Tema 4: Modurile de dobindire a proprieta?

ii
1.
No?iunea ?i clasificarea modurile de dobindire a proprieta?ii
2.
Analiza juridica a modurile de dobindire a proprieta?ii
a.
Ocupa?iunea
b.
Bunul gasit
c.
Comoara
d.
Dobindirea bunurilor mobile de catre posesorul de buna credin?a
e.
Uzucapiunea
f.
Accesiunea
g.
Contractul
h.
Actul administrativ
i.
Hotarirea judecatoreasca
3.
Incetarea dreptului de proprietate
4.
Momentul dobindirii dreptului de proprietate. Riscul pieirii fortuite a
bunurilor
1.
Modurile de dobindire a proprieta?ii Acele mijloace juridice cu ajutorul carora
se dobinde?te dreptul de proprietate.
Dupa intinderea dobindirii:
a.
Universale
b.
Cu titlu universal
c.
Cu titlu particular
Dupa caracterul dobindirii:
a.
Cu titlu oneros
b.
Cu titlu gratuit
Dupa situa?ia juridica a bunului in momentul dobindirii:
a.
Originale Dreptul de proprietate se dobinde?te de catre o persoana, fara
a opera un transfer de proprietate de la o persoana la alta(De ex: Producerea,
Uzucapiunea, Ocupa?iunea, Accesiunea, Bunul gasit, Comoara).
b.
Derivate Presupun transmiterea dreptului de proprietate, de la o persoan
a la alta(ex: Contractul, Succesiunea etc.)
2.
Ocupa?iunea Modul de dobindire a proprieta?ii care consta in dobindirea dreptulu
i de proprietate asupra unui bun fara stapin.
Conform art. 323 CC, se considera fara stapin bunurile:
a.
Bunurile mobile al caror proprietar a renun?at expres la dreptul de prop
rietate.
b.
Bunurile abandonate.
c.
Bunurile care prin natura lor nu au proprietar bunurile din flora sau fa
una spontana(plante medicinale, fructe sau pomu?oare salbatice, animalele salbat
ice, pe?tele din riuri sau lacuri publice etc.)
Bunul gasit Acele bunuri care au fost pierdute de catre o persoana ?i care prezi
nta suficiente semne de a considera ca au fost pierdute, dar care sunt gasite de
catre o alta persoana care in condi?iile legii le poate dobindi in proprietate.
Potrivit regulei cu caracter de principiu din art. 324, alin. 1 CC, bunul mobil
pierdut continua sa apar?ina proprietarului sau. Cel care gase?te un bun pierdu
t, este obligat sa-l transmita proprietarului. Daca identitatea proprietarului n
u este cunoscuta, atunci cel ce a gasit-o este obligat sa transmita bunul gasit
administra?iei publice locale sau organului de poli?ie din localitatea respectiv
a. Daca bunul este gasit intr-o incapere sau intr-un mijloc de transport, atunci
bunul se transmite posesorului incaperii sau a mijlocului de transport. Organul
caruia i sa predat bunul, are obliga?ia sa intreprinda masuri de pastrare ?i sa
publice un aviz. Daca in decurs de 6 luni de zile se gase?te proprietarul bunul
ui pierdut, atunci bunul se restituie acestuia cu obliga?ia de a plati o recompe
nsa de pina la 10% din valoarea bunului, precum ?i de a acoperi cheltuielile de
pastrare, daca in decursul a 6 luni proprietarul nu este gasit, atunci organul c
aruia i sa pastrat bunul v-a transmite bunul in proprietatea celui care l-a gasi
t, intocmindu-se un proces verbal care constituie titlu de proprietate.
Comoara Potrivit art. 327, alin. 1 CC, comoara este un bun mobil ascuns sau ingr

