Jos pintor e deixa seu quadro
numa galeria para exposio. O cdigo chama de estimatrio pois
o consignante (dono da coisa) estima o preo mnimo para venda
pelo consignatrio (dono da loja ou galeria). A venda por mais do que
o preo estimado lucro para oconsignatrio. Se o objeto no for
vendido no prazo fixado entre as partes, o consignatrio pode
compr-lo pelo preo estimado ou ento devolver a coisa ao
consignante ( obrigao facultativa do consignante, vide 534, in
fine). O contrato estimatrio contrato real, no se forma antes da
entrega da coisa (534 sublinhem entrega). Alm de real,

oneroso (no gratuito), comutativo (no aleatrio) e bilateral (no

de efeito unilateral). O CE difere do mandato pois neste se autoriza
algum a agir em seu prprio nome (ex: contratar advogado para me
representar em Juzo, 653), j no CE o consignatrio atua em nome
prprio perante terceiros compradores. Para evitar fraudes, se a coisa
consignada for destruda (ex: incndio) ou roubada o prejuzo ser
do consignatrio, que ter que pagar o preo estimado ao
consignante ( mais uma exceo ao res perit domino, 535). Deve
o consignatrio ento fazer seguro da coisa. O consignante
permanece como dono at um terceiro ou o consignatrio comprar a
coisa, de modo que oconsignatrio s tem a posse, e no a
propriedade da coisa que est exposta a venda (536). A tradio
aoconsignatrio no lhe transfere a propriedade. Apesar de
permanecer proprietrio at a coisa ser vendida, o consignante perde
a faculdade de disposio ( = jus abutendi do 1.228). Ser estudado
em Direitos Reais que a propriedade a soma de trs faculdades:
uso, fruio e disposio. Mas uma vez celebrado o CE o
proprietrio/consigante perde at o direito de dispor do bem, salvo se
a coisa no for vendida e retornar s suas mos (537).
O consignatrio tem assim posse com a faculdade de dispor da coisa,
e vender a quem quiser. Se o proprietrio quiser recuperar a coisa
antes do prazo ajustado do CE, o consignatrio pode impedir
ajuizando ao de manuteno de posse.

4 Doao: contrato to antigo quanto a troca, ambos mais

antigos do que a compra e venda. Conceito doutrinrio: contrato pelo
qual uma das partes, chamada doador, se obriga a transferir
gratuitamente um bem de sua propriedade para outra pessoa,
chamado donatrio, que enriquece se aceitar a doao, enquanto o
doador empobrece. Conceito legal: 538.
Comentrios ao conceito:
- gratuidade: a diferena essencial para a compra e venda porque
na doao a circulao do bem de uma pessoa para outra gratuita,
enquanto
na CeV existe
o
pagamento
do
preo
como
contraprestao.
Em
geral
o
doador
age
por
pura liberalidade/generosidade, tanto que alguns autores afirmam
que donareest perdere ( = doar perder). Mas ser mesmo? H
outros autores que discordam e entendem que o doador satisfaz sua
vaidade, recebe honrarias e alcana prestgio (ex: doao para o
Hospital do Cncer). Reflitam, pois mesmo na doao de uma

pequena quantia para o porteiro do edifcio, o donatrio pode estar

interessado numa ajuda com as compras, na lavagem do carro, etc.
Por isso, por trs de todo contrato, mesmo gratuito, pode existir um
interesse
econmico,
afinal

comum
ouvir
neste
mundomaterialista/consumista que ningum faz nada de graa.
Doando que se ganha! Inclusive a orao de So Francisco foi
deturpada e na poltica moderna o dando que se recebe tem uma
conotao pejorativa. Reflitam!
- gera obrigao: a doao, como a compra e venda, por si s, no
transfere propriedade. J sabemos que necessrio a tradio e o
registro para completar o contrato. Para imveis ambas exigem
escritura pblica com autorizao do cnjuge do doador. E a doao,
por ser gratuita, ainda exige por segurana a formalidade do contrato
escrito para mveis, diferente da compra e venda de mveis que
pode ser verbal (541 e p).
- o bem: o objeto da obrigao de dar do doador tem que ser lcito e
pertencer ao doador, afinal no se pode doar coisa alheia. Tal coisa
precisa estar presente. A doao de coisa futura vlida, mas no
com o nome de doao, e sim como um contrato atpico. A doao
essencialmente espontnea/natural, por isso que no se pode
celebrar promessa de doao de coisa futura. Alm de coisas, direitos
tambm podem ser doados (ex: um direito de crdito
consubstanciado num cheque).
- aceitao: como todo contrato, exige acordo de vontades, ento o
donatrio precisa aceitar a liberalidade. Tratando-se de contrato
gratuito, em geral o donatrio aceita, mas no pode ser imposto (539
admite aceitao tcita, revisem formao do contrato na aula 3).
No se pode impor a doao at porque, por uma questo de tica ou
de vaidade, para evitar cobranas futuras, h situaes em que o
donatrio deve se recusar a aceitar (ex: Juiz recusar um carro de um
advogado). O incapaz pode aceitar (542, 543, ex: dar presente a uma
criana). Nas doaes modais/com encargo (ex: doao de uma
fazenda com o nus de construir uma escola para as crianas da
regio) no se admite aceitao tcita, e nem pode ser feita a
incapaz.
- inter vivos: doao negcio inter vivos; a doao mortis causa a
herana e o legado que veremos em Civil 7.
Elementos da doao: objetivo: o empobrecimento do doador e o
enriquecimento
do
donatrio;subjetivo:

o animus donandi ( = inteno de doar), a vontade do doador de

praticar uma generosidade, ento jogar uma roupa velha no lixo no
doao mas abandono (obs: abandono difere de renncia, depois
acessem a aula 12 de Direitos Reais Civil 4). No emprstimo
tambm no h animus donandi, pois quem empresta espera receber
de volta. Difcil s vezes saber quando emprstimo ou doao (ex:
um vizinho deixa na sua casa um livro para voc, ser que ele doou?
Ou apenas est emprestando para voc ler?).
Observaes sobre doao:
- a coisa doada, caso possua algum defeito, no fica sujeita a evico
(defeitos jurdicos) ou vcios redibitrios (defeitos materiais), pois j
sabemos que tais institutos s se aplicam aos contratos de efeitos
bilaterais. Faz sentido, afinal ganhar uma coisa, mesmo com defeito,
pode ser vantajoso. Porm se a doao foi onerosa/com encargo,
admitem-se a evico e os vcios redibitrios (p do 441).
- pessoa em dificuldades financeiras, ou seja, insolvente, com muitas
dvidas, no pode doar seus bens para no prejudicar os credores.
Caso o faa tal doao ser anulvel por se tratar de fraude contra os
credores. H uma presuno absoluta (mais do que relativa) de que
aquele que faz doao em estado de insolvncia est fraudando seus
credores (158).
Caractersticas: contrato de efeito unilateral, com direito s para o
donatrio de exigir a coisa, e obrigao s para o doador de entregar
a coisa; solene para os imveis e mveis pois exige forma escrita;
para os mveis de pequeno valor pode ser verbal/informal, porm s
se perfaz com a entrega da casa, sendo assim contrato real.
gratuito pois s o donatrio tem proveito econmico, porm admitese
doao onerosa quando
existe
um
encargo/nus/proveito/vantagem ( = pequena contraprestao) em
favor do doador nas doaes modais (ex: dou um terreno para ser
construda uma escola com o nus de colocar meu nome no
estabelecimento).
4 Doao (continuao)
Espcies de doao:
a)
doao
pura:

aquela
simples,
de
plena
liberalidade/generosidade, sem nenhuma exigncia, motivao,
limitao, condio ou encargo. a doao mais comum.

b) doao condicional: fica subordinada a evento futuro e

incerto (121), ex: darei uma casa a minha filha se ela se casar, darei
um carro a meu filho se ele passar no vestibular. Nem todo mundo se
casa ou faz faculdade, por isso so eventos incertos.
c) doao a prazo ou a termo: subordina-se a evento futuro e
certo, ex: darei um carro a meu filho quando fizer 21 anos. Completar
21 anos uma certeza para todas as pessoas, s depende do
inexorvel passar do tempo. Salvo se a pessoa morrer, mas a aplicase o princpio mors omnia solvit (= a morte tudo termina).
d) doao modal: sujeita-se a encargo. Encargo um nus
imposto nas liberalidades, seja uma doao, seja um testamento.
Doao
modal

doao
onerosa
pois
existe
uma
obrigao/incumbncia por parte do donatrio, mas uma pequena
contraprestao para no descaracterizar a doao (ex: do uma
fazenda com o nus de construir uma escola para os filhos dos
trabalhadores; do um carro com o nus de fazer feira toda semana,
etc.). Se o encargo for grande, no teremos doao, mas troca ou
outro contrato bilateral qualquer. O donatrio que no executa o
encargo perde a doao (553, 555 e 562). Se o encargo for de
interesse coletivo o Ministrio Pblico pode entrar na Justia contra o
donatrio, se o doador no o fizer (p do 553; obs: este um dos
poucos casos de participao do Ministrio Pblico no Direito
Patrimonial, afinal o Ministrio pblico e o Direito Civil privado). A
doao modal pode se confundir com a condicional se considerarmos
que passar no vestibular ou se casar seja um nus, reflitam!
e) doao em fraude contra credor: existe presuno absoluta
de fraude quando o insolvente doa seus bens. Quem est em
dificuldades financeiras no pode fazer doao para no prejudicar
seus credores (158).
f) doao ilegtima: feita a donatrio sem legitimidade (=
autorizao) para receber doao, ex: 550. O tutor tambm no tem
legitimidade para doar bens do rfo que ele cuida, nem com ordem
judicial (1749, II).
g) doao a incapaz: pode ser feita doao a incapaz se for
pura (542 e 543, ex: dar presente a uma criana).
h) doao remuneratria: feita por gratido, para retribuir
um favor, por reconhecimento (ex: mdico amigo que lhe opera e no
cobra nada, depois ganha um carro). A doao remuneratria no fica

sujeita a revogao por ingratido, que explicaremos abaixo (564, I).

Admite-se que o cnjuge possa doar bens mveis do casal sem
outorga uxria se a doao for remuneratria (1647, IV). Bem imvel
no pode ser doado sem outorga uxria, mesmo na doao
remuneratria (1647, I). A doao remuneratria no se sujeita a
colao (2011, ento um filho que presta muitos servios ao pai
poder herdar mais do que os outros, haja cimes!).
i) doao inoficiosa: vai interessar ao Direito das Sucesses
(Civil 7). nula e ocorre quando o doador, tendo filhos, d a terceiros
mais da metade dos seus bens, que mais do que se poderia dispor
em testamento (549). Mais detalhes em Civil 7 (art. 1846 e no 1
do art. 1857). Obs: um pai pode vender todos seus bens, afinal a
venda uma troca, mas no pode doar para no ficar na misria e
para no fraudar a legtima dos seus filhos, violando princpios de
Direito das Sucesses.
j) doao com clusula de reverso: clusula expressa onde o
doador determina que caso o donatrio morra primeiro do que ele, os
bens retornaro ao patrimnio do doador, ao invs de seguirem para
os filhos do donatrio. Nesta espcie de doao, a propriedade do
donatrio resolvel, ou seja, no plena, podendo ser resolvida (=
extinta) caso o donatrio morra antes do doador. Morrendo o doador
primeiro, a propriedade torna-se plena para o donatrio (547).
k) doao em adiantamento de legtima: ocorre quando o pai
doa um bem ao filho como antecipao de herana (544, 2018).
Alguns autores criticam essa doao por se tratar de um pacta
corvinavedado pelo art. 426, afinal o filho sempre pode morrer antes
do pai.
l) doao universal: proibida pelo art 548, j que ficando o
doador na misria vai sobrecarregar os servios assistenciais do
Estado.
m) doao sob subveno peridica: ocorre quando o doador
constitui uma renda (ex: mesada) em favor do donatrio (545). Essa
renda personalssima, e nem a obrigao se transmite aos filhos do
doador, e nem o benefcio aos filhos do donatrio.
n) doao conjuntiva: feita a mais de uma pessoa,
distribuindo-se em geral por igual (551, ex: se Joo doa um barco a
Jos e Maria presume-se que foi 50% para cada um, mas o doador
pode estipular uma frao maior para um ou outro donatrio).

o) doao em contemplao de casamento futuro: uma

doao condicional, ou seja, fica sujeita ao casamento entre certas
pessoas. A aceitao do casal ao contrato de doao vem com o
matrimnio (546).
p) doao merecimento: feita em contemplao do
merecimento de algum, quando o doador d os motivos da doao
(ex: do um caminho bombeiro ao fazendeiro Jos porque ele um
ambientalista e proteger suas florestas de incndios; do minha
biblioteca ao aluno Joo porque ele estudioso e gosta de ler, etc).

