Ciudadano

Juez del Municipio San Fernando de la Circunscripción Judicial del Estado

Apure.
Su Despacho.-

Yo, GHASSAN TANNOUS FADEOUS, venezolano, mayor de edad,

comerciante, titular de la Cédula de Identidad Nº.8.195.765 y con domicilio
procesal en la Calle Municipal Nº.45 de esta ciudad de San Fernando de
Apure, Estado Apure, debidamente asistido por el abogado en ejercicio
MARCOS ANTONIO CASTILLO, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº.36.101
y de este domicilio, ante su competente autoridad ocurro para exponer y
solicitar:

DE LOS HECHOS
Soy legítimo propietario de un inmueble que a su vez conforma el Centro
Comercial Nadia, el cual se encuentra ubicado en la Calle Pàez, entre las
Calles 24 de Julio y Calle Miranda, de esta ciudad de San Fernando de Apure,
Estado Apure, cuyo carácter se desprende del documento público debidamente
registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro anotado bajo el Nº.02,
folios 3 vlto al 4; del Protocolo Primero, Tomo Tercero, Cuarto Trimestre de
laño 1984, el cual acompaño en copia fotostática marcado con la letra “A”. En
el referido Centro Comercial se encuentra ubicado un local comercial
distinguido con el Nº.06; el cual dí en arrendamiento a la ciudadana GLADYS
MARIA RODRIGUEZ DE CORONA, quien es venezolana, mayor de edad,
casada, titular de la Cédula de Identidad Nº.6.936.272 , tal como se desprende
del Contrato de Arrendamiento suscrito por ambos por ante la Notaría Pública
de San Fernando de Apure, en fecha 27 de Julio de 1998, anotado bajo el
anotado bajo el Nº.46, Tomo 43, de los libros de autenticaciones respectivos; el
cual acompaño en copia fotostática certificada marcado con la letra “B”, como
instrumento fundamental de la acción que pretendo proponer.
En la Cláusula Segunda, se establece que la duración de dicho contrato
será de Un Año fijo, SIN PRORROGA; venciéndose el mismo para el día 15 de
Junio pasado del presente año; también se establece que vencido dicho
término y las partes convinieran en que LA ARRENDATARIA continúe
ocupando el inmueble, tal situación sería regulada por un nuevo contrato de
arrendamiento (hecho este que no se generó y por tanto el contrato vencido
pierde vigencia en lo que respecta a su duración), en el caso, contrario la
arrendataria DEBERA entregarlo totalmente desocupado de bienes y personas
en el mismo buen estado en que lo recibió; y de no cumplir su obligación la
arrendataria deberá pagar a el arrendador, la cantidad de TRES MIL
BOLIVARES (Bs.3.000,oo) diarios; ADEMAS del canon de arrendamiento
estipulado; por cada día de demora en entregar el local comercial; siendo el
canón estipulado de CIEN MIL BOLIVARES (Bs.100.000,oo) mensuales
(Cláusula Cuarta). Por otra parte se convino entre las partes Cláusula Cuarta in
fine) que la falta de pago de dos (2) mensualidades me dará derecho como
arrendador, para considerar rescindido el presente contrato y solicitar la
inmediata desocupación del inmueble arrendado; y la arrendataria será
responsable del pago de todos los gastos judiciales o extrajudiciales que su
incumplimiento hay ocasionado.
De tal manera, ciudadano Juez, al revisar lo antes planteado podemos
concluir lo siguiente:
1.- Que el contrato se encuentra vencido y no hay lugar a prorrogas.
2.- Que la arrendataria me adeuda cinco (5) meses del canon de
arrendamiento, hasta el día 15 de Septiembre del presente año, equivalente a
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.500.000), más TRES MIL BOLIVARES
(Bs.3.000,oo) diarios a partir del día 16 de Junio de 1999, equivalente hasta
la presente fecha a la cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL
BOLIVARES (Bs.294.000,oo) producto de multiplicar tal suma de dinero diario
por 98 días, más los que se sigan venciendo, a tal efecto consigno marcado
con las letras “C”, “D”, “E”, “F” y “G” los recibos de cobro sin cancelar
correspondientes a los meses 15 de Mayo, 15 de Junio, 15 de Julio, 15 de
Agoto y 15 de Septiembre de 1999 y el recibo de los días que como Cláusula
Penal se obligó a cancelar la arrendataria por cada día de demora en entregar
el inmueble marcado con la letra “H”.
3.-Que efectivamente se produjo un incumplimiento por parte de la
