I - Procdure d'immatriculation

1 - Procdure normale
Dpt de rquisition : La demande d'immatriculation est effectue par le propritaire d'un bien immobilier ou le titulaire
d'un droit rel.
Publication de l'extrait de rquisition : Un extrait de la rquisition d'immatriculation est publi au bulletin officiel et
affich avec avis de bornage aux siges du tribunal de premire instance et de l'autorit locale du ressort de la proprit.
Bornage : Il s'agit la fois d'une opration topographique, d'un acte de publicit et d'une enqute juridique.
Plan : Document qui dtermine la superficie et les limites exactes de l'immeuble.
Clture : Ds rception du procs-verbal et du plan de bornage le conservateur publie un avis de clture de bornage au
bulletin officiel qui fixe le dernier dlai d'opposition et l'affiche aux siges du tribunal de premire instance et de l'autorit
locale du ressort de la proprit.
Immatriculation : En l'absence d'oppositions ou aprs rglement des oppositions en faveur du requrant, le conservateur
procde l'immatriculation et tablit un titre foncier au nom du propritaire.
Rejet ou Annulation :
Par jugement dboutant le requrant ;
La rquisition est annule ou rejete pour insuffisance des documents appuyant la rquisition ou carence du requrant.
Transmission du dossier au tribunal : En cas d'opposition, le conservateur transmet la rquisition au tribunal de premire
instance pour statuer sur le litige la concernant.
Intervention dans la procdure d'immatriculation :
Tout acqureur d'un droit sur une proprit en cours d'immatriculation, doit le dclarer auprs du conservateur au cours de la
procdure d'immatriculation.
Tout prtendant un droit rel sur un immeuble en cours d'immatriculation peut s'opposer l'opration d'immatriculation
avant l'expiration du dlai de deux mois de la date de publication de l'avis de clture de bornage au bulletin officiel, soit
devant le conservateur, soit devant le gomtre lors du bornage, soit devant l'autorit locale ou le tribunal de premire
instance.

2 - Procdure spciale :
Les procdures spciales sont soit avec publicit, soit sans publicit :
a - Les procdures spciales d'immatriculation avec publicit de 04 mois :
Dpt ventuel d'une nouvelle rquisition par un opposant dont l'opposition totale ou partielle est reconnue bien fonde (art.
37 du Dahir du 12 Aot 1913).
Rquisition dpose par un cessionnaire de l'tat, ses ayants droit, avec l'autorisation de l'administration concernant une
parcelle du domaine priv de l'Etat provenant du dclassement du domaine public dlimit. (art. 3 du Dahir du 25 juin 1927).
Rquisition d'immatriculation dpose par un cessionnaire ou ses ayants droits avec l'autorisation de l'Etat concernant un
terrain domanial objet d'une dlimitation administrative homologue. (art 4 du dahir du 24 mai 1922)
Rquisition d'immatriculation concernant un terrain objet d'une redistribution. (dahir du 10 juin 1922)
b - Les procdures spciales d'immatriculation sans publicit :
Rquisition d'immatriculation dpose par une collectivit ethnique concernant un terrain objet d'une dlimitation
administrative homologue. (art. 10 du dahir du 18 fvrier 1924)

Rquisition d'immatriculation dpose par l'Etat concernant un terrain domanial objet d'une dlimitation administrative
homologu. (art. 3 du dahir du 24 mai 1922)
Rquisition d'immatriculation dpose par l'expropriant concernant un terrain expropri pour cause d'utilit publique (art 37
du dahir du 6 mai 1982)
Rquisition d'immatriculation concernant un terrain du domaine priv de l'Etat provenant du dclassement du domaine public
dlimit. (art. 2 du dahir du 25 juin 1927).
II - Les inscriptions sur les titres fonciers :
1 Procdure d'une inscription :
Prsentation d'une demande d'inscription appuye par les actes et les documents justificatifs;
Etude de la demande par le Conservateur;
Paiement des droits;
Inscription de la demande sur le registre foncier;
Ralisation des oprations topographiques, le cas chant;
Dlivrance d'un certificat de proprit et du duplicata du titre foncier.
2 principaux actes et faits soumis l'inscription :
Mutations : tout acte de transmission d'une proprit ou d'un droit rel d'une personne une autre par voie de vente, de
donation d'change etc.
Succession : c'est une transmission d'un immeuble ou d'un droit rel d'un dfunt ses hritiers ou lgataires.
Hypothque : c'est un droit rel immobilier inscrit au profit du crancier pour garantir le paiement d'une crance.
Lotissement : c'est une division d'une proprit en deux ou plusieurs lots destins la construction.
Mise en concordance : c'est une opration technique ayant pour objet de mettre en concordance le plan du titre foncier avec
l'tat des lieux.
Rglement de coproprit : c'est un document comportant la description des parties communes et des parties privatives d'un
immeuble soumis au rgime de la coproprit et fixant les droits et obligations des copropritaires.
Fusion : c'est une opration qui consiste fusionner des immeubles immatriculs contigus appartenant au mme propritaire
pour faire l'objet d'un seul titre.
Rectification de l'tat civil : c'est une mention faite sur le titre foncier pour rectifier l'tat civil du propritaire inscrit.
Changement du nom de proprit : c'est une mention opre lorsque la proprit porte un nom tranger ou consonance
trangre.
Dlivrance d'un nouveau duplicata : c'est une mention porte sur titre foncier aprs publicit en cas de perte, de
dtrioration ou de destruction.
Mainleve d'hypothque : c'est une mention marginale portant radiation d'une hypothque au vu d'un acte portant
mainleve.
Saisie conservatoire : c'est une mention porte sur le titre foncier en vue d'empcher toute inscription jusqu' radiation de la
saisie.
Mainleve de saisie : c'est une mention marginale portant radiation d'une saisie au vu d'un acte de mainleve.
Prnotation : c'est une mention porte sur le titre foncier pour la conservation provisoire d'un droit prtendu sur un
immeuble immatricul.