Revogao da doao: a doao um favor, uma generosidade,

um benefcio, uma liberalidade, e por isto no se aceita que o
donatrio seja ingrato com o doador. A moral e a lei exigem que o
donatrio respeite o doador, sob pena de revogao da doao por
ingratido (arts. 555 e 557). Gratido assim obrigao de no-fazer
do donatrio, que deve se abster de praticar condutas que revelem
desapreo
pelo
doador
e
seus
filhos
(558).
Estes motivos so exaustivos/taxativos, no so exemplificativos, no
havendo outros casos de ingratido que autorizam a revogao alm
destes previstos no cdigo. Tomando o doador conhecimento destas
condutas, deve processar o donatrio no prazo de um ano para
recuperar
a
coisa
doada
(559).
O direito de revogar irrenuncivel, pode porm no ser exercido
(556).
A revogao no atinge terceiros, de modo que se o doador tiver
alienado a coisa doada, o terceiro adquirente no ser prejudicado,
pois no h ao real sobre a coisa. Dever sim o donatrio indenizar
o doador pelo equivalente, ou seja, poder o doador mover apenas
ao pessoal contra o donatrio. Igualmente, em se tratando, por
exemplo, de uma fazenda doada, a revogao da doao no
obrigar o donatrio a devolver os frutos (ex: colheitas, crias dos
animais,
etc),
apenas
a
fazenda
em
si
(563).
O direito de revogao da doao personalssimo, s o doador pode
exerc-lo (560), salvo se ele tiver sido morto pelo donatrio, hiptese
em que seus herdeiros podero processar o donatrio (561). No se
exige gratido dos herdeiros do donatrio, apenas deste. H espcies
de doao que no se revogam por ingratido, previstas no art. 564.
A doao feita para determinado casamento no se revoga para no
prejudicar o cnjuge inocente.
5 Locao

 o contrato mais usado na sociedade depois da compra e

venda. Hoje em dia alugam-se carros, casas, quartos, apartamentos,
roupas, vestidos de noiva, filmes, fazendas, cadeiras de rodas,
muletas, etc.
A locao possui trs espcies, j conhecidas dos
romanos: locatio rei (locao de coisa), locatiooperarum (locao de
servio) e locatio operis (locao de obra). Atualmente, s a primeira
espcie conserva o nome de locao, e as demais so conhecidas,
respectivamente, como prestao de servio eempreitada.
O contrato de empreitada veremos em breve, e o contrato de
prestao de servio no est no nosso programa. Acredito que ser
estudado no Direito do Trabalho, tendo em vista o art. 114, I, VI e IX
da CF, com a alterao da Emenda 45, de 2004, que passou para a
Justia do Trabalho o julgamento de toda lide decorrente de relao
de trabalho, seja entre patro e empregado, seja decorrente de
prestao de servio (593, 594). Apenas exemplificando, os
prestadores de servio so os profissionais liberais como os
advogados, mdicos, psiclogos, dentistas, engenheiros, arquitetos,
etc., ou seja, aqueles trabalhadores queno possuem subordinao
hierrquica a seus patres, quais sejam, os clientes e pacientes.
Aguardem mais detalhes sobre prestao de servio no Direito do
Trabalho e sobre empreitada na prxima aula.
Vamos hoje nos concentrar na locatio rei ou simplesmente
locao: o contrato pelo qual o locador se obriga a conceder ao
locatrio,
temporariamente,
o
uso
e
gozo
de
coisa infungvel mediante certa retribuio (565). Destaquem no
conceito:
- se obriga: contrato gera obrigao, ento se o locador se
recusa a entregar a coisa mesmo pago o aluguel, resolve-se em
perdas e danos, no podendo o locatrio ocupar a coisa, pois no
dispe de ao real, apenas ao pessoal/obrigacional contra o
locador inadimplente. Tanto no dispe de ao real que, via de regra,
se a coisa for vendida durante o contrato, o novo dono no precisar
respeitar a locao, e o locatrio ter que sair e exigir perdas e danos
do locador (576).
- temporariamente: locao temporria; a coisa se transfere
ao locatrio por certo tempo e depois retorna s mos do locador. Na
compra e venda, ou na doao, a coisa se transfere em definitivo ao
comprador e ao donatrio, mas na locao no. Na locao se

transfere posse, que temporria, enquanto na doao e compra e

venda se transfere propriedade, que permanente. O locatrio de
uma casa, de uma roupa, de um filme, etc., tem posse, no tem
propriedade. Como o que se transfere a posse, o locador no
precisa ser dono da coisa, assim o usufruturio pode alugar (1.393), o
inventariante tambm (1.991), e o prprio locatrio pode sublocar. A
sublocao a locao do bem pelo locatrio a um terceiro (ex: A
aluga uma casa a B que subloca a C).
- uso e gozo: o que se transfere na locao a posse da coisa, o
uso e a fruio (sinnimo de gozo). O locatrio pode assim usar a
coisa para o fim a que ela se destina, mas no pode vend-la,
reform-la, ou destru-la, pois isso s o dono pode fazer. Mais
detalhes sobre posse, uso e fruio em Direitos Reais.
- coisa infungvel: a coisa locada infungvel, ou melhor,
inconsumvel pelo simples uso. Findo o contrato, a prpria coisa
locada que retorna s mos do locador, e no uma coisa
semelhante. Comida, energia, gs, gasolina, etc., no podem ser
objeto de locao, pois elas se destroem pelo simples uso.
- retribuio: se o locador tem a obrigao de ceder a coisa, o
locatrio tem a obrigao de pagar uma retribuio que se chama
aluguel. Este aluguel geralmente em dinheiro, mas pode ser em
colheitas, animais, pedras preciosas, servios, etc. O aluguel pago
periodicamente por diria, semana ou ms.
Legislao: as normas sobre o contrato de locao so muito
extensas e variadas, inclusive h livros e profissionais especializados
apenas neste contrato, tamanha a sua complexidade. Alm do Cdigo
Civil, h outras leis importantes como a Lei 8.245/91, que dispe
sobre a locao de imvel urbano, seja residencial ou comercial.
Ressalto que nas locaes de imveis urbanos residenciais o locatrio
chamado de inquilino. A locao de imveis rurais conhecida
como arrendamento, nos termos do Estatuto da Terra (Lei 4.504/64).
A locao de imveis da Unio regulada pelo Decreto-Lei 9.760/46.
Como vimos no comeo do semestre, o inquilino se beneficia
do dirigismo contratual, que a proteo da lei diante de sua
inferioridade econmica perante o locador, porm tal benefcio vem
diminuindo at para incentivar os proprietrios a ofertarem seus
imveis locao.

Caractersticas da locao: bilateral, pois ambas as partes

tm direitos e deveres; onerosa, pois ambas as partes tm
vantagem patrimonial (locao gratuita se confunde com
emprstimo); comutativapois as vantagens so equivalentes, ou
seja, ao desgaste da coisa locada corresponde o preo recebido como
aluguel; consensual, pois a locao pode ser verbal (no solene) e
se forma pelo acordo de vontades (no real, j existindo contrato
antes mesmo da entrega da coisa); impessoal (no
personalssima) pois se transfere aos herdeiros (577); finalmente,
contrato duradouro, subsistindo por dias, semanas, meses e at anos
(obs: uma locao por dcadas ou por toda uma vida no razovel;
para passar tanto tempo assim com a coisa, melhor adquirir sua
superfcie ou sua propriedade, assuntos de Direitos Reais).
Obrigaes das partes: as do locador esto nos arts. 566, 567,
568 e 571, e as do locatrio nos arts. 569, 570 e 571.
Sanes: caso as partes descumpram suas obrigaes, a lei
prev sanes que variam conforme a gravidade da conduta, sendo
admissvel a alterao no valor do aluguel, o pagamento de
indenizaes, o despejo e o aumento das garantias contratuais (ex:
exigir um fiador para o inquilino que sempre atrasa o pagamento do
aluguel).
Direito de reteno: direito do locatrio de no devolver a
coisa alugada enquanto no receber indenizao do locador por fora
da lei ou do contrato (ex: se o inquilino conserta as goteiras da casa
tem direito indenizao por se tratar de benfeitoria necessria, mas
as benfeitorias teis e volupturias no ensejam indenizao e nem
reteno, 578; depois revisem benfeitoria do art. 96. Outro ex: o
locador exige o bem antes do prazo acertado, deve ento compensar
o locatrio por quebra de contrato, cabendo ao locatrio reter a coisa
enquanto no for indenizado, p do 571).
6Leasing
Este contrato no faz parte do programa da disciplina, mas
como mencionamos bastante o leasing como exemplo de contrato
atpico, vale a pena tecer algumas consideraes sobre o mesmo.
O leasing, juntamente com a venda com reserva de domnio e
a alienao fiduciria em garantia, so usados na compra de bens a
prazo, mas j disse a vocs que a alienao fiduciria hoje a
preferida do mercado por ser mais segura para o credor.
Quanto ao leasing, se trata de um contrato atpico, no

previsto no Cdigo Civil, mas vlido tendo em vista o princpio da

autonomia da vontade e o art 425. Leasing tambm contrato misto,
combinando elementos da locao, da compra e venda com reserva
de domnio e do financiamento (emprstimo de dinheiro). O leasing
se sujeita ao Cdigo do Consumidor.
O leasing nasceu nos EUA no sc. XX e tem origem no verbo
to lease, que significa alugar. No Brasil a lei 6.099/74 chama o
leasing de arrendamento mercantil, e dispe mais sobre o
tratamento tributrio das operaes de leasing, do que sobre o
contrato em si, que continua sendo atpico. Existe tambm a
Resoluo 2.309/96, do Banco Central, dispondo sobre leasing.
Conceito de leasing: uma locao de bem imvel ou mvel
durvel (ex: mquinas, aparelhos, veculos) com opo de compra
pelo locatrio ao final do contrato. No leasing o consumidor consegue
um emprstimo com uma financeira, que adquire o bem loja e aluga
tal bem ao consumidor, que fica com a posse do bem e a opo de
compr-lo ao trmino do contrato, pagando o preo residual fixado no
incio do contrato. Os aluguis mensais j so parte do preo caso o
consumidor resolva comprar o bem no final. Como se v, o
consumidor aluga o bem por vrios meses e, caso goste, adquire-o
por um preo previamente fixado, ou ento, ao trmino da locao,
troca o bem por outro mais novo e moderno, e renova a locao do
bem.

Empreitada
a conhecida locatio operis (locao de obra) dos romanos. Na
empreitada contrata-se um profissional para executar uma obra,
independentemente do tempo. A empreitada visa a um resultado, e o
dono da obra paga por esse resultado, pois o empreiteiro se obriga a
dar pronta a obra por um preo certo. Se o tempo levado em
considerao, teremos prestao de servio, assunto de Direito do
Trabalho. A prestao de servio um obrar, a empreitada uma
obra.
Se eu contrato um engenheiro para construir minha casa e pago por
tempo, a obra pode demorar a sair, afinal o profissional vai querer
ficar ganhando. Mas se eu contrato pela obra, independente do
tempo, a casa dever ficar pronta mais rpida, porm pode ficar mal
feita. Reflitam! Se acontecer na empreitada do tempo ser superior ao
previsto, no h que se falar em aumento do preo, afinal o contrato
visa ao resultado, independentemente do tempo (619).

Conceito: o contrato de realizar uma obra por conta alheia,

mediante pagamento. Para o consumidor, a construo de edifcios
para alienao de apartamentos no se trata de empreitada, afinal
compra e venda de apartamento, regulada pela lei das incorporaes
imobilirias (lei 4.591/64).
Aplicao da empreitada: na construo e reforma de casas,
edifcios, pontes, estradas, jardins, etc., inclusive em obras pblicas,
sob regras de Direito Administrativo. Admite-se modernamente
empreitada at para escrever um livro, fazer um vestido, executar
demolies, servios de drenagem, elaborar um programa de
computador ou organizar uma festa. A empreitada evita o
desperdcio, pois o empreiteiro s trabalha sob encomenda do
empreitante.

Espcies:

a) empreitada de lavor: o material por conta do dono da obra, e o

empreiteiro s fornece sua mo-de-obra e a de seus operrios, tendo
apenas obrigao de fazer (612); b) empreitada mista: alm do
servio, o material por conta tambm do empreiteiro, que responde
pela sua qualidade e pela sua correta aplicao na obra, sendo
obrigao de dar (os materiais) e de fazer (o servio, 610 e 611).

Caractersticas: contrato bilateral, comutativo, oneroso, informal

(pode ser verbal) e impessoal (626).
Garantia: o empreiteiro responde pela solidez da obra pelo prazo de
cinco anos (618 e p..) O empreiteiro responde tambm por danos
causados a terceiros (ex: tijolos caindo na casa vizinha), afinal so
seus operrios que esto trabalhando (932, III). Concluda a obra
(615, 616), o empreiteiro tem direito a receber o preo ajustado,
podendo exercer o direito de reteno sobre a obra enquanto no for
pago pelo dono-empreitante.
8 Emprstimo: gnero de duas espcies: comodato e mtuo, s
que este o emprstimo de consumo (ex: alimentos, dinheiro, etc)
enquanto o comodato o emprstimo de uso (ex: casa, carro, livro,
roupa, etc).