arrendataria, al no proceder a entregar el inmueble en la fecha convenida y en
la forma acordada, y al no cumplir su obligación de cancelar el canon de
arrendamiento correspondiente a los meses de Mayo, Junio, Julio, Agosto y
Septiembre de 1999.
4.- Que mi intención es la de obtener la desocupación del inmueble y no
continuar más con la relación arrendaticia y además de ello obtener el pago de
los cánones de arrendamiento vencidos, más los días de mora en el retardo por
entregar el inmueble.
DEL DERECHO
Establece nuestra Doctrina “ Que las cláusulas y condiciones
establecidas en un Contrato Bilateral constituye verdaderas normas legales de
obligatorio cumplimiento entre las partes y siendo el contrato de arrendamiento
un contrato consensual bilateral, lo previsto en él es Ley entre las partes
(Artículos 1134, 1579, 1585 y 1586). Siendo ello así la Cláusula Cuarta del
referido contrato de arrendamiento establece en su parte final lo siguiente: “LA
FALTA DE PAGO DE DOS (2) MENSUALIDADES DARA DERECHO A EL
ARRENDADOR PARA CONSIDERAR RESCINDIDO EL PRESENTE
CONTRATO Y SOLICITAR LA INMEDIATA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE
ARRENDADO, SIENDO POR CUENTA DE LA ARRENDATARIA TODOS LOS
GASTOS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE SU INCUMPLIMIENTO
HAYA OCASIONADO”.
 La Cláusula Segunda, señala taxativamente el tiempo de duración del
contrato y la fecha convenida para su terminación que fue el día 15 de Junio de
1999; lo que significa que al producirse este momento, la arrendataria deberá
entregarme totalmente desocupado de bienes y personas el inmueble
arrendado, en las mismas condiciones de mantenimiento y conservación en
que lo recibió, y es en esta misma Cláusula en donde se establece la
obligatoriedad del pago de los TRES MIL BOLIVARES (Bs,3.000,oo) por cada
día de demora, en la entrega del inmueble después de la expiración del
contrato, más el canon estipulado.
En los mismos términos el artículo 1599 del Código civil establece: “Si el
arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día
prefijado, sin necesidad de deshaucio; y la sana lógica nos enseña que lo que
ha concluido no puede prorrogarse ni subsistir. Y el artículo 1592 establece “
Que el arrendatario tiene dos obligaciones principales 1... y 2... Debe pagar la
pensión de arrendamiento en los términos convenidos.
CAPITULO III
CONCLUSIONES
Con fundamento a exposiciones precedidas hago las siguientes
consideraciones: Estamos en presencia de un Contrato de Arrendamiento a
tiempo determinado o plazo fijo; en el cual se encuentra vencido y no se dieron
las condiciones para la elaboración de uno nuevo sobre el mismo inmueble;
también es claro y evidente, que el arrendatario incumplió con el contrato en lo
que respecta al pago de dos mensualidades o canon de arrendamiento, pues
esta no solo debe dos (2) sino cinco (5) mensualidades consecutivas, y ello da
lugar a que el arrendador propietario solicite la Resolución o Rescisión del
contrato y la inmediata desocupación del local alquilado.
Por otra parte también fue convenido como Cláusula Penal, el pago de
TRES MIL BOLIVARES (Bs.3.000,oo) diarios por cada día de demora, en la
entrega del inmueble, más el canon de arrendamiento estipulado por mes, y
que desde la fecha del vencimiento del contrato hasta el día de hoy han
transcurrido 98 días más los que sigan venciendo hasta la definitiva entrega del
local; por lo tanto de todo ello es evidente la violación de las cláusulas Segunda
y cuarta del contrato de Arrendamiento suscrito y por efecto de este
incumplimiento la arrendataria me adeuda a la fecha, la cantidad de
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.500.000,oo) por concepto de demora en el
pago de cinco meses de canon de arrendamiento correspondiente a los meses
de Mayo, Junio, Julio, Agosto y Septiembre de 1999 más DOSCIENTOS
NOVENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES (Bs.294.000,oo) por concepto de
Cláusula Penal a razón de TRES MIL BOLIVARES (Bs.3.000,oo) diarios por 98
días de demora en la entrega y desocupación del inmueble, para un monto total
provisional adeudado de SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL
BOLIVARES (Bs.794.000,oo).

