Uniones convivenciales y vivienda familiar 1.

Por Claudio A. Belluscio2.

1. Proteccin de la vivienda
indispensables de sta.

familiar

y de los muebles

El art. 522 del CCCN trata sobre la proteccin de la vivienda familiar.

Determina el art. 522 del CCCN:
Si la unin convivencial ha sido inscripta, ninguno de los convivientes puede,
sin el asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni
de los muebles indispensables de sta, ni transportarlos fuera de la vivienda. El
juez puede autorizar la disposicin del bien si es prescindible y el inters familiar
no resulta comprometido.

El presente trabajo est basado en nuestra ltima obra Uniones convivenciales

segn el nuevo Cdigo Civil y Comercial, Ed. Garca Alonso, Buenos Aires, junio de
2015, 256 pgs.
2
Abogado, egresado de la Universidad del Salvador (USAL). Especialista en Derecho de Familia, ttulo de
postgrado emitido por la Universidad Nacional de Rosario (UNR). Socio Honorario del Crculo de Abogados,
Funcionarios, e Investigadores del Derecho de Familia de la ciudad de Rosario. Autor de veinticinco libros y
de diversas obras en coautora. Autor de numerosos artculos de doctrina para revistas de la especialidad.
Disertante en diversas conferencias y cursos, brindadas/os en distintas localidades de nuestro pas. Docente de
la Actualizacin en Derecho de Familia, Niez y Adolescencia, Facultad de Derecho de la Universidad de
Morn (UM), que se dicta en distintos Colegios de Abogados de la Provincia de Buenos Aires. Docente
invitado de la Especializacin en Derecho de Familia, Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad
Catlica Argentina (UCA). Docente invitado de la Especializacin en Derecho de Familia, Facultad de
Derecho de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). Docente de la Especializacin en Derecho de
Familia, Facultad de Derecho de la Universidad Catlica de Salta (UCS). Ex docente de la Maestra en
Derecho de Familia, Infancia y Adolescencia, Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA).
Ex docente de la Actualizacin de Postgrado en Derecho de Familia, Infancia y Adolescencia, Facultad de
Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA). Ex docente de la Escuela de Postgrado del Colegio
Pblico de Abogados de la Capital Federal (CPACF). Ex docente de Derecho de Familia y Sucesiones de la
Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA).

Si no media esa autorizacin, el que no ha dado su asentimiento puede

demandar la nulidad del acto dentro del plazo de caducidad de seis meses de
haberlo conocido, y siempre que continuase la convivencia.
La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contradas
despus de la inscripcin de la unin convivencial, excepto que hayan sido
contradas por ambos convivientes o por uno de ellos con el asentimiento del otro.
Como podemos observar, el art. 522 establece una serie de protecciones
para esa vivienda familiar, si esa unin ha sido inscripta en el Registro de Uniones
Convivenciales (de la respectiva jurisdiccin), a saber:
1) Ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento del otro (o la
venia supletoria del juez, bajo ciertos requisitos), disponer de los derechos sobre
la vivienda familiar.
2) Ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento del otro,
disponer de los muebles indispensables de esta vivienda familiar.
3) Si no media esa autorizacin, el que no ha dado su asentimiento
puede demandar la nulidad del acto dentro del plazo de caducidad de seis meses
de haberlo conocido, y siempre que continuase la convivencia.
4) La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contradas
despus de la inscripcin de la unin convivencial, excepto que hayan sido
contradas por ambos convivientes o por uno de ellos con el asentimiento del otro.
Por otra parte, esta proteccin a la vivienda familiar no puede ser dejada
de lado por los pactos convivienciales contemplados en el art. 513 y siguientes del
CCCN.

2. Atribucin del uso de la vivienda familiar a uno de los

convivientes.
Uno de los efectos del cese de la unin convivencial (cuyos supuestos son
contemplados por el art. 523 del CCCN) es la atribucin de la vivienda familiar a
uno de los convivientes, a fin de evitar injustas situaciones que han sido

planteadas ante los estrados judiciales, y resueltas por la jurisprudencia 3 antes de

la sancin de esta nueva legislacin.
Al respecto, establece el art. 526 del nuevo Cdigo:
El uso del inmueble que fue sede de la unin convivencial puede ser atribuido
a uno de los convivientes en los siguientes supuestos:
a. si tiene a su cargo el cuidado de hijos menores de edad, con capacidad
restringida, o con discapacidad;
b. si acredita la extrema necesidad de una vivienda y la imposibilidad de
procurrsela en forma inmediata.
El juez debe fijar el plazo de la atribucin, el que no puede exceder de dos
aos a contarse desde el momento en que se produjo el cese de la convivencia,
conforme a lo dispuesto en el artculo 523.
A peticin de parte interesada, el juez puede establecer: una renta
compensatoria por el uso del inmueble a favor del conviviente a quien no se
atribuye la vivienda; que el inmueble no sea enajenado durante el plazo previsto
sin el acuerdo expreso de ambos; que el inmueble en condominio de los
convivientes no sea partido ni liquidado.
La decisin produce efectos frente a terceros a partir de su inscripcin
registral.
Si se trata de un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho a
continuar en la locacin hasta el vencimiento del contrato, mantenindose el
obligado al pago y las garantas que primitivamente se constituyeron en el
contrato.
El derecho de atribucin cesa en los mismos supuestos previstos en el artculo
445.
En primer lugar, hay que sealar que el art. 526 transcripto precepta que el
inmueble sede de la unin convivencial podr ser atribuido a uno de los
conviventes en dos situaciones:
3

CCircuito Rosario, 13/11/08, Derecho de Familia y de las Personas, mayo de 2014, p.