8.1 Comodato: etimologicamente a soma das palavras

commodum + datum, ento o comodato celebrado para dar
comodidade
a
algum.
Conceito: a cesso gratuita de coisa infungvel, mvel ou imvel,
para ser usada e devolvida em certo prazo (579).
Destaquem no conceito:

- cesso: o comodato transfere a posse de uma coisa que ser usada

e devolvida em si, ou seja, a prpria coisa emprestada que se
devolve ao comodante.

- gratuita: o comodato uma liberalidade, gratuito, pois

emprstimo oneroso equivale locao. Porm as despesas com o
uso da coisa so por conta do beneficirio/comodatrio (584, ex: A
empresta o carro/apartamento a B, ento as despesas de
gasolina/condomnio/luz so por conta de B). Por ser gratuito, tutor
no deve celebrar comodato dos bens do menor, idem governante em
relao aos bens pblicos (580).

- coisa infungvel: a coisa dada em comodato infungvel, ou melhor,

inconsumvel, no se destruindo pelo uso normal; emprstimo de
coisa consumvel chama-se mtuo, que veremos daqui a pouco.

- temporariedade: a coisa emprestada tem que ser devolvida, caso

contrrio teremos doao e no comodato (581). Se findo o prazo
acertado o comodatrio se recusar a devolver, o comodante poder
cobrar aluguel, alm de perdas e danos (582, in fine).

Se a coisa perecer sem culpa nas mos do comodatrio (ex: roubo,

incndio, enchente, etc) o prejuzo ser do comodante tendo em vista
o res perit domino (238 a 242), mas o comodatrio deve usar e
conservar a coisa com cautela (582, 1 parte).Caractersticas:
contrato unilateral (s cria obrigao para o comodatrio, que a de
conservar e devolver a coisa, porm existe uma pequena obrigao
para o comodante, que a de respeitar o prazoconvencionado, 581;
entregar a coisa no obrigao do comodante, pois se trata de
contrato real, 579, in fine), gratuito (para diferenciar da locao

onerosa), real (s se perfaz com a entrega da coisa; alm do

consenso exige a entrega da coisa, de modo que a desistncia do
comodante antes da entrega da coisa no d direito a protesto por
parte do comodatrio), informal (pode ser verbal), duradouro (o
comodato de uma casa pode durar meses e anos, ex: pai que
empresta um apartamento para a filha que se casou) epersonalssimo
(em geral feito por amizade, ento se leva em conta as qualidades
do comodatrio, no se transmitindo a seus filhos). Benfeitorias: se A
empresta uma casa a B que realiza benfeitorias na casa, pode B exigir
indenizao de A ou exercer direito de reteno? A resposta a
mesma da locao: vai depender da espcie de benfeitoria (96).
Ento a benfeitoria volupturia (ex: uma esttua, uma fonte no
jardim) nunca se indeniza, e o comodatrio pode retir-la. A
benfeitoria necessria (ex: goteira, parede rachada ameaando cair,
etc) indeniza sempre e a benfeitoria til (ex: plantar rvores, construir
uma piscina, cobrir a garagem) s se indeniza se feita com expressa
autorizao do comodante (578 e 1.219) Lembrem-se que, havendo
dvida na interpretao do contrato, deve-se beneficiar o comodante
(114).
8.2 Mtuo: a cesso gratuita de coisa fungvel para ser consumida
e restituda em certo prazo pela sua equivalncia (ex: alimentos,
bebidas, rao, dinheiro, etc). emprstimo de consumo, por isso
jamais pode ter por objeto um imvel. A coisa emprestada no
devolvida na sua individualidade, mas em coisa equivalente (586). O
mutuante transfere o domnio, e no s a posse da coisa, afinal a
coisa ser consumida e uma coisa equivalente que ser devolvida
pelo muturio (587).As caractersticas so as mesmas do comodato,
com uma ressalva: o mtuo de dinheiro em geral oneroso j que o
muturio deve pagar juros ao mutuante, o chamado mtuo
feneratcio (591 este artigo limita os juros a um por cento ao ms,
mas se trata de letra morta j que o Direito no manda na Economia,
e quem deve fixar juros o mercado, a conveno entre as partes,
a lei da oferta e da procura, porm no a lei). O juro o proveito
tirado do dinheiro emprestado como o aluguel o preo
correspondente ao uso da coisa locada.
9 Depsito
Conceito: contrato pelo qual o depositrio recebe objeto
mvel do depositante para guard-lo e restitu-lo quando solicitado
(627). Exemplos: seu vizinho vai viajar e pede para voc ligar o carro
dele toda semana para no arriar a bateria, ou deixa com voc a
chave do apartamento para molhar as plantas; outro ex: voc vai

viajar e deixa seu cachorro no veterinrio; mais um ex: deixar a

bagagem nos maleiros do aeroporto enquanto aguarda o vo, etc.
Tambm se considera depsito o carro que deixamos estacionado
no shopping/supermercado enquanto fazemos compras; igualmente o
carro adquirido a prazo mediante alienao fiduciria em garantia
(assunto de Civil 5).
No confundam o contrato de depsito com o depsito de
Direito Pblico, que vocs vo estudar em Processo Civil (art. 148,
CPC).
Objeto: apenas mveis, no h depsito de imveis ou de
mveis fungveis/consumveis. Depsito de dinheiro em banco
contrato bancrio mais prximo do mtuo (645).
A essncia principal do depsito est na guarda, na custdia
da coisa, de modo que, de regra, o depositrio no pode usar a coisa,
mas apenas guard-la (640). Ao trmino do contrato, a coisa deve
ser restituda com os frutos (ex: a cadela deixada no veterinrio deu
cria durante o depsito, 629). O depositrio deve devolver a coisa
imediatamente, o que at vantajoso para o depositrio j que no
pode us-la, ento quanto mais cedo devolver melhor, se livrando da
responsabilidade (633 o inverso do comodato no 581, pois o
depsito beneficia o depositante enquanto o comodato beneficia o
comodatrio). Se a coisa perecer o prejuzo do depositante (642).
Obrigaes das partes: ao depositrio cabe guardar, conservar
e restituir a coisa quando solicitado. Ao depositante cabe pagar a
remunerao do depositrio que pode exercer direito de
reteno (643, 644). Se devidamente pago o depositrio no
devolver a coisa pode ser preso por at um ano (652). Mas a
jurisprudncia sepultou essa previso lego de priso civil, pelo que
no h mais priso no direito contratual, e a nica priso civil que
subsiste em nosso sistema a do devedor de alimentos no Direito de
Famlia.
Priso Civil: esta priso do devedor nica no Direito Patrimonial,
pois a outra priso civil decorre do Direito de Famlia, do
inadimplemento de penso alimentcia (CF, art. 5, LXVII). A priso do
depositrio infiel no satisfaz o credor/depositante, que vai exigir
perdas e danos, contudo serve para coagir o devedor a apresentar o
bem. Tal priso cumprida no mesmo presdio dos criminosos, s que
decretada pelo Juiz Cvel.

Caractersticas do depsito: contrato unilateral e

gratuito (ex: favor de amigo, como o depsito do vizinho que pede
para ligar o carro/molhar as plantas), ou bilateral e oneroso (depsito
do cachorro no veterinrio, da bagagem no aeroporto, 628) real (s
se perfaz com a entrega da coisa), personalssimo(confia-se no
depositrio), instantneo (pode durar minutos enquanto fazemos
compras) ou duradouro(pode durar anos como na alienao
fiduciria), solene (o depsito exige forma escrita, 646) ou informal (a
doutrina admite prova do depsito por testemunhas ou pelo ticket do
estacionamento).
Espcies: a) depsito voluntrio: decorre do acordo entre as
partes, como nos supramencionados exemplos; b) depsito
necessrio: imposto pela lei nos casos do 647 (ex: 1233, 649).
10 Mandato
De incio, no confundam mandato com mandado. Mandato
contrato, representao. Enquanto mandado ordem. Ento
deputado tem mandato (representa o povo) e advogado tambm
(representa o cliente). J Juiz expede mandado (= ordem) de
segurana, mandado de priso, mandado de reintegrao de posse,
etc.
Mandato deriva do latim manum + datum, significando dar a
mo, afinal costume apertar as mos aps a concluso de um
negcio. Mas na vida moderna pode acontecer das pessoas no
poderem agir em certos casos ou estar presentes em todos os
lugares, ento surge a representao, com algum em lugar de
outrem. O mandato permite que uma pessoa esteja simultaneamente
em mais de um lugar.
Em Direito, a representao possui duas espcies (115): a)
legal ou judicial: deriva da lei ou da ordem do Juiz (ex: o pai
representa o filho menor, o tutor o rfo e o curador o louco; o
inventariante representa o esplio, etc.); b)
consensual ou
voluntria: decorre do contrato de mandato, a representao que
nos interessa este semestre. Na representao legal no h mandato,
no h contrato.
Conceito: contrato pelo qual o procurador/ou mandatrio/ou
representante se obriga a praticar atos jurdicos em nome do
mandante/ou representado. O mandato se prova atravs
da procurao (653). Mandato no se confunde com prestao de

servio,
pois
quando
preciso
de
um
mdico/engenheiro/psiclogo/arquiteto, o profissional vai agir em meu
benefcio, mas no em meu lugar. J o procurador representa o
mandante, como o advogado substitui a parte perante o Juiz. Assim,
para o trabalho do advogado, alm do contrato de mandato, celebrase tambm o contrato de prestao de servio. Mas os demais
profissionais liberais prestadores de servio no so nossos
representantes, no tendo mandato (692, mandato judicial ser
estudado em Processo Civil e Prtica Forense).
Atos jurdicos: o mandatrio fala em nome do mandante,
prestando-se o mandato para atos jurdicos, mas no para atos
materiais ou fatos (ex: posso passar uma procurao para algum me
inscrever no vestibular, mas no para fazer prova em meu lugar;
outro ex: admite-se casamento por procurao -1.542, mas s para a
celebrao jurdica e no para a relao conjugal).
Procurao: o instrumento do mandato, o elemento
exterior do mandato. com a procurao que o mandatrio prova a
terceiros que o representante do mandante (118). Procurao no
tem prazo, mas por cautela pode o terceiro exigir procurao recente
do mandatrio. O contrato de mandato pode ser verbal (656), mas a
procurao precisa ser escrita e com a firma reconhecida (654, 657).
A procurao para advogado atuar em Juzo dispensa a firma
reconhecida conforme art. 38 do CPC. J analfabeto no pode passar
procurao particular, exigindo-se procurao pblica feita em
qualquer Cartrio de Notas.
Caractersticas do mandato: pode ser oneroso quando se paga
uma remunerao ao procurador (ex: advogado, p do 658; sendo
oneroso, trata-se tambm de um contrato de prestao de servio),
mas pode ser gratuito quando feito entre amigos (ex: fazer inscrio
num concurso, 658). sempre personalssimo, pois se confia nas
qualidades do procurador (682, II).
Obrigaes
do
procurador:
1)
aplicar
toda
sua
diligncia/capacidade em favor do mandante no cumprimento do
mandato, observando as instrues recebidas; 2) prestar contas de
sua gesto (668). Responde o procurador por perdas e danos caso
exera mal seus poderes, ou substabelea a terceiros incompetentes
(667). Substabelecer o mandatrio se fazer substituir na execuo
do mandato; em geral o procurador pode substabelecer, afinal se o
mandante confia no procurador, confia tambm nas pessoas em
quem o procurador confia, mas o substabelecimento pode ser

expressamente vedado.
substabelecimento (655).

No

silncio

do

mandato,

admite-se

Obrigaes do mandante: 1) passar a procurao; 2) adiantar

o dinheiro para a execuo do mandato (ex: o valor da inscrio no
concurso); 3) pagar a remunerao ao mandatrio se o contrato for
oneroso (676); 3) cumprir as obrigaes assumidas pelo mandatrio
(116, 675, 679). O mandatrio pode exercer direito de reteno sobre
bens do mandante, para forar o mandante a cumprir suas
obrigaes, nos casos do 664 e 681.
Extino do mandato: nas hipteses do art. 682, I (a
revogao a qualquer tempo direito potestativo do mandante, no
podendo o mandatrio se opor, pois basta o mandante perder a
confiana no procurador para revogar a procurao); II ( contrato
personalssimo); III (ex: advogado que passa no concurso de Juiz no
pode mais exercer mandato judicial; outro ex: deixa de ter valor a
procurao de pessoa solteira para alienar imvel se essa pessoa
contrai matrimnio); IV (este o objetivo do contrato).
Autocontrato: o contrato consigo mesmo ou procurao em
causa prpria que foi comentado no comeo do curso (ex: vou viajar e
passo uma procurao para meu amigo Jos vender minha casa a
qualquer pessoa, eis que o prprio Jos resolve compra-la, vai ento
celebrar a escritura de compra e venda sozinho, porm em meu nome
e no nome dele, 117). Sendo a procurao em causa prpria benfica
ao mandatrio, o mandante no pode revoga-la (ex: vendo minha
casa a Jos, recebo o dinheiro, e passo uma procurao para Jos ir
nos cartrios fazer a escritura e o registro, no posso assim depois
revogar essa procurao, 684, 685 e p do 686).