opat chiar involuntar, al carui proprietar nu este identificat sau a pierdut in

condi?iile legii dreptul de proprietate. Cel care gase?te o comoara, are dreptul
de a profita de jumatate din ea, iar cealalta jumatate se cuvine proprietarului
bunului imobil in care a fost ascunsa sau ingropata. Daca lucrarile de depistar
e a comorii sau efectuat fara voia proprietarului imobilului, atunci cel care ga
se?te comoara nu poate profita de aceasta. In cazul in care obiectul descoperit
constituie un bun recunoscut ca monument al istorie sau culturii, atunci acesta
este transmis statului, insa cu obliga?ia statului de a plati recompensa proprie
tarului terenului ?i celui care a gasit comoara. Daca comoara este gasita in rez
ultatul unor explorari geologice sau exercitarii obliga?iunilor de serviciu, atu
nci regulile sus men?ionate nu se aplica unor asemenea cazuri.
Dobindirea bunurilor mobile de catre posesorul de buna credin?a In circuitul civ
il este imposibil ca orice bun mobil supus contractarii sa fie legitimat prin ca
reva titluri, din acest motiv legiuitorul a stabilit prezum?ia de proprietate in
persoana posesorului care de?ine bunul, astfel de?inatorul unui bun, fiind prez
umat proprietar al bunului poate liber sa dispuna de bunul respectiv. In majorit
atea cazurilor vinzatori sunt persoanele care concomitent sunt ?i proprietari, i
nsa in unele situa?ii de excep?ie, bunurile mobile se instraineaza de catre pers
oane care nu au calitatea de proprietar. In astfel de situa?ii, urmeaza sa se fa
ca diferen?a dintre faptul daca bunul a ie?it din posesia proprietarului cu sau
fara voia acestuia, la fel trebuie sa se ?ina cont ?i de buna sau rea credin?a d
obinditorului. Daca bunul iese din posesia proprietarului cu voia acestuia(ex: s
e transmite in chirie), iar ulterior posesorul instraineaza bunul respectiv catr
e un ter? de buna credin?a, atunci dobinditorul de buna credin?a devine propriet
ar al bunului din momentul intrarii in posesie. Daca bunul a fost furat, pierdut
sau ie?it din posesia proprietarului sau a persoanei careia i-a fost incredin?a
ta posesia prin mijloace contrare voin?ei acesteia, atunci dobinditorul de buna
credin?a cu titlu de excep?ie nu va dobindi proprietatea asupra bunului ?i va fi
obligat sa restituie bunul dobindit in astfel de condi?ii.
Accesiunea Acel mod de dobindire a dreptului de proprietate care consta in incor
porarea unui bun cu un alt bun, fiecare din ele avind proprietari diferi?i.
Accesiunea este de 2 feluri:
a.
Accesiune imobiliara Unirea a 2 lucruri imobile.
i.
Naturala Unirea a 2 bunuri care au prorietari diferi?i, fara interven?ia
omului.
Cunoa?te 2 forme:
1.
Aluviunea Cre?terile de teren care se fac pe nesim?ite, ca urmare a depu
nerilo succesive de pamint la malurile apelor curgatoare(namilirea).
2.
Avulsiunea Constituie ruperea brusca a unei por?iuni de pamint datorita
ac?iunii apelor curgatoare ?i alipirea acesteia la un teren riverant care consti
tuie proprietatea unei alte persoane. In acest caz, proprietarul riverant de la
care a fost desprinsa o por?iune de teren, are dreptul de a pretinde revendicare
a acestei por?iuni in termen de 1 an de zile, daca acesta nu-?i exercita dreptul
in termen de 1 an de zile, atunci por?iunea de teren se va dobindi prin avulsiu
ne de catre proprietarul riverant la care aceasta s-a alipit.
ii.
Artificiala Unirea a 2 bunuri care au prorietari diferi?i, datorita inte
rven?iei faptei omului.
1.
Construc?iilor, planta?iilor sau altor lucrari facute de un proprietar p
e terenul sau, cu materiale aflate in proprietatea altei persoane - Potrivit reg
ulei generale, terenul este considerat un bun principal ?i tot ce se incorporeaz
a sau se une?te cu acesta constituie bunuri accesorii ?i apar?in celui caruia ii
apar?ine terenul. Construc?ia edificata de catre proprietarul terenului cu mate
riale straine revine in proprietate proprietarului terenului insa cu obliga?ia a
cestuia de a compensa ter?ilor valoarea materialilor utilizate, precum ?i de a c
ompensa prejudiciile cauzate.
2.
Construc?iilor, lucrarilor sau planta?iilor facute de un ter? cu materia
le proprii, pe terenul unei alte persoanei In acest caz, construc?ia, planta?ia
sau lucrarea efectuata pe teren strain, v-a putea fi dobindita in proprietate de