CAPITULO IV
PETITORIO
No obstante las múltiples gestiones amistosas emprendidas para que la
arrendataria GLADYS MARIA RODRIGUEZ DE CORONA, me haga entrega
del local arrendado en las mismas condiciones en que lo recibió, así como
también del monto adeudado acumulado; resultado todo ello infructuoso, es por
lo que acudo ante su competente autoridad, para demandar como en efecto
formalmente lo hago y lleno como están los extremos del artículo 340 del
Código de Procedimiento civil, a la ciudadana GLADYS MARIA RODRIGUEZ
DE CORONA, y por el procedimiento breve previsto en el Artículo 881
Ejusdem a la prenombrada ciudadana GLADYS MARIA RODRIGUEZ DE
CORONA, identificada en el Capitulo I del presente libelo para que convenga o
en su defecto sea condenado por el Tribunal:
a.- Desalojar el inmueble objeto del contrato ubicado en el Centro
Comercial Nadia en la Calle Paéz entre 24 de Julio y Calle Miranda distinguido
con el Nº.6, de esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure; el cual
ocupa en calidad de inquilina, y a entregarlo en las mismas condiciones de
buen estado de conservación conforme fue recibido.
b.- A cancelar los cánones de arrendamiento pendientes
correspondiente a los meses comprendidos entre el 15 de Abril de 1999 y 15
de Septiembre de este mismo año, es decir, cinco meses de atraso, que suman
un total de QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs: 500.000,00)
c.- A cancelar TRES MIL BOLIVARES (Bs: 3.000,00) diarios por cada
dia de demora en la entrega del inmueble contados a partir de la fecha de
vencimiento del contrato que fue el día 15 de junio de 1999, lo que significa que
hasta el día 23 de Septiembre del presente año se me adeuda la cantidad de
DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES (Bs: 294.000,00)
producto de multiplicar la suma arriba señalada por 98 días vencidos
d-. Y a resolver el referido contrato de arrendamiento en todas y cada
una de sus partes, dejándolo sin ningún efecto
Estimo la presente acción en la cantidad de UN MILLON DOSCIENTOS
TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS BOLIVARES (Bs. 1.232.200,00) que
incluye, lo adeudado por concepto de cánon de arrendamiento vencido , mas
lo adeudado por la mora en el retardo de la entrega efectiva del inmueble y lo
que se sigan venciendo hasta la definitiva entrega del local alquilado, los
costos y costas del proceso que conlleven una futura medida de secuestro.
Por cuanto es evidente que la demandada ha incumplido el pago de las
pensiones de arrendamiento, el inmueble se esta deteriorando y se ha vencido
el termino del arrendamiento, es por lo que solicito al tribunal se sirva ordenar
o decretar medida preventiva de Secuestro de conformidad con lo previsto en
el articulo 599 numeral 7º del código de procedimiento civil y se me designe
como depositario provisorio hasta tanto dure el juicio
Solicito que la citación de la demandada sea practicada en la dirección
en donde esta ubicado el local comercial alquilado y finalmente pido que la
presente demanda sea admitida y sustanciada por el procedimiento breve y
declarada con lugar con todos los pronunciamientos de ley.
Es justicia en San Fernando de Apure, a los 23 días del mes de
Septiembre de 1999.
Es justicia que espero recibir a la fecha de su presentación;

El Demandante.

Ghassan Thannous Fadeous

Abogado Asistente
Dr. Marcos A. Castillo B.