11 Comisso Mercantil

Este contrato interessa mais ao Direito Comercial. Comisso

vem do latim committere que significa incumbncia, atribuir uma
tarefa a algum. Hoje em dia o contrato de comisso usado por
grandes empresas que trabalham com exportao de caf, soja,
acar, etc, afinal estas empresas no podem estar em todos os
mercados. O comitente transfere seus negcios em busca do lucro ao
comissrio, que vai negociar/vender bens a terceiros por conta do

comitente. contrato personalssimo pois existe mtua confiana

entre comitente e comissrio.
Conceito: no art. 693 do CC. Ento o comitente contrata o comissrio
para comprar e vender a terceiros certos bens mveis, agindo o
comissrio em nome prprio (694), mas por ordem do comitente
(695), que lhe confia o seu comrcio e lhe paga uma remunerao
(comisso 701).
O comissrio cuida dos interesses do comitente, devendo
prestar contas semelhante a uma representao (709). A comisso
espcie de mandato, porm no mandato o mandatrio age em nome
do mandante e no h fins comerciais. Na comisso o comissrio age
em nome prprio, e o comitente pode ser desconhecido do terceiro
com quem o comissrio negocia. Mas por interesses comerciais, o
comissrio pode revelar quem o comitente.
O comissrio que se afasta das instrues do comitente
responde por perdas e danos (704), pois o contrato feito no
interesse do comitente, embora em nome do comissrio (696 e p).
A comisso no tem fim em si mesmo, contrato preparatrio de
outros que o comissrio vai celebrar com terceiros.
Clusula del credere (= da confiana): obrigao do
comissrio de responder solidariamente com o terceiro comprador
perante o comitente (ex: o comissrio vende caf do comitente e d
prazo ao terceiro para pagar, porm o terceiro no paga, devendo
ento o comissrio pagar ao comitente e ir executar o terceiro).
Inserindo-se esta clusula del credere, far o comissrio jus a uma
remunerao maior face o risco assumido (698; a regra geral o
comissrio contratar em seu nome por conta e risco do comitente;
697, 693). Se o terceiro paga a vista e o comitente que no entrega
o bem, o terceiro s poder processar o comissrio (694).

12 Agncia e distribuio

O legislador trata simultaneamente no captulo XII de dois

contratos: o de agncia e o de distribuio, vamos a eles:

12.1 - Agncia: tambm conhecido como contrato

de representao comercial, regulado pelo CC e pela lei 4.886/65,
sendo semelhante ao contrato de mandato e de comisso (p do 710,
721). O contrato de agncia til para o comerciante que quer
expandir suas vendas em outras praas, como uma longa mo da
empresa.
Face autonomia da vontade, a liberdade das partes grande em
misturar aspectos da compra e venda, comisso, do mandato, da
agncia e da distribuio, sempre com vistas ao lucro e ao
aquecimento da economia. O que vai diferenciar a Agncia da
Comisso porque na Agncia a coisa vendida tem marca (711).
Alm disso, na Agncia no se aplica a clusula del credere e o
agente tem sempre que divulgar o nome do proponente, o que pode
no ocorrer na Comisso.
Conceito: contrato pelo qual o agente/representante comercial, sob
remunerao
mas sem
vnculo
trabalhista,
se
obriga
em
carter duradouro a negociar em certo lugar por conta do proponente
(1a parte do art. 710). Ao agente/representante comercial cabe fazer
propaganda dos produtos do proponente, conhecer o mercado, captar
clientela, intermediar os negcios, fiscalizar os concorrentes e
encaminhar os pedidos, tudo sob orientao do proponente (712). O
agente deve ter cuidado para no vender alm da capacidade de
produo do proponente (713, 715). O representante comercial
precisa ser registrado no conselho da categoria, nos mesmos termos
da OAB para os advogados, o CREA para os engenheiros e o CRM para
os mdicos.
O agente pode tambm promover a atividade do proponente, como o
agente de futebol que revela jogadores, inclusive em 15.11.05 inseri
uma notcia no site sobre isso, confiram! Tambm agente o
conhecido promotor de eventos, dedicado a promover shows,
comcios, jogos e feiras. O agente autnomo e tem seus prprios
empregados, sem vnculo com o proponente. O agente s pode atuar
em rea especfica e com aquela marca, divulgando-a (ex: na mata
norte do estado de Pernambuco vendendo cerveja Brahma, 711).
contrato bilateral, oneroso, comutativo, personalssimo, duradouro e
informal (= verbal).
Ao representado/comerciante cabe fornecer os produtos vendidos,
pagar a comisso do representante e respeitar sua exclusividade na
rea, no podendo naquela regio constituir outro representante.

12.2 - Distribuio: quanto o agente tem nas suas mos/a sua

disposio, a coisa do proponente, o contrato de agncia chama-se de
distribuio (710, in fine). O agente/distribuidor se obriga a comprar
do proponente/fornecedor, regularmente, coisas para serem
revendidas em determinada regio (ex: as distribuidoras/revendas de
veculos). O agente promove negcios e o distribuidor realiza vendas.

13 Corretagem

Conceito no art. 722. Ex: corretor de imveis, de automveis,

de seguros, de obras de arte, etc. A palavra deriva do
latim cursitare = correr de um lado para outro. profisso antiga e
importante, hoje divulgada em anncios, jornais e cartazes em
edifcios. O corretor um mediador/intermedirio entre pessoas
interessadas em fazer negcios. O desenvolvimento do comrcio fez
surgir intermedirios para localizar interessados e aproximar as
partes. Trata-se de contrato acessrio que visa concluir outro negcio
principal, assemelhando-se aos contratos acima por intervir em
negcio alheio, circulando riquezas, estimulando vendas, trocas e
locaes.
Alm de acessrio, a corretagem bilateral, onerosa,
consensual (pode ser verbal) e aleatria (depende de haver concluso
do negcio principal). O corretor deve agir com zelo (ex: corretor de
quadros
deve entender de arte, 723) e s ter direito remunerao/comisso
se a corretagem tiver resultado til e o negcio principal for
concludo (725). Qual o valor da comisso? Resposta: art. 724.
Admite-se
corretor
de
casamentos para aproximar noivos? No, pois casamento no
contrato, casamento a proteo que a lei d famlia, e a famlia
a base da sociedade. Alm disso, contrato feito com fins de lucro e
interesse patrimonial, j casamento feito por amor!
Alm do Cdigo Civil, existem leis especiais regulando a corretagem
(729), como a de imveis (lei 6.530/78), e de seguros (lei 4.594/64).

14 Transporte

Conceito: contrato pelo qual uma pessoa, geralmente uma empresa,

se obriga a transportar pessoas ou coisas, de um lugar para outro,
mediante pagamento de um preo (730). Os primeiros contratos de
transporte eram martimos. Hoje em dia navios, avies, trens e
caminhes transportam coisas, animais e pessoas em todo o mundo,
incrementando os negcios e o turismo (732). Transporte servio
essencial realizado por particulares mas fiscalizado pelo Estado.
Caractersticas: contrato bilateral, consensual (verbal), oneroso e
comutativo. Possui duas espcies:
a) transporte de pessoas: quando o transporte de pessoas, a
bagagem do passageiro acessrio da pessoa, no se tratando de
transporte de coisa. O transportador deve preservar a integridade do
passageiro at o fim da viagem, reservando-lhe o espao e alimento
necessrio para o deslocamento (ex: poltrona, lanche em viagem
longa), bem como cumprindo o horrio (737). E se ocorre um
assalto/acidente no nibus e o passageiro ferido, pode-se processar
a empresa? Talvez sim (735), talvez no, afinal segurana obrigao
do Estado e no do particular (734 sublinhem fora maior).
Reflitam! Transporte gratuito no gera responsabilidade (ex:
emprestar um nibus para os funcionrios irem praia no Domingo,
736). Por sua vez, o passageiro deve pagar a passagem, sob pena de
reteno de sua bagagem pelo transportador (742). O passageiro
deve tambm ser educado no trajeto (738).
b) transporte de coisas: ocorre quando uma coisa expedida por um
remetente para um destinatrio, atravs da transportadora, mediante
pagamento de um frete (ex: motoqueiro transportando documentos
pela cidade, navio transportando mquinas pelo pas). A coisa e o
destinatrio devem estar bem identificados para evitar que a coisa
errada chegue pessoa errada (743). O contrato se prova atravs do
conhecimento, que um documento emitido pelo transportador
quando recebe a mercadoria (744). A empresa deve ter cuidado no
transporte e na guarda da coisa, inclusive sendo equiparado
ao depositrio(751). prudente fazer seguro para cobrir os prejuzos
em caso de acidente (749 e 750). O destinatrio tem dez dias para
analisar se a coisa transportada sofreu avarias (p do 754).
15 Seguro

Trata-se de contrato muito importante que divide por vrias pessoas

o prejuzo imposto a algum pelo acaso. Vrias pessoas pagam e
apenas aquelas que sofrerem perdas, a depender do destino (= alea),
recebero indenizao. Os segurados so implicitamente solidrios,
pois cada um contribui para indenizar quem sofrer um acidente. As
pessoas prudentes celebram seguro. Por tudo isso o seguro deve ser
incentivado. Interessa tambm ao Direito Comercial (ex: seguro
martimo), e ao Direito Previdencirio (ex: seguros sociais, seguro
desemprego, salrio maternidade, acidente do trabalho, etc). Vamos
hoje nos limitar ao
seguro
do Direito Civil, que possui duas
espcies:
15. 1 - seguro de dano: contrato pelo qual uma empresa
especializada obriga-se para com uma pessoa fsica ou jurdica,
mediante prmio por esta devida, a lhe pagar uma indenizao se
ocorrer um sinistro previsto no contrato ao patrimnio do segurado
(757). S pode ser seguradora pessoa jurdica devidamente
autorizada (p do 757). A seguradora recebe o prmio, assume o
risco e paga a indenizao se ocorrer o sinistro. O seguro de dano
protege o patrimnio do segurado, qualquer que seja o bem de
pessoa fsica ou jurdica, contra incndio, abalroamento, roubo,
acidente, etc. Se o sinistro ocorrido no estiver expressamente
previsto no contrato no h indenizao. Por isso as clausulas de
excluso do seguro constam no contrato aps as de clausulas de
cobertura, para melhor entendimento do consumidor. O segurado
paga uma remunerao chamada prmio, e ter direito indenizao
se ocorrer o sinistro. A seguradora no pode dispensar/remir o prmio
de um dos segurados at para garantir sua solvncia na cobertura do
sinistro dos demais segurados. O objeto do seguro o risco do
patrimnio que se transfere ao segurado. O risco/o perigo existe,
qualquer de nossos bens pode subitamente sofrer um dano e perecer,
porm o sinistro potencial. Quando o risco se materializa ns temos
o sinistro (ex: acidente de trnsito, incndio na nossa casa) surgindo
para a seguradora a obrigao de indenizar.
Caractersticas:
- contrato bilateral tendo o segurado a obrigao de pagar o prmio
como compensao seguradora pelo risco assumido (763); tem
tambm o dever de no agravar o risco (768, ex: fazer pega com o
carro, vender fogos em casa). A seguradora tem interesse na
conservao do bem do segurado (771), e tem a
obrigao
de pagar a indenizao se o sinistro ocorrer (776,772).