catre proprietarul terenului, daca acesta nu v-a fi impotriva men?inerii constr

uc?iei pe terenul sau. Efectele acestui tip de accesiune sunt condi?ionate de fa
ptul, daca ter?ul constructor este de buna sau rea-credin?a.(In cazul in care te
r?ul este de rea-credin?a, proprietarul terenului v-a avea dreptul sa pretinda f
ie demolarea construc?iei, fie dobindirea in proprietate in construc?ie cu compe
nsarea cheltuielilor suportate; Daca ter?ul este de buna-credin?a, atunci propri
etarul terenului nu-l poate obliga sa ridice construc?ia ?i este obligat sa plat
easca la alegere, valoarea materialilor ?i costul muncii, sau o suma de bani ech
ivalenta cre?terii valorii terenului.). *Daca construc?ia este ridicata par?ial
pe terenul constructorului ?i in parte pe un teren invecinat, atunci proprietaru
l vecin poate dobindi proprietatea intregii construc?ii numai daca cel pu?in ? d
in suprafa?a construita se afla pe terenul sau. Concomitent proprietarul vecin v
-a dobindi un drept de superficie(folosin?a) asupra terenului vecin pe care este
amplasata casa.
b.
Accesiune mobiliare Unirea a 2 lucruri mobile care apar?in la proprietar
i diferi?i, sau confec?ionarea sau ob?inera unui bun de catre o persoana, prin m
unca sa, folosind materialele altuia.
Legisla?ia in vigoare reglementeaza 3 cazuri de accesiune mobiliara:
1.
Adjonc?iunea
2.
Specifica?iunea
3.
Confusiunea
Uzucapiunea Este acel mod de dobindire a proprieta?ii care consta in posesia unu
i bun in condi?iile ?i termenul prevazut de lege.
Pentru dobindirea bunului prin uzucapiune, sunt necesare urmatoarele condi?ii:
a.
Bunul sa fie pasibil de uzucapare. Legisla?ia in vigoare adminte posibil
itatea uzucaparii atit a bunurilor mobile, cit ?i a celor imobile, insa in ambel
e situa?ii este necesar ca bunul supus uzucaparii sa se afle in circuitul civil.
b.
Just titulu este un titlu translativ de proprietate, afectat de un viciu
din al carui cauza nu se poate opera transferul proprieta?ii in mod imediat. Da
ca titlul ar fi perfect valabil, atunci transferul proprieta?ii opereaza imediat
, fara de a fi necesara scurgerea unui interval de timp. Datorita scurgerii timp
ului, titlul anulabil se transforma intr-un titlu valabil, adica odata cu scurge
rea timpului, se inlatura viciul.
c.
Buna-credin?a Este credin?a posesorului, ca cel de la care dobinde?te bu
nul este adevaratul proprietar.Buna-credin?a trebuie sa existe la momentul intra
rii in posesie, indiferent de faptul daca ulterior uzucapientul i?i da seama ca
bunul a fost dobindit de la un neproprietar. Buna-credin?a se prezuma pina la pr
oba contrarie.
d.
Utilitatea posesiei Potrivit art. 335 CC, posesia este utila atunci cind
este continua, netulburata, publica ?i sub nume de proprietar.
a.
Posesia continua - este exercitata in mod neintrerupt, fara a fi admise
careva intermiten?e anormale in raport cu natura bunului.
b.
Posesia netulburata sa nu fie dobindita sau conservata prin acte de viol
en?a fizica/morala, intreprinse de catre uzucapient sau de catre persoanele afla
te in complicitate cu uzucapientul.
c.
Posesia publica sa fie exercitata in a?a fel incit sa fie cunoscuta tutu
ror persoanelor, inclusiv proprietarul.
d.
Posesia sub nume de proprietar pentru sine ?i intocmai ca proprietarul,
posesia v-a fi lipsita de aceasta calitate atunci cind este exercitata cu titlul
precar, in calitate de locatar, depozitar, uzufructuar etc.
Termenul de uzucapare este de 5 ani pentru bunurile mobile ?i 15 ani pentru bunu
rile imobile. Termenul poate fi intrerupt daca proprietarul inainteaza o ac?iune
de revendicare fa?a de persoana care poseda sub nume de proprietar, sau fa?a de
posesorul mijlocit. In acest caz, cursul prescrip?iei se intrerupe numai fa?a d
e persoana care a inaintat ac?iunea.
Suspendarea prescrip?iei extinctive se produce in perioada in care este suspenda
ta curgerea termenului de prescrip?ie extinctiva a ac?iunii de revendicare.
Efectele uzucapiunii:
In cazul intrunirii cumulative a condi?iilor sus men?ionate, uzucapientul se poa
te adresa in instan?a, cu cerere privind constatarea faptului juridic, de dobind