68; CCiv. y Com., Sala I, San Isidro, 19/11/02, LL Buenos Aires, 2003-33; SCBA, 23/4/90,
LL, 1990-D-94; CApel. Civ. y Com., Lomas de Zamora, 8/6/10, ED, 241-261; CApel. Civ.
y Com., Junin, 6/3/12, Rubinzal on line RC J 1347/12; CApel. Civ. y Com., 2 Nom.,
Crdoba, 27/3/13, Derecho de Familia y de las Personas, Ed. La Ley, abril de 2014, p.
57; CApel. Civ. y Com., 4, Crdoba, 7/12/10, Rubinzal on line RC J 2254/11; CNCrim.
y Correc., 19/12/61, LL, 106-762; CNPenal, 5/8/55, LL, 80-190; CNCiv., Sala B,
27/12/94, JA, 1996-I-469; dem, Sala F, 30/4/03; CCiv., Com., Trab. y Familia, Cruz del
Eje, 18/11/99. En contra de lo resuelto por la jurisprudencia precitada: CCiv. y Com.,
Sala III, Salta, LL Noroeste, ao 15, febrero de 2011, p. 21.

1) Si ese conviviente tiene a su cargo el cuidado de hijos menores de edad,

con capacidad restringida, o con discapacidad.
2) Si ese conviviente acredita la extrema necesidad de una vivienda y la
imposibilidad de procurrsela en forma inmediata.
De darse cualquiera de estas dos situaciones que el art. 526 enumera, a
nuestro criterio, de forma taxativa, el juez podr atribuirle a ese conviviente el
inmueble que fue asiento de la unin convivencial.
No obstante, de atribursele este inmueble (si se dan cualquiera de esos dos
supuestos) slo lo ser por un plazo que no podr superar los dos aos desde que
se produjo el cese de la convivencia (conforme los supuestos enumerados por el
art. 523 del CCCN).
Ms all de lo antedicho, el juez tendr la facultad de otorgar una renta
compensatoria por el uso de ese inmueble a favor del otro conviviente
Asimismo, a peticin de parte interesada el juez podr:
1) Decretar que ese inmueble no sea enajenado durante el plazo previsto, si
no existe acuerdo de ambos convivientes al respecto.
2) Establecer que el inmueble en cuestin no sea partido ni liquidado, cuando
existe un condominio de aquel por parte de los convivientes.
Para que la atribucin de la vivienda que fue el asiento de la unin
convivencial produzca efectos frente a terceros, es requisito que esta atribucin a
uno de los convivientes haya sido inscripta en el respectivo Registro.
Por ltimo, en su parte final, el art. 526 del CCCN precepta que ese derecho
de atribucin del referido inmueble a uno de los convivientes, cesa por los mismos
supuestos previstos en el art. 445 del CCCN (que trata sobre el cese de la
atribucin a uno de los cnyuges del uso del inmueble que fuera sede de la unin
matrimonial), a saber:
1) Por haberse cumplido el plazo fijado por el juez (que en el caso de las
uniones convivenciales ser de dos aos como mximo).
2) Por el cambio de las circunstancias que se tuvieron en cuenta para atribuir
esa vivienda.
3) Por las mismas causas de indignidad previstas en materia sucesoria.
No obstante, esta proteccin establecida por el art. 526 del CCCN nos parece
muy limitada en el tiempo, ya que el juez puede decretar esa atribucin del hogar

familiar a uno de los convivientes (una vez producida la ruptura de esa unin) por
el plazo mximo de dos aos.
La duda surge sobre qu pasar, luego de ese plazo, si en el referido
inmueble habitan hijos menores de edad.

3. Prrroga de
locatario.

la

locacin

para

el

conviviente

no

El art. 526 del CCCN precepta:

Si se trata de un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho a
continuar en la locacin hasta el vencimiento del contrato, mantenindose el
obligado al pago y las garantas que primitivamente se constituyeron en el
contrato.
El art. 526 del CCCN viene a solucionar un tema de vieja data, que ha sido
recogido por numerosa jurisprudencia: el desalojo del conviviente no locatario del
inmueble que fuera asiento del hogar convivencial (o concubinario, dada la
denominacin utilizada por aquella poca), ante la ruptura de la unin y el retiro
voluntario del conviviente locador de ese inmueble o su fallecimiento.
La prrroga de esa locacin, para el conviviente no locatario que contina
habitando la vivienda familiar, ser hasta la fecha en que expira ese contrato
oportunamente suscripto por el otro conviviente (en su carcter de locador).
Es decir, que ese conviviente no puede pretender que se le prorrogue el
contrato de locacin sobre ese inmueble, ms all hasta la fecha en que expira.
Menos an, el art. 526 del CCCN lo faculta a exigir la renovacin de ese
contrato.
Esta prrroga de la locacin sobre el inmueble que habitaban ambos
convivientes para el no locatario, ya estaba prevista en el art. 9 de la ley de
Locaciones Urbanas (23.091).
Por lo tanto, la proteccin contemplada en el art. 526 del CCCN ya estaba
determinada si bien, no de forma tan explcita por el art. 9 de esa ley de
Locaciones Urbanas y, por lo tanto, no se ha producido una innovacin sustancial
al respecto.
Sin embargo, consideramos que es acertada su incorporacin al Cdigo Civil y
Comercial Unificado, pues la legislacin en materia de locaciones urbanas puede
ser modificada en un futuro y ya no contemplar la proteccin que establece,
en la actualidad, el art. 9 de la ley 23.091.

4. Derecho real
suprstite.

de

habitacin

para

el

conviviente

El art. 527 del CCCN produce un gran avance en este tema.

Al respecto, decreta este art. 527:
El conviviente suprstite que carece de vivienda propia habitable o de bienes
suficientes que aseguren el acceso a sta, puede invocar el derecho real de
habitacin gratuito por un plazo mximo de dos aos sobre el inmueble de
propiedad del causante que constituy el ltimo hogar familiar y que a la apertura
de la sucesin no se encontraba en condominio con otras personas.
Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.
Se extingue si el conviviente suprstite constituye una nueva unin
convivencial, contrae matrimonio, o adquiere una vivienda propia habitable o
bienes suficientes para acceder a sta.
Del texto transcripto, se extrae que el conviviente suprstite gozar de un
derecho de real de habitacin gratuito sobre el inmueble de propiedad del
causante que constituy el ltimo hogar familiar, aunque limitado en el tiempo
(como mximo por dos aos).
Es requisito para concederle este derecho al conviviente suprstite que ese
inmueble no se encuentre en condominio con otras personas, es decir, que aquel
debe de ser de exclusiva propiedad del conviviente pre fallecido.
Asimismo, el conviviente suprstite debe carecer de vivienda propia habitable o
no debe poseer bienes suficientes con los cuales poder adquirir una.
Este derecho de la conviviente suprstite, al igual que sucede con la cnyuge
suprstite en el art. 2383 de este mismo Cdigo Civil y Comercial, es inoponible a
los acreedores del causante, por lo cual stos podrn ejecutar ese inmueble sin
tener en consideracin el derecho real de habitacin consagrado en el mentado
art. 527 del CCCN.
Este derecho se extingue, si el conviviente suprstite:
1) Constituye una nueva unin convivencial.
Se debe de tratar de una nueva unin convivencial, conforme los requisitos
establecidos por los arts. 509 y 510 del CCCN y no de una mera unin de hecho.
2) Contrae matrimonio.

3) Adquiere una vivienda habitable o bienes suficientes para adquirir una.

El art. 527 del nuevo Cdigo viene a solucionar el desalojo que se produca de
la conviviente (por ese entonces, denominada concubina) suprstite por parte de
los herederos del causante propietario del inmueble donde se constituy el ltimo
hogar convivencial, ya que aquella no tena vocacin sucesoria y no estaba unida
al causante en matrimonio4.
Como consecuencia de esto ltimo, nuestros tribunales consideraron que no
era aplicable a este conviviente suprstite la proteccin que estableca el art. 3573
bis del Cdigo Civil (vigente hasta el 01/08/15) para el cnyuge suprstite, en
cuanto al derecho real de habitacin gratuito y vitalicio 5.
Sin embargo, reconociendo este avance legislativo para la conviviente
suprstite, no se puede hablar de una equiparacin con la cnyuge, ya que sta
goza de un derecho gratuito y vitalicio en el nuevo Cdigo 6 (al igual que en el
anterior Cd. Civil), en tanto, la conviviente suprstite podr ejercer esa
prerrogativa en forma gratuita pero slo por el plazo mximo de dos aos.

CNCiv., Sala H, 27/6/02, LL, 2002-F-530; CCiv. y Com., Mercedes, Sala III, 13/4/13, LL
Buenos Aires, ao 18, n 3, abril 2011, p. 262; CApel. Civ. y Com, Sala IV, Corrientes,
14/8/13, Rubinzal on line RC J 15766/13; CCiv. y Com., 4, Crdoba, 26/2/87, LL
Crdoba, 1988-662; CCiv. y Com., 3 Nom., Crdoba, 28/7/11, LL Crdoba, ao 29, n 6,
julio 2012, p. 591.
5
CCiv. y Com., 3 Nom., Crdoba, 28/7/11, LL Crdoba, ao 29, n 6, julio 2012, p. 591.
6

Reza el art. 2383: El cnyuge suprstite tiene derecho real de habitacin vitalicio y
gratuito de pleno derecho sobre el inmueble de propiedad del causante, que constituy el ltimo
hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesin no se encontraba en condominio con otras
personas.
Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.