- a obrigao do segurado certa, j a da seguradora eventual. Por

isso o seguro contrato aleatrio, pois se durante o prazo do contrato
no ocorrer nenhum sinistro, a seguradora nada ir desembolsar,
porm o prmio no ser devolvido (764). Obs: quando a seguradora
paga o prejuzo do segurado, ter ao regressiva contra o causador
do dano (786, ex: A bate no carro de B que tinha seguro; B vai
receber a indenizao da seguradora que vai processar A para
receber o que pagou a B; art. 346, III). Ressalto que o contrato s
aleatrio quando analisado isoladamente, entre segurado e
seguradora. Isto porque quando visto de forma coletiva, entre
seguradora e todos os seus segurados, o contrato para a seguradora
no aleatrio j que apenas uma parte dos segurados daquela
seguradora sofrer sinistro. Se todos sofrerem um acidente, a
seguradora poder entrar em insolvncia. Por isso importante a
seguradora analisar as propostas de acordo com a probabilidade
daquele bem sofrer um sinistro. O Direito uma cincia humana, mas
a Estatstica uma cincia exata, ento a seguradora, atravs de
uma anlise das circunstncias, avalia o risco, calcula o prmio e
aceita ou recusa o seguro (759). A falncia da seguradora no isenta
o segurado de responsabilidade ( 4 do 787, ex: A bate no carro de B
e A tinha seguro, porm sua seguradora est insolvente, A ento ter
que pagar o prejuzo de B).
- quanto falncia da seguradora isso muito raro pois, antes de
uma quebra, a seguradora entra em liquidao extra judicial, com a
nomeao de interventor para posteriormente ser assumida por
outra seguradora. Em suma: o sistema de seguros feito para
absorver impactos mais fortes em uma ou outra empresa. Tanto que
as operaes das seguradoras so registradas e monitoradas pela
Susep (Autarquia do Governo Federal www.susep.gov.br ) no
havendo condio, exceto por fraudes, da seguradora assumir
obrigaes que no possa cumprir, excedendo seu limite tcnico.
Caso queira exceder esse limite, deve a seguradora fazer co-seguros
(dentro do pas )ou re-seguros (fora do pais) dividindo risco e prmio
com outras empresas.
- oneroso: as partes agem com interesse patrimonial, no por
liberalidade.
- solene: prova-se por escrito mediante aplice com os detalhes do
art. 760, mas admite-se seguro pelo consenso, antes da aplice,
quando por exemplo se transmite seguradora o fax da nota fiscal do
carro 0 km adquirido numa loja.

- contrato de adeso, com suas clusulas previamente

estabelecidas pelo Governo (Susep) e pela seguradora, surgindo o
consenso com o aceite do consumidor. Na verdade o consumidor
figura como proponente (aquele que prope seu ingresso no
seguro) e a seguradora pode recus-lo (ex: proponente criminoso,
cometeu fraudes, etc., existe at uma lista negra de CPFs porque
aumenta a potencialidade do risco, onerando o custo do seguro para
os bons consumidores, por isso a proposta pode ser recusada).
- duradouro: o seguro pode durar dias, meses e anos.
Valor mximo da indenizao: o seguro de dano tem por
limite o valor da coisa, afinal seguro no existe para enriquecer,
apenas para evitar uma perda, no se podendo segurar uma coisa por
mais do que ela valha (778). A seguradora visa ao lucro no seu
negcio, mas o segurado no (781). Tambm no se pode segurar um
bem em mais de uma seguradora (782). O que se admite nos
seguros de alto valor as seguradoras dividirem seus riscos com outras
seguradoras (co-seguro do 761).
Boa f: um princpio aplicvel a todos os contratos, mas no
contrato de seguro a boa-f exigida com mais rigor, de modo que o
segurado no pode mentir e nem omitir nenhuma informao
relevante seguradora (765, ex: o carro dorme em garagem ou na
rua? Quem guia mais o carro um jovem ou um adulto?) A lei pune
com a perda da indenizao o segurado que viola a boa-f, mesmo
que o bem segurado tenha sido vistoriado pela seguradora (766, 784
e p).
15.2 - seguro de pessoa, este por sua vez subdivide-se em seguro de
sade e seguro de vida . Como sade e vida no tm preo, pode-se
fazer seguro de pessoa em mais de uma seguradora (789). No seguro
de sade as indenizaes sero divididas entre as seguradoras que o
cliente tiver porque o objeto da indenizao a despesa comprovada.
No seguro de vida, que realmente no tem preo, tantas quantas
forem as aplices sero indenizadas. O seguro de sade garante as
condies mdico-hospitalares em caso de enfermidades. O seguro
de vida consiste no pagamento pela seguradora de um capital a um
beneficirio do segurado, aps sua morte ou invalidez permanente
(792 e p). Tal beneficirio pode ser indicado e substitudo a qualquer
tempo pelo segurado. Na verdade a morte o objeto do seguro de
vida, pois com a morte do segurado que o capital pago. O
segurado paga um prmio seguradora que assume o risco da sua
morte (796). O capital pago pela seguradora no herana, afinal

no integra o patrimnio do segurado, por isso um estranho pode ser

beneficirio, mesmo sem ser parente (794). Como no seguro de dano,
o segurado no pode agravar o risco de morrer (ex: pular de praquedas, 768, mas e o 799?). Igualmente a seguradora no cobre
acidente provocado intencionalmente pelo prprio segurado (762). E
se o segurado se suicida, a seguradora pagar o capital ao
beneficirio? S aps o prazo de carncia do art. 798.
Seguro de pessoas em grupo: previsto no art. 801, usado por
empresas para garantir sade a seus funcionrios.

16 Fiana

um contrato que garante o pagamento de uma dvida. Tambm

existe a fiana criminal, que ser estudada em Processo Penal, e
permite criminosos responderem a processos em liberdade. No Direito
de Famlia existe uma fiana/cauo que o Juiz pode exigir do tutor
para garantir o patrimnio do pupilo (p do 1.745).

Aqui no Direito Patrimonial a fiana um contrato que faz aumentar

a chance do credor receber sua dvida, pois alm do devedor em si,
outra pessoa, com seus bens, garante o pagamento dessa dvida
(822, ex: A aluga um apartamento a B e exige um fiador C, ento se B
no pagar o aluguel, C ir faz-lo). O fiador no tem dbito, mas
responsabilidade. Todo credor precisa de segurana para celebrar
contratos e fazer emprstimos, assim quanto maior o direito
concedido pelo ordenamento jurdico aos credores, menor ser a
exigncia de garantia desses credores. Com menos exigncias, o
crdito fica mais fcil e todos ns poderemos trocar de carro ou
reformar a casa, aquecendo a economia.

As garantias ou caues jurdicas podem ser:

a) reais: uma coisa que vai garantir o credor se o devedor for

insolvente (1.419, ex: jia empenhada, terreno hipotecado, carro

alienado fiduciariamente, etc, tudo isto assunto de Direitos Reais na

Coisa Alheia Civil 5).

b) pessoais ou fidejussrias:
outra pessoa, com seu
patrimnio, que vai garantir o credor (391, ex: aval e fiana). Aval
ser estudado em Direito Comercial e fiana hoje, mas j d para
perceber que as garantias reais, como os Direitos Reais em geral, so
mais seguros e poderosos do que os Direitos Obrigacionais. Sim, pois
se o fiador/avalista tambm no tiver bens o credor estar
duplamente frustrado. J uma garantia real (ex: um terreno
hipotecado) no desaparece fcil como uma pessoa pode
empobrecer.

Conceito de fiana: contrato pelo qual o fiador assume perante

o credor a obrigao de pagar a dvida se o devedor/afianado no
pagar (818). Fiana vem do verbo fiar, confiar. As partes do contrato
so o credor e o fiador. O devedor/afianado (ex: inquilino) no
parte do contrato acessrio de fiana, mas apenas parte do contrato
principal que a fiana garante (ex: locao). Tanto o afianado no
parte da fiana que ele no pode impedir que o credor e o fiador
celebrem a garantia (820).

Benefcio de ordem: este o direito do fiador de primeiro ver

executados os bens do afianado (827, ex: se o inquilino no pagar o
aluguel, o locador ir primeiro process-lo para s depois executar os
bens do fiador). No silncio da fiana, existe o benefcio de ordem,
mas o fiador pode expressamente renunciar a essa vantagem por
exigncia do credor ou por amizade com o devedor (828, I e II).

Benefcio de diviso: nas dvidas elevadas, pode haver mais de

um fiador para garanti-la, hiptese em que todos os fiadores estaro
solidariamente obrigados pela dvida toda (revisem obrigaes
solidrias). Mas expressamente os co-fiadores podem estabelecer o
benefcio da diviso, pelo qual cada fiador s responder por parte da
dvida, afastando a solidariedade (829 e p).

Sub-rogao: se o fiador pagar a dvida ao credor, poder depois

processar o afianado (831, 832, 346, III).

Caractersticas da fiana: contrato unilateral: s o fiador tem

obrigao de pagar a dvida se o afianado for insolvente, j que o
credor no tem nenhum dever e o afianado no parte da fiana.
contrato gratuito: o fiador age por confiana e amizade com o
afianado, o fiador no busca vantagem patrimonial. Admite-se
excepcionalmente fiana onerosa quando o devedor remunera o
fiador para garantir-lhe a dvida, o que pode ocorrer nas fianas
bancrias. contrato solene: no pode ser verbal e na dvida deve
beneficiar o fiador (819 e 114, ex: fiador de aluguel no se
responsabiliza, via de regra, por dvidas de condomnio). contrato
acessrio: a fiana no tem vida prpria, sempre garante um contrato
principal, e se tal contrato for nulo, a fiana tambm o ser, mas o
contrrio no (184, in fine). contrato personalssimo: o credor
precisa confiar no fiador (825) e o fiador precisa ter bens executveis
(826). Se o fiador morrer, seus herdeiros respondem pela dvida do
afianado dentro dos limites da herana (836).
Extino da fiana: a) quando o fiador unilateralmente deixa de
garantir a dvida (835); b) por falta de legitimidade do fiador (1.647,
III); c) pelo decurso do tempo quando a fiana tem prazo certo; d) se
o credor perdoar o devedor (838, I); e) pelo cumprimento da
obrigao principal pelo devedor, hiptese em que a fiana se
extingue sem produzir seus efeitos.
17 e 18 Transao e Compromisso (ou Arbitragem): estes dois
contratos foram vistos no semestre passado, para quem no os
conhece recomendo a Aula 16 de Civil 2 Obrigaes.
Fim da segunda parte deste semestre: contratos em espcie. Prxima
e ltima aula de Civil 3: atos unilaterais.
Aula 11 - Civil 3 - Unicap - Atos Unilaterais
Esta a terceira e ltima parte do curso de Civil 3, que
comeou com a Parte Geral dos Contratos, e continuou com
os Contratos em Espcie.

As trs principais fontes de obrigaes so os contratos, os atos

unilaterais e os atos ilcitos. Contratos j vimos, atos unilaterais
vamos conhecer hoje, e os atos ilcitos foram estudados em Civil 1, e
devero ser aprofundados na importante disciplina Responsabilidade
Civil.
Atos unilaterais: possvel algum se obrigar sozinho? Sim,
mas no atravs de um contrato, pois todo contrato bilateral quanto
s partes. Os atos unilaterais so obrigaes assumidas por algum
independente da certeza do credor. Os contratos podem ser atpicos,
mas os atos unilaterais s podem ser criados pela lei.
Segundo nosso Cdigo Civil, so quatro os atos unilaterais: a
promessa de recompensa, a gesto de negcios, o pagamento
indevido e o enriquecimento sem causa. Estes dois ltimos j foram
abordados na aula 12 de Civil 2 Obrigaes, consultem-nas.
Vejamos os outros dois hoje:
1 Promessa de recompensa:
Toda pessoa que publicamente se comprometer a gratificar
quem desempenhar certo servio, contrai obrigao de fazer o
prometido (854, ex: recompensa para quem encontrar um cachorro
perdido, para quem denunciar um criminoso, para quem descobrir a
cura do cncer, etc). O promitente tem que tercapacidade (104, I). A
promessa exige publicidade (ex: imprensa, carro de som, panfletos,
cartazes). A promessa feita a qualquer pessoa, ou a determinando
grupo social, pois se feita a pessoa certa no ato unilateral, mas
contrato de prestao de servio (ex: pago cem a Joo para procurar
meu cachorro perdido, neste caso no ato unilateral mas bilateral).
A lei, tendo em vista uma justa expectativa da sociedade, obriga o
autor da promessa a cumprir o prometido, independente de qualquer
aceitao. O fundamento da promessa tico: o respeito palavra
dada. A obrigao tanto unilateral que mesmo que a pessoa que
preste o servio no tenha conhecimento da recompensa, far jus
gratificao (855). Qual o valor da recompensa? Depende do
promitente, mas um valor nfimo pode ser aumentado pelo Juiz. E se
mais de uma pessoa fizer o servio, quem fica com a recompensa? A
lei responde nos arts. 857 e 858. A promessa pode ser revogada?
Sim, com a mesma publicidade da divulgao, mas s se no havia
prazo para executar o servio (856). A morte do promitente no
revoga a promessa, respondendo os bens do falecido pela
recompensa.
Concurso: semelhante aos concursos de direito
administrativo para ingressar no servio pblico. O concurso civil
uma espcie de promessa de recompensa onde vrias pessoas se
dispem a realizar uma tarefa em busca de uma gratificao que ser
oferecida ao melhor (ex: melhor desenho, melhor redao, melhor
frase, melhor fotografia, melhor fantasia de carnaval, melhor livro,

melhor msica, melhor nome para animal do zoolgico, etc). O

concurso no pode ser revogado, pois o prazo obrigatrio (859). O
concurso aleatrio para o concorrente que pode no ganhar nada, a
depender da deciso do rbitro do certame, cuja deciso subjetiva
no pode ser questionada ( 1 e 2 do art. 859). As obras/tarefas
apresentadas podem passar a pertencer ao organizador do concurso
(860).