ire a proprieta?ii prin uzucapiune. Daca proprietarul bunului a promovat o ac?iu

ne de revendicare impotriva uzucapientului, dupa expirarea termenului de uzucapa
re, atunci uzucapientul se poate apara impotriva acestei ac?iuni prin invocarea
pe cale de excep?ie a uzucapiunii. Deci, uzucapiunea poate fi invocata atit pe c
ale de ac?iune, cit ?i pe cale de excep?ie.
Uzucapiunea are efect retroactiv, in sensul ca acesta consolideaza titlul transl
ativ de proprietate, din momentul incheierii lui.
3.
Incetarea dreptului de proprietate are loc prin mai multe metode:

Urmarirea bunurilor Doar daca exista o hotarire judecatoreasca.

Instrainarea bunurilor pe care persoana nu le poate avea in proprietate.

Privatizarea(Legea privind exproprierea in cazuri de utilitate publica!!!)

Rechizi?ia(bunuri mobile)

Confiscarea Sanc?iune penala sau contraven?ionala.

Altele...
4.
Dupa regula generala din art. 321(1) CC, in cazul bunurilor mobile, dreptul de p
roprietate se transmite catre dobinditor in momentul transmiterii bunului. Ca ex
cep?ie: legea sau contractul poate prevedea o derogare de la aceasta regula in s
ensul ca dreptul de proprietate se dobinde?te anterior sau ulterior transmiterii
bunului.
Prin predarea bunului se in?elegea transmiterea bunului catre dobinditor ?i cara
u?(transportator) sau oficiul po?tal, pentru a fi expediat in cazul in care bunu
l este instrainat fara obliga?ia de a fi transportat. Transmiterea conosamentulu
i sau a altui act de dispozi?ie asupra bunului, echivaleaza cu predarea bunului
.
In cazul bunurilor imobile, regula este ca dreptul de proprietate se dobinde?te
la data inscrierii in registrul bunurilor imobile, cu excep?iile prevazute de le
ge(art. 371 CC).
Riscul pieirii fortuite:
Reie?ind din regula transferului dreptului de proprietate, men?ionata mai sus, r
iscul pieirii fortuite apar?ine proprietarului daca par?ine nu au convenit altfe
l.