2 Gesto de negcios:
Conceito: a atuao de uma pessoa que, espontaneamente e sem
mandato, administra negcio alheio, presumindo o interesse do
prximo (861, ex: gestor de negcio alheio o morador de um edifcio
que arromba a porta do vizinho para fechar torneira que ficou aberta
enquanto o vizinho saiu em viagem; ento o gestor fecha a torneira,
enxuga o apartamento, manda secar os tapetes e troca a fechadura
arrombada, devendo o vizinho indeniz-lo pelas despesas, 869). O
gestor no tem autorizao e nem obrigao de agir, mas deve fazlo por solidariedade, garantindo a lei o reembolso das despesas feitas.
O gestor age de improviso numa emergncia por puro altrusmo
(866), sendo equiparado a um mandatrio sem procurao (873). H
tambm semelhanas da gesto de negcios com a estipulao em
favor de terceiros (vide aula 6). Trata-se de conduta unilateral do
gestor com reflexos no patrimnio do dono do negcio (no exemplo, o
vizinho). Digo unilateral pois o gestor age sem combinar com o dono
do negcio, no havendo o acordo de vontades (consenso) que
caracteriza os contratos. A gesto gratuita (= altrusmo), mas o
gestor pode ser processado caso no exera bem sua tarefa (862,
863). Outros exemplos: providenciar um guincho para remover o carro
de algum estacionado na frente de uma casa em chamas; um
advogado paga com seu dinheiro um imposto devido pelo cliente;
pagar alimentos quando o devedor da penso est ausente (871,
ento quem sustenta filhos dos outros pode exigir indenizao dos
pais); tambm gesto de negcios pagar as despesas do funeral de
algum (872); ltimo exemplo: num condomnio, o condmino que
age em proveito da comunho gestor do negcio de todos, podendo
exigir compensao financeira dos demais beneficirios (1.318).

INEXECUO E RESOLUO DOS CONTRATOS DE CONSUMO

(CONSEQUENCIAS):

Muitas das vezes situaes supervenientes a assinatura do contrato

impedem que o mesmo seja executado. Tem-se, ento, a extino por
resoluo, resilio ou resciso.
A resoluo cabe nos casos de inexecuo por um dos contratantes,
classificando-se pela falta de cumprimento ou inadimplemento, mora
e cumprimento defeituoso. A inexecuo pode ser imputvel ou
inimputvel ao devedor.
Resoluo para Gomes um remdio concedido a parte, para
romper o vnculo contratual mediante ao judicial1.
Como mencionado, a inexecuo pode ser culposa, ou no. Se o
devedor no cumpre as obrigaes contradas, pode o credor exigir a
execuo do contrato, ou o pagamento de perdas e danos, cumulado
com a resoluo. Entendem alguns que, se a inexecuo convertida
em dever de indenizar, no h propriamente resoluo, porque o
pagamento da indenizao uma das formas de execuo dos
contratos, mas, na verdade a condenao no se encaixa como o
cumprimento do contrato e sim ao contrrio, sendo praticada como
uma sano pela falta do inadimplente.
Nos contratos bilaterais a interdependncia das obrigaes justifica a
sua resoluo quando uma das partes se torna inadimplente.
Portanto, cada contratante tem a faculdade de pedir a resoluo se o
outro no cumpre as obrigaes contradas, e tal faculdade
chamada de estipulao, que pode estar expressa no contrato como
clusula resolutiva, ou tcita.
Por disposio legal, em todo contrato bilateral, h implicitamente
uma clusula resolutiva, que autoriza a outra parte a pedir resoluo
em caso de inexecuo. O direito ptrio, em tal situao, adota o
sistema francs, em que o contrato pode ser cumprido em outra data,
ou se optado por resolver concomitante com indenizao de perdas e
danos, necessrio que a parte prejudicada pleiteie ao juiz este
pedido. E nesta prtica, identifica-se a diferena da resoluo
decorrente de clusula contratual expressa.
Havendo este pacto comissrio expresso, o contrato se resolve de
pleno direito, porm se opera ipsu jure, por via de que a parte em
favor da qual se deu a resoluo no pode preferir a execuo do
contrato. Mesmo sendo a prtica adotada, h entendimentos de que
em qualquer das hipteses, expressa ou tcita, a resoluo do
contrato h de ser requerida ao juiz.

Nos contratos plurilaterais, o inadimplemento de uma das partes no

implica em resoluo a respeito dos outros, a menos que a obrigao
que no foi cumprida seja essencial.
Na resoluo do contrato de sociedade h regras especiais. Em
contratos aleatrios no h resoluo.
Alm da inexecuo culposa, o contrato pode ser resolvido em
conseqncia de inexecuo involuntria, e, ainda, por onerosidade
excessiva.
A modalidade especial de resoluo a redibio, aplicvel a certos
contratos onerosos, notadamente os de compra e venda. A dissoluo
do contrato pela redibio tem como causa a inexecuo parcial em
forma especfica, ou seja, existncia de vcios redibitrios.
A resoluo por inadimplemento prpria dos contratos
sinalagmticos; s se justificando quando o no cumprimento tem
importncia considervel.

2 Resoluo por inexecuo voluntria

A resoluo pressupe inadimplemento, ilicitude, culpa, dano e nexo

causal entre o fato e o prejuzo.
Havendo pacto comissrio expresso ou no, a resoluo produz
efeitos entre as partes e com relao a terceiros. Extinto o contrato
por resoluo, apenas no se apaga o que se executou, voltando ao
estado originrio se for de trato sucessivo, pois neste, a resoluo no
tem efeito com relao ao passado.
O efeito da resoluo entre as partes pode variar conforme o tipo de
execuo, nica ou de durao. No primeiro caso a resoluo operase ex tunc e no segundo ex nunc.
A resoluo por inexecuo culposa, sujeita extino do contrato
para o passado e o pagamento das perdas e danos pelo inadimplente,
sendo que estas abrangem os danos emergentes e os lucros
cessantes. No caso das partes terem estipulado clusula penal para o

caso de total inadimplemento da obrigao, esta se converte em

alternativa a benefcio do credor. Estando o contrato subordinado a
termo essencial para uma das partes, sua decadncia resulta em
resoluo automtica do contrato.
Tratando-se de terceiros que hajam adquirido direitos entre a
concluso e a resoluo do contrato, apenas h reparao se tiver a
tratar de direitos de crdito. Tendo adquirido direitos de natureza real,
o credor ter de solicitar indenizao do dano que sofreu, sendo que
os efeitos da resoluo se aplicam igualmente s partes e aos
terceiros.

3 Resoluo por inexecuo involuntria

O termo involuntrio tratado pela submisso da vontade do devedor

a motivos alheios e superiores, que impedem a satisfao e o cumprir
da obrigao. Oriundo de um comportamento estranho a seu desejo,
a causa de resoluo do contrato no imputada parte
inadimplente.
As conseqncias de tal desvio variam conforme o contrato sendo
unilateral ou bilateral, no passo que a sistemtica legal dita as regras
desta antinomia, dentro da chamada teoria dos riscos.
A inexecuo involuntria caracteriza-se pela impossibilidade
superveniente de ser cumprida a obrigao bsica, deixando evidente
que no se confunde impossibilidade com dificuldade, pois aquela
ocorre sempre que, para o cumprimento, o devedor tenha de fazer
sacrifcios considerveis.
A impossibilidade, no entanto, pode ser parcial, facultando ao credor
a execuo restante do contrato (tal fato se aplica em contratos com
vrias coisas principais ou acessrias). Por possuir tambm, uma
caracterstica definitiva, a impossibilidade temporria, mais verificada
nos contratos de execuo continuada, acarreta apenas a suspenso
do instrumento.

O resultado da extino da obrigao por fora maior, ou caso

fortuito, difere-se nos casos de contrato unilateral e bilateral. No
primeiro, quem suporta o risco o credor, uma vez que a prestao
no podendo ser satisfeita, a parte v-se privada do proveito que
esperava. J no bilateral, h interdependncia das obrigaes, onde a
exonerao de uma parte acarreta a de outra. Extingue-se a
pretenso de quem deixou de cumprir, mas fica impossibilitado de
exigir a contraprestao, rompendo-se o vnculo de conexo entre as
obrigaes, pois, de modo contrrio, haveria enriquecimento sem
causa.
O contrato para resolver-se em virtude de causas de inexecuo
opera de pleno direito, ou seja, dispensa a interveno judicial.
A diferena entre a inexecuo voluntria e involuntria remonta-se
em suas conseqncias, sendo que alm de na segunda, a parte
inadimplente no responde por perdas e danos, os prejuzos
resultantes do caso fortuito, ou fora maior tambm no so de sua
alada.

4 Resoluo por onerosidade excessiva

Admitem () como causa de resoluo dos contratos comutativos de

execuo diferida, continuada ou peridica, a excessiva onerosidade
que, em virtude de acontecimento extraordinrio e imprevisvel,
sobrevenha, dificultando extremamente o cumprimento de obrigao
de um dos contratantes conceitua Gomes.2
A onerosidade excessiva no se trata de inexecuo por
impossibilidade, mas traduz-se apenas como obstculo ao
cumprimento da obrigao.
Na sociedade contempornea, a vida cercada de inmeras variveis
possuidoras de fora suficiente para alterar o equilbrio econmico,
social e poltico do pas. A anlise mercadolgica destes fatores
possibilita que se trace um panorama no momento da assinatura do
contrato, a ser mantido tendo em vista uma margem de segurana,
at que o mesmo esteja findo. Resultado a posio implcita da

clusula rebus sic stantibus em todos os contratos comutativos, que

menciona a no alterao do contrato enquanto no se alterarem as
circunstncias fticas, presentes no momento da contratao.
Anteriormente a justia se preocupava em cumprir com exatido os
preceitos do contrato, no importando eventuais distores, porm
hoje, o princpio da justia comutativa, surgiu como estandarte de um
movimento, que prope o contrato como uma troca igualitria de
riquezas, no servindo como fonte de renda pela imponncia da
desigualdade. E neste sentido, o direito deve manter a ordem natural
das coisas, intervindo para evidenciar o equilbrio nas relaes
sociais.
Para a efetivao desta resoluo, antes chamada de teoria da
impreviso, necessrio certos requisitos, como a existncia j
mencionada de um contrato comutativo de execuo diferida, ou
continuada. Tratado na presena de uma equivalncia entre as
prestaes, em que, o contrato pode ser para pagamento a prazo, ou
envolvendo obrigaes cumpridas periodicamente.
O fato tem de ser imprevisvel, tendo que uma pessoa normal no
poderia prever tal desfecho, e extraordinrio, diferente da
normalidade praticada. Os dois ltimos requisitos so a onerosidade
excessiva, contrapondo-se com a vantagem exagerada, distribuda
entre as partes.
A fim de promover o princpio da conservao do negcio jurdico, a
legislao menciona a possibilidade de reviso, se for do interesse do
prejudicado permanecer com o contrato, e a prpria resoluo, que
apenas pode ser argida se no haja proposto uma reviso justa pela
outra parte.

5 Resoluo, anulao e nulidade relativa

Mesmo com os traos fortes e inconfundveis de qualquer das causas

de resoluo, tal prtica possui certa semelhana com a anulao e
nulidade relativa.

No modo de exerccio, anulao e resoluo se parecem, por

necessitarem de ao judicial para suas realizaes. Assim tambm
nos efeitos, tratada anulao e resoluo de forma retroativa.
Por outra via, as distines so marcantes e se processam pela causa.
Enquanto, a anulao surge da incapacidade relativa de uma das
partes e do vcio do consentimento, a resoluo conseqncia do
inadimplemento das obrigaes assumidas contratualmente. As
causas determinantes do primeiro caso so anteriores ou
contemporneas formao do contrato, j na resoluo,
supervenientes.
Do mesmo modo, a resoluo no se confunde com a nulidade
relativa. No bastando ser insanvel e imprescritvel, determinada
nulidade no tira do contrato toda a relevncia jurdica, enquanto os
legitimados no promovem a ao de invalidao.
CLASSIFICAO DOS CONTRATOS:
A classificao dos contratos, portanto, serve para posicionar corretamente o
negcio jurdico no mbito do exame de seu adimplemento e inadimplemento,
questo crucial para o jurista. Assim medida que so conhecidas as
classificaes fundamentais, o estudioso, ao examinar um contrato, na prtica,
j ter em mente as conseqncias jurdicas das espcies. Mas, assim como um
diagnostico errado de uma molstia pelo mdico pode levar o paciente morte,
a compreenso errada de um fenmeno jurdico pode acarretar conseqncias
letais ao patrimnio das partes envolvidas.
Na tradicional classificao do direito romano temos quatro categorias de
contrato, quais sejam:
Reais implicam na entrega de uma coisa (res), de um contraente a outro. Orais
formam-se com o pronunciamento de certas palavras. Literais so os que
necessitam da escrita. Consensuais perfazem-se pelo simples consentimento
das partes, independentemente de qualquer forma oral ou escrita ou da entrega
da coisa.
I. CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
1. Quanto natureza da obrigao
1.1. Unilaterais
Obrigaes
1.2. Bilaterais
1.3. Gratuitos Patrimnio
1.4. Onerosos
1.5. Comutativos

1.6. Aleatrios
1.7. Paritrios
1.8.Adeso
Quanto s obrigaes Cumpre inicialmente lembrar que a distino refere-se
carga de obrigaes da parte e no ao nmero de contratantes que devem ser
sempre dois, j que o contrato um acordo de vontades.1.1. Contrato Unilateral
aquele que, quando da sua feitura, gera obrigao somente a uma das partes.
Os efeitos so ativos de um lado e passivos do outro. S uma das partes se
obriga, no havendo contraprestao. Exemplo o contrato de doao pura e
simples onde apenas o doador contrai obrigaes ao passo que o donatrio s
aufere vantagens. Caso ainda do depsito, do mtuo, do mandato e do
comodato.
Como j vimos anteriormente o contrato aperfeioa-se, via de regra, pelo
consenso das partes. Mas nos contratos unilaterais, para o seu aperfeioamento,
faz-se necessrio tradio (entrega da coisa), v.g., em um emprstimo em
dinheiro feito junto a uma instituio financeira temos inicialmente uma
promessa de mtuo, que bilateral, pois o temos a de um lado, a instituio
financeira que se compromete a entregar o dinheiro e, de outro, o contraente
que se compromete em restituir a pecnia, com juros e prazos pr-acordados.
Mas note-se bem, no temos um contrato aperfeioado, o que temos uma
promessa de mtuo. Para que tenhamos um contrato aperfeioado necessria
tradio, ento teremos um contrato de mtuo feneratcio, que um contrato
unilateral, visto que, aps a tradio, resta obrigao somente uma das partes,
ou seja, ao contraente de restituir o valor instituio bancria nas formas e
prazos acordados.
1.2. Contrato bilateral pressupe obrigao, no momento da feitura, para ambas
as partes, ou para todas as partes intervenientes. Essas obrigaes so
recprocas e simultneas (sinalgma), por isso, tambm so chamados de
contratos sinalagmticos. Cada uma das partes fica adstrita a uma prestao.
Assim a compra e venda (CC. Art. 481). O vendedor deve entregar a coisa e
receber o preo; o vendedor deve receber a coisa e pagar o preo.
Quanto ao patrimnio refere-se alterao no patrimnio dos contratantes.
1.3. Contratos gratuitos so aqueles que oneram apenas uma das partes,
proporcionando outra s vantagens, sem contraprestao, ou seja, toda a
carga contratual fica por conta de um dos contratantes. Inserem-se nesta
categoria a doao sem encargo, o comodato, o mtuo sem pagamento de juros,
o depsito e o mandato gratuitos. Devemos observar que o simples reembolso
de despesas realizado ao mandatrio, pelo mandante, no retira do mandato o
seu carter gratuito, tal somente ocorreria caso as partes tivessem estipulado
uma retribuio por seu desempenho. Neste caso o contrato no seria gratuito,
mas oneroso.

1.4 Contratos onerosos so aqueles cujos ambos contratantes tm deveres e

obrigaes, direitos e vantagens, assim, sacrifica-se o patrimnio de um em
proveito de ambos, visto que, enquanto uma parte dispe de um bem o
retirando-o de seu patrimnio e tendo este reduzido, mas recebendo por essa
disponibilidade. A outra parte reduz sua capacidade financeira ao efetuar o
pagamento do bem, mas sobrevm com a locupletamento do seu patrimnio
com a aquisio do bem.Assim temos a carga contratual repartida entre eles,
embora nem sempre de modo igualitrio. Podemos citar como exemplos os
contratos de permuta compra e venda, locao, empreitada, etc. Os contratos
onerosos so sempre bilaterais, pois trazem vantagens para ambos os
contraentes, pois estes sofrem um sacrifcio patrimonial correspondente a um
proveito almejado, como por exemplo, na locao em que o locatrio paga o
aluguel para usar e gozar do bem e o locador entrega o que lhe pertence para
receber o pagamento.
Subdiviso dos Contratos Onerosos.
1.5. Contrato comutativo o tipo em que uma das partes, alm de receber da
outra prestao equivalente a sua, pode apreciar imediatamente essa
equivalncia. No momento da formao, ambas as prestaes geradas pelo
contrato esto definidas, como na compra e venda. Assim, no ato do contrato as
partes j conhecem o sacrifcio e proveito que haver entre elas, tendo o total
conhecimento do que tm a dar e a receber.
1.6 Contrato aleatrio (alea = sorte), portanto, neste tipo de contrato as
prestaes de uma ou ambas as partes so incertas quando da elaborao da
avena, porque sua quantidade ou extenso est na dependncia de um fato
futuro e imprevisvel. O conhecimento do que deve conter a prestao ocorrer
no curso do contrato, ou quando do cumprimento da prestao podendo,
inclusive, redundar numa perda ao invs de lucro. Destarte, o contrato aleatrio
funda-se na alea, sorte, ao menos para uma das partes. O contrato pode ser
aleatrio por sua prpria natureza ou resultar de conveno das partes. Assim,
so aleatrios por natureza os contratos de seguro (CC art. 1432 ss), jogo e
aposta (CC. Art. 814 a 817), incluindo-se nessa natureza as loterias, rifas, lotos e
similares, e o contrato de constituio de renda (CC art. 803 a 813).Mas temos
tambm os contratos acidentalmente aleatrios, o caso da compra da rede do
pescador. Pode ocorrer de o arremesso da rede nada captar. Mesmo que peixe
algum venha na rede, vale o contrato e devido o preo, pois foi uma esperana
que se adquiriu. Temos, pois, um contrato de compra e venda que normalmente
comutativo, transmutando em aleatrio por conveno das partes.
1.7 Contratos paritrios so aqueles em que as partes esto em situao de
igualdade no que pertine ao princpio da autonomia de vontade; discutem os

termos do ato do negcio e livremente se vinculam fixando clusulas e

condies que regulam as relaes contratuais. As clusulas do contrato podem
ser discutidas uma a uma para que se alcance um contrato satisfatrio para
ambas as partes. Atualmente, devido a grande exploso populacional que o
mundo sofreu, ser-nos-ia impossvel ter esta forma de contrato como
predominante. (p.s. vide comentrios supra).
1.8. Contratos de adeso caracterizam-se pela inexistncia da liberdade de
conveno, porque excluem a possibilidade de debate ou discusso sobre os seus
termos; um dos contratantes se limita a aceitar as clusulas e condies
previamente redigidas pelo outro, aderindo a uma situao contratual que j
est previamente definida. Ressalte-se se tratar de um clich contratual,
segundo normas de rigorosas, que algum adere, aceitando os termos como
postos, no podendo fugir, posteriormente do respectivo cumprimento. Nos
contratos de adeso, eventuais dvidas oriundas das clusulas se interpretam
em favor de quem adere ao contrato (aderente). O Cdigo de Defesa do
Consumidor, em seu artigo 54, oferece o conceito e dispe sobre a admisso de
clusula resolutria. So espcies deste tipo de contrato, o seguro, o contrato de
consrcio e o de transporte. So contratos prontos, preenchidos apenas os
claros.Antes do advento do CDC a doutrina fazia distino entre contrato de
adeso como sendo aquele firmado com entes pblicos, p.ex., contrato de
energia eltrica com a CEMIG e, contrato por adeso que eram os firmados
por particular, com a margem de, no concordando com o bloco de clusulas
no fazer aquele contrato, procurando o mesmo servio com outrem, p.ex.,
compra de automvel. Mas com o advento do CDC, desnecessria se faz tal
classificao, pois em ambos os casos passaram a tratar-se de contrato de
adeso (CDC art. 57). A simples modificao de uma ou outra clusula no
transforma o contrato de adeso em paritrio, para que isso ocorre mudana
contratual deve ser substancial (Lei 8078/90 art. 64 a 90; CC art. 220).
Quanto forma
2.1. Consensuais
2.2. Reais
2.3. Solenes
2.4. No-solenes
2.1. Contratos Consensuais so os que se consideram formados pela simples
proposta e aceitao. A simples comunho de vontades aperfeioa o contrato (
a regra em nosso ordenamento jurdico), seja este formal ou no, ficando assim,
hbil para gerar os efeitos jurdicos que lhes so prprios.
2.2. Contratos Reais so os que s se formam com a entrega efetiva da coisa,
como no emprstimo (mtuo e comodato), no depsito ou no penhor. A entrega,
a, no cumprimento do contrato, mas detalhe anterior, da prpria celebrao

do contrato. Observe-se que a doutrina moderna critica o conceito de contrato

real, mas a espcie ainda inafastvel diante do nosso direito positivo vigente.
Os contratos reais so comumente unilaterais posto que se limitam obrigao
de restituir a coisa entregue. Excepcionalmente, podem ser bilaterais, como
acontece no contrato de depsito remunerado: a importncia prtica est em
que, enquanto no entregue a coisa, no h obrigao gerada.
2.3. Contratos solenes, tambm chamados formais, so contratos que s se
aperfeioam quando o consentimento das partes est perfeitamente adequado
pela forma prescrita na lei, objetivando conceder segurana a algumas relaes
jurdicas. De regra, a solenidade se exige na lavratura de documentos ou
instrumentos (contrato) pblico, lavrado nos servios notariais (cartrio de
notas), como na escritura de venda e compra de imvel que , inclusive
pressuposto para que o ato seja considerado vlido, ou seja, exige escritura
pblica. No contrato solene, a ausncia de forma torna-o nulo.H uma exceo:
quando a lei no determina que o contrato seja solene, mas as partes, por sua
vontade determinam que o contrato seja formal. No se converter em contrato
solene, mas neste caso o contrato s ter validade observadas as formalidades
legais (por conveno entre as partes), j que se leva em conta a autonomia da
vontade dos contratantes. J um contrato de tipo solene no poder ter a
validade com preterio das formalidades, ainda que as partes assim o queiram.
2.4. Contratos no solenes ou consensuais, so os que se perfazem pela simples
anuncia das partes. O ordenamento legal no exige forma especial para que
seja celebrado, como no contrato de transporte areo. Vigora em nosso
ordenamento jurdico o princpio da forma livre (art. 104, III, CC), a regra a
forma no-solene.
Forma dos contratos
a- Verbal
b- Por gesto ou mmica
c- Particular contrato escrito, formalizado entre as partes.
d- Instrumento pblico
Pblico contrato escrito, formalizado em cartrio. Quanto denominao
3.1. nominados / tpicos
3.2. inominados / atpicos
3.1. Contratos nominados ou tpicos. Devemos sempre preferir esta expresso,
quela, atendendo a que no a circunstancia de ter uma designao prpria
(nomem iuris) que predomina, mas a tipicidade legal. Assim, contratos tpicos
so espcies contratuais que possuem denominao (nomem iuris), ou seja, tm
nome e so regulamentados pela legislao. Segundo Maria Helena Diniz "o

nosso Cdigo Civil rege e esquematiza dezesseis tipos dessa espcie de contrato:
compra e venda, troca, doao, locao, emprstimo, depsito, mandato, gesto,
edio, representao dramtica, sociedade, parceria rural, constituio de
renda, seguro, jogo e aposta, e fiana". J o professor Andr Ricardo B.F. Pinto
cita 23 tipos de contrato, quais sejam: troca e venda; troca e permuta; contrato
estimatrio; contrato de doao; locao; emprstimo; prestao de servios; de
empreitada; de depsito; mandado; comisso; agencia; distribuio;
corretagem; transporte; seguro; constituio de renda; jogo; aposta; fiana;
transao; compromisso e sociedade. Podemos simplificar dizendo que
contratos tpicos so aqueles tipificados em lei.
3.2. Contratos inominados ou atpicos. Aqui, tambm, empregaremos a
expresso atpica pelos mesmos motivos supracitados (item 3.1). Assim, so
atpicos os que resultam da consensualidade, no havendo requisitos definidos
na lei, bastando para sua validade que as partes sejam capazes (livres), o objeto
contrato seja lcito, possvel e suscetvel de apreciao econmica. Este tipo de
contrato no tem previso expressa, no tendo regramento especificado em lei
e, sendo, portanto, um contrato complexo. Em verdade, o nome do contrato
possui importncia secundria. Importante mesmo o objeto do contrato
(pouco importando sua forma: se escrita ou verbal), pois, de posse desta
informao (objeto do contrato) se possvel determinar com preciso o nomem
iuris do contrato.
Quanto ao fim
4.1. Preliminar
4.2. Definitivo
4.1. Contrato preliminar (pr-contrato pactum de contrahendo) um contrato
perfeito e acabado que tem por objeto um contrato definitivo. um
compromisso para celebrao de um contrato definitivo. Portanto, no se
encerra em si mesmo, p.ex., promessa de compra e venda de imvel financiado
por Instituio Financeira, para esta o promitente continua a ser aquele que
originalmente fez o financiamento, a Instituio no reconhece este contrato.
Mas entre as partes que o firmaram, este tem total validade. Contrato
preliminar no se confunde com negociao preliminar. Enquanto nesta no h
vinculo entre as partes, ocorrem apenas negociaes, podendo um ou outro
desistir do negcio a qualquer tempo, naquela h uma efetiva proposta, e o seu
descumprimento poder gerar sanses para a parte inadimplente do contrato. A
fase de proposta e aceitao chama-se puntuaao.
4.2. Contrato definitivo sucede o temporrio, ou sem ele existe, sendo um
contrato perfeito e acabado e tendo por objeto um fim em si mesmo, ou seja,
encerra-se em si mesmo.

Quanto ao momento da execuo

5.1. De execuo instantnea
5.2. De execuo diferida
5.3. De trato sucessivo ou execuo continuada
VENDA VISTA
5.1. Contrata de execuo instantnea aquele que se encerra em um s ato,
p.ex., compra e venda com pagamento vista, onde, o vendedor entrega a coisa
e recebe o valor correspondente do comprador que passa a ser o seu possuidor,
tudo em um s ato.
VENDA A PRAZO
5.2. Contrato de execuo diferida encerra-se num s ato, mas no futuro. P.ex.
venda a prazo, com entrega imediata da mercadoria e prazo de pagamento em
30 dias.
VENDA PRESTAO
5.3. Contrato de trato sucessivo ou execuo continuada. Nesta modalidade de
contrato a execuo dar-se- de forma fracionada. Venda de determinado bem,
com entrega imediata e pagamento em 10 prestaes.
Quanto s pessoas
6.1. Pessoais
6.2. Impessoais
6.1. Contratos pessoais (intuitu personae) levam em conta a personalidade da
pessoa, o servio s poder ser executado por ela. H contratos que por sua
natureza so pessoais, v.g., a contratao de um ator, escultor, renomado
mdico ou advogado, etc. geralmente nesses contratos h obrigao de fazer. No
entanto, se a obrigao de dar, no h, como regra geral, que torn-la pessoal,
j que qualquer pessoa poder cumprir o que consta do objeto do contrato. J
nos contratos pessoais, inadmissvel a substituio da pessoa do devedor (so
obrigaes infungveis) e a impossibilidade ou negativa do cumprimento de sua
parte extinguir a obrigao, substituindo-se por indenizao por perdas e
danos se houver culpa.
6.2. Contratos impessoais so aqueles onde qualquer pessoa com capacidade
para executar o objeto do contrato, poder faz-lo. As partes no especificam, a
pessoa que ir cumprir o contrato irrelevante. Assim o caso da reforma de
um imvel, feita por empresa de engenharia, onde havendo problema com um
ou mais pedreiros, basta substitu-los por outros com iguais habilidades.
II. CONTRATOS RECIPROCAMENTE CONSIDERADOS

1. Principais
2. Acessrios
1. Contrato principal aquele que existe por si, exercendo sua funo e
finalidade, no dependendo juridicamente da existncia de outro. Como
exemplo cite-se: o contrato de compra e venda, aluguel, comodato, etc.
2. Contrato acessrio (ou dependentes) aquele que s existe porque
subordinado ou dependente de outro, ou para garantir o cumprimento de
determinada obrigao dos contratos principais, como a cauo e a fiana.
Embora o contrato acessrio seja depende do principal ele pode ser feito antes
deste. o caso de uma locao que no poder, por qualquer motivo, ser
firmado no presente momento, mas j dispondo dos fiadores o locatrio firmou
o contrato de fiana antes do contrato de locao enunciando naquele que este
passar a ter validade a partir do dia X, quando ser feito o contrato principal
(contrato de locao).

EXTINO DO CONTRATO:
EXTINO DOS CONTRATOS
* MODO NORMAL DE EXTINO: os contratos, como os negcios jurdicos
em geral, tem tambm um ciclo vital: nasce do acordo de vontades,
produzem os efeitos que lhe so prprios e extinguem-se. A extino d-se,
em regra, pela execuo, seja instantnea, diferida, ou continuada. O
cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o credor. Este o
meio normal de extino do contrato.
Inobstante a forma natural de obrigao de um contrato seja atravs de seu
cumprimento na forma combinada pelas partes, h trs hipteses de
extino no natural do contrato, cada uma com aplicabilidade distintas
(aplica-se tanto no contrato definitivo quanto no preliminar), e so elas a
resilio, a resoluo, e a resciso.
RESOLUO: a extino do contrato mediante resoluo tem como
causa a inexecuo ou incumprimento por um dos contratantes.
Resoluo, segundo Orlando Gomes, um remdio concedido parte
para romper o vnculo contratual mediante ao judicial. O
inadimplemento pode ser voluntrio (culposo), ou no (involuntrio).
(DEF DA AULA: no basea-se na vontade das partes, mas num
inadimplemento acarretado por um motivo previsto em lei, ou ainda,
um inadimplemento autorizado, que ensejar a extino do pacto);
- RESOLUO POR INEXECUO VOLUNTRIA: a resoluo por
inexecuo voluntria decorre de comportamento culposo de um dos
contratantes, com prejuzo ao outro. Produz efeitos ex tunc,
extinguindo o que foi executado e obrigado a restituies recprocas,
sujeitando ainda o inadimplente ao pagamento de perdas e danos e
da clusula penal convencionada.

a) EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO (ART. 476 CC): os

contratos bilaterais ou sinalagmticos geram obrigaes para ambos os
contratantes, envolvendo prestaes recprocas atreladas umas s outras. O
art. 476 do CC permite que qualquer dos contraentes pode, ao ser
demandado pelo outro, utilize-se de uma defesa denominada exceptio non
adimplemti contractus ou exceo do contrato no cumprido, para recusar a
sua prestao, ao fundamento de que o demandante no cumpriu a que lhe
competia. Aquele que no satisfez a prpria obrigao no pode exigir o
implemento da do outro. Se o fizer, o ltimo opor, em defesa, a referida
exceo, fundada na equidade.
b) GARANTIA DE EXECUO DA OBRIGAO A PRAZO (ART. 477 CC):
essa hiptese de resoluo por inexecuo voluntria do contrato est
prevista no art. 477 do CC. Procura-se acautelar os interesses do que deve
pagar em primeiro lugar, protegendo-o contra alteraes da situao
patrimonial do outro contratante. Autoriza-se, por exemplo, o vendedor a
no entregar a mercadoria vendida, se algum fato superveniente
celebrao do contrato acarretar diminuio considervel no patrimnio do
comprador, capaz de tornar duvidoso o posterior adimplemento de sua
parte na avena, podendo aquele, neste caso, reclamar o preo de imediato
ou exigir garantia suficiente.
- RESOLUO POR INEXECUO INVOLUNTRIA: a resoluo
pode tambm decorrer de fato no imputvel s partes, denominados
caso fortuito ou fora maior, que impossibilitam o cumprimento da
obrigao.
A
inexecuo
involuntria
caracteriza-se
pela
impossibilidade superveniente de cumprimento do contrato.
O inadimplente no fica, no caso de inexecuo involuntria, responsvel
pelo pagamento de perdas e danos, salvo se expressamente se obrigou a
ressarcir os prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, ou estiver
em mora (art. 393 e 399 CC). A resoluo opera-se de pleno direito.
- RESOLUO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA: embora o
princpio pacta sunt servanda ou da intangibilidade do contrato seja
fundamental para a segurana nos negcios e fundamental a
qualquer organizao social, os negcios jurdicos podem sofrer as
consequncias de modificaes posteriores das circunstncias, com
quebra insuportvel da equivalncia.
A teoria da impreviso clusula rebuc sic stantibus - (478 a 480 do CC)
aplica-se sempre que um fato imprevisvel recai sob as circunstancias de um
contrato de forma a prejudicar uma das partes, e assim, o prejudicado pode
resolver o contrato. Somente se aplica nos contratos de execuo diferida e
continuada, nunca nos de execuo imediata. Ressalte-se que so requisitos
indispensveis a resoluo do contrato por onerosidade excessiva: a
vigncia de um contrato de execuo diferida ou de trato sucessivo, a
ocorrncia de fato extraordinrio e imprevisvel, a considervel alterao da
situao de fato existente no momento da execuo, em confronto com a
que existia por ocasio da celebrao, nexo causal entre o evento
superveniente e a consequente excessiva onerosidade.

O contraente que estiver em mora quando dos fatos extraordinrios no

pode invocar, em defesa, a onerosidade excessiva, pois assim, responde
pelos riscos supervenientes (art. 399 CC).
OBS: presentes os pressupostos exigidos pelo art. 478 do CC, a parte
lesada pode pleitear a resoluo do contrato. Permite, todavia, o art. 479 do
CC, que a parte contrria possa, considerando que lhe mais vantajoso
manter o contrato, restabelecendo o seu equilbrio econmico, oferecer-se
para modificar equitativamente as suas condies. Permite-se, portanto, dar
soluo diversa ao problema da onerosidade excessiva, por iniciativa uma
das partes, inibindo a resoluo do contrato.
RESILIO: a resilio no deriva de inadimplemento contratual, mas
unicamente da manifestao de vontade das partes, que pode ser bilateral
ou unilateral. Resilir significa voltar atrs. A resilio bilateral denomina-se
denomina-se distrato, que o acordo de vontades que tem por fim extinguir
um contrato anteriormente celebrado. A unilateral pode ocorrer somente em
determinados contratos, pois a regra a impossibilidade de um contraente
romper o vnculo contratual por sua exclusiva vontade.
- DISTRATO: qualquer contrato pode cessar pelo distrato. necessrio,
todavia, que os efeitos no estejam exauridos, uma vez que o cumprimento
a via normal da extino. O mecanismo do distrato o que est presente
na celebrao do contrato: a mesma vontade, que tem o poder de criar,
atua na direo oposta, para dissolver o vnculo e devolver a liberdade
queles que se encontravam compromissados.
O art. 472 estabelece que o distrato deve obedecer a mesma forma do
contrato a ser desfeito quando este tiver forma especial, mas no quando
esta for livre.
- RESILIO UNILATERAL (RENNCIA, REVOGAO, RENNCIA E
RESGATE): a resilio no deriva de inadimplemento contratual, mas
unicamente da manifestao de vontade. O fundamento para a sua
efetivao seria assim a vontade pressumida. Outras vezes, o contrato se
baseia na confiana e s perdura enquanto esta existir entre as partes. Por
ltimo, os prprios sujeitos reservam-se o direito de arrependimento.
A resilio o meio prprio para dissolver os contratos por tempo
indeterminado. Se no fosse assegurado o poder de resilir, seria impossvel
ao contratante libertar-se do vnculo se o outro no concordasse.
RESCISO: a pior forma de extino do contrato. Trata-se de um
inadimplemento com culpa que causa dano a parte contrria.
aquela forma de extino do contrato em que h inadimplemento
culposo e causa de dano ao outro contratante. O contrato pode ser
nulo ou anulvel. Enseja o pagamento de perdas e danos.
------------------------------------------------SNTESE: Essas causas de extino do contrato podem ser classificadas em
trs grupos: 1 Resciso contratual (inexistncia, nulidade, anulabilidade), 2
Resoluo contratual (Fortuito ou fora maior, teoria da impreviso,
clusula resolutiva), 3 Resilio contratual (distrato e resoluo unilateral).
A diferena entre elas a causa que leva a extino do contrato, se houve

um vcio na formao, haver uma resciso, se a causa um

descumprimento do contrato com ou sem culpa, d-se a resoluo, mas se a
causa da extino manifestao da vontade das partes, seja bilateral ou
unilateralmente, da-se uma resilio.

BIBLIOGRAFIA:
ASSIS, A. Resoluo do contrato por inadimplemento. 2 ed. rev. atual. So Paulo:
Revista dos Tribunais, 1994.

GOMES, O. Contratos. 8 ed. Rio de Janeiro: Forense, 1981.

ROPPO, E. O contrato. Trad.: Ana Coimbra e M. J. C. Gomes. Coimbra Portugal:

Almeida, 1988.
professorpaulocesar.blogspot.com.br

BIBLIOGRAFIA:
ASSIS, A. Resoluo do contrato por inadimplemento. 2 ed. rev. atual. So Paulo:
Revista dos Tribunais, 1994.

GOMES, O. Contratos. 8 ed. Rio de Janeiro: Forense, 1981.

ROPPO, E. O contrato. Trad.: Ana Coimbra e M. J. C. Gomes. Coimbra Portugal:

Almeida, 1988.
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